预防医学内部资料

2022-07-24

第一篇：预防医学内部资料

内部资料

内部资料仅供参考

2009年(第1期)

无锡市滨湖区文体局办公室编 2009年5月7日

龙行天下滨湖泛舟

——我区举办2009“海源重工杯”中国无锡国际青年龙舟邀请赛

飞桨腾浪竞龙舟，鼓声雷鸣逐风流。4月25日下午，风光秀丽的蠡湖之上龙旗飘舞、龙船竞艳。随着省委常委、市委书记杨卫泽高声宣布：“第六届无锡太湖山水文化节开幕!2009“海源重工杯”中国无锡国际青年龙舟邀请赛开赛!”，第六届无锡太湖山水文化节暨2009“海源重工杯”中国无锡国际青年龙舟邀请赛拉开帷幕。锣鼓声、礼炮声、两岸数万群众的呐喊声，打破了南国水乡素日的平静。来自国内外的12条龙舟点睛之后倍添活力，在万顷蠡湖之上乘风破浪、力争上游，上演了一场精彩的“群龙争霸”。

中国奥委会副主席、国际龙舟协会主席张发强，江苏省体育局副局长、中国龙舟协会副主席颜争鸣，无锡市领导赵旻、王立人、许卫国、方伟、华博雅、蔡捷敏等出席开幕式;区委书记朱渭平致欢迎辞;区长袁飞主持开幕式;区四套班子领导出席本次盛会。开幕式上，中国奥委会副主席、国际龙舟联合会主席张发强高度称赞无锡是个好地方，龙舟是项好运动，好地方与好运动再次完美结合，体现着城市的龙舟精神，在无锡市政府以及滨湖区政府的努力下，在社会支持的推力下，在国内外各级的助力下，无锡滨湖必将彰显改革开放的活力、经济社会发展的实力和海纳百川的魄力。

下午2点左右，随着红色、绿色信号灯相继划过蠡湖上空，波光流动的湖面开始热闹起来。在始发点上早已憋足了劲的龙舟队员释放出浑身力量，伟健的臂膀随着铿锵的鼓声，齐起齐落，溅起雪白的浪花。一时间，宽阔的湖面上12条龙舟破浪而行，如离弦之箭射向终点，隆隆的鼓声、舵手的呐喊声、市民的欢呼声„„风景秀丽的蠡湖上腾龙飞舟，精彩绝伦。比赛间隙，刺激的水上摩托表演也成为了本次龙舟邀请赛的点睛之笔。运动员驾们驶着水上摩托或以连续的队形穿插变化阐释着“水之缘”的灵动，或以钻水、腾空、海豚致意等高难度动作吸引两岸观众眼球，或借助浪花作出各式花样技巧动作，让观众目不暇接、惊呼不已。蠡湖岸边人山人海，盛况空前。

本届国际青年龙舟邀请赛由国家体育总局社会体育指导中心、中国龙舟协会、江苏省体育局、无锡市人民政府主办，滨湖区人民政府、江苏省体育局社会体育中心、无锡市体育局等单位承办，无锡海源重工股份有限公司协办，是2009年全国龙舟月的首项赛事。俄罗斯老虎队、加拿大港岛龙浆会、HB醉龙队、上海友人国际、香港京士顿、澳门自由龙、台北辅仁大学、浙江温州秀屿、武进太湖湾、淮海工学院、江南大学、广东蒙娜丽莎女子龙舟队等12支国内外龙舟队参加了比赛。这一高规格的龙舟赛事已连续举办了3届，与往届相比，今年的比赛除了250米、500米直道竞速外，还增加了5000米环绕项目。经过25日、26日两天的激烈比赛，中国香港京士顿龙舟代表队在三个项目的比赛中全部夺得冠军，并以39个积分夺得本届比赛的总成绩冠军。江苏武进太湖湾龙舟队金方明和澳门自由龙龙舟队张满洪分别获得最佳鼓手和最佳舵手。

(局体育科吴红青)

人大听取我区文化市场管理工作汇报

4月24日，区人大召开专题会议，区人大及有关工委的领导参加会议，区政府副区长程红同志就我区文化市场工作作了汇报。客观地分析了我区文体市场现状，指出了存在问题及今后努力方向，明确提出要以科学发展观为指导，以繁荣市场为主题，以净化文化市场为重点，切实加强文体市场监管工作，大力促进文体市场健康、繁荣发展。一是要夯实基础，大力健全完善管理体系;二是要突出重点，切实加大管理整治力度;三是要打造队伍，全面提升依法行政水平，四是要转变理念，不断创新管理执法手段。

区人大党组书记、副主任毛保家同志作了重要讲话。毛书记在讲话中对我区的文保工作，特别是文化市场管理工作所取得成绩予以肯定，并进一步强调，搞好文化市场管理，繁荣和发展文化事业，重点要明确工作定位、工作重点和突破口。一是对如何优化网吧管理，特别是禁止接纳未成年人要认真研究对策，采取更加扎实有效的措施。二是进一步积极引导群众性文体活动，要充分认识市场需求，政府要定准位，整合资源、集中力量，推进群众文化事业的发展。三是要高度关注文化经营场所的安全问题。

(局办公室)

区政协第19次主席会议建言我区文保工作

4月30日，区政协召开第19次主席会议，实地考察了北塘区惠山古镇的保护开发利用情况，视察了我区荣巷古镇保护利用工程进展情况,听取了区文体局局长孙力民关于全区文化遗产保护工作的情况汇报。区政协领导朱建昌、吴仲妹、赵国藏、周茂健、李明东、阴玲山、蒋燮民、任叔成等出席会议。

会议认为，我区是无锡市文物大区、文化底蕴深厚，文化遗产资源丰富。自从2006年区委、区政府召开全区文化工作会议首次确定打造文化名区目标以来，区文体局等相关职能部门对文化遗产保护工作力度明显加大，通过文物普查、文保单位申报、遗产项目保护规划建设等措施，全区文化遗产保护工作取得了突破、开拓了新的局面。

会议强调，在今后的历史文化遗产保护和开发利用工作中，要重点以提高认识为抓手，着力提升全社会文化遗产保护意识，在全区上下切实形成文保单位的覆盖面。要从规划建设入手，着力抓好文化含量大、带动性强的历史文化遗产项目建设，尽快把阖闾城遗址、荣巷古镇、南泉古镇等市、区重大文保开发项目建设好，做到早出形象、早出效果，为打造滨湖文化名区做出应有的贡献。

(局文保科)

我区召开动漫与文化创意产业发展规划论证会

4月22日下午，作为第六届无锡太湖山水文化节子活动之一的“滨湖区动漫与文化创意产业发展规划”专家论证会在山水丽景酒店召开，会议由区文体局孙力民局长主持，区领导陈锡明、徐勇强、程红，市政府相关部门领导，区各相关部门领导以及动漫与文化创意产业领域相关专家出席了本次论证会，会议听取了规划编制单位——北京大学文化产业研究院动漫游戏研究中心关于我区动漫与文化创意产业发展规划的汇报，全体与会人员针对规划进行了讨论和评议，形成了专家评审意见，与会专家一致同意在进一步完善修改后予以正式通过本规划。

