知名奢侈品选址标准

第一篇：知名奢侈品选址标准

世界知名奢侈品品牌在中国开店的选址标准

古琦(英文名：Gucci )

意大利殿堂级时尚品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装、服饰;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：饰品、珠宝;

主要网点：北京，上海，天津，石家庄，长春，沈阳，大连，青岛等地

客单消费：500-10万元

目标人群：崇尚奢华的高消费阶层

店铺总数： 31家

开店方式： 直营，加盟

选址要求：

迪奥(英文名：Dior)

法国著名时尚消费品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、服饰;饰品/化妆品：化妆品、香水;

主要网点：全国

客单消费：200-5000元

目标人群：高等收入群体

开店方式： 直营，代理

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，专业市场

物业使用： 租赁，合作

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、 商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度;

B、 同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客;

C、 聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入;

D、面积在50平米以上。

路易威登 (英文名：Louis Vuitton )

箱包和皮具领域世界第一品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：饰品、珠宝、手表;

主要网点：北京 上海 长春 成都 香港等

客单消费：500-5万元

目标人群：崇尚奢华的高消费阶层

开店方式： 直营，代理，加盟

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街

物业使用： 租赁，合作

需求面积： 100-1000平米;

合同期限： 5年以上

选址标准： 路易威登(Louis Vuitton )选址标准：

A 门面要求：统一形象，招牌耀眼醒目，视野开阔;

B 交通要求：人流密集的繁华街道，销售较好的大型商场，步行街等商圈;

C 区域要求：服务及商业区，大型社区，学校附近或人口密集区;

D 位置要求：人流量大的主干道，交通便利;

E 装修要求：店面按照总部提供的专卖店统一设计方案进行装修;" 普拉达 (英文名：Prada)

国际著名服饰品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、服饰、内衣;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：饰品、手表;

主要网点：香港，广州，北京，上海，武汉，西安，杭州，大连，重庆，丽水等城市

客单消费：800-8万元

目标人群：白领阶层为主的成熟消费群体

开店方式： 直营

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街

物业使用： 租赁

需求面积： 100-500平米;

合同期限： 3-5年

选址标准：

1、店铺要求

面积：100-500平米;

门面宽：不少于4米。

2、商圈选址

位于商业综合体、购物中心、商业街、中央商贸区等繁华地带。 天梭 (英文名：Tissot )

业态：饰品/化妆品：手表;

主要网点：全国

客单消费：2000-2万元

目标人群：高等收入群体

开店方式： 直营

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街

物业使用： 租赁

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 2-10年

选址标准：

1.首选繁华商业区;

2.选址处为当地一流商场或繁华街道;

3.青年时尚族群聚集地;

4.选址处人流量：占本楼层总人流 60% 以上。 劳力士 (英文名：Rolex)

瑞士钟表业的经典品牌

业态：饰品/化妆品：手表;

主要网点：广州、上海、北京

客单消费：5000-60万元

目标人群：具有一定经济能力的消费者

开店方式： 直营

选址要求

首选物业： 购物中心，商业街

物业使用： 租赁

需求面积： 30-120平米;

合同期限： 3年

选址标准：

1、专卖店：

面积：使用面积不少于30平方米;

门面宽：不少于4米;

位置：商业区附近有同类型品牌专卖店。

2、商场专柜：

面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。

3、商圈选址

1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区;

2)MALL、商场、超市、购物中心;

3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区;

4)大型写字楼、商住区。

纪梵希 (英文名：Givenchy )

在时装界纪梵希几乎成了优雅的代名词

业态：服装/服饰;

客单消费：1000-10万元

目标人群：25-45中高端消费水平的时尚一族

开店方式： 直营

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业

物业使用： 租赁

需求面积： 300平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、 商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。

B、 同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

C、 聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。

D、 面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。

E、 交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

杰尼亚 (英文名：Ermenegildo Zegna)

成功男士的衣橱

业态：服装/服饰：男装;

客单消费：400-2500元

目标人群：20-40岁的都市男性

拓展区域： 全国各大一二级城市

开店方式： 加盟

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街

物业使用： 租赁

需求面积： 60平米;

合同期限： 2年以上

选址标准：

A、 商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。

B、 同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

C、 聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。

D、 面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。

E、 交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。 香奈儿 (英文名：CHANEL )

