写字楼整体租赁合同（共6篇）
篇1：写字楼整体租赁合同
写字楼租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：身份证号码：
经甲乙双方协商。甲方将出租给乙方作写字楼使用，签订以下合同条款：
一、双方商定租金为：每月元大写元，乙方必须先交两个月的押金元大写 5日前交清当月房租。如不按时交纳，则甲方收取乙方滞纳金房租的5%每一天，如十天没有交房租，甲方有权终止合同，收回写字楼，不退押金，并将房屋内东西清理出去，甲方不承担任何责任。
二、乙方租赁期从年月日至年月日止，合同期为年。如合同期没到期，甲乙双方不得借故解除合同，否则视为违约，若乙方违约，必须交清水电费才可以搬走，甲方没收乙方押金作为违约金。若甲方违约，双倍赔偿合同约定押金给乙方。（若是国家或政府征收，拆迁除外，只退押金，不赔偿）。
三、乙方在租赁期内，需自行办理好各项经营手续，如无证营被有关部门查核后果由乙方全部负责。乙方使用写字楼所需要的各种费用，如水、电费等由乙方按时交纳，政府所需一切费用（卫生费、治安费、税费、工商管理费、房屋租赁管理费、电梯费等由乙方负责）。
四、乙方须要办理租赁合同，相关的营业执照，甲方需协助提供相关资料。
五、在租住期内，乙方应听从甲方及相关部门的管理。不准在写字楼内进行“赌、毒、黄、传销”等违法活动；不准在写字楼内存放“易燃、易爆、有毒”物品和开办小作坊或小工厂，一经发现，乙方必须退房，视为乙方违约，押金不退作为赔偿。
六、在租赁期间，乙方不能损坏房内原有建筑和设备设施（包括线路、开关、插座、灯头、灯泡、水管、水龙头、洁具、台盆、门窗、锁等）；若有维修更换，所需费用由乙方承担，不准在墙上乱画乱钉，退房时经甲方检查验收如有损坏一切由乙方维修好交给甲方。
七、在租赁期间，乙方不要再楼内和室内大声喧哗、吵闹，妨碍他人休息和生活。不准往窗外丢烟头、吐痰，乙方应做好防火防盗安全防范措施，贵重物品及现金应自行妥善保管，如造成损失，甲方不负任何责任。
八、在租赁期间，乙方要搞好室内卫生，保持电梯和楼梯通道的清洁卫生，不准乱丢果皮、纸屑、烟头等杂物，不准向窗外吐痰、抛物、倒水，否则造成后果自负并罚款50至100元，生活垃圾要用垃圾袋装好带出楼外放到垃圾堆放处，不准放在楼层通道内或他人门边，一经发现乙方应将垃圾及时处理并一次罚款50至100元。
九、合同到期，乙方如需续租提前一个半月通知甲方续签合同，房租按市场价计算；乙方退房必须提前一个半月告知甲方，如乙方临时退房则押金不退，并交清水、电费才可以把东西搬走，在同等条件下乙方有续签的优先权。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。
水底：每月保底：
电底：电梯费：
甲方签字：乙方签字：
年月日
篇2：写字楼整体租赁合同
出租方（甲方）：（以下简称甲方）
承租方（乙方）：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋）事宜，订立本合同。合同条款如下：
第一条 租赁房屋及用途
1、甲方将位于吴井路209号新华商厦（新摩尔商务中心）A幢1303、1304号两套房屋，总建筑面积约 378平方米。出租给乙方使用。乙方同意承租。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。
第二条租赁期限
租赁期限共两年，甲方从_________年_____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至________年_____月____日收回，租赁期满，甲方继续对外出租，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
第三条租金及支付方式、物业管理费及其他费用，以及交纳方式。
1、租赁面积为378平方米，全年共计238000元（大写： 贰拾叁万捌仟元整）。
2、租金每年一次性付清，需提前一个月支付，签定合同后于_________年_______月_______日之前支付，次年于__________年________月______日之前支付，不得拖欠，每拖欠一天，甲方有权按当年租金总金额的3％要求乙方支付滞纳金。按拖欠天数累计计算滞纳金，拖欠达一个月的，甲方有权单方解除合同，不作任何赔偿或补偿。
2.物业管理费、垃圾处理费：
乙方应按物业管理费包含的服务项目向物业公司缴费，以及垃圾处理费。租赁期内收费标准如有调整，应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。
物业管理费、垃圾处理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费，以后均于每个季度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费，甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的发票。
3.租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目，应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担，并自行承担法律后果。
4.租赁期间电费、水费：
乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。
公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方通知为准）。
第四条 押金和其他费用
1、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币40000元（大写：肆万元整）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。
2、租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。
第五条双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
1)有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用；
2)按合同约定向乙方交付房屋；
3)有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进
行保养和维修。甲方应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修，则由乙方先行垫支维修费并组织
施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。
4)正常情况下保证租赁房屋有水、电供应。
5)保证大厦有良好的管理服务，包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务，可靠的公共秩序安全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服
务。
6)通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理，甲方有权协助保证通讯设备
