写字楼装修标准（共8篇）
篇1：写字楼装修标准
高档写字楼装修标准一 【装 修 材 料 】
1.外立面：1－3 商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18 层单反镀膜中空钢化玻璃条形窗与灰色瓷砖间隔布置；
2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗； 3.顶层：铝塑板造型装饰；
4.公共区域：中高档写字楼精装修。【空 调】
美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。
【电 梯】 采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。
【公共区域装修标准】
1、外立面：玻璃幕墙；
2、大 堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材；
3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材 ；
4、卫生间:合资洁具。
【通 讯 设 施】 大厦内设局域网有 3000 门电话容量，有扩容空间。
【 网 络 】
光纤至竖井出口，出口可提供10-100M带宽，按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点，自行申请带宽，随时满足用户的需求。【保安系统】
包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。
【主要设备设施】
1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱，双路供电，并在各层疏散走道、电梯厅，楼梯间，出入口设疏散指示灯及标志灯，内设蓄电池。
2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统，由消防控制中心集中报警，统一实施监控。
高档写字楼装修标准二建材设备
【空调】
采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。
1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘管加新风方式节能 30%以上。
2、舒适：以最小任意 25平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热风，实现客户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。
3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与 室外新风物理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病 毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。
4、灵活：以最小人以 25平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底 解决大型写字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。
【三路供电】 市政高压双路供电结合柴油发电机应急电源。其中市政供电设计总容量为15000KVA，平均每平米供电容量为120VA；备用电源设计容量为1600KVA，可用来保证双路高压故障停电时重要负荷的持续供电。全部变、配电设备及未端微短开关均采用国际知名品牌，保证供电与送电的安全性和可靠性。
【电梯】多部进口电梯，直通地下停车场。每梯服务的办公面积约为4000平方米。【消防系统】采用进口消防报警系统和自动喷淋设施。
【安防】实现全天 24 小时全楼无死角巡逻。
【外墙】
外立面由加拿大进口石材、玻璃幕墙和铝合金窗构成，内庭立面由玻璃幕墙和索点采光顶构成，屋顶面层为石材，与立面形成一体，石材为25mm厚天然光面大理石花岗岩，其内部做保温防水，玻璃为6+12+6LOW―E中空钢化玻璃，主入口幕墙为索点幕墙。【内墙】进口高级大理石。【楼面】进口高级花岗岩。
【大堂】地面及墙面采用进口高级花岗岩、大理石。【通讯系统】
电信、网通光纤入户，采用移动的地台系统（网络地板），办公节电的自由选择。
高档写字楼装修标准三
【空调系统】VAV 空调系统。【给水系统】城市双路供水。
【排水系统】采用污、废分流双立管排放系统。【供电方式】
采用市政双路供电，并配备应急1200千瓦柴油发电机与市电联锁切换，平时由市电供电，当两路市电均故障停电时，自备发电机能在15秒内起动，30秒内送电，以供消防、控制室、计算机房、电话机房、电梯等重要负荷。
