温泉旅游区规划设计

第一篇：温泉旅游区规划设计

安宁市温泉旅游小镇总体规划文本

安宁市温泉镇总体规划

指导老师：刘 嘉 伟 设 计 人：任 杰 学 号：20130557002 专 业：人文地理与城乡规划2013 目录

第一章

总则

第一条 规划指导思想 第二条 规划设计理念 第三条 规划年限 第四条 规划范围 第五条 规划依据

第二章

现状分析

第六条 区位现状分析

第七条 基础设施现状分析 第八条 人口规模分析 第九条 资源分析 第十条 分析结果

第三章

城镇发展性质和目标

第十一条 城镇性质 第十二条 城镇发展目标

第四章

城镇总体布局

第十三条 布局思想 第十四条 城镇功能布局

第十五条 城镇规划用地平衡表

第五章 城镇交通布局

第十六条 城镇交通现状分析 第十七条 城镇交通规划目标 第十八条 近期交通规划重点 第十九条 公共交通 第二十条 对外交通规划

第六章

附则

第二十一条 规划的法律效力 第二十二条 规划的解释权利

第一章 总则

第一条 规划指导思想

 突出效益优先，兼顾公平发展。合理制定温泉镇的发展规划，做到以中心区为核心、交通道路为纽带、周边区域协调发展的总体发展格局。

 紧握全球化背景，增强城镇辐射力。温泉镇作为滇中城市群内著名的旅游景点，需要在规划过程中合理确定温泉镇的职能和角色，最大程度发挥温泉镇的城镇职能。

 实事求是，因地制宜。对安宁市温泉镇进行详细的研究，了解温泉镇的发展优势与劣势，注重产业发展对城镇总体平衡的影响程度。

 强调规划的系统性、动态性和适应性。以长远的目光，充分考虑城镇在不同时期的动态发展。发展规划在满足现阶段的建设需求时，也要兼顾未来的发展需要。

第二条

规划设计理念

 “历史风貌，小镇格局”是构建温泉旅游小镇核心旅游吸引力的基础。  “展开两翼，构建中心，打通水路，立体发展”是温泉旅游小镇整体旅游发展思路。

 “有机梳理，功能明晰，紧凑发散小镇空间布局”是安宁温泉旅游小镇城镇发展格局。

第三条

规划年限

 规划年限为2015—2020

第四条

规划范围

 温泉旅游度假中心区板块、凤凰山公园板块、龙山佛教文化旅游板块、秋木园主题公园 板块、牧羊村田园生态旅游板块、城镇扩展区板块。

第五条

规划依据

 《中华人民共和国城市规划法》(1990)  《城市规划编制办法》(建设部2005年第146号令发布)  《云南省城市规划管理条例》(1992)  《昆明市城市规划管理条例》(2004)  《安宁市城市总体规划》(2001-2020)  温泉镇已编制的各项规划

第二章 现状分析

第六条 区位现状分析

温泉镇隶属云南省安宁市，地处滇中中部，安宁市北部，因境内有天然温泉碧玉泉而得名。距安宁城区7公里，离昆明城区35公里。东南与本市连然镇毗邻，西同本市草铺镇相连，北分别与西山区团结乡和本市青龙镇接壤。全镇辖区面积109平方公里，最高海拔2538米，最低海拔1820米，年平均气温14.6℃，年降水量850毫米，适合种植粮食、蔬菜、水果等农作物。

第七条 基础设施现状分析

截止2006年末，全镇5个村(居)委会已实施村村通工程，行政村通达率为100%，30个自然村已经实现通电、通路、通水、通电话、通有线电视五通。集镇及各自然村基本实现路面硬化;通有线电视2107户;通固定电话2430户。全镇有2926户通自来水，有7户饮用井水(分占农户总数的99.76%和0.24%)。拥有电视机农户2596户，安装有线电视的农户有2107户(分别占总农户数的88.51%和71.84%);安装有固定电话或拥有移动电话农户数2430户，其中拥有移动电话的农户数2009户(分别占农户数的82.85%和68.50%)。

全镇有1个集贸市场。共拥有汽车199辆，农用运输车46辆，拖拉机206辆，摩托车441辆。耕地有效灌溉面积4205.39亩，有效灌溉率为77.71%，其中高稳产农田地面积3804.39亩，人均高稳产农田地面积0.44亩。

