银行贷款房贷范文

2022-06-04

第一篇：银行贷款房贷范文

【成都地锐房贷网】商业银行贷款

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【成都地锐房贷网】商业银行贷款

 什么是商业银行贷款?

商业银行贷款是指商业银行根据国家政策按照商业银行贷款流程，以一定的利率将资金贷放给符合贷款条件的资金需要者，并且约定还款期限，限期还本付息的一种经济行为。

商业银行贷款一般包括：住房贷款、住房公积金贷款、汽车贷款、留学贷款、综合消费贷款、生产经营性贷款、信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。

 商业银行贷款流程

首先：借款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。

其次：商业银行确定借款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理借款人的贷款申请，对借款人提供的相关资料进行审查。

再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。

然后：商业银行审批合格后，由商业银行与借款人签订借款合同。最后：借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。

 商业银行贷款还款方式

在您按照商业银行贷款流程进行贷款后，要与商业银行签订贷款合同，选择不同的还款方式，商业银行贷款的偿还方式一般分为两种，第一种是等额本息还款法，这种还款方式是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;第二种是等额本金还款法，这种还款方式是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

如果贷款金额、期限、利率相同，对比两种还款方式，在贷款初期等额本金的还款方式月归还的金额要高于等额本息，但从整个还款期计算，等额本息还款法会比等额本金还款法支付更多的利息。两种还款方式分别适合不同类型的借款人，等额本息还款方式每月归还相同的资金，适合收入较稳定，经济条件不允许前期还款投入过大的借款人;等额本金还款法适合能承担前期较大的还款压力，有一定的经济基础，并且有提前还款计划的借款人。您可以根据自己的实际情况，在按照商业银行贷款流程进行贷款后，选择适合自己的还款方式。

第二篇：不同银行贷款百万房贷方式不同20年利息差23万

不同银行贷款百万房贷方式不同 20 年利息差 23 万

(2010-03-19 09:28:59)

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房产

2 月份的 CPI 涨幅高达 2.7%,比一年期存款利率 2.25%还高,"负利率到来,加息如箭在还高, 负利率"到来 , 还高负利率到来, 弦上,如何挑选贷款银行及还贷方式乾坤众多. 乾坤"众多弦上,如何挑选贷款银行及还贷方式"乾坤众多.各家银行对二套房贷的定义及处理方法大相径庭,贷款买房者选对银行, 万元不止. 大相径庭,贷款买房者选对银行,100 万元的房贷光利息就可节约 23 万元不止.

记者走访广州各大银行发现,不同银行对二套房贷的定义及处理

链接

目前在一套房贷市场, 左右, 年贷款, 目前在一套房贷市场,不同银行提供的利率可相差 30%左右,100 万元的 20 年贷款,利息左右余万元.借贷者可用心"贷比三家工行,农行,华夏和中信等少数银行表示, 贷比三家". 可相差 20 余万元.借贷者可用心贷比三家 .工行,农行,华夏和中信等少数银行表示, 一套房贷利率最低仍可下浮 30%,不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早.但兴业银行执 ,不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早. 行的是基准利率,在所有银行中利率偏高,该行个贷人员表示, 行的是基准利率,在所有银行中利率偏高,该行个贷人员表示,该行总行已经发文表示一利率偏高套房贷利率不得低于基准利率. 套房贷利率不得低于基准利率.

还贷也有窍门

等额本金比等额本息划算

加息已是迟早的事,还贷方式的选择也很重要,笔者比较过,每期还固定本金, 加息已是迟早的事,还贷方式的选择也很重要,笔者比较过,每期还固定本金,多还本金少还利息的方式是最优的,比如等额本金这种方式. 少还利息的方式是最优的,比如等额本金这种方式.

目前银行普遍采取的还贷方式有两种"等额本息和等额本金 , 目前银行普遍采取的还贷方式有两种等额本息和等额本金", 等额本息和等额本金其中等额本息还款每月的负担是固定的,对收入固定的工薪阶层来说最容易接受. 担是固定的,对收入固定的工薪阶层来说最容易接受.而等额本金的还款方式开始的还贷数额最大,此后逐步递减至零,对收入可能不稳定但眼前现金比较多的创业者一族更合适. 数额最大,此后逐步递减至零,对收入可能不稳定但眼前现金比较多的创业者一族更合适.

