办公写字楼岗位职责

第一篇：办公写字楼岗位职责

成都办公室装修 写字楼装修 办公空间设计

成都办公室写字楼装修办公空间设计要素分解-新东家装饰设计028-66166775

成都办公室写字楼装修办公空间设计要素分解

办公室装修、成都办公室装修/成都写字楼装修 写字楼装修、办公室装修效果图、成都办公室装修、成都写字楼装修 装修公司 成都装修公司

办公空间是工业革命后人类需要的室内场合，办公空间的营建同样成为人类文化必不可少的一环。自从西方工业革命往后，社会化年夜生 产需要社会上年夜量的劳动力。工业化的一个影响是社会分工的细化，人们要到统一的场合去工作，以提高社会生 产率。随后的全球经济一体化将各年夜洲纳入一个年夜市场，再加上财富布局和信息革命的进级，人们对办公空间的要求也愈来愈高。办公空间设计，除合用的考量以外，也更多畅通领悟了美学、科技、心理学的要求，让办公场合更好地为人的处事。 成都办公室写字楼装修办公空间设计的要素有以下几个方面：

办公室装修、北京办公室装修/成都写字楼装修 写字楼装修、办公室装修效果图、成都办公室装修、成都写字楼装修 装修公司 成都装修公司

一、空间的秩序营建

人在必定的景象中会有必定的心理感应传染和反应，办公空间设计的进程中就要环抱着这类心理来适合放置。人都有必定的空间需求，即他需要占有必定的空间来维系自己的平安感，不想让他人打破这类隐私空间。同时，他又需要必定开放的空间，“景象心理学家认为，人们但愿从禁锢中解放出来，假想在一个空间中从一个区域往外看的时辰能发觉到其他人的勾当，将给人精力上的自由感。”所以办公空间在做区隔的时辰，该当充分考虑这类封闭与开放的辩证关系，这样才能设计出让人有舒适感的空间下场。在分派空间时要给每位员工放置一个小的空间，作为依托赐与他平安感。可是这个小空间又不能完全封闭，它在视野上该当是坦荡的，让员工还可以自由与他人连通，是以我们可以多采取一些小的辅助手段来辅佐部 份空间，可是不能封死空间。比如隔扇、矮墙、镂空等手段可让空间有所隔离，又适度地贯穿连接了连通性，也能够采取灯具、摆设、绿化等小的细节来加倍奇妙地作以区隔。整体上的空间又越宽广越好，我们可以采取玻璃、镜面等来耽误空间。

二、色彩的调和搭配

色彩也能对人的神采造成影响，如红色、**等暖色调，和阳光、火焰的色彩近似，让人发生喜悦、积极、兴奋等的感情，而且感受到温煦;蓝色、紫色等冷色调，和年夜海、天空等宽广宽年夜奔放的空间有关，让人发生神秘、愁闷等的神采，并感受到酷寒。同时，明度高的色彩让人有进步的视觉下场，明度低的色彩让人有萎缩撤退撤退的感受。办公空间设计进程中该当对这些色彩加以适合操纵。在人们的一般习惯中，办公空间常常在色彩的利用上斗劲保守，给人印象最多的就是吵嘴灰的常常利用色系，这几种色彩很等闲和其它任一种色彩搭配，自己不具有太多感情，因此让人感受到严谨，合适工作空间色彩设计的衬托属性。但是长此以往，这类搭配也让人发生厌倦感，有种提不起精力的感受。是以办公空间设计可以得当引入色彩的搭配，根底的原则就是贯穿连接整体的调和一致，在门框、桌椅、摆设、地板的色彩选择中要重视贯穿连接年夜体调和，如利用了过量色系的用具会让人发生一种不适，或是感受太花哨，整体的统一让人感受舒适。而且这类统一中要轻微有所改变，引入纯度不是很高的色彩，让人感受平衡中轻微有一点的点缀，这样就使整体的慎重和局部的丰盛统一路来了。

三、声光要素的辅助

声音和光线的设计在景象设计中起到辅助的下场，可是不要藐视这类下场，它对整体空间的营建常常能发生奇效，一点点的修补或许就解救了全部空间。既然是办公空间，固然不愿被各类杂音所打搅，而且舒适的景象才能让人专心工作。所以办公空间该当首先考虑噪音的控制。凡是噪音程度该当控制在42—48分贝间，太低的分贝会让人发生严重感，太高也会影响人的专注状况。由 于办公空间内常常会有电话、公事扳谈等景象干扰音，是以办公空间设计的进程中该当尽可能采取隔音下场精采的设置。出格是一些专门为高层商务人士设计的办公室、会议室等，要把隔音放到一个更高的级别上去考虑，为了不商业神秘被泄漏，这些地方最好是安装机能优胜的隔音设备。

传统设计常常对光线没有做过量放置，凡是操纵天然光或一般照明就够了。现代的办公空间设计该当遵循工作职员的分歧本能机能，和分歧工作需要来分派照明。整体上可仍然采取一般照明来满足景象空间的根底光线需求，在个别地方可以采取可调光的灯具来控制光线。而光线的色调也能够在本来根底是冷色调的基本上，得当插手一些暖色调，来构成一个张弛有度的空间。总之，设计者可配合前面对空间的分歧放置，调动分歧的光源标的目的和色调等手段，充分操纵自己的匠心进行局部照明的设计。

