房产抵押贷款流程

2022-06-28

第一篇：房产抵押贷款流程

房产抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料

1、房产证 .

2、产权人及配偶的身份证 .

3、产权人及配偶的户口本 .

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

5、借款人及配偶的身份证.

6、借款人及配偶的户口本 .

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.

建议最好你们去公证处做一份借款公证。(意思就是他必须在多久把钱还你，如果在规定时间没还，则他将房抵押给你)，然后你们再做一份委托公证，(意思是在借款时你和他做一个全权委托给你，并把他这套房的所有手续及他户口本，结婚证，身份证的复印件都给你)，这样的话即使他不还你了，你也可以做为他的委托人将这套房出售。

第二篇：房产抵押贷款办理流程

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房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批(本市范围内7—15个工作日)需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周

二、周四拿权证和结清证明)需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。)

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。

第三篇：重庆个人房产抵押贷款流程

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重庆个人房屋抵押贷款标准流程

一、客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)

1、出资客户的身份证复印件

2、出资客户的银行帐户复印件

3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的

复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割证明(法院判决书或离婚协议)，如单身出具单身证明

4、公证书(一式五份)

5、房屋价值评估报告

6、还款计划书(一式叁份)

7、借据、收据(融资客户签，出资客户和公司各一份)

8、担保函

9、首次利息收条、担保费收条

10、其他票据(如汇款单、临时收据等)

11、融资客户资金用途证明材料

12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐

13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料

14、房产证、土地证

15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)

16、合同书(一式五份)

二、转交风控部审核

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1、融资客户基本情况调查表

2、融资客户抵押房屋基本情况调查表

3、保证人基本情况调查表

4、贷款担保审批表

5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时

可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上述费用：(1)如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。(2)因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收费用全额予以退还。(3)如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲抵其它费用。

委员会通过。

6、联合会签：经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷

7、交清各项费用签订合同：

1)所需费用：

A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 -12 个月(按贷款额度)

B：评估费：4‰(评估总额)

C：公证费：3‰

D：抵押登记费：1‰+80 元

E：印花税：万分之一

F：还款履约保证金：贷款额的 2%

2)注意事项： A：签订的日期要统一规范与主合同一致

(收据除外) B：金额按财务规则书写，以大写为准

不允许涂改。

C：内容涂改的要加盖公章; D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E ：一般情况下，拿到他项权证再放款(尤其是外地的 )，而备

案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房产公司向房产局加费当天可以拿到。

F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好

是月付(付息方式有月付和季付两种)

G：出资人的汇款手续要留存 H：签

订合同后要先收担保费再放款

三、档案管理

1、资料备份： 1)合同书：(一式五份) 2)公证书(一式五份)

3) 担保函 4) 调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5) 贷款审批表 6) 借据、收据

7)委托书或授权书 8)还款计划书(一式叁份) 9)理财客户登记表 1)“一”中的所有资料 2)联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址 1)合同书 2)担保函 3)借款人的基础资料

4)房产合同、土地证

2、公司留存资料

3、出资人留存资料

5)还款计划书 6)借据、收据(由融资客户出具盖章) 7)公证书(一式五份) 8)其他应有资料 1)合同书 2)还款计划书(一式叁份)

4、借款人留存资料

3 )公证书

四、贷后管理

1、跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。

2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融

资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。

3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清

章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退

回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。

4、执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。

5、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录

6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除

担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

第四篇：办房产抵押贷款的流程？

根据用途不同选择不同的申请方式：

1、用于经营，拿着营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及你本人及配偶的身份证、结婚证、抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证就可以到银行申请了。

2、用于消费，带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证到银行申请。

银行受理你的申请后，经过审批，审批通过后签署合同，办理房款手续

现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通(担保公司了解基本情况，房子是否全款房?双证是否齐全?建筑年代，多层还是电梯?位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出)

2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本(比较灵活，还款压力不大)，另外1年以上，最高10年属等额本息(还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金)还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料(客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等)具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。

第五篇：房产抵押贷款流程是什么

房产抵押贷款流程是什么? 摘要：抵押贷款流程,房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

抵押贷款手续流程

(1)借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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