但是两者间更重要的不同是等额本金方式的还款结构中以还本金为主, 但是两者间更重要的不同是等额本金方式的还款结构中以还本金为主,在今后加息通道一的不同是等额本金方式的还款结构中以还本金为主旦形成,借贷人提前还贷动力更强,还贷成本更低下.因为和等额本息的方式相比, 旦形成,借贷人提前还贷动力更强,还贷成本更低下.因为和等额本息的方式相比,等额本金方式下,剩余的应还本金会少很多. 本金方式下,剩余的应还本金会少很多.

万元( ),月供年为例,采取等额本金的还款方式, 以贷款 100 万元(利率 5.94%),月供 20 年为例,采取等额本金的还款方式,则累计还款 ), 万元, 万元,每月还款从近总额是 159.6 万元,支付息款为 59.6 万元,每月还款从近 1 万元逐步递减至 0,其中还款本 , 而等额本息还款方式中, 年还清的话, 金是固定的 4166 元.而等额本息还款方式中,100 万的贷款 20 年还清的话,最后总共还款万元, 万元. 元间轻微浮动, 总额为 171.

1.1 万元,其中支付的息款高达 71.1 万元.每月还本金数在 2200 元间轻微浮动, 元左右浮动. 利息则在 4950 元左右浮动.

年后,贷款者欲提前还款,采用等额本息方式还款, 如果在还 5 年后,贷款者欲提前还款,采用等额本息方式还款,余下的应还本金为 84.52 万万元,也即后者比前者大约"赚元;但采用等额本金方式还款,余下的应还本金只有 74.58 万元,也即后者比前者大约赚" 但采用等额本金方式还款, 万元. 了 10 万元.

延伸阅读: 延伸阅读:又有七家银行取消七折房贷 8.5 折将成新趋势新闻晚报

四大行定调信贷降规模调结构四大行定调信贷降规模调结构

继中行之后, 家银行相继"变脸变脸", 继中行之后,又有 7 家银行相继变脸 ,对首套房的个人房贷客户也取消了七折优惠利年底贷款逐笔打开梳理. 率.沪上银监局昨发通知,要求银行对政府融资平台 2009 年底贷款逐笔打开梳理.四大行沪上银监局昨发通知, 定调今年的信贷投放: 定调今年的信贷投放:降贷款规模调信贷结构

利率 8.5 折将成新趋势月房贷市场报告中采集的信息, 据银率网最新发布的 2 月房贷市场报告中采集的信息,个贷市场优惠利率取消之势正在蔓延.根据其监测,在实际的市场操作中,目前中行,招行,光大,北京农商行,盛京银蔓延.根据其监测,在实际的市场操作中,目前中行,招行,光大,北京农商行, 行和南京银行 6 家银行已将首套房的最低优惠利率调整为 8.5 折,广发银行调整为 8 折. 虽然我这次购买的住房其实是自住改善型, 折优惠了, 虽然我这次购买的住房其实是自住改善型,但现在已经不指望贷到 7 折优惠了,利率不的住房其实是自住改善型上浮能贷到款就不错了. 在光大银行正在咨询利率的张先生告诉记者, 在光大银行, 上浮能贷到款就不错了."在光大银行,正在咨询利率的张先生告诉记者,他觉得银行对个贷一刀切有失公允. 贷一刀切有失公允.

记者连线以平安银行为代表的有创新业务的银行,相关人员告诉记者,只要满足条件, 记者连线以平安银行为代表的有创新业务的银行,相关人员告诉记者,只要满足条件,首套房七折优惠仍然有.业内分析师认为,银行的差异化竞争或许就从今年开始: 以后有个套房七折优惠仍然有.业内分析师认为,银行的差异化竞争或许就从今年开始:"以后有个贷等小额融资需求的去找小银行,基建等大额贷款找大行,这在未来也将成为趋势. 贷等小额融资需求的去找小银行,基建等大额贷款找大行,这在未来也将成为趋势. "