国际饰品奢侈品牌

业态：饰品/化妆品：珠宝、手表、眼镜、化妆品、护肤、香水;

主要网点：全国

客单消费：200-2万元

目标人群：中高阶层消费者

开店方式： 直营

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街

物业使用： 租赁

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 3-5年

选址标准： 购物中心，商业街，市区商业中心，中央商务区。

香奈儿(CHANEL)目前在北京，上海，杭州，重庆，天津，厦门，哈尔滨，南京，青岛，南昌，合肥，太原，大连，宁波，广州，成都，常州，无锡，济南，深圳，武汉，长沙，昆明，温州，石家庄，福州，沈阳，西安，苏州，贵阳，郑州，海南等城市均有专卖店。 阿玛尼 (英文名：ARMANI )

业态：服装/服饰：男装、女装、服饰;饰品/化妆品：香水;

客单消费：1万元以上

目标人群：白领丽人、社会名流、成功人士 开店方式： 直营，代理

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心

物业使用： 租赁

需求面积： 500平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、 商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。

B、 同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

C、 聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。

D、 面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。

E、 交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

第二篇：国际奢侈品中国开店选址要求

古琦(英文名：Gucci )

意大利殿堂级时尚品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装、服饰;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：饰品、珠宝;

主要网点：北京，上海，天津，石家庄，长春，沈阳，大连，青岛等地

客单消费：500-10万元

目标人群：崇尚奢华的高消费阶层

店铺总数： 31家

开店方式：直营，加盟

选址要求：

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首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，专业市场

物业使用：租赁，合作

需求面积： 100-1000平米;

合同期限： 5年以上

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。

B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。

D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。

E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

迪奥(英文名：Dior)

法国著名时尚消费品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、服饰;饰品/化妆品：化妆品、香水;

主要网点：全国

客单消费：200-5000元

目标人群：高等收入群体

开店方式：直营，代理

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，专业市场

物业使用：租赁，合作

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度;

B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客;

C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入;

D、面积在50平米以上。 路易威登 (英文名：Louis Vuitton )

箱包和皮具领域世界第一品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：饰品、珠宝、手表;

主要网点：北京上海长春成都香港等

客单消费：500-5万元

目标人群：崇尚奢华的高消费阶层

开店方式：直营，代理，加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁，合作

需求面积： 100-1000平米;

合同期限： 5年以上

选址标准：路易威登(Louis Vuitton )选址标准：

A 门面要求：统一形象，招牌耀眼醒目，视野开阔;

B 交通要求：人流密集的繁华街道，销售较好的大型商场，步行街等商圈;

C 区域要求：服务及商业区，大型社区，学校附近或人口密集区;

D 位置要求：人流量大的主干道，交通便利;

E 装修要求：店面按照总部提供的专卖店统一设计方案进行装修;" 普拉达 (英文名：Prada)

国际著名服饰品牌

业态：服装/服饰：男装、女装、服饰、内衣;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：饰品、手表;

主要网点：香港，广州，北京，上海，武汉，西安，杭州，大连，重庆，丽水等城市

客单消费：800-8万元

目标人群：白领阶层为主的成熟消费群体

开店方式：直营

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 100-500平米;

合同期限： 3-5年

选址标准：

1、店铺要求

面积：100-500平米;

门面宽：不少于4米。

2、商圈选址

位于商业综合体、购物中心、商业街、中央商贸区等繁华地带。

 

                    

13次 0次

天梭 (英文名：Tissot )

业态：饰品/化妆品：手表;

主要网点：全国

客单消费：2000-2万元

目标人群：高等收入群体

开店方式：直营

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 2-10年

选址标准：

1.首选繁华商业区;

2.选址处为当地一流商场或繁华街道;

3.青年时尚族群聚集地;

4.选址处人流量：占本楼层总人流 60% 以上。 劳力士 (英文名：Rolex)

瑞士钟表业的经典品牌

业态：饰品/化妆品：手表;

主要网点：广州、上海、北京

客单消费：5000-60万元                          

目标人群：具有一定经济能力的消费者

开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 30-120平米;

合同期限： 3年

选址标准：

1、专卖店：

面积：使用面积不少于30平方米;

门面宽：不少于4米;

位置：商业区附近有同类型品牌专卖店。

2、商场专柜：

面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。

3、商圈选址

1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区;

