第一篇：在深圳那个区买房好
在深圳买房要做好十大准备档
存款准备金率下调 在深圳买房要做好十大准备(图)
房地产门户-搜房网 2011-12-04 09:23:00 来源：搜房网综合整理
[提要]存款准备金率下调，房贷政策或放松。万科带头降价，一线城市房价集体下调，中国房价拐点已至，现在买房必须做好十大准备。2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。
存款准备金率下调，房贷政策或放松。万科带头降价，一线城市房价集体下调，中国房价拐点已至，现在买房必须做好十大准备。2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年在深圳购房一定要做好充分的准备。
第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?
第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
25条房地产谎言看南昌畸形楼市 您买房听过吗?
房地产25条真实的谎言
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1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
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2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。<房产经济是掠夺经济>
9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
11、房价贵不贵，可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何
况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业?
13、上海不是国际化大都市。
14、中国一定会大量出现断供房。
15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。
21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本?
25、有官员曾结政府扶持企业一事说:政府养猪就是为了杀猪。警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前
是多少?炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?
第二篇：深圳 纳税证明 买房
深圳纳税证明买房深圳市国土资源委网站公布了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对不能提供一年以上深圳纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民，暂停发放购买住房贷款;对于境外机构和个人购房，强调严格按照有关政策执行”。
《通知》表示，深圳将严格执行国务院对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)差异化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款
如果将人生比作一个大考场，那么，爱情绝对是其中难度最大、分值最高的一项考试。现代社会，影响爱情的因素层出不穷，2011年伊始，国家颁布了购房新政策——“新国八条”，提出了关于家庭购房套数的“限购令”，又一次给爱情出了一道难题。下面，就让我们一起走进爱情考场，看看那些形色各异的爱情面孔吧!
湖北女孩艾媛媛大学毕业来京闯荡，离家前，父母说什么都不同意。谁都知道在北京闯荡不容易，况且媛媛只身一人，还是父母唯一的女儿，可媛媛说什么都要去，最后，老两口想出了一招“逼降”计——要求媛媛向他们保证：如果去北京，就在北京结婚定居，还要把他们也接过去。原本以为女儿会被北京的高房价、高消费给吓倒，未曾想年轻气盛的媛媛居然一口答应，还信心满满地说：“放心吧，爸爸妈妈!有了压力，我会更加努力的。”就这样，媛媛来到了北京。
来京三年，尽管媛媛在职场中如鱼得水，可父母还是希望她能回老家，守在他们身边。但每次都被媛媛以那个约定予以回绝：“你们放心吧!我一定会在北京结婚定居的，你们就等着享福吧!”父母见媛媛铁了心要成为“北漂人”，便在婚姻大事上提出了一个条件：如果在北京定居结婚，就得找个有房的男人。因为在家乡，婚房都是男方准备的。就为这个要求，媛媛三年内谈了两场恋爱，都以失败而告终。头一个的确是一个有房优质男，但媛媛总觉得对方不思进娶贪图享受，最终，媛媛还是不肯为了房子，选择一个自己不爱的男人。第二个，是一个一穷二白的外地男，两人情投意合、相处甚欢，可外地男一听媛媛说，必须在北京买房，就打了退堂鼓，他说他从来就没想过在房价如此之高的北京买房，他就打算在北京工作几年，然后回老家买房结婚生孩子。媛媛去征求父母的意见，说男友无房，并且不打算在北京买房，父母一听就急了：“不行，绝对不行!实在找不到合适的，就回家来，我们给你找好的!”无奈之下，两人分手，媛媛郁闷不已，只好祈求上天赐她一个有房的好男人。
2011年，房产新政一出，媛媛倒高兴了，为啥?因为这个“限购令”，要求外地人在北京买房，必须有五年的纳税证明，媛媛终于有了冠冕堂皇的理由，可以向父母介绍她最近新交的男友，“潜力男”江苏小伙戚伟了。因为二十五岁的戚伟，大学毕业不过才三年，就是想买房，也拿不出五年的纳税证明。
于是春节后，媛媛就带戚伟回了老家。当艾妈询问起房子的事情时，媛媛故意皱紧眉头，连声抱怨：“妈，你是不知道，戚伟年前就凑好了钱，准备春节后就在北京买房，没想到春节前，国家出了个‘新国八条’，外地人就是有钱，也很难在北京买房了。对于戚伟这样工作不过三年的年轻人，更是别想买房了。”接着，媛媛就向母亲详细地解释了限购令，特别强调了“五年纳税”的要求，最后，媛媛抱着妈妈的肩膀说，“妈，戚伟现在只有三年的纳税记录，反正我还小，你和爸就再等两年，两年后，他有了五年的纳税纪录，我们就可以买房结婚了。”加上戚伟的确成熟懂事，深得媛媛父母的喜爱，媛媛的爱情才总算绕过了房子这道坎，可以大步向前进了。
现在，媛媛特别感谢“限购令”，正是它，帮助自己成功延长了爱情的寿命。媛媛相信，在未来的两年里，戚伟这只“潜力股”一定不会让她失望。他们打算努力挣钱，两年后一起凑钱付首付，将爱情延续至婚礼的殿堂。
第三篇：深圳买房_房价趋势_买房全攻略（大全）
外地户口在深圳买房补税受限
针对近期社会关注的深圳(论坛)是否出台新限购令的问题，《每日经济新闻》记者从深圳市规划国土委获悉，深圳市将继续严格执行此前的限购令政策。深圳“新限购令”仅针对外地户口在深圳买房出台新的限制条件，非深户购房时提供纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。
深圳市国土规划委房地产市场处人士透露，对非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
购房人在前往市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
对此次出台的进一步明确针对非深户购房提交纳税证明的细则，该人士称，这是出于对一些中介公司帮助非户籍居民提供虚假纳税材料的考虑，一经发现将对造假者进行处理。
对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条例》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。
2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
第四篇：外地户口深圳买房需要什么资格
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外地户口深圳买房需要什么资格
异地购房在近几年已经不是什么稀奇的事情，很多在深圳购房的外地人只要符合购房资格就可以选择购房、贷款等。究竟个人如何在深圳买房?若是经济适用房的话有哪些申请条件?
