房产经济管理存在的问题及对策分析

2022-09-11

房地产行业的稳定发展中为我国社会经济的稳定发展, 以及社会经济发展中的可持续性保障奠定了良好的基础。在此过程中关于房产经济管理中存在的问题, 则引起了行业管理人员及政府部门的重视。笔者针对房产经济管理存在的问题及对策, 进行简要的剖析研究, 以盼能为相关房产经济管理项目的发展提供参考。

一、房产经济管理中存在的问题分析

分析当前我国房产经济管理的发展现状, 宏观分析整体的产业发展稳定性较差, 但经济增长方面较为稳定。其中具体分析在房产经济管理发展中, 主要存在的问题有:政策问题、法律监管问题、目标管理问题、经济占比及协调问题。笔者针对上述问题在房产经济管理中的具体体现, 以及造成的影响进行简要的分析研究。

(一) 政策问题

我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题, 其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为:政策的变动性问题, 政策的执行效果问题, 政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施, 频繁出现变动, 且在实际的执行应用中, 出现了地方政策与中央政策冲突, 政策实施无法普及, 存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现, 造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象, 对于房产经济的宏观调控管理, 造成了一定的影响, 同时对于房地产市场的良性发展, 也造成了较大的影响。

(二) 法律监管问题

分析当前我国房地产行业在实际发展中, 存在大量的开发商违约、烂尾楼、临时涨价、捂盘行为等不良现象。该类现象下分析主要存在的问题即为:法律监管问题, 法律监管体系不完善, 无相关监管法律, 造成市场的野蛮发展, 且对于购房者, 消费者的合法权益保障造成了极大的危害。同时在具体事件的处理中, 由于缺失相关法律依据, 也造成了单一事件的处理周期过长、拖延, 无法针对性处理的现象, 对于社会经济的稳定发展, 以及社会秩序的良性发展, 均造成了一定的影响。

(三) 目标管理问题

从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析, 目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题, 主要体现为:宏观调控管理目标模糊, 地方房地产经济管理目标变动大, 管理目标不明确的现象。该类现象的出现, 造成房地产开发企业在经营中, 对于房价的设定无监管, 且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨, 购房者购房压力增大, 市场发展出现不均衡现象, 同时也造成了社会资本流动性差, 社会经济不均衡发展的现象。

(四) 经济占比问题

宏观经济增长, GDP增长, 为衡量国家经济, 地方经济发展现状的主要参数。该类现象下分析在房产经济占比较高, 或主要依靠房产经济发展经济的区域, 关于房产经济的管理则呈现为开放式的管理现象。开放式管理下造成房产经济占比持续增高, 其他行业发展活性降低, 区域社会资本流动性缓慢, 房地产企业资金集聚, 地方财政依赖性增强的现象。综合分析严重影响了房产经济管理的良性发展, 同时也造成了较多的社会矛盾, 以及产业经济发展不均衡现象, 影响了区域经济发展的稳定新, 以及区域经济发展的风险抵御能力。

二、房产经济管理中存在问题的改善对策分析

(一) 重视政策制定的长效性

分析当前房产经济管理中, 为切实有效的发挥政策管理效果, 并且保障房产经济的稳定发展, 同时避免中央政策执行, 与地方政策实施间出现矛盾, 以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施, 政策制定部门及人员应重视基层调研, 以及区域性的试点工作, 针对政策的实施效果进行试点调研, 以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估, 进行相关管理政策的实施, 确保政策实施中的长效性, 避免因政策频繁变动, 对房产经济管理发展造成的影响, 同时减少因政策制定不完善, 造成的相互冲突等不良现象。

(二) 完善房产经济管理中的法律体系

分析当前房产经济管理实施中的法律监管体系落实现状, 为切实有效的提升房产经济管理效果, 同时合理的降低因房产经济中法律监管缺失, 法律依据缺失, 造成的房地产行业发展乱象。政府主管部门, 司法部门应注重落实基础的房地产行业市场调研, 以及民间反馈调研, 法律条文制定公示平台构建, 基层反馈平台建设方面, 完善房地产行业发展中的法律监管体系。同时发挥房产经济监管, 保障市场良性发展的目的, 另外减少因法律监管缺失, 造成的购房者权益受损无法维权, 以及行业不良发展现象。

(三) 完善政府工作中的考核机制

当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰, 监管不到位的现象较为普遍, 该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果, 同时促进地方政府对房产经济管理的重视度, 完善政府工作中的考核机制, 也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人, 地方领导的方式, 进行房产经济管理质量的考核, 以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性, 同时减少因管理目标模糊, 管理实施不到位, 管理缺失, 造成的房产经济管理漏洞等不良现象。

(四) 优化地方产业结构

从宏观的角度进行分析, 为合理的优化房产经济管理质量, 优化地方产业结构, 则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化, 可通过加强招商引资, 落实税收优惠, 优化营商环境, 改革政府机构方面进行落实, 以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资, 进行区域产业结构的优化, 减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状, 从而达到合理发挥房产经济管理, 以及推动地方经济均衡发展的目的。

结束语:

从当前我国房产经济管理的发展现状, 以及房产经济管理中存在的问题方面分析, 为切实有效的提升房产经济管理质量, 推动地方经济发展的均衡性, 增强房地产行业的良性发展。关于房产经济管理在实际发展中, 政府部门应从完善法律监管体系, 落实政府工作考核机制, 优化地方产业结构, 以及加强政策实施调研, 提升政策实施长效性的方向进行发展。

摘要：近年来随着我国房地产行业的快速发展, 关于房产经济管理的发展, 也引起了广泛的关注。实际发展中如何有效的处理房产经济管理中存在的问题, 并且合理的促进房产经济的稳定发展, 成为当前房地产经济管理发展中主要面临的问题。文章针对房产经济管理存在的问题及对策, 进行简要的分析研究。

关键词：房产经济管理,存在问题,对策分析