截止2006年末，全镇建有沼气池农户254户;装有太阳能农户484户;建有小水窖74口;已完成“一池三改”(改厨、改厕、改厩)的农户5户。农户住房以砖(钢)混结构住房为主，其中1448户居住砖(钢)混结构住房;1321户居住于土木结构住房，有157户居住砖木结构住房;其他结构住房的农户7户。 第八条 人口规模分析

2008 年末，全镇总人口12174人，其中，农业人口4367人，非农业人口7807人。总人口中男6039人，女6135人，汉族10797人，少数民族1377人，占总人口的11.3% 。世居民族主要有汉族、彝族、苗族三种，其中，彝族624人，苗族328 人。农村实有劳动力为6011人(含温泉、羊角社区居民劳动力)，其中男劳动力2971人，女劳动力3040人。农村劳动力中，从事

二、三产业的1843人。

2009年末，全镇总人口12288人，其中农业人口4522人，1400户;非农业人口7766人。总人口中，男6074人，女6214人。

预测在2020年末总人口为20000人左右。

第九条 资源分析

温泉镇历史悠久，文化底蕴深厚，特别是以“天下第一汤”、曹溪寺、珍珠泉、摩崖石刻群、三潮圣水和金色螳川为主的自然资源和人文景观。使其成为全省重要的观光旅游、休闲度假和疗养圣地。境内山清水秀，环境宜人，森林资源丰富，植被覆盖率达79.38%。

第十条

分析结果

 温泉镇具有良好的地理区位优势，依靠滇中城市群，拥有良好的发展前途。  温泉镇具有优质的地热资源，具有较大的开发利用空间，有一定的知名度和开发价值。

 温泉镇环境优美，适合作为度假场所。但不具备具有观赏性的景观资源。  历史古迹丰富，但受到人为破坏，保存现状不理想。

第三章 城镇发展性质和目标

第十一条

城镇性质

温泉镇的发展是为了发掘其自然生态资源和人文资源，合理运用其本身所具有的丰富的历史内涵和优美的自然环境，打造出一个具有独特文化历史气息、自然环境舒适宜人、城镇功能齐全多样的温泉度假旅游休闲小镇。

第十二条

城镇发展目标

根据全国、云南省和昆明市旅游发展情况以及温泉镇旅游资源、现状，温泉小镇的发展应定为：

 通过恢复核心区“历史风貌、小镇 格局”，形成温泉小镇的核心旅游吸引力。

 把温泉镇打造成中国历史文化名镇。

 结合当地宗教、历史、自然生态，来创意独特的温泉文化品牌 和旅游产品。  走高端旅游路线，建设现代化国际会议度假区、高品质生态休闲度假区。



整合各种旅游资源和社会经济资源，开发多样化旅游产品，保持并强化对大众旅游市场 的吸引力。

第四章 城市总体布局

第十三条 布局思想

温泉镇组团发展较为分散，因此确立“各个组团分别发展，道路交通加强联系”的发展思想，不同组团依靠自身优势充分发挥，形成各个具有不同特色的主题板块，形成以温泉文化以及温泉汤浴养生为核心的，包括工业能源，现代康体运动，乡村生态旅游等综合立体产业结构体系。

第十四条

城镇功能布局

规划布局为“一轴四板”。

一轴——南北走向。沿螳川旅游发展轴线。 四板：

牧羊村田园生态旅游板块：位于温泉镇西北部，风景宜人，适宜发展农家旅游和水上旅游等不同形式的旅游产业。同时可以弥补中心城区所缺少的旅游产业。

秋木园主题公园板块：位于中心区北部，处于镇中心和牧羊村之间，具有发展主题公园得天独厚的优势。

温泉旅游度假中心区板块：作为温泉镇的中心区，可以分为佛教文化旅游板块、中心区板块、凤山森林公园板块三个子板块。拥有丰富的旅游资源和完善的城镇职能。通过疏散机关单位，居住区进行规划，拆除改造低档次旅游接待机构，扩大中心区的温泉旅游地块及土地利用率，重点构建具有温泉镇特点的景观。

