天津出租汽车管理规定

天津出租汽车管理规定（精选6篇）

篇1：天津出租汽车管理规定

新报讯【记者 杜娟 通讯员 杨建国】为使天津滨海国际机场管理进一步提升，市客管办依据《天津市客运出租汽车管理条例》的有关规定发布通告：今后出租车在新机场拉客人，车身必须喷涂统一颜色，按序依次候客不得挑拣业务。通告规定，凡进入天津滨海国际机场出租汽车场站从事经营活动的出租汽车驾驶员，必须遵守场站道路交通管理规定，各行其道，必须遵守道路交通管理秩序，服从交警指挥；必须遵守场站管理规定，自觉接受依法检查，必须遵守场站停靠秩序，服从现场管理人员的指挥，必须按照顺序依次停车候客，服从现场管理人员的统一调派，不得挑拣业务，不得离开车辆、私自揽客或雇用人员招揽业务，必须按计价器显示金额收费，不得议价；凡进入天津滨海国际机场出租汽车场站的车辆，必须符合排气量在1.3升以上（不含1.3升）、喷涂统一车身颜色的规定。部分经核准进站，尚未按新标准喷涂车身颜色的车辆，需在2008年7月31日前按新标准完成车身颜色的喷涂；凡进入天津滨海国际机场出租汽车场站的车辆，从2008年6月20日起，必须使用白色座套，驾驶员必须按礼仪标准穿着职业服装，否则不准进站经营；天津滨海国际机场内自机场道路出租汽车进站通道入口栏杆起，顺延至机场2号进港口南侧道路隔离护栏内依次为出租汽车进站通道、候客区、发车区，上述区域为滨海国际机场出租汽车场站运营区域。进入出租汽车场站电动栏杆以内候客区和发车区的车辆不得越过黄色停车线；出租汽车一律禁止在运营区域以外区域承揽业务；天津滨海国际机场内高架路出港口前道路为出租汽车、社会车辆送客即停即离专用通道，送客车辆必须在指定下客地点停车下客，乘客下车后，立即驶离停车地点，不得滞留。

市客管办将对违反通告规定的出租车，一律暂扣车辆，并依据《天津市客运出租汽车管理条例》的有关规定予以处罚。对情节严重的，吊销驾驶员客运资格证、吊销客运出租汽车车辆运营证。

篇2：天津出租汽车管理规定

第一章 总则

第一条

为了规范本市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条

本规定适用于本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动。

本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第三条

市房地产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门，负责本规定的组织实施。

区、县房地产管理局负责各自辖区内房屋租赁的行政管理工作，业务上受市房地产管理局的领导。

第四条

房屋租赁应当遵循自愿、公平、有偿和诚实信用的原则，并应当依法缴纳税、费。

房屋租赁当事人不得利用租赁房屋进行违法活动，不得损害社会公共利益。

第二章 租赁范围和条件

第五条

租赁的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；

(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

(三)被鉴定为危险房屋的；

(四)属于违章建筑的；

(五)法律、法规、规章规定禁止的其他情形。

第六条

有下列情形之一的，视同房屋租赁：

(一)出租人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的；

(二)将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的；

(三)以其他方式变相出租、转租房屋的。

第七条

房屋出租人是指下列单位和个人：

(一)拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织；

(二)被授权经营管理房屋的法人或者其他组织；

(三)房屋的代管人；

(四)法律、法规、规章确定的其他权利人。

房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织。

第八条

从事房屋出租经营活动的单位应当自领取企业法人营业执照或者事业法人证书之日起30日内到市房地产管理局备案。

第九条

出租房屋应当提供土地使用证明。

出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并应当按照国家和本市有关规定办理相关手续。

出租在建房屋的，应当符合国家和本市有关商品房预售的条件。

第三章 房屋租赁合同

第十条

房屋租赁当事人应当以书面形式订立房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)租赁当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施和设备状况；