2)MALL、商场、超市、购物中心;

3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区;

4)大型写字楼、商住区。 纪梵希 (英文名：Givenchy )

在时装界纪梵希几乎成了优雅的代名词

业态：服装/服饰;

客单消费：1000-10万元

目标人群：25-45中高端消费水平的时尚一族

开店方式：直营

选址要求      

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业

物业使用：租赁

需求面积： 300平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。



B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。



D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

            杰尼亚 (英文名：ErmenegildoZegna)

成功男士的衣橱

业态：服装/服饰：男装;

客单消费：400-2500元

目标人群：20-40岁的都市男性

拓展区域：全国各大一二级城市

开店方式：加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 60平米;

合同期限： 2年以上  

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。



B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。



D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

              香奈儿 (英文名：CHANEL )

国际饰品奢侈品牌

业态：饰品/化妆品：珠宝、手表、眼镜、化妆品、护肤、香水;

主要网点：全国

客单消费：200-2万元

目标人群：中高阶层消费者

开店方式：直营

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 3-5年

选址标准：购物中心，商业街，市区商业中心，中央商务区。

香奈儿(CHANEL)目前在北京，上海，杭州，重庆，天津，厦门，哈尔滨，南京，青岛，南昌，合肥，太原，大连，宁波，广州，成都，常州，无锡，济南，深圳，武汉，长沙，昆明，温州，石家庄，福州，沈阳，西安，苏州，贵阳，郑州，海南等城市均有专卖店。            阿玛尼 (英文名：ARMANI )

业态：服装/服饰：男装、女装、服饰;饰品/化妆品：香水;

客单消费：1万元以上

目标人群：白领丽人、社会名流、成功人士开店方式：直营，代理

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心

物业使用：租赁

需求面积： 500平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。



B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。



D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

       登喜路伯爵 (英文名：DUNHILL EARL )

典雅高档的男装品牌

业态：服装/服饰：男装、服饰;

主要网点：国内

一、二级城市

客单消费：300-7000元

目标人群：25岁-65岁的成功男士

开店方式：代理，加盟  

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业

      

物业使用：租赁

需求面积： 40-180平米;

合同期限： 1年

选址标准：

A.选址要求：

i.当地具有代表性的商场或SHOPPINGMALL;或当地最为繁华热闹商业地段;

ii.此路段或商场具有很好的发展前景，繁华程度稳定，几年内不会出现大的工程或改动;

   

iii.店铺须处于路段的较好位置，客流量大，是消费人群必经之处;

B.店铺要求：

i.专卖店实用面积在50-180平米;门面宽4米以上;

ii.商场边厅45平以上，中岛位在40平以上。登喜路伯爵(DUNHILL EARL)覆盖国内

一、二级城市。

   登喜路 (英文名：Dunhill )

奢华独到的男装品牌

业态：服装/服饰：男装、商务正装、服饰;鞋/皮具/箱包：男鞋、皮具、箱包;饰品/化妆品：香水;

      

主要网点：国内

一、二级城市

客单消费：350-8200元

目标人群：25-45岁的成熟都市男士

开店方式：代理，加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业

物业使用：租赁           

需求面积： 50-200平米;

合同期限： 1年

选址标准：

1、专卖店：

面积：70-200平方米。

门面宽：不少于4米。

位置：商业区附近有服饰品牌专卖店。

2、商场专柜

面积:中岛不少于50平方米。

3、商圈要求：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。



B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。



D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

       兰蔻 (英文名：LANCOME )

优雅，品种样式多的时尚化妆品牌

业态：饰品/化妆品：化妆品、护肤、香水;

主要网点：北京，上海等地

客单消费：500-3000元

目标人群：25～40岁的成熟女性

招商联系方式：021-62726661                          

开店方式：代理，加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心

物业使用：租赁，合作

需求面积： 30-100平米;

合同期限：一年以上

选址标准：

1)使用面积在30平米以上的独立一楼临街店铺,或商场内的独立商铺;

2)有3.5米以上宽的门面、门头可做招牌;

3)店铺与其它现有产品专卖店应保持相当距离;

4)周边环境卫生、清洁、美观。

雅诗兰黛 (英文名：Estée Lauder )

全球最大的护肤、化妆品和香水公司之一

业态：饰品/化妆品：化妆品、护肤、香水;