《滨湖区动漫与文化创意产业发展规划》以我区动漫产业与文化创意产业为优化规划对象，结合了长三角地区相关动漫产业基地的发展现状，对我区文化产业的产业资源、宏观环境与产业格局进行了初步的统计与评估，提出了一系列科学合理、既有现实性又有前瞻性的产业功能定位设想，优化了我区动漫产业的规划布局。本规划的论证出台将使得以动漫为龙头的文化创意产业得到更好更快的发展，在现有的经济、社会发展框架下，实现经济转型提升的新优势，构筑经济发展新高地。 (局文化科魏玉莲)

文体局召开学习实践科学发展观活动试点工作总结大会

4月18日上午，区文体局召开了学习实践科学发展观活动试点工作总结大会。局领导班子成员及全体党员参加了会议。

自去年12月份以来，局严格按照区委学习实践活动试点工作领导小组的统一部署和要求，精心组织，周密部署，扎实推进，较好地完成了学习实践科学发展观活动学习调研、分析检查、整改落实以及活动总结几个阶段的各项规定内容，提高了广大党员干部特别是领导干部贯彻落实科学发展观的执行力、操作力和创新力。文体局开展学习实践活动主要呈现出五个方面的主要特点：一是把注重思想发动，加强组织领导作为搞好实践活动的前提条件;二是把注重领导带头，发挥表率作用作为搞好实践活动的重要保证;三是把注重广开言路，走群众路线作为搞好实践活动的有效手段;四是把注重实践特色，创新活动载体作为搞好实践活动的关键环节;五是把注重边查边改，解决突出问题作为搞好实践活动的根本目的。通过学习实践活动，全局广大党员干部进一步形成了贯彻落实科学发展观的重要共识，并取得了一批推进文体事业科学发展的调研成果，同时对解决影响文体事业发展的突出问题研究。

孙局长在总结后还对全体党员同志提出了要求，他说：当前和今后一个时期，要积极探索学习实践科学发展观活动的长效机制，把科学发展观活动不断深入到各项工作当中;要认真抓好学习实践活动整改成果的巩固，做到政治素质更优，业务水平更高，工作实绩更大;要进一步明确责任，切实解决一批影响文体事业科学发展的遗留问题，真正做到科学发展上水平，人民群众得实惠。 (局文化科魏玉莲)

2009年全国龙舟裁判员培训班在滨湖举行

4月21日，由中国龙舟协会举办的2009年全国龙舟裁判员培训班在滨湖开班。国家体育总局社会指导中心副主任邹积军、无锡市体育局局长陆惠玲、无锡市滨湖区副区长程红出席开班仪式并讲话。

本次全国龙舟裁判员培训班由国家体育总局社体中心和中国龙舟协会主办，无锡市滨湖区文体局承办，共有来自全国各省、自治区、直辖市、澳门特别行政区和台湾地区的19个省市和地区的60余名裁判员参加了培训。培训班为期7天，由国际级的龙舟裁判进行授课，从中国龙舟运动历史、国际龙舟联合会规则与中国龙舟协会规则比较、中国龙舟规则和裁判法内容、赛事编排等方面进行了培训。并将笔试、口试与实际运用相结合，重点考察裁判的综合能力，在实际的裁判工作中实际能力。全体培训班学员参加了2009“海源重工杯”中国无锡国际青年龙舟邀请赛的执裁工作。 (局体育科吴红青)

鼓乐喧天舞动活力

——我区举办2009年广场舞蹈鼓乐大赛

春暖花开，生机盎然，4月1日清晨，河埒文化广场上锣鼓齐鸣，人声鼎沸，显得比往日更加热闹。为进一步推广广场舞蹈和鼓乐文化，丰富全区人民的文化生活， 2009“玛丽亚女子医院健康杯”广场舞蹈、鼓乐大赛在这里隆重举行。活动由区文体局主办，无锡玛丽亚女子医院协办。程红副区长出席了本次比赛，并作重要讲话，与现场的观众们一起观看了比赛。

本次活动共有来自各镇、街道的13支特色团队参加比赛，比赛节目的数量和质量都高于往年。各有特色的锣鼓、腰鼓、军鼓、舞蹈队的精湛表演，使前来观赛的群众大饱了眼福，赢得了在场领导和观众们的阵阵掌声。经过一个半小时的激烈角逐，河埒街道新浪艺术团、河埒街道太湖锣鼓队夺得了本次比赛的一等奖。同时，其中新浪艺术团《春之韵》入选参加市“徐家木业杯”广场舞蹈、鼓乐大赛。

(局文化科魏玉莲)

胡埭镇 “五一”文化活动精彩纷呈

为庆祝“五一”国际劳动节，丰富群众业余文化生活，胡埭镇举办了欢庆“五一”系列文化活动，本次活动内容丰富，形式多样，使当地群众在节日里享受到了一道道精彩的文化大餐。活动内容主要涉及广场文艺、锡剧专场、露天电影、书画展览和体质测试等。

5月1日上午，胡埭文化娱乐城广场 “颂庆‘五一’广场文艺”节目精彩亮相，来自全镇各村的群众文艺骨干自编自演了一台文艺演出，吴歌王张浩生倾情演唱的新吴歌《万紫千红百花开》等，都博得了观看群众的热烈掌声。同日，镇文化站组织的“健康‘五一’体质测试” 也在文化娱乐城广场举行，开具健康处方，引导大众科学健身，免费的体质测定活动吸引了许多群众的参与。为期4天的送戏下乡活动火热开展，锡剧专场为各村中老年观众送上了4台大型传统戏锡剧演出，令戏迷们大饱的眼福;文化站电影队组织的“快乐‘五一’露天电影”活动，成为了节日期间当地居民群众的好娱乐项目。同时，胡埭镇书画协会还精选了大量优秀书画作品，在娱乐城大厅展出。本次“五一”文化活动既丰富了群众的业余文体生活，又营造了浓厚的节日气氛，得到了群众的一致好评。

(胡埭镇文化站)

蠡湖街道夕阳红书画展在蠡园公园举行

春天的蠡园，桃红柳绿，百花齐放，景色宜人。一年一度的桃花节正在该园举行，蠡湖街道应邀举办《蠡湖夕阳红书画展》，为风景秀丽的蠡园增色添彩。30余名街道夕阳红书画爱好者参加了本次活动，共展出作品70余幅，其中有不少作品曾多次在全国、省、市、区获奖。一幅幅生动优美的作品体现了蠡湖人民赞美祖国，赞美家乡的情怀，也表达着对祖国的美好祝福。此次书画摄影作品展，深受国内外游客的好评，参观者络绎不绝，赞不绝口。

(蠡湖街道文化站) [文体简讯]

▲ 4月23日，在无锡体育公园举行的无锡市第十届运动会老年部集体项目比赛中，我区蠡园街道、雪浪街道代表队分别获得太极拳、柔力球两个项目第一名。

(局体育科方红)

