房屋渗水的原因分析及施工措施

2022-09-10

1 外墙渗水

1.1 原因分析

(1) 当涂料或瓷砖而层出现风化、碱蚀及大面积龟裂的情况出现时会出现渗漏的现象。 (2) 墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。 (3) 外墙与门窗框周边砂浆不密实渗漏。 (4) 墙体孔洞、螺栓等细部由于施工不当破坏防水层产生渗漏。

1.2 施工措施

(1) 当涂料或瓷砖面层出现风化、碱蚀及大面积龟裂等损坏造成渗漏时, 应剔除所有损坏面层, 清理干净并浇水润湿后, 全面涂刷基层处理剂。然后抹聚合物胶乳防水砂浆, 形成外墙防水层。可根据使用单位的要求, 在抹聚合物胶乳防水砂浆的同时, 镶贴饰面砖;或待防水砂浆凝固后, 全面涂刷硅丙防水装饰涂料;也可在剔除原损坏面层后, 用普通水泥砂浆作找平打底处理, 然后涂刷选定颜色的聚合物水泥基防水装饰涂料。最后, 试水检验质量。局部渗漏时, 应仔细查找墙体裂缝, 对大于1mm的裂缝采用电动机具沿裂缝方向扩缝, 形成深度为3mm～10mm, 宽度为3mm～5mm的“V”型槽。用电动钢刷打磨机打磨墙体, 将墙面的附着物、剥离层打磨掉, 确保基层干净, 使涂层很好地与基层粘结, 以防止剥离、脱落。 (2) 墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。首先净化缝隙, 使之无松脱物、碎屑及积水, 干燥时, 应对缝隙进行湿润处理, 但不能有积水;维修时, 应将原缝打磨掉1mm～2mm深, 形成“凹”形, 清除浮灰并用水清洗干净。将OT802专用勾缝胶、水泥按1∶5调和均匀, 成腻子状, 然后进行填缝处理。具体步骤是:用抹刀或灰匙将拌好的勾缝腻子压入缝内并沿对角方向压实;待勾缝腻子有一定强度 (约4h～6h) 后, 清理饰面, 并注意填缝是否饱满, 对砂眼、孔洞、不平、漏填等缺陷要及时修补, 待固结 (约24h) 后, 可用清水、干布或瓷砖清洁剂做进一步清洁处理;勾缝完成后, 应检查并进行养护, 一般8h后喷水养护一次。 (3) 墙与门窗框周边砂浆不密实渗漏。首先清理窗框周边, 查找渗漏缝隙, 分析渗漏原因;对于墙体内部存在空穴的部位, 根据具体情况进行化学灌浆或填充其它弹性材料。清理缝隙表面, 其表面不应有油污、浮尘等隔离物;在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料;如果窗框周边的抹灰层表面有裂缝, 应使用电动机具切割成宽约2mm的缝, 用有机硅防水砂浆对窗框周边进行塞缝, 塞缝前先刷一道水泥防水砂浆, 以利于砂浆粘结, 塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现。 (4) 墙体孔洞、螺栓等细部由于施工不当破坏防水层产生渗漏。首先应先将原有洞口、螺栓等细部的后期封堵砂浆清理干净, 然后依据以下各步进行处理。

各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网、粘结布等抹灰。对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润, 用素水泥浆涂刷界面, 再用干硬性混凝土分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实。水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔, 然后使用有机硅防水砂浆或耐候胶封堵严密。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

2 现浇板局部渗漏

2.1 原因分析

砼本身密度不足以防水, 或未设计防水方法, 或选用方法不当, 以及虽设计了卷材层, 但施工中保护不好, 破坏了防水层。总之, 由于以上原因, 加之不合理使用 (如经常卫生间内淋浴等) 中, 板面长期积水, 会导致渗漏。

2.2 施工措施

将现浇板上面层去清洗干净, 用油毡做防水层, 泛水高大于50cm, 粘贴牢固, 用1∶2水泥砂浆掺入3%～5%防水溶剂压实, 收光地面或贴地砖。施工中应注意使防水层与上下层结合为整体, 避免出现隔离层或空鼓、起皱等新的渗水问题。