电量供应：总供电容量为2万KVA，各层设置专用变配电竖井，(可以为有特殊需要的客户提供一定数量的容量)，满足用户用电需求。计量方式：客户入租位置和面积确定后，为每个客户装设独立的配电箱及支路开关及用电计量。
【客梯】选用品牌: 选用瑞士迅达原装电梯，不低于1600公斤，乘客20人。
【智能化系统】 自动化系统(BAS)、信息自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(FAS)、安防一体化系统(SAS)。
【智能双层呼吸式玻璃幕墙采用】
1、采用箱体式外通风幕墙；
2、外幕墙(1)1.5 米宽，3.425 米高的夹胶透明玻璃，厚度14.76毫米夹胶玻璃的冲撞性能好，遭受外力而破坏后只会产生裂纹但不会碎落，并有效阻隔紫外线。(2)475 毫米高的不锈钢外墙饰面板(3)约 40 毫米宽的进气口，10毫米宽，475毫米高的出气口
3、内幕墙(1)由带有LOW-E(低辐射)涂层的两块中空玻璃组成这种中空玻璃隔热性能强，将外部光线反射回去。(2)上部为1.5米宽X1.95米高的标准固定玻璃窗。(3)底部为1.5米宽 X0.85米高的可向内侧开启15度的玻璃窗。
4、热通道宽170毫米，室外新风通过位于外幕墙玻璃窗下部开缝进入，经过热通道带走热量，从上部排风口排出形成外循环。
5、带穿孔铝合金百叶遮阳板80毫米宽，与先进的楼宇自控系统(BA)连接电脑总控中心，其开启、关闭、和旋转可以根据季节和气候条件通过电脑总控中心统一控制。夏季，保证采光杜绝日晒，眷帘反射后能出去大部分辐射热。冬季，保温防寒，防止室内热量散失，充分体现生态。
高档写字楼装修标准四
【外墙】干挂石材，比利时low－e玻璃幕墙。【大堂】地面：高级石材，墙面：高级石材。
【首层电梯厅】地面：高级石材或玻化砖，墙面：高级石材或玻化砖。【办公部分】四白落地，地面水泥压光，预留各类管线接口。
【卫生间及茶水间】各层均设有公共卫生间和茶水间，洁具：中高档品牌。【电梯】货梯；梯速 1.75 米/秒；品牌客梯：巨人通力(合资)。【供电系统】双回路供电。
【供水系统】自来水高低压直供；中水处理系统。【空调系统】集中空调(制冷、采暖、新风)。【通讯系统】中国网通。【网络系统】中国网通。【电视接收系统】
卫星电视接收系统，有线电视接收系统
1.楼宇自控系统； 2.停车管理系统；
3.地下车库、电梯、公共部分 24 小时闭路
4.视监控系统；
5.及自动喷淋系统等。
高档写字楼装修标准五
【电梯】客梯2.5米/秒，客梯服务面积400平米。
【空调】中央空调。
【电话】每 6平米预留 1 对语音/信息点，采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单层可达 200 条数据/电话线。【公共天线】卫星。
【网络接入方式】大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入。【空调系统】
大厦整体采用美国约克品牌中央空调，统的冷热源由设在地下 4 层的 5 台机组组成，采用 R22 技术，采用风机盘管加新风系统，独立的送风风管送至各用户区域，新风量每人>30 立方米/小时设计，有加湿设备，60%〉= 相对湿度〉=35%卫生间是独立排风系统，办公室每天一次排气，全天开放换气。【供水系统】
3层以下采用市政给水直接攻击，4 层以上采用变频泵供给，写字楼设有上下水。污水、废水排放方式是：污水地下负压，地上无压排入市政管网，废水由中水系统处理。【供电系统】
采用高压入楼低压入户，可提供 220V 电源条件，可否实现一户一表分户计量。采用双路供电，配有6个变压器，每台是 1600 千瓦；整个照明系统是 3318 千瓦，动力系统是 1825 千瓦，空调系统 4781.05 千瓦，可提供 380 伏电源条件，可以增容。【采暖系统】公共卫生间空调采暖，办公楼、商业、酒店及大堂采用空调系统采暖。【中水系统】大厦内使用中水系统。【消防报警系统】
采用日本能美牌，喷淋系统及消火栓系统，火灾自动报警及手动报警。两个喷淋头距离不大于3.6 米，距灯不能小于 0.3 米，每个烟感所控制面积是 80平米，喷淋采用金盾品牌。
【安防监控系统】采用 ADT 的设备，共 281 个各监控点位分布在大厦内外各重要区域进行 24 小时不间断拍摄，地下车场出口边门禁监控。【综合布线系统】
中国网通提供，6平米预留1对语音/信息点，每采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单层可达 200 条数据/电话线。大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL 等高速网络接入(甲级 10平米/一对点，乙级 15平米/一对点，丙级 20平米/一对点)。
【电视系统】由歌华提供有线电视收视系统，每层设有线箱。
【楼控系统】采用 DELTA 对空调、新风系统、给排水、送排风、变配电、电梯等系统进行全时间的监控或控制。