基础设施的良好与畅通。
2.乙方的权利义务
1)有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。
2)有权在同等条件下，对租赁房屋享有优先承租权。
3)按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。
4)按合同第一条约定的用途使用房屋，不得用作它途或进行违法、非法经营行为。
未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、交换租赁房屋，否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。
5)乙方如需要再次装修所租房间（包括成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电
布线、增设插座等）应向物业管理有限公司提交相关材料，并由乙方所指定的装
修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方可进行装修，二次
装修的消防验收手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担。乙方迁出时，乙
方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁，搬迁前应向物业
管理公司办理搬迁手续，手续齐全，方可搬迁。
6)维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，乙方因素造成的损害由乙方自行修缮并承担费用；乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行，以保证施工安全，否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助。
7)在租赁期内，乙方独立经营，负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照
有关法律规定承担责任。
8)乙方须在国家政策允许范围内依法经营，乙方的一切债权、债务均与甲方无关。
9)乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品，如乙方保管不妥，发生火灾、被盗、丢失等，乙方有义务向当地公安机关报告，甲方有义务协助当
地公安机关调查。
10)乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具，自行更换或添加本公司大门门锁，应
及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理，以备紧急情况下经乙方指定责任
人认可后使用（如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等）。
甲方对该钥匙负有管理责任。
11)乙方有义务爱护好大厦的一切设施，不得在墙上涂画、钉钉，如墙面损坏由乙方
承担相关的恢复费用；乙方应承担电器设施使用不当而造成的损失；乙方不得违
背《消防法》规定的任何条款；如因乙方违反消防法规而造成的不良后果均由乙
方承担（包括但不限于a.公共区域的占用；b.因占用公共区域而被消防部门责令拆
除或处罚；c.损坏消防探头、烟感报警装置等）。如因此给甲方造成处罚或损失的，乙方应负责赔偿。
12)供电部门供电过程中因电力调配等原因需进行的倒闸操作，会使所供电网出现瞬
时失压现象，因此乙方需自行配备UPS电源，以便于计算机及其他电器正常工作。
如因乙方未配备UPS电源或配备不当给乙方造成损失，责任均由乙方承担。
13)乙方合同期满后，甲方房屋可继续出租时，同等条件下乙方享有优先续租权。租
赁期满乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前叁个月，向甲方提出续租
要求。甲方在上述期限内未收到乙方要求续租的书面文件的，视为乙方放弃续租
权。
14)乙方变更公司名称，须持加盖公章的书面申请办理，并同时对房屋押金名称变更，如乙方提供变更手续不完善，造成房屋押金无法退还，损失及后果由乙方承担。
第六条租赁期届满的房屋交接
1.乙方应当于租赁期届满或本合同解除之日起三日内将租赁房屋及原有附属设施、设备交还甲方。
2.乙方应保持租赁房屋完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。对未经同意留存的物品，甲方有权送交有关部门保管，费用由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失。
3.乙方不按约定进行房屋交接的，屋内物品视为乙方废弃物，甲方有权自行处置房屋内设施、设备，因此产生的费用和责任由乙方承担。
第七条合同的变更和解除
1.如甲方依法定程序将租赁房屋所有权转让给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效；甲方名称、所有权人发生改变时，甲方应协助对本合同进行变更。
2.乙方需要与第三人互换租赁房屋时，须经甲方书面同意。
3.合同期届满，如乙方继续承租租赁房屋的，应在合同期限届满前叁个月书面通知甲方，如甲方仍继续出租该租赁房屋的，在同等条件下乙方拥有优先承租权。
租赁期间届满，如乙方确实无法找到新的房屋，甲方将酌情延长租赁期限，但最长不得超过1个月（期间租金、物业管理费、水、电费及其它相关费用照常支付）。延长租赁期间双方的权利义务按本合同约定执行。
5.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需赔偿甲方损失：
1)利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；
2)连续或累计拖欠或者逾期支付租金达 15 天；;
3)未经甲方书面同意对租赁房屋做重大装修、改建的;
4)故意或重大过失破坏房屋重要设施或房屋主体结构的。
6.甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋，逾期达30天的，乙方可以解除合同，要求甲方赔偿损失。
第八条违约责任
1.未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金______________。
2.甲方逾期交付租赁房屋，按日向乙方支付初始月租金万分之五的违约金。
3.乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费、垃圾处理费等乙方应缴费用，应按日向甲方缴纳应缴费用总额万分之五的违约金并赔偿甲方全部损失。逾期达15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。
4.签订本合同时，若甲方已知租赁房屋将在租赁期内拆迁而不告知乙方的，甲方应向乙方支付违约金_________________。租赁期限开始后甲方才知晓的除外。
5、甲方违反本合同第七条第3款有关约定未通知乙方而导致乙方无法实现租赁权利的（乙方违约的除外），甲方应退还乙方______个月租金。
