物业管理条例实施细则

第一篇：物业管理条例实施细则

物业管理条例实施细则

(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布。根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)。

第一章 总则

第一条、为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条、本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

第四条、国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

第五条、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章 业主及业主大会

第六条、房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(二)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(四)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

(五)参加业主大会会议，行使投票权;

(六)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)监督业主委员会的工作;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(四)按时交纳物业服务费用;

(五)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条、一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第九条、物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第十条、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十一条、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

第十二条、业主大会履行下列职责：

(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

(三)选聘、解聘物业管理企业;

(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十

三、条、业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十

四、条、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十

五、条、业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(四)监督业主公约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

第十

六、条、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

第十

七、条、业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

业主公约对全体业主具有约束力。

第十

八、条、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

第十

九、条、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二

十、条、业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

第三章 前期物业管理

第二十一条、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条、建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条、建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

第二十四条、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

第二十五条、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十七条、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第二十八条、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

第二十九条、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必需的其他资料。

物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

第三十条、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十一条、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第四章 物业管理服务

第三十二条、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

第三十三条、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

第三十四条、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

第三十五条、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十六条、物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十七条、物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业管理企业移交本条、例第二十九条、第一款规定的资料。

第三十八条、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十九条、物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条、例第二十九条、第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。

第四十条、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十一条、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十四条、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十五条、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十六条、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十七条、物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十八条、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

物业使用人违反本条、例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第四十九条、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。

第五章 物业的使用与维护

第五十条、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条、业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十三条、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十四条、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十五条、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十六条、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。

第六章 法律责任

第五十七条、违反本条、例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第五十八条、违反本条、例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五十九条、违反本条、例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

第六十条、违反本条、例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

以欺骗手段取得资质证书的，依照本条、第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

第六十一条、违反本条、例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十二条、违反本条、例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的

罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共

用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十三条、违反本条、例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企

业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直

接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

第六十四条、违反本条、例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元　以上50万元以下的罚款。

第六十五条、违反本条、例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的

罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

第六十六条、违反本条、例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条、第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

第六十七条、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

第六十八条、业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

第六十九条、违反本条、例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第七章 附则

第七十条、本条、例自2003年9月1日起施行。

第二篇：吉林市物业管理条例实施细则

2006年12月11日 16时36分 22

吉林市物业管理条例实施细则

第一条 为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本细则。

第二条 《条例》第三条第

(五)项规定的物业管理区域的划分原则：

(一)配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域;

(二)位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域;

(三)原有住宅物业界线已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;

(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域;

(五)市、县(市)物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。

划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县(市)物业管理行政主管部门划分。

第三条 城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。

街道办事处(乡镇人民政府)负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。

第四条 本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位(以下简称专业管理单位)，均须遵守《条例》和本细则。

第五条 按《条例》第六条规定，物业管理按下列规定执行：

(一)新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

(二)原有住宅物业或者非住宅物业没有实施物业管理，单一产权单位的，由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或者业主组织实施物业管理;产权单位已不存在的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者业主自治管理。

第六条 分期建设的住宅物业，首期入住的业主达到本期建设的总建筑面积50%以上时，可以成立业主大会。后期业主入住达到《条例》第八条规定条件时，应当重新召开业主大会。

第七条 具备首次业主大会成立条件的，在县(市)、区物业管理行政主管部门组织下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成首次业主大会会议筹备组，负责首次业主大会筹备工作，组织召开首次业主大会会议。社区居民委员会可以列席首次业主大会会议。

第八条 召开首次业主大会会议所需费用按下列规定办理：

(一)新建住宅、非住宅物业由开发建设单位承担;

(二)已建成一年以上的住宅、非住宅物业由业主承担。

第九条 业主大会会议、业主委员会活动所需经费、必要的日常办公费用、有关人员津贴等，可以从物业服务费用中或者物业共用部位、共用设施设备经营收益中据实列支，并在业主大会议事规则中约定。业主委员会每六个月应当将活动经费的使用情况细目在物业管理区域内公告一次，接受业主监督检查。

第十条 业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主、非业主使用人违反业主公约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会、物业管理企业应当予以劝阻、制止;相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。

第十一条 业主委员会每届任期一般为2-3年，具体任期应当在业主大会议事规则中确定。业主委员会一般由3-15人的单数组成。根据工作需要，可以聘请1名执行秘书。执行秘书可以不是本物业管理区域内的业主。

第十二条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料到县(市)、区物业管理行政主管部门备案：

(一)业主大会成立情况材料;

(二)物业管理区域基本情况材料;

(三)业主委员会候选人推荐办法，候选人名单及身份证明;

(四)业主委员会选举办法;

(五)业主公约及业主大会议事规则;

(六)业主委员会组成人员情况材料。

第十三条 业主委员会应当建立活动档案，档案包括以下内容：

(一)各种会议的书面材料;

(二)业主委员会选举产生、备案材料;

(三)物业服务合同;

(四)业务往来原始凭证;

(五)维修资金收支情况原始凭证;

(六)业主委员会认为需要存档的其他材料。

第十四条 业主委员会除履行《条例》第七条第二款规定的职责外，在下列情况下，履行组织召开业主大会临时会议的职责：

(一)20%以上业主提议的;

(二)发生重大事故或者紧急情况需要及时处理的;

(三)业主委员会委员变化，需要补选的;

(四)因物业管理区域变更等原因导致业主大会解散的;

(五)解除物业服务合同、选聘新的物业管理企业或者确定其他管理方式的;