城镇扩展区板块：充分利用温泉镇现有的资源进行工业建设。带动温泉镇各种产业的全面发展。但不适宜安排重工业，避免对环境过度的负面影响。

第五章 城镇交通布局

第十五条 镇区道路系统现状分析

 安富公路从温泉镇通过，联系着，温泉镇到昆明以及安宁的交通，同时也联系着镇区的沈家庄、安宁市第三中学、干部疗养院等部门机构，“天下第一汤”和摩崖石刻群也在这个道路一侧。但过境车辆从城市内部穿过，严重影响着镇区内部交通;

 温泉镇作为旅游小镇，缺少必要的公共停车场，以及过境停车系统和加油供应系统;

 镇区内部道路混乱，道路等级混淆;  一块板式的道路，不方便节假日游客出行。

第十六条 温泉镇交通体系规划目标

把高速公路，高等级公路和铁路作为市镇交通主干线，继续发挥支线公路对市域纵深地区的辐射通道作用，形成“流动”城市。

第十七条 近期城镇交通发展重点

螳螂川西侧增加一条带状主干道;中央温泉休闲区的道路分等级规划;把过境道路有城市内部穿越，改为从城镇外围通过;南部组团内部新增道路系统。

第十八条 对外交通设施

 铁路：成昆线通过安宁市温泉镇镇区，共有四个站台分别是：温泉站、秋木园站、牧羊村站、奶姆庄站，现已在各站台配置了便利的交通路线，并在各站点之间有快速路相连接，加大站与站之间，站与镇区之间的道路交通联系，使铁路真正起到第二交通途径的作用。

 公路： 安楚高速公路从温泉镇以南两公里处通过，安楚公路东连昆明，西接大理，辐射滇西地区，也是一条与西亚相连接的承载着西亚地区与昆明之间经济互动的主要路线，是一条不可或缺的高速路，和过境的高等级公路连接，承载着整个安宁市温泉镇的主要交通负担，形成一个便利通达的主交通路线 。

第十九条 公共交通

大力整治镇区道路，在原有基础上扩宽狭窄的道路，打通扭曲不直的路线，做到主次分明，交通合理，以镇主干道为骨架，环状与方格网的结合形成一个布局合理、干支衔接、覆盖面广的 现代化公路网络，最大限度发挥道路的疏导作用。大幅度提升交通道路的承载力。 按主干道、次干道、支路、村镇小路四级系统进一步完善地面公交线网结构。根据客运枢纽的发展，动态调整优化全区公交线网布局。在牧羊湖新区中心休闲区和南部城镇新区之间建设快速公交走廊、公交场站。按照保养场、中心站、首末站、到发站四个层次安排公交场站规划用地与建设。继续改善首末站和到发站的条件。公交场站设施应与城市的开发和改造同步建设。公共交通枢纽与换乘。在客流集中的区域建设公共交通枢纽，牧羊湖新区规划多处。改善大型道路交叉口处的公交换乘条件，缩小换乘距离。控制出租汽车总量，提高服务水平，改变运营管理模式，逐降低出租车的空驶率。在居住区、大型公共建筑、各类交通纽等流集聚的地区，设置出租汽车候客区。

严格控制路上停车。促进既有停车设施的充分利用。加强停车场的布置和建设，配合道路系统形成一个方便快捷的道路交通网。

第二十条 规划用地平衡表

规划用地平衡表

占总用地用地名称 用地面积(M2)

面积的比例(%)

居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地 交通设施用地 公用设施用地 绿地 水域 总计

1366143.599 403260.17

21.81% 6.44%

1016614.15 139092.23 13694.97 732754.84 50735.32 2101680.9 438885.7 6262861.879

16.23% 2.22% 0.22% 11.70% 0.81% 33.56%

7% 100% 第六章

附则

第二十条 规划的法律效力

● 法律规定的“权利”是指法律赋予人们的某种权能，法律规定的“义务”是人们必须遵守、履行的某种责任。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。这是对公民和单位义务的规定。任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡主管部门查询;有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。 ● 任何单位和个人都有遵守经依法批准并公布的城乡规划的义务，就是指任何单位和个人在城乡规划区内进行建设，都必须按照城乡规划法的规定来约束自己的行为，不能实施违反城乡规划的建设行为。这些义务具体是：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，必须经有关部门批准、核准、备案后，向城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，并取得建设用地规划许可证;在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，国有土地使用权出让合同中应当包括依据控制性详细规划作出的地块规划条件，并应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同向城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证;在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证;在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证等。任何单位和个人在没有取得上述规划许可前，都不能从事有关的建设活动，否则将承担相应的法律责任。