▲ 4月6日下午，胡埭镇龙延村特色文化团队、龙延文艺演出队和西溪八景丝竹社在该村环城西路搭台举行广场文艺演出，整台节目融锡剧、越剧、小品、等多种表演形式于一体，用通俗易懂的道理向群众进行了一次学习实践科学发展观活动的宣传，收到良好效果。

(胡埭镇)

▲ 4月12日下午，在2009无锡市“徐家木业杯”广场舞蹈、鼓乐大赛中，我区选送的舞蹈《春之韵》获得铜奖。

(局文化科魏玉莲)

▲ 近期，为迎接世界知识产权日，同时净化社会文化环境，重塑行业形象，根据省、市的统一部署，我区集中开展了侵权盗版制品及各类非法出版物集中销毁活动和清缴整治低俗音像制品专项行动，共收缴盗版、低俗音像制品350余盘片。

(局市场科)

报送：区委、区人大、区政府、区政协领导，市文广新局、市体育局、市文

化艺术管理中心、市体育场馆和训练管理中心区有关部门，各镇(街道)、开发区

发：各镇(街道)文化站、局各科室，编辑地址：滨湖区行政中心内滨湖区文体局办公室

电

话：85441288

传真：85441288

邮编：214123 电子邮箱：bhwtjbgs@163.com

共印：50 份

第二篇：内部参考资料

外事与港澳台工作通讯

2001年5月

同济大学外事办公室与港澳台事务办公室编

本期要目

 李国强副校长会见澳大利亚昆士兰理工大学常务副校长  德国Esslingen机械专业学生团一行访问同济大学

 周家伦书记会见德国柏林慕格湖畔教育中心股东兼经理Knaupe教授  杨东援副书记会见UTC客人

 伍江校长助理会见加拿大McGill 大学管理学院院长

 柏林Steinbeis大学企业管理学院项目负责人Schulten女士访问同济大学  杨东援副书记会见澳大利亚大学校长代表团

 “数字实时仿真系统在透平发电机组调速和励磁调节系统上的实际应用(调试和检验)国际研讨会”在同济大学举行  奥地利总统访问同济大学

 陈小龙副校长宴请乌尔姆大学教授Radermacher先生  吴世明常务副校长会见CIOB主席及首席执行官

 吴世明常务副校长会见西班牙加泰罗尼亚自治区外交办公室主任  同济大学德国学术中心举行揭牌仪式

 吴启迪校长参加同济-巴黎工程和管理学院SIMBA2001开学典礼  我校成立亚洲太平洋研究中心

 我校与日本九州齿科大学续签校际协议暨授予内山长司先生为我校名誉教授称号

 伍江校长助理会见法国罗阿大区环境处水务负责人BONHOURE先生  台湾中华大学校长访问我校

 我校为香港学生事务协会举办“上海学生事务研习班” 李国强副校长会见澳大利亚昆士兰理工大学常务副校长

5月10日上午，李国强副校长会见了澳大利亚昆士兰理工大学常务副校长Coaldrake一行。今年4月，党委副书记杨东援教授曾率我校学术代表团对昆士兰理工大学进行过友好访问，并签署了合作交流协议。校长助理伍江教授、研究生院副院长郑惠强教授、电子信息学院副院长张浩教授、高等技术学院副院长董大奎教授、护理系副主任沈建洪、外办副主任张文洁副教授等会见时在座。

德国Esslingen机械专业学生团一行访问同济大学

5月11日，德国Esslingen机械专业学生团一行23人来同济大学参观访问，外办副主任方建国向来访学生介绍了同济大学的历史及现状，学生团随后参观了我校汽车系，并与中德学院的学生进行了座谈。

周家伦书记会见德国柏林慕格湖畔教育中心股东兼经理Knaupe教授

5月14日上午，周家伦书记在校行政楼233会议室会见了来访的德国柏林慕格湖畔教育中心股东兼经理Knaupe教授一行二人。参加会见的还有德国中心副主任宋健飞教授及外办副主任方建国。双方分别介绍了自己学校的情况，表示了进一步合作的愿望。

杨东援副书记会见UTC客人

5月8日下午，党委副书记杨东援教授会见了美国联合技术公司(UTC)技术发展部主任Dave Miska及联合技术研究中心(中国)有限公司总经理赵国权。自从UTC1997年在同济大学设立容闳奖学金以来，双方的合作不断深入，多名同济学子及教师获得了容闳奖学金，多位同济教授获得了UTC提供的研究课题及经费。杨副书记认为，今后双方合作应在此基础之上，寻求新的模式并希望UTC能协助同济发展与其在美国合作的大学之间的关系。Mr. Dave表示，UTC会认真考虑这些建议，进一步推进双方的合作。会谈结束后，我校已获得UTC课题的六位教授张旭、龙惟定、潘毅群、王长庆、仲政和王雷分别介绍了各自的研究项目。外事办公室张文洁副主任参加了会见。

伍江校长助理会见加拿大McGill 大学管理学院院长

5月14日上午，校长助理伍江教授会见了加拿大麦吉尔大学(McGill University)管理学院院长Ross博士。伍江教授简要介绍了我校的情况，并希望能与麦吉尔大学进行全方位的合作，Ross博士也表示了同样的愿望。今年初加拿大总理访沪期间，同济大学与加拿大魁北克省大学集团签署了合作交流协议。McGill 大学是该集团中最具实力的高校。我校经济与管理学院目前正积极与对方接触，商讨双方合作的模式。管理学院尤建新院长、吴建伟副院长、MBA中心主任刘吉、副主任姚明、外办张文洁副主任等参加了会见。

柏林Steinbeis大学企业管理学院项目负责人Schulten女士访问同济大学

5月15日下午，柏林Steinbeis大学企业管理学院项目负责人Schulten女士访问同济大学。教务处处长及外办副主任就双方合作举行了会谈。希望同济大学在给该学院推荐学生方面给予支持，我方则希望对方给我校企业管理专业的师资培养提供帮助。

杨东援副书记会见澳大利亚大学校长代表团

5月17日上午，党委副书记杨东援教授会见了由中国国际人才交流协会秘书局副局长杨长聚率领的澳大利亚大学校长代表团一行。此次来我校访问的有澳大利亚堪培拉大学副校长Clark教授和澳大利亚国际酒店学校董事Conlin教授。宾主双方分别介绍了各自学校的情况，探讨了在城市管理、护理及酒店管理等方面开展合作的可能性及合作的模式。杨副书记表示，同济大学非常愿意与堪培拉大学一道开展城市管理高级人才培训，也希望堪培拉大学能在护理专业与同济大学展开高层次的合作;中国加入WTO之后，酒店业将面临新的发展机遇和挑战，迫切需要高层次的酒店管理人才，杨副书记希望澳大利亚国际酒店学校与同济大学能在这一领域开展合作，抓住机遇，谋求新的发展。研究生院副院长徐佩珍、城市规划系副主任唐子来等会见时在座。