高档写字楼装修标准六
【外墙】外立面装修标准：外装玻璃幕墙及铝板挂件，外玻璃为LOW-E，为白玻，双层中空安全玻璃。
【大堂】首层中庭大堂：墙面：石材幕墙，地面：花岗岩。通道等公用部分：墙地面：石材，吊顶：铝制金属吊顶。【供电】双路供电系统。
【电梯】电梯厅：墙地面：大理石，吊顶：金属板材；电梯，2m/秒，载重 1000KG。【卫生间】地面：防滑瓷砖。墙体：釉面瓷砖/人造石材，吊顶：铝制金属吊顶。【洁具】全部采用(TOTO 或科勒)品牌。【通讯】
铺设光纤为主干通讯网络，提供电话及互联网络至塔楼单元，具备DID、语音信箱、呼叫转移、会议电话、LAN 网、DDN等业务功能，并设移动通信信号增强系统，无线上网信号增强系统，小灵通信号增强系统。【消防】
大厦公共部分消防报警控制系统采用智能类比式火灾自动报警控制系，设有自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统。【保安监控系统】
公共部分安保设备为监控设备，大厦内设保安中心，实行24小时无线巡更，对大厦各出入口，车库，走道，电梯轿厢等位置进行闭路电视监控，设有巡更系统，公共广播系统。【走廊】
墙面：靠近电梯厅两侧通道做玻璃整体贴膜地面：人造石材或瓷砖，吊顶：矿棉吸声板。【单元内装修标准】
单元门：玻璃门； 内墙：抹灰，腻子找平； 地面：水泥垫层抹平；
顶部：分户中央空调风口到位。
高档写字楼装修标准七
【结构】现浇混凝土框架结构。
【外墙】三层以下部分外立面为黑色花岗岩干挂，三层以上部分为瓷砖贴面，LOW-E玻璃幕墙。
【内墙】公共走廊砌隔墙为承重墙，打底抹灰。
【大堂】地面：大理石地面，墙面：有玻璃幕墙，乳胶漆墙面和大理石墙面，吊顶：造型轻钢龙骨乳胶漆吊顶。
【电梯】东芝牌高级客用电梯。
【门窗】高档实木门，窗为铝合金中空安全玻璃
【卫生间】地面、墙面均为伊斯达高级磁砖，铝合金吊顶，洁具：德国“莱尔” 座便、卫浴五金、柱盆和柱盆混水器。电梯大堂、公共走廊: 电梯大堂：
【地面】大理石地面
【墙面】造型墙面及乳胶漆饰面墙面。【吊顶】轻钢龙骨石膏板造型乳胶漆吊顶。公共区域：
【墙面】壁纸或多乐士乳胶漆。
【地面】电梯厅地面花岗岩拼花地面，休息厅地面花岗岩拼花地面，走廊为玻化砖。户内装修标准： 【地面】高级地毯。【墙面】高级壁纸。
【公共区域制冷供暖】法国以莱特冷暖空调。【制冷系统】户式中央空调（法国以莱特）。
【电视系统】光缆接入公共有线电视网，并可与卫星电视系统接通，为用户提供 卫星电视系统。
【电子磁卡系统】电表、煤气表、冷水表为卡式表，门禁系统，车辆出入管理系统，磁卡式电梯。
【保安监控系统】24小时保安监控。
【广播系统】大堂、公共走廊、电梯均设有背景音乐广播系统。【供电】双路供电。
【供水】双路供水系统，3层以下市政供水，4-9层变频给水装置减压供水，10-18层变频给水直接给水。
【消防】日本浓美。
【通讯】每户预留二部直线电话插孔；宽带入户。
高档写字楼装修标准八 公共区域装修标准： 【外墙】写字楼楼体外墙采用玻璃幕墙及铝板/高档石材等材料饰面。玻璃幕墙主要采用安全玻璃，中空 LOW-E 玻璃。首层大堂：
【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。
【墙面】大理石/花岗岩/不锈钢装饰/玻璃等优质材料饰面。【天花】造型吊顶配特色灯饰。
【大堂布局】大堂出入口采用优质自动感应旋转门，设有接待查询服务台。大堂内布置室内绿植。
【安防】大堂内进入候梯厅前设置智能安防系统。消防楼梯间：
【地面】优质耐磨防滑砖。楼梯扶手采用不锈钢扶手。【墙面】首层贴瓷砖，其他刷优质白色乳胶漆。【天花】挂设吸顶灯及配装应急照明系统。公共走廊：
【地面】铺设OA网络高架活动地板和地毯。配铝质踢脚线。【墙面】优质乳胶漆或配设玻璃/石材/不锈钢/优质木饰面等。【吊顶】优质铝材或优质吸音材料吊顶。卫生间：
【地面和墙面】铺设优质石材至天花。
【吊顶】优质防水防潮板材吊顶。配科勒或同档次品牌节水型洁具。小便器、水龙头选用红外线感应装置。配高档面镜，配高档电热水器，配高档感应烘手机、高档皂液机、高档厕纸箱。开关、插座：奇胜或同档次产品。候梯厅：
【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。
【墙面及门套】大理石/花岗岩/天然石材，或搭配不锈钢装饰/玻璃装饰/优质木饰面等。【天花】造型吊顶天花。办公区装修装饰标准：
【地面】采用可调节高度 OA 钢质防静电网络架空活动地板，配铝质踢脚线。
【墙面】优质环保乳胶漆，立邦或同档次。开关、插座选用奇胜或同档次产品。安装液晶空调温度控制器，沃顿、江森品牌或同档次产品。【户门】钢化玻璃落地大门，配送 IC 卡/密码锁。
【天花】每户安装中央空调末端，预留风口，配装消防设备，包括烟感和喷淋。
【给排水】大面积办公间内(具体见图纸标注)预留独立的给排水接口及排风口，以便提供安装私人洗手间的条件。(如安装私人洗手间，则安装独立水表并另计水费)。
