中心区快题设计任务书

2023-05-26

第一篇：中心区快题设计任务书

售楼部建筑快题设计任务书

建筑快题设计之售楼部设计

某城市地段某个房地产项目拟建其售楼部，通过具有艺术氛围、个性和充满活力空间的创造，为此房地产项目提供一个展示、交流、办公、开放、具有独特魅力的环境。此售楼部不仅仅是这个项目对外推广的窗口，它还是向所有造访者阐述动感与宁静相毗邻理念的一个平台，既能为居住者营造出丰富的空间层次，又能为造访者提供丰富的公共区域，完全是一个具有高舒适度的自然所在。

   场地平面图： (见所附地形图)

场地要求：设计条件——任务书所提供房地产项目场地条件; 建筑要求：

建筑类型：

房地产项目售楼部空间描述：

门

厅

30 M2左右

接待区(室)

20M2左右展示区(室)

120~150 M2 洽谈区(室)

120~150 M2

签约区(签约室、按揭室、律师室、收银室等)

60 M2左右 VIP休息室

15 M2左右卫生间

15~20M2;

内部办公服务用房(总经理室、销售总监、销售经理、行政主管等销售办公室、

员工休息室、档案室、会议室以及物业、财务、客服、保洁等部门办公室酌情安排)

200M2左右;

其它：样板房展示 100 M2左右

饮品处

10 M2左右儿童活动区 30 M2左右

书吧影音区 20 M2左右(可结合业务洽谈设计) 室外休息平台：休闲座椅5处室外停车位：15个

总建筑面积(各空间之和)： 1500 ±5%    图纸尺

寸：A1 574806mm

模型底板尺寸： 574574mm 作业成果：

1)总平面图:1/500,能表现全区规划设计构想，需做出基地环境设计

2)各层平面图:1/200,标注主要尺寸

3)立面图:1/200(至少两个),标注主要标高,主要材料 4)剖面图:1/200(至少一个),标注主要标高

5)效果图:方法、数量不限，以表现设计特色与构想为主 6)其他辅助说明详图或分析图. 1 附件2：基地条件图

第二篇：园林建筑设计快题任务书----茶室(咖啡厅)设计考试用

茶室(咖啡厅)设计

某城市开发区中心公园拟在图示范围中建小茶室一座。该场地呈长方形，南北长28m，东西宽20m。具体设计要求、设计内容及时间安排如下：

一、设计要求：

1、对原有地形允许进行合理的利用与改造(地形见附图);

2、方案中应充分利用水面，体现滨水型空间设计;

3、把握建筑尺度，符合园林建筑特点;

二、设计内容：

1、总建筑面积控制在300㎡内(按轴线计算，上下浮动不超过5﹪)。 (2)面积分配(以下指标均为使用面积)。营业厅：150㎡(75-90座)

收银台：15㎡

门

厅：10㎡卫生间：12×2㎡操作间：15㎡库

房：8㎡

更衣室：10×2㎡办公室：15×2㎡

三、图纸内容和要求：

(一)、图纸内容

1、总平面图，比例要求1：400。

2、各层平面图，比例要求1：200

3、主要立面图2~3个，比例要求1：200

4、剖面图1~2个，比例要求1：200

5、透视图1—2

(二)、图纸要求

1、图纸尺寸为A2。表现手法不限，工具线条与徒手均可，可用色彩。

2、线条图须按比例用墨线绘制

3、底层平面图沿两个方向标注轴线尺寸及总尺寸

4、剖面图标注层高，立面图标注主要控制点高度

5、透视图表现技法不限

6、每张图面右下角署名区应包含课程名称、姓名、学号、班级、成绩、指 1 导教师等信息。

四、时间安排：

第8周讲述园林快题设计基本要求、布置设计任务书; 第9周上课6小时进行快题设计与绘制，下课交图;

五、参考书目：

《快题设计表现》薛加勇，同济大学出版社《园林建筑设计》杜汝俭，中国建工出版社，《建筑空间组合论》彭一刚，中国建工出版社《房屋建筑学》同济大学，中国建工出版社《公共建筑设及原理》同济大学，中国建工出版社

《建筑快题设计与手绘表现》李国光郭惠君，中国电力出版社

《设计专业考研丛书只建筑设计快题与表现》孙科峰等，中国建工出版社《建筑设计资料集》

六、基地图纸

第三篇：建筑学考研快题设计总结“海上艺号手绘培训·快题培训中心”

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建筑同城市的关系有三个基本方面：

基地同城市道路的关系及其位置对建筑相应的要求。基地同城市道路的关系有三种：

1 、基地面临交*路口。要求建筑具有一定标志性，并有一定面积的绿化和休息空间。

2 、基地面临主要道路。立面处理最为重要，可入口，停车，但在城市主干道上不宜开入口和停车场，因为会降低车辆行驶速度。

3 、基地面临次要道路。立面处理可稍简化，适合入口停车并宜退让红线较大距离，以使对行人不会造成太大的压力。

4 、基地面对着道路。建筑适宜有一定的层次感，通常使用的手段是在建筑上开口。

5 、道路需要疏浚。当道路转折角度过大，视线不便时，需考虑使一部分基地作为舒缓道路的过渡部分，有适当面积的铺地及不遮挡视线的绿化，以满足人行交通。

建筑与周边旧有建筑的关系： 1 、建筑同周围建筑围合成庭院。 2 、建筑遮挡旧有建筑。

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3、透过建筑能看到旧有建筑。

4 、建筑同旧有建筑在高度上或形式处理上的统一或对比。

停车场的设置：

停车场一般应位于城市次要道路边上或L型道路的交*端口。

快速建筑设计的设计过程：内部功能分析和外部环境分析。

内部功能分析：

1、功能组成;动静，公私分类;面积方块图;空间的特殊需要;门厅，楼梯间，卫生间的大小，数量，位置;注意是否有面积过大的房间。

2 、根据建筑密度和基地面积估算出一层面积和层数，并在总平面图上确定建筑的主次入口，停车位置和基本流线，并按比例画出建筑的基本布局。

3、功能流线图。

4、层高和结构形式，柱网布局。

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外部环境分析：

1、城规要求：建筑密度50%，容积率，高度控制，绿化率，入口要求，消防疏散要求，日照间距。

2、地形地貌分析。

平整地形建筑布局可适当灵活扭曲，复杂地形建筑布局宜完整简洁。

十字路口或缺角地形中建筑处理宜为锯齿型或弧型，城市边角料地形中不宜多实际功能。

坡地地貌依据其起坡角度的大小，可采取全埋，半埋，架空等不同的处理方式;建筑与等高线一般有平行和垂直两种关系;根据落差的大小可选择跌落半层，一层;落差应结合停车场等功能进行有效利用。临水地貌应注意两点原则：建筑平面舒展，立面轻盈;建筑可适当延伸至水面并与水面产生关系。

3、基地周边环境景观，视线，噪声分析。

4、基地周边原有建筑物的高度，布局，立面及屋顶形式。

5、基地内部原有绿化，遗址等要素分析。

6、基地所在地的气候和风土传统。

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建筑造型分析：

1、办公楼与旅馆立面处理外窗较为规律化，可通过窗的设计和突出局部构架使构图活跃。

2、博物馆，展览馆类建筑主要依*天窗采光，故外立面较实，可通过对天窗造型;运用片墙，构架;墙体内陷做洞口处理;具厚重感的体块咬合;墙面突出片墙或凹进做侧窗;墙面做影壁;建筑与水结合等手法进行活跃化。

博物馆，展览馆的用窗常用形式主要有天窗，高窗，侧窗，局部有高角窗处理，由于功能的文化性需要，经常有局部与大片玻璃幕墙对比的运用。

3 、综合体建筑的处理没有固定原则，依据气候，位置，功能的不同可运用墙体，虚构架，廊道，窗等建筑元素进行活跃。

常见问题：

1 、平面中易忘指北针，剖切符号，主次入口，室内外不同地平的标高，房间名称，楼梯指针，消防楼梯，室外台阶，通高线，上层悬挑的投影虚线，在2层以上平面中若能看见屋顶，要将屋顶打格同室

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内空间区分开来。有要求时需进行无障碍设计和电梯设计以及停车位设计，室外地砖一般到1500X1500左右。

2 、剖面中易忘画女儿墙，室内外高差，标高，梁线，不宜画阴影和材质表现，可画人表达尺度。

3、总平面中易忘指北针，主入口标识和标层数，宜打阴影，并应与平面图方向一致。(避免理解混乱) 4 、立面处理形式感应较强，多用虚实对比，突出的片墙和框架，隔栅，遮光板，百叶窗以及各式的窗(横竖条窗，大小点窗，方窗圆窗，侧窗，天窗，高窗，玻璃幕)雨蓬等突出。光影关系应强烈，适当辅以绿化，时间充裕时应将建筑外轮廓线加粗，并画出材质(木，砖，石，涂料，铝板，玻璃，混凝土等) 5 、2000M2以下的建筑楼梯间一般不多于4个(特殊需要除外)，卫生间不多于3个，楼梯间和卫生间合并设置时位于入口或建筑端部，位于入口时宜与人流进入方向一致，尽量不使楼梯中间平台正对大厅和入口。(视觉效果差)分开设置时常位于主体功能之间，形体上可做凹进处理。