“数字实时仿真系统在透平发电机组调速和励磁调节系统上的实际应用(调试和检验)国际研讨会”在同济大学举行

根据同济大学信息与控制工程系和德国西门子公司技术服务部的科技合作协议以及教育部下达的 “电力系统动态数字实时仿真”引智项目，德国西门子公司技术服务部的部门经理Schulz博士和Kutzner博士于5月10日至5月24日来同济大学信息与控制工程系进行有关电力系统动态数字实时仿真技术方面的讲学与演示，并讨论进一步合作的内容。5月14日至15日双方召开了“数字实时仿真系统在透平发电机组调速和励磁调节系统上的实际应用(调试和检验)国际研讨会”。研讨会结束后，双方签署了会议纪要，并将在此基础上继续合作。

奥地利总统访问同济大学

5月18日，奥地利联邦总统托马斯·克莱斯蒂尔博士一行访问了同济大学，并为我校师生作了“在欧盟范围的奥地利以及与中国的关系”专题演讲。同济大学师生与奥地利代表团近三百人参加了演讲会。此前，周家伦书记代表学校同克莱斯蒂尔总统进行了会晤，对总统的来访表示热烈欢迎。

将德语教学作为传统特色的同济大学同奥地利一直保持着多方面的友好往来。早在1926年，奥地利的教授Hans List就曾在当时的国立同济大学(同济大学的前身)任教。近年来，同济大学先后与格拉茨工大、林茨大学等奥地利著名高等学府签订了校际合作协议并开展了学者、学生的互访活动。

德国西门子公司副总裁Weyrich博士受聘我校名誉教授称号

5月18日下午我校在逸夫楼举行仪式，授予Weyrich博士同济大学名誉教授证书。授证仪式由电子与信息工程学院院长萧蕴诗主持，副院长张浩介绍了Weyrich博士的履历，副校长吴世明向Weyrich博士颁发了证书并致祝词。Weyrich博士是电子与自动化领域的国际知名学者，现任德国西门子公司副总裁，该公司与我校有着长期的合作关系，尤其是我校电子与信息工程学院和中德学院的许多学科得到该公司的大力支持。

陈小龙副校长宴请乌尔姆大学教授Radermacher先生

5月18日，陈小龙副校长宴请乌尔姆大学教授、乌尔姆应用型知识处理研究所所长Radermacher先生。Radermacher教授表示愿意接收同济电子信息或应用数学专业的优秀毕业生，并接受同济大学的学生去研究所实习。

吴世明常务副校长会见CIOB主席及首席执行官

5月21日上午，吴世明常务副校长亲切会见了英国皇家特许建造学会(CIOB)主席Bale先生及首席执行官Blythe先生。吴世明常务副校长简要地介绍了我校的历史和现状，表示同济大学正不断拓展国际合作与交流的领域，积极寻求与各国高等院校、学术研究机构和企业界的合作机会。Bale先生表示,CIOB作为一个历史悠久的国际知名建筑管理学术团体，非常重视与中国的合作;而在建筑与土木工程领域实力超群的同济大学，是CIOB在中国推广建筑管理技术和经验的重要合作伙伴。校长助理伍江教授、管理学院院长尤建新教授、工程管理研究所所长丁士昭教授等会见时在座。

吴世明常务副校长会见西班牙加泰罗尼亚自治区外交办公室主任

5月22日上午，吴世明常务副校长亲切会见了西班牙加泰罗尼亚自治区外交办公室主任Davi。我校自1994年来与加泰罗尼亚理工大在建筑学领域学保持着密切的联系,并拟在我校建筑与城市空间研究所的基础上成立巴塞罗那—上海建筑与城市研究中心。Davi先生表示，加泰罗尼亚自治区政府将对此中心的成立及今后的运作提供经费支持。原副校长郑时龄教授、校长助理伍江教授会见时在座。

吴启迪校长参加同济-巴黎工程和管理学院SIMBA2001开学典礼

5月23日，吴启迪校长参加了同济-巴黎工程和管理学院SIMBA2001开学典礼。SIMBA项目启动于2000年5月，这次是该项目第二届学员的开学典礼。吴校长在发言中向对于该中法合作项目给予了重大支持的法国驻沪总领事馆、中法两国大企业和我校的有关教授及人员表示了感谢，并预祝学员们入学后能够再接再厉，努力成为新世纪的国际化工程和管理人才。应邀参加开学典礼的有：法国驻沪总领事馆大学合作专员LAMY、商务副参赞FOULON，新加坡驻沪总领事许文威，法国阿尔卡特(中国)投资有限公司首席执行官Boisseson、法国国立桥路大学MBA 教授Schirman。我校出席开学典礼的有：研究生院徐佩珍副院长、王佐民副院长，经济与管理学院尤建新院长、吴泗宗副院长、黄渝祥教授、陈伟忠教授，外办张文洁副主任等。同济大学德国学术中心举行揭牌仪式

值同济大学94周年校庆和欧洲研究会德国学会第九届年会在我校举行之际，我校德国学术中心揭牌仪式于5月23日在逸夫楼举行。李国豪名誉校长、周家伦书记、吴启迪校长、朱绍中校长助理出席了揭牌仪式，德国驻沪总领事龙贝格先生、德国艾伯特基金会驻沪办公室Elis女士、歌德学院驻沪代表Graetz女士到会祝贺。李国豪名誉校长和德国驻沪总领事龙贝格先生为德国学术中心揭牌。吴启迪校长和周家伦书记先后在年会和仪式上发表了讲话。

我校成立亚洲太平洋研究中心

由市委副书记龚学平题写的“同济大学亚洲太平洋研究中心”揭牌仪式暨首届学术会议于5月25日下午在逸夫楼报告厅隆重举行。日本前首相村山富市发来贺电。揭牌仪式由亚太中心主任蔡建国主持，市政协副主席朱达人、同济大学校长吴启迪为中心揭牌。市人大常委会副主任历无畏，市政协副主席石四箴，日本驻沪总领事市桥康吉、日本前驻华大使、日中关系学会会长中江要介、日本前首相村山富市的特别代表梅兰女士、日本早稻田大学白井克彦副校长特别代表依田熹家教授，我校副校长陈成澍、李国强等出席揭牌仪式。揭牌仪式上，吴启迪校长向日本中江要介先生、依田熹家先生等颁发了同济大学名誉、顾问教授聘书。日本前驻华大使中江要介、市人大常委会副主任历无畏还分别在首届学术会议上作题为“新世纪日中关系的展望”、“迎接中国新世纪的新增长”学术报告。

我校与日本九州齿科大学续签校际协议并授予内山长司先生我校名誉教授称号

5月29日下午，吴启迪校长与日本九州齿科大学内田康也校长续签了两校五年学术交流协定书。随后，吴启迪校长向日本九州齿科大学前校长内山长司先生颁发了我校名誉教授证书。内山长司先生是国际著名的齿科学专家，多年来一直致力于中日口腔医学学术交流，取得了显著成绩。出席仪式人员有：市政协副主席石四箴、外办主任董琦等。