篇2：写字楼装修标准
主体部分
1．结构形式：主体结构形式为钢筋混凝土框架结构。
2．保温体系：外墙外保温。
3．外墙：玻璃幕墙、铝板相结合。
4．外檐窗：铝合金型材，Low-E玻璃。
5．层高：3.55米。
公共部分
1．入口和入口大堂
吊顶：石膏板吊顶。
地面：高档瓷砖或石材。
墙面：高档瓷砖或石材，局部为木饰面或金属装饰。
2．公共走道
吊顶：石膏板吊顶
地面：高档瓷砖
墙面：壁纸
3．公共楼梯间
地面：水泥砂浆，压实赶光。
墙面：乳胶漆。
顶棚：乳胶漆。
4．电梯前室
吊顶：石膏板吊顶
地面：高档瓷砖或石材。
墙面：高档瓷砖或石材。
5．地下车库
地面：混凝土地面。
墙面：乳胶漆。
顶棚：乳胶漆。
配套设施
1．电梯：选用高档知名品牌电梯。
2．空调：知名品牌变频多联机分户计量中央空调。
3．给排水：采用变频供水系统；市政排水。
4．供电：市政供电。
5．消防：自动喷淋给水系统、火灾探测报警系统，防烟加压和排烟系统及应急照明系统。
6．采用楼宇自动化控制系统。
7．安全防范系统：闭路电视保安监控系统；电子巡更系统；停车场管理系统。
8．电话、网络：室内设置接口。
9．采用卫星地面接收站系统，室内设置接口。
室内部分
1．地面：高档瓷砖。
2．墙面：轻质隔墙，乳胶漆。
3．顶棚：石膏板吊顶，乳胶漆。
4．分户门：高档实木复合入户门。
5．公共卫生间：
吊顶：采用防水石膏板吊顶。
地面：瓷砖。
墙面：瓷砖。
篇3：写字楼装修标准
《义务教育语文课程标准》 (2011年版) (以下简称《课程标准》) 已正式颁布, 它是在2001年《全日制义务教育语文课程标准 (实验稿) 》 (以下简称《实验稿》) 的基础上修改与完善而成的, 有着诸多亮点, 写字教学就是其中之一。这就为加强写字教学, 提高学生写字水平提供了契机。
1. 强化写字教学
《课程标准》强调写字是“贯串整个义务教育阶段的重要教学内容”, “练字的过程也是学生性情、态度、审美趣味养成的过程。每个学段都要指导学生写好汉字”, “第一、第二、第三学段, 要在每天的语文课中安排10分钟, 在教师指导下随堂练习, 做到天天练。要在日常书写中增强练字意识, 讲究练字效果”。可见, 针对当前义务教育阶段学生写字水平普遍不高的现状, 《课程标准》对写字教学进行了强化, 提高了写字教学在整个语文教学中的分量。
2. 适当降低写字量的要求
降低写字量的要求, 不仅考虑到了全国各省市教育的均衡问题, 而且切实减轻了学生的负担。如《实验稿》要求 (1～2年级) 学生“认识常用汉字1600～1800个, 其中800～1000个会写”, 《课程标准》则降低要求, 改为“认识常用汉字1600个左右, 其中800个左右会写”。《课程标准》还请专家对儿童识字、写字进行专门的字频研究, 从儿童语文生活角度提出了先学先写的300个“构形简单, 重现率高”的基本字, 不仅减轻了学生的负担, 而且有助于提高学生的学习效率, 提高学生的写字兴趣, 符合儿童的身心发展规律。
3. 强调正确的写字姿势和良好的书写习惯
正确的写字姿势和良好的书写习惯是写好字的前提, 很多学生写字水平不高跟自己写字姿势不正确和没有养成良好的书写习惯有很大关系。另外, 学生写字普遍存在结构搭配不合理、笔顺错误等现象, 学生写字兴趣不高, 有的学生甚至提笔忘字。一旦学生养成不良的书写习惯, 不仅纠正起来非常困难, 而且会影响学生写字水平的提高, 还会造成学生近视、斜视、驼背、斜肩、脊椎弯曲等一些生理问题, 严重影响学生的身心健康。《实验稿》只在第一学段 (1～2年级) 强调了正确的写字姿势和良好的书写习惯, 在其他学段没有提及, 《课程标准》则在每一个学段都强调了正确的写字姿势和良好的书写习惯, 对写字姿势和习惯的关注贯串整个义务教育阶段, 是写字教学评价的重要内容, 这是《课程标准》非常重要的一个变化。
4. 表述更完整、更科学、更具体、更有可行性
写字教学是语文教学的重要组成部分, 然而写字教学却是语文教学的薄弱环节, 这与《实验稿》对义务教育阶段写字教学的要求过于笼统有很大关系, 不利于一线教师更好地把握写字教学。与《实验稿》相比, 《课程标准》做了很多修改和完善, 更完整, 更科学, 更具体, 更有可行性。
如在“评价建议”中, 《实验稿》对写字教学评价语焉不详, 一线教师很难把握;《课程标准》则对每一学段都提出了具体的要求, “第一学段要关注学生写好基本笔画、基本结构和基本字, 第二、第三学段还要关注学生的毛笔书写, 第四学段还要关注学生基本行楷字的书写和对名家书法作品的临摹”。因此也就更有可行性和可操作性。另外, 《课程标准》新增了《识字、写字教学基本字表》和《义务教育语文课程常用字表》两个字表, 不仅规定了内容, 而且也为写字教学评价和写字教材编写提供了重要依据, 这也是《课程标准》非常重要的一个变化。
篇4：高楼时代呼唤写字楼标准