(六)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。

业主委员会应当协助物业管理企业收取物业服务费用。

第十五条 业主委员会因故未能按期换届改选的，县(市)、区物业管理行政主管部门可以指导其换届工作。在此期间，业主委员会应当继续履行职责，直至新一届业主委员会产生为止。

第十六条 业主委员会不履行职责，县(市)、区物业管理行政主管部门责令后仍未改正的，经20%以上业主提议，可以召开业主大会会议，重新选举产生业主委员会委员。

第十七条 物业管理企业必须按《条例》第十一条的规定取得资质证书，在核定的资质等级范围内从事物业管理活动，并按规定参加年检。

任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让物业管理企业资质证书。

物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更，应当在营业执照变更后15日内办理资质变更手续。

物业管理企业资质证书必须在物业管理企业办公场所明示。

第十八条 外地物业管理企业在本市行政区域内从事物业管理活动的，应当持资质证书等相关资料报市物业管理行政主管部门备案。

第十九条 按照《条例》第十二条规定，物业管理专业人员是指物业管理企业的经理、部门经理、项目经理、管理人员(不包括财务和工程岗位的人员)。

取得职业资格证书的物业管理专业人员不得涂改、出租、出借、转让职业资格证书。

第二十条 物业服务合同期限终止前90日，业主大会与物业管理企业协商不续约的，物业服务合同终止时，物业管理企业方可退出物业管理，并按下列规定执行：

(一)物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业服务至合同终止之日，业主应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用至合同终止之日;

(二)物业管理企业应当在退出物业管理30日前，公布物业服务费用的收支情况，并将已经收取的超出服务期限部分的费用退还相关业主;

(三)物业管理企业应当在退出物业管理前10日内，向业主委员会移交有关物业维修、养护、更新、改造等技术资料。

第二十一条 物业服务合同期限未满，业主大会或者物业管理企业提出解除合同的，应当提前30日书面通知对方。

业主大会和物业管理企业有物业管理纠纷的，双方可以协商解决，协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁或者诉讼期间，业主应当按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用，物业管理企业不得终止物业管理服务。

第二十二条 业主大会或者业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时，应有保证双方合法权益的相关条款。

第二十三条 业主大会没有选聘到新的物业管理企业，或者经业主大会决定不选聘物业管理企业，而实行自治管理的，业主委员会应当履行下列管理职责：

(一)组织管理区域内(含楼道)环境卫生清扫保洁工作;

(二)维护管理区域环境秩序和绿化养护;

(三)负责房屋及道路、方砖等共用设施设备的养护和维修;

(四)负责接待业主报修，受理业主投诉和管理服务费用的收缴、管理、使用。

业主委员会履行前款第

(一)项职责时，也可以委托环境卫生服务单位负责，费用按规定标准由环境卫生服务单位直接向业主收取。

第二十四条 实施业主自治管理的，业主委员会应当在街道办事处(乡镇人民政府)的组织、监督、指导下，制定自治公约并向所在地街道办事处(乡镇人民政府)备案。

自治公约包括管理事项(房屋本体共用部位维修养护及化粪池清淘等)、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的使用、物业管理用房的使用、业主委员会相关人员津贴、违约责任等内容。

服务费用按建筑面积每平方米不低于0.3元的标准，由业主委员会向业主收取。

第二十五条 物业管理区域内未能成立业主大会，不能选聘物业管理企业或者没有实施业主自治管理的，县(市)、区人民政府应当及时组织街道办事处(乡镇人民政府)做好下列工作，所发生的费用由受益业主按照实际费用或者分摊费用向服务单位交纳：

(一)清扫保洁和垃圾清运(含化粪池清淘);

(二)绿化维护;

(三)物业共用部位日常养护。

第二十六条 建设工程竣工时，按规划确定的物业管理用房实际建筑面积不足《条例》第二十一条第二款规定标准的，建设单位应当按照规定标准以现有房屋补足。

因分期建设等原因，建设单位暂未能按规定标准提供物业用房的，应当向物业管理企业提供物业管理临时用房，并向县(市)、区物业管理行政主管部门提交物业管理用房承诺书。

开发建设单位未按规划设计建设物业管理用房的，房地产行政主管部门不予核发商品房预售许可证。

第二十七条 开发建设单位应当按照下列标准建设物业管理用房：

(一)上下水、供电、供暖、卫生等应当具备正常使用功能;

(二)小区内配置通讯、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。

第二十八条 物业管理用房中应当安排10%的面积作为业主委员会的办公用房，但一般不低于20平方米，不高于50平方米。

第二十九条 按照《条例》第二十条规定，建设单位必须通过招投标方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。建设单位作为招标人可以自行或者委托招标代理机构进行前期物业管理招投标，并按下列程序进行：

(一)编制招标文件(示范文本由市物业管理行政主管部门制定，内容包括物业基本情况和服务要求、投标须知、投标文件的编写与递交、开标、评标、定标及保证金等);

(二)招标备案;

(三)发布招标公告或者投标邀请书;

(四)投标人递交投标文件;

(五)开标、评标;

(六)确定中标人，发出中标通知书;

(七)中标备案。

招标人在招标备案时，不得弄虚作假，恶意串通。

第三十条 按照《条例》第二十四条规定，住宅物业的建设单位没有通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理并备案的，市、(县)市房地产行政主管部门不予发放商品房预售许可证。