● 近年来，一些地方违反规划管理的问题比较突出，有的随意修改土地利用规划设立开发区和城市新区，有的超计划占用土地，土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划的编制，都要坚持保护耕地、节约用地的原则，都必须按程序严格审核。土地利用规划一经批准，就具有法律效力，任何人都不得擅自修改。凡涉及改变土地利用方向、规划、重大布局等原则性修改，必须报原批准机关批准。在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区(园区)和城市新区(小区)。土地占用必须有计划进行。任何地方都不能超计划批地用地。没有纳入用地计划的建设项目，不得批准用地。国家鼓励节约用地，当年用地指标有节余的可转下年使用。

第二十一条 规划的解释权力

● 本规划由规划文本，规划说明规划图组成。规划说明是对规划文本的解释和补充。

第二篇：温泉度假村旅游开发模式的创新设计

温泉度假村旅游开发模式的创新设计——崔秀娟 北京山合水易规划设计院是一家专业旅游咨询与创新设计机构，多年专注于休闲产品设计与度假项目开发，在温泉度假、休闲创新设计方面有着十分丰富的实战经验，已经为多个项目提供了温泉度假村的创新设计服务。下面，以长春关东小镇主题旅游度假村项目为例，简述温泉度假村开发的创新设计手法。 山合水易的资料数据显示：长春关东小镇主题旅游度假村位于长春市西北方向近郊的跃进村，距长春市区仅2公里，紧邻今年内通车的长春四环路、106国道，交通条件便利，可进入性强。区域内资源总类丰富且利于开发，例如地势平缓、平整，植被情况良好，湿地特色，水质优良，浓郁的关东风情。另外，以东三省为代表的城市，为关东小镇休闲旅游开发提供巨大的潜在市场。总之，该温泉度假村拥有鲜明而又独具特色的温泉、

通过资料分析和调研数据，山合水易认为：在本项目打造中应以关东温泉度假休闲为核心旅游吸引力，以文化体验、温泉养生、会议休闲及旅游地产为四大核心功能定位，明确项目的产品导向，打造融关东风情、温泉度假、滨湖湿地、果岭别墅、高尔夫休闲为一体的“关东休闲第一镇”。总之，在该项目中以关东文化为依托，以温泉为特色，整合度假地产，将度假村设计为结合关东温情与现代休闲为一体的度假小镇。在温泉度假村开发中应结合温泉特色与地域文化，融入度假、休闲元素，以温泉养生产品为主导产品，深挖旅游体验功能。创新度假村休闲设计，打造功能齐全、文化特色鲜明的度假村精品。

第三篇：温泉旅游度假景区标语

无论在学习、工作或是生活中，大家都经常接触到标语吧，标语是指文字简练、意义鲜明的`宣传、鼓动口号。什么样的标语才经典呢?下面是小编精心整理的温泉旅游度假景区标语，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。温泉旅游度假景区标语1

一、享受神游之美，尽在古兜温泉。

二、冷暖自知，生态古兜，咸淡相宜!

三、融入泉水，尽享舒美。

四、古兜仙气灵山起，桃源深处藏玉液。

五、天上瑶池，人间古兜!

六、温泉传佳情，八方聚精英!

七、古兜温泉，一生的眷恋。

八、心·享天然，泉·享古兜。

九、古兜温泉，品味悠然。

十、全心泉意，古兜温泉。

十一、古兜温泉，您快乐度假的“保温”地。

十二、养生新时代，古兜更精彩。

十三、尽享古兜，便知（识）人间才是乐。

十四、自然咸淡泉，养生更养颜。

十五、洗咸淡温泉，漱冷暖人心。

十六、古兜咸淡温泉，一去流连忘返。

十七、温暖你和我，奇涌两味泉!

十八、温泉那得清如许，为有源头活水来。

十九、风尚·健康·舒适聚咸淡精华，享尊贵人生。

二十、咸淡古兜温泉，游玩乐此不彼。

二十一、古兜温泉，不要飘飘然哦。

二十二、古兜享仙境，咸淡涤红尘。

二十三、咸淡两泉其美，康乐一应俱泉。

二十四、商务度假一站通，古兜温泉更轻松!