写字楼到底该满足谁的需求?是使用者还是开发商?写字楼的“综合防灾”能力应不应当纳入评价标准?……在8月16日举办的“中国写字楼综合评价标准”专家工作会议上，业内顶级专家学者齐聚一堂，就写字楼设计、建造、物业管理全过程中的经验进行了交流，共同探讨我国写字楼的行业标准。
中国房地产协会商业地产专业委员会秘书长蔡云介绍，由中国房地产业协会商业地产专业委员会开展的“写字楼综合评价标准”课题研究，目前已经通过组织专家对国内外写字楼评价体系进行反复研究和论证，完成了“中国写字楼综合评价标准(征求意见稿)”和“中国写字楼综合评价认证管理办法(送审稿)”。此次专家工作会议，由中国房地产业协会商业地产专业委员会组织规划设计、建筑施工、产业化技术、物业管理等方面的专家和国内外具有写字楼开发建设丰富经验的企业，共同参加讨论和审议，是为了进一步完善写字楼综合评价标准和认证管理办法，使之更具科学性、前瞻性、系统性和可操作性。
此次会议，专家、学者以及相关房企负责人讨论了“中国写字楼综合评价标准(征求意见稿)”和“中国写字楼综合评价认证管理办法(送审稿)”。制定了下一步工作计划及实施方案。与会者着重就综合指标的量化数据合理性和功能、运营、管理等方面的要求进行了多角度探讨，一天的会程紧凑高效，为完善综指细则有了更明确清晰的方向性推进。
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如，中国建筑学会副理事长窦以德，中国房地产业协会副秘书长肖晓俭，中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱等业界人士参加了会议。此外，上海环球金融中心、远洋地产、绿地集团、新鸿基地产等开发企业，以及高力国际、第一太平、易城中国、五合国际等代理咨询机构相关负责人出席了会议。会议由中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云，副秘书长、楼市传媒董事长蔡鸿岩主持。
制定中国写字楼综合评价体系是大势所趋
作为我国房地产开发中的重要组成部分，写字楼经济已经成为许多城市经济形态的重要组成部分，对写字楼的功能要求与原有的办公建筑概念已经有了很大差异。加上节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，均要求尽快提高中国写字楼的开发与运营能力。
在中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗如乐看来，市场对房地产开发的产品要求也日益多样化。除住宅外，写字楼、酒店购物中心等也受到关注。然而，单一的对住宅性能的认定无法满足市场上的要求。目前国内未形成统一的写字楼综合评价体系，导致市场上各级写字楼的统计数据差异很大，不利于了解和研究整个写字楼市场发展现状，不利于国内相关产业的发展。
与会专家一致认为，为中国写字楼市场的健康发展，制定统一的符合中国国情的写字楼综合评价体系是大势所趋。中国建筑学会副理事长窦以德和房协秘书长苗乐如对此次研讨会给予了高度评价，并认为，指标体系要充分为未来发展预留空间，针对三、四线城市，中低档标准的写字楼也设定合理的指导性标准，综合指标的制定应与国内现行标准和国际推行的几大标准进行比较和界定，要将专业、市场和客户各层面进行立体化的权衡，最终使综合指标成为指导开发建设的重要依据。
写字楼到底该满足谁的需求?
作为写字楼的投资者、建造者、用户、买家、运营商，不同角色对写字楼需求存在的差异决定了标准倾向的不同。谁是写字楼综合评价体系面对的主体，决定着该体系的侧重点不同。
北京新保利大厦房地产开发有限公司副总经理李卫国认为，写字楼评价标准应着重指导开发商建设，满足使用者需求。对用户来说，管线、设备这些不可视的部分他们无从评判，也非他们判定写字楼级别的依据，使用者更看重使用中的方便性、舒适度和功能配套。如同入住酒店的客人对星级酒店的建制标准、配套设施、服务水平、收费标准一目了然，选择清晰。如果评价标准以用户为核心，指标体系则更应从功能、应用、管理等方面体现，满足所欲达到的级别标准，则需要开发建设单位在技术集成和配套设备方面的能力，也给开发建设单位提供了标准更宽泛的建造空间。在综合指标设定标准上，可以分为“标准项”(必有项)和“引导项”(加分项)。这样有利于为未来的新技术新标准预留空间。
专家对舒适性和使用功能的设计应用也提出各自不同的观点。尤其是针对高端写字楼对高端用户在弱电、湿度、温度、隔音、楼宇自控等方面存在的差异化和需求介绍了很多参考实例，这些经验和教训都是指标细化过程中非常有价值的借鉴。除此之外，在功能区域配置标准和需求方面也为前期设计提供了很有价值的思路。如洗手问、工具问、茶歇问、更衣室、洗澡问、自行车存放区等功能区的合理配置和标准，是否应纳入指标体系等。
而关于建造按净高还是层高设定标准的讨论，专家们各持观点。虽然观点各异，但大家一致认为，写字楼国标意义深远。针对写字楼建造和后期运营的标准，六四开被广泛认同。
写字楼使用要“奥拓”还是“宝马”?
