营业税的会计处理

第一篇：营业税的会计处理

房地产营业税问题_及预缴所得税会计处理

房地产企业缴纳营业税问题

《中华人民共和国营业税法实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。税法中明确指出了纳税人在转让土地使用权或销售不动产取得预收账款时必须缴纳营业税，营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新《企业会计准则》及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。

目前房地产企业结合实际核算营业税的方法，按预收账款科目当期的发生额计提“营业税金及附加”，即借“营业税金及附加”，贷“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”等，实际缴纳税款时，借“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”，贷“银行存款”。终了，对达到收入确认条件的“预收账款”转入当年销售收入，并将已缴纳的税金转入本年利润，反映在利润表的营业税金及附加栏，就是借“本年利润”，贷“营业税金及附加”，同时对未达到收入确认条件的预收账款，反映在资产负债表“预收账款”的期末余额里，对此部分计提的税金在编制报表时，笔者认为应并入其他流动资产反映，对此部分已缴纳的税金则反映在

交税费栏，用负数表示。

房地产企业预缴所得税会计处理

《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)，关于未完工开发产品的税务处理问题中明确：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。可作如下会计分录，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入，同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中，借“所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时，借“所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响，笔者认为对预缴的所得税确认为递延所得税资产，并使用“递延税款—预售房预缴所得税”科目，缴纳时同上，只是在年终对未达到收入确认条件的预收账款对应的已上缴的所得税，从“应交税费——应交所得税”科目转入“递延税款—预售房预缴所得税”科目，反映在资产负债表中资产类科目中的“递延税款”的借方。会计分录如下，借“递延税款——预售房预缴所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。

第二篇：新《营业税暂行条例》下甲供材料(设备)的涉税处理

2011-5-23 9:17 卓越 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

2009年1月1日起，新《营业税暂行条例》及实施细则对建安行业中涉及的材料、设备如何征收营业税问题有了全新规定。笔者现就甲供材料(设备)的相关税收问题作简单阐述。

一、新旧税收政策对材料设备计税相关规定的差异

1993年颁布的《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定：“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款在内。”另外，在财税〔2003〕16号《财政部、国家税务总局关于营业税若干问题的通知》中明确规定：“建筑安装工程的计税营业额不应包括设备价值”(具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举)。

而新《营业税暂行条例实施细则》第十六条规定：“纳税人提供建安劳务(不含装饰劳务)的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。”

通过比较以上政策文件可以看出，对建安工程中设备是否计税已经发生了变化。按照新《营业税暂行条例》规定，建设单位提供的设备价款(即甲供设备)不需要缴纳营业税，施工单位自行采购的设备价款(即乙供设备)需要缴纳营业税。但对于原材料的规定没有改变，无论是甲供还是乙供都必须纳入营业额计算缴纳营业税。

二、建安行业材料(设备)供应现状和存在的涉税问题

目前建安行业大多数工程的设备(含电缆、各种阀门、复合风管等)由建设方供应，而甲供材料主要为一些大宗材料，例如钢筋、钢板、管材以及水泥等。对于建设方而言，采用甲供材料的方式主要有以下好处：控制主要材料的进货渠道，保证工程施工质量;节约材料采购成本和减少支付给施工方的备料款，减轻资金压力;财务处理上不纳入工程造价，减少税收负担。对于施工方而言，采用甲供材料方式可以减少材料的资金投入，从而减少资金垫付压力，避免材料价格上涨带来的风险。所以，许多建设单位在与施工单位签订施工合同时就规定工程项目中所使用的主要材料由甲方供应。

在实际操作中，建设方一般会将甲供材料直接计入工程成本，建设单位同施工单位办理工程价款结算时，由于建设单位拥有主动权，对“甲供材料”只计算施工单位的相关费用，而不计算项目的应交税金，甚至在编制工程预算确定工程造价时，建设单位对该部分甲供材料也不按照工程计价程序列入工程造价的直接费或工程量清单计价，也就不可能计费提税并入工程总造价。这样不仅逃避了“甲供材料”应承担的税金，而且减少了应提取的各项规费，从而降低了工程总造价。如果税务机关监管不到位，甲乙双方就会利用“甲供材料”少缴税费，造成国家财政收入的流失。

其实，在这种处理模式下，施工方承担了很大的风险。因为无论建设方会计处理如何，施工方始终是甲供材料营业税的纳税义务人，不仅必须缴纳税款，还将承担偷逃税款而被处罚的风险。

