房屋工程项目管理论文

房屋工程项目管理论文 篇1：

房屋工程防水项目管理探究

摘要：房屋的防水项目是建筑施工的重要组成部分。防水项目施工的好坏直接决定建筑施工的效果。所以，在对房屋进行施工时应对房屋防水工作引起足够的重视。本文通过对施工准备、施工操作、施工验收三部分对房屋工程防水项目的施工管理进行探究与讨论。

关键词：房屋工程；防水项目；管理

房屋的防水工程是一门较为复杂的技术，它的综合性与实用性都很强，在建筑工程使用功能方面的作用不容小觑。房屋的防水也是一项管理工作，一旦管理工作出现问题将直接影响整个房屋的防水工程质量。房屋渗漏主要是材料不良、施工粗糙、设计问题和防水工程质量造成的。为了保证房屋防水工程的质量，应进行科学的施工管理，在节约成本的前提下，减少材料损耗，提高工程施工效率。

一、房屋防水工程的施工准备

为保证房屋防水工程的顺利进行，在工程施工前需做好各方面准备。根据施工工程的实际需要合理制定施工计划，以保证房屋防水工程施工的正常进行。

（一）施工前的技术准备

为制定合理的施工计划，技术人员在工程实施前应对工程图纸进行全面的审核，熟悉房屋防水工程的各个施工细节及施工过程中所采用的材料。根据工程施工的技术要求，制定工作目标，合理细化工作细节，强化施工队伍在施工过程中的安全意识，明确施工进度，掌握操作要点，保证防水工程有条不紊地进行。

（二）施工现场准备

对施工现场进行清扫，彻底清除施工现场的垃圾与杂物。仔细检查节点处情况，保证其已按图纸操作完工。

（三）技术人员的准备

为保证房屋防水工程的顺利进行，拥有一支高素质，高技术水平的施工队伍是必不可少的。最重要的是要对操作人员进行专业的岗前培训，保证持证上岗。在工程施工前，制定合理的施工方案，并与施工队伍进行详细沟通，以保证施工的顺利进行。对施工队伍进行施工质量、技术和现场规章制度的教育，确保其掌握正确的施工技术规范，保证施工过程的安全。

（四）材料准备

1.根据工程实际的地形和气候，选取合适的防水材料。

2.防水工程使用的材料应有国家权威部门的技术认证及产品合格证，并确保防水施工的防水材料与辅助材料相容。

3.防水材料采用建设部指定的环保型防水材料，严禁使用不合格的防水材料。

4.准备好防水施工所需工具。

（五）管理工作的准备

对防水施工过程中的技术、安全等方面安排专业工作人员进行科学管理。

（六）注重其他方面准备

为避免施工过程中出现不可抗力对工程的影响，要对防水层进行全面的保护，减小其破坏程度。

二、房屋防水工程的施工操作

（一）合理制定施工计划

对施工人员的合理部署可以有效地推动房屋防水施工的进度，保证防水工程的按时完成，同时也大大降低了工程整体的成本。

（二）提高施工操作质量

1.混凝土的独特结构

（1）混凝土自身结构的防水性，使其具有特殊的承重能力。混凝土这种施工材料成本不高，而且进货渠道广，方便使用，其耐久性也极强，是地下防水的主要材料。但由于混凝土的刚性特点对地基的不规则变化较敏感，所以在对地基进行处理时要慎重选择。

（2）在防水工程施工过程中采用多种类型的防水混凝土。

2.采用柔性材料做防水

（1）卷材防水

卷材防水的抗拉能力极强，能够应对一定的变形与压力，具有极强的抗腐蚀性和抗渗能力。

（2）涂料防水

采用涂料防水进行房屋的防水工程施工可以适当减轻施工难度，方便快捷，而且不同形状的工程结构也不会影响涂料防水的效果。

三、房屋防水工程的检查

为保证房屋防水工程能够保质保量地完成，在施工队伍进行防水项目施工时应安排相关工作人员进行严格的监工。对工程的关键部分，关键施工环节及使用的原材料质量都应进行及时的检查，同时也应保证施工过程的安全性。1）严格遵守工程施工的设计要求，规范施工队伍的实际操作。2）对防水材料和辅助材料需进行严格检查，保证材料质量合格且符合产品的质量要求。3）加强对落水口、阴阳角等防水细部构造的故障检查，保证防水工程的质量。4）对防水工程在施工过程中所用材料进行抽查，在保证材料的质量的前提下，提高工程的质量，避免材料的不良使用导致的防水工程失败。5）对防水层的检查必不可少。每完成一层防水层的施工就应对其进行检验，检验结果合格后方可继续施工。6）对于防水施工过程中出现的各种隐患要及时采取有效的解决方法，避免其他事故的发生。7）施工队伍在施工过程中应提高自身安全保護意识，按正规操作流程进行施工，保证施工安全。