银率网报告指出,现阶段贷款利率调整处于过渡期,从各银行的调整结果来看, 首套房首套房" 银率网报告指出,现阶段贷款利率调整处于过渡期,从各银行的调整结

果来看,"首套房折将成新趋势.而如果按照这样的趋势, 贷款利率 8.5 折将成新趋势.而如果按照这样的趋势,首套房贷利率从 7 折提高至 8.5 折, 长期年利率增加近一个百分点,增幅两成.以 50 万元的贷款计算,月供要多交 400 元左右, 长期年利率增加近一个百分点,增幅两成. 万元的贷款计算月供要多交元左右显而易见, 一年约 4800 元. "显而易见,无论是对于自住型买家还是投资客这部分增加的成本会影响显而易见无论是对于自住型买家还是投资客,这部分增加的成本会影响买卖的决策. 银行业内人士称银行业内人士称. 买卖的决策. "银行业内人士称.

四大行表态降规模

"统计数据显示统计数据显示,2009 年全国房地产贷款新增量超过 2 万亿元占各项贷款新增额的 20.9%; 万亿元,占各项贷款新增额的统计数据显示 ; 万亿元,同比增长高达其中个人房贷新增 1.4 万亿元同比增长高达 47.9%.今年这一趋势肯定无以为继."业内人 .今年这一趋势肯定无以为继. 业内人士称,个贷业务调整已成今年银行业调结构的方向之一. 调结构"的方向之一士称,个贷业务调整已成今年银行业"调结构的方向之一.

整个银行贷款市场在经历了去年的"猛冲后今年也将像其他行业一样回归到"调结构调结构" 整个银行贷款市场在经历了去年的猛冲"后,今年也将像其他行业一样回归到调结构猛冲的队伍中. 今年剩下个月里,中行将争取实现每月均衡, 月份差不多. 中的队伍中. "今年剩下 10 个月里,中行将争取实现每月均衡,基本跟 2 月份差不多. "中国银行行长李礼辉昨日称, 年全年信贷投放将保持适度, 国银行行长李礼辉昨日称,该行 2010 年全年信贷投放将保持适度,今年的新增贷款规模将低于 2009 年. 万亿元人民币, 而在此前的 2009 年,中行仅上半年的新增贷款就高达 1.023 万亿元人民币,并因为放贷过亿元.随后, 猛而收到央行惩罚性定向央票近 450 亿元.随后,在下半年监管部门加紧窗口指导的情况年新增的人民币贷款为亿元, 下,下半年从高位有所回落.而中行在 2008 年新增的人民币贷款为 3256 亿元,较 2007 年下半年从高位有所回落.

中行今年主要将从三个方面调整结构. 年末增长 16.6%. "中行今年主要将从三个方面调整结构.第一是行业结构,第二是地区 . 中行今年主要将从三个方面调整结构第一是行业结构, 结构,第三是客户结构. 李礼辉表示李礼辉表示. 结构,第三是客户结构. "李礼辉表示. 年信贷投放规模,工行行长杨凯生在接受媒体记者采访时表示, 对于 2010 年信贷投放规模,工行行长杨凯生在接受媒体记者采访时表示,从工行自身情况看,今年信贷规模肯定比去年少,但仍比往年要高, 况看

,今年信贷规模肯定比去年少,但仍比往年要高,主要是为了满足实体经济以及个人贷款的需要,并置于风险管控范围之内. 贷款的需要,并置于风险管控范围之内.

第三篇：房贷车贷无抵押信用贷款

房贷、车贷、无抵押贷款

 房屋车辆贷款：银行认可或指定的评估公司对抵押物进行评估，按评估价的70%进行放款

 中小微企业贷款5——500万

 银行无抵押贷款5——30万

 代办大额信用卡5——30万

车贷房贷月利息多少，取决于贷款所采用的渠道(银行，担保公司，个人房贷);从银行贷款月利率6—7厘(即一万元一月60-70元)，个人房贷月利率5-8分

无抵押贷款

无抵押贷款，即信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

产品特点

1、无抵押申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请。

3、周期长 - 任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达24个月。担保公司：具体是做企业或个人向银行申请贷款时起中间担保身份作用。担保公司如果在某家银行有授信额度，必须向该行所在地分行机构交纳一定的保证金方有资格向客户及银行提供这种中间担保服务。保证金一般由担保公司机构的公司帐户划向银行的固定的企业存款，以冻结的方式存在当地分行机构。一般为该担保公司的股份里拨出一部分做为某个银行的保证金，如担保期间，发生客户违约则由向其提供担保服务的担保公司先支付这部分罚金先扣缴给银行。