伍江校长助理会见法国罗阿大区环境处水务负责人BONHOURE先生

5月30日，伍江校长助理会见了法国罗阿大区环境处水务负责人BONHOURE先生。左焕琛副市长曾于2001年2月12日访问法国罗阿大区，双方表示将拓展环境领域的双边合作。此次BONHOURE先生借罗阿大区代表团访问上海之际，专程来访我校，旨在加强相互了解，探讨开展环境领域合作的可能性。双方表示了对开展环境领域合作的浓厚兴趣。一同来访的有法国驻上海总领事馆科技专员GOUSTY、大学合作专员LAMY。出席会见的有我校环境科学与工程学院刘遂庆院长和外办张文洁副主任。

台湾中华大学校长访问我校

5月10日，台湾中华大学校长郭一羽和该校大陆专案管理研究中心执行长肖炎良对我校进行了访问。陈小龙副校长会见了来访客人并介绍了同济大学概况。双方就开展两校之间的有关合作交换了意见。中华大学系台湾一所私立大学，位于新竹市，以土木建筑为主。我校丁士昭教授等参加了会见。

我校为香港学生事务协会举办“上海学生事务研习班”

我校于5月14日至5月20为香港学生事务协会举办“上海学生事务研习班”。来自香港大学、香港理工大学、香港浸会大学和香港科技大学等高校的学生事务长或主任，以及中联办学生处长等17人参加了研习班。该研习班于96年起由清华大学连续举办了5年。这次我校受国家教育部、中央政府驻香港特别行政区联络办公室委托在上海举办。研习班的重点是认识内地社会概况、司法制度、金融体制及教育改革等情况，帮助香港高校学生事务工作主管加深对内地政治结构、社会概况及教育制度的了解，增强对祖国的认识，便于今后更好地开展香港学生工作。此次研习班邀请了市外资委吴承麟副主任作“上海经贸投资政策及概况”、市第一中级人民法院院长作“内地法律、法规体系与概况”、以及我校党委副书记虞丽娟作“如何提高大学生综合素质及竞争能力”、吴泗宗教授“加入WTO给内地经济带来的机遇与挑战及西部大开发战略”和章仁彪教授“上海高等教育改革的现状及前景”等专题讲座。学员们访问了上海市外经贸委、浦东新区政府、上海市教委、张江高科技园区和市第一中级人民法院。在市第一中级人民法院的刑事审判庭观看与旁听了庭审。另外，与同济、复旦、华师大和交大学生处长进行了会谈。研习班举办期间，我校党委书记周家伦会见了全体成员。本次研习班举办得非常成功，受到了各位学员的一致好评。

第三篇：万科内部讲话资料

万科内部讲话：中国楼市变局在即!

编者按：中国楼市未来走向是每个人都关注的话题，万科副总裁毛大庆最近的内部讲话让人有了阵阵寒意。

万科毛大庆在建策沙龙上的发言：

今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：(国家从2003年实施政策性调控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过(嘲笑个人有病)，发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实;但是这179份文件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方。

从这个国家有4部委以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多个城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，再仔细看，这个50-60个城市标志了中国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己的研究部门分析的比较多的，其实也就是36—50个城市之间的状态)。

这50个城市从13年底—14年初，出现了两个情况：一个是以二线城市为代表的，出现了较为明显的特征：由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，这些城市比较明显的代表，就是沈阳，有明显性的代表，一些三线城市就不举了，比如：营口、鞍山、唐山之类的。像沈阳这样的城市大概有30来个(在50个城市里面)，基本由于市场供应过量带来的影响;二是还有一些城市，以北京为代表，就是市场还在，需求也还挺多，但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨的过快。

我们以斜率来表示，13年斜率非常的斜，是过去好几年的斜率总和，带来了对市场价格上涨空间的透支，所以基本上两类城市都出现了透支的情况;造就了今年1季度，再加上国家对于银行的贷款、政策的收紧，这三点(两个透支加一个收紧)，使得今年我们普遍意义的市场出现了比较消极、比较观望、悲观的的这样一个状态，可能这样一个情况可以涵盖大多数的城市。

辅助一个扰动因子，就是反腐败(星河湾代表下午提出反腐败对星河湾影响很大)，作为我们开发商讲，反腐败对高端楼盘影响，事实上还是很大的。反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理。各个城市不一样，比如山西省，我们也关注了星河湾这个项目，他影响到了煤炭整个行业。我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多大14-15次，我们从一个楼盘配合调查的之密集(售价在

4、5万元每平)，其他开发商更贵的楼盘更不敢想想是什么情况。所以，起码在近期的一段时间内，反腐败对房地产还是挺明显的一个扰动因子。

同时，在北京的二手房交易市场，更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主(链家基本占了北京一半以上的市场)，他们的单门店的单日挂单量(单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据)从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的。

比如：其中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子(此人已经进去了)，在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个情况大家可以到门店看看(我本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金);

北京还有一个更复杂的因子：自住商品房，自住商品房的供应，对于一批刚需的买主，给了他们以比较便宜的价格，能买到房子的一种期房，但事实上这种期望也挺虚幻的，他的供应量很有限，北京金隅嘉业，在北京有比较好的两个地方，大概5000套房子，现在还没开始销售，排队的申请者，剔除重复的，5000套房子，申请的家庭数量在25万;不剔除重复的，申请的家庭数量在45万。因此北京的市场是有的，着急买房子的人是大把在，但是这些人已经构不成对于高端楼盘的支撑。这是我想表达的观点，市场中90%以上还是刚性需求，他们的临界点特别敏感。

前段时间万科在北京卖的房子(住总万科联合开发的万科橙项目，2.2万每平)，在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用。低价卖了以后，记者写了很多文章，要崩盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某常委的儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了，我说政府让我干的，你还问我。情况就是4小时卖光。卖光的状态：房价几乎就和北京的自住商品房一样。

但是我们测试过，如果放在我们另一个楼盘，价格卖到2.8-2.9万，购房者人数立刻下降，卖到3万，更明显;所以可见现在市场的价格承受空间和区间是非常明确的。我们有一个建委批了的3.6万每平的项目，在北京的亦庄，开盘后卖了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2万的项目，4销售卖光，3.6万的项目很慢。

目前就是北京和上海的情况好点，包括广州和深圳以及其他城市，市场都不好。我简单的以数字说明：我们检测的24个重点城市成交金额的变化，2013和2014年的

1、

2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我们认为好不到哪去。24个重点城市的存消比的变化也是相当大，当然银行的封控、客户观望情绪加重了这种变化。

还有几个比较重要的数据，我们分为1000亿级的城市，分为：北京、天津、沈阳、青岛(北方城市为样板)，1000亿级的城市商品房的供应面积，同比下降，北京是23%(好多企业现在是不卖，政府不批还限价);天津上涨环比106%，同比上涨8%;沈阳上涨205%，同比上涨78%，以上都是上涨;青岛也是在上涨; 商品房的成交金额来看，总金额，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%，都有明显的下降; 批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青岛是1.9，烟台1.4，这些数据看来都是在恶化的状态上。

