为什么要在大城市买房

第一篇：为什么要在大城市买房

为什么要在非公企业成立工会

非公企业为什么要成立工会

一、为什么要在非公有制企业组建工会?

非公有制企业是我国社会主义市场经济的重要组成部分。非公有制经济要持续稳定发展要靠党和政府的扶持，要靠企业全体员工的共同努力。非公有制企业工会是党联系职工群众的桥梁和纽带，是职工群众利益的代表。在企业建立工会组织，可以有效地调节企业雇主和员工的关系，维护员工合法权益，为企业建立协调稳定的劳动关系;可以开展员工教育，提高员工职业和从业技能，开展文化活动，活跃企业和社区文化生活;可以动员职工开展劳动竞赛、技术创新和合理化建设活动，为企业发展出谋献策，共谋企业发展;可以提升企业的社会信誉度，增强企业凝聚力，营造劳资合作共事的良好氛围。这是一件对企业对员工对社会都有好处的事业。

在企业建立工会组织，也符号国际惯例。工会是一个世界公认的社会团体。中国加入后，工会组织在调处劳动关系，推进企业发展中将发挥更重要的作用。

二、非公有制企业组建工会有什么法律依据?

1、2001年10月27日第九届全国人民代表大会常务委员会第24次会议修订的《中华人民共和国工会法》第三条规定：“在中国境内的企业、事业单位、机关中以工资收入为主要生活来源的体力劳动者和脑力劳动者，不分民族、种族、性别、职业、宗教信仰、教育程度，都有依法参加和组织工会的权利。任何组织和个人不得阻扰和限制。1

2、1994年7月5日第八届全国人大常委会第八次会议通过的《中华人民共和国劳动法》第七条规定：“劳动者有权依法参加和组织工会。”“工会代表和维护劳动者的合法权益，依法独立自主地开展活动。”

上述重要的法律法规，是非公有制企业建立工会组织并开展活动的重要的基本的法律依据和工作保障。在非公有制企业建立工会组织、开展活动是完全合法的，同时，也是国际上通行的惯例。企业的职工，凡承认《中国工会章程》，都可以加入本企业工会成为会员。

三、非公有制企业建立工会组织有什么意义?

工会是工人阶级自愿结合的工人阶级群众组织。在企业中建立工会组织是企业职工的法定权利，也是我国工会的权利，其重要意义体现在：

第一、是企业职工的法定权利。非公有制企业职工是我国工人阶级的一部分，是国家和社会的主人，理所当然拥有上述法律法规赋予的组织工会的基本权利。

第二、是建立和谐的劳资关系的需要。非公有制经济作为我国社会主义经济的组成部分，将长期存在。从我国建立社会主义市场经济的要求和国际通行的做法来看，协调劳资关系应形成国家、企业和工会组成的三方格局，工会在协调劳资关系中有着不可替代的地位。劳资关系的和谐和稳定直接关系到整个社会的稳定。事实证明，在非公有制企业，有工会组织的，劳资关系就比较稳定，劳资争议就比较少。

第三、这是办好企业的需要。非公有制企业产权关系明晰，拥有高度的经营管理自主权，方式灵活，这是一种优势，但是，要办好一个企业归根到底还是要依靠广大职工。科学的管理需要职工群众的参与，先进的技术和设备也需要依靠职工群众来掌握使用。工会在组织职工群众开展活动和提高职工队伍素质方面有着独特的优势和优良的传统，是其他组织所无法替代的。在非公有制企业建立工会组织，开展工会活动，是发展经济的客观需要，是维护职工合法权益、调动职工积极性的有力保障，有利于实现“劳资两利”，促进双方合作共事，共谋企业健康发展。

四、非公有制企业工会的主要任务和作用是什么?

非公有制企业工会的工作思路是：维护职工合法权益，与业主合作共事共谋企业发展，为职工群众服务，为经济建设服务，为促进改革开放服务。主要在以下几个方面开展工作：

1、支持企业主办好企业，尊重企业主的合法经营，团结职工，调动他们的积极性，促进企业经济效益的提高。

2、帮助和监督企业遵守国家有关劳动法规和具体政策，协助企业逐步改善劳动条件和生活卫生条件，维护职工的合法权益。

3、协调企业主和职工的关系，代表职工与企业就劳动报酬、工作时间、休息休假、安全卫生、保险福利等方面的问题进行协商谈判和签定集体合同(这也是国际上通行的做法)。

4、帮助职工解决生产、生活中的困难，开展互助互济活动。组织职工开展有益身心健康的文化娱乐活动，活跃职工业余文化活动。

5、组织职工学习政治、文化和科学技术，提高职工的思想觉悟、组织纪律性和文化科技水平。

6、开展以企业爱职工、职工爱企业、评选爱企业的优秀职工、爱职工的优秀经理为中心内容的“双爱双评”活动，使工会成为职工信赖的“职工之家”。

第二篇：为什么要在全团广泛开展增强团员意识主题教育活动？

开展增强团员意识主题教育活动，对于共青团组织进一步贯彻落实“三个代表”重要思想，切实加强新世纪新阶段团的建设，全面提高团员队伍整体素质，充分发挥广大团员的模范作用，带领广大青年为实现全面建设小康社会的奋斗目标贡献力量具有重要意义。