工业革命对人的启程生涯编制带来了巨年夜的改变，经济全球化让这类影响扩年夜到世界范围。人们的平常生涯已和工作景象深深地连络在一路了。我们对当今办公空间设计作以查核，发现存在着景象密度年夜、形式主义、缺少生态庇护等缺点。是以我们该当对它有所改变，首先要在设计进程中体味企业本能机能、文化和品牌的布景，然后再肯定部分面积与工作流程，最落后行空间的细节建设和点缀，同时对办公空间设计中的秩序营建、色彩搭配、声光要素的辅助等根底环节也要做好放置，应用奇妙的构想为全部空间增加活力，而不是再让它成为那种单调乏味的空间。最后也是最主要的，是引入现代化的设计理念，让景象庇护的理念、办公和生涯的一体化、人道化设计等不美观点融入设计的全部进程。

办公空间设计，应以人道化和保护生态平衡为主要诉求。这是现代化生 产和科技条件下，人们遵循人本主义的不美观点进行工作的必定要求，也是我们培育提升调和社会，培育提升“本钱节俭型”和“景象友爱型”社会的必定要求。办公室装修设计突现企业的风格与特性

只有充分了解企业类型和企业文化，才能设计出能反映企业风格与特征的办公空间。

可以说各个行业的办公空间各具特色，在设计手法上也会有所不同。举例来说金融业的办公空间，以“稳重、有内涵”为设计的要素。因为，这个行业的户会经常到公司办理业务，而从事金融业的人本身也比较严谨，所以他们办公使用的空间要求非常稳急，不要花哨，否则谁也不敢把钱交他们。同时，这些从业人员可能会经常出入一些五星级的酒店，在室内空间表现的是优雅又有内涵的，而不是一味追随浅薄的时髦。

同时，不同企业的办公室装修，也需要装饰公司通不同的形式去考察和研究客户的背景资料，如，客户目前行业的排名，老板的期望，员工的构成，公司对装修的在空间整体规划、气氛的要求等等。并在公司内部进行多次非正式的研讨，让参与设计的所有同事都非常清晰客户的企业文化。清晰客户的情况之后，才会进行规划和设计。最后，明确办公空间的主题，只有这样的设计才可以让办公空更具有个性与使命。

办公室装修、成都办公室装修/成都写字楼装修 写字楼装修、办公室装修效果图、成都办公室装修、成都写字楼装修 装修公司 成都装修公司 关于成都新东家装饰工程有限公司

成都新东家装饰工程有限公司是一家以办公室装修、写字楼装修、办公室装修效果图、成都办公室装修、成都写字楼装修专业化装饰企业。 成都新东家装饰工程有限公司始终坚持创新、坚持对人才的培养、培训，走集产学研于一身的发展道路，成为公司进一步发展的“助推器”。 成都新东家装饰工程有限公司的理念是只有客户的成功，成都新东家装饰工程有限公司才能成功。成都新东家装饰工程有限公司将以专业的精神、专业的技术、优质的服务为客户打造高品质的作品，努力争创一个令行业竞争对手尊敬的公司;客户青睐和首选的公司;员工值得依托、能实现自我的公司。

成都新东家装饰工程有限公司服务的内容主要包括办公室装修，写字楼装修 办公楼装修等，目标市场是办公室装修，写字楼装修 办公楼装修空间装饰设计及施工。成都新东家装饰工程有限公司首创企业装修一站式服务，从项目选址、设计定位策划，到深入设计、装修施工，空调消防家具配套及后期植物配饰等.为您提供办公、商业、公共空间等的全方位专业的设计施工服务。

成都新东家装饰工程有限公司最大限度的保障客户的权益，提高优质的服务，成都新东家装饰工程有限公司写出了三大保证书：质量等级保证书、环保验收保证书、保修服务保证书，解除您的后顾之忧。 网址: 电话：028-66166775

13880582227 地址：成都人民中路三段57号十九冶大厦8-10

第二篇：办公写字楼租赁合同通用版

房屋租赁合同

甲方(出租方)：_______________________ 乙方(承租方)：_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、 房屋的座落、面积及装修、设施

1—

1、 甲方将其合法拥有的座落在 __________________________________ 出租给乙方使用。

1—

2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

二、 租赁用途

2—

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—

2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、 租赁期限

3—

1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—

2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

四、 租金及支付方式

4—

1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

4—

2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。支付方式 □现金 □转账。

五、 其他费用

5—

1、乙方在租赁期限内，使用的

□水

□电费

□电话

□网络使用费

□物业管理费

□租金税费

□_________,由乙方按有关规定自行承担。 5—

2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

六、 房屋修缮责任

6—

1、在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6—

2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

6—

3、室内现有设施：

电器如下：____________________________________________________________

其它如下：____________________________________________________________

七、 转租的约定

7—

1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7—

2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

八、 变更和解除本合同的条件

8—

1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

(1) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

(2) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

(3) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8—

2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(2)、第(3)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、 乙方的责任