6、乙方违约，或违反本合同第五、六、七条的有关约定，或损害公共利益、拖欠甲方租金和其他费用及私自改建、破坏租赁房屋结构的，乙方应全额补足租赁期内的未付租金，并赔偿甲方将房产、设施恢复原状的费用及重新招商所需费用等损失。
第九条 免责条件
1、租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、在甲方不知情的情况下，因市政建设需要拆除或改造租赁房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。如有关部门支付了补偿费用的，因土地、租赁房屋、设施设备等而获得的补偿费用归甲方所有，对乙方的补偿金归乙方所有。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十一条其他
本合同未尽事宜，甲乙双方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十二条：合同的生效
本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章之日生效。
甲 方：（签章）乙 方：（签章）
代表人：代表人：
篇3：写字楼整体租赁合同
关键词：上海,写字楼,租赁,竞争
一、上海甲级写字楼租赁产业概述
早在20世纪30年代, 上海就曾是远东和中国的金融中心, 来自全球各地的金融巨头来到上海这个“冒险家的乐园”, 在浦西的黄浦江畔建成了具有“万国建筑博览群”之称的外滩。现如今, 与外滩隔江相望的浦东经过15年的开发开放, 陆家嘴金融街区业已成型并与世界上美国曼哈顿、法国拉德芳斯、德国法兰克福、日本银座比肩成为全球知名的CBD区域。
上海的重量级CBD沿城市的东西轴线进行分布, 从时间发展顺序而言, 位于上海西端的虹桥地区CBD率先出现, 继而是中部城区南京西路沿线以梅恒泰为代表的CBD的涌现, 其后是最具发展潜力的浦东陆家嘴CBD的崛起, 也是中国最具代表性和号召力的具有明显金融街区特色的世界级CBD。
从投资角度看, 上海虽然还是一个新兴的市场, 但其人均国民生产总值、房地产市场规模、租赁需求及交易量等的重要经济指标已经达到了形成核心投资市场的必要水平。过去几年中, 随着我国市场的透明化程度以及受关注程度的不断增加, 投资者对上海写字楼市场的核心资产的需求也随之加大。在2006年第一批核心投资者进入市场并获得了丰厚回报后, 这一趋势得到了更有力的证明。平稳增长的租金与资本价值也在一定程度上对刺激需求的增长起到了推动作用。如果再把人民币增值的预期算作影响计算收益的因素之一, 则国外核心投资者们将看到更乐观的发展前景。CBD的形成加之对写字楼的需求随着跨国公司的涌入而趋于稳步上升的势头使得更多的办公物业上升为核心资产。跨国公司对甲级办公物业的强劲需求促使了顶级写字楼供给的不断提升。跨国公司对超甲级办公物业的强劲需求促使了顶级写字楼供给的提升。上海具有投资级别写字楼的供给将于2010年达到顶峰, 届时甲级写字楼总存量将达到620万平方米。上海甲级写字楼的供应量统计见图1。
二、上海甲级写字楼市场新进入者的威胁
上海甲级写字楼市场的典型特征是地段的决定因素, 这个市场的主要门槛是地段和土地。甲级写字楼必须位于上海的CBD区域, 目前上海公认的CBD (核心中央商务区) 基本确定, 目前如图2所示。
有限的CBD地段是一个高的门槛, 将位于非核心中央商务区的其他物业排除在甲级写字楼这个细分市场之外。而新的CBD的形成往往涉及到城市规划, 城市建设配套, 承租人的观念意识等诸多因素, 非短时间内可以形成。因此CBD地段的有限性构成一个高的门槛。
CBD内稀缺的土地供应构成了甲级写字楼细分市场的另外一个门槛。尽管土地价格不断攀升, 但国内外充足的资本供应并不构成资本细分市场的进入障碍, 构成障碍的是CBD区域内日趋减少的土地供应。由于土地资源的不可再生性和地段的唯一性特点, 土地的门槛作用非常明显。
因此, 就甲级写字楼细分市场而言, 资金、技术、人力资源等都不会构成进入的门槛, 但是地段的有限性和土地资源供应的稀缺性阻碍了新进入者的进入。
由于甲级写字楼的上述门槛特征, 能够进入这个细分产业市场的竞争者数量并不多, 这个市场始终处于少数供应商的类寡头市场。
三、上海甲级写字楼市场供应方与需求方的力量对比
需求, 特别是第三产业中的金融服务业、智力服务产业和一些跨国公司的管理部门对上海独特的经济金融地位十分敏感, 更愿意将需求集中在上海的甲级写字楼, 因而造成了本产业供应者和下游客户之间的议价能力不同, 供应者有更大的话语权, 而承租客户往往居于弱势地位。反映在租金价格上, 往往导致甲级写字楼租金的普涨和定期上涨上。见图3上海各区甲级写字楼租金比较。
上海甲级写字楼租赁市场租金逐年上涨的趋势见图4各年统计数据1。
四、产业细分市场内的竞争者
目前, 上海的甲级写字楼总数已超过20栋, 面积近300万平方米, 预计到2011年末, 总数将超过40栋, 总面积超500万平方米。这其中不乏类似已经建成的上海环球金融中心、在建的香港国金中心、规划中的上海中心这些地标性建筑。相信在未来几年里, 随着供应量的增加, 产业内的竞争将加剧, 更多的营销手段将被采用。
上海的甲级写字楼租赁市场具有以上竞争特性, 产业的竞争者基本上都具有固定成本高, 经营风险大, 资产价格增值与租金收入兼得等特征。而这个产业中的竞争者采用的竞争策略也极少是价格战, 而更多的是采用各具特色的差异化战略。差异化可以从承租客户利益链条的每个环节展开, 囿于篇幅, 我们可以从均好性和租售策略上予以分析。
(一) 均好性竞争策略
可以毫不夸张地说, 上海甲级写字楼市场上不存在有任何一幢写字楼可以在所有的方面和任何一个细节上都居于领先地位, 即使环球金融中心也不能例外, 起码在地铁出口距离的问题上, 它就需要步行15分钟。但是, 从另一个角度而言, 开发商却理应保证其建造和运营的大楼不能存在有明显的缺陷, 否则必定成为竞争对手进行重点打击的短板。所以, 应客观辩证地认识此处所提的均好性, 而不能片面理解为“和跳高冠军比跳远, 和跳远冠军比跳高”。例如, 陆家嘴的甲级写字楼主要的潜在客户是金融机构及其服务企业, 这些金融机构对数据的稳定收发具有极高的敏感度。因此, 如果在在写字楼的设计和建造过程中, 设立公用和租户专用后备发电机, 可按照用户的需要设置卫星数据接收设备等都会成为吸引客户, 增加独特性的竞争策略。
(二) 租售策略的差异对竞争的影响
在高级写字楼的租售策略的选择上, 大致可以有几种方案, 利弊分析见表1。
不同的竞争者针对自身的得失判断, 采用不同的租售策略。只租不售逐渐成为甲级写字楼的主流竞争策略。
欧美、日本、香港等发达国家及地区商业地产的开发商, 采用这种模式的并不少见, 在北京、上海、广州等国内较发达的地区甲级写字楼市场, 由海外及国内有实力的开发商主导只租不售经营模式逐年稳步增加。从上海陆家嘴区域内为例来看, 越来越多的项目已由或将由国内外的专业房地产企业承担, GIC (新加坡) 、PT Landmark (印尼置地) 、SHK (香港新鸿基) 、Mori (日本) 、陆家嘴集团等企业, 他们所开发的楼宇绝大多数也采用了只租不售的策略。
参考文献
[1]苗普平.现代房地产投资管理[M].中国经济出版社, 2005.