6 、建筑形体布局常用的有一字型，L字型，T字型，十字型,工字型，王字型。设计时按功能灵活使用，比如工字型的一边可扭转或改变形状。

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7 、流线宜简洁通畅，景观丰富。

8 、透视图畸变不宜过大造成变形。透视图背景是天故比轴侧图方便绘制。

9 、楼梯间一般3M X 6M左右，卫生间(男女合计)6M X 6M左右，蹲位900X1100，应至少配有公共盥洗室。

10 、单间面积较大时，需考虑独置或置顶以及疏散。

建筑设计手法笔记建筑设计手法

手法的涵义：建筑形象的构图、建筑形象的气质、以及通过什么方法达到形态的和谐性，手法比技巧抽象和有情趣，它贯穿于立意构思到细部处理。建筑设计手法的基本内容：立意性手法：通过什么素材和手法，表现什么意境和思想。解决心理需求、情态和审美的内涵。如空间的缓冲处理、空间的延伸作用、形态的人情味。布局性手法：将意具体化，把形式转化为形象。如将建筑语言化、符号化，产生众所周知的共识性符号，然后纳入自己的作品中，门窗、檐部、栏杆、踏步等。[把朦胧、抽象的想法落实到具体的建筑形象，首先要善于思考，即形象思维，或

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称视觉思维，心目中的建筑形象，既包括历史和现实的，也包括自己萌发出来的形象。]单体处理手法：布局完成后要研究具体形象的细节安排，如门窗要考虑比例、高低、大小、前后、明暗、色调，材质。细部处理手法：细部即细小处、局部，室内装饰视距近、对象具体，细部很重要，尤其材质、色泽、转折、过渡、收头更为重要。

建筑造型设计手法实例：古希腊波赛顿神庙(正三角形的稳定)。日本京都人脸住宅(明喻)。美国纽约利华大厦(垂直与水平裙房的比例、高层下端内缩收头、高层顶端的收头)。美国科罗拉多州空军士官学院教堂(尖三角隐喻飞机，群体的秩序感、韵律感)。苏州拙政院香洲(仿船坊，由平台、廊亭、外廊、内厅组成，整体比例确当、既分又合、虚实-全虚、半虚、实-处理有序、高低错落)。几何分析

把建筑抽象为最简单的基本形体，研究其形式关系，这就是几何分析法。是一种从大处着眼的方法。黄金分割：直角三角形直角边比2/1，以短边长截钭边，钭边剩下长度截长直角边，交点两侧比为黄金比。此比构成的矩形最和谐。

古典主义三段式：檐部、柱廊、基座之比为1/3/

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2。

几何分析实例：北京故宫太和殿(等边三角形的下半部叠两个圆形)。美国芝加哥西尔斯大厦(九宫母题，渐次减少方柱体)。美国华盛顿国家美术馆(位于国会前广场三角地，贝聿铭大胆把它安排成两个平面为三角形的建筑，用块体的切割、挖补、移位的手法设计立面。

建筑形象的轮廓线：上海外滩建筑群、巴黎埃菲尔铁塔、阿尔及尔英雄纪念碑、北京人民英雄纪念碑、西安小雁塔、印度泰姬陵，都是抛物线、圆尖顶外隐含圆尖线。建筑的轴线

中轴线或视觉重心线。把握轴线是很有用的设计手法。对称轴线：特征是庄重、雄伟、空间方向明确，有规则。性质1：左右物对于对称轴线的对称性越强，轴向强度越强。性质2：限定物的自对称性越强，轴向强度反而减弱。

非对称轴线：一般与建筑形象的重心相一致。轴线的暗示：1、用功能性的墙体、坡道。2、用形的有序排列，如柱列、窗。3、线型连续的点列。4、墙面漏窗。5、形的轴向暗示。

轴线的转折手法：轴线的交叉、转折、过渡较难。处

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理方法为1、作暗示性的饰物，起指路标作用。2、加强主要轴线的强度。比如说作起首处理。轴线的起讫及收头：上海鲁迅公园鲁迅墓建筑，墓碑形似终端，但实际轴线未终了，应在墓碑后处理过渡物，如用松林，正如天王殿，正面是弥勒，后面是韦驮，就避免了造成轴线终结。建筑的虚实处理

虚和实即物质实体和空间，墙、屋顶、地面实，廊、庭院、门窗虚。虚又可以引伸到实墙的凹面，因为凹面增加了阴影和空间，而实又可以引伸到凸面。建筑立面的虚实法则左右的虚实法则是对称性的，左虚右实和左实右虚等价。分几种节奏关系：大虚大实、小虚小实，以实为主和以虚为主都可以。随机的、似对称非对称的较难把握。上下关系的虚实是不等价的。一般说，上下的虚实可以用三段式来处理。罗马斗兽场，三层虚的连续拱圈上是一层实墙，显得有一定视觉重量，立面形象完整，券间墙都作倚柱，其凹凸和阴影的作用，也增加了形象的虚的成分。某体育馆顶有一个宽大的尾盖，把原来外面的空间放在里外之间，增加了层次。

空间和实体的关系 1、空间为虚，实体为实，虚因实而生，实之目的是虚。2、构成空间的实体，因其

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大小、位置、形状、质地等不同，会产生不同的构成空间的视觉能量。3、空间之应用，必须用实体来限定和表达。实例：上海教育会堂中庭空间，用水池切入，实楼梯联系上下，玻璃引入街景。中国园林一般一面紧，一面松。上海商城入口，既封闭，又通透。杭州西湖小瀛洲水中有岛，岛中有水，虚中有实，实中有虚。

建筑群的虚实分析北京的传统民居是组织了外实内虚的空间。现代居住区将密集的住宅做成开放式，然后与公园相邻，空间结构是公园(公共空间)-中庭(半公共空间)-小路(半私密空间)-住宅(私密空间)。苏州网师园东部为多进式布局的居住性建筑，中轴线规划，密集，中部为园林主体，水池形成大空间，为了增加层次，将水池东南角和西北角做成港湾形式，以小桥分割，西部以一墙之隔引向建筑，墙下一廊，引入的院子以池水和建筑收头。杭州玉泉以两个观鱼池为中心，组织起两个院落，以景区之空始到建筑之实，又到鱼池之空结束。西泠印社把山顶空间围起来，但围而不闭，宜于远眺，疏密有致。建筑的层次

层次与造型 [距离的远近不同产生景物的层次，没有层次，景物一览无余，也就没有情趣了。欧阳修蝶恋

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花写道，庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。]增加层次的手法有，设围栏物、改变地面材料、改变地面或空间的高度、使用家具围护、使用玻璃隔断。大凡层次处理，一定要注意格式塔法则，即凡事都应当注意自身的形状，不但注意实的、使用部位，还要注意空的、不使用的部位。单视场：一眼望去能见到数个层次的。桂林榕湖饭店四号楼入口内庭院，门斗到门厅，门厅通过大片玻璃看到内院，内院又有水池、绿地、廊、楼梯，进入内院又须转弯抹角。广州白云宾馆入口小院与门厅有大片玻璃相连，视线通透，院子中小桥、水池、廊、山石林木尽收眼底，一座小平桥把水池分成两个，大的方正，小的曲折，更觉生动[两个空间形态，如果是视觉层次的，有两种做法，要么完全一样，要么完全不一样]。上海某别墅客厅，在客厅可见餐厅和门厅，形成三联空间，使客厅与门厅间有过渡，厕所在客、餐之间的廊边，既有暗示，又隐蔽，客厅餐厅间用高低步、对柱分隔。昆山中国银行底层空间，中庭和营业厅用柱子分隔，中庭与门厅用不同层高处理，中庭与后部，用柱又用不同层高区别。多视场：多视点感受时的建筑形象，从入口到出口沿线都能感受到，有如展览馆内的人不断改变视角。此时人对空间的层次感受，以记忆的形象为主，辅以逻