做的业务主要是，中小企业贷款，商业贷款，个人客户，二手房贷款，抵押贷款，消费贷款，车贷和房贷，等一些法律允许范围内的贷款中间担保服务，现在大部分城市的二手房买卖贷款基本上是担保公司参与下来完成的，他们主要提供的业务有，联系贷款银行，贷款客户，评估公司，房屋经纪公司，卖房客户，及贷款的中间流程，比如面签客户，收集买方卖方相关资料，汇成贷款手续向银行送审报审，陪同银行面签客户，联系评估公司做评估，陪同客户去房产交易中心过户，和银行人员及客户领新房本及他项权利证等，直至两年内的客户完全能正常还款给银行的手续完成之后，该笔担保才算终止。

二手车贷款申请要求(车贷)

申请贷款需要准备的资料包括;

1、二代身份证(非本地户籍需同时提供居住证);

2、借款人本人的银行借记卡，二周内的个人征信报告;

3、机动车登记证(本地车管所核发的正式机动车登记证);

4、机动车行驶证(本地车管所核发的正式机动车行驶证);

5、车辆商业保险全险保单(必须在有效期内)交强险保单;

6、购车发票，车辆照片;

7、对公或对私银行流水(3—6个月)或产调(看其一);

注：车辆抵押贷款目前有GPS不押车(利息高)及押车服务模式供选择办理二手车贷款分七步走

消费者若想通过银行申请二手车贷款业务，除了支付所需首付和具备贷款条件外，还要

通过哪些程序才能拿到这项贷款呢?记者就此咨询相关部门工作人员获悉，二手车贷通过分期模式完成，流程大体需要分七步走。

第1步购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订相关协议的特约经销商。

第2步则是去经销商处选定拟购二手车，并与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。

第3步需要购车人到银行网点提出贷款申请，并提交资料，一般需要提供个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。

第4步银行审核用户资信，银行会在贷款申请受理后通知购车借款人，若用户不符合贷款条件，银行将申请材料退回申请人。如果符合贷款条件，银行将会与借款人签订相关协议。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的50%，贷款期限最长不得超过三年。

第5步签订借款和担保合同，如果申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。

第6步银行发放贷款，用户办理车辆保险、提车。

第7步客户按时还二手车款。

二手房贷款

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

手续

买房贷款手续

第四篇：房贷收紧背景下如何快速获得贷款

最近，银行房贷的持续收紧不仅考验着房地产企业的耐心，也让不少购房者很烦心。在银行迟迟不给放款之余，房贷利率折扣不断上调，手握合同的购房更像是热锅上的蚂蚁。

今年下半年以来，由于大部分银行贷款额度紧张，导致房贷放款大面积延误的情况较为严重。相比上半年房贷的抢手，房屋成交量的不断上升，部分银行上半年已经超额完成了全年的额度任务。因此，银行下半年就及时调整了政策，将利率往上调。

有业内人士指出，现在央行额度控制很严，信贷资源紧张之下，银行都在调整结构，大部分中小股份制银行都暂停了房贷业务。微小企业贷款利率现在基本都上浮了30%，不少银行将个体工商户小额贷款、个体户信用贷款等经营性贷款甚至已经上浮至50%。一年贷款利率绝对值算下来也有8%左右，5年以上房贷基准利率才6.55%利率，即便上浮1.1倍，也才

7.2%，虽然按揭风险相对低，但利差空间也小很多，银行目前都不愿意将这部分业务规模做的太大。

与国有大行和股份银行纷纷收紧房贷相比，一些外资银行资金相对宽裕很多。比如，汇丰银行仍然保留着首套房贷最低8.5折的优惠，并且放款相对也容易很多。但是在资质审核方面相对较严，申请折扣要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，申请贷款额度要在100万元以上。

如何资金缺口不是太大，可通过投资融资理财平台(中国资本网)融通资金。该平台主要有资本市场、资本时代、资本商学院、资本商圈、资本家俱乐部、资本应用系统等六大业务模块，成功实现可“以资金找项目、以项目找资金”的各类会员的资本诉求。随着通过中国资本网获得贷款的朋友日渐增多，中国资本网平台已经在业界建立起了良好的口碑。