按照《条例》第二十四条规定，建设单位应当与被选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，并在销售商品房时，将前期物业服务合同随商品房买卖合同一并向物业买售人明示。

建设单位发布的与物业管理服务有关的广告，应当真实、合法。不得发布虚假广告。

第三十一条 被选聘的物业管理企业在签订前期物业服务合同至业主办理入住手续期间，应当做好下列工作：

(一)组织有关专业技术人员代表业主监督物业共用部位、共用设施的施工质量和配套建设情况;

(二)按照物业管理的要求，提出改善物业的具体设计建议;

(三)进行物业承接验收，并接收移交的相关资料;

(四)做好业主入住手续的办理。

第三十二条 物业管理区域具备下列条件时，建设单位应当向县(市)、区物业管理行政主管部门提出物业承接验收申请。

(一)建设工程的公共设备、设施配套齐全，并符合规划设计及有关规范要求;

(二)竣工验收合格，且验收资料齐全;

(三)有符合规定的物业管理用房;

(四)共用设备、设施运行正常、完好，并经验收合格;

(五)建筑渣土、垃圾、施工机具和各类临时建筑清理完毕。

第三十三条 县(市)、区物业管理行政主管部门应当及时组织由开发建设单位、物业管理企业和业主代表组成的验收小组，按照下列规定进行物业承接：

(一)查验房屋及设施设备，并作好查验记录;

(二)对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准;

(三)验收后，建设单位和物业管理企业应当签订物业承接验收协议。

物业承接验收协议示范文本由市物业管理行政主管部门制定。

第三十四条 建设单位在物业竣工验收时，应当按照物业建筑安装总造价2%的标准，一次性向市、县(市)物业管理行政主管部门交纳房屋质量保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。

房屋质量保修金实行专户存储，按照国家同期活期利率计息。保修期满后按规定返还。

建设单位交纳房屋质量保修金后，物业管理企业方可向业主办理入住手续。

第三十五条 按照《条例》第二十三条规定进行物业承接后，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

(一)物业管理区域的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)建设单位代收的物业专项维修资金的明细资料;

(五)法律、法规规定的其他资料。

第三十六条 在前期物业管理期间，建设单位或者物业管理企业提出解除前期物业服务合同的，应当提前30日告知对方。建设单位必须通过原方式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业方可退出。

原物业管理企业退出物业管理项目前，应当向建设单位移交本细则第三十五条规定的相关资料。

第三十七条 保修期内，住宅物业的维修养护由建设单位负责。

保修期满后，住宅物业业主使用的自用部位、设施由业主自行负责。物业共用部位、共用设施设备(包括化粪池清淘)日常维修养护由物业管理企业负责，费用从业主交纳的物业服务费中列支。

物业共用部位、共用设施设备大中修、更新改造的费用，从业主交纳的维修资金中支付。没有维修资金的，由受益业主根据维修工程所需资金按比例分摊。

第三十八条 《条例》第十九条第二款规定的交给物业买受人的物业是指，业主或者非业主使用人收到入住通知，并办理完相应手续以及业主或者非业主使用人收到入住通知后在限定期限(不少于60日)内，无正当理由不办理相应手续的，均视为交给物业买受人。建设单位或者物业管理企业没有事先书面通知的，以业主或者非业主使用人实际办理入住相应手续后，即视为交付物业买受人。

第三十九条 业主或者非业主使用人应当按照规划设计的用途使用住宅和车库，不得擅自改变住宅或者车库的使用用途。

业主确须改变使用用途的，到有关部门办理相关手续前，应当征得相临业主和物业管理企业书面同意。

第四十条 住宅、非住宅物业的业主有义务对物业共用部位、共用设施进行维修、粉饰和清洗。物业存在安全隐患或者按城市容貌标准需要对住宅、非住宅物业屋外墙面进行粉饰、清洗时，业主应当及时维修养护、粉饰、清洗。

因未及时维修养护造成事故或者出现其他问题，按照物业共用部位、共用设施设备所有权的归属，由业主自行承担责任。

第四十一条 根据《条例》第二十五条、第二十六条规定，任何单位和个人不得占用物业管理区域内的属于业主共用的物业共用部位。

建设单位、物业管理企业不得擅自出租、出卖、出借物业管理区域内的属于业主共用的物业共用部位。利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按规定办理相关手续。所得收益按照业主大会的决定使用。

第四十二条 专业管理单位应当按《条例》第二十七条规定，依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护责任。划分原则为：

(一)供水、排水、消防设施的维修养护责任。供水：自来水进户管道至水表(含水表)以外部分由供水公司负责;排水：物业管理区域规划红线范围以外的排水管道(含窨井)及城市公共排水设施(含交接井)由城市排水养护单位管理维护;原有住宅物业(单体栋号)化粪池(不含化粪池)以外的排水管道由城市排水养护单位管理维护;消防：住宅区的供水管网及管网上设置的地下式消防井、消防栓等，由供水部门管理维护，公安消防部门监督检查;

(二)供气、供热设施的维修养护责任。供气：管道燃气设备及供气管线(至燃气表)由燃气供应单位管理维护。供热：供热设施及供热管线至用户终端，由供热单位维护;

(三)供电、通讯、有线电视设施的维修养护责任。供电：以单元内用户电表为准。电表以外的用电设施(包括用户电表)的维护管理由供电部门负责。通讯：通讯设施至用户终端由通讯单位负责。有线电视：有线电视设施至用户终端由有线电视管理单位负责。

