房屋渗水涉及邻居

第一篇：房屋渗水涉及邻居

房屋外墙墙体渗水分析与治理(灌浆)

大唐西市屋面防水方案

【摘要】 外墙渗水是严重的质量通病，本文对墙体渗水的原因进行了分析，提出了防治的关键措施，进而又对渗漏问题，提出了治理的意见。 【关键词】 墙体 渗漏

压密注浆

随着经济的发展和技术的进步，建筑市场进一步规范，各种新材料，新工艺大量应用于建筑工程中，工程整体质量得到了较大提升。但外墙渗漏问题，仍然时有发生，一直没有得到有效控制，已经成为房屋建筑工程质量通病中的顽症。同时，对渗漏的治理，虽然办法很多，但苦于没有良策，无法保证一劳永逸。本文将就此对外墙墙体渗水的成因、预防的措施及治理的办法进行一些探讨。

1 外墙渗水的原因

众所周知，外墙防水一般主要依靠外墙墙体自身及外墙粉刷、涂料层以阻止室外雨水的侵入。其中，墙体自身防水是关键。由于是竖向构件，雨水能直接顺墙流下，一般并不容易渗入。造成外墙渗水的原因很多，因选材不当，设计不合理，施工质量差，或是住户装修使用不当诸方面都有可能引起外墙渗漏。综合起来，主要有下列几个方面：

1.1 砖(砌块)墙体渗水

目前无论是砖混结构，还是框架填充墙结构，大量使用的是页岩模数空心砖，混凝土空心砌块，加气混凝土实心砖，各类预制轻型墙板材料等等。保证砖本身的质量是防止外墙渗水的前提条件，因砖几何尺寸差造成砌筑及粉刷质量难以保证，因强度低造成墙体整体强度差，因气候稳定性差造成砖表面膨化、外粉开裂或脱落等等，均能引起外墙渗漏。

砌筑砂浆是保证墙面整体质量的重要材料，必须按正确的配比并保持良好的和易性。砂如果太细或是含泥量大，均会引起砂浆收缩大、强度低，雨水会从砂浆灰缝处渗入。

墙体砌筑施工质量差，是引起外墙渗水的重要原因。其中体现在几方面：一是干砖上墙，造成砌筑乃至粉刷时砂浆失水过快，引起收缩裂缝，造成渗漏;二是组砌不合理，断砖集中使用，有瞎缝、死缝;三是砂浆灰缝不饱满;四是对穿墙的洞、眼，对管线的固定与暗埋等封堵不实，留下渗漏的隐患。对空心类砖体，要特别引起高度重视，因为一但渗漏，一时会无法找出准确的渗水点，会给其后的治理带来极大难度。

1.2 混凝土墙体渗水 通常情况下，混凝土墙体作为外墙，一般为200mm厚，是不容易渗水的。但如果施工时混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位，仍有渗水的可能。大量的对拉螺栓孔，也是潜在可能的渗水点。

上部竖向混凝土墙体产生裂缝的工程实例并不多见，但因不均匀沉降、自身收缩及温度变形等原因，仍有造成开裂的可能。在地下室混凝土墙体中，收缩裂缝经常会出现。

1.3 框架梁柱与砌体结合部位渗水

由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。

1.4 窗四周渗水

窗框四周渗水，特别是窗台两角及窗下墙部分渗水，是外墙渗水的常见通病。其主要原因：①窗洞预留尺寸不准确，造成窗框四周嵌填不密实;②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理;③混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患;④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量;⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。

1.5 其他情况渗水

由于外墙立面造型的多样性，飘窗、遮阳、雨蓬已广泛使用，各种外装修材料大量使用，客观造成了渗水成因复杂化，使得这些凸出物部位的施工质量及防水处理越发显得重要。

煤气、空调、排水等管道安装打眼，均会造成外墙面破坏，处理不当，极易引发渗漏。特别是住宅工程外保温系统，如果后期安装或是使用不当，造成破坏，除引起渗水外，局部保温效果也会受到较大影响。