专家们一致认为“实用性、舒适性、安全性、适应性、先进性和特色性”是综合指标要保证的内容。然而这些要点中很多又是相互制约的。调高使用率的指标就会影响舒适度，减低使用率又影响了节能环保的目标。专家很形象地将此比喻为“奥拓”和“宝马”：“奥拓很实用，宝马很舒适，如果按照实用作为评价标准，奥拓一定是符合要求的，但没有人会认可奥拓比宝马更具备高品质。”
满足较高使用率一定会牺牲舒适度。而舒适度是办公环境档次非常重要的指标。比如空间大小、楼道宽窄、电梯运力和数量都加大了公共使用面积的量，从而降低了使用率。目前北京、上海最高档次的写字楼使用率都只能达到50％，如果将70％使用率作为评判等级的尺度，目前国内被视为顶级的这类写字楼都将无法纳入到综合指标体系中高级别的行列中。
绿化率的标准也引起专家们的多方探讨。多数专家认为30％的指标数太高，尤其是高端写字楼往往处于城市CBD商务区这种容积率很高的区域，做到15％都是很有困难的。开发商会尽可能利用建筑内外空间，争取较多的绿化条件，以期给办公环境的改善和品质增添价值。但作为评价标准，不便以同一标准为槛，可根据当地的标准和要求作为依据，然后对项目进行
相应的分值加减。
此外，电梯疏散能力和等候时间也成为热议的内容。写字楼上下班、午饭等客流高峰时电梯运力不佳的现象一直困扰着用户，也减低了写字楼的服务品质。专家们对电梯数量、速度、运能管理、轿厢舒适度进行了各自的经验总结，并对如何设定合理的指标提出了建议。
中国写字楼“综合防灾”能力有待提高
“2008年5月12日汶川地震时，上海陆家嘴的写字楼是有震感的，我们当时从几十层的高处一步步走下楼，这次经历记忆尤深，写字楼的综合防灾能力应当被好好重视。”陆家嘴集团公司副总经理周伟民说。在会上，提出此类观点的业内人士不在少数，不少专家纷纷建议，应将写字楼中的安全设计纳入到重要考评中。
原中国建筑股份有限公司总工程师王伍仁介绍，为了符合消防法的标准，他们在设计上海环球金融中心之初进行了大量测算和调整，在电梯不能作为逃生途径的条件下，如何在火灾等情况发生时，人员通过楼梯进行疏散?他表示，理论上可达的结果和实际差距很大。这意味着，在灾情难以控制的情况下，身处最高层的人依靠楼梯逃生基本上是没有可能的。“唯一挽救生命的途径可能是被法规禁止的电梯通道。消防法禁止使用电梯作为逃生通道是基于当时的技术水平，而随着避险建造技术的提高，电梯作为高层逃生的可能性已经大大提高。”虽然与法规有冲突，但开发商在环球金融中心大厦建设中自行加入了电梯避险构造的技术，并针对可能出现的不同灾情进行预案设定，在突发事件出现时，物业管理人员便可根据预案进行有秩序的人员疏导，并保证消防救助通道的畅通。
华东建筑设计研究院总建筑师徐维平指出，作为评判标准中的一项重要指标，国内写字楼的“综合防灾能力”有待提高。日本株式会社构造计画研究院(上海)首席代表郭献群表示，应当学习日本写字楼在抗震方面的经验。“什么样的写字楼才是优秀的写字楼?能源环保、保证先进性和导向性，还应当具有相当的安全防灾难能力。这点上，国内写字楼应该向国外的优秀案例学习，探索写字楼运营发展的可持续性。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫说。与会专家指出，上海环球金融中心就是一个“综合防灾”性极强的写字楼。国外不少优秀的写字楼或将成为业界借鉴的典范。
如何看待写字楼的区位价值?
对写字楼区位的价值，专家存在两种不同观点。强调区位价值的专家认为写字楼区位关乎到写字楼建造标准和品质。在CBD商务区，开发商建造高等级写字楼的意义远大于在附属区域或郊区，而在区位优势不是很大的区域建造高标准写字楼势必会造成不必要的浪费。不认同此观点的专家认为，很多在当年的价值洼地建造的高端写字楼如今仍然不失地标建筑的品质，如浦东新区的金茂大厦。综合指标不能以建造时期地块的价值来评定建筑的价值，尤其是中国这样到处都处于发展的区域内，要着眼于未来。
商业综合体的开发运行难度和物业管理要求高于单纯的写字楼，如何制定合理的评级标准，专家们也进行了讨论。专家们认为，建筑形态要根据区域配套和项目定位来决定，如果周边配套很多，纯写字楼也是合理选择。
今年年底前拟选优质写字楼项目
鉴于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对写字楼的等级标准进行明确约定，对“写字楼综合平价标准”课题研究项目的筹备和进展也在紧锣密鼓中进行。
据中国房地产协会副秘书长肖晓俭介绍，2011年1月至2月，商业和旅游地产专业委员会组织专家对国内外写字楼评价体系进行的研究完成了“写字楼综合标准”前期的调研工作。2011年3月2日，报住建部科技司关于“写字楼综合评价标准”的课题立项。其对目前国内外相关等级的评价标准进行客观全面研究分析，吸取国内外等级的经验，结合现行的若干规定，科学合理地制定评价体系。
肖晓俭表示，对于写字楼的价值，将从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估。从这三个部分出发，可以归纳总结出十个更为具体的评价标准：区域与地段、资源整合度、形象与环境、办公空间与公共空间、技术系统、生态和社会系统、业权、客户、租金与出租率、资产管理。
据悉，今年8月至9月将进入“写字楼综合评价标准”认证阶段，10月至12月“写字楼综合评价标准”将进入检验和完善阶段，年底前拟选优质项目对“写字楼综合评价标准”进行检验和完善。
专家观点
各线城市如何统一标准
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如：写字楼综合评价标准需兼顾一、二、三、四线城市，兼顾建设硬件与后期管理，并设立专家组，设定管理办法和实施办法。
新鸿基地产高级管理经理余卫民：现有标准存在区域局限性，对于二、三线城市的写字楼评级不公平。规划条件会影响楼宇建设，不同的区域规划条件应设置不同的评分标准。
为先进科技预留空间
日本株式会社构造计画研究院(上海)首席代表郭献群：应为未来技术革新、租户需求留出足够的预留空间。评估关注方不同难以综合，可考虑出评估报告书。
第一太平戴维斯董事、项目策划部总经理徐伟成：标准需体现前瞻性，如预留设备空间。考虑写字楼针对的主要租户类型，如金融类、IT类、现代服务业写字楼，制定不同的评分标准。