9—

1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面或手机短信通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4) 拖欠租金累计半个月以上的。

9—

2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

十、 甲方的责任

10—

1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—

2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—

3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

10—

4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、 其他条款

11—

1、除非另有明确规定，任何甲方与乙方之间的通知应选择以书面或电子邮件或手机短信形式中任意两种形式发送(单种形式通知视为无效)，(就甲方而言)电子邮件地址为___________________手机号为___________________，或(就乙方而言) 电子邮件地址___________________手机号为___________________。在电子邮件和手机短信发出二十四(24)小时后，通知应被视为已送达 11—

2、如乙方在本协议有效期内用本协议中租赁房地址办理了企业工商营业执照注册登记，自本协议终止之日起视作乙方同意注销本协议涉及的营业执照登记注册地址，且乙方同意在协议终止后1个工作日内持营业执照自行向所属工商行政管理机关办理营业执照注册地址的变更或注销手续，乙方逾期未办理注销营业执照涉及的本协议房屋地址手续的应视作违约，由此给甲方产生的损失乙方应予以赔偿。

11—

3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11—

4、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11—

5、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地的人民法院起诉。

11—

6、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

十二、 其他补充约定

出租方(甲方)：

承租方(乙方)： 银行账号：

银行账号： 手机：

手机： 日期：

日期：

第三篇：写字楼办公区保洁操作规范流程

现在社会，随处都是办公写字楼，这是时代进步和发展的产物，伴随写字楼的增多，保洁工作也变的尤为重要，干净的办公环境成了许多大楼的基本规范要求，写字楼的办公人员多,办公室内有很多柜台、家具、文件柜、电脑等设备。每个办公人员的台面上文件、用具、废纸垃圾也多。但是整体的办公区域卫生整洁应该如何来打扫？ 写字楼入室清洁服务操作规程 ：

写字楼的办公人员多,办公室内有很多写字台、文件柜、电脑等设备。受员工的上下班时间约束，保洁时间也会受到一定的制约,因此,主要工作必须在集中办公时间的前或后进行,通常是在室内无办公人员时作业。切记:一般情况下,入室服务需要2人以上才可进入。

日常保洁项目

1)清倒烟灰缸、字纸篓等内的垃圾。

2)清扫地面。

3)擦拭办公桌、文件柜、沙发、电话、办公设备、茶几等家具。

4)擦拭门窗、窗台、墙壁、天花板、照明设施、饰物等。

5)清洗茶具。

注意事项

1)由于受时间的制约,需在规定时间内完成作业,并制定相应周密的清洁计划,事先设计好作业内容、作业路线、作业程序、作业时间,要求保洁人员按计划作业,动作利索快捷。

2)地拖、抹布等清洁工具,可多备几份,以减少往返清洗时间,提高短时间内突击们业的效率。

3)进入客户已下班的办公室作业时,必须由2人或2人以上同时进行作业,并注意不做令人怀疑的动作,以免产生误会。

4)抹办公桌椅时,桌面上的文件、物品等不得乱动。如发现手表、项链、钱包、通讯器材等贵重物品,应立即向主管及保安部门报告。

5)抹饰柜、饰物等贵重物品、陈列品时,切记要小心、抓稳、轻抹、轻放,一般情况下不得使用有腐蚀性的清洁剂。

6)吸尘器声音大,室内吸尘作业可安排在客户上班前或下班后进行。

7)办公室钥匙必须有严格的管理制度,除指定人员外,不得交与任何人员,客户要求开门或保洁人员作业时返回室内,应严格执行登记手续。

清洁程序

1)准备 准备好清洁工具,包括水桶、抹布、清洁剂、垃圾袋、吸尘器、地拖、扫把等。

2)进人 每组2—3人,组长持钥匙开门,同时进入,门不要关。室内若有人,应先打招呼,得到允许后再作业。

3)检查 进入室内后,先查看有无异常现象、有无客户遗忘的贵重物品、有无已损坏的物品。如发现异常,应先向主管上级报告后再作业。

4)清倒 清倒烟灰缸、字纸篓、垃圾桶。在倒烟灰缸时要检查烟头是否完全熄灭。清倒字纸篓、集中垃圾袋时,应注意里边有无危险物品,并及时处理。

5)擦抹 从门口开始,由左至右或由右至左,依次擦拭室内家具和墙壁等。毛巾应按规定折叠、翻面。擦拭每一件家具时,应由高到低,先里后外。抹墙壁时,重点擦拭墙壁饰物、电灯开关插座盒、空调风口、踏脚板、门窗、窗台等。大幅墙面、天花等的清洁为定期进行,也可穿插在日常保洁中进行(如每天抹一间或一面)。