此外，外墙基层粉刷不采用防水砂浆，造成墙体砌筑中的局部细微缺陷不能得到有效弥补，也是造成渗漏的原因之一。

2 施工控制关键要求

外墙施工过程中每个环节的质量控制，是克服外墙渗水的关键，应引起高度重视。应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，方能确保万无一失。

2.1 砖砌体的施工 在确保砖本身材料进场合格的前提下，施工前应进行浇水湿润，避免干砖上墙;控制砌筑砂浆的质量，对进场的预拌砂浆要加强进场检验;加强原材料的控制，采用洁净的中砂，细度模数大、含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂;根据不同砖的特性，合理组砌，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满度，确保砌体质量。

2.2 混凝土墙体施工

应加强对进场预拌混凝土的检查和验收。施工时，严格按操作规程要求进行振捣，避免过振或漏振现象;必要时，安放串桶投送，防止落差过高，造成混凝土离淅，以确保混凝土均质、密实;拆模后，要及时进行浇水养护，防止开裂。

2.3 框架填充墙施工

除应按上述要求控制好砌筑质量外，还要按要求正确排放墙体拉结筋，当墙体过长或过高时，应按通病防治要求，增设混凝土构造柱及板带;当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后(一般为7天左右)再用斜砖填嵌密实;在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，以防开裂、渗水。

2.4 外窗部位施工

根据窗型，充分考虑外保温收口及窗边框塞缝，严格设定并控制窗洞尺寸;洞口外侧靠框边预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等;控制好混凝土窗台板长度(一般通长布置)、厚度及标高，并保证其浇筑密实;外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽。

2.5 管洞、眼等其他部位施工

在内、外粉刷之前，应将全部临时管洞堵好，将全部预留管卡安装完毕;堵洞时，宜分二次进行，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平;预开的空调、排气等洞口，口沿应外低内高;对混凝土脚手洞、对穿孔洞，用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂浆补平。

对穿透保温层的洞口，其外沿均需作密封胶处理;二次装修时，要尽量避免从内向外打洞，以免造成外墙粉刷及保温层局部大面积破坏。

3 外墙渗水的现场勘验 外墙渗水的现场勘验是进行渗水治理的重要前提，只有认真分析现场渗水的状况，查找渗水的原因，发现渗水的确切位置，才能采取针对性的治理措施，保证治理的效果。

3.1 为找出水源点和渗水点，应反复查看，认真分析，力争做到判断准确; 3.2 现场勘验时，应了解房屋的结构及构造特点。必要时要调阅相关图纸及资料，查找有无实际变更;

3.3 最好选择雨天进行勘验，如有必要，可以进行外墙淋水检查。 4 外墙渗漏压密注浆治理 4.1 治理方法的比较

目前外墙渗漏治理的方法很多，归结起来，从材料和工艺上看，主要有三种：一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶;二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。

三种方法各有利弊，比较起来，压密注浆不失为一种最好的方法。 防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果;墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大;如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。注浆法的好处主要是：①直接针对渗水点进行补漏，防水材料进行墙体内部，能确保修补效果，并做到一劳永逸;②从墙内侧进行注浆，施工方便、安全;③作业面小，恢复简单，能尽量不影响住户日常生活。

因此，本文建议一般外墙面渗水，尽量优先采用注浆防水法进行修复。 4.2 几种主要注浆材料

注浆材料品种较多，应根据墙体材料类型、构造特点及裂缝等情况合理选用、配制。一般有下列几种：

(1)水泥浆材

采用水泥浆材，来源广泛，施工简单，成本低，强度高，但由于其颗粒偏大，应用上有局限性，仅适用于较大的孔洞和裂隙缝的堵漏。

(2)水泥—水玻璃浆材

该材料固结强度为0.5～15MPa，固结率为98%～100%，凝胶时间30～120s。具有成本低、适应性好，尤其适合突发性漏水整治，浆液充填率又高，湿条件耐久性好等优点。其浆液特点如下：①浆液凝胶时间可准确地控制在几秒至几十分钟范围内;②结石体抗压强度可达10～20MPa;③结石率为100%;④材料来源丰富，价格便宜，⑤兼有水泥浆材的优点。