深圳外地人买房资格
(1)疑问：个人如何买卖深圳房产?
回复：个人如果是深圳户口，可以在深圳购买两套住房。如果是第一次贷款首付一成，第二次贷款首付6成，第三次贷款全额付款，银行主要是针对你房贷次数而定。
非深圳户口，只能购买一套
必须个人社保连续13个月，中间无断链，之前银行说个人纳税可以(但最近了解银部分银行对个人纳税证明不认可，无法进行贷款);
(2)疑问：深圳怎样买房才能解决外地户口?
回复：在深圳要有一份很稳定的长期工作，社保要2年以上，且是连续的，收入证明，银行流水清单，还有婚姻证明，户口本原件，还有一种是，公司有名额可以给你一个。
(2)疑问：想了解一下申请经济房需要夫妻双方都是深圳户口吗?还是我和小孩是深圳户口就可以了呢?
回复：如果你小孩跟你都是深圳户口，那么是可以申请经济适用房的，但是，“分数”会比那些夫妻+小孩都是深圳户口的低。如果一家三口只有你是深户，那么是不可以申请经济适用房的。
(3)疑问：我是2010年冬季退役士兵。深圳非农户口，想申请经济适用房。无收入。无住房。想问一下大概流程!或者是我这样的条件具备申请条件吗?
回复：深圳经济适用房申请条件：
1.申请人、共同申请人均在2007年12月31日之前(含此日，下同)具有本市户籍，但未成年子女取得本市户籍时间不受此时间限制。
具有本市户籍的申请人已婚且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员;因就学、服兵役等原因户籍迁移出本市的在读学生或者现役军人，视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人。
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2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
3.申请人已婚的，其婚姻状况形成时间在2007年12月31日之前。申请人为单身居民的，须在2007年12月31日之前年满35周岁。
4.申请人、共同申请人在本市内、外均不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。
5.申请购买经济适用住房的家庭，申请人及共同申请人在本市内、外均未曾购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;从2005年1月1日起至签订购房合同之日，未曾转让过自有形式的住房。
申请租住公共租赁住房的，申请人、共同申请人均未租住政策性住房、保障性住房。
6.申请人、共同申请人在本市未享受市民政部门核定的最低生活保障待遇，且未享受廉租住房保障。
7.申请家庭人均年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元;申请租住公共租赁住房的单身居民，年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元。家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和，除以申请人及共同申请人总人数计算。
8.截至本通告发布之日的前一日，申请家庭总资产不超过32万元，申请租住公共租赁住房的单身居民个人总资产不超过32万元。申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。
9.申请人、共同申请人没有违反国家计划生育政策。
符合条件者可在政府公布下一批经济房申请申请时在户口所在地的街道办事外领表填写申请。
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第五篇：17个案例总结深圳买房防骗定律 教你买房识路
购房时，消费者需小心防骗，以免误中机关。
“合同违约、房屋质量方面的投诉是去年房地产投诉中最多的，但是实际能够解决处理的不多，因为消费者仍然处于相对弱势的地位。”在接受记者采访时，东莞市消费者委员会秘书长邓国平说道。
房产作为特殊的大宗商品，从消费者选房、看房到交易签合同，以及交楼、入住这一系列环节是消费者关注的重点。在今年的“3·15”来临之际，我们找到了去年发生的、与消费者买楼收楼等息息相关的消费“迷局”个案，并由本报专业团队、东莞房地产业内人士、东莞市消费者委员会及相关律师进行点评，希望对你的置业安家提供借鉴和帮助。
综述
合同违约及房屋质量问题为最大投诉点