[2]赵世强.房地产开发风险管[M].中国建材工业出版社, 2003.
篇4：写字楼整体租赁合同
理想阳光是一家写字楼服务提供商，但它并不直接为求租办公室的客户服务，而是一手抓住大量楼盘资源，一手抓住许多二级代理商，自己做起了B2B生意。这种模式被杨乐涛称为总代理制，跟写字楼行业传统的独家代理或者二级代理很不相同。
首先，传统独家代理只是一家公司为出租楼盘努力，现在交给理想阳光。它旗下有多个二级代理公司同时出租一个楼盘。即使从概率上算，出租率也会提高很多。事实上，杨乐涛接手的楼盘的确都有比普通模式更高的出租率，因此他能接到更多楼盘资源。
其次，由于理想阳光大量的楼盘资源，使二级代理商对它形成了很强的依赖。在写字楼出租领域，几个外资公司各自占据了一些市场份额，而国内企业几乎没有很成规模的，他们业务方向更偏向于为客户而不是开发商服务。许多公司很难接到楼盘，一年能有一个就很不错了，生存并不容易，而和理想阳光合作则有充分的楼盘资源。
北京写字楼行业始于上世纪90年代初期。很多外企进入中国，随之而来一些外资代理公司。杨乐涛就曾在世邦卫理世等多家知名外资代理公司工作过，多年经验使他积累了人脉。并带出了一个被业界称赞的销售团队。2004年，他创办理想阳光，凭着个人品牌。顺利拿下位于中关村的理想国际地产项目，开始试验自己的总代理制模式。杨认定未来写字楼市场将会以租为主，于是改变传统售房方式，只租不售。同时提升硬件和物业水平。项目最终非常成功，在短短8个月内使出租率达到九成，被很多业内人士称赞为写字楼销售市场“奇迹”，总代理制模式开始被业内认可。
行业中有些公司是二种方式同时做，楼盘不仅提供给二级代理，自己也做出租业务，这样就和代理商形成竞争关系，之间配合就很差。而理想阳光采取全部交给二级代理。自己并不直接做出租业务的方式，这样彻底理清了和二级代理的区别。
理想阳光抓住行业秘诀快速发展，很快顺利完成了北京·国际、中国电子大厦、铸诚大厦等楼盘出租，至今做过的楼盘已达30多个，正在手里15个。目前理想阳光和代理商的合作模式是佣金分成。理想阳光1/3，代理商2/3。杨乐涛介绍说，有时候为了吸引更多代理商过来，他连1/3也拿不了。如果代理商为了拿到更高的佣金跳过理想阳光直接和开发商谈，他就会受到制裁，不能和理想阳光继续合作，得不偿失，这样保证了代理商对他的依赖。现在理想阳光旗下的代理商有20多家。杨坦言，他的竞争对手是那些外资。二者有明显的分别，外资拿到的项目少一些，但偏向高端，而理想阳光则是项目多些，偏向中端。但随着理想阳光在业内的名声鹊起，开始有能力和外资抗衡，不久前，他还在和戴德粮行的竞争中取胜，拿到了一个高端项目。理想阳光去年的销售额已经达到1000多万元。
篇5：写字楼租赁合同
第一条 合同主体及引言
甲出租方：（以下简称甲方）____________________身份证号：__________________ 地址：_______________________________ 电话：_________________________
承租方：（以下简称乙方）__________________身份证号：__________________ 地址：__________________________________ 电话：________________________
甲方为“星河创客空间” 八号写字楼 层 号物业的产权人及出租人。乙方为拟入驻“星河创客空间”写字楼的承租人。现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将“星河创客空间”写字楼物业出租给乙方使用、乙方承租该物业并接受项目创客空间运营团队及项目物业部门进行的商业管理、物业管理等事宜，达成以下一致，以供共同遵守。
第二条 合同定义
1、物业：是指在运城市盐湖区华源街星河广场8号的写字楼物业，物业所在的项目名称为“星河创客空间”。
2、项目商业管理：指受开发商委托对星河创客空间商业物业进行统一的运营管理（包括商业规划、招商、日常经营管理、营销策划、项目推广等）活动的单位；
3、项目物业管理：指为星河创客空间提供物业管理和服务（包括秩序维护、绿化养护、清洁卫生、公共设备设施维护、装修管理、消防管理等）的单位；
4、计租面积：指租赁物业的套内面积加上对公共场地的分摊面积而确定的面积，作为双方约定的适用于计算租金、物业综合管理费及相关费用的面积，面积以平方米为计量单位，保留小数点后二位。
5、合同年:指以合同签订日为起点的一个日历年，起点以后每十二个日历月即为一个合同年。
6、租赁起始日:指本合同约定的用以计算租赁合同期限起始日的日期。
7、计租起始日:指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。
8、租金:指甲方根据本《合同》约定将租赁物业交付乙方使用，乙方按本《合同》约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁物业的租赁费用。
9、物业综合管理费:指开发商或其委托的项目物业管理部门向星河创客空间物业提供物业服务等服务而向乙方收取的相关费用。
10、其他费用:指按照本《合同》的规定乙方应缴付租金和物业综合管理费以外的所有费用，包括但不限于租赁物业的代收代缴费用（水费、电费、煤气费、电话费、网络使用费等）等。
11、租赁押金:指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证，由乙方交付甲方的
约定金额。押金不视为预付的租金、物业综合管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用，并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。
12、管理规则:指甲方向物业承租人不定时发出的本项目写字楼管理制度及其他有关规定、守则及指引等。
13、不可抗力:指合同一方遭受到不能预见又确实阻碍其履行义务、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、严重水灾、台风等自然灾害（或事件）。
14、赔偿:指一方的过失或过错行为对另一方造成损害时，由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额（或双方约定金额）而作的补偿。
15、通知:有通知（含告知）义务的合同一方，应按约定以通知、函的有形方式进行，以对方签收日期为准。
第三条 租赁物业范围的界定、计租面积和使用性质
1、甲、乙双方同意按照本《合同》条款的约定由甲方将位于运城市盐湖区华源街星河广场八号写字楼 层 号办公用房出租给乙方。
2、租赁物业计租面积合计为平方米。
3、《租赁物业范围、平面示意图》见合同附件一。物业的场地、广场、道路、空间、内外墙等部分作为物业的共有部位，由甲方进行统一管理，不包括在本租赁合同约定的租赁范围内。
4、甲方租赁给乙方的物业，使用性质为办公用房。未经甲方书面同意，乙方不得将承租物业用作其他用途，且不得以任何原因转租，乙方在使用时还应遵守甲方对该物业的统一管理要求，否则，甲方有权解除本合同并按本合同约定年基本租金总额和年物业综合管理费总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。