对孔隙较小及裂缝宽度小于0.2mm的裂缝，可采用超细水泥浆材进行注浆。(3)聚氨酯浆材

分为水溶性、非水容性及弹性三种。该类材料广泛用于各种混凝土的渗漏水堵截。具有浆液起始粘度低，可灌性能好，适合湿作业，固化时间可根据需要进行调节等优点。固结体抗渗性k<10-8cm/s，抗挤出强度35kg/cm2;固结体抗压强度3～8kg/ cm2。

(4)环氧树脂浆材

该材料具有广泛的应用范围，价格较便宜，强度、粘度、固化时间可调节，材料力学性能良好，兼有加固补强作用。抗压强度为700～1200kg/cm2，抗张强度为70～300kg/ cm，抗弯强度300～850kg/ cm，劈裂粘结强度干缝19～31kg/ cm

2、有水缝13～19kg/ cm2。

一般采用双酚A型环氧树脂，由于通常的环氧树脂粘度较大，需加入适当的稀释剂，如糠醛、丙酮稀释，才能把浆液灌入细小缝隙。特殊场合下还可加入增韧剂、促进剂以及表面活性剂等，以适应各种情况的灌浆需要。

(5)丙凝注浆材料

是一种双组份快速注浆材料，注浆经混合后，立即反应生成不溶于水的弹性凝胶，起到堵漏的作用。但由于其固化强度低，湿胀干缩，且有一定毒性，使用上有一定局限性。

4.3 墙体注浆要求

施工工序上，一般按打孔、清孔、埋设注浆嘴、试灌、灌浆、封闭孔洞程序进行。

布置灌浆孔时，应选在渗水点明显、渗水量较大的部位。孔洞的布置宜上下交错，灌浆孔不应穿透结构厚度(至少留100mm厚)。其间距视漏点情况及浆液的扩散半径而定，对混凝土墙体一般为500-1000mm，对空心砌块墙体，不受距离限制，根据漏点位置以穿透内壁为宜，且需根据被注墙体材质、厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。

注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备。 4.4 补漏施工的检查与验收

检查的方法可包括：目测、实测试验及跟踪观察、定期回访。

22墙体补漏工程完工后3d(冬季10d)，进行外墙面雨淋试验，持续2小时后无渗漏为合格;如仍有渗水点，择日进行二次或多次选点注浆。

竣工的资料应包括施工方案、隐蔽工程记录、材料质量报告或检验报告、竣工报告和竣工图等。

5 结语

房屋建筑外墙面渗漏，是各种原因造成的，涉及材料、设计、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工过程中，质量控制不严所引起。虽然对渗漏问题的出现，可以通过注浆等方法进行处理，并能达到良好的效果。但是，应充分认识到渗漏问题的严重性，以预防为主，防患于未然。只要加强施工过程控制，严格按国家标准、规范和操作规程进行施工，一定能从根本上杜绝渗漏问题的发生。

第二篇：邻居房屋证明

房屋产权证明

我住在 ，与xxx、xxx是邻居，xxx已故。他们在我房屋的东侧拥有两间半房屋一套， 年红旗街修路时该房屋被动迁一部分，还剩了一间，因没人看管，被雨水浇到了，该房屋确实归XXX 所有。

特此证明

证明人： 年 月 日

房屋产权证明

XXX、XXX是邻居。我们都住在 ，听说XXX以去世。我房屋在他们的东侧，他们有两间半房， 年红旗街修路时他家房屋被动迁一部分，还剩了一间，后因管理不善倒塌，该房屋确实存在，归XXX所有。

特此证明

证明人： 年 月 日

第三篇：房屋装修—好邻居计划

好邻居计划

一、什么是“好邻居计划”?

“好邻居”计划，是志连满城建筑装饰最新启动的针对同一小区的回迁房团装优惠项目。可以更快、更省、更环保的为您提供一套完整的回迁房装修解决方案。

二、如何参加“好邻居计划”?