来自东莞市消费者委员会(以下简称“东莞市消委会”)的数据显示，2010年消委会共接到房屋及装修建材类投诉79件，占投诉总量的3.62%，与前一年投诉量相比有明显上升，增长约19%。据邓国平介绍，去年的投诉主要集中在虚假宣传、逾期交楼、办证延迟、口头承诺以及房屋质量方面。“存在投诉就说明东莞房地产行业在诚信方面仍存在不少问题。”
签合同最好约请法律人士同行
长期关注楼市相关案件的广东沃金律师事务所合伙人、律师吴玲告诉南都记者，在该律师所接到的纠纷案件中，房地产类所占的比重较大，其中逾期交楼、延迟办证等类别也较多。不过，在二手房市场，南都记者调查的多家中介公司称因纠纷导致解除交易合同的并不多。
邓国平提醒，目前开发商都是使用职能部门的格式合同进行交易签订，但是这份格式化合同使用已久，多数条款并不实用，加上开发商本身也有意避开违约责任，这样的合同是有失公平的，“所以消费者如果想要退定，在追究开发商的违约责任时，很难找到充足的理由。因此，下定前，就要货比三家，根据自己的履约能力和需要，看清各种《协议》的限制性和违约条款，签合同当天最好约请法律人士共同前往。”
不少退房投诉为借题发挥
“很多投诉都是小问题，在我们调查后发现也缺乏证据，所以就没有受理。”邓国平表示，在去年的房地产投诉案件中，不少关于退房的投诉实际上是消费者“借题发挥”，“去年的房地产政策变化较快，一些买家可能因为贷款政策等的变化无法按约定条件进行交易，要求退房却自知无理。但由于房产毕竟是大宗消费品，消费者要求很高，所以在一些小问题上大做文章。实际上我们调查发现，他们的投诉目标和理由要求并不充分，无法受理。”
由于大环境的影响，去年国家两次出台厉政调控楼市，同时银行贷款政策也因此开始频繁变更，一些资金实力不足的消费者从而被阻挡在购房门槛之外，实际上贷款不成;另外是许多购房者预期房价将跌，或又看中了更好的楼盘而希望解除原有合同，即希望退房。但是，他们也知晓以此退房自己理亏，所以便以房屋质量问题等各种理由要求退房。
“这也体现出消费者缺乏法律契约的精神，对商品房消费还不够理性，不把合同以及自己的签字当一回事。”邓国平解释，如很多消费者投诉的房屋质量问题都是质量瑕疵，属于售后服务的范畴，本身对房屋的安全及使用不构成影响，达不到退房的规定，投诉的要求比较盲目，当然开发商对于消费者的疑问解答不够及时和准确。
选房篇 守则1
看广告 不如实地查看和咨询
事件回放：09年底南城一个大社区开盘，因为有朋友买了这里，再加上报纸上刊登的广告让人心动，因此吴天华准备带老婆一同看看这个房子。
样板房是在销售中心外部的地面上按照交楼尺寸搭建起来的，开发商的解释是现场工地正在施工，要确保安全性。样板房共3套，外围像个小森林公园，绿树成荫，曲径通幽地进入到每个样板房里。由于看不到现实的楼栋和没有具体的观感，只能通过咨询获取信息，当时的开发商和销售人员都称，“你们收楼的时候，园林会比这里的还漂亮”。
可是收楼时吴天华发现，不大的小区园林里，草坪的面积占了大部分，小树大树稀稀拉拉，“面目全非”。开发商的解释是树还没有长起来呢。虽然这也构不成对生活造成影响，但吴天华一家还是心有不甘。
守则解读：
多位有过买房经验的业主建议：对于开发商所宣称的广告内容，请购房者实地查看和咨询，了解实际情况。现在开发商的广告通常会打出非常细小的一行字，称“本广告文字仅为邀约邀请，不构成买卖合同内容”，因此消费者在买房时不要光看广告内容，签合同时要看清楚有无将相关条款写入合同。
守则2
仔细观察样板房家具尺寸 [样板房忽悠] 事件回放：雯雯一直想买一套公寓自住，年初时看中一套单位，48平方米的空间里，安排了一房一厅，厨卫更是单独设计，在她看来功能十分完善，而装修豪华的样板房，也让她直接梦想着未来舒适的生活。
但是，当收楼准备装修入住时，雯雯发现了当时忽略的问题，她所购买单位的卧室，开间和面宽都不够，样板房中放置了缩小版的家具，以致看起来空间阔绰，但要放下一张正常大小的床，就没地方摆放衣柜，只能移至客厅，影响美观。
守则解读：
在样板房中，尤其是小户型单位，开发商经常会放置缩小版本的床和衣柜，以便让户型看起来显得阔绰，消费者看样板房时，要注意看家居的大小，同时想象一下未来生活的摆设，以免产生使用上的错觉。
同时，因为样板房与消费者实际购买的楼层不同，可能产生户型中窗户位置或者房间位置的不同，购买时要以合同户型图为准。
守则3
“笋盘”出现时要多留个心眼 [房源欺诈] 事件回放：钟发源现在住在东城新世界花园[最新消息 价格 户型 点评]，房子是两室两厅，他希望仍在东城买一个三房或者四房的大户型，并考虑在二手房中选择。