6)整理 台面、桌面上的主要用品,如电话、台历、台灯、烟灰缸等抹净后,应按客户习惯的固定位置放好。如发现局部脏污仍需及时处理。

7)更换 更换垃圾袋、烟灰缸。

8)吸尘 按照先里后外,先边角、桌下,后大面的顺序进行吸尘作业。椅子等设备挪动后要原位摆好。发现局部脏污应及时处理。

9)关闭 清洁结束后,保洁人员退至门口,环视室内,确认质量合格,然后关灯、锁。

10)记录 认真记录每日作业情况,主要包括保洁员人数姓名、清洁房间号码、进出时间、作业时客户状态(无人、工作、返回等)、家具设备有无损坏等。

整体的办公区域卫生维护是所有人员的责任，在此期间，如若发生紧急情况，必须像办公室反应，例如西安云飞公司的职员李某在打扫办公区域时发现洗手间的插座出现了漏电现象，立刻向监控室的经理进行报告，解决了可能引发的危机，所以一旦出现问题，尽快的处理完毕之后，锁好门窗，才可离开负责的卫生区域。

第四篇：5A甲级写字楼办公区租赁合同样本

合同编号：

新世界发展有限公司

与

关于

新世界国贸大厦 武汉市汉口建设大道568号

写字楼

层 号写字间租赁合同

年 月 日

新世界国贸大厦 写字楼租赁合同书

1 出租方：新世界发展(武汉)有限公司 (以下简称“甲方”) 法定地址：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦Ⅰ座19楼

法定代表人： 联系电话：

承租方： (以下简称“乙方”) 法定地址： 法定代表人： 联系电话：

本合同是甲、乙双方于 年 月 日签订。为明确双方的权利、义务，经协商一致达成以下各项条款，双方必须共同遵守。

第一条 租赁范围

根据本合同的条款，乙方向甲方承租的写字间房号及建筑面积，见附件一。承租写字间范围见附件二(以颜色标出)。承租写字间配置详见附件三第4项。

第二条 租赁起始日及租赁期

详见附件三第1项。

第三条 租金

第3.01条 第3.02条 乙方每月向甲方交纳租金，租金额见附件三第2.1项。

每月租金须于每月1日交纳，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至每月第一个星期内清缴。 乙方须于签订本合同时立即支付首期租金及租金保证金予甲方。租金及租金保证金的具体金额见附件三第2.1项和第3项。

第四条 管理费

第4.01条 乙方须按月交纳管理费予甲方。缴付日为每月1日，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至每月第一个星期内清缴。乙方须于签订本合同时立即支付首期管理费、管理费保证金及电费保证金予甲方。管理费、管理费保证金及电费保证金具体金额见附件三第2.2项和第3项。

2 第4.02条 甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。乙方需按甲方的通知支付经调整之后的管理费。

第五条 专项服务

专项服务指根据租户要求提供的个别服务，甲乙双方另行约定。

第六条 供电设施及电费

乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方保留在有关市政部门调整各项收费时相应调整相关收费的权利。

第七条 冷暖供应

第7.01条 本大厦空调正常使用时间由周一至周五早 8:00 至晚 21:00 。周

六、周日早 8:00 至晚 18:00(国家法定假期停止运行)。如客户于正常时间外有需要，按人民币￥ 900.00 元/写字间/小时(最少两小时)计算。

第八条

本合同保证金

第8.01条 本合同保证金的组成及保证金金额详见本合同附件三第3项。本合同保证金的各组成部分共同构成本合同保证金。

第8.02条 如乙方违反本合同任何条款，甲方可视乙方违约处理。甲方有权根据

乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。

第8.03条 租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后三十日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。 (1)乙方将承租写字间还原至甲方向乙方交付时状态并返还甲方。 (2)乙方已清缴其所欠甲方之一切租金、管理费及其它费用(含滞纳金)。

(3)乙方全面履行本合同各项条款和规定。

第8.04条 甲方按本合同规定调整租金、管理费或按上述第8.02条扣除本合同

保证金后，导致其所持本合同保证金的总金额少于本合同规定的数额时，乙方须在甲方发出书面通知之日起七天内补足保证金全数。

第8.05条 乙方于签订本合同时向甲方交付电费保证金后，甲方有权根据有关部门作出的规定及实际情况合理增加电费保证金，并就增加的原因

3 作出书面解释，有关差额须于甲方发出有关通知书后七天内由乙方向甲方补足全数。

第8.06条 甲方有权按乙方欠缴电费金额扣除电费之全部或部分保证金，在此情况下，乙方须在甲方发出书面通知书后七天内补足电费保证金全数。

第九条

支付方式

第9.01条乙方应以存款/汇款/支票或现金方式缴付本合同规定应付的所有费用。

第9.02条 存款/汇款银行、地点和银行账号见附件四，如有更改，按甲方书面

通知为准。

第十条

甲方的权利及义务

第10.01条 在乙方按本合同规定及时清缴租金和其它应付的费用，并履行了本合同规定应负义务的情况下，甲方不得干扰乙方合理地使用所租写字间。

第10.02条 甲方有权在下列情况发生时即时单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金;乙方应立即将承租写字间无条件退交甲方。 第10.02.01条乙方违反中华人民共和国法律、法规，进行不法活动。 第10.02.02条乙方未能按本合同规定清缴欠款及滞纳金。