能源环保比重需提升
中国房地产业协会副秘书长肖晓俭：标准应侧重研究优秀节能技术在写字楼项目中的应用。写字楼的价值，从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估。
中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫：保证标准的先进性，考虑能源、能源环保和今后的运营，能源环境比重需要提升，同时注重表现安全性与人性化。
安全防灾标准欠缺
原中国建筑股份有限公司总工程师王伍仁：缺乏安全性能这一重要章节。应将高层建筑的防灾避难体系，消防措施、消防体系列入标准。由于国家标准滞后于建筑技术的发展，写字楼评估标准需高于国家标准。
华东建筑设计研究院总建筑师徐维平：体系中应列入防灾标准，不以绝对数值作为标准，建议软性指标中引入修正系数。
综合指标软硬兼顾
陆家嘴集团公司副总经理周伟民：写字楼评价标准要虚实结合，硬件软件兼顾，物业管理水平很重要。
北京新保利大厦房地产开发有限公司副总经理李卫国：可从使用性、舒适性、安全性、实用性(可改造性)、先进性、特色性等角度进行评分，制定必须项目，以满足需求程度进行评分。
定期复评列入规定
中国建筑学会副理事长窦以德：需定期进行复评。综合性指标可加入客户满意度的评分项，相对弱化特色方面评分。
篇5：写字楼装修要点
写字楼装修在装修项目里面是个非常专业的话题，它装修与其他专卖店装修有着明显的区别。它涉及到各种细节问题，这些问题都被人所忽略。
在发展迅速的都市，装饰风格追求年轻，时尚，富有个性。追求独特的同时写字楼施工中要注意的细节有很多，例如涂料的粉刷、网络布线等等，每个细节处理的不好都会给整体的装修带来影响，假如涂料粉刷的时候马虎的话，会造成色彩上有极大差距，给最终效果带来影响；在网络布线的时候，开槽如果操作不慎也会带来安全隐患。这些装修施工的不规范影响到装饰效果可能是其次，但写字楼施工如果给客户带来安全隐患的话，就非常可怕了，我们可能在这一篇文章中很难一一说明，今天墨戈小编就写字楼施工和大家分享一下，帮助大家了解更多，因为墨戈毕加在办公室装修这一领域做得很好，并得到一致的好评。所以小编在这方面了解得较为透彻。
首先，写字楼地面可能会不平整，在一定系数上的不平整的话需要进行找平处理，那么，地面找平需要做好地面基地的工作；然后用水泥砂浆找平，只有当水泥干透后才能在地面上进行施工，很多的施工人员可能会很赶工期，在水泥未完全干透的时候进行施工会造成地面更加不平。
其次，在写字楼地面布线的时候要注意开槽不能随意，要事先规划好管线的走位，不能随意开槽，尽量减少开槽的尺寸，在开槽的时不能鲁莽，要注意保护楼板，否则写字楼的安全就令人担忧了，这些操作最好是在装修施工队长的监督下完成。
最后，地面上铺设地砖、瓷砖的时候，瓷砖不可以直接的铺设在石灰砂浆、石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆的表面上，我们在此之前要做好地基处理。此后，把基层面上弄干净后才能铺设地砖或瓷砖，并且要在瓷砖和低级之间采用一些粘合材料进行很好的结合，在这样的过程中，我们使用的水泥材料、粘合材料等都要符合规定，在材料使用量上要符合标准，不可以随意操作。
同时墨戈小编觉得通常设计师都会有一个装修误区，那就是走廊的设计。在写字楼装修中，走廊设计是重要环节。随着居室的面积不断增大，很多的写字楼有着或长或短的走廊，但无论怎样，走廊给人的第一感觉就不能是压抑。走廊不能放过多的杂物或者是大件物品令本来不是很宽阔的走廊变得更狭窄。试想一下，如果走廊阻碍了客户通行，那么谁也感到不爽。走廊的饰品要精而简，不能让饰品成为了阻碍走廊的物品。还有的是灯光问题，灯光是绝对不能过于暗，同时也要根据阳光光线的照射来设计照明。光亮的走廊给人的感觉是精神奕奕而不是心情暗淡的样子。
篇6：写字楼装修合同范本
乙方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：
一、工程概况及承包方式
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概况：建筑面积平方米。
二、工程装修内容
综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程
三、工程造价
工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；
工程造价为：￥ 元。（以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准）
四、工程期限
工程开工日期： 年 月 日
工程竣工日期： 年 月 日
五、质量要求
按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。
六、付款方式
1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。
七、双方责任
1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。
2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。
八、其它事宜
经甲乙双方商定做出如下协议：
1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。
2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。（如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。）
3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
5、其它未尽事宜由双方协商解决。
6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。
甲方单位名称： 乙方单位名称：
（盖公章）（盖公章）
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