第四条 租赁期限
1、双方约定本合同的租赁期限为 个合同年,自 年 月 日起至 年 月 日，计租起始日为 年 月 日。
2、租赁合同期限届满，乙方如需继续租用该物业，应于租期届满之前三个月向甲方书面提出续租要求，同等条件下，乙方具有优先续租权。若乙方未在该时间段内提出书面申请，则视为乙方放弃续租的权利。若乙方不再续租，须在本合同期满后5日内，将其物品、设备、设施等全部搬出，甲方有权要求乙方恢复物业至本交付时的状态，甲方对乙方的装修投入和装修损失不做任何补偿或赔偿。逾期满十天未搬出的，甲方将乙方遗留物作为遗弃物处理，乙方不得有任何异议。因逾期而影响甲方正常经营活动并给甲方造成损失的部份，甲方将从乙方租赁押金中扣除。
3、若乙方未在合同租赁期满前三个月书面提出续租申请，甲方有权进行重新招租的各项准备工
作，包括向未来的客户展示租赁物业以及对租赁物业进行合理或必要的检查和维修等，乙方应予以配合。
第五条 租金、物业综合管理费及其支付
1、基本租金
基本租金指本合同的第 个租赁的租金，单价为人民币（小写）元/平方米·月，每月租金合计人民币（小写）
元。租金从 年 月 起开始计收。
2、租金递增
3、物业综合管理费按乙方承租物业计租面积计算，单价为 元/平方米·月，每月物业综合管理费合计人民币（小写）元，从 年 月 日起开始计收(甲方物业管理部门保留根据能源价格、人工成本等费用的变化调整物业综合管理费的权利)。物业综合管理费包含：物业综合管理服务人员人工费、共用设施设备运行维护费、公共能耗费、公共秩序维护费、公共环境清洁费、公共绿化费以及相关的的营销策划、推广、管理顾问、咨询费等。
4、租赁物业的水、电、煤气等费用标准按物业管理部确定的标准执行。（水费：1元/㎡/月，每月合计人民币（小写）元。租金从 年 月 起开始计收，电费：1.1元/度，为插卡式）。
5、】租金、物业综合管理费、水费采取预先支付的方式，每期支付 个月的租金和物业综合管理费。
6、每期租金和物业综合管理费应在上期届满提前十天支付。逾期支付租金和物业综合管理费的按乙方违约处理。其中：
（1）乙方以现金支付的，以支付日期为准。（2）乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准。
7、乙方应在签订本合同当日支付首期租金和物业综合管理费，甲方/项目物业管理部门在收到租金/物业综合管理费后七个工作日内开具收据与相关凭证。
8、租赁物业的水、电、煤气等费用的结算起始日自租赁物业交付乙方之日起计。
9、如果乙方逾期支付租金和物业综合管理费，甲方将另外每日收取乙方拖欠金额 1％的滞纳金。
10、如果乙方拖欠租金、物业综合管理费及水电气等任何一项费用超过30天的，经甲方书面催缴的日期内仍不缴纳的，甲方有权解除合同，乙方应当缴清欠款并支付逾期付款违约金。如甲方因此行使合同解除权利的，乙方还应向甲方支付解除合同的违约金，该违约金按本合同约定年基本租金总额的30％，同时乙方支付的租赁押金甲方不予返还，甲方并有权对乙方承租物业采取停水停电等的强制手段。
第六条 租赁押金
1、租赁押金为人民币5000.00元，乙方以现金的形式在本合同签订之日支付，用以保证乙方履行本合同项下的义务，租赁期限届满或本合同提前终止后，扣除依据本合同应当扣除的金额后三十个工作日内无息退还。在合同期内，如果乙方提前退租，甲方有权没收乙方已交租金及租赁押金。在合同期内，如果甲方提前收回房屋，属甲方违约，甲方应立即退还乙方已交租金的未实际使用部分及租赁押金，并向乙方赔偿与租赁押金相同金额的违约金。
2、乙方在使用租赁物业期间，如因故意或不当使用对物业造成损坏，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复，乙方逾期未修复的，甲方有权从乙方交纳的租赁押金中扣除自己物业遭受损失的费用。
3、乙方逾期未支付物业综合管理、水、电、气等因使用房屋而发生的费用，甲方有权直接从乙方交纳的租赁押金中扣取相应金额的费用用于相关费用的交付，若乙方拖欠上述任何一项费用累计达三次以上（包括三次）的，甲方有权解除本合同，并按本合同约定年基本租金总额和年物业综合管理费总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。
4、因甲方扣划乙方租赁押金而导致乙方交纳的租赁押金不足额的，乙方应当在导致不足额的事由发生之日起15日内按甲方的通知对租赁押金进行补足。逾期不补足的，甲方有权解除租赁合同，并按本合同约定年基本租金总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。
第七条 租赁物业的交付
1、甲、乙双方约定：乙方应于 年 月 日前自行前往甲方处办理租赁物业的交付手续。乙方存在以下情形，甲方有权选择解除合同，同时甲方有权不予返还乙方支付的租金、押金：
乙方未在本合同约定的交付日之日起七日内前往甲方办理租赁物业交付手续的。如甲方迟于前款时间交付房产的，每逾期一天按合同月租金总额的1%向乙方支付违约金；同时乙方可要求将本合同有效期顺延，并保留其他追究权利。
2、项目物业管理部门负责整个物业公共设施的维修与保养，项目物业管理部门可在向乙方发出通知后进入乙方租赁物业内进行维修及保养。经项目物业管理部门同意乙方自行安装设备的，由乙方自行负责安装和维护保养，并承担相应费用。
第八条 保险及费用
1、租赁物业范围内乙方自有的设备、设施、商品由乙方进行投保，保险费用由乙方承担，受益人为乙方。
2、在租赁物业范围内，乙方经营期间造成的包括甲方出租物业损失、乙方或任何第三方的财产损失和人员伤亡，均由乙方以投保公众责任保险等方式进行赔付，乙方未办理上述保险的，由乙方据实赔付。
3、甲乙双方在各自保险责任范围内获得的赔偿金，用于重建或修理，直到恢复物业原功能，确保正常经营。修复费用由甲乙双方按各自的责任承担。
4、修复义务应在保险事故发生后五个工作日内或保险公司现场勘测后五个工作日内履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理义务而影响对方其他租户正常经营的，甲方或乙方可以自行修复并有权向责任方追索修理费用。
第九条 甲、乙双方权利义务
1、因租赁行为所发生的税、费均按照国家相关法律法规或有关规定由义务人各自承担。
2、就租赁合同及本租赁条款而言，乙方的任何承办人、雇员、代理人、受特许人的作为、过失、疏忽或遗漏不应被视为甲方的作为、过失、疏忽或遗漏。
3、甲方或项目物业管理部门未与乙方建立任何保管合同关系，租赁物业内的人身、财产安全与消防防范由乙方自行负责，乙方应根据经营需要自行考虑相关保险的购买。
4、无论何种原因导致租赁物业及附属的各种设施设备毁坏、破损、缺陷，乙方都应在12小时内以口头或书面形式通知甲方。否则，由此引发的责任由乙方自行承担。
5、如乙方租赁物业内存在公共的户表或管道、管线，乙方必须在项目物业管理部门进行抄表、维修、保养、检查等管理事项时，为其提供方便。
6、乙方必须服从项目商业管理公司及项目物业管理部门对项目的统一管理，否则视为乙方违约、甲方有权解除合同。