四、房屋防水工程的最终验收

对房屋防水工程质量的验收不仅是对防水工程质量的检查，也是对施工队伍整体素质及专业水平的测试。房屋防水工程质量的好坏直接影响着房屋的使用功能。所以，对于房屋的防水工作应予以重视。

（一）对于防水工程的分项工程应进行24小时的蓄水测试，保证蓄水高度在30-50mm范围内无渗漏或积水现象，保障房屋各处的排水系统畅通。

（二）施工队伍在完成房屋防水工程后应接受施工单位及其他相关单位的联合检查，检查通过后方可确定工程完工。

（三）房屋防水工程结束后应将施工过程中所用防水材料及其他辅助材料的出厂合格证及多次检查、抽查报告等资料进行保存。

（四）在防水工程验收完工后，应安排专人对工程进行维护与管理，从而避免在后期工程施工前因其他原因对其产生的破坏影响。

结束语：

任何建筑的房屋防水工程质量都直接关系到房屋使用功能及使用寿命。若房屋防水工程不能保质保量地完成，将给房屋使用者的日常生活造成严重的困扰。在经济不断发展的当下，房屋的防水工程问题已受到广大人民的关注。房屋的防水问题看似不重要，但一旦出现问题，将面临着房屋使用者与建设者双方共同的经济损失。所以，房屋的防水工程在房屋建设方面扮演着极为重要的角色。

参考文献：

[1]刘树兵.房屋建筑施工中的防水技术探讨[J].建材发展导向，2013（9）.

[2]孙昭亭.关于房屋建筑工程防水预防及处理[J].房地产导刊，2014（3）.

[3]谭宏伟.房屋建筑工程防水施工技术探析[J].城市建设理论研究（电子版），2013（16）.

[4]李元成.论建筑屋面防水渗漏的原因及解决措施[J].城市建设理论研究（电子版），2013（19）.

[5]陈华章.对房屋建筑工程防水施工技术的研究[J].建筑·建材·装饰，2013（10）.

作者：李芹　顾文娟

房屋工程项目管理论文 篇2：

城市新建房屋白蚁预防工程项目管理方法分析

摘要：随着社会经济的高速发展以及城市化建设的持续深入，我国各个城市内部的新建房屋数量不断提升，而在整体房屋建筑工程当中，针对白蚁所展开的预防以及管理工作，其在本质上属于一种隐蔽工程，其整体施工建设质量会对新建房屋建筑的正常使用产生影响，甚至与安全性以及耐久性有着极其紧密的联系，所以，这就必须要做好对于城市新建房屋白蚁的预防工程，进一步提升对于生态管理工作的重视程度。因此，文章首先对白蚁危害程度的划分依据加以明确;其次，对城市新建房屋白蚁预防工程项目中存在的问题展开深入分析;在此基础上，提出城市新建房屋白蚁预防工程项目管理的具体措施。

关键词：城市新建房屋;白蚁预防工程项目;管理措施

引言：在当前的社会环境中，为了确保城市内部新建房屋的白蚁防治工作能够高效开展，并在最大程度上确保新建房屋使用以及居住的安全性，任何城市中新建的房屋都需要展开白蚁的预防工作以及处理工作。同时，在相应的法律法规中还详细规定，城市当中新建房屋所展开的白蚁预防工程，其具体保质期限应当不低于十五年，这是由于新建的房屋建筑当中，其白蚁预防工程属于一种隐蔽工程，在施工建设的初级阶段中，其所存在的各种质量问题很难被找寻出来，并且我国目前的检测技术也不够成熟。因此，为了在最大程度上保证房屋建筑不会受到白蚁的危害，并确保房屋建筑的安全性以及稳定性，就必须要在白蚁预防工程中做好必要的监督管理，以此来确保施工质量能够达到标准。