二十五、咸淡之趣，古兜温泉。

二十六、泡古兜温泉，筑心灵家园。

二十七、咸淡相宜，泉心泉意。

二十八、千年古泉，健康源泉。

二十九、新古兜，心境界!

三十、古兜温泉，健康休闲。

三十一、尊享绝世温泉，感受环球风情!

三十二、古兜浴凡尘，汤清嫩肤身。

三十三、古兜咸淡温泉，体味人间极乐。

三十四、咸淡都是爱，誉满“泉”世界。

三十五、古兜好风光，温泉沐健康。

三十六、温泉有咸淡，惬意更璀璨。

三十七、文字大气上口，暗有天下第一泉。

三十八、古兜温泉，超俗不凡!

三十九、古兜在我心，我在咸淡之中。

四十、古兜温泉，“泉”“欣”为您。

四十一、酸甜今日人生，咸淡古兜温泉。

四十二、咸淡二龙汇古兜，洗尽红尘脱凡俗。

四十三、温情洗浴咸宜，泉灵淡定涤心。

四十四、温泉咸淡总相宜，洗浴康乐两由之。

四十五、泡神奇温泉，享帝王人生。

四十六、古兜温泉，与爱有染。

四十七、温柔随心，闲淡入世咸淡双子泉，健康浴百年!

四十八、看最绮丽风光，享最温馨泉水。

四十九、古兜咸淡温泉，温馨健康缠绵。

五十、古兜温泉，两泉福地。

五十一、仙境古兜温泉，百年养生之源。

五十二、古兜多滋味，咸淡两由之!

五十三、古兜温泉，泉心泉意伴您休闲每一刻!

五十四、养生百年，古兜温泉。

五十五、聚盘古之灵气，兜咸淡之温暖。

五十六、山水贵族，温泉古兜!

五十七、怡泉神州，和谐家园，

古兜温泉。

五十八、梦境家园，诗话古兜。

温泉旅游度假景区标语2

1、古兜咸淡温泉，一去流连忘返。

2、古兜多滋味，咸淡两由之!

3、自然咸淡泉，养生更养颜。

4、看最绮丽风光，享最温馨泉水。

5、咸淡都是爱，誉满“泉”世界。

6、聚盘古之灵气，兜咸淡之温暖。

7、新古兜，心境界!

8、古兜温泉，健康休闲。

9、梦境家园，诗话古兜。

10、古兜咸淡温泉，温馨健康缠绵。

11、温柔随心，闲淡入世——古兜温泉。

12、咸淡双子泉，健康浴百年!

13、古兜温泉，不要飘飘然哦。

14、千年古泉，健康源泉。

15、温泉那得清如许，为有源头活水来。

16、洗咸淡温泉，漱冷暖人心。

17、风尚·健康·舒适——古兜温泉。

18、聚咸淡精华，享尊贵人生。

19、温情洗浴咸宜，泉灵淡定涤心。

20、温泉传佳情，八方聚精英!

21、温泉有咸淡，惬意更璀璨。

22、文字大气上口，暗有天下第一泉。

23、泡古兜温泉，筑心灵家园。

24、古兜温泉，“泉”“欣”为您。

25、尊享绝世温泉，感受环球风情!

26、古兜咸淡温泉，体味人间极乐。

27、古兜温泉，品味悠然。

28、古兜温泉，两泉福地。

29、心·享天然，泉·享古兜。

30、泡神奇温泉，享帝王人生。

31、古兜享仙境，咸淡涤红尘。

32、咸淡之趣，古兜温泉。

33、尽享古兜，便知(识)人间才是乐。

34、怡泉神州，和谐家园，古兜温泉。

35、古兜好风光，温泉沐健康。

36、养生新时代，古兜更精彩。

37、咸淡两泉其美，康乐一应俱泉。

38、古兜温泉，您快乐度假的“保温”地。

39、全心泉意，古兜温泉。

40、咸淡二龙汇古兜，洗尽红尘脱凡俗。

41、古兜温泉，一生的眷恋。

42、温泉咸淡总相宜，洗浴康乐两由之。

43、养生百年，古兜温泉。

44、咸淡古兜温泉，游玩乐此不彼。

45、古兜仙气灵山起，桃源深处藏玉液。

46、融入泉水，尽享舒美。

47、商务度假一站通，古兜温泉更轻松!