第四十三条 物业管理区域或者原有住宅物业(单体栋号)规划红线以外的道路(含方砖)、绿地及通过物业管理区域或者原有住宅物业(单体栋号)的市政道路(含方砖)、绿化(保绿)及清扫保洁的维修养护责任。道路(方砖)：由市、县(市)区市政工程管理单位按职责分工进行管理维护;绿化(保绿)：由市、县(市)区市政公用管理单位按职责分工进行管理维护;清扫保洁：由县(市)区环卫保洁单位负责。

第四十四条 产权属于环卫保洁单位的环卫设施，由环卫保洁单位维护。

物业管理区域内的生活垃圾，由物业管理企业从住宅楼运至垃圾转运站或者环卫保洁单位指定的地点后，由环卫保洁单位运至垃圾处理场。环卫保洁单位清运垃圾的费用，由物业管理企业按价格主管部门核定的标准，从收取的综合服务费中支付;非生活垃圾，由物业管理企业委托环卫保洁单位清运，清运费用按照物业管理企业与业主约定，由业主支付。

原有住宅物业(单体栋号)的生活垃圾，有约定的，从其约定，没有约定的，由环卫服务单位负责清扫和清运。

第四十五条 按照《条例》第三十二条第二款规定，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用是指专项维修资金使用时，应当由市、县市物业管理行政主管部门备案或者城区物业管理行政主管部门向市物业管理行政主管部门备案后使用。

第四十六条 市、县(市)区物业管理行政主管部门应当按照《条例》的规定，建立物业管理投诉受理制度。

业主委员会应当受理业主、物业使用人有关物业管理的投诉。业主委员会不能解决或者认为应当向物业管理行政主管部门投诉的，应当以业主委员会的名义书面向所在地县市区物业管理行政主管部门投诉。

第四十七条 受理物业管理投诉实行分级负责，逐级受理。投诉由县(市)、区物业管理行政主管部门直接受理。

投诉人对区物业管理行政主管部门处理不服以及违法案件投诉，由市物业管理行政主管部门登记受理。

第四十八条 物业管理投诉的受理范围：

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)损坏、隐匿、销毁应当移交的资料、财物的;

(三)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的;

(四)开发建设单位挪用代收的维修资金或者不出具专用票据的;

(五)擅自改变物业管理用房用途的或者不按规定配置物业管理用房的;

(六)擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备所有权或者使用权的;

(七)未按物业服务合同约定的标准、内容提供物业服务的;

(八)物业管理企业将一个物业管理区域的全部物业管理全部委托给他人的;

(九)法律、法规规定的其他情形。

第四十九条 市、县(市)区物业管理行政主管部门对下列投诉不予受理：

(一)投诉要求不明确的;

(二)投诉人与被投诉人已达成调解协议并已执行的;

(三)有关部门已经受理的;

(四)投诉人要求财产和人身损害赔偿的;

(五)不符合法律、法规有关规定的。

第五十条 违反本细则，由市、县(市)物业管理行政主管部门按照下列规定予以处罚;责任人给他人造成损失的，应当依法赔偿，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(一)违反第八条第

(一)项规定，建设单位不承担召开首次业主大会会议所需费用的，责令限期改正，逾期不改正的，处以3000元至10000元的罚款;

(二)违反第十七条第一款规定，物业管理企业未在核定的资质等级范围内从事物业管理活动的，责令限期改正，逾期不改正的，处以5000元至20000元的罚款;不参加资质年检的，责令限期改正，处以10000元至30000元的罚款;年检不合格的，取消资质;

(三)违反第十七条第二款规定，伪造、涂改、出租、出借、转让物业管理企业资质证书的，责令限期改正，逾期不改正的，吊销资质证书，并处以违法经营所得1倍以下罚款;

(四)违反第二十条、第二十一条、第三十六条规定，物业管理企业未按规定程序退出物业管理的，责令限期改正，逾期不改正的，处以5000元至20000元的罚款;

(五)违反第二十七条规定，开发建设单位没有按照使用标准配置物业管理用房的，责令限期改正，逾期不改正的，处以10万元至50万元的罚款;

(六)违反第二十九条规定，未采用招标投标方式或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业，责令限期改正，逾期不改正的，对建设单位和物业管理企业分别处以10万元以下的罚款;

(七)违反第三十条第二款规定，建设单位在销售商品房时，不向物业买售人明示前期物业服务合同的，责令限期改正，逾期不改正的，处以每套10000元至30000元的罚款;

(八)违反第三十条第三款规定，建设单位发布与物业管理服务有关的虚假广告的，责令限期改正，逾期不改正的，处以5000元至30000元的罚款;

(九)违反第三十四条第一款规定，建设单位不按规定交纳房屋质量保修金的，责令限期改正，逾期不改正的，处以10000元至30000元的罚款;

(十)违反第三十四条第三款规定，建设单位未交纳房屋质量保修金，物业管理企业擅自办理业主入住手续的，责令限期改正，逾期不改正的，处以每套10000元至30000元的罚款;

(十一)违反第三十九条规定，住宅业主擅自改变规划设计用途的，责令限期改正，逾期不改正的，处以500元至3000元的罚款;

(十二)违反第四十条第一款规定，物业存在安全隐患或者按城市容貌标准需要对住宅、非住宅物业屋外墙面进行粉饰、清洗时，业主不及时维修养护、粉饰、清洗的，责令限期改正，逾期不改正的，处以维修工程款2倍以下的罚款;