钟发源去年中找了自家旁边的几家中介放盘，同时也打算在这里找房子。在中介的门店，通常有密密麻麻的“门窗贴”，看似很便宜、房源极佳。有一天晚上他和女儿一起散步，在好多家中介门口都看到了不错的房子，但是几乎所有的中介都告诉他，房子已售，或者已售转租，而向他推介其他的房子，但无疑比“门窗贴”展示的要贵。钟发源让女儿上网看看，网上的房源号称是实景图片，但是女儿却在电话里被告知，该房源是忘记更新，已卖出云云。如此折腾几次，他发现，只有跟进几个靠谱的中介经理，并且实地看房，才能找到更好的房源。
守则解读：
启富置业市场经理林晶指出，无论是一手楼开发商和二手房中介，在推广的时候都会宣称有笋盘、特价单位，但往往是“边角料”，屈指可数的几套经常号称已售完。天下没有免费的午餐，尤其特价和比较不靠谱的优惠条件出现时，要多留个心眼。如二手房可能还会有产权不清晰等种种问题。
守则4
喊提价不违法，但要理性应对 [“催买房”陷阱]
事件回放：梁先生打算买套大点的单位，年初朋友介绍了一家楼盘，园林、户型都满意，但周边没什么商业配套，梁先生犹豫不决。
过年前一个周末，售楼小姐打电话来告诉梁先生，接到开发商的通知，周一开始全面提价，每平方要上涨300元到500元。这让梁先生有点着急，跟妻子一商量，当天去了售楼部，当时折合每平方米的售价为7790元/平方米。结果，梁先生签了购房合同，办了贷款，过完春节就后悔了。3月初，梁先生收到开发商的短信，宣传优惠8.8折，他到了楼盘现场，发现跟自己同一层同样户型的单位，折后价7500元/平方米左右，比自己购买时还便宜了不少。梁先生认为受到了售楼小姐的欺骗，而降价也让他感到十分受伤。
守则解读：
广东明冠律师事务所邱平旺律师指出，销售人员即使利用虚假提价促成交易，只能认定是不诚信的行为，但不构成法律责任。买房时为了促成交易，假称楼盘将要提价，也成为地产公司常用的一种手段，消费者在此种言论前，需理性应对。
而业内人士也指出，东莞楼盘目前提价的压力也较大，消费者面对涨价说法时，应谨慎判断。
合同篇
守则1 协议存在重大误解，可撤销合同 [合同条款]
事件回放：买房者乔真去年年底看中了位于第一国际的一套公寓楼。当时乔小姐提出两个条件，一是只接受三成首付款，二是余款只能通过公积金贷款的方式支付。业务员对此满口答应。乔小姐信以为真，当晚就和卖家一并签署了买方、卖方以及中介公司的三方协议，并在合同的备注一栏写“卖方将配合买家做公积金贷款”的相关内容。
谁料过了几天，中介公司业务员告知乔小姐，由于房屋单价超过6000元，按照现行的东莞公积金贷款政策，无法做到使用公积金贷款七成，建议其通过公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式进行。乔小姐表示不愿意接受，并要求退还先前支付的中介费用以及给予卖方的定金，但遭到了中介的拒绝。
乔小姐认为，由于经办的业务员专业水平有限，对政策细则并不不熟悉或者“知情不报”，误导了自己，应该解除合同。
不过，签订的合同另外两方都各有说辞。卖方表示，由于中介公司的失误导致的交易不能实现，其本人并无责任，如解除合同，本身也遭受到损失。而中介方则称，已积极在与买卖双方沟通，若是因为自身问题造成的差错，一定会承担起相应的责任。
守则解读：
广东沃金律师事务所的唐全洲律师表示，买家在合理的信赖情况下签订了买卖协议，但是协议里面存在重大误解，从法律的角度来说，属于可撤销合同，但是在实际诉讼中，得看买家签订合同时，中介的承诺是否有相关证据。因此建议在合同条款中一定要体现合同各方的责任和义务。
(陈焓) 守则2
口头承诺写进合同才算数
[承诺问题]
事件回放：廖星跟前妻在广州有一套房子，但是离婚后房子判给了前妻，房子的贷款已全部还清。去年年底，他准备在东莞虎门再买套房子。此时的政策已经对第二套房作了明确的界定，但他仍然很担心自己被划为“第二次置业”的范围。 廖星在买房的时候还特意留了个心眼，并将自己的详细情况告知销售人员。当时的销售人员很肯定地回复：这种情况是完全可以按照首套房来贷款。廖星交了订金，并与开发商签订了认购书。
大概一周以后，廖星接到电话，被告知，楼盘的合作银行查询征信系统发现他此前有贷款记录，新买的房子被认定为二套房，必须首付五成房款，贷款利率也要上浮10%。但这明明跟之前楼盘的承诺不符。廖星决定退房，但却被开发商拒绝。
守则解读：
东莞市消委会秘书长邓国平指出，因为是口头承诺，且没有写进认购书，没有录音等证据，即便是通过法律渠道，也难以维护自己的权利。因此，开发商或者二手中介的一些口头承诺，最好都要写进合同里。由于一手房买房使用格式化合同，因此口头承诺可以附件或备注的形式，写明具体内容以及违约责任。