主要网点：北京、上海、深圳、广州、长春和南京等地

客单消费：300-8000元

目标人群：年龄18至45的、具有一定经济能力的女性消费者

招商联系方式：021-34080973

开店方式：直营，加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 30-1000平米;

合同期限： 3年

选址标准：

1、专卖店：                         

面积：使用面积不少于30平方米。

门面宽：不少于4米。

位置：商业区附近有服饰品牌专卖店。

2、商场专柜：

面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。

3、商圈选址

1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区。

2)MALL、商场、超市、购物中心、宾馆、大酒店、展览馆出入口或临街旺铺。

3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区。

4)大型写字楼、商住区。

范思哲 (英文名：VERSACE)

业态：服装/服饰;饰品/化妆品：珠宝、手表、香水;

主要网点：上海北京深圳

客单消费：200-8000元

目标人群：20-40岁的女性女性

招商联系方式：021-52283612

拓展区域：国内各大省会城市

开店方式：直营，代理

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业

物业使用：租赁

需求面积： 100平米;

合同期限： 2年以上

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。 

B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。



D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

   盖尔斯 (英文名：GUESS )

GUESS的产品体现的是高端

业态：服装/服饰：男装、女装;鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋;饰品/化妆品：手表;

          

主要网点：北京、上海等城市

客单消费：1000-5000元

目标人群：高端人士

开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街 物业使用：租赁

需求面积： 100-300平米; 合同期限： 2年以上 选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。



B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。 

D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

                       宝诗龙 (英文名：Boucheron)

业态：饰品/化妆品;

客单消费：1000-5万元

目标人群：中高收入人群

开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 500-2000平米;

合同期限：一年

江诗丹顿 (英文名：vacheron-constantin)

世界著名钟表品牌之一

业态：饰品/化妆品：手表;

主要网点：一二线城市

客单消费：5000-10万元

目标人群：具有一定经济能力的消费者

开店方式：直营，加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 50-300平米;

合同期限： 3年

选址标准：             

1、专卖店：

面积：使用面积不少于30平方米。

门面宽：不少于4米。

位置：商业区附近有服饰品牌专卖店。

2、商场专柜：

面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。

3、商圈选址

1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区。

2)MALL、商场、超市、购物中心、宾馆、大酒店、展览馆出入口或临街旺铺。

3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区。

4)大型写字楼、商住区。

5)同行聚集的街道区域。

6)大学校园内或周边商住区(主要针对大学教师，或部分崇尚时尚并有一定消费力的大学生)。

   

7)各地市政、行政区域中心。 芬迪 (英文名：Fendi )

毛皮类服装在世界时装界享有盛誉

业态：服装/服饰：女装、服饰;鞋/皮具/箱包;饰品/化妆品：饰品、手表、眼镜、香水;

       

客单消费：200元以上

店铺总数： 100多家开店方式：直营

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 100-500平米;

全国网点分布:

芬迪 (FENDI)在一线城市拥有多家专卖店，其亚洲旗舰店位于上海恒隆广场。                 

全球网点分布:

芬迪 (FENDI) 全球有100多间专门店，旗舰店位于纽约第五大道。

蒂芬尼 (英文名：Tiffany&Co)

业态：饰品/化妆品;

客单消费：500-12万元

目标人群：中高收入人群

首选物业：购物中心，商业街

需求面积： 1000-5000平米;

合同期限：一年 爱马仕 (英文名：HERMES)

Hermès品牌形象建立于其一贯的高档、高质原则

业态：服装/服饰：服饰;鞋/皮具/箱包：皮具、箱包;

主要网点：北上广深等全国一二线城市

客单消费：1万-10万元

目标人群：白领丽人、社会名流、成功人士

招商联系方式：021-62181133

全球范围开店计划：Hermès计划在2011年6月底前，至少开张或重新装修全球范围内的20家精品店，包括一座将落成于巴黎左岸的家具和家居生活产品旗舰店。

       

开店方式：直营

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 200平米;

合同期限： 5-10年

选址标准：

A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。 

B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。



C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。



D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。



E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

                

全国网点分布:

北京：王府半岛，国贸商城，银泰中心，首都国际机场

上海：恒隆广场，上海国际金融中心，虹桥机场T2，(力宝广场即将开幕)