(三)租赁用途；

(四)租赁期限；

(五)房屋交付日期；

(六)租金数额、租金支付方式和期限；

(七)房屋使用要求和维修责任；

(八)房屋转租的约定；

(九)房屋返还时的状态和增添物的处置；

(十)变更和解除合同的条件；

(十一)违约责任和争议的解决方式；

(十二)当事人约定的其他条款。

签订房屋租赁合同可以使用统一制订的示范文本。

第十一条

下列房屋出租，应当执行市人民政府批准的租金标准：

(一)公有居住房屋；

(二)以行政调配方式出租的非居住房屋；

(三)政府投资建造的公益性非居住房屋；

(四)市人民政府规定的其他房屋。

前款规定以外的其他房屋的租金，由房屋租赁当事人参照市人民政府有关部门发布的指导租金协商确定。

第十二条

房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。

房屋租赁期届满，房屋租赁当事人可以续订房屋租赁合同，但续订合同的房屋租赁期限自合同续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。

第十三条

房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

房屋租赁当事人一方为外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的，房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到市房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

房屋租赁当事人一方因故不能到登记备案机构办理房屋租赁登记备案手续的，应当书面委托另一方代为办理。

未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。

第十四条

房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同；

(二)房屋所有权证书或者房屋合法权属证明；

(三)出租人的身份证明；

(四)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；

(五)出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

(六)出租房屋属于本规定第 九 条第二款规定情形的，提供房屋相邻关系人同意的书面证明。

第十五条

市或者区、县房地产管理局应当自接到房屋租赁登记备案申请之日起5个工作日内，对材料齐全的，予以登记备案，并出具登记备案证明。

禁止伪造、涂改、转借、转让登记备案证明。

第四章 当事人的权利和义务

第十六条

出租人应当按照房屋租赁合同的约定，向承租人交付房屋。

出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。

出租人未按时向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租赁合同约定的，应当承担违约责任。

第十七条

出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。

第十八条

房屋出租前已抵押的，出租人应当在订立房屋租赁合同前书面告知承租人。出租人未书面告知出租房屋已抵押而给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

出租人将已出租的房屋抵押的，应当书面告知承租人，原房屋租赁合同继续有效。

第十九条

出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。房屋租赁合同另有约定的，从其约定。

第二十条

承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复；属于房屋自然损耗的，承租人不承担赔偿责任。

第二十一条

承租人改变住宅房屋使用性质、装饰装修房屋或者增添附属设施的，应当征得出租人书面同意，其中增添的附属设施应当由租赁当事人协商确定其归属及维修责任。按照规定需经有关部门批准的，应当获得批准。

承租人未征得出租人书面同意或者超出出租人同意的范围和要求装饰装修房屋或者增添附属设施的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二十二条

出租人应当按照房屋租赁合同的约定收取租金。除房屋租赁合同另有约定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他费用。

承租人应当按照房屋租赁合同的约定支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。

第二十三条

出租人在租赁期间内以赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的，原房屋租赁合同继续有效，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

第二十四条

出租人在租赁期间内出售租赁房屋的，应当在出售前3个月内通知承租人；承租人在同等条件下有优先购买权。

第二十五条

承租人在住宅房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原房屋租赁合同继续承租该房屋。

公有住房承租人的变更办法由市房地产管理局制定。

第二十六条

房屋租赁期届满，租赁当事人未重新订立房屋租赁合同的，出租人有权按照约定的期限收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。

房屋返还时，应当符合租赁当事人约定或者房屋正常使用后的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。

第二十七条

承租人有下列行为之一的，出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)利用房屋进行违法活动的；

(二)擅自拆改房屋结构或者故意损坏房屋主体结构的；

(三)擅自改变住宅房屋使用性质的；

(四)擅自转租、转让、转借承租房屋的；

(五)拖欠租金累计6个月以上的；

(六)利用住宅房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品的；

(七)其他违反房屋租赁合同约定情形的。

出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法活动的，应当及时报告有关部门。

第二十八条

执行市人民政府批准的租金标准的公有住房承租人连续拖欠租金逾1年的，出租人应当书面告知承租人限期支付租金。承租人逾期不支付的，出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋。

第二十九条

因城市建设需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理；房屋租赁合同未作约定的，按照国家和本市房屋拆迁的有关规定处理。

第五章 房屋转租

第三十条 房屋转租是指房屋租赁合同的承租人(以下称转租人)在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

第三十一条

房屋租赁合同约定可以转租的，转租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，转租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。

出租人可以从转租中获得收益。

第三十二条

转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同。转租人应当按照本规定第 十三 条的规定办理房屋租赁登记备案手续。

