办理房产抵押登记

第一篇：办理房产抵押登记

未办理抵押登记的房产抵押合同是否有效

在我办理和接触过的众多民间借贷案件中，房产抵押是普遍存在的担保方式之一。当事人在《借款抵押合同》的实际操作中，尽管大都了解不动产抵押应该登记，但无论是从经济性考虑，还是从抵押登记手续的繁琐性考虑，很少有人到房管部门办理房产抵押登记手续。为此，在发生纠纷后，没有办理抵押登记的不动产抵押合同是否有效?抵押人是否承担责任?承担的是何种责任?以上问题就彰显突出。笔者针对此问题，查阅了近年来各地法院的相关判例，结合《物权法》的实施，总结出当前法学界的普遍观点是持有效说。

1995年颁布实施的《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”在此背景下， 我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。如此一来，没有办理登记的房产抵押合同不仅不具有抵押的效力，合同本身也是不生效的，抵押权人的权益没有任何保障。为此，该规定一直受到法律和业内实务界的质疑。

最高人民法院2000年颁发的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》出台，《解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”。第五十六条第二款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”同时，第五十九条也规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。该司法解释弥补了上述立法的缺陷，在纠正担保法上述规则方面做出了十分积极的努力。但是，其强调的是抵押人的过错赔偿责任，并没有解决司法实践中争议颇多的抵押合同的成立生效与抵押物的登记之间的关系问题。

2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》对该条款作了根本性的修正，也明确将合同本身的效力和合同的履行区别开来。《物权法》第十五条规定：“当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。并且明确规定，《担保法》与《物权法》的规定不一致的，适用《物权法》。通过对新旧两法的对比，既《担保法》的“抵押合同自登记之日生效”与《物法权》的“抵押权自登记时设立，未办理物权登记，不影响合同效力。”我们看到，两部法律对抵押权成立时间规定一致，即自登记时设立。但是对抵押合同成立生效的时间却不同，根据新法《物权法》规定，即自合同成立时生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。因此只要符合一般合同生效要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦应有效。

综上，笔者认为，《物权法》将合同本身的效力和合同的履行区别开来，明确了“物权、债权区分”原则。抵押合同是债权行为，抵押登记则是物权行为，即使抵押物权不成立，仍不影响抵押合同的成立及生效。

第二篇：没有办理抵押登记手续的房产抵押合同有效吗

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没有办理抵押登记手续的房产抵押合同有效吗

问：2006年4月，李某(女)、葛某(二人是夫妇)来到某典当有限责任公司申请借款。二人以李某的名义填写了抵(质)押典当申请书，承诺用李某在该市某处房产的房产证作为抵押向典当公司借款2万元，期限三个月，并约定如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用。但该抵押未到有关部门办理手续，且该当票当户签章栏李某”并非由其本人书写。

当月27日，典当公司留取了李某提供的房产证，并扣下综合费用1920元后，即由李某、葛某夫妇支取借款18080元。期限届满后，典当公司多次找李某催款，李某归还了3000元后，双方达成了一份新的还款协议。此后，李某夫妇再未还款。典当公司遂将其告上法庭，要求归还剩余款项。法院审理后认为，虽然本案以典当”纠纷的形式出现，但原、被告的行为不符合典当的法律要件，本案实为借款合同纠纷。原、被告未就李某的房产进行抵押登记，双方不存在抵押权利和义务法律关系。但被告夫妇曾于典当”期限将要届满时向原告还款3000元，后又与原告达成了还款协议，故依法应当向原告履行还款义务。法院据此判决二被告偿还典当公司借款15080元及利息。请问：

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法院为什么说他们之间的行为不符合典当的法律要件?还有当事人已经签订了抵押合同，为什么又说无效呢?

答：本案审理中涉及的焦点问题是在原、被告之间存在何种法律关系(借款、典当还是抵押)以及相应的法律关系效力如何。

首先，在原、被告间存在借款法律关系应无异议。

鉴于原告实际向被告给付的借款为18080元，以及被告已还款3000元的事实，应认定被告仍欠原告借款本金为15080元，被告应偿还该借款本金及相应利息。

其次，根据原、被告约定的用被告的房产证作为抵押向原告借款2万元，期限三个月……如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用”之事实，虽然该约定是出现在《抵(质)押典当申请书》中，但仍应认定双方的真实意思表示为成立相应的抵押法律关系，而非典当法律关系或者是以该房屋作为典物的出典行为。其理由为：

一、我国民法中的典权是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的物权。典权作为用益物权的一种，并不具有为相应的债权提供担保的法律属性，并非担保物权，因此与双方当事人

