基于节约型理念的居住区景观施工成本控制分析

2022-09-12

1 研究背景及意义

房地产行业的火爆带动了居住区景观的快速发展, 为了迎合市场以及不同客户的需求, 居住区景观逐渐的多元化起来, 形成了诸如欧式、中式等不同风格和类型。相应地, 在施工过程中需要采用不同的景观元素和施工方法, 再加上甲方的特定要求和其他因素, 造成了居住区景观施工成本一直高居不下。居住区景观施工的好坏既决定着居住区景观质量的高低, 也对居住区整体形象和居住区居民的生活息息相关。建设节约型社会的提出, 使景观行业刮起了“节约型景观”之风。为了响应政府号召以及跟随行业新标向, 应当将节约型理念贯穿于居住区景观的整个施工过程中来。

2 居住区景观施工中节约型理念的含义

节约型景观设计的核心思想是对资源的最大利用化, 即“以最少的地、最少的水、最少的钱、选择对周围生态环境最少干扰的园林绿化模式”[1]。居住区景观的施工过程包括前期准备、进度制定与安排、施工部署与组织、具体施工方案的制定以及资源的配置等多方面, 其主要目的是在保证施工项目顺利进行、确保施工质量标准的前提下, 实现经济效益和社会效益的最大化, 达到节约资源、降低成本、增加利润的目的, 实质上与节约型景观一样也是对各种相关资源的整合与安排, 因此, 将节约型理念贯穿其中, 能以最少的资金投入, 换来最优的园林施工效果, 以求最大的工程经济效益和社会效益[2]。

3 基于节约型理念的居住区景观施工成本控制的方法

居住区景观的施工成本费用主要来自园林景观材料、人员施工与管理、机械设备使用等3个方面。在具体的施工与管理过程中, 如果不采取有效的、科学的成本控制措施, 容易造成人力、资源、财力的严重浪费。为避免浪费的发生, 在施工过程中要坚持节约型理念, 其运用在各个阶段有不同的体现。

3.1 准备阶段

施工前的准备主要包括施工材料和景观材料的准备、人力、物力、财力等的计划筹备等, 准备阶段要有大局观, 在现场调研以后, 因地制宜地进行材料的筹备和人力物力的安排, 如合理摆放施工材料能提高后期阶段各种材料调配的灵活度, 省去因来回搬运所引起的物力和人力、财力浪费。前期准备阶段进行完善、全面的预算能使施工方始终处于主动地位, 能对整个施工过程资金的安排做到心里有数, 一定程度上减去资金链断接或资金分配不均等引起的麻烦, 这也是控制成本的一种有效措施。

3.2 施工组织设计阶段

指导施工的主要依据是施工组织设计, 包括施工的工期制定、进度安排、部署于组织以及施工方案的制定等方面, 涉及到各种资源的综合安排与利用。因此, 要制定科学合理的施工组织设计, 将节约型理念贯穿于组织设计的整个过程, 合理的对资源进行配置, 让施工项目的进度、质量、安全等各方面都有最合理的安排, 根据项目的具体条件制定合理的施工秩序与顺序, 保证施工过程的科学性[3], 在充分体现节约理念的同时, 保证施工阶段有效合理的进行。

3.3 施工阶段

此阶段是影响居住区景观效果的至关重要的一环, 施工的过程要做到既能最大程度的还原设计效果, 又能因地制宜地在设计的基础上根据现场情况做出施工上的变化, 这种变化一定是有利的变化, 是节约理念的体现, 对于控制成本当然能起到很好的促进作用。

3.3.1 材料的选择

材料成本在景观工程成本中占有很大比重, 一般可达80%, 并且它具有很大的节约潜力, 一般在资金出现周转不灵或短缺的情况下, 可以靠压缩材料成本来解决问题。因此, 在进行居住区景观的营建工作过时, 首先, 要选择合适的材料进行施工, 要避免采用奢华与居住区风格特征不符的景观材料, 而要尽量选取当地比较常见的材料, 一方面能降低材料成本, 另一方面也是对当地文化文脉的一种传承与尊重。其次, 因景观材料价格相差的幅度很大, 在进行材料采购时, 要货比三家、择优购料。另外, 就近购料, 采用最经济的运输路线与方法, 也是降低材料成本的有效方法。

3.3.2 地形施工

居住区地形的营造能改善居住区的小气候条件, 丰富居民的游览体验, 在地形的施工过程中, 首先, 要坚持“利用为主、改造为辅”的施工原则, 要充分利用现状地形、地貌, 因地制宜地进行改造;其次, 土方平衡时要尽量做到“近挖近填”, 减少不必要的土方运输成本。

3.3.3 水体施工

一个居住区水景的质量好坏很大程度上反映着此居住区档次的高低, 因此, 很多开发商盲目的将大量资金投入到水体景观的营造上去, 但却忽视了水体景观高昂的运行成本和维护成本, 致使部分居住区水景最终沦为摆设, 严重影响到了该居住区的整体景观效果。为了避免此类现象, 在营建水体景观时, 要综合考虑来确定水体面积, 面积不宜过大占总体景观面积的比例也不宜过高[4], 施工过程要选取耐水性材料, 尽量利用现状石块、水塘等景观元素因地制宜地进行。

3.3.4 植物施工

植物景观在居住区景观中占有最大的比例, 因此, 在植物景观施工中应坚持适地适树原则, 在充分利用场地内现有树种的前提下尽量选择乡土树种, 有效降低苗木采购费用的同时能缩减苗木运输距离, 降低运输成本以及减少人工栽种成本。

3.3.5 施工质量与施工安全

居住区景观施工过程中, 应在各个阶段、各个环节严格的进行质量把关, 加强施工工序的自荐工作, 真正的把质量管理贯彻下去, 避免因质量不过关而返工所带来的不必要的人力、物力、财力的浪费。另外, 要采取措施加强施工现场的安全管理。一方面, 对施工人员进行安全培训, 提高施工人员遇到施工意外时的自保和自救能力;另一方面, 加强施工现场的安保措施, 避免因粗心大意引起的施工材料丢失等类似事件的发生所带来的物力、财力的损失。

4 结语

降低居住区景观的施工成本, 无论是对于开放商、施工方, 还是小区楼盘购买者以及整个生态环境来说, 都有很深远的积极意义。因此, 在当前建设节约型社会和节约型景观的大环境下, 应该将节约型理念贯彻到居住区景观施工的整个过程中去, 层层把关, 在满足景观要求和相关硬性指标的前提下, 采取一系列的办法来降低施工成本, 力争用最少的投资来建设出高质量的居住区景观。

摘要：当前, 居住区景观风格过于多元化, 甚至有些盲目追求奢华, 造成了居住区景观成本居高不下, 因此, 将节约型理念贯彻到居住区景观的施工过程中去刻不容缓。基于此, 通过对节约型理念的解读和居住区景观施工过程的剖析, 从施工的前期准备阶段、施工组织设计阶段以及具体施工阶段, 对于如何贯彻节约型理念来进行成本控制提出了自己的建议。

关键词：节约型理念,居住区景观,施工成本控制