第10.02.03条乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字间全部或

部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。

第10.02.04条乙方严重亏损，无力清偿到期债务;乙方被宣告破产

或清算。

第10.02.05条乙方故意或过失损坏承租写字间内任何设施(结构/

电/消防/或空调等)或给甲方或第三方造成其它经济损失，而乙方未能在7日内给予受损方合理经济补偿及修复损坏。

第10.02.06条乙方违反本合同第十一条乙方权利及义务之规定(本

合同另有规定除外)。

第10.03条 大楼的公众设施(如排水、供电、空调、供暖、消防、通迅等管道可以通过乙方所租写字间)甲方有权派工作人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修或改建工程，但应事先通知乙方，紧急情况除外。

第10.04条 如遇紧急事故包括但不限于涉及泄漏水、火警、漏燃气等，甲方有权酌情进入乙方所租写字间视察情况及采取应变措施。在甲方发出合理通知后(紧急情况除外)，甲方有权暂时中止乙方所租写字间设施之运行以进行维修。

第10.05条 除法律明确规定应由甲方承担的法律责任外，甲方均无须承担乙方

4 或其他人经乙方向甲方追讨任何人身损害，财产的毁损、灭失或任何形式上营业、贸易或利润的损失及任何其他责任，此责任包括但不限于一般因任何服务或设备的中断或其他租客或使用者的行为以及任何因台风、地震、暴雨、火灾、漏水、漏电、漏煤气或不可抗力而引起的责任，或因失窃或其他人之违法行为而引起的责任。

第10.06条 若本合同租赁期满或因其他原因解除，自终止之日起五日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出承租写字间，则视为乙方放弃对财产、设备、物品的所有权利，届时甲方或甲方授权的代理人有权委派人员进入承租写字间并将乙方的上述财产与物品予以处理，且无需给予乙方任何补偿及承担任何赔偿责任。

第10.07条 除本合同另有约定外，甲乙双方不得提前解除合同。乙方单方面

在本合同租赁期满前提前退租或因乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权按乙方违约情况没收本合同保证金及要求违约赔偿。

第十一条 乙方的权利及义务

第11.01条 乙方有权合理使用本大厦公共区域及设施，并承担有关费用，甲方有权对出租写字间的使用权限作出合理规定，乙方应予以遵守。

第11.02条 乙方须按时缴付租金、管理费、专项服务之额外费用及本合同项下之其它各项费用。

第11.03条 乙方须严格遵守本大厦之《物业管理公约》及甲方拟定之一切管理规章，包括但不限于《业主手册》。乙方在承租写字间的一切活动必须遵守中华人民共和国法律、法规。

第11.04条 本合同签订生效后，乙方应按甲方《装修指南》规定进行装修，其内容包括但不限于装修计划报批、装修保证金、行政管理费缴纳等。因乙方装修而导致甲方、其它租户或任何第三人的损失均由乙方承担赔偿责任。

第11.05条 乙方保证所租写字间只作为乙方办公场所，不允许任何人在所租写字间内留宿;

第11.06条 乙方承租写字间内的由甲方提供的设备、电器等设施正常损坏 或破损，乙方应及时通知甲方维修。如所受破损或损坏是由于乙方非正常使用而导致，由乙方负责修理还原并承担相关费用。

第11.07条 乙方不得损坏承租写字间内的地面、墙壁及天花板等。

第11.08条 乙方不得在写字间范围外墙粘贴或展示任何招牌、广告、标志或标语(甲方事先同意的特定招牌位置除外);

第11.09条 乙方须遵守消防部门和甲方之有关防火规定。

第11.10条 乙方不得在承租写字间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃、易爆、易腐蚀等危险物品及一切法律禁止流通物;不得在承租写字间外包括大楼门厅、楼梯、通道或其它公共区域堆放或留置箱物、家具、垃圾或任何其它物品;乙方不得利用所租写字间制造和大量存放货品和商品;乙方也不得将超过写字间负荷重量(每平方米250公斤力)之物品安置于所租写字间内。

第11.11条 乙方不得携带动物进入大厦写字间范围内。

5 第11.12条 乙方须于租期届满或提前终止租赁合同之同时无条件向甲方或其

指定代理方返还已还原之所租写字间。

第11.13条 乙方应允许甲方在本合同有效期届满前三个月在事先给予乙方合理通知的情况下携带第三者客户进入写字间范围内作现场视察。

第11.14条 租期届满，租赁合同终止。乙方需要续租的，应当在租期届满三个月之前以书面形式提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，甲方保留根据市场行情调整租金的权利。

第11.15条 出现下列情况时，乙方应提前三十日通知甲方，甲方有权决定是否继续履行合同。否则甲方将视为乙方未经甲方批准转租该写字间： (1)当乙方是公司或企业时，公司或企业被收购、改组、联合、合并、清算或拥有公司或企业多数投票权股份的股东或其它拥有控制权的人改变。

(2)乙方出具委托书或授予类似权利，而被授权人获得使用、持有、占有或出租全部或部分所租写字间的权利。

第11.16条 乙方改变其经营名称、住所地及本合同之首所列地址应于改变后三十日内书面通知甲方。

第11.17条 乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险的任何条款以导致该等保险失效或使投保费上升。乙方因违反此项而导致发生上述情况者须向甲方就重新投保的费用或交付额外保费作出全面赔偿。