房屋转租合同的终止日期，不得超过原房屋租赁合同约定的终止日期。

第三十三条

房屋转租合同生效后，转租人应当继续履行原房屋租赁合同约定的承租人的权利和义务，但原房屋租赁合同的出租人与转租双方当事人另有约定的除外。

房屋转租期间，房屋转租合同双方当事人的权利、义务，适用本规定有关出租人和承租人的权利、义务的规定。

第三十四条

房屋转租期间，原房屋租赁合同发生变更影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，原房屋租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

第六章 法律责任

第三十五条

违反本规定第 五 条第二款的，由市或者区、县房地产管理局责令停止违法行为，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

第三十六条

违反本规定第 八 条，未经备案从事房屋出租经营活动的，由市房地产管理局责令限期办理备案手续，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

第三十七条

违反本规定第 十三 条、第 三十二 条第一款，不办理房屋租赁登记备案手续的，由市或者区、县房地产管理局责令限期补办登记备案手续，逾期仍不补办的，处以3万元以下罚款。

第三十八条

违反本规定第 十五 条第二款，伪造、涂改、转借、转让登记备案证明的，由市或者区、县房地产管理局处以1000元以上1万元以下罚款。

第三十九条

当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行行政处罚决定的，由市或者区、县房地产管理局申请人民法院强制执行。

第四十条

房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十一条

国家及本市对廉租房屋的租赁管理另有规定的，从其规定。

第四十二条

住宅房屋的出租人将其住宅房屋出租给外来暂住人员的，房屋租赁当事人还应当遵守国家和本市治安管理的有关规定。

第四十三条

篇3：天津出租汽车管理规定

人力资源管理和薪酬体系的实践

与大多数国有企业一样, 天津夏利公司的工资体系更多的与工龄的长短相关, 虽然也有破格提拔等激励年轻优秀员工的手段, 但由于对工作绩效的评价和考核没有形成系统的制度, 干好干坏一个样, 导致客观上论资排辈、比年功拼资历的现象比较严重, 不利于发挥年轻技术人员的工作积极性。

2003年开始, 天津夏利公司采取了“十岗三十八级”的薪酬结构。其核心原则是定岗定级、岗变薪变, 资历在这个薪酬体系中被考虑的权重非常小。具体说就是根据每个岗位的工作要求来确定该岗位的任职资格和岗级, 岗级即该岗位的工资水平。每个岗位可有一定的岗级浮动, 根据员工的考评情况适当提高或降低。如果员工的岗位发生了变动, 也将调整到新的岗级。这个工资体系实施后, 极大地调动了年轻员工的积极性, 改变了原来论资排辈的现象, 激励员工不断提高自身的能力, 以获得在本岗位上岗级的提升, 或者有能力胜任新的更高岗级的岗位。

任何事物都有两面性, 随着时间的推移和公司内外环境的变化, 新的“十岗三十八级”的薪酬体系的弊端也逐步显现。比如, 新的制度虽然激励了年轻人的工作热情, 但也破坏了原有的“师傅带徒弟”的核心技能薪火相传的机制, 由于从事同一工作的新员工和老员工的岗级差异不大, 客观上造成老员工心理的失衡, 从而导致其多年工作经验所积累的一些书本之外的know how (诀窍) 无法被新员工所掌握。更突出的矛盾还是出现在制造环节, 随着近年来市场竞争的日趋激烈, 为应对市场对不同品种产品的差异化需求, 生产组织调整日益频繁, 对应班组、车间的人员也需要经常的调整, 而这种调整不可避免的会存在原来从事高岗级岗位的员工变动到低岗级的岗位, 从而导致管理人员在进行生产作业和岗位调整时遇到了较大的阻力。

制度的变化是与管理思想的变化相关的。丰田管理方式较好的提出了解决这个问题的思路。丰田管理思想认为, 决定操作者岗级的不应是劳动的强度, 而应是操作者的能力。管理者应通过工时测定、操作手顺以及改善工艺技术装备, 以保证制造环节各岗位的工作量, 应该是基本相当的, 这样才能保证生产的标准化。不断改善的能力、技能的多少, 比如多岗位操作的技能等, 才是决定岗级高低的关键, 而员工的技能并不随着岗位的调整而降低或提高。这样, 即使在生产线进行作业组合的调整和岗位的变动, 操作者的岗级也不应因之而变动, 这就保证了作业组合的随时调整和人员的流动, 同时, 激励员工去提高自己的多岗位技能和其他能力。