首先，开展增强团员意识主题教育活动是共青团继续深入学习实践“三个代表”重要思想的重要举措。“三个代表”重要思想是马克思主义中国化的最新理论成果，是我们党必须长期坚持的指导思想，也是共青团建设和工作的根本指针。全面贯彻“三个代表”重要思想，把它体现到团的建设和团的各项工作的方方面面，最终需要广大团员团干部去推动、去实践、去落实。建设一支高素质的团员队伍是共青团贯彻落实“三个代表”重要思想的重要保证。近年来，全团围绕学习“三个代表”重要思想做了大量工作，多次组织开展集中教育活动，取得了良好效果。在全团开展增强团员意识主题教育活动是共青团学习实践“三个代表”重要思想的继续和深化，通过教育活动进一步用“三个代表”重要思想教育全体团员，用科学理论构筑当代青年的精神支柱，引导广大团员做“三个代表”重要思想的忠实实践者。

其次，开展增强团员意识主题教育活动是共青团全面贯彻落实党中央保持共产党员先进性教育活动精神的重要举措。增强团员意识主题教育活动有一个很重要的背景，就是全党正在开展的保持共产党员先进性教育活动。团是党的助手和后备军，肩负着为党源源不断输送新鲜血液的重任，增强团员的政治意识、组织意识和模范意识，对巩固和扩大党的青年群众基础、永葆党的先进性具有重要意义。从这个意义上讲，增强团员意识主题教育活动是全团进一步贯彻落实党中央保持先进性教育活动精神的实际步骤和具体举措。

第三，开展增强团员意识主题教育活动是加强团的基层组织建设的重要举措。建设一支数量宏大、能够发挥模范带头作用的团员队伍，是保持团的生机与活力的基础，也是加强团的基层组织建设的经常性任务。2004年底，团十五届三中全会通过了《共青团中央关于进一步加强团的基层组织建设的决定》，提出要在全团深入开展以学习实践“三个代表”重要思想为主要内容的增强团员意识主题教育活动，这是新世纪新阶段对加强团的基层组织建设做出的重要部署，是团的建设的一项基础工程。面对新形势，团的基层组织建设与共青团肩负的任务还不相适应，特别是一些基层团组织松散瘫痪，部分团员存在自我要求不高，组织观念淡薄，模范作用不突出等问题，在一定程度上影响了团组织作用的发挥。开展增强团员意识主题教育活动，就是要进一步增强广大团员的政治意识、组织意识、模范意识，提高团员队伍整体素质，推动和促进团的基层组织建设整体加强，为不断提高团的服务能力奠定坚实的基础。

第四，开展增强团员意识主题教育活动是开创新时期共青团工作新局面的重要举措。当前，共青团工作正处于一个新的历史起点上。推进全面建设小康社会进程，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，对共青团工作提出了新的更高要求，共青团事业面临着难得的发展机遇。能否抓住机遇，完成肩负的历史使命，关键在不断增强团组织的吸引力、凝聚力，团结带领好广大团员青年为全面建设小康社会贡献力量。开展增强团员意识主题教育活动，就是要进一步凝聚团员青年，激发团员青年的积极性和创造力，把团员的先锋模范作用体现到共青团事业的各项工作中去，开创共青团工作的新局面。

第三篇：个体户买房如何贷款买房？需要满足什么条件?

我们都知道现在买房对大家来说，贷款是其中的而一个环节，上班族可以选在公积金贷款，那么个体户是现在买房贷款，需要满足哪些条件呢?下面小编简单给大家说一下!

个体户买房申请贷款需要满足的条件?

1、有贷款地常住户口，或有效居留的身份证明，比如暂住证等;

2、信用良好，有按期偿还贷款本息的经济能力;

3、有合法的购房合同或协议;

4、所购房屋手续合法、产权明晰，可以上市交易;

5、可以支付所购房屋的首付款。

个体户买房的贷款方式：

购房贷款的方式常见的就三种。第一种则是申请个人住房公积金贷款，第二种就是个人住房组合贷款，第三种就是商业贷款。

1、个人住房公积金贷款，这种方式对申请人有要求，除了每月缴纳个人住房公积金以外，还要求缴纳的期限在一年以上并将持续缴纳。贷款的额度自然和账户余额有关。对于个人户而言，属于个人经营，无法自己缴纳个人住房公积金贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款了。

2、个人住房组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起申请。个体户自然也无法办理此种贷款。

3、商业贷款。虽然说商业贷款的利率要高于公积金贷款，但是在申请要求方面没有那么苛刻，贷款额度上，也比公积金贷款稍高一些，至于商业贷款利息是多少呢，也比公积金贷款稍高一些。这也是个人户可以办理的贷款方式，前面的两种就享受不了。

虽然个体户在贷款买房方面的选择比较少，但办法还是有的，条件如上所述，不同地区不同银行需要的首付也不同，广州贷款买房的话首付就比较贵了，这也跟房价有关，以上就是交广微贷易小编对“个体户买房需要满足什么条件?”的相关介绍，如果您有贷款的相关问题欢迎联系我们。

第四篇：贷款买房需要什么手续

浅谈贷款买房流程是怎样的

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

贷款买房流程需要注意的一些事项，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1.具有法律效力的身份证明。

2.固定经济收入证明。

3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4.贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷 款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如 下证件：

1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2.身份证明复印件。

3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4.抵押申请表及抵押合同原件。

5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要 看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上 户。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：

1、借款人身份证原件、复印件;

2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件;

3、借款人收入证明原件;

4、银行需要准备的其他资料。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(2)借款人家庭财产和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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第五篇：异地买房需要注意什么问题

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异地买房需要注意什么问题

近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱，发布异地购房消费警示，提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面：

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。

3、要熟悉当地购房法规政策。对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。

4、要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

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5、要仔细阅读合同条款内容。做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

6、要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

7、要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

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