守则3
夫妻双方都签字更保险
[产权问题]
事件回放：蓝晶买了一套二手房，却莫名卷入了夫妻之间的家事纠纷。年初，蓝晶看中了一套两房户型，由于该社区房源一直紧俏，甚少业主放盘，蓝晶很快下了定金。
但是，正当蓝晶把股票、基金抛掉以筹集资金时，却突发变故。原来该房产的房产证上面写了夫妻双方的名字，女方卖房子的原因，就是因为丈夫不同意出资给她开服饰店，听说她要卖房子，就更加不同意把房子卖了。两个人一直争论不休，蓝晶看事态不对，就想先把定金拿回来，而根据合同，业主需要赔偿双倍定金，但是女方却不肯退还，说可以继续交易，但男方却执意不交易，到目前为止，蓝晶既未拿回定金，也没获得赔偿，抛掉的股票、基金更是亏了一大笔。
守则解读：
签合同时一定要房产证上的业主到场，有时家庭成员在出售房产上无法达成协议，结果一个人来卖房但房产证上写的是另一位家庭成员的名字，这样很容易产生产权纠纷。 虽然在法律上，如果房产证只写了夫妻中一人的名字，房产进行转让时，不一定需要另一方作为共有出卖人来签字，法院也视为另一方已经授权给予处分、处理和收益，但是，如果要规避风险，买家可以请双方一起签字。
守则4
购房后 不同阶段退房难度不同 [退房问题]
事件回放：深圳客杨凡今年初在东莞看中一套房产，原本应当7天内签约交易，但是由于当时开发商正在进行一些事务交接，签约拖了十几天，1月18日新国八条落地，将二套房首付再涨一成，变成六成，这样一来杨凡增加了将近二十万的成本压力。杨凡认为自己无法拿出更多的资金，而延迟签约问题，责任在开发商，要求退房。
守则解读：
如果消费者交付了定金，还未签购房合同，可以直接找开发商协议。如果已经签订了购房合同，表示在房管局网站进行了网签，退房须出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房管局办理。如果合同已经在房管局备案，那么你将进入最耗时耗力耗资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房管局当着局长的面签字方可生效。
收费篇
守则1
定金托管在中介有风险 [定金问题]
事件回放：业主李先生去年7月底委托一家中介公司出售在虎门的一套房产，并挂牌实收总价60万元。8月初，一位买家与李生谈妥以后，相约在中介处签合同。按照合同约定，买家以按揭的方式支付房款，此时需支付定金2万元予李先生。而在约定期限内 需 要 缴 纳 首 付款，定金直接转化抵扣首付款项。但是，此时的2万元定金不是给了业主李先生，而是被中介“托管”。按照中介的说法，中介是“第三方”，资金先存放在中介处也是见证双方的“诚意”。 约一个星期后，买卖双方却被中介告知，由于政策原因银行贷款办不下来。这也意味着买方此时要么不买房，要么就是以二套房的标准做贷款，而买方宣称无更多的支付能力，那么也就是需要解除合同。
此时，买家付出的2万元定金仍在中介处，但被转换概念为“中介费”：中介的解释是，其促使了双方的买卖居间关系，完成了中介的义务，理应收取中介费。卖方这时还蒙在鼓里，直至与买家沟通后才知道，双方达不成交易的情况下，买方被吃了“中介费”，而卖方的2万元定金早已被转换了概念。房子没卖成，自己也颗粒无收。
在通过对业内人士和律师的一番咨询后，李先生与中介做了进一步的协商，最后中介仅退给了业主李先生1万元的“定金”。
守则解读：
东莞市中介协会秘书长诤浩辉指出，个别中介公司在促进买卖双方交易时确有不规范的操作，也很可能存在经纪人私人操作的行为。如定金托管在中介公司，则需有中介公司名义开具的定金收据以及相关说明。最好将定金托管在银行比较安全。
守则2
房贷政策变，应多准备资金
[贷款、利率之差]
事件回放：去年“4·17”政策出台前，买家万洪涛看中了凤岗某楼盘一套230万元的别墅。按照约定，他向开发商支付了10万元定金，并签署了认购书，提交了办理按揭贷款的手续。按照合同的约定，他需向开发商支付首付款四成即90余万元，余下房款全部做按揭。始料不及的新政出台，二套房必须支付五成首付款，利率上浮10%。这与原先该楼盘合作银行所给出的贷款六成、利率下浮15%有本质上的区别。
当天晚上该楼盘经理便电话告知万先生这个事实，并提出要求马上过来与银行签署合同。按照销售人员的说法，此时只要银行签署了按揭合同，基本上按照合同约定的利率来做。当天晚上万先生已出差内地，并未能赶回东莞来。