在这个过程中, 核心的问题是如何对员工的能力、态度和业绩进行评价。

将企业愿景与人才培养相结合的丰田管理方式——面谈培养体系

以“精益生产”、“持续改善”等核心关键词构成的丰田生产方式是全世界的汽车公司都在推崇的一种管理方式, 但丰田生产方式的推动需要高素质员工来开展, 如果仅是制定方法, 而没有发展员工的技巧与能力, 成效是有限的。丰田人事管理制度的主要目的, 是“通过提高人的能力来提升绩效”, 这是关键所在。

将企业的愿景与员工的努力方向和人才的培养、评价考核完美结合在一起的体系, 就是所谓的“面谈培养体系”。面谈培养体系是通过以下一些最基本的活动要素来展开的。

1.通过“面谈”实行方针管理。在每年的年末, 天津夏利公司董事会制定下一年度的公司方针, 总经理会根据董事会的目标做出分解, 如何通过一些具体的工作来支撑董事会目标的完成。相应的, 副总经理层级、职能部门和分公司层级、科室和车间层级, 最终到每一位员工, 也要结合本单位的具体职能和工作, 来层层的分解上一级的方针。通过这种方式, 就确保了企业最高层提出的目标不再是空中楼阁, 而是得以一层层支撑的整体。下级的方针首先是承接上级方针的具体措施, 其次是其他单位希望本级配合的事项, 再次是本单位想干的工作。围绕这三个方面制定的本级方针, 保证了对上一级方针实现的支撑。通过方针管理, 在达成年度目标的基础上, 加强了各级管理者的沟通, 促进各部门工作方向的一致。面谈的目的还是为了确定员工的改善课题。丰田对员工的要求是, 认真完成日常的工作, 只是对员工工作质量的基本要求。在此基础上, 员工应该发现日常工作需要持续改善的问题、分解问题、发现真因、提出解决方案、落实、检查, 亦即所谓的PDCA, 来不断的改进流程, 不断提高工作质量。

2.点检。丰田按季度、年度对各级方针进行自下而上的点检, 跟踪各级方针落实情况, 来保障公司方针实现。通过定期的点检、反省和发表, 构建了经理人员与部门员工沟通渠道, 促进了经理人员对员工的指导和培养, 为全员绩效管理构筑了坚实的基础平台。上级对下级方针的日常实施和课题的推进进行跟踪、支持的工作, 此即“培养”。

3.考核。将面谈培养的结果与薪酬评价制度挂钩, 形成竞争机制, 调动核心人才、骨干人员的积极性。根据面谈培养的结果, 企业按一定的比例对员工进行晋级 (约为15%) , 而连续两次被评价较差的员工将会被降级。在工作中进行人才培养的丰田培训体系, 有一整套体现丰田管理哲学的管理工具。例如新员工的导入教育、技能训练教育、方针管理, 并结合方针课题实施A3发表活动。通过这些工作平台, 员工的改善能力得到不断提升, 员工的改善成果得以展示和发现, 问题的意识也逐渐加强, 解决了很多实际问题。

企业推广丰田面谈培养管理体系应关注的环节

1.企业应尊重每个人的思考能力及创造力, 也就是说, 丰田经验体系的建立是由全体员工按照各自的立场, 进行改善、挑战, 解决新的课题, 通过这些内容培养人才。这样, 通过不断的反思与改善, 企业就发展成为一个学习型的组织。

2.工作过程的标准化是持续改善工作的基础。标准化作业和工作指导培训必须齐头并进。同时, 团队的成员必须学会发现问题, 并谋求改进。

3.建立沟通渠道, 加强信息管理, 构筑与员工相互信赖的关系是丰田面谈培养体系成功的关键。沟通能实现意见的传递和理解, 是双向的, 沟通是与企业管理密切相关的活动。天津夏利公司与员工进行沟通的渠道很多, 管理者要充分重视这些渠道, 将公司的基本情况、措施和努力方向告知员工。其中, 借助年度方针管理、季度方针点检、周经理例会、科例会等会议制度, 可以与员工建立纵向正式沟通渠道, 让员工理解公司所采取的各项经营措施;借助月度公司各职能体系的会议, 例如质量例会、产销平衡会、经营例会、新产品推进例会等建立横向的正式沟通渠道, 使各部门及时了解公司各方面的信息, 促进各部门工作的配合、理解和支持;通过员工参与, 借助QC小组活动、课题发表会等渠道, 向员工渗透公司意图, 积极向员工提供参与经营企划的机会;通过简报、告示板、公司OA、培训、问卷调查等平台, 建立人事技能沟通渠道, 使员工能准确、及时、彻底了解人事的各项政策。

