个人消费贷款如何办理

第一篇：个人消费贷款如何办理

个人如何办理银行贷款?

个人向银行贷款已越来越普遍，向银行贷款买房买车、贷款旅游、贷款结婚、贷款买家具、贷款创业等等，随着超前消费观念的普及，不仅信用卡透支越来越普遍。 在资金不足时，个人向银行贷款也日渐成为人们的首选。

1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料

包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录

2、二：办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件

3、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用

4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询

5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

第二篇：如何办理房产抵押消费贷款

如何办理房产抵押消费贷款?办理房产抵押贷款的条件有哪些?相关材料要准备什么，办理流程有哪些，下面就为你详细介绍一下办理房产抵押消费贷款的相关事项。

一、办理房产抵押贷款的条件有哪些?

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

二、如何办理房产证抵押贷款?

1、准备好相关材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

2、明确贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

3、明确贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审

核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

4、办理流程

A、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

B、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

C、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

D、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

E、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

值得注意的是，消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险，在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

第三篇： 北京个人抵押贷款如何办理

北京六行万通担保金融顾问介绍，生活在北京的朋友们还在为高额的房价而苦恼吗?现在有了北京个人抵押贷款可以轻松解决你的住房问题，快来了解一下吧!

北京个人抵押贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

贷款申请条件：

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

有合法的居留身份;

有稳定的职业和收入;

有按期偿还贷款本息的能力;

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

有购买住房的合同或协议;

提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

贷款行规定的其他条件

借款申请人应提供的材料：

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

a) 本人戶口本、身份证或其它有效居留证件;

b) 职业和收入证明;

c) 购房合同或意向书等有关证明材料;

d) 占房价款30%的首期付款证明;

e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

通过以上的介绍，大家对北京个人抵押贷款有所了解了吧，那就赶快行动起来吧!如果还有其他疑问可以随时联系我们。

第四篇：如何办理贷款卡

以下事项请企业仔细阅读，以保证您办理业务的效率!

一、企业财务电子报表的使用说明

请您在填写“2行政许可申请书”的同时一并填写“3企业财务电子报表(填写上年度年报)”及“4企业财务电子报表(填写办理月上月报表)”两份电子报表，并在您办理业务前至少一天将两份电子报表发送至邮箱 yzrhdkk@126.com 内，并在邮件标题中注明单位名称;

二、行政许可申请书的填写相关要求

1、要求单独提供的资料如下(共7项)

① 当年已年检的营业执照副本复印件并出示原件;

② 当年已年检的组织机构代码证复印件并出示原件;

③ 基本开户许可证复印件;

④ 税务登记证复印件;

⑤ 验资报告复印件(非“审计报告”!请连同附件一起复印);

⑥ 出资方有效证件。

a：若出资方为企业，提供该企业有效的营业执照或组织机构代码证复印件;b：若为内地自然人，提供有效身份证复印件;c：港澳台提供有效的港澳台内地通行证、台胞证、回乡证或护照(除中国大陆地区的身份证外，其他地区身份证均不可使用);d:外籍人员提供有效护照; ⑦ 上年度的年报以及办理月的上个月报表 (报表抬头必须加盖公章)

2、相关注意事项

1)若出资方同时身兼法人/总经理/财务等职务，除了贴在表格上的身份证之外，请再将其身份证单独复印出来放在资料里!

2)要求提供的验资报告上企业名称、出资金额、股东名称必须与营业执照及表格上所填一致，若不相同请出示相应有效的变更手续。【a,涉及企业名称变更的需提供工商局盖章的变更证明;b,股权变更需提供转让双方签字的股权转让协议书】

3、特列情况：

1)个人独资企业，个体工商户，无验资报告的，企业需自己出具资金来源证明(证明中说清楚出资人、出资币种及金额)并盖公章

2)分公司、事业单位、合伙企业，无验资报告的，需出具上级主管单位或拨款单位的出资证明并盖其公章，及该主管单位(拨款单位)组织机构代码复印件

咨询电话：注：所有复印件请复印清晰!