我们同时也看了商品房的上市，对比土地的成交面积来看，如果小于1，就说明大量成交入地，但还没入市，像天津、沈阳、青岛、大连等等，全部小于1，就证明了土地淤积在开发商手里的量还是挺大的，但是这些城市的商品房的批售比是什么情况呢，大于1的话，说明已上市的部分已经开始积压，比如天津，商品房上市对比土地成交是0.65，但是商品房的批售比已经到了1.48，说明了地还没完全上市，但是批售的房子已经开始积压了;

我们再看溢价房价差，我们判断，如果小于5000元，就很难有盈利空间，我们列举了十几个城市，这里面只有北京是10824元，天津是8419元，沈阳4847元(沈阳现在想赚钱已经很难了)，青岛7000元，大连8000元，济南6000元，常春5000元，唐山4800元，鞍山4900元，抚顺3500元。

3年新增库存的存消比，多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上，3年库存的存消比，比较严重的，如：天津17，沈阳7，青岛16，烟台38，鞍山20，唐山22等等;唐山是个比较鲜明的例子，万科和华润，在唐山是属于比较大的，好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家庄还要高不少，3年多的城市建设导入人口几乎没有增长，城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有，少有的几个大矿也是和政府勾着，调查唐山的有钱人很多，但是再看，发现有钱人不在唐山买房，基本上都在北京买房。

重点中学也没有，三甲医院就2个，是一个很传统的北方城市经济结构，政府垄断的经济体，民营资本和民营企业几乎都没有发展起来，再加上搞环保，要推到各种炉子，万科在唐山已转不动了，停止状态。这样的城市在国内不在少数，加上政府玩命的卖地，基本上只有卖地是政府财政的唯一来源，在此情况下，这些城市的销售、这半年以来，基本是处于急剧恶化的速度状态。

现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科也做了统计，与往年的3月去化加快不同，27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，比如：广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看，深圳存消比29个月，长沙24个月(我们是以平均21个月为一个风险警戒线，但每个公司的看法不同，万科对自己公司的管理，万科是按照每个公司资金来源的成本和我们基本对我们股东的收益率进行倒算，我们对于一个城市的存消比到了多少以后可以忍受，高过以后就有危险了),每个公司算法和衡量不同，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月(唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里)，沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。

总的状况，商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了，是比较明显的。只有让人非常难以理解的是北京，有市场的保险性，但事实上，昨天下午(指恒大地产(03333.HK)子公司北京正浩置业有限公司以41.6亿元总价，配建3.68万平方米自住房和1.57万平方米限价房的条件拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，溢价率高达179.95%。，同日出让的北京市大兴区黄村镇DX00-0101-0801 等地块C2商业金融用地，并没有进行现场竞价，被万科(000002.SZ/200002.SZ)和首开联合体以7.63亿元的网上最高报价拿下，溢价率仅为0.53%。楼面价为8048.85元/平方米，远低于恒大获得的黄村地块)。

两块地一街之隔，不知道恒大如何卖;但由于每一快地出来，都有一个这样的企业出来挑头，使得北京市场勾勒出的状态就是：价格还在飞快上涨。但是看现在拍卖土地的结构，参与结构已发生重大变化，原来是上市公司、大公司和央企以及一群名企在一起竞争，竞争力很实，都在举牌。但现在情况不同，现在基本报名企业数量已经急剧衰减，但是总有这样的企业，别人都不举了，他们还在举，一直争到最后，每次都能冒出这样的一对冤家，到最后，甭管这两个企业怎么举的，但是价格就很高，所以总体看起来，从投标、报名到拿地，事实上有这严重的衰减，像北京市比较成熟的一些长时间在北京开发的企业，比方最早的首创、城建、住总、万科等等，目前基本处于相对来讲比较温和的状态。目前可以说除了这些城市外，整个都在下行当中，政策的强调现在在转型，从强行政干预转向向分类调控管理，弱化行政管理，回归市场，在回归市场的途中，信贷持续收紧，加上宏观经济的下行风险，导致了市场的信心不足，是现在比较明显的现象。

今年的银行特别有意思，我在一季度密集度摆放了20多个行长，和他们聊，到底银行怎么着，发现今年的银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的，但今年没有，今年是上面给银行签一块份额，银行能放则放，不能放则不放，放不出也没人怪你，这是今年比较怪的现象;第二，像大家都有不知道的时候有中国银行、工商银行、交通银行、中信银行，这些银行里面都成立了一个部门，这个部门里面的人是从市场上找过来的并且做过房地产开发的人。到这以后，他们开始分析，比如：北京的中信银行就开始分析：最近拿了20块地，他们要追踪哪些项目去房贷，他们的目标要瞄准哪些项目去房贷，以前像以前北京银行的一个分行，直接放就没错，但现在是一块一块的分析，比如为什么这块地他3万，你8千(暗指万科和恒大的项目一路之隔)，然后说这个项目列入黑名单风险，就是他们在银行里的人去分析房贷，说明第一：银行在用市场化的眼光开始审视项目了，但是现在他在分析，思想有点像信托;第二个说明他们放贷没有任务，没有任务之后，他们想放点好的，他都挑。

关于负债率，万科最近也在研究，据东方证券分析，2012年开发类的房地产企业净负债率是65%，龙头企业的平均负债率是43%，那么现金比例普遍都偏低;负债率，从过去1年来看，大城市的开发商，尤其土地价格高的城市的开发商，负债率有非常严重的上涨现象。比如像北京拿地比较猛的，像泰和，负债率很高了;另外这些企业拿地还有一个打法，就是拿到贵的地以后，去找金主去借钱，这些钱借来，用股权制抵押，有若干个项目已经到了实际拿地开发企业的真实股权已经降到了只占几的地步，大量的股权已经在金主的手里了。但金主的钱好多都很贵、很高，因此这些项目能不能经得住销售缓慢的考验是未来一个很大的问题。

因此，有一个结论，宏观大调控，2014年对房地产市场，确实有较大的变化，政府2014年以来，想法也很多，稳增长压力很大，贷款偏紧、融资成本上升，整个中国经济在艰难中复苏，实际上也带有不确定性，那么另外一个，过去1年多，土地的放量，尤其像北京、上海自住商品房用地的上市，引发客户短期对市场的观望，形成了一种虚拟供应的形象。使得短期内刚性需求都爬在自住房商品上了，不动了，也是一个特征，但是从北京、上海目前来看，供需矛盾仍然没有马上得到缓解，刚性需求的需求量还是很大的。

在此也说下万科对北京市场到今年年底和明年年初的一个判断：因为我也参与了市政府的一些会，大致到2014年年底、2015年年初，也就是2013年拿地的这些都比较贵的土地，都会要上市的时候，北京大概会出现42个楼面地价5万-12万之间的楼盘，这40多个楼盘分布的位置，那里都有，但是有一个现象，基本上没一个在5环路里边的，套数依据容积率估算，大致在4万-5万套数之间，但这里面还不包括商改住，如果恒大最近拿的这块地要商改住的话，还有一大批房子要入市，因为北京在2013年卖的地，已经有一半以上不是住宅用地了，是商业用地，但这些拿了商业地块的企业，基本上没什么想做商业，都在想商改住。