杭州: 杭州大厦，湖滨国际

深圳：万象城

成都：美美川信

大连：时代广场，大连国际机场

青岛: 海信广场

广州：丽柏广场

天津: 伊势丹

哈尔滨：麦凯乐

南京：(德基广场即将开幕)

苏州：(美罗商城即将开幕)

无锡：商业大厦

-----------------------

全球网点分布:

Hermes精品，通过其散布于世界20多个国家和地区的200多家专卖店，融进快节奏的现代生活中，让世人重返传统优雅的怀抱。

 积家 (英文名：Jaeger-Le Coultre)                          

业态：饰品/化妆品;

客单消费：2万-15万元

开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 30-200平米;

合同期限：一年

波米雷特 (英文名：Pomellato )

来自意大利的珠宝饰品

业态：饰品/化妆品：饰品、珠宝;

主要网点：北京

客单消费：3000-5万元

目标人群：具有一定经济能力的消费者

招商联系方式：010-59000137

开店方式：直营，加盟

选址要求

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 50-300平米;

合同期限： 3年-5年

选址标准：

1、专卖店：

面积：50-300平方米;

门面宽：不少于4米;

位置：商业区附近有同类型品牌专卖店。    

2、商场专柜：

面积:中岛不少于50平方米。

3、商圈要求：

(1)商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度;



(2)同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客;



(3)聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入;



(4)面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品;



(5)交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。

              御木本

业态：饰品/化妆品;

客单消费：500-2万元

目标人群：中高收入人群开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 500-2000平米;

合同期限：一年

芝柏 (英文名：Girard Perregaux )

业态：饰品/化妆品;

客单消费：2万-60万元; 开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街                      

物业使用：租赁

需求面积： 30-200平米;

合同期限：一年

选址标准：繁华商业区临街店铺;有临街广告位; 爱彼表 (英文名：AudemarsPiguet)

业态：饰品/化妆品;

客单消费：11万-50万元

开店方式：直营

选址要求

首选物业：购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积： 100-300平米;

合同期限：一年

选址标准：繁华商业区临街店铺;有临街广告位; 蒂芬尼 (英文名：Tiffany&Co)

业态：饰品/化妆品;

客单消费：500-12万元

目标人群：中高收入人群

首选物业：购物中心，商业街

需求面积： 1000-5000平米;

合同期限：一年

TIFFANY&CO是由Charles·Lewis·Tiffany(查尔斯·路易斯·蒂芙尼)于1837年在美国纽约创立。起初它只是一家小小的文具饰品店，但查尔斯却有伟大的理想和抱负，希望蒂芙尼能成为世界一流品牌。1886年蒂芙尼首创的经典白金六爪钻戒，让全世界发现了饰品的原创美及极简风格的魅力。1970年巴黎世界博览会，蒂芙尼初次崭露头角便获得全球的瞩目，紧接着，它由第二代接班人Louis·Comfort·Tiffany(路易斯·康福特·蒂芙尼，查尔斯·蒂芙尼的儿子)领军积极参与世界盛会，并夺下了多项金牌而闻名世界。1979年John·Loring受聘为蒂芙尼第三代设计总监，他网罗众多知名设计师加入，成功带领蒂芙尼成为世界知名品牌。

第三篇：ZENOBI开店选址标准

财诺(英文名：ZENOBI )

奢华独到的时尚品牌

业态：服装/服饰：男装、商务正装、服饰;鞋/皮具/箱包：男鞋、女鞋/女靴、皮具、箱包。

主要网点：国内

一、二线城市

客单消费：1000-100000元

目标人群：25-45岁的成熟都市男士为主

开店方式： 直营

选址要求

首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业

物业使用： 租赁 ,联营

需求面积： 80-300平米(100-200平米最佳);

合同期限： 1-5年

选址标准：

1、专卖店：

面积：100-300平方米。

门面宽：不少于4米。

位置：商业街区附近有国际知名服饰类品牌专卖店。

2、商场专柜 一楼标准

面积:不少于80平方米。

3、商圈要求：

A、 商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。

B、 同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

C、 聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。

D、 面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。

E、 交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达专卖店。

第四篇：社区便利店门店选址评价标准

连锁便利店运营------编制：韩秀好

社区便利店门店选址评价标准

一、目标消费群体(满分20分)

⑴社区店，商圈内社区住户的人口数量。(社区以10000-15000人为基数 满分10分)