三、新营业税条例下甲供材料(设备)的税务处理

企业财务人员在日常财务和税务处理中有以下几点需要把握：

1.注意材料和设备的划分。按照现行税收规定，甲供材料必须计入营业额缴纳营业税，而甲供设备是不需要缴纳营业税的。所以，材料、设备的划分就显得十分重要。新《营业税暂行条例》及实施细则对材料、设备的划分并没有明确规定，因此可以认为财税[2003]16号文件中对于设备的列举以及对设备划分的规定仍然是有效的。例如该文件规定：通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件(弯头、三通、冷弯管、绝缘接头)、清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备，其价值不包括在工程的计税营业额中。

2.注意材料、设备供应方式的选择。首先要分析设备由建设方提供与施工方自行采购对营业额的影响，这一点非常重要。因为按新《营业税暂行条例》规定，由施工方自行提供的设备是要并入计税依据缴纳营业税的，而按原规定则不要缴纳。甲供设备方式下供货商的发票一般是直接开给建设方，由建设方直接支付货款，施工方只是参与验收和负责保管。在项目实施过程中，施工方应取得建设方甲供设备的清单，并能与工程量清单的数据相吻合，在清单备注中注明设备甲供(具体操作可与主管税务部门沟通，做好数据资料的备查工作)。其次，在新《营业税暂行条例》规定下，施工方应积极争取将材料供应实行乙供或者甲定乙供。如果建设方确定要求甲供，施工单位也应该在投标及合同签订时明确甲供材料的税金缴纳办法，比如要求建设单位将甲供材料部分的税金计算并支付给施工单位，或在合同中明确注明甲供材料的相关税费由建设单位自行承担。

另外，在实际工作中很可能设备并不是由建设方提供，而是由施工方提供的。而施工方提供的设备一般会有两种方式，在新《营业税暂行条例》中也有具体规定：第一，设备是施工方提供，且设备是施工方自产的。这属于混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税;未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额。而以前对于生产型企业销售自产货物并提供安装劳务是一并征收增值税的。这对于是增值税一般纳税人的生产型企业既销售自产货物又提供安装劳务的，无疑是一个有利的政策，因为安装劳务的税率是3%，如果一并征收增值税，则是17%的税率，并且安装劳务部分很少有增值税进项税抵扣的项目。第二，设备是施工方提供，且设备是施工方外购的。这也属于混合销售行为，应根据新《营业税暂行条例实施细则》第六条的规定来处理。如果该纳税人的年货物销售额与非增值税应税劳务营业额的合计数中，年货物销售额超过50%，非增值税应税劳务营业额不到50%，则该企业应被认为是以从事货物的生产、批发或零售为主的，此时设备价款和安装价款一并征收增值税。如果非增值税应税劳务营业额超过50%，而年货物销售额不到50%的，则应就设备和安装劳务价款一并征收营业税。

四、政策建议

假如税务部门能对建设单位材料(设备)计入工程成本做一个明确的规定，甲供材料(设备)的税收问题便会得到一定程度的解决。为此，笔者提出以下政策建议：建设单位不能将工程建设中自行采购原材料取得的货物销售发票入账，而必须以施工单位开具的建安发票入账。这样，建设单位在发出“甲供材料”时，就不能将材料直接计入工程成本，而是按材料的实际购买价或预算价作为施工单位的预付款，那么该项材料成本最终只能通过施工单位开具建安发票进入工程成本，即施工单位必须将该部分材料价值并入营业额征收营业税。如果建设单位不将“甲供材料”税金给施工单位，施工单位就不会将该部分材料发票开具给建设单位。所以，建设单位为了能取得合法凭证把“甲供材料”计入工程成本，就必须将“甲供材料”这部分的税金付给施工单位。这样税务部门就能很好地将“甲供材料(设备)”税收纳入监管的范围，建设单位和施工单位双方也就不能利用“甲供材料(设备)”达到偷逃税收的目的。