客户可通过电话咨询报名参与本活动，后期也可以登录志连满城建筑装饰官方网站好邻居专题页面、小区及社区店渠道、店面直接报名。

三、参加“好邻居计划”地点及数量要求

适用于北京区域内同一小区且为回迁小区的客户，参与每一轮“好邻居计划”的客户不能超过20户，超过20户则进入下一轮“好邻居计划”;在某一轮“好邻居计划”不满20户的情况下，只要参与这一轮“好邻居计划”的客户都已完工，则此轮“好邻居计划”结束，如有新来的客户则开始下一轮“好邻居计划”。

四、“好邻居计划”卖点汇总

1、一站式服务

志连满城建筑装饰在北京拥有木作生产系统，实现木门、厨柜、吊顶等定制产品的设计、生产、安装无缝衔接，节省整体装修工期，降低生产成本。让最好的、最优质的产品用最快捷的方式工厂直达现场。

2、环保化施工

加入“好邻居计划”，即可免费升级欧洲原装进口墙漆、原装进口地板，我们努力使您的装修过程更安静，更环保。

好邻居计划提倡邻里同步施工，这样可以保证在固定时段集中进行切割等噪音作业，降低装修施工中的声音污染，构筑和谐邻里关系。

3、终身保修

参与志连满城建筑装饰“好邻居计划”客户，在主合同保修期限基础上，可额外享受“基础工程终身保修”的增值服务。终身保修服务内容仅限于志连满城建筑装饰提供的基础施工部分。

4、返现优惠

参与“好邻居计划”除了享有志连满城建筑装饰的常规优惠外，还独享团装返现优惠。 客户参与“好邻居计划”，可以按照客户选择的套餐类型进行返现，每增加一位团装客户，前几位参加“好邻居计划”客户返现金额累加。

参与“好邻居计划”的客户仅限于使用套餐装修(现行套餐——268套餐、368套餐、568套餐、768套餐、)，非套餐、局部套餐不适用于“好邻居计划”。

六、 “好邻居计划”返现数额计算

公司根据客户自身签订的套餐类型和排在他后面的客户签订的套餐类型给该客户返现。例如，A客户签订的是368套餐，排在他后一位的B客户签订的是568套餐，排在他后两位的C客户签订的是268套餐，如果A客户、B客户、C客户都已完工并交齐尾期款，则A

客户的返现金额为1204(368+568+268)元;B客户的返现金额为836(568+268)元;C客户的返现金额为268元。

七、“好邻居计划”返现要求

参与“好邻居计划”的每一位客户在工程完工并交齐尾期款之后才可享受返现。

某客户只有工程完工并交齐尾期款之后才能给排在前面的客户累加返现金额。例如，A客户签订的是368套餐，排在他后一位的B客户签订的是568套餐，排在他后两位的C客户签订的是268套餐，如果A客户、C客户已完工并交齐尾期款，B客户(无论完工与否)未交齐尾期款，此时A客户可以返现，其金额是636(368+268)元，C客户也可以返现，其金额是268元，但B客户不能返现;待B客户也完工并交齐尾期款后，B客户才可以返现，其金额为836(568+268)元，同时给A客户补返568元。

八、 参与“好邻居计划”套餐更改后返现调整规则

如参与“好邻居计划”的某客户在签单之后又改签其他套餐，则此客户的返现金额和带给他前面客户的返现金额同时做相应的调整。客户的返现金额以最终完工的套餐类型为准。

第四篇：房屋漏水老邻居闹23年 法官登门调解纠纷

长沙天工防水讯：

因为房屋漏水纠纷，一对邻居从中年“红脸”到老年。12月23日下午，法院民二庭法官在下班后仍然来到当事人家中调解，直到晚上8时，终于促使双方达成调解协议，被告潘某当场拿出1万元赔偿给原告梁某，一起闹了23年的纠纷圆满解决。