1、城市新建房屋白蚁危害程度的划分依据

为了更好的体现出白蚁具体危害程度中存在的差异，就应当对白蚁产生的危害进行分级，而根据我国当前实行的病虫害分级方式，通常会将白蚁的危害程度划分为三个等级，第一级代表着潜在的危害风险或是较为轻微的危害;第二级则是中度危害;第三级则代表着严重危害。而在新建房屋建筑当中，白蚁的危害程度应当根据房屋建筑的基本结构，以及不同种类白蚁的危害程度来进行综合性评价，其具体有以下几种情况：首先是木质结构，白蚁危害主要针对的就是房屋建筑的承重结构，能够对结构的稳定性产生破坏，使得房屋出现坍塌等严重风险;其次为砌体结构，这种情况大多都是白蚁对房屋基本承重结构产生严重破坏后，使得房屋整体承重能力不断下降时才会出现的坍塌现象;最后是混凝土结构或钢体结构，在这种类型的房屋建筑当中，其具备着相对较强的抗白蚁腐蚀能力，这就导致白蚁危害主要体现在家具或是装饰物品方面，引发较为严重的经济损失。因此，房屋建筑当中的白蚁危害程度，其在实际划分过程中应当根据房屋建筑破坏程度、白蚁种类以及危害程度为主，进一步明确白蚁的实际情况，为后续预防工作的开展奠定坚实基础[1]。

2、城市新建房屋白蚁预防工程项目中存在的问题

（1）化学农药的大量使用

在城市内部的新建房屋建筑当中，如果采用化学药物来进行白蚁的预防工程，其就必须要使用那些残留时间长，并且毒性相对较大的化学药剂，比如氯丹等药物等。但随着这些药物的使用，其对城市周边生态环境的平衡性产生了严重影响，一旦具体的施药地区靠近耕种地区或是水源区，再加上化学农药的使用过程处理不当，就会导致相应的水源直接受到污染，甚至还会通过相应的食物链进入到人体内，对人类的健康情况带来不良影响。由此可以看出，当前阶段中，通过大量化学农药来展开白蚁预防工程，其并非最为优质的防治措施[2]。

（2）施药技术相对较为传统

在当前的社会环境中，其所采用的白蚁预防施药手段，其相对于传统技术来说并没有太大的改善优化，仅仅只是沿用以往的白蚁防治施药措施。而部分单位在对城市为新建房屋展开白蚁预防工作的过程中，并没有考虑白蚁的实际预防效果，也没有对药物所产生的环境污染问题进行深入分析，施药工作在开展过程中仍旧采用一刀切的方式，这就对白蚁预防的实际效果产生了严重制约。举例说明，部分单位在白蚁预防工程中，其在正式施药之前并不会进行现场勘查，房屋地基内存在的白蚁巢穴也没有得到清理，这就严重影响了整体工作质量。除此之外，还有一些施药单位在预防工作的实际开展过程中，其并没有考虑到药物对于水源地等环境所产生的影响，随意进行施药，这就产生了较为严重的后果。

3、城市新建房屋白蚁预防工程项目管理的具体措施

为了在根本上提高白蚁预防工作的实际效果，并降低其对于周边自然环境所产生的污染情况，在近年来的而发展进程中，我国的新建房屋白蚁防治技术已经得到了较为全面的发展优化。使得白蚁的防治工作改变了传统的药物方式，可以采用以诱杀装置为核心，并配合化学施药的方式来有效开展白蚁预防工作，而在不断的实践中可以看出，这种白蚁预防措施已经取得了十分优异的效果，其不仅能够降低白蚁防治工作当中农药的整体使用量，对于维护生态环境来说也有着重要意义。

（1）保护城市新建房屋的内部环境

站在城市新建房屋建筑的角度上来看，如果只是单纯的在外部环境当中展开白蚁预防工作，其只能够降低土壤扩散所出现的白蚁危害，针对分飞繁殖蚁的入侵并不能起到预防作用。因此，在实际的白蚁预防工程当中，还应当注重房屋的内部环境，并对新建房屋室内的木质结构展开必要的处理，而在保护内部环境的过程中，更应当阻止分飞繁殖的白蚁在室内环境中进行筑巢，考虑到白蚁的主要生活习性，就可以使用必要的木材保护剂来对新建房屋当中的木构件展开全面保护，特别是针对门框以及地板部位，更要进行重点关注。同时，如果室内采用木质装饰材料进行装修，也需要展开必要的预防处理，并在造价条件允许的情况下，尽量选择那些抗侵蚀性较为优异的材料，比如当前应用较为广泛的柚木以及梓木等。除此之外，还可以采用陶瓷材料或是金属材料来代替传统的木材，进一步达到更加优质的白蚁预防目的。