第十二条 违约责任

第12.01条 倘乙方在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，甲方有权不给予事先通知而即时终止本合同并向乙方收回所租写字间使用权。在此情况下，甲方对乙方发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。

第12.02条 倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，在不影响甲方按本合同赋与的其他权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿，年利率按国家规定金融机构一年期借贷利率加2%。

第12.03条 倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项者，甲方有权无需另行通知而中止及截断该写字间的电力及/或其他服务的供应直至乙方清缴所有欠款及重新接驳电力及/或其他服务的费用为止。

第12.04条 如乙方违反合同内任何条款，并在甲方向其发出书面通知后的十天内不对违反合同之行为做出全面纠正(惟就上述12.01项所述违约行为;甲方将不另行书面通知乙方),甲方有权终止本合同,乙方须即时迁出所租写字间并向甲方交还所租写字间的使用权。

第12.05条 如果因为乙方之行为对甲方造成任何经济损失、预期收益损失或法律责任者，乙方须就该损失或责任向甲方作合理的全面赔偿。甲方

6 并有权遁合法途径向乙方追究所有责任。

第12.06条 甲方暂缓对乙方之违约行为追究责任不代表甲方放弃本合同赋与甲方之权利。

第十三条 不可抗力

由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同规定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在21日内提供不可抗力详情及租赁合同不能履行或部分不能履行，或需要延期履行的有效证明文件。由双方协议决定是否解除本合同，或部分免除履行本合同的责任，或延期履行本合同。

第十四条 争议的解决

第14.01条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国相关法律管辖。

第14.02条 甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商解决，若经协商或调解不能达成一致时，任何一方均有权向人民法院提出诉讼。

第14.03条 甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及水、 电、气等欠费。

第十五条 法律费用

本合同的公证、登记、房屋租赁手续费、印花税以及依据中华人民共和国法律、法规规定租赁合同需支付的任何其他费用(包括但不限于税款)，除按政府规定由甲、乙双方各自承担外，一概由乙方承担。

第十六条 附则

第16.01条 若本合同内任何条款于中国法律下成为无效，违法或不能执行时，本合同其余条款之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。甲、乙双方仍需履行其余条文。

第16.02条 本合同项下的通知，除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交、留置方式送达本合同内所列地址或乙方承租地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄方式送达，则以寄出日为送达时间;如以留置方式送达，则以见证人

7 签收的时间为送达时间。

第16.03条 本合同及全部附件壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。乙方须于 年 月 日或以前签章并向甲方交还本合同，否则本合同将自上述限期过后即时自动作废。

第16.04条 本合同及所有附件在甲、乙双方签字盖章并按本合同规定交纳了首期租金、首期管理费及保证金之后生效。

第16.05条 本合同所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。

出租方(甲方)：新世界发展(武汉)有限公司 法定代表人/授权代表 签字盖章 日期

承租方(乙方)： 法定代表人/授权代表 签字盖章 日期

甲方兹确认收到乙方所缴付之全数保证金共计人民币(RMB)

大写： 捌万肆仟陆佰壹拾贰元壹角伍分 小写： ￥84,612.15 (见正式收据)

(签章)

授权代表人：

附件一

1.所租写字间：

所租写字间为武汉市汉口建设大道568号 新世界国贸大厦Ⅰ座 层 号写字间

2.承租建筑面积：

所租写字间的承租建筑面积约 平方米。

附件二

平面图：(图中所示颜色部分作识别用途)

附件三

1.租赁开始日期及租赁期限：

本租赁合同之租赁期自 年 月 日始至 年 月 日止。租赁期限为期 年。

甲方将不迟于 年 月 日把写字间交付乙方使用。

2.租金及管理费：

每月总金额为人民币(￥ 元) 2.1 租金(不含任何其他费用)：

所租写字间租金为每月人民币￥ 元。 2.2 管理费：

管理费为每月人民币￥ 元。

3.保证金：

租金、管理费及电费保证金总额明细如下：

(1)租金保证金(相当于三个月租金) 人民币￥ 元 (2)管理费保证金(相当于三个月管理费) 人民币￥ 元 (3)电费保证金(按20元/平方米/月标准

计收一个月) 人民币￥ 元

合计： 人民币￥ 元

4.所租写字间之配置：

于交付使用时，甲方于所出租写字间内向乙方所提供之配置如下：独立供电开关总闸制及独立电表玻璃门

- 墙身配备暗藏式电插座及电灯开关

附件四

甲方指定之银行及账户：

乙方就本合同各条款中提及全部款项包括但不限于租金、管理费、各项保证金及其它费用须以支票或现金形式存入甲方的下列

人民币银行账户：

收款人名称：新世界发展(武汉)有限公司

开户行：中行国贸分理处 账号：17276108093001

附件五

补充协议：

甲方：新世界发展(武汉)有限公司 乙方：

所租写字间：新世界国贸大厦Ⅰ座 层 号写字间

合同正文有约定，附件无约定的，以合同正文为准，合同正文与附件有冲突或不一致的，以附件约定为准。

第4.02条 甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。乙方需按甲方的通知支付经调整之后的管理费。