梁某和潘某在同年同月出生，两人如今都已经68岁，还曾经是一对邻居。当年，梁某住在拉堡镇某街道，潘某住在他的隔壁，两家人相安无事。1988年，潘某分别在自家房屋二楼、三楼飘出外墙建造卫生间;此后，梁某房屋部分内墙陆续出现不同程度的脱落、损毁。为了这件事，梁某多次找潘某协商，因无法确定墙壁脱落原因，双方协商无果，关系逐渐恶化。2009年3月，梁某的房屋内墙损坏日益严重，无奈之下只得搬走。

今年3月，梁某向法院起诉，要求潘某立即停止侵害、恢复梁的房屋原状，并赔偿财产损失1.2万余元。案件审理过程中，潘某始终否认是其建造的卫生间漏水，导致梁某房屋内墙受损。于是，梁某通过法院申请对受损房屋进行司法鉴定，结论是潘某增建的卫生间不符合《建筑室内防水工程技术规程》的要求，未采取相应防水措施，致使梁某的房屋墙体渗水。虽然有了鉴定结论，双方仍然为赔偿问题争论不休，无法达成一致。

考虑到潘某有病卧床，行动不便。12月23日下班后，法院的办案法官第三次来到潘家。这次，法官将潘某的几个子女召集在一起，希望子女们配合做老人的思想工作。最终，老人被法官的耐心和诚心所打动，当场拿出1万元交给梁。

第五篇：集体土地征收涉及的房屋拆迁补偿标准

作者:贾国昌来源:

随着城市旧城改造步伐的加快和城市化范畴的不断拓展，城市可用的建设用地越来越少和城市的房屋拆迁所造成的高昂成本代价使征收城市中心和其边缘的集体土地成了城市用地发展的一个渠道。但是集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿二者之间的补偿标准却大不一样，同在一个地块，补偿标准却有天壤之别。对于在市中心集体土地上的房屋和市中心周边的集体土地房屋进行拆迁补偿时，给予的补偿标准，令被拆迁人很难在原居住地附近购买住房，使其生活水平严重下降，甚至直接流落街头，成了无家可归之人，也导致了由拆迁引起的纠纷不断发生。其中近一段时间以来，频频出现野蛮拆迁和暴力抵抗拆迁的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮对抗拆迁的湖北农民杨友德事件。在现在的一个和谐社会中发生这样的事情无不令人痛心!

根据国家法律规定可知，对于国有土地上的房屋拆迁补偿适用的法律依据是现有的《城市房屋拆迁管理条例》，对于补偿的标准是根据市场价对房屋进行评估。而对于集体土地上的房屋拆迁补偿适用的法律依据是《土地管理法》，是依据征收法律来制定的补偿标准，有的地方是县或者市制定的一个集体土地上房屋的补偿标准，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜阳市人民政府2000年制定的《阜阳市非农业建设征地拆迁实施办法》，直到现在阜阳市的房屋拆迁补偿仍以此为补偿标准。由于最近几年来，房地产市场价格的突飞猛进，一年一个价格的变化，早年的房屋价格至今早应不该适用。如果按照2000年左右的市场房屋重置价进行补偿，再结合当今周圈国有土地高高在上的市场价格，差额低则十多倍，高则相差三四十倍。这其中的矛盾可想而知。

有的地方是先征地，没有在征地的同时给予房屋拆迁补偿，等过了1年或者几年后再给予拆迁补偿，类似这样的情况应该适用城市房屋拆迁补偿标准。2005年10月12日，最高人民法院行政审判庭就此问题作出了《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》的司法解释，明确指出了行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。在没有明确的法律规定的情况下，最高人民法院的司法解释，就是应该予以适用的。

2010年5月25日，国务院下发了《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，对于尚未按照有关规定公布实施新的征地朴偿标准的省、自治区、直辖市，必须于20lO年6月底前公布实施，那么在对于集体土地上的房屋拆迁补偿标准上，将会依据新的征地朴偿标准来实施，这大大的提高了集体土地上的房屋拆迁补偿补偿标准。

另外对于征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这表明，在以后的集体土地上的房屋拆迁补偿将进一步的保护了老百姓的合法权益。

本文源自