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辑思维完成。多视场层次，不可能让每一空间都有强烈个性，只须使人记住流线，即层次的结构，也就突出了要记住的主要空间。多视场的层次，设计在关系。一组空间，有大路、小路，有亭子、草地，大路让人快行，小路让人慢步，亭子用于休息，草地可以随意，空间形态与功能是一致的。苏州留园的入口非常巧妙。上海鲁迅陈列馆，进厅后向右参观，一路三折到休息厅，上楼亦如是。大型江南私家园林苏州拙政园，空间构图必须注意多视野层次。拙政园原东部是明王心一归田园居，西为张氏补园。从原来中部腰门入院较为合理。长弄堂从东北街到头是腰门，开门见山，以山障景，造成非视野层次，绕过假山，豁然开朗，是个十分丰富的单视野层次，可见到远香堂、南轩、荷风四面亭、池水、小山、见山楼、香洲等;可供选择的路有三条;园中还有园，东南角的枇杷园、西部之园都自成一体。还有更小的层次小庭院，如海棠春坞、玉兰堂，层层深入，其趣无穷，这就是空间层次手法。小沧浪是单视野层次观景佳处，通过小飞虹(廊桥)可见荷风四面亭，属典型空间层次手法。

建筑层次的运用用多层次来解决私密功能要求，如住宅、办公中的经理室(经过秘书室到经理室)。还可以解决有聚有分的功能要求，如展览馆建筑，不封

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闭空间，只起隔挡作用;美国纽约古根海姆美术馆，空心圆形建筑，玻璃顶，人乘电梯上，沿螺旋形展览空间走下来;洛杉矶海特旅馆中庭是美国建筑师波特曼的共享空间理论的典型表述，在一个大空间里，划分出限定不太强烈的小空间，产生空间层次效果，体现当代社会的交往精神。空间层次还可以用来解决深度感要求。住宅的空间性质和关系比较单一，空间不大，处理时不能大手大脚，应该精打细算。起居和餐厅在一起时，要适当作一些暗示以交代分隔，有大空间需要时则可以合二为一。[有的空间对内是外部空间，对外是内部空间，这被称为重置空间。][有的空间分隔用的手法很特殊，比如把一个西方古典式的门廊倒置、斜放，非同一般，不但有了层次，还令人激动，这被称为手法主义。]广场是没有顶盖的建筑，也有层次问题。罗马圣彼得大教堂广场，起始于一个长方形广场，然后是一个正梯形，再加一个椭圆形，然后是教堂。效果是气势非凡，有利于远看的教堂视觉形象。美国圣地亚哥霍顿广场，三大块，用廊式符号化了的分隔来处理，上下内外都有交织，有分有合，十分有机。现代广场空间层次手法有多种形式，廊、绿化、雕塑，还向高度方向发展，使用下沉广场、天桥、楼廊等，使空间更多样。

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收头方法

一个形体的边界，或起始，或终止，或转折，进行处理使之有一个完美的交代，这就是收头。基本法则为：形象终止要有交代。不理想的形象要设法隐蔽。不同的材料平面交接要用凸凹缝。不同的材料立体交接，阴角可直接交接，阳角处理要用线脚、凹槽、压条把阳角转变为阴角。近年来，建筑形象上多用空架子表述形式，作为收头，有的不合逻辑，显得虚假。有的建筑形象由地面钻出来，好像没有作完，就是没有在地面上作收头。两个立方体相贯，需要有咬合部，不能面面相贴。坡屋顶的相贯也要咬合，这样才符合逻辑。窗和洞口在面上通过对位关系，确定收头之处，如果边界与边界的位置含混不清，其形态就不会好看。几种材料的交接最好不要作平接，要有凹凸处理，不能凹凸处理作凹线也行。建筑的尺度

建筑形式以多大尺度为合适，建筑的内部形象尺度如何统一，是相当重要的问题。建筑的尺度以人的尺度为基准。人的基本尺度是：站高1700、头顶距目120、重心高1000、垂手指尖至地700、两手距1700、举手高2100、肩宽500、坐小腿高440、坐肘高660、坐顶高1320。人的空间要求并不是越大越好，而是适度，

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6平方米以下适合1人书房，6-12平方米适合4人以下交谈，12平方米以上可供5人以上活动。人与人的空间关系的参照：相好者的空间距在两臂内(1.5米)，不识者在四臂外，排斥者在六臂外。日本的席为空间单位，一席2平方米，两个人的情感空间是四席半，9平方米最理想。建筑尺度反映在建筑体量、内部空间尺度和建筑空间场-建筑物、空间、人之间的统一关系。宗教建筑之所以祟高，是以大的空间压倒心灵，要有升腾感，高度要超过人的20 倍。上海南京东路建筑的高大是因为路狭的原因。对建筑的尺度判断来源于人的经验：认知部件门、窗、台级、檐部、栏杆、阳台等大小基本固定的局部形象上。有一些巨大体量的建筑，不能用窗来作尺度参照，就要完全取消熟知的建筑构件和心理模式，得以用车、人来参照，千万不能似是而非，令人难以捉摸。同一建筑形象中，尺度要统一，德国莱比锡的联军纪念碑(战胜拿破仑)拱门巨大，门下的台阶不是台阶，高达一层楼，使建筑尺度混乱，人们不觉其伟大，只觉其巨大。建筑与环境的尺度应当统一，特别是风景名胜区，杭州西湖周围的高层建筑，体量与西湖不协调，显得西湖小了。不同的形状和大小的场空间，对人的影响可以用等值线表示，内侧一面的房角、门、窗、饰物的影响要大

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一些。内部空间一般较外部空间小，视场收，视距近，还要亲切可人，处理手法有：室内空间太高，可把墙角降低作圆角;空间太低，可以把墙角向内移，作圆角。适宜的高度与面积的关系是：H=lg(S+1)，如果是走廊，S=16.18*宽。卧室、书房、阅览室等需要静的地方，高度宜低，一般为2.5米,就寝、写字还可更低。跳层大厅一般不宜太狭，宽至少不小于高度。空间的组织

空间的眼即建筑的关键空间。公共建筑中一般为路线相交的门厅，园林建筑中一般是院子，住宅中是起居室，饭店里的餐厅，宾馆里的中庭。空间的组成由围(可以有缺口，更生动)、覆盖(有关怀、保护作用)、凸起(如台、坛)、凹入(有隐藏、安全感)、设立(如碑，空间边界不确立)、地面材料不同等七种构成方式。空间的类别有并置(性质相同排比)、重置(大套小，前套后)、主从(一主数从)、宾主(两个空间性质不同，地位相近，最好有一个过渡空间)、顺序(有顺序关系)、综合性(多种关系)六种空间。空间的组合手法一是每个单体空间形式的选取，二是这些空间怎样组织。实例：麻省理工学院宿舍(并置，蛇形弯曲，单元并列);客厅里沙发围出的一圈(重置);联合国教科文组织(宾主，秘书处和会议厅间

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用门厅过渡)。空间既要分隔，又要流通，分平面和立体两方面。平面实例：美术馆;金鱼廊;杭州玉泉;上海豫园。立体：两层合一不宜太狭小，宽不小于高，上下层的高宽比最好一样，不宜太扁，如太深感觉较差，上下之间流通部分最好作曲线形状，有动势，并用吊灯或其它有形之物(楼梯栏杆、观光电梯)沟通上下。空间的方向性即导向性：长方形长为主向;正方形、正六边形、正八边形有静止感;圆形有运动感又有旋转的感觉;直角三角形有四个方向作公共空间较好;非直角三角形有六个运动方向有来去匆匆的感觉。实例：体育馆作成圆形，适合观看比赛，圆形有向心的兴奋性，但开会不宜;帐蓬结构空间自由多变，宜于展览会、运动场、健身房、候机楼及文娱游乐场。建筑形态的意象构思

有两种看法，一是认为建筑形象不含其他意义，建筑形象只要符合自身的艺术法则的要求-变化和统

一、均衡和稳定、比例和尺度、节奏和韵律，以及层次、虚实、方向性。二是认为建筑形象要反映文化，表达某种意义，表现船帆、飞翔。形的基本心态：立方体静穆、理性、方直;长方体理性、划

一、有方向性;柱体确定性、严肃性、纪念性、祟高性;锥体和棱锥稳定性、永恒性;圆柱体如果高大，运动感强烈，严

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肃性减弱。建筑形体是由以上这些母体构成的。而建筑设计的文化有一些是由象征符号如蝙蝠、鱼，隐喻如黑瓦白墙中黑喻水以避火，文字如匾额、楹联等表现的。西方古典手法：古希腊古罗马用柱式(陶立克平直，喻男性美;爱奥尼奥带卷涡，喻女性美;科林斯带藻叶，来自科林斯一位少女的墓碑，少女的奶妈把祭篮放在长有茛菪草的碑顶，到了春天茛菪草伸出篮子，沿着它成长起来，成了涡卷形的曲线)、柱廊、山花、水平檐部、连拱。中世纪用尖拱，拱中向上升腾，用尖塔，用作成拉丁十字的平面象征耶稣受难。文艺复兴时期形上多用圆和正方，强调水平构图。文艺复兴以后的古典主义强调严格的比例关系。中国古典手法：长期稳定不变，宫殿高大，开间11间，饰物多;宗教建筑中的塔又是楼阁，又高耸入云，既世俗又至高无上。民居都是分进布局，显示内向。园林布局自由，强调人的个性，树姿顺其自然，池水则求静。现代建筑手法：形象从原来的建筑抽象出来。表现出为人的情态。赖特说我喜欢抓一个想法，戏弄之，直至最后成为一个有诗意的环境。建筑方案设计的运作

有人喜欢从内容出发，有人喜欢从形式出发。前者缺少创造性，不是建筑创作，立体不会好，但是基础。

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后者常用，对基地和设计手法对象都要熟。还有一种是构成式的，以一个体系为出发点，作各种变换，形成方案，难度较高。第四种是意象性的，把某意念投射到某种形象上，让人联想，一经点破，越看越象，如聂耳纪念碑-琴台-耳字，这需要建筑师的自我修养。一般要经过主体分析、环境构思、个性创造几个环节

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第四篇：快题设计总结

建筑快题绘图技法--------史上最全面的快题绘图总结(大禹手绘培训奉献)

2.10：墙线的表示

墙线一般分为承重墙和非承重墙，或者是玻璃墙的表示!承重墙和柱子用黑色表示(黑色120)，非承重墙用灰色表示(冷灰色CG5)。

墙线不一定非得用双线画，可以先用单线画，后用马克笔直接描出来，把窗和门留出来就可以了!