对丰田面谈培养方式失效模式的认识

如同高等数学对一个定理生效的“边界”条件的描述一样, 一些函数的公式表达或者说结论是在一定的条件下有效的。在日本丰田公司被证明为有效的丰田面谈培养体系, 在中国的企业实施应该注意哪些问题, 是领导者需要认真思考的重要问题。

1.按照赫兹伯格的激励理论, 薪酬某种程度上是一种保健因素。在任何情况下, 一个企业的薪酬水平在当地应至少不低于平均水平。设想一个工资水平过低的企业, 即使通过前面所述的面谈培养和评价将一名员工的工资涨了岗级, 但却依然是一个在同行业没有竞争力的薪酬水平, 想要留住这个人才也是不可能的。

篇4：天津市农村汽车市场现状

关键词：天津市；农村市场；现状分析

根据近年来调查显示，天津市农村对于交通工具的需求有以下几个发展阶段，一是自行车阶段，二是摩托车阶段，然后是电动车阶段。因此，目前天津市农村市场正处于交通工具更新换代阶段，且随着农村消费者购买力和对车辆道路使用环境要求不断提高，汽车将逐渐走入每家每户中，农村市场将是汽车营销商接下来的主要目标市场。

一、天津市农村汽车市场调查

目前，天津农村农民使用的各类机动车中，摩托车的保有量是最高的，然后是三轮农用车和四轮农用车，轿车数量偏少，只有条件比较好的家庭才有。这是对目前天津农村市场的总体的一个判断。但是近年来，私家车的数量处于持续增长的阶段，在逐渐的替代摩托车和农用车。天津农村汽车市场特点有：

（一）市场潜力巨大，现在农村居民拥有的交通工具仍然落后，随着农村居民收入水平持续增高，他们对机动车产品消费需求也在不断的升级。

（二）市场区域分散性强，农村居民居住地偏于分散，且道路设施，需求情况等不尽相同，难以形成城市那样的产品和需求集中。

二、天津市农民购车特点

天津农村市场目前已经受到各大厂商日益重视，但是相对而言农村消费水平低，产品利润率有限。空间较大的车型是比较受欢迎的车型，多功能、激动、灵活，油耗低，维护费用、运行费用低等，这些特点更是农民购车注重考虑的方面，但是往往存在的缺点是功率小，动力性、舒适性、安全性较差，但是价格普遍偏低。天津农村农民购车时对于汽车产品总体需求有这么几个特点：

（一）要求汽车产品功能要齐全，具有多样化功能，因为他们需求是很实际的，购买的汽车既是生产资料，又是生活资料。

（二）要求动力强劲，结实耐用，和农村的生产实际，和道路状况要相结合。

（三）要经济实用，性价比高，和农民的收入要结合起来。过高的价格在经济上承担起来有一定的困难。

（四）功能要有差异化，效率要高，要适合天津市农村地区对汽车多层次的消费需求。

（五）维修保养要方便，售后服务也要方便。

三、天津市广大农村普遍喜爱的汽车产品

与天津市城市汽车市场不同，农村市场基本上还处于比较典型的功能性阶段，即比较强调汽车产品的实际使用价值和物质利益，而不太注重其附加价值和精神享受。如价格、载运量、耗油量等因素远胜于噪声、乘坐舒服性、操控方便性、排放污染等因素。因此，天津市农村普遍受欢迎的汽车产品如下；

（一）价廉。在保障汽车基本功能的前提下，价格偏低的车型更受欢迎，基本功能和质量相近的汽车产品，农民几乎无一例外的选择价格相对低的产品。

（二）实用。强调汽车的使用功能，并适应农村的消费使用环境，而对其车型要求不高。比如不少农村的道路为乡村土路和砂石路，摩托车较轿车在这些道路上的通过性更强，且价格便宜，这就是摩托车在农村所占比例大的原因，但是随着国家政策的实施，居民生活水平的提高，这些问题正在逐渐消失，轿车也在逐渐代替这些车。