如果这样，就要再加上一批住宅入市，而且这些商改住的楼面价不比住宅低，所以，在2014年年底，北京，将会有一批以4-5万元的房子，非常有代表行，是否是主流，还不敢说。这些价格区间的房子，将成为一个相当大的一批量出现在市场上。我对这批房子，我本人是持一个相对悲观的态度，因为我觉得，北京取消限购，几乎无望，继习大来了以后，亲自制定了北京未来的发展方向，基本上对北京是一个严厉的限制政策，我不认为在未来的3-5年内，北京有可能取消限购;如果不能够取消限购，再加上这么多房子涌向市场，再加上反腐败。我作为一个从业人士，是非常看重的。现在北京市年情好的时候，一年7-8万套，加上二手房，13-14万套，大约就是20万套，这样的一个稳定数字。因此，如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子，我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚(指毛大庆本人)，不知道谁还那么刚，在做的有多少人觉得5万元的价格很容易(会场有很多人都笑)，我个人认为万科的职工，在房地产圈里，收入还算可以，我看也没有什么人能买得起这样的房子，以上是市场目前的分析。

下面是我的另一个观点，对于中国房地产未来，还是有一些值得我们小心的地方(个人在万科内部，一直都是分析劣势和风险)，观点之一：住房供应是不是还严重不足，过去一年多，我们一直在研究，对于这个问题，发达国家有一个数字，稳定城市的房地产市场在户均1.1套，人均1.1间，就说明这个市场比较稳定。这个户均和人均，不是指城市人口的人均，是指常住人口的人均。以这样的均法来看，北京显然还是不足的，但很多城市，把现在的库存都算上，事实上已经很足了，这是一个值得观察的数据。那么这个数据用什么尺子来量呢，我们现在有一个尺子，叫城市的年千人套数，它代表住宅水平和推断市场供应容量，它是国际上用来衡量的一个重要指标(会场没有一家企业用此尺子衡量)。在此给大家分下：中国千人建设套数，按照竣工口径来看，2009-2011年，我们全社会住房竣工面积，年均18.5亿平方，折合每年平均建设1627万套，千人的建设套数为12.1套;同期住房人均面积均值为9.05亿平方米，折合套数801万套，千人的套数为12，按照竣工口径来看，近几年中国的千人套数相当于其他国家的峰值水平，已经触顶，但尚可接受，这个结论忽略两个未考虑因素：一个我国目前的竣工远远低于开工，大量的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房并没有统计在数据之内，我们看了主要国家的经历，美国、加拿大、德国、澳大利亚、英国、日本、韩国、瑞典，即使在城市化的高度进程之中或者全球房地产最高景气年代，除了韩国、日本以外，一般没有超过12的，所有国家都没有超过14。

按照商品房开工口径来看，中国千人建设套数本世纪以来，其实在不断攀升，从世纪初的5(2000年的5)到2011年已经突破20，近年来的保障房，如果加在一起计算，年开工均在千万套左右，仍然不考虑在建的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房等等，2011年中国的千人建设套数，已经达到了35套，这是人类历史上从未出现过的高端，说明我们的建设量和未来的再投资源从量上讲，是相当不少的。

从分城市类型来看，一线城市相对来讲还比较合理，在10-15相对较合理的水平;

三、四线城市的趋势和全国的均速比较类似，问题最大的，其实是在二线城市，到了2011年，仅仅商品住房的千人开工套数，已经达到了30，是比较严峻的局面。我们将城市做了一个列表，比较严重的有呼和浩特，近3年的平均数已经达到了70，沈阳为49，西安为38，贵阳为37等都是名列前茅的城市，二线城市排前10为的合肥、贵阳、重庆、长春、大连、昆明;商品住房千人开工套数26个

三、四线城市中2006年只有一半高于15，到了2012年和近3年平均，几乎全部高于15，除了佛山、泉州、温州没超过15以外，其他全部高过15，其中最恐怖的一个城市叫营口，千人开工套数疯狂增长，近3年平均平均高达93.3，已经到了不可理喻的程度。

所以从自主的角度看，如果房子不炒，不以炒房子、倒腾房子为目的的话，全国住房供应不足的情况，其实从2009年内已经开始出现拐点，那么过去3年，中国住房已经创造了人类历史上的高位。对于能够吸引新投资移民和外来移民的城市，商品住房千人年开工套数在20----25仍然是安全的，一线城市在本世纪初普遍处于这个水平，个别二线城市长期超过30乃至40，不能不引起高度警惕，二线城市的透支程度是最值得关注的，可能会超过

三、四线城市，但是

三、四线城市的吸引能力和投资能力不足，导向能力不如二线城市，以上是几个要点。总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些

三、四线城市，我们认为他的增长性还有潜力。至于住房的价格是否还有上涨的空间，对于库存比例很高、积压很高的城市来说，近几年根本看不到有上涨的可能性，除非国家再出台几万亿。从一线城市来看，全世界的房价，城市中心房价中位数排在前10位的香港、新加坡、伦敦、台北、悉尼、纽约、东京、北京、慕尼黑、首尔、上海、莫斯科，北京和上海已经进入了世界前茅，甚至于北京和上海的部分房价已经超越了东京和纽约。我们这次在美国看，实际上美国的房子还是挺合算的，东京的房子均价大概在6-7万人民币。再看土地总价值，是监测不动产泡沫的一个重要指标，随着地价的大幅上涨，我们看日本在房地产泡沫以前，其实他的土地总价值占GDP的一个比例关系，我们进了分析，1990年，东京土地的价值是4.1万亿美元(土地价值计算有公式)，与美国全国的土地价值相当，大约占美国同期GDP的63.3%;1997年香港的土地价值在5.7万亿美元，约占美国同期GDP的66.3%;2012年北京土地的价值约为10万亿美元，占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。至于房价的收入比，都不用说，中国都不属于低的。所以从很多角度上看，中国房价在短时间内存在大幅上涨空间的理由是不充分的，相反有很多数据表明，2013年中国房地产市场存在和日本、香港泡沫化类似的特征;那么从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平。因为房地产是一个非常明显的周期性行业，发达经济体历史上发生过的事情，很可能在中国的未来重现，有必要了解他们在发生泡沫化时期数据之间的逻辑关系，便于我们来规避我们可能出现的情况。

最后我想说经济大背景和房地产行业的关系、以及和人口结构化值得关注的观点，一个习和李，现在采取的经济解决方案的态度，我个人认为从政治改革和经济措施两点上讲，他们使出来的手段和前10年甚至更前些年的手段相比，可能有一个根本的告别，或者根本的切断。这很明显的，无论从腐败问题的态度，到对于经济措施手法的变化，基本上都是一个告别的态度，不能说决裂，但起码是切断关系的态度，这个态度是明显的，或者说已经明确的表达出来。意思就是说过去的10多年或者再长一点时间，经济手段基本上以M2或货币刺激为主导的手段，这个手段加上我们没有在创新领域或者投资引导上加以正确的引导，使得大量的货币都回到了土地和房地产中，当然包括基础建设投资和固定资产投资，但是这些等等的东西都是不为未来创造价值的行业，都是一时快乐的行业，这个状态，我想我们所有房地产行业从业者，我们享受了过去这样的快乐，但是不代表对国家就是健康的，个人是这么考虑问题的。