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希望以该房屋作为借款担保的真实意思表示不符，况且原告并不实际占有该房屋的事实也明显与上述典权的法律特征不符;

二、根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。虽然根据该部门规章的规定，典当行的经营业务包括房地产的抵押典当业务，但应该说典当”并非法律意义上的一种独立的法律关系，况且即使根据《典当管理办法》的上述规定，房地产典当业务的本质法律属性亦为抵押法律关系。

最后，原、被告签订的以该房屋为抵押物的抵押合同应当生效。

根据我国担保法的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。同时，第五十九条也规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。本案中，

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因作为抵押物的房屋虽然未在房地产管理机关办理抵押登记手续，但仍然具有产生抵押权生效的法律后果，即原告对被告所有的该房屋并不享有法律意义上的优先受偿权。当然，房屋抵押权人不能以该抵押权对抗第三人行使债权。

相关法条：

《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《中华人民共和国合同法》第二百条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

《典当管理办法》第三条 本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、

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赎回当物的行为。

第二十五条规定，经批准，典当行可以经营下列业务：房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

第五十九条 当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

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第三篇：东莞房产抵押登记

一、抵押权设立登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)房屋抵押合同及其主债权合同;

(三)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(四)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(五)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(六)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(七)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(八)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(九)其他必要材料。

二、抵押权变更登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书 》(网上下载、打印);

(二)《抵押权变更登记协议书》(网上下载、打印);

(三)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(四)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(五)变更后的房屋抵押合同及其主债权合同;

(六)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(十)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十一)因被担保债权的数额发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件;

(十二)其他必要材料。

三、抵押权转移登记

注：申请人为主债权的转让人和受让人。

(一)抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(三)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(四)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(五)主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料;

(六)其他必要材料。

四、一般抵押权转入最高额抵押权登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(二)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(三)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(四)已存在的一般抵押权主债权合同(原件或复印件);

(五)抵押人与抵押权人同意将已存在的债权纳入最高额抵押权担保范围的最高额抵押合同及其主债权合同;

(六)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请一般抵押权转最高额抵押权登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(十)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十一)其他必要材料。

五、余额抵押登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《余额抵押登记知晓函》(网上下载、打印);

(三)余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(四)房屋余额抵押合同及其主债权合同;

(五)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(六)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(七)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(八)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(九)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十)其他必要材料。

六、最高额抵押权设立登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料;

(三)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(四)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(五)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(六)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(七)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(八)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(九)其他必要材料。

七、最高额抵押权确定登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权确定登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《最高额抵押登记转为一般抵押登记时的债权确认书》(网上下载、打印);

(三)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(四)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(五)最高额抵押权确定后的房屋抵押合同及其主债权合同;

(六)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权确定登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(十)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十一)其他必要材料。

八、最高额抵押权变更登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《抵押权变更登记协议书》(网上下载、打印);

(三)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(四)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(五)变更后的房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的债权合同或者其他登记原因证明材料;

(六)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(网上下载示范文本);

(十)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(十一)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十二)因最高债权额、债权确定的期间发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件;

(十三)其他必要材料。

九、最高额抵押权转移登记

注：申请人为最高额抵押权的转让人和受让人。

(一)抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(三)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(四)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(五)主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料;

(六)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(网上下载示范文本);

(七)最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不受理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，需办理最高额抵押权确定登记之后，再办理抵押权转移登记;

(八)其他必要材料。

十、最高额余额抵押登记： 注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《余额抵押登记知晓函》(网上下载、打印);

(三)余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(四)房屋最高额余额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料;

(五)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(六)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(七)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(八)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(九)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十)其他必要材料。

第四篇：如何办理房产抵押

一>.房屋抵押贷款所需要的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

二>.房屋抵押贷款的程序如下：

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3.将他项权证交给银行，银行放款

第五篇：房产抵押登记的操作流程

一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、土地使用权证(原件);

2、计划委员会批复文书;

3、建筑工程规划许可证;

4、建设项目选址意见书;

5、建设用地批准书;

6、法人营业执照;

7、评估报告;

8、商品房应出示预售许可证;

9、房屋建筑面积测绘报告;

10、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押注销登记申请表;

2、房屋他项权证;

3、房地产抵押合同;

4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。

四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、抵押(按揭)注销申请表;

2、房屋他项权证;

3、房地产抵押(按揭)合同;

4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。

五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押按揭合同;

2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);

3、出示房产封顶证明;

4、银行借款合同;

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。

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