写字楼装修标准建议

2022-09-03

第一篇：写字楼装修标准建议

写字楼装修要点

写字楼装修在装修项目里面是个非常专业的话题，它装修与其他专卖店装修有着明显的区别。它涉及到各种细节问题，这些问题都被人所忽略。

在发展迅速的都市，装饰风格追求年轻，时尚，富有个性。追求独特的同时写字楼施工中要注意的细节有很多，例如涂料的粉刷、网络布线等等，每个细节处理的不好都会给整体的装修带来影响，假如涂料粉刷的时候马虎的话，会造成色彩上有极大差距，给最终效果带来影响;在网络布线的时候，开槽如果操作不慎也会带来安全隐患。这些装修施工的不规范影响到装饰效果可能是其次，但写字楼施工如果给客户带来安全隐患的话，就非常可怕了，我们可能在这一篇文章中很难一一说明，今天墨戈小编就写字楼施工和大家分享一下，帮助大家了解更多，因为墨戈毕加在办公室装修这一领域做得很好，并得到一致的好评。所以小编在这方面了解得较为透彻。

首先，写字楼地面可能会不平整，在一定系数上的不平整的话需要进行找平处理，那么，地面找平需要做好地面基地的工作;然后用水泥砂浆找平，只有当水泥干透后才能在地面上进行施工，很多的施工人员可能会很赶工期，在水泥未完全干透的时候进行施工会造成地面更加不平。

其次，在写字楼地面布线的时候要注意开槽不能随意，要事先规划好管线的走位，不能随意开槽，尽量减少开槽的尺寸，在开槽的时不能鲁莽，要注意保护楼板，否则写字楼的安全就令人担忧了，这些操作最好是在装修施工队长的监督下完成。

最后，地面上铺设地砖、瓷砖的时候，瓷砖不可以直接的铺设在石灰砂浆、石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆的表面上，我们在此之前要做好地基处理。此后，把基层面上弄干净后才能铺设地砖或瓷砖，并且要在瓷砖和低级之间采用一些粘合材料进行很好的结合，在这样的过程中，我们使用的水泥材料、粘合材料等都要符合规定，在材料使用量上要符合标准，不可以随意操作。

同时墨戈小编觉得通常设计师都会有一个装修误区，那就是走廊的设计。在写字楼装修中，走廊设计是重要环节。随着居室的面积不断增大，很多的写字楼有着或长或短的走廊，但无论怎样，走廊给人的第一感觉就不能是压抑。走廊不能放过多的杂物或者是大件物品令本来不是很宽阔的走廊变得更狭窄。试想一下，如果走廊阻碍了客户通行，那么谁也感到不爽。走廊的饰品要精而简，不能让饰品成为了阻碍走廊的物品。还有的是灯光问题，灯光是绝对不能过于暗，同时也要根据阳光光线的照射来设计照明。光亮的走廊给人的感觉是精神奕奕而不是心情暗淡的样子。

如果没一次装修都注意这些问题，小编深信每一个理想的蓝图都会得到实现。

第二篇：写字楼装修四大要点

写字楼装修在装修项目里是个很专业的话题，与家庭装修比起来，更加的专业化，它涉及到消防，中央空调系统，区域规划，强弱电系统设计安装，考勤系统，门禁系统，装修工程质量等等方面，所以在装修之时应该注意的问题有很多,总结下来写字楼装修装饰五大要点要注意，下面深圳铭珀装饰设计工程有限公司给大家讲解一下:

一，消防工程

大多数石岩写字楼装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。(有的写字楼物业部也可以解决消防问题的)

二，中央空调

同样还是在深圳写字楼装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。

三，强弱电

强弱电工程是写字楼装修工程中最主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作，所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司，由专业技术人员到现场进行实际测量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。

四，办公家具

办公家具在写字楼装修前要先找好家具公司，因为大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。

第三篇：合肥写字楼装修设计要点

合肥写字楼装修设计要点是什么呢?大家应该都想知道，那么就有金艺堂为大家介绍一下吧

1、写字楼装修设计的工作步骤

我们做一件复杂的事情，有种好的方法就是：把整个工作划分成若干个环节，再把每个环节再细化为若干个步骤，这样执行和监视就有的放矢了，会让大家感觉简朴和轻松。

对于装修中的装修设计这个工作环节，我们也把它分解成以下几个工作步骤：

(1)现场丈量：对所要装修的场地进行实际丈量及举措措施状况勘察，办公室综合布线，办公室装修设计，办公室装修报价

(2)功能设计：按照实际使用需要，进行空间规划，及家具设备的布置设计，完成平面布置图设计

(3)设计深化：按照确定的平面布置图，进行地面、顶棚、照明、电路、给排水消防、空调设计，重要部位还需要进行立面、剖面、节点、效果图设计。

好的设计，需要按照上面的步骤来进行。现实中，人们轻易把装修设计曲解成效果图设计，实在良多时候，优秀的设计师并不把精力放在效果图设计上。

2、写字楼装修平面布置图

装修设计的核心，是平面布置图设计，它反映了现场的实际情况，以及使用者的实际使用需求。这是装修设计最重要的设计工作。

有经验的设计师，会当真研究现场的实际情况，充分理解用户的使用要求，做出初步的平面布置方案，然后再与客户讨论调整，经由

2、3个回合的讨论，基本上就可以得到公道、可行的平面布置方案。

在平面布置设计时，要充分留意以下要点，并把它们公道的融合起来：

(1)空间的公道划分

(2)室内各部位的采光及透风良好

(3)室内交通线路公道顺畅

(4)家具及设备预留位置适当，留有足够的操纵空间

在实际设计的时候，往往以上四个方面会彼此冲突，轻易顾此失彼，这就需要设计师进行很好的平衡，用一些创造性的想法主意来解决它们之间的矛盾。好的设计不仅仅是效果图漂亮，更重要的是对以上四个方面的完美兼顾。