变更为：甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。但涨幅不得超过现管理费的20%。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。甲方应提供费用的增长的合理原因并出据相关依据，乙方按照调整后的管理费用支付。

第六条 供电设施及电费

乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方保留在有关市政部门调整各项收费时相应调整相关收费的权利。 变更为：乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方可依据有关市政部门对电价的调整对相应电费进行调价。

第8.02条 如乙方违反本合同任何条款，甲方可视乙方违约处理。甲方有权根据乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。

变更为：如乙方违反本合同条款，给甲方造成经济损失的，甲方有权根据乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。

第8.03条 租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后三十日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。 (1)乙方将承租写字间还原至甲方向乙方交付时状态并返还甲方。

变更为：租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后十五日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。

(1)乙方将承租写字间按合同附件三第四条内所有一切写字间内配置需以完好无缺及功能正常之条件返还甲方。

13 第10.02.03条乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字间全部或部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。

变更为：乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字间全部或部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。乙方的关联公司仍需得到甲方的书面同意。

第10.07条除本合同另有约定外，甲乙双方不得提前解除合同。乙方单方面 在本合同租赁期满前提前退租或因乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权按乙方违约情况没收本合同保证金及要求违约赔偿。

变更为：除本合同另有约定外，甲乙双方不得提前解除合同。乙方单方面 在本合同租赁期满前提前退租或因乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权按乙方违约情况没收本合同保证金及要求违约赔偿，若乙方未违反本合同任何条款甲方无故提前解除合同需向乙方双倍返还保证金。

第11.17条乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险的任何条款以导致该等保险失效或使投保费上升。乙方因违反此项而导致发生上述情况者须向甲方就重新投保的费用或交付额外保费作出全面赔偿。 变更为：乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险的任何条款以导致该等保险失效或使投保费上升。乙方因违反此项而导致发生上述情况者并经司法机关裁决确定系乙方责任时，须向甲方就重新投保的费用或交付额外保费作出全面赔偿。

第12.01条倘乙方在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，甲方有权不给予事先通知而即时终止本合同并向乙方收回所租写字间使用权。在此情况下，甲方对乙方发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。

变更为：倘乙方在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的限期届满后，在甲方向乙方发出书面通知后的十五日内乙方仍未清缴有关款项的，甲方有权终止本合同并向乙方收回所租写字间使用权。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。

第12.02条倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，在不影响甲方按本合同赋与的其他权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿，年利率按国家规定金融机构一年期借贷利率加2%。

变更为：倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后，在甲方向乙方发出书面通知后的十五日内乙方仍未清缴有关款项的，甲方同时保留向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿的权力，年利率按国家规定金融机构一年期借贷利率加2%。

第12.03条倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项者，甲方有权无需另行通知而中止及截断该写字间的电力及

14 /或其他服务的供应直至乙方清缴所有欠款及重新接驳电力及/或其他服务的费用为止。

变更为：倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后，在甲方向乙方发出书面通知后的十五日内乙方仍未清缴有关款项的，甲方有权无需另行通知而中止及截断该写字间的电力及/或其他服务的供应直至乙方清缴所有欠款及重新接驳电力及/或其他服务的费用为止

第12.04条如乙方违反合同内任何条款，并在甲方向其发出书面通知后的十天内不对违反合同之行为做出全面纠正(惟就上述12.01项所述违约行为;甲方将不另行书面通知乙方),甲方有权终止本合同,乙方须即时迁出所租写字间并向甲方交还所租写字间的使用权。

变更为如乙方违反合同内任何条款，并在甲方向其发出书面通知后的十天内不对违反合同之行为做出全面纠正,甲方有权终止本合同,乙方须即时迁出所租写字间并向甲方交还所租写字间的使用权。

第12.05条 如果因为乙方之行为对甲方造成任何经济损失、预期收益损失或法律责任者，乙方须就该损失或责任向甲方作合理的全面赔偿。甲方并有权遁合法途径向乙方追究所有责任。 更改为：如果因为乙方之行为对甲方造成经济损失或法律责任者，乙方须就该损失或责任向甲方作合理赔偿。甲方并有权遁合法途径向乙方追究相应责任。

第14.02条：甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商解决，若经协商或调解不能达成一致时，任何一方均有权向人民法院提出诉讼。

变更为：甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商解决，若经协商或调解不能达成一致时，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提出诉讼。 第14.03条：甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及水、 电、气等欠费。

变更为：甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及用电等欠费。

第十五条 法律费用

本合同的公证、登记、房屋租赁手续费、印花税以及依据中华人民共和国法律、法规规定租赁合同需支付的任何其他费用(包括但不限于税款)，除按政府规定由甲、乙双方各自承担外，一概由乙方承担。

变更为：本合同的公证、登记、房屋租赁手续费、印花税以及依据中华人民共和国法律、法规规定租赁合同需支付的任何其他费用(包括但不限于税款)，除按政府规定外，其余由甲、乙双方各自承担。

