房产抵押的流程范文

2022-06-09

第一篇：房产抵押的流程范文

房产抵押登记的操作流程

一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、土地使用权证(原件);

2、计划委员会批复文书;

3、建筑工程规划许可证;

4、建设项目选址意见书;

5、建设用地批准书;

6、法人营业执照;

7、评估报告;

8、商品房应出示预售许可证;

9、房屋建筑面积测绘报告;

10、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押注销登记申请表;

2、房屋他项权证;

3、房地产抵押合同;

4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。

四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、抵押(按揭)注销申请表;

2、房屋他项权证;

3、房地产抵押(按揭)合同;

4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。

五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押按揭合同;

2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);

3、出示房产封顶证明;

4、银行借款合同;

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。

文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网)

第二篇：办房产抵押贷款的流程？

根据用途不同选择不同的申请方式：

1、用于经营，拿着营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及你本人及配偶的身份证、结婚证、抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证就可以到银行申请了。

2、用于消费，带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证到银行申请。

银行受理你的申请后，经过审批，审批通过后签署合同，办理房款手续

现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通(担保公司了解基本情况，房子是否全款房?双证是否齐全?建筑年代，多层还是电梯?位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出)

2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本(比较灵活，还款压力不大)，另外1年以上，最高10年属等额本息(还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金)还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料(客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等)具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。

第三篇：房产抵押流程

菏泽银邦典当有限责任公司房产抵押业务流程

1.当户提出意向

2.业务人员评估并出具评估报告

3.领导同意办理

4.当户准备(房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等)

5.业务人员准备(房产抵押合同、委托书、价格认定协议书、受托人身份证、公章、法人章)

6.公证处办理委托公证

7.房管局办理房产抵押

8.房产局出具他项权证后，打印当票并让客户签字按指印

9.财务为当户出具支票

10.当户打收条。

11.当户公证书、房产证原件、土地证原件、他项权证原件、合同、当票保管联、收条及身份证复印件等放入保险柜。

第四篇：房产抵押流程

房屋抵押贷款的手续是：准备贷款资料----到银行面签贷款合同----银行审批贷款----银行批贷-----与银行到房管局办理抵押登记手续----房管局出他项权证，交到银行----银行放款

房产抵押贷款：

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近 6 个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件,如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证

银行审批(本市范围内 7—15 个工作日)

需要公司垫资的客户去公证处做委托买卖公证 (需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款(中行 7—10 个工作日办理、中信 5 个工作日办理、工行周

二、周四拿权证和结清证明) 需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格。去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。他项权证办理时间(市区、新区、园区需要 5 个工作日。吴中区、相城区需要 3 个工作日。)

银行放款房产抵押相关费用：房产评估费千分之

二、公证费 1000 元左右、权证费 210 元，需要抵押加急 1500 元、贷款服务费、垫资费千分之2 一天。 (所需费用需提前与客户进行沟通)

办理抵押登记需准备的资料有：

1、抵押权登记申请书;

2、申请人身份证明：

⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;

⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;

3、房屋所有权证;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要资料：

⑴ 土地使用(租用)证;

⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定;

⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件;⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议;

⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明;

⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明;

⑺ 抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书;

⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

民生银行房产贷款特点：

房产贷款特点

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的 30%，放款当天客户可以拿到贷款总额的 70%，另外 30%需要质押在银行 2 天左右，2 天过后可提取 30%里的 9 成额度进行使用，还有 1 成需要在银行做定期的存款。 (派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押)

2、还款;主贷卡利息上浮 20%，利息为 6.372%(贷款总额的利息) 副贷卡利息为 5.31%，副贷卡存款利息为 2.25%(质押 30%的利息) 经营性贷款;每月 15 号还主贷卡的利息，1-20 号放款的几号放的就几号还副贷卡的利息，21-31 号放款的放款的日期向后推 20 天还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点：中国银行房产贷款特点：中行 80 平方以下房产不受理，划拨房产不受理;装修贷款最高做到 4000 元每平方放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：

(贷款总金额*基准利息/100) *上浮利息*所要交纳的年数

注：此费用需提前与客户沟通

中国工商银行房产贷款特点：

1、房产为出让、划拨在 90 平方以下不受理;装修贷款 3000 元每平方。工行代办房管局抵押，费用为 1000 元(需提前与客户沟通) 。

2、消费类贷款(装修、购房、购车) ，可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：

(基准利息*5%*贷款总金/2) *贷款年限

(基准利息*10%*贷款总金额/2) *贷款年限注：此费用需提前与客户沟通