(十三)违反第四十一条第一款规定，占用物业管理区域内属于业主共用的物业共用部位的，责令限期改正，逾期不改正的，处以2000元至10000元的罚款;

(十四)违反第四十一条第二款规定，建设单位、物业管理企业擅自出租、出卖、出借物业管理区域内属于业主共用的物业共用部位的，没收非法所得，并责令限期改正，逾期不改正的，处以2000元至10000元的罚款;

(十五)违反第四十二条、第四十三条、第四十四条规定，各专业管理单位不履行维修养护等义务的，责令限期改正，逾期不改正的，处以维修造价1倍以下的罚款;

(十六)违反第四十八条第

(七)项规定，未按物业服务合同约定的标准、内容提供物业服务的，经查证属实后，责令限期改正，逾期不改正的，处以5000元至30000元的罚款。

第五十一条 各级物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)、社区居民委员会从事物业管理的工作人员应当模范执行本细则。对不履行工作职责失职的，可以通报批评，并对主管领导或者直接责任人处以500元至1000元的罚款。

第五十二条 当事人对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

行政复议期间或者行政诉讼期间行政处罚决定不停止执行。

第五十三条 本细则由市房地产管理局组织实施。

第五十四条 本细则自2007年1月10日起施行。《吉林市住宅小区物业管理暂行条例实施细则》同时废止。

第三篇：校车管理条例细则

载有学生的校车，在高速公路上行驶的最高时速不得超过80公里，其他道路上不超过60公里;停靠时，后方车辆要停车等待，不得超越和鸣笛、闪灯催促校车。我省日前出台《陕西省实施〈校车安全管理条例〉办法》，自2013年2月1日起施行。

车辆配置

须有卫星定位装置

《条例》规定，接送小学生的校车，应当是按照专用校车国家标准设计和制造的小学生专用校车，专用校车应喷涂符合国家标准规定的颜色和外观标识。幼儿园的规划布局，幼儿入园以及幼儿专用校车的安全管理，依照国务院有关规定执行。用于接送小学生、幼儿的专用校车，不能满足需求的，可以在办法施行后3年内，使用取得校车标牌的其他载客汽车。禁止使用未取得校车标牌的车辆提供校车服务;车上配备逃生锤、干粉灭火器、急救箱等安全设备，安全设备放置在便于取用的位置，并确保性能良好、有效适用。校车应按照规定，配备具有行驶记录功能的卫星定位装置。

行车“特权”

可用公共交通专用车道

校车运载学生时，可以在公共交通专用车道以及其他禁止社会车辆通行但允许公共交通车辆通行的路段行驶;校车上下学生，应当在校车停靠站点停靠;未设校车停靠站点的路段可以在公共交通站台停靠。

校车在道路上停车上下学生，应靠道路右侧停靠，开启危险报警闪光灯，打开停车指示标志。校车在同方向只有一条机动车道的道路上停靠时，后方车辆应当停车等待，不得超越。校车在同方向有两条以上机动车道的道路上停靠时，校车停靠车道后方和相邻机动车道上的机动车应当停车等待，其他机动车道上的机动车应当减速通过。校车后方停车等待的机动车，不得鸣喇叭或者使用灯光催促校车。

行驶要求

运载学生时要开标志灯

审核确定校车行驶线路时，要避开危险路段;确实无法避开的，当地有关部门要按照标准在危险路段设置安全防护设施、限速标志、警告标牌，改善道路安全通行条件。

校车经过的道路出现不符合安全通行条件的状况，或存在交通安全隐患的，当地政府应组织交通运输、**机关交通管理等有关部门及时改善道路安全通行条件、消除安全隐患。校车运载学生，应当按照规定放置校车标牌，开启校车标志灯;按照审核确定的线路行驶，但遇有交通管制、道路施工以及自然灾害、恶劣气象条件或者重大交通事故等影响道路通行情形的除外。**机关交通管理部门加强对校车行驶线路的道路交通秩序管理。遇到交通拥堵

时，交通**指挥疏导运载学生的校车优先通行。

安全保障

随车配照管员 载有学生时不得加油

应指派照管人员随校车全程照管乘车学生。随车照管人员须履行几方面职责：发现校车驾驶人无校车驾驶资格，饮酒、醉酒后驾驶，或者身体严重不适以及校车超员等明显妨碍行车安全情形的，制止校车开行;清点乘车学生人数，帮助、指导学生安全落座、系好安全带，确认车门关闭后示意驾驶人启动校车;制止学生在校车行驶过程中离开座位等危险行为;核实学生下车人数，确认乘车学生已经全部离车后本人方可离车。

机动车驾驶人未取得校车驾驶资格，不得驾驶校车。校车行驶前，驾驶人应当对校车车况进行检查。不得在校车载有学生时加油，不得在校车发动机引擎熄灭前离开驾驶座位。时速限制

雨雪天禁超20公里

载有学生的校车在高速公路上行驶的最高时速不得超过80公里，在其他道路上行驶的最高时速不得超过60公里。道路交通安全法律法规规定或者道路上限速标志、标线标明的最高时速低于前款规定的，从其规定。载有学生的校车在急弯、陡坡、窄路、窄桥以及冰雪、泥泞的道路上行驶，或者遇有雾、雨、雪、沙尘、冰雹等低能见度气象条件时，最高时速不得超过20公里。