（2）将诱杀外环境白蚁为核心

城市新建房屋中所开展的白蚁预防工作，其应当将诱杀住宅外部环境中的白蚁作为核心所在，从而进一步避免白蚁从外部环境中逐步向屋内蔓延。一方面，可以通过科学合理喷洒化学药剂的方式，构建出一种化学药物屏障，避免外部环境当中的白蚁进入到房屋内部。但随着国家对于环境保护以及环境治理方面的重视程度不断提升，使得化学药物的防治措施受到了多方面的抵触，这就需要进一步降低化学药物的使用量;另一方面，可以在外部环境当中设置好必要的检测诱杀装置来对白蚁展开诱杀，并在安装装置之前来准确找寻出白蚁的巢穴，以此来更好的对白蚁进行诱杀。由此可以看出，在当前城市新建房屋的白蚁预防工程的开展过程中，采用化学药物来进行白蚁预防的方式存在着较多的局限性，这就需要相关的技术人员提升对于白蚁诱杀装置的重视程度，并逐步创新诱杀装置的具体安装水平，在最大程度上提高白蚁的预防效果[3]。

结论：随着社会经济的不断提升，以及城市化建设速度的加快，我国城市当中的新建房屋数量呈现出一种不断提升的状态，这也使得新建房屋的安全性以及稳定性，成为了社会各界重点关注的内容。而如果在新建房屋的白蚁预防工作当中产生问题，就会对房屋的安全性以及耐久性产生严重影响。因此，这就需要进一步提升对于白蚁预防工程的重视程度，并尽量少用化学药物，在确保基本白蚁预防效果的同时，避免对生态环境造成过于严重的破坏。

参考文献

[1]肖庆武;贺昌武;;浅谈白蚁防治的对策[J];北京农业;2011年09期

[2]倪锦龙.房屋建筑白蚁危害程度评价及预防对策[J].安徽农学通报，2019，25（06）：145-146.

[3]闭省杰.关于新建房屋白蚁的预防和生态管理分析[J].低碳世界，2017（03）：277-278.

南京市浦口區房屋安全服务中心 210000

作者：徐航超

房屋工程项目管理论文 篇3：

房屋工程造价结算审核的思考

摘 要：结算审核是房屋工程造价的一个相当重要的环节。房屋工程造价结算审核需要考虑到设计变更、现场签证、材料差价等费用问题，其结果的准确性对于建设投资意义十分重大。因此，我们要对房屋高校造价的结算审核进行思考，对房屋工程造价进行及时、全面的确定，促进房屋工程项目管理工作的顺利实施，实现效益最大化。

关键词：房屋工程造价;结算审核;措施

1.房屋工程造价结算审核的内容

房屋工程造价结算审核主要包括对工程量、套用定额、费用三方面的审核。

首先，是对工程量的审核。由于实际施工操作难度相当大，也不可避免的会出现变更设计的情况，工程量的审核要求造价从业人员拥有较强的专业能力并且要对房屋建设现场实际发生的費用进行跟踪、了解。造价从业人员要结合计算机规则对图纸中发生的工程量进行分析，确保房屋工程造价准确到位。

其次，是对套用定额的审核。在房屋工程造价中定额的套用方法相当重要，房屋工程造价结算审核选取的定额费用、计价方式都对最终的过程造价有着影响。审核套用定额首先要认真审核结算工作使用的定额是否与施工图纸设计要求的标准一致，其次，造价从业人员要对换算方法和采用的参数进行认真细致的检查，避免换算的单价出现误差。

最后，是对费用的审核。房屋工程取费的确定必须要建立在不违反工程造价管路部门的文件和工程合同以及招标、投标文件的基础上。同时，取费的时效性也是执业人员必须考虑的问题，比如费率的计算、材差的调整以及工程的性质与取费是否相符等等。