7、甲方在合同期内，竭力为乙方提供下列优惠政策和服务：
A、免费对乙方进行创业培训。
B、为乙方提供免费经营指导咨询服务。
C、补贴乙方在基地创业的摊位、商铺或场地租金。
第十条 其他事宜
1、因物业管理需要安排的计划检修须提前三天通知乙方(临时检修除外）或因国家相关供应部门的原因引起的停水、停电、停气等，由此可能给乙方造成的损害，甲方不必为此向乙方承担赔偿、减免租金、减免管理费的责任。
2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的责任导致的乙方财产、人身损失；甲方不承担责任，乙方也不得以此为由要求租金的减免。
3、租赁期间，在甲乙双方均无过错的情况下，如因政府依法行政致使本《合同》无法继续履行的、被提前终止的，甲、乙双方互不追究对方责任。
4、如遇政府命令在一个时间段内停止运营的，甲方在此期间内可酌情减免乙方的租金，具体事宜，应由双方协商处理。
5、在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，房屋租金按乙方实际使用时间据实结算。
5．1该物业占用范围内的土地使用权被依法提前收回的； 5．2该物业因社会公共利益或城市建设需要被依法征收的；
5．3因不可归责于甲方原因导致该物业毁损、灭失或者被鉴定为危房的。
6、除经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物业的用途或擅自转租。
7、双方在租赁期内所发生的一切债务、亏损、风险均由双方自行承担。
8、本协议即将终止且双方协商不续签租赁协议时，乙方应在协议终止前的10天内变更企业登记注册地。否则，视为乙方违约，甲方除有权没收乙方交纳的租赁押金外，还有权要求乙方赔偿因没有变更企业住所面给甲方造成的一切损失。
第十一条 合同的终止
1、在租赁期间内若乙方出现以下情况之一的，甲方有权及时终止合同。A.经营情况严重恶化。
B.转移财产、抽逃资金，以逃避债务。
C.有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况。
2、甲方行使终止权利时，应以书面形式通知乙方。
3、乙方按甲方书面通知的规定日期之内提供担保或恢复履行能力或商业信誉并得到甲方认可的，本《合同》可以继续履行。
4、若乙方在上述第3项约定的期限届满时人仍不能满足上述要求，甲方有权立即终止本《合同》，收回租赁物业、并不予退还租赁押金。
5、乙方擅自转租、擅自变更租赁物业用途甲方有权做出提前终止《合同》的决定。
6、乙方自合同签订起超过15日内（包含15日）未正常开门办公营业的，甲方有权立即终止本《合同》，收回租赁物业、并不予退还已缴纳费用和租赁押金。
第十二条 附则
1、本合同及其全部附件均适用于中华人民共和国法律。
2、甲、乙双方应严格履行本《合同》约定的义务，如果双方就本《合同》的履行发生争议，应当采取友好协商的方法解决。如果协商不成，甲、乙双方均有权向本租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。
3、未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份。自签订之日起生效。
甲方： 乙方：
委托人： 委托人：
年 月 日 年 月 日
设施、设备清单
本《设施清单》为甲方同乙方所签订的《租赁合同》的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、家具【 】型号及数量
二、电器【 】型号及数量
三、其他设施、设备
甲方： 乙方：
年 月
水电气及其他能源物质用量交接单：
一、水表现数：_______________________
二、电表现数：_______________________
三、燃气表现数：______________________
四、其他：__________________________
日
甲方签字： 乙方签字：
篇6：写字楼租赁合同
出租方：（以下简称甲方）法定地址：
法定代表人：
承租方：（以下简称乙方）
法定地址: 法定代表人：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 年 月 日签订位于 长沙
商业物业 层单元的租赁合同（以下简称“本租约”）如下：
第一章 承租区域与用途：1.1 甲方合法拥有坐落于（以下简称“承租单元”），甲方同意将该承租单元按（以下简称：面积）：平方米租予乙方。1.2 承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。
1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章 承租期2.1 租赁期限：年
第三章 租金、保证金、物业管理等费用及支付方式3.1 租金： 3.1.1 租金按 建筑 面积 ㎡计算，月标准租金为人民币 元/㎡。
（日标准租金=月标准租金×12÷365），乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。3.1.2 合同签约后乙方应在 个工作日（法定节假日顺延）内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前 个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方全额缴付当季度的租金。
3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。
3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。
3.1.5 若乙方未能在每公历月的前 个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。
3.1.6 如乙方逾期超过应付租金日3 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。3.2 保证金
3.2.1 双方一致同意，在本协议签署后3个工作日（法定节假日顺延）内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金：共计人民币 元。
3.2.2 如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。3.2.3 除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。
3.2.4 若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，所付保证金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。3.3 物业管理费、其他各类费用
3.3.1 物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币 元(合计：元/月)。3.3.2 不足月物业管理费按下列办法计算：