（三）简便。天津市农民在购买汽车的时候考虑价廉、实用的同时也会考虑简便，他们会更喜欢要求汽车实现其基本功能，而无需过多奢侈功能。对于汽车空调、CD播放器、安全气囊、尾气处理等设备会觉得增加了汽车价格的同时并没有太大的实用性，而是更偏向于与生活中生产有益的功能将会更受他们的青睐。

四、从调研中我们得出以下结论

天津市农村家庭的物质生活水平的提高时天津市农村汽车市场发展的前提条件。目前，天津市农村居民的年收入呈持续上升的良好势头，农民的生活水平有了明显的提高。大多数家庭年人均收入已经超过五千元，而经济条件相对较好的家庭，年人均收入已经超过了一万元，因此，农民对汽车的需求也在持续上升，汽车已经在他们的生活中流行起来。

（一）在调研过程当中我们发现，天津市农民购车主要用途有，首先他们还是比较看中方便自驾出行，第二个是用于自家生产、干农活，还有就是做买卖经商，也是为了生产经营用的。根据这些我们可以分析得出农民购车的用途并不仅仅是为了出门乘用方便，更要对他们生活中的生产活动有益。

（二）同时我们可以看出天津市农村市场“示范效应”明显，居民普遍具有比较浓重的从众心理和攀比心理，根据农村村民居住特点，信息特别开放，口头传播是主要的传播方式，别人口中的好产品就是自己家适合的产品。调查研究表明，天津市农村居民在购车时通过车主咨询购车的占37.8%，亲朋好友意见占23.3%，远超于其他购车渠道。

参考文献：

[1]朱明星. 中国轿车行业展望--关于价格竞争与技术创新的讨论会[J].上海经济，2005（03）.

篇5：天津出租汽车管理规定

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15

2、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

3、统计分组应首先遵循（）的原则。A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用

4、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

5、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。A．市区非农业人口 B．市区总人口 C．市区常住人口

D．市区和近郊区非农业人口

6、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A．省 B．县 C．乡 D．街坊

7、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价

8、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租

9、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素

10、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

11、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

12、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

13、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名

14、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护

15、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

16、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。A．法律性 B．固定性 C．精确性 D．连续性

17、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

18、《土地利用计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造价

20、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

21、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性

22、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

23、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

24、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度

25、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地

C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

2、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】 A：建筑工程费

B：设备及安装工程费 C：室内装饰费

D：建安工程设计费 E：资本金利润率

3、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

4、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

5、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水 E：取得开工许可证

8、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证

D：草地使用权证 E：矿山开采权证

9、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。A．全省性的 B．全市性的 C．居住区性的 D．小区性的 E．文化密集性的

10、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤 B．赤红壤 C．棕壤 D．暗棕壤

11、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率

B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途

12、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

13、按所记载的对象，地籍可分为__。A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍

14、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。A：目的性原则 B：因地制宜原则 C：综合效益原则 D：系统协调原则 E：公平性原则

15、地震震级是表示__的等级。A．地震破坏性 B．城市破坏度 C．地面开裂度 D．地震强度

16、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

17、下列土地符合免征土地使用税的包括__。A．国家机关自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙自用的土地

D．公园开展出租经营用的土地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

18、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。【2009年考试真题】 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置

19、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

20、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

21、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：取得开工许可证

22、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院

B：国务院、省级人民政府 C：省级人民政府、国务院 D：省级人民政府 E：35％～50％

23、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。A．土地供求价格 B．土地平均价格 C．土地成交价格 D．土地均衡价格

24、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏

B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山岭

篇6：天津汽车牌照摇号申请条件要求

天津汽车牌照摇号申请条件

一、个人申请条件

符合以下条件的个人可以在天津申请车牌摇号：

一、居住地在本市，包括：

1.本市户籍人员;

2.驻津部队(含武装警察部队)现役军人;

3.持有效身份证明，近两年在本市连续居住，且每年累计居住9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人;

4.持有效本市居住证，近24个月在本市连续缴纳社会保险的非本市户籍人员。

5.持有效本市居住证，在本市行政区域内工作，按规定不需缴纳社会保险的非本市户籍人员;