2.11：窗的部分表示

 1:50的比例时，窗的部分用四条线

 1:100的比例时，窗的部分用三条线

 1:200的比例时，窗的部分用两条线

2.12：门的表示(门用45度角双线段表示)

门的表示有很多种最应该记住的就是门厅的表示和常用房门的表示就足够啦。稍微注意的是，卫生间和带露天阳台的门需要有表示高差的横线! 门厅的门在旋转门两边需要有单扇的消防门通道!

2.13：上层悬挑空间的虚线表示

在上层空间具有悬挑性质的结构时，应在本层平面图用虚线表示出其正投影的轮廓!来表示出上下空间的关系!

2.14：二层平面图中看到一层屋顶空间时要将屋顶铺地同时内区分开

这种空间为灰空间，不属于建筑面积，但是可以出现很好的建筑景观效果!在设计中可以多加运用，但是在表现时要表示清楚，和室内空间要分离开，可以使用文字来表示，比如“屋顶花园”、“露天花园”等.

2.15：二层平面和一层平面的牵引线

当二层平面只占一层平面的很少一部分，看不出具体怎么对接的时候，需要用牵引线来表示出两层具体的对位情况!

2.16：防火门

在封闭楼梯间，各层防火门和首层防火门不一样，2000平米一下的建筑楼梯间不多于4个，电梯间不多于3个

2.17：等高线表示

很少需要在首层平面中标示等高线

2.18：高窗表示

高窗应该外侧两条剖到墙的线是实线.而内侧两条剖到窗的是虚线.

2.19：是否用画尺寸线

在快题绘图中，尺寸问题属于处理性问题，不是要求的重点，所用没有必要非得画尺寸线。

2.20：平面图中室内空间不需要上色

常见同学问，平面图需要上色吗，请大家以后记住啦，平面上色只上外环境就可

以，没必要也没时间在室内空间在上色啦。

四：立面图

1：立面图的考点：

立面图主要是表明建筑外立面的形状，以及与其它立面的关系，同时要仔细刻画门窗，表示其在建筑外立面的位置，形状，开启方向等!建筑外立面的材料应用，石头、木头、材料等

立面图也可以表示一下室外配景环境，例如：花坛、草坪、大树等。最好，立面图很注重投影的表示，不同长度的投影线可以表示出建筑体块的前后关系!

2：立面图的表现需要注意的问题：

2.1命名：(无论采取下面的任何一种都可以，但是整幅图的标名方式要统一)

 按建筑各面的朝向命名例如：东立面、西立面等等

 按建筑外贸特征命名例如：正立面、背立面、左侧立面

 按平面图中的数字或者字母命名例如“1-1剖面图”、“A-A剖面图”

2.2立面图的用线：

立面图的外轮廓线用用粗实线表示，室外地平线用1.4倍的加粗实线表示，其他部分用细实线表示

2.3立面图常用模板：(参考黎志涛老师常画的图)

五：建筑剖面图

1：建筑剖面图的考点

1.1 表明建筑物竖向空间的布置情况。

1.2 表明建筑物被剖切部位的高度，各层梁板的具体位置以及墙、柱的关系，

屋顶结构形式等。

1.3 表明在此剖面内垂直方向室内、外各部位构造尺寸。如室内净高、楼层

结构、楼面构造及各层厚度尺寸。

2：建筑剖面图表现需要注意的问题：

2.1剖切位置

常取楼梯间、门窗洞口及构造比较负载的典型部分。

2.2名称标注：

剖面图的标注名称必须与底层平面图上所标的剖切位置和剖视方向一

致。

2.3剖面图的用线：

被剖切到的墙、梁、板、柱等轮廓线用粗实线表示，在板、梁上涂黑色。板的厚度在表示上是梁厚度的二分之一。没有剖切到的但可见地方用细实线表示。

2.4标高的具体内容：

室内首层地平、室外地平标高、门洞口标高、窗台标高、雨篷底面标高、檐口标高、女儿墙标高

2.5剖面图中其它常见问题：

剖面图所用的比例应与立面图的保持一致

剖面图中一般不画材料图例

六：构图：

1、对位原则：

为了提高绘图速度，在排版的时候可以利用上下左右的对位排版作为相互的参考，提高作图速度。

2、扬长避短原则：

如果你的优势是效果图的话你就可以把效果图放在最重要的位置和尽可能的放

大效果图，如果你的平面图设计、布置都很好的话就可以将效果图摆放在最重要的位置。

3、饱满原则：

构图饱满指的是最终的图面效果不能有过空的地方和大面积留白的地方。

4、快题感原则：

在绘图上要尽可能的利用一些具有快速表现特征的表现技法。

七：标题

抄绘快题字：

快题字在进考场之前可以先在拷贝纸上面准备好。

八：其他规定

1、相邻的立面图或剖面图宜绘制在同一水平线上，图内相互有关的尺寸及标高宜标在同一竖直线上。

2、指北针应放在建筑物主要平面图旁的明显位置上，所指方向与总图一致

3、较简单的对称式建筑或对称的构配件等，在不影响构造处理和施工的情况下，立面图可绘制一半，并在对称轴线处画对称符号。

4、建筑立面图内应包括投影方向可见的建筑外廊线和建筑构造、构配件、墙面做法及必要的尺寸和标高等。

5、底层平面图与其它层平面相比增加两项内容：1)指北针 2)剖切符号

第五篇：购物中心建筑方案设计任务书

X国际商业中心建设项目整体设计招标文件

X国际商业中心设计任务书

招标单位：XX有限责任公司

X国际商业中心设计任务书

第一章项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介

5. 目标市场定位第二章技术经济指标

1. 技术经济指标

2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求

1. 总体规划总则 2. 总体规划细则

3. 地块出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 6. 地基处理 7. 其它

第五章建筑设计要求 1. 总则

2. 5A甲级写字楼 3. 超五星级酒店 4. 商业综合体 5. 地下部分

第六章结构、机电系统设计要求 1. 无障碍设施 2. 结构系统 3. 楼内交通

4. 采暖通风和空调 5. 设备系统和注意事项 6. 管道和排水设备 7. 电力供应

8. 防雷和接地系统 9. 安保系统

10.防火安全措施 11.通讯设备

12.智能写字楼设计

2 X国际商业中心设计任务书

13.公共设施部分 14.项目经济成本要求

第七章设计成果要求

一、方案设计及优化阶段

二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求

三、各设计阶段提供图纸时间

四、其他要求

3 X国际商业中心设计任务书

第一章项目概况

1. 项目概况

项目名称：****国际商业中心(暂定) 开发商：******有限责任公司

地理位置：位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街(建设中)以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西，面积约87亩。

交通状况：地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块(已预留通道)。地块北侧为规划街距建设中的王府井商场300米左右，在靠近地块吉劳庆路可直接到达地块。未来吉劳庆路两侧将有多家商场、酒店落成分别由鄂尔多斯知名企业“鄂尔多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。

区位分析：鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一，其规划目标为分解鄂尔多斯市东胜中央商务区的公共服务功能，承担鄂尔多斯东胜区城市综合功能。随着未来东胜地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“魅力东胜”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2. 项目定位

“集5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产” 定位：

本项目定位为5A甲级写字楼、超五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。

本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东胜区和鄂尔多斯市的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。

打造昊达房地产开发有限公司商业地产品牌，“鄂尔多斯国际商业中心”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。要求：

结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪

4 X国际商业中心设计任务书

建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、超五星级酒店建设管理标准一致。

3. 设计理念主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”

融合东胜区的地理位置、文化特色，结合乌金煤业“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成鄂尔多斯市东胜区城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为鄂尔多斯市提供更多的城市景观和活动舞台。