第三篇：河北省地方税务局关于营业税若干政策处理问题的意见

发文字号:冀地税发[2001]9号发文日期:2001-01-19

各市地方税务局，省直属征收局：

为进一步完善营业税政策，加强营业税的征收管理，省局对各地反映比较突出的营业税若干政策问题提出以下处理意见，在国家未作出具体规定之前，请暂按此原则执行。

一、关于安装工程作业营业额确定问题《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十八条 第二款规定，纳税人从事安装工程作业，凡所安装的设备的价值作为安装工程产值的，其营业额应包括设备的价款在内;反之，其营业额不包括设备的价值在内。为便于基层掌握执行，对纳税人从事"建筑业"税目中的安装工程劳务的，凡安装合同总金额中包合设备价款并且安装设备的价值不计入安装工程产值的，应将其向对方收取的全部价款和价外费用减除设备价款后的余额作为计税营业额。设备的价款，应按设备销售方开具的发票上注明的设备销售价格确定。纳税人提供安装劳务，在向征收机关申报缴纳营业税时，必须提供设备销售方开具的发票，由当地主管地税机关核定所安装设备的价款后，方可从营业额中减除设备的价款(设备和材料的划分标准和范围见附件)。

二、关于建筑业营业税纳税义务发生时间问题根据现行营业税政策规定，对建筑业营业税纳税义务发生时间问题补充规定如下：纳税人提供建筑业劳务，施工单位与发包单位签定书面合同的，按合同规定的施工进度和付款时间确定其纳税义务发生时间;未签定书面合同或工程进度未按合同规定进行工程结算的，由当地地税机关根据工程形象进度按月确定其纳税义务发生时间。

三、关于邮政投递公司经营的物品投递业务征税问题邮政电信分营后成立的邮政投递公司，根据客户需要，将物品由邮递服务人员直接投递上门的业务，其中既包括邮递服务费，也包括邮递商品的价款，对此项业务取得的收入，应按"邮电通信业"税目征收营业税。其营业额为邮政投递公司向客户收取的全部价款和价外费用，包括邮递物品的价款。

四、关于营业税起征点问题《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十七条 规定了营业税起征点的幅度，考虑到我省各地经济发展不平衡的实际情况，各市地方税

务局可在此幅度内，根据本地实际情况确定适用的起征点，并报省局备案。

五、关于雇员和非雇员的划分问题财政部、国家税务总局《关于个人提供非有形商品推销、代理等服务活动取得收入征收营业税和个人所得税有关问题的通知》(财税字

[1997]103号)中对雇员和非雇员的税务处理做了规定，但未明确雇员和非雇员的划分问题。为严格执行政策，区分雇员和非雇员可按以下原则掌握：

(一)雇员与被雇佣单位有固定的劳动、人事、工资、保险等关系，非雇员不具备或不完全具备这些关系。

(二)雇佣单位对雇员支付固定工资，在"应付工资"帐户列支，对非雇员按工作业绩支付报酬，在企业的"应付佣金"(管理费用、销售费用)帐户列支。

六、关于拍卖企业纳税问题企业改组改制中发生的拍卖企业行为，暂不征收营业税。拍卖企业行为是指整个企业的所有权转移行为，包括企业的资产、负债和权益等要素。拍卖(或转让)企业部分资产，如房屋、仓库以及土地使用权等应就其所拍卖(或转让)的不动产和无形资产按有关税收规定征收营业税。

本意见自2001年1月1日起执行。

附件：设备和材料的划分标准及范围

一、设备是指凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械。设备分为标准设备和非标准设备。标准设备(包括通用设备和专用设备)是指按国家规定的产品标准批量生产的，已进入设备系列的设备;非标准设备是指国家未定型，非批量生产的，由设计单位提供制造图纸，委托承制单位制作的设备。具体包括以下各项：

(一)各种设备的本体及随设备到货的配件、备件和附属于设备本体制作成型的梯子、平台、栏杆及管道等。

(二)各种计量器、仪表及自动化控制装置、实验室内的仪器及属于设备本体部分的仪器仪表等，附属于设备本体的油类、化学药品等视为设备的组成部分。

(三)用于生产、生活或附属于建筑物的水泵、锅炉及水处理设备、电气、通风设备等。

二、材料是指为完成建筑、安装工程所需的原料和经过工业加工的设备本体以外的

零配件、附件、成品、半成品等。包括以下各项：

(一)设备本体以外的不属于设备配套供货，需由施工企业自行加工制作或委托加工制作的平台、梯子、栏杆及其他金属构件等，以及以成品、半成品形式供货的管道、管件、阀门、法兰等。