这样的一个状态下的中国，大家都是迷迷糊糊的，像吃了这个毒品之后的状态，当然都是吃上了瘾戒不掉了，所以就不断刺激，就不断弄钱，不断弄钱，就不断弄土地财政。这有一个特别怪异的现象，这样的一个情况，银行还高利润，这实际上经济有很多很多潜在的泡沫在里面，要和这个事情告别，采取一个纪律性的、有制约的金融手段，还是一个放纵的金融措施，对此，我们有大量的经济学家，说国家还有很大的基础建设投资，以这个来告诉大家GDP还有强大的动力，但实际上毛病就出在国家一直对固定资产和基础设施大力度的投资，但事实上远远没有支撑创造性企业、民营企业和中小企业的发展，对于社会投资的效率来说，这种投资的效率是最差的。对于国有企业、垄断企业，对于这种固定资产投资的投资，是最产生不了对未来的创收作用，如果你对民营企业、自主创新企业进行投资的话，那完全是另外一个局面，这些行业会自己找到他未来的生存空间，它的创造力很强，所以，是不是这一代人要在这一点上采取坚决果断的措施，今天只能看见他在收紧，在挤泡沫，但还看不出来他在什么上面去鼓励和发展，所以，这个还是一个尾号。第二个就是中国现在面临一个很着急的问题，就是我们人口结构迅速的迅速变化，过去1年多，我们做了一个和万科以及房地产行业貌似没什么关系的研究，我们接了一个课题，我们7个博士，接了一个课题，给中央某个机关，在十八界三中全会前面快1年的时候，研究中国的人口结构变化问题，这个7个人是7个行业的，分别作了7个报告，最后汇总在一起，最后让我得到了挺一个惊心动魄的数字，在此分享几个数，一个是在2028—2033年间，我们国家60岁以上的人口会达到3.9---4.4亿，我们取大数4亿，60岁以上人口，大约会在2033年左右会出现，加上2.7亿被抚养的人口，也就是大数6.7亿被抚养的人口，这个时候的中国，将真正接近抚养比1:1的状态，其中2.7亿的人口中，有4000万的残疾人和2.3亿的未成年人。

然后我们接着研究剩余的7亿多人口，意味着我们有7亿的抚养人群要对6.7亿的被抚养人口进行抚养，这7亿多人，我们又做了一个更详细的人口分类，再取一个系数0.6(即一个人能抚养一个及多个能力的人)，也就是说未来将面临5亿多人口抚养9亿多人的局面，今天的中国大概是9亿人抚养5亿人的局面，所以，在18年间，这个数字将有一个明确的倒转，这个倒转之后，会带来什么严峻的问题，所有抚养比接近或超过1:1的国家，大约都有几个特征：经济发展迅速减缓，就业岗位缩减，国家负担加重，用延长退休年龄来延缓对国家社会福利造成的压力，进一步带来了企业里论资排辈，年轻人没有上升通道等等现象，创新能力大幅度减弱。

和中国最贴切的可能就是日本，日本的几千万人养几千万人，日本在1997年开始进入抚养比这个状态之后，经济开始迅速的减缓，到今天都没有解脱出来，但日本在20多年经济不增长，但老百姓的生活质量并有下降，他的原因在于1991年他老化的时候，日本的经济结构比今天的中国合理很多，日本在91年时候，GDP增长拉动力的十大因素中，60%是科技转化为生产力所带来的GDP增长。因此，基本上日本在90年代进入老龄化设计、经济减缓之后，日本的经济结构是远远优于今天的中国。我们做了一个模型，几乎不敢想象到2030年GDP的增长是由科技转化为生产力产生的，如果不是的，这个国家将比较麻烦。因此，中国房地产的天花板实际上在这18年间，一定是达到的，不要幻想持续发展到2030年，房价可以永远上涨。

最后说一句，我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去，如果这个城市长时间没有人口的导入，经济结构没有明显的变化，几乎看不见这个城市凭什么房价在贵，但这不是北京，北京另当别论，北京这个城市太蹊跷，我也搞不太懂。

第四篇：网甲内部培训资料

重庆网甲制作

网甲内部培训资料

凡是营销，都需要一定的推广手段，网络营销也有自己的一套推广手段或者方法。很多企业不知该用什么手段来进行网络营销。我们目前总结一下网络营销的一些主要推广手段，让大家了解：

1、电子邮件营销—EDM

电子邮件已经成了人们生活中必不可少的网络工具，同时，他也作为一种极其重要的网络营销手段被使用。相对于其他网络营销手段而言，电子邮件营销是比较老的技术了，但是他的推广效果可不比别的技术差，因为每一个人在生活中都要用到电子邮件，也都离不开电子邮件。人们通常所认知的电子邮件营销就是各种广告、各种发，这也是非常具有代表性的病毒营销的一种方式。

2、博客营销—BM

博客营销，顾名思义，就是利用撰写原创并且专业化的文章，发表自己的感想或者看法，进而影响读者的思维和购买决定的一种营销手段。博客营销的要点是吸引读者订阅并有一定频率的来访问你的博客，当你的博客有了一批忠实的粉丝，那么，你就可以开始在文章中推广你的产品或者做广告了。个人博客，一定要写出自己的风格，让用户真正的喜欢你的文章，而不是为了日后的营销而敷衍了事。博客营销不仅局限于个人博客，很多企业也有专人负责运营自己公司的博客，每天更新文章，通常大公司的博客都有大量的粉丝。

3、微博营销—MBM

微博是一种高链式的传播，用户的高粘性是其重要特点。微博营销是指通过微博平台为商家、个人宣传他们的产品。该营销方式注重价值的传递、粉丝的互动以及准确的定位。由于微博的用户量巨大，所以这种营销效果在前几年是非常火的，虽然这俩年渐渐衰落，但是依旧有许多人利用微博平台大量吸金。微博营销，和博客营销相似，如果你培养出了大量自己的粉丝，那么你的营销必然会事半功倍。

4、QQ群营销

QQ群营销是非常有效的一种推广方式，这种方式可以给网站带来大量的流量。QQ群营销一直是行之有效，并且很多人都不会放弃的一种推广方式。

总结：

介绍了这么多推广手段，相信很多人会有疑问，是不是在网上推广产品，要把这些方法全部用到呢?答案当然是否定的，任何人，都不可能把所有手段都发挥到极致。希望大家都能运用适合自己产品的网络营销技术，创造更多的财富!

重庆网甲服务理念：

我们以企业的价值需求为导向，集合上百名业内资深的网络运营和营销专家团队帮助企业进行网站管理，网络营销，制定统一的战略和推广思想，整合各种有效的跨媒体传播推广手段和精准有效的互联网效果分析工具，向目标受众传递企业品牌、产品、服务等信息，激发消费群体的行为，帮企业降低运营和宣传推广成本，实现精准化、高效率的推广需求。