商业地产设计需要全新的创意，“鄂尔多斯国际商业中心”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为鄂尔多斯市标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生;过去、现在、将来的共生。

4.项目背景

根据鄂尔多斯市政府规划，鄂尔多斯市国际商业中心将被建设成为都市型的现代商业中心， 2010年后，国际商业中心周围将形成四通八达、建成37万平方米的商业综合体。与另一个城市商业区——王府井截然不同，鄂尔多斯国际商业中心引进入住的全部是国际品牌，拟补东胜地区的没有世界品牌的空缺。

5.目标市场定位

1)本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同世界国际品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。

2)目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。 3)客户应包括国际、国内、鄂尔多斯本地客户。 4)商业出租和办公出租以长期投资客户为主。

5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。

5 X国际商业中心设计任务书

第二章技术经济指标

1、技术经济指标

用地面积：

约5802 9 m2 总建筑面积：

约37万m2 地上总建筑面积：

约25万 m2

：其中：商业：约5----7万m2

超五星级酒店：约5---8万m2 5A甲级写字楼：约8----10万m2 地下总建筑面积：

约12万m

2建筑限高：不超过120 米容积率：

4.5-----5.2 建筑密度：

不大于40% 绿化率：

不小于35% 建筑退建设用地红线要求：按照国家及鄂尔多斯市相关规定。

2、用地性质、现状、市政条件用地性质：商业、办公、酒店。

用地现状：地块内尚有企业、邮局、居民需进行动拆迁工作。市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。

其中：燃气;供水;雨水;污水;供电;电信;热力具备城市接口，具体道路及管网详见图纸。

3、设计要求

1)项目拟规划成三栋国际5A甲级写字楼、一栋超五星级酒店以及大型商业综合体，三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。

2)商业：地上约5--7万m2，因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化。

3)超五星级酒店：地上约5--8万m2(包括裙房)至少350套房间(暂定)。建筑限高不超过120米. 4)5A甲级写字楼：地上约8--10万m2(包括裙房)，建筑限高不超过100米。 5)地下部分：地下共三层，地下一层、设置商业，地下

二、三层为设备和停车，地下室尽量基地满铺。

6 X国际商业中心设计任务书

7 X国际商业中心设计任务书

第三章设计原则

本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。布局合理，功能复合，全年运营：

整体布局合理，交通组织便捷，满足商业运行需要。商业中心功能复合化。提高商业中心的复合度，增强其服务水平和吸引力，为以后的运营提供更多可能性。酒店建筑功能复合化。强调功能复合设置，集中布局原则。建议通过在酒店建筑四周设置商业运营设施，提升酒店功能的复合度;充分利用各类型建筑的屋顶平面，以增强各层垂直空间的人气和活力，并体现生态环保、可持续发展的设计原则。酒店设计多功能化。在满足综合性住宿、就餐等多功能化，为多种运营方式提供充分可能性。集约利用土地原则，充分利用地下空间：

集约利用土地资源，提高土地利用效率，加强商业地下空间的衔接、停车设施的共用。商业中心的停车场将兼顾服务于商业中心自身和周边办公楼，并考虑与周边道路的疏散衔接，减轻地面交通压力。社区化的人性化的公共空间：

改变一般以功能配置为主的设计取向，增强商业中心与周边街区的功能互动，营造人性化的公共空间，避免商业中心脱离城市环境而孤立存在的设计弊端，将商业中心融入城市功能体系、融入街区活动、融入市民日常生活。

从公共空间的使用者人的角度出发，关注建筑空间环境的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相应的空间和场所。通过尺度、功能、结构、色彩、质地等方面的人性化设计来保证公共空间的使用品质。高品质的城市环境，优美的城市景观：

鄂尔多斯国际商业中心的建筑空间形态及景观将直接影响到城市公共空间品质及商业活动，要求塑造优美的城市景观，突出城市公共空间的形象和特质。

在整体空间意向上，应体现从东向西的景观序列变化，突出东高西低，东面高强度、高密度开发逐渐向绿色生态过渡，具有“回归自然”的设计理念。加强环保、节能设计，促进可持续发展：

建筑设计应采用环保，节能设计，最大限度地利用自然采光和通风，降低资源消耗。

8 X国际商业中心设计任务书

选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。充分考虑对环境要素如土地、水体、植被等的影响，提出有利于生态涵养、节能环保的规划设计方案。规范性：

符合国家、鄂尔多斯市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性：

建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。价值实现原则：

设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性：

相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求;设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：

充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期运营的经济性：

综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。

适应性原则：

设计应符合鄂尔多斯当地的风俗习惯，体现出东胜区的文化特色。新技术原则：

设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。可持续的功能：

从建造成本，以后维护成本以及有效利用率等方面充分考虑各个建筑物合理恰当的规模等级。在酒店功能的基础上，结合建筑和环境空间特征，赋予多种公共使用功能，如观演、休闲等，以良好体现酒店的可持续使用，创造更多的商业以及服务机会，成为积极的城市功能。整体而自然的空间环境：

整体感应体现在众多设计要素上：地形、建筑、绿化、色彩、材料。舒适丰富的步行环境：

9 X国际商业中心设计任务书

结合住宿、购物、休闲、娱乐、就餐功能把串联内部各功能区的安全独立的步行系统设计作为不可缺少的重要内容。

结合周边交通资源特征，建立服务商业中心的对外综合交通系统，满足节假日及日常使用需求。

建筑风格：

简洁、纯净、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。

10 X国际商业中心设计任务书

第四章总体规划要求

1. 总体规划总则

 项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。

 总体规划中要注重酒店、写字楼与商业的和谐统一。

 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防等鄂尔多斯有关规范总体合理布局。 2. 总体规划细则

在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路的位置，保证商业的主要沿街面。

3. 地块出入口及建筑出入口

 5A级甲级写字楼、超五星级酒店、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口宜设置要合理，且地块内应留出足够的临时停车及回车场地。  地块出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。

 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。

 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。

 到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。

 室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业;  外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化;

 主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性;  综合考虑建筑综合体与商业、超五星酒店的相互关系。 4. 交通组织 1) 总则

 重点研究整个东胜区域的交通组织，以及鄂尔多斯街、吉劳庆路、周边市政道路等与本地块的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。

 重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰;处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。

 各建筑物的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装

11 X国际商业中心设计任务书

置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。

 人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。

 注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷。 2) 主要交通流线设计要点  车流、人流分离;

 商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分离;  重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下;  后勤停车与来访停车应分离停靠管理;

 结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通;

 后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面;

 室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用;

 地下车(机动车、非机动车)库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。 5. 停车设计

地上停车位：

 要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。  在建筑适当位置可考虑设置雨蓬，其宽度应满足雨雪天方便落客的要求。地下停车库：

 主要停车库安排在地下

二、三层。为酒店重要客人的车辆可直达VIP电梯。  应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。  机动车位总量按项目规划指标设置。

 非机动车标准参照鄂尔多斯市有关规定的下限设置。  商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分。 6. 地基处理

设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理、使用符合国家、地方政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。 7. 其它

 室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果;  高层的夜景照明应便于维护管理。

12 X国际商业中心设计任务书

第五章建筑设计要求

总则

 5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态之间相对独立但又互相连通。  因东胜地区地上商业价值极高，因此地上

一、二层尽量最大化设置商业面积。  5A甲级写字楼、超五星级酒店标准层设计尽量规整简洁。

 5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态在建筑造型设计上应协调统一。

 在保证按国家“设计规范”和满足使用功能的前提下，再按业主的要求设计。

■ 5A甲级写字楼

 建筑限高：不超过100米  地上建筑面积：约6--8万m2  主楼人均办公设计标准：20 m2/人

1. 5A甲级写字楼总体设计要求

 考虑写字楼设置在地块南侧(可以调整)，利用规划路作为写字楼主要出入口;  写字楼外型规整，避免室内出现不规则房间;

 建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性;

 写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位置;

 写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型;

 写字楼应达到国际5A甲级写字楼要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性;

 写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护;

 必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

2. 与商业、酒店关系要求

 在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐的条件下，应具有相对独立性;  建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要;’

 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰;并有易于区别与商业/酒店的特征。

13 X国际商业中心设计任务书

3. 首层

 大堂可考虑挑空处理。

 大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙;

 大堂主入口门的设置形式应满足防风防沙及节能的需求;  大堂形状规则，空间尺度适宜，室内净高不低于6米;  大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班的空间;  大堂内结合总服务台设置会客等候区。 4. 电梯厅及电梯

 电梯系统实现智能化控制，应有呼叫等待、目的选层、错层修改等功能;  电梯轿厢内应考虑设置双控板、电视监控、紧急对讲设施;  电梯轿厢净高建议不低于3米;并符合电梯装潢的要求;  电梯轿厢内应注意解决通风问题;