另外，校车载人不得超过核定的人数，学校和校车服务提供者不得要求校车驾驶人超员、超速驾驶校车;校车运载学生过程中，禁止除驾驶人、随车照管人员以外的人员乘坐;校车的副驾驶座位不得安排学生乘坐。

消除隐患

半年检修一次 建立安全档案

校车每半年进行一次机动车安全技术检验。配备校车的学校和校车服务提供者要建立安全维护档案，保证校车处于良好技术状态。承接校车维修业务的企业，按照机动车维修技术规范维修校车，并执行校车维修质量保证期制度，在质量保证期内对校车的维修质量负责。《条例》还要求，学校采取集中教育和日常教育相结合的方法，进行针对教师、学生及其监护人的交通安全教育，每学期至少组织一次校车安全事故应急处置演练。

第四篇：医疗机构管理条例实施细则

第十二条

有下列情形之一的,不得申请设置医疗机构:

(一)不能独立承担民事责任的单位:

(二)正在服刑或者不具有完全民事行为能力的个人:

(三)医疗机构在职、因病退职或者停薪留职的医务人员:

(四)发生二级以上医疗事故未满五年的医务人员:

(五)因违反有关法律、法规和规章、己被吊销执业证书的医务人员;

(六)被吊销《医疗机构执业许可证》的医疗机构法定代表人或者主要负责人:

(七)省、自治区、直辖市政府卫生行政部门规定的其他情形。

有前款第(二)、(三)、(四)、(五)、(六)项所列情形之一者,不得充任医疗饥构的法定代表人或者主要负责人

第二十条

县级以上地方卫生行政部门依据当地《医疗机构设置规划》及本细则审查和批准医疗机构的设置:

申请设置医疗机构有下列情形之一的,不予批准:

(一)不符合当地《医疗机构设置规划》:

(二)设置人不符合规定的条件:

(三)不能提供满足投资总额的资信证明:

(四)投资总额不能满足各项预算开支:

(五)医疗机构选址不合理:

(六)污水、污物、粪便处理方案不合理:

(七)省、自治区、直辖市卫生行政部门规定的其他情形。

第五篇：中职学生学籍管理条例实施细则

(试行)

为了建立以学生为本的教育教学管理制度，大力促进教学管理，进一步规范中职(技校)学生学籍管理，根据《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》和《国务院关于大力发展职业教育的决定》精神，结合我院对学生实行分层管理的实际，制定本规定。

本规定适用于在恩施职业技术学院接受中等职业技术教育的普通全日制中职生、技校生和取得五年一贯制高职大专录取资格的

一、二年级学生。

第一章 入学与注册

第—条 凡被录取的新生，须持录取通知书和有关证件，按学院规定的时间到校办理入学手续。因故不能如期报到者，须凭有关证明向学院申请延期报到(延期一般不得超过两周)，无正当理由逾期两周不报到者，取消入学资格。

每学期开学时，学生应按规定时间(开学后一周之内)持学生证和缴费收据到所在系、部办理注册手续。因故不能如期注册者，必须履行暂缓注册手续，暂缓注册期限最长不超过二个月，缓注册期限届满无正当理由仍不注册的，按自动退学处理。因家庭特别贫困，经本人申请，系、部和学院主管领导审查批准同意缓交学费的学生，准予注册。

第二条 患有传染病或其他疾病不能坚持正常学习的新生，应去医院治疗，学院—般保留其入学资格一年。治疗期间、不享受在校生待遇，治疗后经县级以上医院和学院健康复查确已病愈者，可重新办理入学手续。

第三条 新生入学登记注册后，由学工处在一个月内将取得普通全日制中专学籍的学生名册报恩施自治州教育局备案，技校生由中职部报恩施自治州劳动局备案。

第四条 参加五年一贯制考试末取得高职大专录取资格的中职生,一律分流到中职部同年级相应专业学习。 凡取得正式学籍的中职生和技校生,由中职部负责建立学籍档案。在学籍档案中要详实记录学生的学业成绩、操行鉴定、获奖或受处分的情况;升(留)级、休(复)学等变化情况。学生毕业时,中职学生档案交学工处验收合格后，按毕业生档案管理规定转移和保存，技校毕业生档案由中职部按相关规定转移和保存。

第二章 成绩考核

第五条 成绩考核包括学业和操行两个方面。学业方面，按照教学计划的规定，考核学生的学习成绩;操行方面，对学生的思想品德、组织纪律等方面进行考察评定，考核成绩记入学生本人档案。

第六条 学生学业成绩的考核分为考试和考查两种。考试考查成绩的评定统一采用百分制。

考试成绩以期中和期末考核为主，其中课堂操行成绩10%、平时作业20%、期中20%、期末50%;考查成绩按平时成绩(即：作业、实验报告40%、课堂提问10%、课堂、操行成绩10%，期末考试成绩40%)进行评定。考试、考查结果是确定学生升留级的依据。

第七条 每学期或每学年考试和考查的课程门数，按教学计划的规定执行。每学期考试科目—般不得超过三门;实践性较强的课程以操作技能考核的成绩为主;中职学生相关课程的考试，由中职部根据教学大纲和上级劳动主管部门要求具体组织。

第八条 公共体育课为必修课。考核时结合考勤、体育锻炼达标成绩综合评定，不合格者同样进行补考。对因患有某些疾病或有生理缺陷上体育课确有困难的学生，经医生证明和学院教务处批准、可减少考核项目或免考。免考原因应记入学生本人学籍档案。

