对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考

2022-09-11

造价控制在建筑工程项目施工建设管理过程中的地位举足轻重, 建筑工程造价控制始终贯穿于整个工程项目建设全过程之中。全过程工程造价控制, 即在项目投资决策、规划设计以及施工建设和竣工结算等四个阶段, 进行合理的造价控制。具体分析如下:

一、决策阶段的工程造价合理控制

对于建筑工程项目而言, 其决策阶段主要是对项目进行经济分析以及方案的制定, 既没有项目模型, 工程量也没有明确, 加之估算法不准确, 以致于本阶段的建筑工程造价管理难度较大。在这一阶段, 项目造价管理人员应当对基础建材资料信息进行全面收集, 确保收集资料信息的准确度、详实性。其中, 包括地质资料、水电路情况、主要建材价格以及材料供应和类似建筑项目相关信息资料等, 并且积极探寻和分析影响拟建工程项目投资的主要影响因素;同时, 还要将这些信息资料及时反馈给工程项目设计人员, 通过对比分析降低成本。在决策阶段, 还应当进行科学合理的市场调研和预测, 其中包括市场对产品的需求、类似工程建设信息以及国家政策和未来发展趋势等, 从而为拟建工程项目建设提供参考依据。市场预测以后, 确定工程项目建设规模, 然后结合工程实际情况, 对比和优选多方案。在此过程中, 造价人员的专业知识非常重要, 必须对设计意图进行全面了解, 熟悉工艺、熟练利用技术方法, 并且密切配合设计人员开展设计工作;同时, 采用动态分析法比较各方案的经济性和技术性, 在综合权衡各影响因素的基础上, 降低建筑工程项目造价。

二、设计阶段的工程造价合理管控

第一, 设计方案科学合理。在建筑工程项目设计方案设计时, 应当多设计几个方案, 然后进行对比分析, 不断修善, 在多个方案中选出有效的设计方案。设计是整个建筑工程项目建设的重要一环, 设计方案的优劣, 直接关系着该工程项目的施工建设质量以及工期, 直接影响着该工程的造价, 需对其加强重视。建筑方案的设计是一个循序渐进的动态过程, 并非一蹴而就的, 所以多方案的对比和综合权衡, 是经济指标实现以及造价控制的有效手段和方法。

第二, 在工程建设前期, 应当加强造价监理。实践中, 可以通过对设计过程加强监理, 将造价控制在合理范围之内, 以实现小投入之目的。限额设计, 是对工程设计造价“三超”现象控制的有效手段。除有特殊要求, 严禁随便对设计方案进行修改, 这有利于控制造价。为保证限额设计机制有效的落实到每一个环节和具体个人, 造价控制人员应当对拟建工程项目加强核算, 即从立项到方案可行性分析, 再到初步的设计和最后的竣工验收, 全过程中均应当跟踪考察, 这有利于精确控制限额。

三、施工阶段的工程造价合理控制

一般而言, 建筑工程项目施工建设具有周期长、变数多以及管理对象参差不齐和现场情况复杂等特点, 这一阶段的工程造价控制难度比较大。

1、按照合同要求进行动态化造价控制

在工程施工合同管理时, 需采取动态化控制模式, 立足合同管理。在工程造价控制时, 需对施工承包商的合同行为进行严格的控制, 施工合同是工程施工阶段造价管控的依据。在施工阶段造价控制时, 应当签订缜密的项目合同, 实时强化合同管理, 确保施工合同造价的合法性与合理性;这与减少合同履约时出现的合同纠纷以及各方面利益的维护, 具有举足轻重的作用。同时, 加强合同管理, 采取动态化造价管理模式, 有利于工程造价控制总目标的实现。

2、建筑施工现场细化管理

在建筑工程施工建设过程中, 现场管理与施工质量和项目整体造价之间, 存在着密切的关联性。在工程造价管控实践中, 应当加强现场管理, 同时这也是工程造价管理的有效途径和方法。第一, 对施工变更进行严格管控, 做好工程项目施工建设预算跟踪, 严格控制预算。在此过程中, 应当注意建材供应方案的变更、设计方案的变更等, 以免对整个建筑工程项目造价产生影响;对各项变更进行严格管控, 做好变更信息记录工作, 以免工程项目施工建设过程中出现纠纷。比如, 某工程项目施工建设过程中, 其工程变更如下。首先, 场馆中的地坪强度在施工过程中增强, 以致于施工建材、施工工艺以及人工等都发生了变化。在设计室内木地板时, 在原厚度基础上增加6厘米, 然后做了加厚防潮层, 造价也因此多数30多万。从这一案例来看, 工程项目施工时可能会出现这样那样的情况, 只有对其进行统筹管理, 才能合理控制造价。

四、竣工结算造价管控

建筑工程项目竣工结算阶段的造价控制, 也是一个非常重要的环节。无论是建筑工程施工单位, 还是工程项目业主, 均应当重视工程款结算的跟踪审核。这不仅反应了工程项目建设投资效益、实际造价之间存在的差异, 而且也是对造价控制的总结。在此过程中, 应当对工程竣工结算过程中合同条款、工程项目招投标文件进行严格审核, 并且对结算编制是否严格按照规范定额以及工程量进行计算等进行审核;同时, 还要及时准确的把握拟建工程施工方法以及建材价格对造价产生的影响, 应当确保公平、公正, 以确保工程项目竣工结算能够如实放映其造价。从实践来看, 对建筑工程项目进行严格的结算审查, 可以起到很好的造价控制之目的。

结束语:

总而言之, 工程造价控制涉及到整个建筑工程项目施工建设的各个方面, 而且与拟建工程项目建设全过程中的各环节联系密切。通过提高造价人员的综合素质, 合理论证拟建项目的经济性与技术性, 从决策、设计, 到施工建设与最后的竣工结算, 各个阶段都应当加强造价控制, 只有这样才能有效实现建筑工程项目建设的经济和社会效益。

摘要：造价管理始终贯穿于整个建筑工程项目建设全过程, 同时也是建筑工程施工建设管理工作的重要内容。为了能够做好建筑工程项目造价管理工作, 必须对整个过程进行分阶段管理, 通过细化造价管理工作, 来确保整个建筑工程项目造价合理控制。本文从决策、设计以及施工和竣工四个阶段入手, 就如何加强造价控制, 谈一下个人的观点和认识, 以供参考。

关键词：建筑工程,阶段造价控制,策略,研究