2.房屋工程造价结算审核的现状

2.1相关法律法规的缺乏

近年来，虽然我国接连出台了一些法律法规来对建筑行业进行约束，企图指导建筑行业的健康发展，但是，其效果却不容乐观。由于当前相关法律法规中仍旧存在着漏洞和不足，在房屋工程施工过程中，有些企业为承建工程，故意压低工程造价，甚至没有经过预算就盲目开工，以致于房屋工程造价与现场施工脱节。另外，在房屋工程造价结算中，虚报工作量、曲解部分合同、重复保量或者洽商重复、涂改洽商内容、变换定额编号等现象也数不甚数。这些违规操作不但有损建筑工程的形象，还使得建筑工程项目管理缺乏有效的控制和引导，极大地阻碍了建筑工程的发展。

2.2执业人员专业能力较低

随着建筑市场的迅猛发展，建筑行业对相关人才的需求量也越来越大。这就使得有些专业能力不过关的造价从业人员也能混进建筑行业。某些专业能力较低的执业人员不明确房屋工程的计算规则，不能正确且熟悉地读取施工图图纸，对定额的选取和套用不熟练，甚至出现漏顶、少项的现象。这些都使得房屋工程造价结算的准确性受到极大的影响。

3.房屋工程造价结算审核的技巧

房屋工程结算审核工作涉及到对工程量、工程费用、定额选用等诸多内容，因此其审核难度相当大。为了保障结算审核的质量。审核人员要严格遵照相关的结算审核标准，把握好一定好审核技巧。

3.1审核工程量的技巧

确定好工作量是对房屋工程进行结算审核的首要工作，它能够为后续的施工材料、施工人员以及设备数量的确定提高准确的参考，以防浪费情况的出现。在实际的房屋工程结算审核工作中，对工程量要进行重点结算审核，对过程造价要进行准确的分析。因此，审核人员要细心地检查设计图纸和工程内容两者是否相符。并且根据具体的实施细则来对工程量进行确定。在具体的房屋工程造价结算审核过程中对数据精度的分析要多使用对比和验算等多种方式。

3.2机械准确性的审核技巧

对房屋工程造价结算审核能够详细地了解工程项目的具体花费，及时发现房屋工程造价工作中存在的不合理的因素，并且在这个基础上制定出切实可行的解决措施，减少房屋工程造价中浪费情况的出现。除此之外，机械审核还能够通过帮助企业精确地分配各项费用，使得投入成本效益得到提高。所以，在对房屋工程造价进行机械准确性审核时要仔细地检查机械计算过程，防止出现符号出错和子工程造价与总工程造价之间不符的问题。

3.3是审核工程费用的技巧

在房屋工程造价结算审核工作中，由于工程费用手袋建设标准、建设规模、具体用途等诸多因素的影响，其审核难度相当大。而且房屋工程项目涉及的费用相当多，不同地区间的费用也存在一定的差距。所以在对房屋工程造价进行结算审核前，首先要做好市场的调研工作，准确地了解材料和设备的价格，在对过程费用进行审核时，要结合合同内容，确保工程建设情况和合同规定的标准一致。只有这样，才能够使得审核的准确性和合理性得到保证。

3.4分析性审核的技巧

分析性审核的审核对象是房屋工程项目建设过程中的各种资料，主要包括对过程设计方案、合同以及工程投标资料的审核。在具体的房屋工程造价结算审核过程中，分析性审核必须以工程量作为审核的重点，对房屋工程项目建设过程中的各种资料进行系统、合理的分析，防止工程量隐瞒现象的出现，杜绝偷工减料问题的存在。

3.5定额选用的审核技巧

在定额选用审核工作开展时，要对施工单位定额设计的人工、单价、工程量以及定额子项目之间的一致性进行确定。一旦在这过程中发现这其间存在不一致现象，就要编写相关的说明书进行解释说明。

4.结语

总而言之，房屋工程造价结算审核工作是一项对专业、知识、政策和技巧要求相当高的工作。这就对相关工作人员和相关法律法规的建设提出了更高的要求。房屋工程造价结算审核的工作人员不仅要有相当扎实的专业知识和丰富的经验来处理房屋工程造价结算审核中的各项问题，还必须严于律己，严格遵守相关的法律法规。只有这样，才能确保房屋工程造价的合理性和准确性，实现效益的最大化。

参考文献：

[1]周丽娟.浅析房屋工程造价结算审核[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（22）.

[2]李春雨.房屋工程造价结算审核管窥[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（26）： 1679-1679.

[3]唐晓妮.试论房屋建筑工程造价预结算审核[J].新材料新装饰，2014，（9）：521-521.

作者：洪丹?张彤彤