A、15000人以上10分

B、10000-15000人7分

C、5000-10000人5分

D、5000人以下3分

⑵社区便利店主要消费群体定位在10-55岁对价格不是很敏感的儿童和成人。(社区店，商圈目标消费群体以80﹪年龄人群 满分10分)

A.10-35岁 10分B.20-45岁 7分

C.30-55岁5分D.55岁以上 3分

二、流动人口数量(满分20分)

社区便利店商圈半径为500米，在方圆500米的范围内每天至少有1500—3000人的人口流动量(徒步大约在5—7分钟内到)。计算公式：日平均人流量=选取各小时段人流量总和÷观察小时段次数×12小时

A.3000人以上20分B.2000-2500人15分

C.1500-2000人10分D.1500人以下5分

三、价格(满分20分)

连锁便利店运营------编制：韩秀好

社区店铺的位置不同，可根据左右两家店铺的价格取个平均值。并调查附近500米内商铺价格做参考。参考：一环内100元/m2以内，长江中路一般地段200元/m2以内，黄金地段400元/m2以内，二环内60元/m2以内。

A.低于平均值20分B.等于平均值15分

C.高于平均值5元内10分D.高于平均值200元以上 5分

四、竞争对手(满分20分)

社区店，社区便利店商圈内应尽量没有竞争对手，因为有竞争对手将使商店顾客分流，从而影响经济效益。应计算商圈是否已经饱和。计算公式为：IRS(商圈饱和指数)=C(商圈内潜在顾客数)×RE(商圈内人均零售支出)×RF(商圈内店铺营业面积)，饱和指数越高，饱和度越低，一般选择零饱和度和饱和度较低的开店。即方圆1000米内无同类型超市。

A.1000米外无同类型超市20分

B.800-1000米内2家以上同类型超市15分

C.500-800米内3家以上同类型超市10分

D.300米以内2家以上同类型超市5分

五、交通条件(满分6分)

优良店址的一个必备的条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响着商品的运输费用和运达时间。一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近最好有车站,位于主干道上。店铺门前至少有可以停放20

辆左右非机动车、或至少可以停放2辆私家车的场所。

A.2条主干和2条辅干以上且20辆车以上停车场6分

B.2条主干和1条辅干且15-20辆车停车场4分

C.1条主干和2条辅干且10-15辆车停车场3分

D.1条主干和1条辅干且5-10辆车停车场2分

六、店铺房型(满分6分)

便利店保证在建筑物的底层开设店铺，开间、无承重墙、60-160㎡左右、长方型或正方型、楼层间高度保证在3米以上，可使用明火。

1.方位情况：一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。2.走向情况：如街道是东西走向，以东北路口为最佳;如果街道是南北走向，以东南路口为最佳。3.交叉路口情况：如果是三叉路口，最好将商场设在路口正面;但如果是丁字路口，则将商场设在路口的“转角”处。

A.60-160平米且三面临街座南朝北6分

B.60平米以上且丁字路口右拐角处4分

C.60-160平米且双面临街座南朝北3分

D.60平米以下且单面临街座南朝北2分

七、社区规划(满分4分)

如社区开发计划、道路拓宽计划、高速、高架公路建设等，都会对未来商业环境产生巨大的影响，只有了解城市的规划，才能预期该店铺的选址是否符合规划的要求，以及以后店铺周围情况的变化，这样才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他情况做出合理

的估计，从而对该店铺的长远发展做出预测。即近五年内不会拆迁和修路情况。

A.5年内无拆迁修路规划4分B.4年内无拆迁修路规划3分

C.3年内无拆迁修路规划2分D.2年内无拆迁修路规划1分

八、潜在价值(满分4分)

1、是否靠近高档楼宇、大型商场、大型娱乐场所、高等院校等;

2、未来人口增加的速度、规模及其购买力提高。

A.靠近以上3个地区4分B.靠近以上2个地区3分

C.靠近以上1个地区2分D.周围无配套设施1分.备注：总分为100分。由营运部拓展课评分，80-90分以上为优，70-80分为良，低于70分为不合格，不予考虑。

第五篇：开店选址条件及技巧全攻略 拓展选址 拓展开店 选址要求 服装店

开店选址有什么条件 开服装店选址技巧全攻略 ★商店选址策略

选择商店最佳位置时，既要进行定性分析，又要进行定量测算，还要做好选址工作的多种有效策略。

1、地理位置细分策略

地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分：

(1)商店选址与路面、地势的关系

一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。

(2)商店选址与地形的关系 地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：

方位情况。方位是指商店坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。方位的选择与商店所处地区气候条件直接相关。以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