“4·17”之后，东莞几乎所有楼盘项目都开始通知来买房的客户，政策已经有所改变，并且坚持按照贷款政策执行。由于万先生错过了“时机”，就要全部按照新政执行。但是按照先前合同约定，因为银行贷款变动，买家需自行承担相应的责任，并不能退房。万先生如再补足一成首付款就要支付23万元，但是万先生的公司刚好需要资金运转，确实难以抽出这笔资金，而在利率问题上，20年等额本息的利息相差近30万元之多。万先生要求解除认购合同，开发商退还预先缴交的定金10万元未果。可10万元也毕竟不是小数目，他只好从股市中割肉取出20多万元填上首付款的差额。
守则解读：
广东众达律师事务所房贷事务律师廖茜茹表示，在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下发展商在与消费者签订买卖合同时已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。
守则3
警惕中介虚设税费名目
[税费问题]
事件回放：二手房买卖税、费收取花样繁多，让一向自诩精明的李靖，也栽个跟头，这一切要先从一家糊涂的中介说起。
李靖来莞将近三年，一直租房子住，去年底有意购买一套小户型，正巧曾经有过租房交易的中介告诉她，南城一家配套便利的社区一户业主，因为全家移民要出让房产，价格和格局都让她十分满意。不过算价时，中介告诉她，因为房产还没过两年，要附上一笔全额征收1.5%的“增值税”，算下来多了将近4万元的税费，而中介算价时给了李靖一个“打包价”，就是所有税费和中介费加起来一共6万多元，冲动派的李靖直接下了定金。
第二天回单位，同事们听了她的描述，都纷纷质疑交易费太贵，李靖这才想到核对中介给的算价单，发现住宅根本没有“增值税”一说。气愤的她找到中介，这家私人经营的小中介上下一口咬定要收这笔税款，查阅了文件甚至问了同行以后才发现，原来这家中介本身一直在做几个较旧的小区二手买卖，从未交易过一些两年以下的房产，此前读过一些关于土地增值税的报道，也就理所应当地认为住宅也要收取。
虽然老板承诺不会收取这笔费用，但李靖已经对中介充满怀疑，无奈已经交了定金，无法退回，老板一再保证不会乱收费，李靖还是发现交易时，在没必要的情况下，中介选择了帮她做快贷，多收了数千元的快贷费。 守则解读：整个交易中，所涉及的费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金，还有一些工本费性质的比如查档费、登记费、印花税票等。其中，契税收取，如果是个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收;个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%征收;如果不是唯一住房，按3%征收。而即便是唯一住房，也要区分普通住宅和非普通住宅，目前东莞执行的普通住房的标准，要求所购买的住宅小区建筑容积率1.0以上，套内面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下;市区四个行政区+厚街、长安、虎门等镇成交价6000元/平方米以下。
守则4
掌握最新退税、减税政策
[退税差额骗局]
事件回放：虽然从去年起，国家频频调高二手交易的税费，但目前不少市民都表示，遭遇了退税骗局。老黄不仅自己差点被骗，更发现不少自己的邻居也遭遇了这个骗局。
春节后，老黄收到一通电话，称自己是市财政局的工作人员，告诉他国家调整购置房产的税率，可以申请房产购置总额0.5%的退税。对方不仅能报出老黄的姓名，更对他所住的单元号一清二楚，还告诉他之前曾经发过很多封挂号信通知他，但是一直没人办理该业务，当天是办理的最后一天，如果要办理可以通过A TM机进行交易。虽然这种骗局已经没有什么“创新”，但是老黄身陷其中，而且对方对自己的信息了如指掌，若不是出门前被家里人询问，觉得事有蹊跷，很可能就中了骗局，后来跟小区的邻居一说，发现不少人都收到了这样的电话，更有人“中招”，可见是小区居民信息外泄。
守则解读：
启富地产市场部经理林晶提醒，如果收到关于退税的信息，市民可亲自致电税务机构进行查询确认，由于目前调控处于收缩阶段，近段时间房地产行业内没有退税和减税的措施。
若市民已经进行交易后，发现被骗，银行内部人士建议，第一时间致电银行，进行24小时的紧急冻结账户，让账户暂时无法进行任何交易，以便警方追回。
守则5
管理费超过指导价，更换物管更可行 [物管费收取]