 客梯门不小于1.2米(W)*2.5米(H)，电梯轿厢内应预留安装液晶显示器条件;  用作VIP的消防电梯应考虑合理的流线以及便于后期管理;  电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜;  电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达;

 电梯厅不易过深，一般为并排3组电梯为宜;电梯检修门开口应设置在核心筒的走廊内，不应布置在电梯厅内;

 电梯厅宽度、高度应体现写字楼档次，电梯厅净高应与电梯轿厢高度统一考虑;  电梯厅宜考虑设置如液晶显示屏、擦鞋器、广告宣传等服务设施;

 考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求;

 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的智能化管理系统兼容。 5. 标准层

 标准层平面设计尽量规整简洁;

 结合合理进深、消防分区等因素合理布置标准层建筑面积;  建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间;

 合理布置功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率最大化;如建筑外形变化过大，应符合业主对标准层使用率分段要求(各标准层使用率待初步设计时确定);

 柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置;

 最好选择环核心筒走廊设计，以保证分户划分的灵活性，走廊净宽度为1.8米;  办公主力单元为套内面积100~200平米，建议按照套内建筑面积100平米左右为基本单元划分，保证未来租赁拼合使用的灵活性;

14 X国际商业中心设计任务书

 标准层外柱沿外幕墙设计;

 套内新风空调系统﹑灯具照明灯系统的控制应能保证内部分割的要求，实现分控;

 单元门应尽量采用玻璃门，以增加通透性和提高项目整体品质;  外幕墙设计应合理考虑室内采光要求;  标准层应考虑储备间设置。 6. 走廊

 走廊中照明灯具应考虑设置在套内单元开门的位置;

 标准层公共部位(电梯厅、消防梯、走廊)应设置视频监控设施;

 走廊上设置的消防设施、设备房门应结合装修与墙面平齐，避免突出墙面外，且色调应与走廊整体环境相协调;

 走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有利于客户对强弱电、空调系统进行改造;  走廊吊完顶后净高不小于2.6米。 7. 卫生间

 标准层便器按有关设计规范设置，男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆应各不少于两个;

 卫生间入口不应面对办公单元门;

 男女卫生间布置宜集中，最好位于写字楼交通中心，保证各户使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理;

 卫生间门前应设置过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性;

 冲水控制器应符合使用者人体尺度的要求，建议采用感应式冲水控制系统;  座便器选择应注意避免溅水问题，洗手盆水龙头注意避免向外溅水;  注意卫生间内的通风、新风问题，卫生间不得产生异味;

 地面选材注意防滑;卫生间墙面、地面选材注意反光能力不宜过于高，避免视线干扰。

■ 超五星级酒店

 地上建筑面积：约 5---8万m2  酒店约350套客房(暂定)

 平面布局及功能应满足国家星级酒店“五星”标准要求。 1. 超五星级酒店总体设计要求

 建议超五星级酒店设置在地块西侧，靠近景观河、鄂尔多斯街，利用鄂尔多斯街作为酒店主要出入口(可以调整);  酒店应功能划分合理，有背景音乐系统;

15 X国际商业中心设计任务书

 总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台;  建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护;  施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求;

 满足环保、节能要求，设计标准以国家、内蒙古最新节能标准设计;  充分采用节能材料，降低使用能耗;  尽量使用本土材料，有效控制成本。 2. 与商业、写字楼关系要求

 在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性;  建筑外观具有地标性的特征，应重点考虑节能环保需要;

 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口布置在南侧鄂尔多斯街(可以调整)。

3. 建筑首层

 大堂应豪华尊贵、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适;

 大堂应面积宽敞，与接待能力相适应;  大堂建议挑空处理;

 有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房;  在非经营区设客人休息场所;

 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务;

 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私;

 设置宴会展示;

 大堂内应考虑预留4-6家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等;  大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响;  电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式，保证宾客顺畅抵达;

 大堂考虑金融营业厅位置;

 在大堂内金融营业厅附近位置设置ATM机，应考虑相关的电源设置、布线及视线隔离要求;

4. 客房及标准层

 标准层平面设计尽量规整简洁，按五星级标准设计;

 客房包括单人间、标准间、好莱坞房、标准套房、豪华套房、商务房和总统套房等;

 设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求;

16 X国际商业中心设计任务书

 层使用率控制在70%---75%(层套内建筑面积/层建筑面积);

 客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域(布局和平面将按照整体开间的大小和形状结构而改变);  套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室;独立的生活区域、独立的学习区域;

 客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统;  客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施;  客房区走廊净高不低于2.4米;

 所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求;  标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草间;

 最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。

5. 酒店配套功能

 酒店配套功能应包括：

商务中心、会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、精品屋、书店、西饼屋、红酒吧、雪茄屋、多功能厅、医务室、后勤用房等。  会议设施包括：

有至少容纳500人的会议厅，配有衣帽间; 配有多个小型、中型会议室; 配专门的复印室; 至少一个的展览厅;

提供同声传译设施(至少4种语言); 配电话会议设施; 配现场视音频转播系统; 配供出租的电脑及投影仪。  酒店餐厅/宴会厅：

总餐位数与客房接待能力相适应; 有大堂酒吧;

有咖啡吧、茶室、面包房;

有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配专门的西餐厨房; 有布局合理、装饰豪华的中餐厅;

有至少容纳500人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房; 行政酒廊。  酒店商务设施：

17 X国际商业中心设计任务书

商务中心; 电话间、洽谈室等; 应提供国际互联网服务;

提供笔译、口译和专职秘书服务。  公共及娱乐设施：多功能厅;

歌舞厅、卡拉OK厅或KTV包房、棋牌室、图书室; 健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池; 美容美发室;

婴儿看护及儿童娱乐室;

商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品。  后勤用房：

宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区; 洗衣房/织物间/布草间;

员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴/员工餐厅等; 运营行政办公室; 机电设备间; 各类仓库等。

6. 设备配置要求

 电梯配置要达到豪华舒适型标准;  提供24小时热水;

 电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜;  设公用电话;  自备发电系统。 7. 电梯厅及电梯、扶梯

 在30层或以上的高楼大厦的穿梭电梯必须经过电梯专家的分析。

 拥有300多个房间和(或)15层以上的酒店需要单独研究以确定的电梯、能力和速度要求。

 客梯必须达到超五星级酒店要求。

 考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性，同时满足国家有关无障碍设计的规范

的要求;

 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置，入口安全系统和电梯监控系统应该与

整个建筑的楼宇智能管理系统兼容;

 扶梯(如果有)最大倾斜角度30度，平段为两个步级。

18 X国际商业中心设计任务书

■商业综合体

 地上建筑面积：约5--7万m2

 整个项目地下一层最大化设置商业面积。

1、设计总则

 考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路鄂尔多斯街的位置(可以调整)，保证商业的主要沿街面;

 设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念;  商业主入口前设置大型入口广场;

 因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化;

 本项目中的商业的业态呈多元化，涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业的业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。

2、商业设计要求

 商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等;

 商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽;

 沿中庭四周布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感;

 沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离;

 商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感;  合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置;

 商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征;  主楼与商业的空调系统独立;商业部分应考虑满足24小时营业的要求;  合理规划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率;其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以2.2米为限，加盟超市的要求;  超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间，设计有单独的理货区，荷载按照具体设计要求;

3、餐饮类商业要求

 大型餐饮一家：考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通组织;  中小型商务餐饮，独立的临街入口;  西餐厅或咖啡厅2家，独立的临街入口;

19 X国际商业中心设计任务书

 超市面积;

 餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件，应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统，中餐厅应考虑天然气等;

 餐厅门前应考虑地面停车位，并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性;  餐饮的后勤流线安排在地下，地下考虑设置货车平台;

 空调系统设计能满足24小时营业的要求;同时避免噪音干扰酒店和写字楼;  设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置。

4、商业交通组织及设施建议

 水平交通组织：

以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。  垂直交通组织：

客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。

5、商业服务设施配置建议

 服务设施：

包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标识系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。  景观设施：

设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。  照明设施：

包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以现代、简洁为原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。

6、商业仓储配置建议

 库房是储存和保管商品的场所，是商业的必要配套;

 超市：综合超市经营的生鲜食品占有较大比重，需合理预留储存加工区空间，一般来说，仓储式超市售货区面积占70%~80%，储存加工区占15%~25%，辅助区(超市行政管理、员工休息等区域)占5%~10%，储存加工区一般设在超市最里端。

■地下部分

 地下部分设计尽量满铺基地，地下设置为3层，地下一层为商业，地下

二、三

20 X国际商业中心设计任务书

层为停车及设备用房。

 地下停车，商业、酒店、办公的客户停车应相对独立隔离，便于管理;  地下一层商业统一考虑设置卫生间，卫生间服务半径建议不超过50米，卫生间内设置座便器;

 员工餐厅(办公楼及商业用)建议设置在地下二层，面积按照职员的10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。  自行车库面积不宜过大，可结合夹层空间考虑;  物业服务用房尽量布置在地下