3、写字楼装修效果图

即将装修的房屋，某些部位可能使用了良多的材料及颜色，这些玻璃、地毯、大理石、公司标志等等集中在一起，会是什么感觉和效果，你可能想象不出来，这时候就需要用彩色的丹青来描绘未来的空间效果，这就是效果图。借助计算机的匡助，现在设计师可以非常真实地绘制装修效果图，这个工作需要花费设计师一定的时间(根据图纸复杂程度大约1-5天)，所以装饰公司可能会收取一定的用度(从200-3000元/张)，但是可以让你看到各种色彩、材料、灯光的搭配效果，针对复杂的装修工程来说，仍是很有必要的。

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第四篇：写字楼装修如何选择合适的乳胶漆

近年来墙壁装饰材料中的乳胶漆越来越受到消费者的欢迎。市面上各式各样的乳胶漆品牌非常多，令消费者面对林林总总的乳胶漆一时不知如何挑选。那么写字楼装修如何选择合适的乳胶漆呢

是可洗擦。

因为墙面容易弄脏，含防水配方的乳胶漆在干透后，会自然形成一层致密的防水漆面。您用清水或温和的清洁剂，就能非常轻易地把污渍抹洗干净，而又不会抹掉漆膜本身。市面上出售的乳胶漆，只要是正规厂家生产、符合国标规定的防水乳胶漆就有这一功能。

是乳胶漆的防潮防霉功能。

防霉、防潮配方的乳胶漆能有效阻隔水分对墙体及墙面的侵袭，防止水分渗透，杜绝霉菌滋长。漆面持久不易褪色、脱落，是消费者在挑选乳胶漆时应该注意的又一项要点，一般来说，乳胶漆能保持3-5年崭新亮丽，就比较符合家庭的要求。

是乳胶漆是否真正无毒、安全和环保。

乳胶漆的主要成分是无毒性的树脂和水，不含铅、汞成分。在涂刷过程中不会产生刺激性气味，不会对人体、生物及周围环境造成危害。不过一定要那些标有生产厂家、生产日期和保质期，以及注明无铅无汞标识的乳胶漆产品。

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第五篇：写字楼标准

名家专栏 : 办公楼宇结构分类及分类标准的研究[20040216]

发布者 Ivy 在 2004-02-12 13:35:32 (1745 阅读过)

办公楼宇结构分类及分类标准的研究

目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。如果缺乏一个客观的分类标准，往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性，进而造成决策和判断上的偏差。因此，进一步加强对办公用房结构分类

及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。

一、办公物业的分类

办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段：

1、传统办公楼

两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。

这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。如：3.6—4.0米的开间、5—8米

的进深等，层高一般也在3.6米左右。

建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办

公楼的一种。

传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。

传统办公室的不足之处：空间利用率低，缺乏灵活性。

2、早期的现代办公楼

特点：大空间。

这种模式的积极意义是：追求实效。

这种模式的消极之处是：机器化的办公环境，非人性化的工作方式。

3、后期的现代办公楼

特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。例如，上海的虹桥商务

大厦。

景观办公室：大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚

均有吸音处理等。

4、智能化办公楼

20世纪1970-1980年代，随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中绝大部

分是办公楼;20世纪1990年代，我国开始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大厦。

智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为 21世纪办公建

筑发展的趋势。

而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类：

第一类，为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考

虑较为周全。

第二类，是1990年代初设计，近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较先进，物业管理比较到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大楼为公寓办公楼

设计，功能布局不尽合理。

第三类，是不带中央空调的办公大楼。这类大楼设备一般，尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联

网通讯有一定差距，且内部布局大多采用公寓式布局。

第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房，一般而言，内部设施比较简易，目前，该类物业的

比例呈下降趋势。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。以下，我们分别以建筑面积、装饰情况、配套设施、设备情况、客户情况、区位交通、智能化程度、物业服务等指标来对结

构层次进行界定和探讨。

二、办公楼物业档次划分标准的研究

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每

个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

对于超大城市(如北京、上海)，笔者以为，在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：

1、顶级物业(国际写字楼)

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地

板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置

进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其

它如公园、运动设施和图书馆。

③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。

④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。

(2)建筑规模：超过50000平方米。

(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。

(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护

维修及保安服务。

(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直

达。

(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。

(7)智能化：3A～5A

(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营

成功经验的优质国有企业。

2、高档物业(甲级写字楼)

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能

力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、

美标、TOT0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、

地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。

(2)建筑规模：1—5万平米。

(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理

等方面的业务。

(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

(5)交通便利：有多种交通工具直达。

(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。

(7)智能化：3A及3A以上。

3、中档物业(乙级写字楼)