事件回放：09年下半年，位于行政中心区尚书银座“天价物管费”的问题一度闹得沸沸扬扬。原因是该盘物业管理费达到3.8元/平方米，比东莞市住宅物业服务收费政府指导价规定的高层洋房最高限价2.4元/平方米还高。经过南方都市报的连续揭露 和 多 方 跟 进 报道，物价局进行听证和调查，业主也与开发商及物业管理 公 司 展 开 商 谈等，该楼盘物管费从3.8元/平方米降到3 .5元/平方米，截 至 南 都 记 者 发稿，该楼盘仍收取3.2元/平方米的物业管理费。争议的焦点还在于，购房者与开发商签订了《前期物业管理服务协议》，约定了3.8元/平方米的管理费。但是多数业主称，当时并不知道政府指导价的最高标准，并且从入住的感受来说，享受不到高额物业管理费所带来的高品质的服务。
守则解读：
广东沃金律师事务所唐全洲表示，在物价局和房产管理局有政府指导价的情况下，一般楼盘前期物业管理的收费仍要参考政府的指导价。有些楼盘管理费超过指导价，可向价格主管部门投诉。
如果不满意前期物管，小区可召开业主大会成立业委会，重新跟物管签订合同另外选聘物业。从法律途径看，通过业主大会和业委会解决物管收费问题是比较切实可行的办法。
收楼篇
守则1
收楼发现问题，及时跟开发商沟通
[交楼质量]
案例回放：2009年底，黄宇嘉图个方便，买下了南城的一套带精装修的房子。开发商还一再承诺，交楼时房子也会做得跟原有的样板房一样漂亮。
终于盼来去年底交楼的日子，黄宇嘉却发现，房间里墙角线“弯弯曲曲”，而墙面 上 有 明 显 的“ 凹凸”、小疙瘩，另外墙面上的刷漆呈现出很多的阴阳面，已装好的阳台玻璃推拉门也有裂缝„„与想象中的D ream H ouse大相径庭。
黄宇嘉当时查看了同一楼栋的其他业主的单元，发现都有类似的问题，但是多数的业主都得过且过，有的业主甚至已经签了交楼验收表，兴高采烈完成了收楼。黄宇嘉表示，是自己的权益，一定要维护，而如果这时像他人一样，开发商就占据了主动权，不但可能不整改处理，自己也住得窝心。不过好在开发商以及物业管理团队态度诚恳，并十分上心进行了墙面修补、更换玻璃等一系列整改，直到他满意为止。虽然前前后后多花了将近半个多月的时间才收楼入住，并且他和太太两人在这期间也天天跑到房子监督现场，用他的话说，“累是值得的”。
守则解读：
轩辕居装饰设计工程有限公司设计师王永良表示，一旦收楼发现问题，及时跟开发商沟通，并不签署收楼确认书或交楼验收表等，督促开发商及时整改。请务必注意商品房工程质量的保修期限。根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。
守则2
买二手房，原有租约不变
[遭遇黑心原业主]
事件回放：陈曦买房路一直很顺利，赶在房价再次跳跃前，挑到合适的二手房，赶在营业税从差额征收变成全额征收前，交易了房产，但到头来却发现栽在了“黑心”业主的手里。
由于买房为了结婚，陈曦一直非常急着迅速交易，然后住进去。这种迫切被业主看在眼里，跟他说现在这套房子里有租客，要交易的话，只能让租客搬出去，要赔偿两个月的押金3000元。虽然莫名多了一笔钱，但与买房子的钱比起来，就显得小巫见大巫了，陈曦答应了业主。直到后来，房子过完户，陈曦偶遇了在搬家的租客，聊天时发现租客还有两个月就到期，被业主提前赶走，而自己赔偿的那3000元，也根本没有到租客的手里。
钱的去向显而易见，两人把业主约出来，准备理论一番，结果坐下来谈不妥，业主直接“借尿遁”，从此不接陈曦电话，无奈房子过户钱已经全部给了业主，3000元就这么给极品业主骗去。
守则解读：
广东砝码律师事务所刘文君解释，根据《合同法》关于租赁合同的相关规定，出租房屋如果在租赁期间发生所有权变动，并不影响租赁合同的效力，也就是我们平常说的“买房不破租”。所以说，在租期房东是没有权利要求租客办理，新的房东应当按照原有租赁合同继续履行租赁合同，直至租约到期，才能收回房屋自行使用。 如果对方要求必须搬离，租客是有权利要求房东赔偿损失。一般需要提前一个月告知，并按照合同进行赔偿。
守则3
对规划变更不满，可向规划局反映
[规划变更]
事件回放：去年，李女士一家在城区买下一套大户型，年底收楼时却突然发现，原本应用做小区绿化的草坪，有很大一部分变成了停车位。她在购买之初，虽然开发商没有明确说明人车分流，但从规划上，地面是没有规划车位的，“减少了绿化不说，换房就是为了让孩子能在大社区里自由活动，”李女士最担心的是未来地面行进的车辆，会撞到玩耍中的孩子。但是找开发商理论，给出的答复，是因为后期规划的户型有所调整，要适当增加车位配置，同时表示规划变更在项目现场有所公示，但李女士认为自己不是天天守着楼盘，认为自己吃了开发商的亏。
守则解读：
广东明冠律师事务所邱平旺律师表示，开发商规划变更是否需要赔偿业主的损失，要看是不是为了业主的共同利益，比如把公共活动空间用来建房子或者商铺，作为营利用途，则是损害了业主利益，业主可以与开发商协商解决办法，但是如果是一些服务设施的变更，则不能视为侵犯业主的利益。业主对变化如果有不满，可以将建议投入现场的意见箱或在规划局网站上反映。