二、三层;

 设备机房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主楼及商业的干扰。

21 X国际商业中心设计任务书

第六章结构、机电系统设计要求

■ 5A甲级写字楼

1、无障碍设施：

必须完全满足国家、鄂尔多斯市当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

2、结构系统

 结构体系：

根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系、柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估(含经济评估)，选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告并确保所采取的结构体系得到国家有关部门的审批通过。  结构形式：

结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利用率。考虑未来租户中包含大型跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能作简单的修改。  结构承重：

标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。  在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。

3、楼内交通——曳引梯、扶梯(结合考虑)

 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。

 根据楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出合适的电梯总数和运行速度。

 电梯的有效服务方式，数量，载重量和速度的不同配置方案应由电梯设计顾问提供，在运输高峰期，等候时间不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公密度确定合理的电梯分布方案。电梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。

 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容。

22 X国际商业中心设计任务书

4、采暖通风和空调 1) 概要

 设计内容包括冷冻站设计、集中空调设计、地下停车库及机电设备用房、热交换站的通风设计，包括厨房、卫生间、开水间的通风设计，消防楼梯间及前室等的通风设计。

 采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。建议按照集散型系统设计，实现集中管理、分散控制，集中操作、分散执行，最终达到各种设备协调有序工作。

 无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对办公建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护，系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。  要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。  系统设置应重点考虑加时空调使用的灵活性。 2) 性能

 系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。

 各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数不能大于NC40。

 采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在国家相关标准的最小要求以内。 3) 设计原则

 5A甲级写字楼空调系统结合平面设计、未来可能的分隔，保证各独立单元可分控;

 空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要;  新风量不应低于40立方/小时.人的标准;

 根据不同季节提供不同的新风、排风模式，以节省能源;

 首层大堂、底商的全空气空调系统设置时应注意对于大空间的制冷制热的控制，避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现象，同时具有加湿功能;  酒店客房卫生间设置竖向分区的机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公共卫生间设置机械排风系统，游泳池设排风系统。 4) 设备系统和注意事项

 设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案;

23 X国际商业中心设计任务书

 仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、信息中心室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞;  应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算;

 考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下因素： ——初期投资成本; ——运行成本;

——维护成本(包括：预防性的维护和修理); ——使用年限; ——其他无形因素; ——建设的可行性。

 全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系统、空调自动控制系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同商讨。员工餐厅食品的气味不能扩散到写字楼的其它区域，或在写字楼的通风系统中循环;

 在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源;  应确定节水的技术和设备;  应考虑天然气入口表房位置;

 机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在初步设计阶段进行调整;

 通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。

 必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。

5、管道和给排水设备

1) 给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车库消防给排水设计。 2) 生活用水供应

 应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房的用水需要。

 水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供电动饮水机和茶水间使用。

24 X国际商业中心设计任务书

 热水供应可考虑利用热交换站水源，供给餐厅、淋浴间等热水需要。  给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。 3) 设备固定件

 在写字楼竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要;使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。

 根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。 4) 卫生间

 应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场要求，紧邻外柱预留一个行政卫生间上、下水管道接口条件。  洗手盆设冷、热水。 5) 污废水排放

 卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道。  厨房排水需做隔油处理后再排放。

 暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。

 必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械方法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。 6) 地下停车库

 本项目三种业态(5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业)的地下相通，是一个完整停车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。

6、电力供应

 本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源，重要负荷应有第三种备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，说明启动方式与市电网的关系。

 应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。

 工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，酒店、写字楼、商业不同业态的建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。

 电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。

 为了满足预期用户的需要，基本的电力供应满足要求或更高，双路供电，备用发电机(备用发电机除应急外，还应满足大型外资金融机构客户使用需求，并安排相应位置)。

 考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要人员设备用房办公的部位设置。考虑办公空间的二次装修，照明和电源的容量和配电盘

25 X国际商业中心设计任务书

回路数和线槽应充分预留条件。

 应估计所有的电力荷载要求，对租户单位加以分类以保持相对独立。

 照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。

 考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。

 配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区分，不可能一箱一路到位。

 供电配电至少包括： ——高压变电 ——低压配电 ——景观照明 ——动力系统 ——照明系统

——备用发电：设置柴油发电机，以满足特殊用户的需求。  电力工程师应以下列标准为业主各套设备系统的采用： ——初期投资成本 ——运行成本

——维护成本(包括：预防性的维护和修理) ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性。

7、防雷及接地系统  防雷接地;

 弱电、计算机房接地;

 建筑物内设施保护设备接地。

8、安保系统

 安全保卫与消防联动应紧密联系考虑优势互补和有效联动。

 为保证建筑各方面的安全，应精心设计保安系统，包括出入控制、防盗报警、视频监控、电子巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。

 对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。在正常办公时间以外，地面和地下停车应该合并为一个出入控制系统。

 重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。

26 X国际商业中心设计任务书

 应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的视频监控系统的设计方案。在设计中应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的人员和货物进行控制管理。

 停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。

9、消防报警措施

 防火安全设计符合相关规范要求。本区可共用消防水池和消防泵房。水池的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。

 按照规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器的布置。

 在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之外，要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。

 机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。

 应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求： ——通讯系统控制板;

——火灾警报和检测的信号器和控制板; ——备用电力控制器; ——电话;

——喷淋管和流量指示;

——通风系统控制器和情况指示器; ——电梯指示器和控制板。  建筑要求

——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。 ——以下各项的启动顺序由工程师进行确定：

消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等

联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等

——火灾探测和警报系统 ——出口和应急灯 ——防火器材和设备 ——机械通风和空调控制系统 ——电梯

27 X国际商业中心设计任务书

——通讯系统 ——电话系统

——写字楼工程部，包括计算机

——如有防火消防论证，则设计院应配合实施。

10、通讯设施  无线和有线通讯;  高速宽带接入网;

 有线通讯：用于传输声音、数据、图片和宽带网络联系的数据系统(IP 或 ATM);足够的DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等语言系统;  终端及网络平台;  高速局域网;

 服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯;

 综合布线;

 无线对讲，无线公网、专网传呼，GSM手机直放系统;

 无线局域网。

11、智能写字楼设计

按照国标GB/T50314-2000 《国家智能建筑规范》甲级标准进行设计。并参考当今国际上同类建筑中先进的智能化的发展趋势。  集成系统定义

由于本项目的性质和用户群的特征，高标准的智能写字楼设计是弱电工程设计中的一项重要内容。智能写字楼是通过优化四项基本因素：系统、结构、服务和管理以及它们之间的关系以实现高效率投资成本的建筑环境。一套高度智能化管理系统(即5A 智能化集成系统)应能在同一个网络平台上对办公自动化，通讯自动化，设备管理自动化，消防报警和安全防范子系统的实施兼容管理和监控，并充分考虑系统的先进性、安全性、实用性、可扩充性和可升级性。

智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理，并建立统一的开放式数据库。系统间的联动使设备运行得到最佳控制，并实现统一的物业管理，如报表统计、能源管理和统计决策等。

网络集成方式和硬件软件配置方案将考虑以下子系统的功能：

 子系统功能

——建筑设备管理系统

热力系统送排风系统排水

28  设计原则 X国际商业中心设计任务书

空调系统照明系统变配电设备系统电梯自动扶梯系统消防安全接口给水系统 ——消防系统

火灾自动报警系统火灾应急广播系统消防联运控制系统消防专用电话系统消防应急照明、疏散系统 ——安全防范系统

安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统巡更系统汽车库管理系统 ——通讯系统

综合布线远端模块局局域网数码视频点播宽带传输

室内移动电话中继通讯多媒体电视会议无线对讲和传呼系统电缆电视

总裁办公室可视电话无线局域网国际会议

光缆入楼电话用户线对数按甲级标准考虑无线通讯收发基站有线电视(含闭路电视) 公共广播或背景音乐

29 X国际商业中心设计任务书

 办公自动化系统

——针对租户的智能服务包括设施预定、网上购物、室温调节、询问释疑、专用电梯呼叫等。

——针对访客的智能信息指示包括人机界面的信息指南，无线局域网，泊车导航，和电梯轿箱智能化信息提示等。

——针对物业管理和经营者的智能管理包括文档处理，客户信息库，财务报表，物业维护手册和服务记录等。

——办公工作区设置信息插座。(办公工作区考虑按每5-10m²设置双孔及以上的六类等级的信息插座。)

——水平布线根据每层信息插座数量在每层楼道吊顶设置通路。 ——竖向主干线布线根据每层信息插座数量在竖井设置通路。

——建筑物进线或总配线间根据楼内信息插座数量设置总布线器,并留适度裕量。

■ 超五星级酒店

1、设计原则及建设目标

1.智能化系统设计与五星级酒店相匹配。

2.智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。 3.智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。 4.智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 5.按智能建筑甲级标准设计。