(二)防腐、绝热及建筑、安装工程所需的其他材料。

三、为进一步明确设备与材料的划分界限，现将常用设备与材料的区分列举如下：

(一)通用机械

1.各种金属切削机床、锻压机械、铸造机械、各种起重机、输送机，各种电梯、风机、泵、压缩机、煤气发生炉等及其全套附属零部件，均为设备。

2.设备本体以外的各种行车轨道、滑触线、电梯的滑轨等为材料。

(二)专业设备

1.制造厂制作成型的各种容器、反应器、热交换器、塔器、电解槽等均为设备。各种工艺设备的一次性填充物料，如各种瓷环、钢环、塑料环、钢球等;各种化学药品(如树脂、珠光砂、触媒、干燥剂、催化剂等)均视为设备的组成部分。

2.制造厂以散件或分段分片供货的塔、器、罐等，在现场拼接、组接、焊装、安装内件或改制时所消耗的物件均为材料。

(三)热力设备

1.成套或散装到货的锅炉及其附属设备、汽轮发电机及其附属设备等均为设备;热力系统的除氧器水箱和疏水箱，工业水系统的工业水箱，油冷却系统的油箱;酸碱系统的酸碱储存槽等为设备。

2.循环水系统的旋转滤网视为设备，钢板闸门及拦污栅为材料;启闭装置的启闭机视为设备，启闭架为材料;随锅炉炉墙砌筑时埋置的铸铁块、看火孔、窥视孔、人孔等各种成品预埋件、挂钩等均为材料。

(四)控置装置及仪表

1.成套供应的盘、箱、柜、屏(包括保温箱和已经安装就位的仪表、元件等)及随主机配套供应的仪表均为设备。

计算机、空调机、工业电视、检测控制装置、机械量分析显示仪表、基地式仪表、单元组合仪表、变送器、传送器及调节阀、压力、温度、流量、差压、物位仪表等均为设备。

2.随管、线同时组合安装的一次部件、元件、配件等均为材料。

(五)通信市内、长途电话交换机、程控电话交换机，微波、载波通信设备，电报和传真设备，中、短波通信设备及中短波电视大馈线装置，移动通信设备，卫星地球站设备，通讯电源设备，光纤通信数字设备，邮政机械设备等各种生产及配套设备和随机附件均为设备。

(六)电气

1.各种电力生器变压器、互感器、调压器、感应移相器、电抗器、高压断路器、高压熔断器、稳压器、电源调整器、高压隔离开关、装置式空气开关、电力电容器、蓄电池;磁力启动器、交直流报警器、成套供应的箱、盘、柜、屏及其随设备带来的母线和支持瓷瓶均为设备。

2.各种电缆、电线、母线、管材、型钢、桥架、梯架、槽盒、立柱、托臂、灯具及其开关;插座、按钮等均为材料。

P型开关、保险器、杆上避雷器、各种避雷针、各种电扇、铁壳开关、电铃、照明配电箱等小型电器、各种绝缘子、金具、电线杆、铁塔、各种支架等金属构件均为材料。

(七)通风

1.空气加热器、冷却器、各类风机、除尘设备、各种空调机。风盆管、过滤器、净化工作台、风淋室等均为设备。

2.各种风管及其附件和各种调节阀。风口、风帽、消声器、过滤器及其他部件、构件等均为材料。

(八)管道

1.各种管道、阀门、管件、配件及金属结构等均为材料。

2.各种栓类，低压器具，卫生器具，供暖器具、燃气管道和附件等均为材料。

(九)炉窑和砌筑

1.各种安置在炉窑中的成品炉管、电机、鼓风机和炉容传动、提升装置等均为设备;属于炉窑本体的金属铸件、锻件、加工件及测温装置、计器仪表、消烟、回收、降尘装置等，均为设备;随炉供应已安装就位的金具、耐火材料、炉体金属埋件等均为设备。