（物业费月标准×12÷365）×租用面积×本月实际天数 在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。3.4 付款方式
3.4.1 上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。
3.4.2 物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，由甲方代收。
3.4.3 以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续费，均由乙方承担。第四章 交房标准、改造、装修及维护
4.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防、、设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。
4.2 双方同意承租房屋的交付，按附件二所述标准办理交验手续。
4.3 承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时不得改动，如必须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实施。
4.4 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。
4.5 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。
4.6 乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。
4.7 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。
4.8 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。
4.9 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。
4.10 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。
第五章 承租房屋交还 5.1 无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。
5.2 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。
5.3 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品(甲级写字楼网)，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。
5.4 在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。第六章 双方责任及保证条款
6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之约定。乙方应遵守附件三《业主临时公约》及物业管理中心制定的维护大厦运行的其它制度和规定；甲方有责任监督、检查、督促物业管理中心向乙方提供良好的服务。
6.2 在租赁期内，甲方应监督委托的物业管理中心为承租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。
6.5 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的发生)，甲方不得无故收回承租房屋。
6.6 甲方负责在提供的商业水牌位置上标明乙方企业名称，其制作费用由乙方负责承担。6.7 若乙方注册公司，甲方应向乙方提供注册公司必要的租用办公场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用，并承担因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造成的相关经济损失。
6.8 乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为；若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。
6.9 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方或, 其委托的物业管理中心有权在向乙方发出最后书面通告7天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设施的服务或供应等，由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。
6.10 乙方须遵守并促使其使用人遵守大厦物业管理的各项规定和制度,并在入住时与物业管理公司签署大厦相关的物业管理文件。
6.11 未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部或部分转让、分租给第三方。
6.12 乙方须遵守中国政府及北京市政府有关防火、卫生的法律、法规及物业管理中心制定的安全、卫生规则。乙方不得在承租房屋或大厦的任何地方进行烹煮或燃烧任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、易燃、易爆等危险的物品及重型设备。6.13 在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方或物业管理中心进行修复。甲方或物业如未及时修复，乙方可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下月租金中直接扣除，若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。
6.14 乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何部分作为播音室（乙方企业产品宣传、学习、推广等播音室除外）或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋进行非法活动；不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。
6.15 除经甲方和物业管理中心同意，乙方不得在承租房屋内、外设置或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。甲方及物业管理中心有权拆除乙方违反本条款而设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，发生的费用由乙方承担。