48、古兜浴凡尘，汤清嫩肤身。

49、千年只等君来泡。

50、古兜温泉，与爱有染。

51、仙境古兜温泉，百年养生之源。

52、古兜温泉，超俗不凡!

53、山水贵族，温泉古兜!

54、冷暖自知，生态古兜，咸淡相宜!

55、古兜温泉，泉心泉意伴您休闲每一刻!

56、古兜在我心，我在咸淡之中。

57、酸甜今日人生，咸淡古兜温泉。

58、天上瑶池，人间古兜!

59、享受神游之美，尽在古兜温泉。

60、咸淡相宜，泉心泉意。

61、温暖你和我，奇涌两味泉!

第四篇：竹海氡温泉度假旅游区二期建设项目说明

一、项目名称：竹海氡温泉度假旅游区二期建设项目

二、项目概况：

长宁县拥有AAAA级旅游区、国家风景名胜区蜀南竹海及国家AA级旅游区、全国农业旅游示范点佛来山，国家AA级旅游区梅硐竹石林景区，近年来，旅游业发展迅速，游客量平均以15—30%的速度递增。2007年已达到100万人次。随着市“壮旅”和长宁旅游“主导产业”的实施，长宁的旅游业将会形成又一次高潮，进入长宁境内的游客将进一步激增。竹海氡温泉地处竹海和兴文石林的中心位置，水温在38度以上，富含人体急需的氡、硫等元素，一期工程已投入近1500万元，其区位优势十分明显，交通便利，具有良好的市场前景。

三、建设性质：扩建

四、建设地点：长宁县龙头镇

五、合作方式：合资、合作、独资

六、项目预估：6412万元

七、前期状态：项目已完成详规编制及一期工程建设

第五篇：布温泉乡村旅游项目申报书

龙州镇那浪屯“布温泉”生态园

旅游项目申报书

第一章

总论

1.1项目介绍： 1.1.1项目名称、地点

项目名称： “布温泉”生态园旅游项目

建设地点：本项目拟建地点位于龙州镇贯明村那浪屯往八角方向约300米的公路边，距龙州县城12公里，交通便利。 1.1.2项目概况

“布温泉”生态园，距龙州县中心12公里。周边拥延绵起伏的山脉，山上植被茂盛，有绿水青山的美域。“布温泉”涌出的泉水清澈，深澈见底的两谭湖水水面面积达18公顷的，景观独具特色。

本项目的、建成后，将为旅游消费人群提供一个集观光游览、休闲为一体的绿色生态的旅游接待场所。

场址现状：

1.“布温泉”属于地下泉水一类，泉水涌出后，借助周边地貌形成两个大型水塘，总水面面积18公顷，常年流水，水流量较大，水质清澈，生态环境保存完好。一直是周边村民生活用水的水源地。

2.“布温泉”周边，山、林、水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，拥有30多个树种，构成了完整的森林生态体系。 1.1.3建设条件

本项目建设旅游基础设施需要征用20亩耕地。 本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。

1 本项目靠近村庄，人力、物力水、电设施取用方便。 1.1.4建设规模、建设期限、建设内容 1.建设规模：

“布温泉”生态园是一个以生态环境建设为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目占地面积20亩，水面面积18亩。拟建项目为：10亩耕地用作服务接待区：含停车场、商店、餐馆、绿化用地等，其中建筑占地面积为800平方米。10亩为种植区，分为果园和蔬菜园;取水面面积为10亩的水塘用作养殖区，包括家禽园和养鱼场两部分。另一个水塘提供游客观光垂钓使用。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植、畜禽的养殖与销售、餐饮与、以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的乡村风味,为旅游者提供观光、娱乐、运动、餐饮、购物的乐趣。 2.建设期限： 建设期为2年。 3.建设内容：

本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。

(1)种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合热带地区地区的果树。

(2)养殖区：建设小型现代化的养殖中心。

(3)服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、停车场。

(4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、灌溉系统、养殖管理系统等。 1.1.5资金构成

项目估算总投资300万元，其中：固定资产投资300万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用)，流动资金20万元。 1.3项目综合评价