2.现场砌筑用的耐火、耐酸、捣打料、绝热纤维、天然白泡石、玄武岩、金具、炉门及窥视孔、预埋件、填料等均为材料。

第四篇：营业税、房产税等税金的会计分录

如何处理企业土地使用税实例分析

1.按规定计算出应缴的土地使用税时

借：管理费用

贷：应交税费-应交土地使用税

2.实际将土地使用税款上缴税务机关时

借：应交税费-应交土地使用税

贷：银行存款

3.计算出应补缴的土地使用税税额时，作会计分录

借：管理费用

贷：应交税费-应交土地使用税

4.年终实际上缴税金，作有关会计分录如下

借：应交税费-应交土地使用税

贷：银行存款

5.如税务机关退回多缴纳的土地使用税，应调整以前的损益，作会计分录如下①借：银行存款

贷：应交税费-应交土地使用税

②借：应交税费-应交土地使用税

贷：以前损益调整

免征土地使用税的单位和企业，由于其不需要计算缴纳土地使用税，因而不存在相应的会计核算。

营业税、房产税等税金的会计分录

一、企业计提缴纳的各种税金，不是都通过“应交税金”科目来核算的。

二、通过“应交税金”科目核算的有：营业税、增值税、消费税、城建税、所得税等

1、营业税的计提和结转

月末会计结转时，对本月发生主营业务收入计提税金

(1)提取时

借:主营业务税金及附加

贷：应交税金--营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加

(2)结转时

借：本年利润

贷：主营业务税金及附加

(3)上缴税金时

借：应交税金--营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加

贷：现金或银行存款

2、所得税

1、季末、年末提取所得税时(按利润总额提取)

借：所得税

贷：应交税金--应交所得税

(2)结转所得税

借：本年利润

贷：所得税

(3)上缴时

借：应交税金--应交所得税

贷：银行存款或现金

3、增值税

(1)购货时计“应交税金--应交增值税(进项税额)”

(2)销售货物时记“应交税金--应交增值税(销项税额)”

(3)上交时计“应交税金--应交增值税(销项税额-进项税额)”

4、消费税

(1)计提消费税时

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交消费税

(2)上交时

借：应交税金——应交消费税

贷：现金或银行存款

三、不通过“应交税金”科目核算的有：房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、个人所得税

1、企业缴纳房产税、土地使用税、印花税、车船使用税时，直接记：

借：管理费用--税金(房产税、土地使用税、印花税、车船使用税)

贷：银行存款或现金

2、代扣代缴个人所得税

(1)付工资时

借：应付工资

贷：其他应付款--个人所得税

现金

(2)上交个人所得税时

借：其他应付款--个人所得税

贷：现金或银行存款

1.房产税、车船税、土地使用税、矿产资源补偿费：

借：管理费用

贷：应交税费

(注：与投资性房地产有关的房产税、土地使用税，借记“营业税金及附加”，贷记“应交税费”。)

2.印花税

(在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税

等初始直接费用，也计入融资租赁固定资产价值。企业购买股权投资交纳的印花税，应计入股权投资的初始投资成本)，其他情况：

借：管理费用

贷：银行存款

3.营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加：

借：营业税金及附加

贷：应交税费

4.契税、车辆购置税：

借：固定资产/无形资产

贷：银行存款

5.土地增值税：

①一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：

借：固定资产清理

贷：应交税费——应交土地增值税

②一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额：

借：银行存款

累计摊销

贷：无形资产

应交税费——应交土地增值税

营业外收入(或借：营业外支出)

③兼营房地产业务的企业，应由当期负担的土地增值税，通过“其他业务成本”科目核算(旧准则)：

借：其他业务成本

贷：应交税费——应交土地增值税

④房地产开发企业，应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目(旧准则)：

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交土地增值税

6.企业按规定计算交纳耕地占用税时：

借：在建工程

贷：银行存款

【要点】

①在“管理费用”科目核算的有房产税、车船税、土地使用税、矿产资源补偿费、印花税;

②在“应交税费”科目核算的房产税、车船税、土地使用税、矿产资源补偿费、营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加、土地增值税。

第五篇：工业企业会计关税的会计处理

2009-3-23 15:53【大 中 小】【打印】【我要纠错】

工业企业通过外贸企业代理或直接从国外进口原材料或其他产品，按规定计算应交纳的进口关税，不通过“应交税费——应交进口关税”科目核算，而是与进口原材料等的价款及其他费用一并计入进口原材料的采购成本，借记“材料采购”或“原材料”科目，贷记“银行存款”等科目。

对于企业根据与外商签订的加工装配和中小型补偿贸易合同而引进的国外设备，其应支付的进口关税在支付时，借记“在建工程——引进设备工程”科目，贷记“长期应付款——补偿贸易引进设备应付款”、“银行存款”等科目。

企业出口产品如果需要交纳出口关税，支付时可直接计入销售税金，借记“营业税金及附加”科目，贷记“银行存款”科目。