房产抵押贷款的流程

第一篇：房产抵押贷款的流程

办理房产抵押的流程

一.办理房产抵押的基本流程是: 1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据. 2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公证,在公证处签订借款合同和抵押合同(公证处有标准的合同文本). 3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续. 4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的他项权利证明, 权利人拿到他项权利证明之后,发放贷款.

二.关于公证

赋予债权文书强制执行效力公证(简称“强制执行公证”)，是公证机构根据当事人的申请，依法对无疑义的债权的文书(如还款、还物协议、借款合同等)赋予其强制执行效力的一种特殊公证活动。当一方当事人不履行经公证赋予强制执行效力的债权文书中所规定的偿还义务时，另一方当事人可以向原公证处申请签发执行证书，不经诉讼，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，以清偿债务人所欠债权人的债权。

地点: 方正公证处 公证员：王顺心刘晓村 13401066962 西直门外大街1号西环广场塔3办公楼11层1113室 (地铁2号线4号线13号线西直门站) 注:北京公证处有多家,此公证处为其中之一

公证费：借款额的千分之一,由借款人承担。

借款人担保人为个人:

1、

2、

3、 夫妻双方到场

2人户口本、身份证、结婚证原件 房本原件 借款人担保人为企业:

1、

2、

3、

4、

如果借款人违约的情况下,可申请签发执行证书,不经由法院,即可对房屋进行执行程序

1、

2、

三.关于房产抵押

1.目前房产抵押需要到房屋所在地的建委办理,除去海淀,朝阳两区的建委,其余有可能需要预约,须提前打电话沟通

2.建委设立查询窗口,可先查询房屋的抵押状况(是否已作抵押,是否处于查封状态等)

3.办理抵押登记手续,办理时需要提供 ◆双方的身份证明或法人资格证明 ◆房产证原件 ◆抵押登记申请书 ◆抵押合同

4.建委受理抵押登记的五个工作日内出具抵押房屋的他项权利证明.权利人拿到他项权证,发放借款. 申请人需要提交借款公证书、汇款凭证

出具强执之前，公证员会与借款人联络，确认债务相关事宜。 营业执照复印件加盖公章 公司章程复印件加盖公章

公司股东会决议原件(同意借款同意担保) 法人身份证明书原件

第二篇：房产证抵押贷款的条件流程及利息

目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，土巴兔小编今天在这里和大家介绍一下房产证抵押贷款的条件流程，抵押贷款的利息是怎么样的。

房产证抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款的流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款的利息

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

房产证抵押贷款能贷多少

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。

一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。 房金云，作为房金所的升级品牌，在房金所的基础上做了许多改进，如果您有贷款需求，并且有房，就可以找房金云哦。

第三篇：房产抵押贷款流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; (5-7个工作日)

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;(5-7个工作日)

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由房产公证人员对其进行公证;(5-7个工作日)

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理查档、抵押登记手手续(7-15个工作日);

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(3个工作日)

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

第四篇：房产抵押贷款办理流程

成都贷款http://

房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批(本市范围内7—15个工作日)需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周

二、周四拿权证和结清证明)需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。)

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。

第五篇：房产抵押消费贷款流程

鸿诚祥兆担保公司房产抵押消费贷款操作流程

1、 客户与洪城担保签订专项贷款委托合同

2、 委派专业评估师去客户家里进行房屋实地勘察

3、 整理贷款所需材料

4、 带客户去银行面签

5、 银行上报贷款所需材料

6、 审贷部门审批材料，电话核实贷款客户信息

7、 银行批贷

8、 客户送房本去银行，然后银行去客户房产所属区域建

委办理抵押登记

9、 提供贷款用途(提款合同)

10、 银行放款