2、智能化子系统配置

根据实际需要，五星级酒店宜设置以下智能化子系统： 1.火灾自动报警及联动控制系统(由强电工种设计) 2.建筑设备监控系统 3.通信网络系统 4.计算机网络系统 5.酒店经营管理系统 6.综合布线系统 7.安全防范系统 8.智能一卡通系统 9.电子门锁管理系统 10.卫星接收及有线电视系统 11.VOD点播系统

30 X国际商业中心设计任务书

12.公共广播系统 13.多媒体会议系统 14.卡拉OK点播系统

15.大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 16.智能照明控制系统 17.智能化集成系统 18.机房工程 19.UPS电源系统 20.防雷接地 21.卫星通信平台

3、各子系统设计要点 1) 建筑设备监控系统

 由于五星级酒店一般均设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，配置建筑设备监控系统。

 目前BA系统倾向于多采用通信接口(网关)形式，机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入BA系统管理。

 冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监控(要求冷水机组带通信接口)，然后纳入BA系统管理。  热源锅炉系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。

 变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，纳入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。

 给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。

 排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵，一般不纳入BA系统。也可将高位报警信号接至BAS工作站。  电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于BAS中控室内。

 照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等;另一部分重要场所，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。

 风机盘管一般不纳入BA系统管理。

 BA系统设备生产厂家众多，但基本上是国外产品一统天下，应选用主流产品，以确保系统正常可靠运行。 2) 通信网络系统

 有线通信一般采用二种做法，一为虚拟技术，采用远端光传输设备、模块局(模块局可设于本工程，也可设于电信分局)，另一为程控交换机。酒店宾馆一般设置程控交换机为多，但采用虚拟技术是发展趋势。有线通信系统一般采用综合布线。

31 X国际商业中心设计任务书

 设置联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。  设置无线对讲，主要供工程部工作人员、保安使用，有利于安防。

3) 计算机网络系统

 计算机网络系统必须设置，是酒店的重要子系统。

 计算机网络系统内外网问题，一般行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对酒店来说一般为一套系统，局部单位(如财务等)组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。

 千兆到楼层，百兆到桌面。采用千兆以太网技术。  网络交换机品牌选择应为主流产品。  网络IP电话根据具体情况适当局部使用。

 无线局域网应设置。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场所设置无线接入点，还可考虑在酒店高级管理层办公室、总统套房、豪华商务套房、商务楼层设置。其它普通客房内则不考虑设置。 4) 酒店经营管理系统

 该系统实际属应用软件配置，酒店应用软件取决于酒店管理集团的意愿。  由于酒店宽带上网的日渐普及，宽带计费运营管理系统嵌入在酒店管理系统中，完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出等工作。 5) 综合布线系统

 综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道，在现代建筑中是必需的。

 布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。 6) 安全防范系统

 对超五星级酒店来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位的，所以超五星级酒店安全防范系统是全方位的。

 安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无线对讲系统等。

 闭路电视监控系统主要设置于底层主要出入口，如公共场所、重要房间、楼层电梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。

 防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。  周边防范系统是否设置根据酒店周边是否有围墙或栅栏，如无则不设置。  门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间。

 电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。

32 X国际商业中心设计任务书

 无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快速反应能力。

 各系统设备品牌选用技术成熟，性能稳定可靠的产品。 7) 智能一卡通系统

 一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等，可采用ID及Mifare复合卡。 8) 电子门锁管理系统

 电子门锁用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡(工作人员用IC卡)。  电子门锁建议采用安全可靠的门锁系统。 9) 卫星接收及有线电视系统  超五星级酒店设置卫星接收系统。

 有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房(卫星电视兼用)，接入线采用光缆，机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层。  有线电视插座设置于公共活动场所，如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等，每个客房设一点，套房设2点，总统套房根据需要设置。  考虑数字电视接收系统。 10) VOD点播系统

 VOD点播系统主要用于客房，系统信号走大楼局域网。 11) 公共广播系统

 背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。

 背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。  要考虑室外背景音响。

 背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消控监控室。  部分公共场所，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。  背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。 12) 多媒体会议系统

 大会议厅设置完善的会议系统，包括扩声、投影、摄录系统、集控系统、视频会议系统等，可考虑上同声传译系统。

 一般普通会议室上扩声、投影系统，少量会议室可考虑设置背投。  电视电话会议系统可不上。 13) 卡拉OK点播系统

 在卡拉OK包厢区域设置卡拉OK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，每个包厢设置数据点。

14) 大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统  大屏幕显示建议在酒店外设置一块全彩色室外屏。  酒店大堂设置一台触摸式多媒体信息查询机。 15) 智能照明控制系统

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 超五星级酒店设置智能照明控制系统，主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅。  智能照明控制系统带有通信接口，纳入BA系统。  楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。 16) 智能化集成系统

 超五星级酒店应上智能化集成系统，但到BMS为止，不考虑IBMS。  安全防范系统先行集成。

 在BAS基础上，消防系统通信接口，协议开放。实现BAS、安防、消防系统的集成。BMS工作站设于底层消控监控中心。 17) 机房工程

 消控监控、广播、BAS、BMS机房，设置于一层，采用防静电活动地板，架空200㎜。

 计算机网络中心通信总机房，设置于

2、3层，采用防静电活动地板，架空200㎜。

 电视机房：如设置卫星电视接收系统，卫星天线设在主楼屋面，则电视机房设在屋顶层;如不设置，则有线电视机房可设于一层。 18) UPS电源系统

 UPS电源设置有2种做法，集中式与分散式。集中式在一处设置UPS，供全酒店智能化系统使用;分散式即设于不同机房内，确定各UPS的供电范围。  宜采用分散式UPS，UPS主要设置于：消控监控中心、广播、BAS、BMS机房，供电范围本机房及所有监控摄像机，防盗探测器等;计算机网络中心电话总机房，供电范围本机房及楼层网络交换机。

 UPS不间断电源装置订货时要求带通信接口，以便纳入BA系统管理。  UPS配置电池组，后备时间考虑2小时。UPS不考虑双机备份。 19) 防雷接地系统

 弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后配电箱浪涌保护器设置。

 各信息系统需要设置信号避雷器。

 弱电系统接地系统要完整考虑，一般采用综合接地方式，其接地电阻值不大于1欧姆。

 弱电机房局部等电位联结设计，各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱

■ 公共设施部分

 整个项目机电设备系统采用集中共用，单体分开计量的方式。  安防系统：对主要出入口、地下车库安装闭路摄像系统;

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第七章设计成果要求

一、方案设计及优化阶段方案设计

1) 方案性设计

 项目方案性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。  主要技术经济指标

内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(室外地上和室内地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。 2) 项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3) 开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。 4) 设计文件要求

1、总平面图

完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。     功能分区、空间组合分析图日照分析图

外景、街景透视图若干张设计说明(含各专业)

2、道路规划图

要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

3、交通分析图

包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织

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分析图。

4、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。           景观总平面图景观分区图水景设计构想场地剖面设计意向图

植物选取意向植物种植分布意向图车行、人行系统布局意向图室外小品设计意向景观透视分析草图景观节点透视分析草图

外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素

5、竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

6、建筑单体设计图     建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面

各建筑单体平、立、剖图各一(1：200)，重点部位还要增加剖面

7、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。

8、物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

9、效果图：要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。   主要建筑立面，立面效果图不少于两张典型建筑的表现图若干

注：(1)此部分成果要制作成为规划报审用的文本、图板等。尺寸、规格、形式要根据鄂尔多斯市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。并提供电子文件一套，文本用WORD格式，图纸用DWG格式，效果图为JPG格式。

(2)环境关系模型，比例1：1000;建筑模型，比例1：100 (3)展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容： ① 彩色总平面图 ② 彩色鸟瞰图

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③ 彩色透视图 ④ 彩色建筑立面图 ⑤ 各种分析图

⑥ 其他需加以展示的图纸

后期方案优化

1、建筑设计 1) 建筑设计说明

 建筑方案的设计构思和特点

——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析(如日照、通风，采光)等; ——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明; ——建筑结构选型;

——投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。 2) 建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：  各楼层平面;

 各主要使用房间的名称;

 结构受力体系中的柱网、承重墙位置;  各楼层地面标高、屋面标高;  底层平面图应标明剖切线位置和编号; B.立面图应表示的内容：  各立面图，标注建筑材料;

 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度; C.剖面图应表示的内容:  各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口(女儿墙)的总高度; D.表现图：(透视图、乌瞰图)  总体鸟瞰图1张

 若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张。  典型建筑屋顶俯视图1张

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3) 主要建筑单体模型(1：50)

2、机电设计

1) 设备专业方案设计说明; 2) 根据相关规范审查建筑方案设计;

3) 根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。

3、景观设计 1) 设计说明

 说明景观设计的原则和依据;进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。