走向情况。走向是指商店所选位置顾客流动的方向。比如，我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，商店在选择地理位置进口时就应以右为上。如商店所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳。

交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来说在这种交接地，商店建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好将商店设在三岔路口的正面，这样店面最显眼;但如果是丁字路口，则将商店设在路口的转角处，效果更佳。

2.潜在商业价值评估策略

潜在商业价值评估是指对拟选开业的商店位置的未来商业发展潜力的分析与评价。评价商店位置的优劣时，既要分析现在的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现在看好的商店位置，随着城市建设的发展可能会由热变冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市。因此，商店在选址时，更应重视潜在商业价值的评估。啊呀呀女孩时尚用品专家建议从以下几个方面进行评价：

●所选的商店地址在城区规划中的位置及其商业价值。 ●是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。 ●未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。

●是否有集约效应，即商店建设如果选在商业中心区，虽然使商店面对多个竞争对手，但因众多商家云集在一条街上，可以满足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前来购物，从而产生商业集约效应。所以成行成市的商业街，也是商店选择位置需重点考虑的目标。

3、出奇制胜策略

商店选址时既需要进行科学的考察分析，同时又应该将它看成一种艺术。经营者有敏锐的洞察力，善于捕捉市场商机，用出奇制胜的策略，与众不同的眼光来选择商店位置，常常会得到意想不到的收获。如全美洲最大的零售企业沃尔玛联合商店的总经理萨姆•沃尔就是采用人弃我取的反向操作策略，把大型折价商店迁到不被一般商家重视的乡村和小城镇去。因为那里的市场尚未被开发，有很大潜力，同时又可回避城区商业日益激烈的竞争。

4、配合所选行业

营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业都有不同的特点和消费对象，黄金地段并不就是惟一的选择，有的商店开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好;又如文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以，一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点。

5、专家咨询策略

对于较大型商业的投资来说，商店位置的选择是重要战略决策。为避免重大损失，经营者应请有关专家进行咨询，对所选择的商店位置进行调查研究和系统分析，如对交通流量、人口与消费状况、竞争对手等情况逐一摸底分析，综合评价优劣，再做出选择，使商店地址的选择具有科学性。

评估店址好坏，周围情况也是必须加以考虑的。有的商店虽然开在区域干道旁边，但干道两边有栅栏，使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，对有车道和人行道的街道，要注意街道宽度为25米左右(或人行道宽度在5-10米)最易形成人气。这样的宽度，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也能很自然地进入商店，如果街道过宽有时反而聚不起人气。

还有一种街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种方式形成了一种封闭交通，对开设店面不太有利。一般来讲，凡居民较集中的地方都可以建立商店。

选择店址还必须观察行人来店的目的，是匆匆过路，还是溜达消遣，同一地点很可能白天人如潮涌，晚间却空无一人，所以要日夜观察，如果看到人多，不深究行人的目的(比如有很多人经过此地只是换车)就贸然开店，很可能会导致失败。

★商店选址的原则

啊呀呀女孩时尚用品专家认为，商店选址要遵循下面几个原则： 原则一：方便顾客购物

满足顾客需求是商店经营的宗旨，因此商店位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此商店要符合以下条件：

(1)交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商店店址如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。 (2)靠近人群聚集的插所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商店开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商店经营，一般只适合大型综合商店或有鲜明个性的专业商店的发展。

(3)人口居住稠密区或机关单位集中的地区。这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。

(4)符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入商店购物的顾客人数多，客流量大。

原则二：有利于商店开拓发展

商店选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几个方面来考虑如何便利经营：

(1)提高市场占有率和覆盖率，以利商店长期发展。商店选址时不仅要分析当前的市场形势;而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，船在不断增强自身实力的基础上开拓市场。 (2)有利于形成综合服务功能，发挥特色。不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。商店在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合商店更应综合、全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，创立本商店的特色和优势，树立一个良好的形象。

(3)有利于合理组织商品运送。商店选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此在商店位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。