守则4
逾期交楼可按合同约定索赔
[逾期交楼]
事件回放：07年年中，多名业主购买了东莞塘厦镇某楼盘，与开发商签订《商品房买卖合同》约定，卖方应当在2008年3月31日前交楼。合同也约定：逾期交付超过120日后，买方有权解除合同。至2008年8月中旬，已超过合同约定的交付使用时限120天，开发商仍未交楼，业主们于是起诉至法院。
经法院判决，解除业主与开发商、相关贷款银行之间签订的《商品房买卖合同(预售)》以及《房屋按揭(抵押)贷款合同》。同时开发商向业主们偿还首期款、已付贷款本息，并向原告支付违约金等。根据判决，据粗略统计，开发商需向业主返还、赔偿各项费用总额约1500万元。
守则解读：
广东万里海天律师事务所郑万臻表示，如果商品房买卖合同对迟延交付房屋有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，应从其约定，每个购房者所签合同约定的违约金不一致，可分别独立处理。如果没有违约金的约定，也还可以按照同地段同类房屋租金标准来确定逾期交付使用房屋的损失赔偿额。
特别提醒
●目标明确才能“速配”心水房
在找房源的时候，最好把自己的目标“外延”缩小，也就是说尽量明确自己想要的地段、社区、房子户型、朝向，甚至到单价和装修标准等等，有关交易的条件如使用商业贷款或公积金贷款等要求提出来，才能迅速匹配到合适的房子。
●购买样板房可签订附加条款
有些消费者会直接购买样板房，但样板房有折旧问题，可以在交定金后仔细检查一遍，已发现的问题及时跟开发商沟通，签订合同前修复。可以在购买合同中签订附加条款，证明购买的是精装修房，如发现瑕疵可根据该条款向开发商索赔。
●买二手房注意房产是否被查封
买二手房时一定要查清楚该房产是否被查封，如果房产因为欠款而被法院查封，是不能交易给第三方的，买家也有可能遭受被原业主卷款潜逃的风险。买家可以连同业主本人，持房产证到市房管局查档。
●格式合同之外，还可签补充合同
东莞市消费者委员会秘书长邓国平就建议，消费者在买房过程中可以多学习点专业知识，并在签订合同时邀请专业律师陪同，针对具体达成的条件另外签署补充合同，对格式合同进行增补。
●多了解情况以防信息不对称 由于政策、时间的变化，开发商或者二手中介的承诺或时常无法兑现，或因轻浮夸大宣传而导致货不对板，购房者最好是实地或通过其他渠道，如律师行、银行等方面了解相关信息，以免出现信息不对称的问题。
●购房已备案，退房还需付律师费和公证费
退房时，消费者是否要支付定金和违约金，要视乎与开发商协商的情况。如果合同已经备案，在办理退房过程中还需要支付律师费和公证费，东莞律师事务所一般收取2000元到3000元不等的费用，而公证费则收取300元。
●“ 订金”、“定金”一字之差，不同 法 律后果
一手房购房中，购房者要分清诚意登记的“订金”、“定金”之差。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
●比照多家银行政策，找到最优惠贷款银行
各类新政出台后，银行贷款和利率政策产生变化。尤其在利率问题上，不同银行给予的优惠利率仍有很大的差别，最好多比照多家银行的政策，选取最优惠的做按揭。个别银行还会衍生出一些新的收费和搭配销售相关的产品。
●离婚有房贷记录人士可能“办不下贷款”
广东明冠律师事务所律师邱平旺提醒，属于离婚人群，且之前有置业记录、房贷记录的人士，在购房时尤其更要小心对待贷款问题，一方面或需自己征询相关贷款银行熟悉业务的客服经理，或是协助办理业务的律师行，另一方面自己要做好防范和“办不下来”的准备。
●二手房税费缴纳省钱有窍门
为了抢夺业主资源或者利益问题，一些中介会直接在费用单上列出快贷费用，这实际上是找担保公司将贷款速度加快的一项收费，会增加购房者数千元的支出。若能与业主沟通，按照普通流程操作，此费用可以省去。除了规避中介在费用上的忽悠外，一些正规的税费，实际上也能够合理规避。
●收楼前做好攻略，精装修更要仔细查看 收楼前就要做好攻略，带齐收楼工具，如脸盆(检查下水管道有无漏水等)、小榔头(验收房子墙体与地面是否空鼓)、计算器、卷尺等等。
如果是精装修交楼的房子，其木质结构或者墙纸等细节问题，可查看有无开裂、脱落。如涉及到管道的问题，最好找专业的装修公司去核查。
●二手收楼时，要查清房子的“手尾”
二手收楼时，一定要查清房子的“手尾”，包括电费、水费、物管费、管道煤气费、直饮水费，一般二手交易中，中介会负责查清原业主房产欠费情况，而自主交易时，这点要特别注意。