3 防铝合金窗渗漏的技术措施

3.1 原因分析

铝框空腔积水;铝框周边密封不良;窗檐滴水线没按规范施工;窗台部位的外墙渗水;铝合金窗的玻璃边缝封闭不良。

3.2 施工措施

尽可能将窗框的空腔改为实心框, 如在制窗时就填塞泡沫条等;窗框的安装必须牢固, 锚固件的数量、位置, 锚固方法及防腐处理必须符合设计要求。锚固连接件用膨胀螺栓固定, 洞口有间隙时, 采用干硬性1∶2防水砂浆分层填实, 确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查, 如发现不密实或空鼓, 则返工或采取压力灌浆处理;外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度, 上窗眉必须做成鹰嘴形, 且坡度不小于20%。铝合金窗外侧周边留宽5mm、深8mm槽, 安装完毕用防水胶密封;玻璃周边满打玻璃胶封闭;窗槽积水的要钻孔排水, 窗台外边比里边要低1cm～1.5cm。

4 屋面渗水

4.1 原因分析

首先, 原材料质量不符合设计要求或规范、标准的有关要求。防水基层未处理干净, 不平整、有凹凸处。搭接长度不够或卷材收缩后接头开裂、翘曲。涂膜防水层厚度过薄或收头处封闭不严。细部构造也不符合要求, 涂膜防水层节点处理不合理, 未做附加层, 导致开裂和翘曲而产生渗漏。

4.2 施工处理

(1) 屋面楼板混凝土结构施工时, 要保证混凝土强度, 钢筋间距、保护层厚度满足设计要求, 混凝土尽量整体浇注不留施工缝, 混凝土浇捣完毕应加强养护。 (2) 对完成浇筑后的屋面, 做闭水试验, 如发现渗漏现象, 必须认真处理, 直至不渗漏。 (3) 做涂膜前应仔细清理基层, 不得有浮砂和灰尘, 基层上更不应有孔隙, 涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理, 防止涂膜破坏造成渗漏。 (4) 屋面防水层上翻250mm, 并在该处做滴水线, 女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形;屋面烟道根部也做成圆弧角, 防水层上翻250mm。 (5) 水落管安装完毕后, 用UGM无收缩高强灌浆料 (或微膨细石混凝土) 分两次堵塞预留孔洞, 后次堵塞前需在板中位置沿管壁和孔壁放置BW止水条。 (6) 找平层施工时沿管口周边预留2 0 m m×20mm宽凹槽, 防水层涂至管道周边, 涂料涂刷管口周边凹槽成膜, 保护层施工时同样在管口周边预留凹槽, 在预留的凹槽内满嵌高聚物改性沥青防水油膏。 (7) 伸出屋面管道的附加增强层施工时, 找平层沿管道周边预留20mm×20mm凹槽, 并嵌填高聚物改性沥青防水油膏, 用非焦油聚氨酯防水涂料涂刷管道外壁, 不小于250mm高, 附加增强层施工同阴阳角位, 非焦油聚氨酯防水涂料用水泥砂浆保护层覆盖, 防水层收口处用高聚物改性沥青防水油膏封严。 (8) 涂膜完成24h后, 施工人员方可进入涂膜施工地带范围, 且必须穿着软底胶鞋;涂膜完成后, 不得刻划涂膜表面, 不得持任何硬物在涂膜上拖行, 不得堆放重物、硬物;保护层施工时, 运送材料的小车必须用充气胶轮。

摘要：随着我国建筑业的迅猛发展, 人们生活水平的提高, 大量的建筑如雨后春笋般的拔地而起, 不仅改变了城市的面貌, 也使得人们的居住环境发生了翻天覆地的变化。但是由于种种原因在建筑设计中不可避免也出现了问题, 如本文所讲到的渗水现象。笔者结合多年的施工经验, 对房屋常见的渗水原因做了较为全面的分析, 提出防止房屋渗水的有效措施。

关键词：房屋建筑,渗水,施工措施