2 “布温泉”生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过乡村旅游这种形式得到有效开发和利用。“布温泉”生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。开发生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过生态园的建设，引导和推动 龙州县旅游产业结构调整。

第二章

项目背景

2.1.1 国外乡村游发展概况

乡村旅游业的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。

现阶段，乡村旅游业在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把乡村旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。 2.1.2 国内乡村游发展概况

我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富,景观差异大，具备了发展乡村旅

3 游产业的充足条件。

乡村旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。

20世纪80年代以来，乡村旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到人们的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对广西龙州县龙州镇那浪屯“布温泉”生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定龙州镇那浪屯“布温泉”生态园项目开发应科学规划、合理布局，树立现代营销观念，实现那浪屯“布温泉”生态园项目持续健康的发展。

90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为乡村旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了乡村旅游业的发展。

1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了乡村旅游的风潮。2006年国家旅游局将旅游主题确定为“2006年中国乡村游”, 2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的乡村旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的乡村旅游业已成为农村经济的重要增长点。 2.1.3 广西省乡村游业发展概况

广西省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在广西乡村的每个角落。淳朴的民俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情，又是开展乡村旅游业的优势资源。

4 广西省各地区多山,气候湿润，自然环境类型独特，使乡村特色独具一格。80%以上的旅游资源在农村、山区和少数民族地区，风景秀丽，经过多年的发展，广西已创建乡村旅游示范区、点200多个，农家乐旅游点达700多个，这些乡村旅游示范区、点、乡村旅游业接待游客约2000多万人，旅游收入约50亿人民币。乡村旅游逐年丰富，从单一走向多元化，形成六类乡村旅游产品：

1、农家乐，如攻城红岩瑶族村;

2、民俗文化村寨，如宾阳蔡氏书香古宅;

3、集体观光、体验、购物于一体的农园，如南宁乡村大世界、我县的橡胶所百果园;

4、高科技农业观光园，如广西八桂田园;

5、依托乡村名胜开展乡村旅游，如龙胜平安乡的平安壮寨、借助龙脊梯田文化景观;

6、融合当地乡村民族风情开展的乡村旅游，如阳朔田镇枥村等;一批乡村旅游精品路线不断面世。

目前乡村旅游成为广西旅游开发的一大特色，成为广西旅游业的品牌。乡村旅游具有开发难度小，见效快，风险低、适应消费人群广等特点，在各地农村兴旺红火。在乡村旅游不断受到人们的青睐。

但广西省发展乡村旅游起步较晚，一些乡村旅游的基础设施不到位，交通、通讯、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划、服务质量标准及行业管理办法，加快广西乡村旅游的发展步伐。2013年，广西省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进广西省乡村旅游加快发展，把乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。 2.2.1项目建设的重要性与必要性

1.乡村旅游业为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而乡村旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其

5 次也促进农村产业结构调整，乡村旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。

2. 乡村旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。乡村旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。

3.乡村旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。

4. 乡村旅游项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——乡村旅游应运而生。可以肯定，乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。 2.2.2项目建设的意义

1.乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为人们的追求和渴望，而与此强

6 烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活。

2.乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

第三章

市场分析

3.1 市场潜力

乡村旅游是新兴的旅游休闲形式，是乡村旅游点向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。 一般来说，乡村旅游项目的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且乡村周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。

7

不同收入群体对乡村旅游的态度 3.2 消费群体

调查显示，收入在1000-3000之间的群体有将近60%的人对乡村旅游有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对乡村旅游有兴趣，超过50%的人对于乡村旅游很有兴趣，收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对乡村旅游有兴趣，40%的人很感兴趣，随着收入的提高，对乡村旅游的态度逐渐转低。分析得出，乡村旅游的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，乡村旅游业存在巨大的市场。 3.3 市场环境

1、政治方面

2007年由商务部出台的《乡村旅游项目经营服务规范》开始实施，《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。《乡村旅游项目经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了5个等级。此外，《规范》首次对乡村旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型、山地观景型、民俗风情型等6种类型。这样的划分，将方便旅客根据自己的喜好选择景点。

业界分析，由于乡村旅游旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如一些没有消防许可、卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资和规划过乡村旅游，仅仅是联合当地一些村民，现在有了规则出台，相信这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。