第九条 学生因故不能参加考核，须事先向中职部申请，经批准可以缓考。无故缺考或考核作弊(包括协同舞弊)者，该课程考核成绩以零分计、不准参加本学正常补考，并视情节轻重给予批评教育或纪律处分。考试舞弊者，必须参加重修。

第十条 凡考试考查成绩不及格(不合格)或因请假缺考的学生，均应在学院规定的时间内补考。因不及格(不合格)而补考的，其成绩要注明“补考”字样。

学生在校期间，同—门课程只进行一次补考，补考仍不及格者在毕业前夕准许参加一次清理补考和。

第十一条 学生在学习期间通过其他学习途径(经历)或自学，使某门课程提前达到学院教学计划相同或相近课程要求的，可申请免修。学院对学生出示的有效学习资格证明进行认定，并组织对免修课程的考核，成绩达良好者方可批准，其考核成绩作为该门课程成绩合格记载。

第十二条 中职学生在取得学历证书参与所学专业相关的中级职业技能鉴定时，可免除理论考试，操作技能考核合格者，可获得相应的职业资格证书。

第十三条 学生操行成绩的评定每学年进行一次，，以《恩施职业技术学院中职学生行为规范》为主要依据，按照个人小结，小组评议、班委会鉴定、班主任写出评语、系、部审核盖章的程序和方式进行，顶岗实习前或毕业时进行全面鉴定。

第三章 升级与留级

第十四条 学生在每学年完成教学计划规定的课程后，经考核(含补考)成绩合格者或虽有不及格科目、但末达到留级标准者，准予升级。

第十五条 同一学年内考试考查不及格课程累计达6门不及格，或者经补考后仍有4门不及格者，应予留级。留级学生名单由相关系、部提出，学院批准后执行。留级学生原则上随本专业下一个年级学习，所学专业如无后续班级，在征得学生同意的前提下，安排学生到其它相近专业就读。

同一门课程分几个学期讲授，学期、学年都进行考核时，每学年可取其平均值，按一门课程计。

第十六条 留级学生必须随同所留班级学生一起参加所有课程的考核，同时缴纳该学年的学费。

第十七条 学生在校学习期间，学制为两年制的专业只能留级一次，学制为三年制的专业只能留级二次。连续留级两次(含两次)仍达不到升级要求，一般可视为不适合本专业学习，可办理转学或劝其退学的手续

第四章 转专业与转学

第十八条 中职学生确有正当理由要求转专业的，必须按照本人申请、转入和转出班级的班主任、系、部领导同意，教务处批准，并到学工处、计财处备案的程序办理转专业手续。学生转专业应在每个学年的第一个学期开学后的二周之内办理。凡已进入毕业学年的学生不得提出转专业。

第十九条 学生转学，必须由学生本人提出申请，家长签字，持转入学校接收证明，经学院研究同意后，方能办理转出手续。凡是从外校转入本院学习者，须经两地教育行政主管部门批准，学院研究同意，方可办理转入注册手续，取得学籍。学生本人还须提供原就读学校的学籍档案和学业成绩证明。

第五章 休学、复学与退学

第二十条 有下列情况之—的学生，经学院批准，可准予休学：

1、因病或有特殊困难暂时不能继续学习者;

2、请假累计超过该学期总课时数的三分之一(包括理论教学、实习和生产劳动时间)者;

3、学生年满十六周岁，入学—年后，申请参加社会创业、就业实践，分阶段完成学业者。

第二十一条 因病休学的学生应回家治病。

第二十二条 学生休学每次以一学年为期，两次为限，学制两年的，以一次为限。

第二十三条 学生休学要递交休学申请书，经学院批准后，办理休学手续，学生休学期间只保留学籍。

第二十四条 学生休学期满后，应于新学年开学前一个月内申请复学，经学院审查批准后，原则上随原专业的下一年级学习。因病休学的学生，在复学时，必须持县级以上医院的健康证明，并经学院复查能坚持正常学习者，方可复学。逾期半年未办理申请复学手续者，按自动退学处理。

第二十五条 学生有下列情况之—者，可准予退学或劝其退学。学院负责通知学生家长或有关单位，并报当地教育行政主管部门备案。

1、留级、休学次数超过规定者;

2、休学期满后仍不能复学或复学后不能坚持正常学习者;

3、经指定医院确诊，患有精神病、癔病、麻风病及其他严重疾病，不能坚持正常学习者;

4，有正当理由，自愿要求退学且家长或监护人同意者;

5、未经请假又无正当理由逾期两周不报到注册者

6、同一学年内考试考查课程成绩累计达六门以上(含六门)不及格者;

7、在学习期间，擅自结婚或生育者;

8、在校期间又考入其他学校(指占用本校学习时间的各类学校)者;

按本规定所作的处理，不属于对学生的处分。 第二十六条 在办理退学手续时，学院应给退学学生核发退学证明，并根据学习的年限(至少学满一学年并取得相应成绩)发给肄业证书。未经学院批准擅自离校者，不发给退学证明和肄业证书。取消学籍和退学的学生，不得申请复学。