甲方签章： 乙方签章： 日期： 日期：

第五篇：办公、写字楼物业管理信息化解决方案

一、办公、写字楼信息化背景：

大型写字楼办公机构集中，商务繁忙，为客户提供各种商务服务项目。

当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租(主要是出租)。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广，办公空间的分割布局与提升改造，市场分析调研，与买、租客户的联络、谈判、签约，客户投诉与要求的受理与处理，客户与经营管理者、客户与客户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。专门的营销人员在写字楼前台工作或设立专门的办公室办公，进行市场行情调研，主动寻找目标客户，征求已有客户对物业的使用意见，尽力满足各方面客户的要求，保证物业保持较高的租售率，业务千头万绪，信息化进程势在必行。

二、办公、写字楼信息化目标：

以下为办公写字楼信息化主要目标

1.招商营销

2.合同管理

3.工程设备

4.事务计划

5.商务中心

6.前台业务处理

7.大楼内各智能子系统集成

三、办公、写字楼信息化方案：

1 写字楼营销推广的信息化

由于写字楼宇收益性物业(商业物业)的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容，尊蓝物业系统专门针对写字楼的营销推广设立营销招商模块。

2 商务中心的服务与管理的信息化

a.对商务中心的设备的管理

商务中心须配备的主要设备及用品有中英文处理机、打印机、传真机、打字机 、电脑、装订机、塑封机、口述录音机、电视、电话、影视设备、投影仪及屏幕、摄像机以及其他的办公用品等，商务中心设备的配备在系统中可根据服务项目的增设而自行添置，为各类设备的使用、结算提供支持。

b.对商务中心的工作程序的管理

商务中心的服务是小区域、多项目的直接服务。客人对商务中心服务质量的评价是以服务的周到与快捷为出发点的。要做到服务周到、快捷，必须依靠经验丰富的工作人员和一套健全的工作程序，系统管理员可根据公司业务流程自行设定工作流顺序，并自行修正。

c.对商务中心的服务项目的管理

写字楼客户业务类型不同，自身办公条件不同，对商务中心的服务范围要求不同，尊蓝物业管理系统在以下业务中辅助相关工作人员进行信息化业务处理，写字楼商务中心服务项目一般包括：

翻译服务，包括文件、合同等;

秘书服务，包括各类文件处理;

办公系统自动化服务;

整套办公设备和人员配备服务;

临时办公室租用服务;

长话、传真、电信服务;

商务会谈、会议安排服务;

商务咨询、商务信息查询服务;

客户外出期间保管、代转传真、信件等;

3.前台客户服务的信息化

小型写字楼的前台仅提供基本的问讯解答、引导服务，大型写字楼的前台服务项目较多，需要信息系统对业务的支撑，提高客户满意度，一般前台办理业务包括：

问讯服务和留言服务，钥匙分发服务;

信件报刊收发、分拣、递送服务;

个人行李搬运、寄存服务;

出租汽车预约服务;

提供旅游活动安排服务;

航空机票订购、确认;

全国及世界各地酒店预定服务;

餐饮、文化体育节目票务安排;

4.设施设备管理的信息化

尊蓝物业管理系统在写字楼的设施设备管理业务中协助管理人员做好以下各项工作：

a.设备管理

(1)建立设备档案，做好写字楼各项设备验收文件资料的存档，建立设备登记卡。

(2)完善工程部架构。

(3)建立各部门、各工种的岗位责任制。

(4)抓好物料采购、供应和消耗的环节的计划与控制，开源节流。

(5)制定设备的保养和维修制度。

(6)建立监管制度，监督检查专项维修保养责任公司和个人的工作。

b.维修与保养

(1)报修(两类报修：自检报修、客户报修)与维修程序。

(2)设备的保养：

一般可建立三级保养制度：

日常保养(又称作例行保养);

一级保养;文娱活动安排及组织服务;外币兑换，代售磁卡，代售餐券;花卉代购、递送服务;洗衣、送衣服务;代购清洁物品服务;其他各种委托代办服务; 邮件、邮包、快递等邮政服务;电脑、电视、录像、摄像、幻灯、BP机、手机租赁服务等;报刊、杂志订阅服务;客户电信设备代办、代装服务;文件、名片等印制服务;成批发放商业信函服务;报刊剪报服务;秘书培训服务等;

二级保养;

c.工作计划：

对于设备的维修控制，关键是抓好维修计划的制定和维修制度的完善。

对于编制维修计划时应尊蓝物业系统支持：

1) 强制维修法：即不管设备技术状况如何，均按计划定期维修。

2) 定期检修法：即根据设备技术性能和要求，制订维修周期，定期检修。

3) 诊断维修法：即根据使用部门的报告和提供的技术资料，对设备进行检查诊断，确定要维修的项目或部件，然后进行维修。

4) 全面维修：即当设备出现严重磨损、损坏或故障时，对主体和部件全面修理(大修)。

d.设备的更新改造：

把握好更新改造的时机，制订切实可行的更新改造方案。

5.其他内部业务的信息化