6.持有效本市居住证，累计缴纳社会保险达到15年且在津退休的非本市户籍人员;

7.持本市有效人才绿卡A卡和B卡的人员，及经认定的高层次、急需紧缺人才。

二、已取得有效机动车驾驶证件。

三、名下没有在本市登记的小客车，或者名下在本市登记的小客车满足下面条件之一的

1.在公安机关车辆管理系统中登记为“达到报废标准”;

2.在公安机关车辆管理系统中登记为“被盗抢”状态满3个月以上的，且承诺放弃申领被盗抢小客车其他指标。

四、名下未持有有效的小客车指标或者不具有更新指标申领资格。

五、两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。

二、单位申请条件

两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为，并且符合以下条件之一的单位(登记地址在本市行政区域内)，可以申请增量指标：

一、企业具有有效的加载统一社会信用代码的营业执照，上一年度(注册或转入本市时间未满一年的，自注册之日起至申请前一个月)向本市税务部门实际缴纳入库税款总额共计1万元以上;

二、具有有效的加载统一社会信用代码的营业执照，上一年度在本市累计完成固定资产投资额1亿元以上并纳入统计的企业或者当年新开工项目计划总投资额1亿元以上并纳入统计的企业;

三、社会团体及其他组织具有有效的加载统一社会信用代码的登记证(照);

机动车牌照如何注销

一是，带着你的车辆行车证，到交警队申请，注销只有两个可能会给注销

1、报废车辆。

2、过户车辆。

二是稽查科对接近报废年限的机动车，提前两个月(60天)书面通知机动车所有人到车辆管理所办理相关手续(申请延期或报废注销)，自发出通知之日起不到车辆管理所办理相关手续的，按公安部《注册登记规范》第六十一条规定办理。现在牌照是终身制，汽车上牌照后不可以更换牌照。

除非过户后可以重新办。但新牌属于购车人，要想更换牌照，除非买别的车，所以更好车牌号唯一的途径就是进行汽车过户，然后将旧的车牌号一同过户给别人或将其注销，自己再重新办理一个。根据临时牌照的有效期，上牌照一般为15至30日后必须上牌照，所以更换车牌号需要及时，过期则作废。

1、车辆号牌可以注销，但是办理注销登记的车辆必须在您的名下已使用三年以上。你还可以更换自己机动车牌号的，拿上自己的行车证和身份证原件、复印件到车管所填写机动车牌照补换申请表，交上自己原来的车牌，然后再交100元的受理费用，就可以了。按照规定，这种更换牌照的手续一般在一个工作日就可以完成。

2、车辆号牌注销后是找不回来的了，只能重新更换新的车辆号牌。一般来说在过户的时候。车管所会要求您把牌照上交，如果对方当时没有牌子，只要办理一个遗失手续就能把不用缴纳牌照。对于车管所来说您这副牌子是已经遗失的，有两个方法处理：自行销毁(建议你这么操作)或上交车管所(他们也不一定收)。

养路费收缴是运管部门的责任，而车管所归交警部门管。两者属于两个部门。养路费还是您的，说明过户后没有去养路费稽征处去办理养路费异动手续。一般在车管所办理过户后凭注册登记证书去办理的。

您的车没有办理迁出手续，对方也肯定没有办理迁入手续。您应该及时去养路费稽征处去办理迁出手续一般肯定是要您把目前的养路费先付清在办理迁移手续的。不过现在据说要费改税了，如果相关机关人员未在两年内起诉您，则可以通过，在两年之内他都可以起诉您要求您把钱付清。 车牌已经没有问题了，对于车管所来说这块车牌已经处理报废或遗失，对您来说也没有用，怎样处理都一样。但千万不要拿出去用，这是伪造牌证。 每辆车都有相应的档案，档案随着车一起走的，调出的档案是当事人的任务。肯定会越拖越多，但是您缴费去的时候得把过户手续给办了，不办下个月还有养路费。

新车无牌照上路会有什么后果

1、新车有临牌，不处罚;

2、不按规定挂牌且无证件的扣车、罚200元扣6分;

3、如果带了牌照在车上，而且证件齐全，一般只扣分罚钱，不扣车，处罚200元扣6分。