如何办理土地抵押贷款

第一篇：如何办理土地抵押贷款

土地储备机构抵押储备土地的，如何办理抵押登记？

(在平时工作中，经常遇到土地储备机构将储备土地用于抵押贷款并申请登记发证，但其不是土地的完全的使用权人，如何登记发证)?

答：根据国土资源部、财政部、中国人民银行2007年11月19日颁布的《土地储备管理办法》，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。 土地登记机构办理储备土地抵押登记，应当注意以下几点：

一是申请抵押的储备土地必须产权清晰，具有合法的土地使用证。

二是申请贷款的土地储备机构必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求。土地储备机构举借的贷款规模，应当与土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接，并报经同级财政部门批准，不得超计划、超规模贷款。

三是政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定

四是政府储备土地抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。

第二篇：办理土地抵押申请书

申 请 书

郑州市国土资源局：

**有限公司在我行申请贷款60000万元，我行同意该公司位于土地位置，土地证，抵押面积****平方米，抵押价值****万元的国有土地使用权抵押。请贵局办理土地抵押登记手续。

-****** 年 月 日

第三篇：办理土地房产抵押所需资料

以下是办理土地、房产各需要的东西。

办理房产抵押

1、房屋抵押登记申请表

2、抵押人营业执照、机构代码√

3、法人身份证复印件√

4、公司章程√

5、股东会决议√

6、委托书及受托人身份证复印件√

7、房屋所有权证复印件

8、土地使用证复印件

9、抵押权人营业执照、机构代码、金融许可证复印件

10、抵押权人法定代表人或负责人身份证复印件

11、委托书及受托人身份证复印件

12、抵押合同、借款合同

办理土地抵押

1、土地抵押登记申请书(国土局提供)

2、抵押人营业执照、机构代码(复印件)√

3、抵押人法人身份证复印件√

4、公司章程√

5、股东会决议(原件)√

6、委托书及受托人身份证复印件√

7、土地评估报告(原件)√

8、土地估价结果承诺书(国土局提供)

9、土地使用证原件

10、抵押权人营业执照、机构代码、金融许可证(复印件)

11、抵押权人法人代表身份证(复印件)

12、土地使用权抵押合同(国土局提供)

13、借款合同、抵押合同

14、委托书及受托人身份证复印件

(以上打“√”的由长源提供)

注：单位提交的资料复印件应加盖行政公章，合同、表格应填写完整。

第四篇：办理国有土地抵押登记所需材料：

1.抵押双方共同填写《土地他项权利登记申请书》(原件);

2、地上建筑物权属证明承诺(原件);

3、办理抵押登记征求意见函(原件);

4、《国有土地使用证》(原件);

5、土地使用权借款合同和抵押合同(原件);

6、义务人股东会或董事会(附董事会成员名单)决议(明确是否同意及抵押金额);

7、义务人公司章程(复印件);

8、义务人营业执照、机构代码证(复印件)，法定代表人身份证明书及身份证复印件，法定代表人授权委托书;

9、权利人营业执照、机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书原件;

10、借款人营业执照、机构代码证、法定代表人身份证复印件;法定代表人身份证明书、授权委托书原件;

11、土地评估报告原件;

12、地上建筑物的房产证复印件，房屋抵押清单原件。应说明抵押房屋所对应的土地证号，明确土地、房产所分别抵押的金额;

13、以共有土地使用权作抵押的，应当提交共有人同意抵押的证明原件;

14、属城中村改造范围的，需城改办出具同意抵押的证明原件;

15、权利人为非金融机构的(担保公司、典当行、小额贷款公司)应提供省、市主管部门的成立批复复印件，担保公司应提供《融资性担保机构经营许可证》复印件。

所有复印件均应当加盖相应公章。

Ps:请各位在办理土地抵押登记时注意备齐以上资料。不明之处和王律师联系。王律师有相关样本。

第五篇：办理集体土地使用权抵押登记所需资料

注：

1、复印件须出示原件核对;

2、身份证明：属自然人的提供身份证、护照、军官证或其他能证明身份的文件(台湾同胞提供《台湾居民来往大陆通行证》及《中华民国国民身份证》);属法人或其他组织机构的，提供营业执照或组织机构代码证、法人代表或组织机构负责人的身份证明文件。

3、申请人提供的办证资料必须是有效证件。

2006年9月11日