今年来年，广西省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大

8 扶持力度，要把我区乡村旅游做大做强。政策的引导，将为乡村旅游业带来充足的客源。

2、经济方面

乡村旅游能解决农村部分富余劳动力就业、帮助了农民增收脱贫。在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用：它促进了城市一体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业、帮助农民增收脱贫、提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。借助广西省发展乡村旅游的旅游行业将借助这一有利契机，旅行社将加大乡村旅游产品的开发，而乡村旅游业经营者将在环境建设、产品开发方面，加大投入，为游客提供更加优美的环境、舒适的休闲空间、绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素。只有这样，才能在激烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。

3、社会因素

乡村旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点。

乡村旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游､骑马､滑翔､登山､漂流､参加农事活动等项目,从而开创了世界乡村旅游的先河｡此后, 乡村旅游在美国､法国､意大利､波兰､日本､马来西亚､韩国等国家得到倡导和大发展｡国内的乡村旅游始于20世纪90年代,近年来乡村旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点,满足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的眼光｡一些地方随之也兴起了乡村旅游的热潮｡在湖南､湖北､陕西､四川､上海等省市乡村旅游业已形成了产业链,促进了当地经济的发展｡

9

第四章

项目总体方案设计

4.1项目建设指导思想

1、建设自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为一体。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对乡村生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过乡村生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到乡村生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。 4.2项目规划原则

布温泉乡村生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。 1.整体性与开放性的原则

布温泉乡村生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体;同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

10 2.生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 3.经济性原则

生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源;同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。 4.参与性原则

亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验乡村生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 5.特色性原则

特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，布温泉乡村生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。 6.多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 4.3项目建设总体方案 l、计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并

11 进行具体分区：

(2)兴建小型现代化养殖中心： (3)修建小规模接待区;

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要; (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物; (6)修建小型会议中心：

(7)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(8)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。

4、建设生态休闲观光园。

在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。 4.4项目建设内容

布温泉乡村生态园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/家禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追求野趣。也是学校进行“寓教于游，

12 寓教于乐”的科普教育理想之地。

1.设施农业区：园区主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。

2.田园风光区：以老石扳铺设田埂，让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸡、鸭、鹅、等家禽家畜，建有长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3.垂钓区：农业园选一个鱼塘做垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼。

4.嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

5.水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山梨、葡萄等种类果树的优良品种，争取不同季节不同花果。所有果园严格按照无公害农产品生产标准进行管理，采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫荆)用量，提高了果品质量，还为餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。

6.餐饮区：“布温泉”生态园在服务接待区设置可同时容纳10桌客人的餐饮区，餐厅设施齐备。可同时供100人就餐。餐厅菜肴大部分使用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

7.景区内的建筑物风格、景观设计上与整体协调。组织机构、人力资源配置由项目建成后按实际情况配置。

结

论

13

该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合长春市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，改善布温泉周边环境，提高当地人民收入等具有积极意义和社会效益显著。

本项目运行后，带动周边农民发展庭院经济，种植各种绿色瓜果蔬菜和树苗，形成规模养殖、种植，合理调整产业结构，不但能美化家园，还将减少水资源的浪费;配合退耕还林还草的措施的实施可以使因人为和其它因素破环的植被得到进一步的恢复。从而起到保持水土、防止土壤沙化，涵养水源的作用，具有显著的生态效益。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。

该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业的发展，如绿色土豆、瓜果、蔬菜、土鸡、山鸡、鸭、鹅等特色种植、养殖业，项目每年可向市场提供无公害的农副产品，丰富了农副产品的市场供应。本项目创造大量农村剩余劳力就业机会，增加地方财政收入，布温泉生态园附近农民生产、生活条件的改善、保持社会稳定、促进社会主义物质文明和精神文明建设，都将产生推动作用，社会效益十分明显。

投资估算

项目建设投资估算 1.项目固定资产投资

本项目固定资产投资估算为300万元，其中：建筑工程费200万元，设备购置费70万元，其他费用30万元。

14 2.流动资金估算

流动资金估算为20万元。 3.项目总投资

项目估算总投资320万元，其中流动资金200万元。固定资产投资300万元。

说明：以上估算仅作为参考，如要精确计算请移交专业公司设计详细方案。