第五篇：如何办理房屋贷款

目前，人们买房无非是现房、预购房(期房)和二手房三种中的一种，但不管是买哪种房产，如果想用银行贷款买房，银行一般都会要求借款人将所购房产抵押给银行，现从办理程序、提供资料、收费及其他问题四个方面，分别说明如何办理房屋贷款。

一、办理程序

(一)、现房：首先由贷款申请人按照贷款银行要求，提供相关贷款资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续，最后办理贷款发放手续，如下图：

(二)、预购房(期房)：首先由申请人选择拟购买的楼盘的房产，然后选择该楼盘合作的银行，依据所选银行要求，提供相关资料，由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再办理公证、保险等相关手续，最后由相关当事人到房管局办理相关抵押手续并办理贷款发放手续，如下图：

(三)、二手房：首先由申请人按照银行二手房贷款要求，提供相关资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续，最后由相关当事人到房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续，如下图：

二、提供资料

1、申请人需提供的主要资料：

(1)、个人贷款申请书;

(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

(3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚的应提供民政部门出具的单身证明);

(4)、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

(5)、购房首付款证明;

(6)、购房合同等证明贷款用途的资料;

(7)、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

(8)、银行认为需要提供的其他有关材料。

2、抵押人需提供的主要资料：

(1)、抵押人及配偶有效身份证件(户口本、身份证、婚姻证明);

(2)、抵押物权属证明，抵押物清单等;

(3)、以共有财产抵押的，须提供财产共有人同意抵押的证明文件;

(4)、银行指定的评估机构出具的抵押物《评估报告》;

(5)、贷款行规定的其他文件和资料。

3、售房人须提供的主要资料：

(1)、售房人(含共有人)身份证明、婚姻证明;

(2)、房屋共有权人同意出售的书面文件;

(3)、所购房屋的所有权有效证件及复印件;

(4)、贷款行需要的其它资料;

(三)其他问题

1、申请人贷款额度、期限、利率必须符合国家房贷政策的规定;

2、拟抵押的现房土地属性必须为国有土地(集体土地不行);

3、拟抵押的现房抵借比最高不超过70%，现房抵借比究竟是多少，要视拟抵押房产的位置、楼层、已使用年限等因素而定;

4、拟抵押房产的法定共有人(配偶)或共有人(房改房，一般都有共有人)，都需出具同意抵押该房的书面性文件。

5、预购房(期房)贷款本质上是个人房屋按揭贷款，银行只针对某个开发商开发的某个楼盘办理，即银行不针对个人办理某套预购房(期房)房产的房屋按揭贷款。开发商开发的楼盘基本上都有多家合作银行，购房人可选取一家银行申请贷款;

6、购房合同应为房管部门统一制订的制式文本;

7、申请人可委托他人办理购房贷款申请手续，但须提供经国内公证机构公证的委托书以及代理人的身份证件;

8、二手房贷款办理房产办理过户的同时，土地也须办理过户手续。

如何选择住房按揭贷款还款方式

众所周知，将钱存在银行，存一天就有一天利息，存的钱越多、存得时间越长，得到的利息就越多;同样，贷款使用银行的钱，贷一天就需付一天的贷款利息，在银行的贷款金额越大、贷款的时间越长，付出的利息也就越多。在贷款利率不变的前提下，贷款需要付多少利息，是由贷款金额的大小和贷款时间的长短决定，而不是由采用哪种还款方式决定，而选择不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定，只不过对贷款的人来讲，根据不同情况，选择不同的还款方式，可以为其节省部分贷款利息。

一、还款方式种类

目前大部分银行实行以下的还款方式：

1、贷款期限在1年(含)以内的，实行按期付息一次还本的还款方式;

2、贷款期限在1年以上的，实行分期按月等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，其中：

等额本金还款法，是指在整个贷款的还款期内，每期还款金额中的贷款本金都相同，偿还的利息逐月减少;贷款本息合计逐月递减，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法，是指在整个贷款的还款期内，每期还款额中的贷款本金都不相同，前期还款本金金额较少，贷款利息较多，如果贷款利率不变，每月偿还贷款本息合计相等。这种还款方式由于贷款本金归还速度相对较

慢，贷款时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

二、如何选择还款方式

如何选择还款方式：选择核心在于借款人将来的还款能力大小。 若预期还款能力较强，可选择按期付息一次还本的还款方式;若还款能力相对较弱，可选择等额本息还款、等额本金还款两种还款方式。

三、建议：

1、若借款人贷款期间生活负担较重(养老、看病、孩子读书等)或预计将来收入基本稳定但还款能力相对较弱，可选择等额本息还款方式，以减轻还款压力和付出最少资金成本(利息)，避免影响正常生活，同时，贷款期限可选择长点，待有节余资金时可向银行申请提前部分或者全部还款;但需注意等额本息还款方式，还款前期还的大部分都是利息，提前还款是比较亏的;

2、若借款人贷款期间生活负担较轻或预计将来收入基本稳定且还款能力相对较强，可选择等额本金还款或按期付息一次还本(壹年期贷款)两种还款方式，但应坚持付出最少资金成本(利息)的原则，需注意的是：有计划提前还款的，一定要选择等额本金要金还款方式;

3、不管是选择等额本息还是选择等额本金哪种还款方式，其本质都不是节省利息的选择，如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。