第二十七条 退学学生的户口、档案等应退回户口所在地或父母所在地

第六章 纪律与考勤、奖励与处分

第二十八条 学生应严格遵守国家的法律、法令和学院的各项规章制度。尊敬师长、勤奋好学、团结同学、关心集体、爱护公物、讲究文明礼貌、遵守社会公德。

第二十二九条 学生必须按时参加教学计划规定的和学院统一安排、组织的一切活动。学生上课、集中实训、劳动、军训及其他各项集体活动都必须严格考勤。凡属课堂教学活动由任课教师负责考勤，在讲授教学内容前必须认真清点学生人数，并如实记载在教学日志上。由各班班长查实缺勤学生名单及原因，经任课老师签字确认后，汇总当天考勤结果并及时报送班主任，班主任按周汇总全班学生的考勤结果后上报所属系部学生科，各系部学生科汇总本系各班学生的考勤情况后，按周公布学生的考勤结果。对有旷课时数记录但末达到纪律处分程度的学生，应当及时告知学生本人并给予批评教育，对已达到应当给予纪律处分课时数的学生，系部应及时作出处理。

第三十条 学生迟到、早退以学院统一的上课铃声为准进行计时认定。学生在上课铃声响过后15分钟以内进入教室的，或在下课铃声发出以前提前15分钟离开教室的，均按迟到或早退1次处理。凡迟到、早退累计达到3次的，或者1次超过15分钟的，均以旷课1学时记载。全天旷课按8个学时折算。

第三十一条 凡取得学籍的学生在本院学习期间，应按学院规定持有学生证、配戴学生标志卡。学生凭标志卡出入校门、宿舍、教室等场所和参加各项教育教学活动。学生证、标志卡不得转借他人使用。如因转借、伪造学生证、标志卡造成不良影响或严重后果的，学院将给予批评教育直至行政纪律处分。

学生证、标志卡在学生毕业离校时，必须将原件交回学工处统一注销。

第三十二条 学生因病、因事不能参加课堂教学、集中实训、劳动、军训及其他各项集体活动时，必须事先履行请假手续。因病请假应当出示学院医务所或医院诊断证明，请事假必须从严掌握，请假一天以内的，由班主任批准。一天以上三天以内的，由班主任审查，系、部批准。三天以上一周以内的，由班主任和系部审查签字，经学工处批准。请假时间在一周以上的，由班主任、系、部领导、学工处签署意见后，经学院主管领导批准。请假审批单由学生本人在审批当日交所在班级的班长进行考勤登记。不准事后补假或请人代假。

第三十三条 对德、智、体全面发展或在思想品德，学业成绩、社会工作、体育锻炼、课外活动等方面表现突出的学生，可分别授予“三好学生”及其他单项荣誉称号，并给予一定奖励，相关材料存入学生档案，优先推荐就业。

第三十四条 对犯有错误的学生严格按《恩施职院中职学生违纪处分条例》的规定，视情节轻重，给予批评教育或纪律处分，纪律处分分为下列六种：

(1)警告 (2)严重警告 (3)记过 (4)留校察看(5)勒令退学

(6)开除学籍

第三十五条 受留校察看及其以下处分的，由系、部调查核实相关材料，研究处分决定并行文，同时报学工处备案：受勒令退学或开除学籍处分的，由系、部调查违纪事实、落实相关材料、提出处理结论的书面建议，经学工处审核后，提交院长办会议研究决定，学院行文。并报恩施自治州教育局备案。其处分决定及有关材料，存入学生本人档案，并在院内公告。

第三十六条 对受处分有明显进步表现的学生(勒令退学、开除学籍者除外)，可以撤消处分。警告、严重警告处分考察期一般不少于三个月，记过处分的考察期一般不少于半年，留校察看的考察期为—年。撤消学生处分时，须由本人提出申请，班主任签署意见，系部研究决定，同时报学工处备案;其处分决定及有关材料，应从本人档案中取出，存入学院文书档案。

第三十七条 有下列情况之一的学生，可酌情给予勒令退学或开除学籍的处分：

1、触犯国家刑律，构成刑事犯罪者;

2、破坏公共财产，盗窃国家、集体和个人财物、造成严重损失和危害者;

3、打架斗殴、行凶、赌博、偷盗等屡教不改者

4、一学期连续旷课或累计超过81学时及其以上者;

5、违反校纪校规，情节极为严重者。 第三十八条 对学生给予勒令退学或开除学籍的处分，要坚持实事求是的原则，坚持批评教育与纪律处分相结合的原则，坚持集体讨论、少数服从多数的原则。做到程序正当、证据充足、依据明确、定性准确、处分恰当。处理结论要同本人见面，允许本人申诉、申辩和保留意见，对本人的申诉，学院有责任进行复查。

第三十九条 受勒令退学处分的学生可发给学历证明;开除学籍处分的学生，不发给学历证明。凡被勒令退学或开除学籍的学生，其户口均应迁回入学前户口所在地或父母所在地。

第七章 顶岗实习与毕业

第四十条 在校学生应有半年至一年的顶岗实习期，学院将逐步完善企业接收学生实习的制度。实习期间，企业与学院共同组织好学生所学专业的技能实训，做好劳动安全保护工作。顶岗实习计划由专业所在系、部制定并组织实施。

第四十一条 具有学籍、思想品德合格，学完教学计划规定的全部课程(包括实习)，经考核合格的中专、技校学生准子毕业。中专学生由学院发给经教育行政部门验印的毕业证书。技校学生由学院发给经劳动部门验印的毕业证书。

第八章 附则

第四十二条 我院中专学制为二至三年，技校学制为“1+1”即二年。

第四十三条 本规定在实施过程中，如有与上级教育行政部门最新颁布的学生管理规定相抵触的，则以上级部门的规定为准。

第四十四条 本管理细则由学工处负责解释，自公布之日起试行