6.16 乙方在经营中，若设置陈列品、橱窗、经营桌椅等时，应布置整洁、安全、美观、便于应急交通，并保证有足够的照明。商品陈设应健康、美观，符合政府对相关行业的规定；不得在承租场所内、外进行任何形式的叫卖或安装各种危及周边承租人身心安全的闪灯、旋转灯以及噪音发生源。
6.17 若因乙方违反本合同6.12、6.14、6.15等条规定，造成政府执法部门依据北京市城市市容管理相关规定，对甲方或物业管理中心进行处罚，其处罚金由乙方全部承担。6.18 乙方在经营期间，须向一家保险公司购买其区域内的公众责任险，其保险责任包括但不限于承租场所或其任何部分出现损毁或承租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟薰等事件或承租人或其雇员、代理人、承包商、受邀者或客户之行为、失责或疏忽导致任何人身伤亡或财产损失或损毁，且保险额度应能概括其所承租场所可能导致或发生的上述事件的保险赔偿风险。(甲级写字楼网)乙方须在办理完成其承租区域保险后，在向甲方及大厦物业管理中心出示原件后，将复印件留存物业管理中心备案。物业管理费内只为大厦共用部位、共用设施设备财产及公共区域的公众责任完成保险。6.19 本合同其它条款中规定的义务、责任。第七章 合同续约、终止7.1 合同续约
7.1.1 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租，须在本合同期满前3个月向甲方提出书面商洽要求函，续租期间的租金价格应以当时市场合理租金水平商定续租条件，在同等租赁条件下,乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
7.1.2 如乙方未在承租期终止日前3个月向甲方发出正式书面致函，甲方可视为乙方不再续租，（甲级写字楼网）在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察，且甲方有权在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。
7.2 合同解除、终止
7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达5日的。
2、交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。
3、因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的。
7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不按照合同约定支付租金逾期超过3日的；
2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的。
3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。
7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。第八章 违约及违约责任
8.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。
8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。
8.3 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。
8.4 乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用，且以超出3.1.7条约定补足租金、滞纳金及应交的其它费用之限时，在甲方或物业管理中心再次通知给予乙方交纳宽限期 5 日内仍未补齐时；属于乙方已违约，甲方有权解除本合同，并有权采取必要的维权措施，以避免甲方损失不再继续扩大。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任，均由乙方自行承担。8.5 除本章违约责任外，本合同项下其他条款约定的违约及违约责任。第九章 特别约定
9.1 本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水和战争。甲乙双方同意，在本合同有效期内，不可抗力的范围是：由于地震、台风、洪水、战争、火灾以及其他不能预见（包括政令、法律），并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。
9.2 如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。
9.3 在承租期内，如因不可抗力或非甲方单方面可控制的原因，造成承租房屋发生全部或部分损坏而不能使用，在上述损坏发生后的30日内，经双方协商可以选择：
1、宣布由于上述损坏而终止本合同；或。
2、修缮承租单元确定修缮所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金直至重建或重修结束之日。
9.4 租赁期内承租房屋所有权发生变更时，甲方应负责本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。
9.5 本合同的相关税费应依据中华人民共和国的法律、法规和北京市政府的有关规定由甲、乙双方各自支付。第十章 通知、变更
10.1 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点；挂号寄出第7日或送达日（以较早日为准）视为文件已被送达。10.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。
10.3 双方同意除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。
第十一章纠纷解决及适用法律
11.1 凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
11.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。
11.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵照国家(及北京市政府)有关法律、法规和规章执行。
11.4 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。
第十二章 合同生效及其他12.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
12.2 本合同以中文书写，空格部分的填写的文字(不得涂改)与印刷文字具有同等的效力。12.3 本合同一式 四 份，甲、乙双方各执 两 份。具有同等的法律效力。12.4 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同2.2.1条款保证金全额之日起生效。
第十三章 补充约定
甲方： 乙方：
法定代表人 ：
委托代理人 ：
法定代表人 ： 委托代理人 ：