签订日期： 签订日期：
写字楼装修合同范本篇二委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行厂房装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：
总计：施工面积_________平方米；
2.施工内容：附《装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：
5.工程开工日期：_______年_______月________日
6.工程竣工日期：_______年_______月________日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款：（金额大写）_______元，附《装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________________元2、人工费____________________元；
3、设计费__________________元4、施工清运费__________________元；
5、搬卸费__________________元6、管理费__________________元；
7、税金（5.72%）____________元8、其他费用（注明内容）_________元；
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。附《装潢工程材料决算清单》。
2.工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。
5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，按《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的___%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
篇7：合肥写字楼装修设计要点
1、写字楼装修设计的工作步骤
我们做一件复杂的事情，有种好的方法就是：把整个工作划分成若干个环节，再把每个环节再细化为若干个步骤，这样执行和监视就有的放矢了，会让大家感觉简朴和轻松。
对于装修中的装修设计这个工作环节，我们也把它分解成以下几个工作步骤：
（1）现场丈量：对所要装修的场地进行实际丈量及举措措施状况勘察，办公室综合布线，办公室装修设计，办公室装修报价
（2）功能设计：按照实际使用需要，进行空间规划，及家具设备的布置设计，完成平面布置图设计
（3）设计深化：按照确定的平面布置图，进行地面、顶棚、照明、电路、给排水消防、空调设计，重要部位还需要进行立面、剖面、节点、效果图设计。
好的设计，需要按照上面的步骤来进行。现实中，人们轻易把装修设计曲解成效果图设计，实在良多时候，优秀的设计师并不把精力放在效果图设计上。
2、写字楼装修平面布置图
装修设计的核心，是平面布置图设计，它反映了现场的实际情况，以及使用者的实际使用需求。这是装修设计最重要的设计工作。
有经验的设计师，会当真研究现场的实际情况，充分理解用户的使用要求，做出初步的平面布置方案，然后再与客户讨论调整，经由2、3个回合的讨论，基本上就可以得到公道、可行的平面布置方案。
在平面布置设计时，要充分留意以下要点，并把它们公道的融合起来：
（1）空间的公道划分
（2）室内各部位的采光及透风良好
（3）室内交通线路公道顺畅
（4）家具及设备预留位置适当，留有足够的操纵空间
在实际设计的时候，往往以上四个方面会彼此冲突，轻易顾此失彼，这就需要设计师进行很好的平衡，用一些创造性的想法主意来解决它们之间的矛盾。好的设计不仅仅是效果图漂亮，更重要的是对以上四个方面的完美兼顾。
3、写字楼装修效果图
即将装修的房屋，某些部位可能使用了良多的材料及颜色，这些玻璃、地毯、大理石、公司标志等等集中在一起，会是什么感觉和效果，你可能想象不出来，这时候就需要用彩色的丹青来描绘未来的空间效果，这就是效果图。借助计算机的匡助，现在设计师可以非常真实地绘制装修效果图，这个工作需要花费设计师一定的时间(根据图纸复杂程度大约1-5天)，所以装饰公司可能会收取一定的用度（从200-3000元/张），但是可以让你看到各种色彩、材料、灯光的搭配效果，针对复杂的装修工程来说，仍是很有必要的。
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篇8：工厂化装修技术标准研究
20世纪90年代末,工厂化装修由西方引入我国。2003年开始,中国建筑装饰协会提出并倡导工厂化装修。自此,我国建筑装饰行业正式拉开了建筑装饰产业革命的序幕。国内一些材料生产厂家和装修企业开始尝试着引进和研究工厂化装修技术,特别是大型骨干企业在全面持续推进工厂生产、现场装配的一体化装修方面取得了实质性的进展,并应用于装饰工程项目中。如今,工厂化装修在标准化、零部件成品装配化、新型保温、节能等方面推出了不少新的专利技术,为实现绿色建筑发展提供了强有力的技术物质保障。工厂化装修的成果已遍布装饰的各个领域,常见装修工程中的整体厨房、整体卫生间、成品家具、强化复合地板和免漆木地板安装、成品门窗安装、集成式吊顶、成品墙面干挂装配技术等成品安装项目,彻底改变了建筑装修的内涵品质和外观效果。人们对“工厂化装修”的认识了解也经过了由陌生到熟悉直至欣然接受的过程。
工厂化装修是建筑工业化发展的重要组成部分。新型的工业化建筑装修技术需要尽快建立和完善统一的技术标准,使各专业、各环节有效地衔接。标准化体系是建筑装饰工厂化生产的基础保证,只有建立工厂化装修技术标准体系,才有可能在我国建筑装饰行业真正实现工厂化生产,装配化施工。
2 工厂化装修的优势和特点
工厂化装修是相对于传统装修而言。传统装修的弊端在于装修产品的制作和安装全部是在施工现场进行,工程质量受制于现场施工条件和工人手工技术水平的高低,很难达到精细、标准的程度。同时由于现场加工所产生的粉尘、噪音和有害气体等,对环境产生了极大的污染和干扰,严重影响到人们入住的安全使用。
工厂化装修有着传统装修无可比拟的优势。首先,实行工厂化装修,由于材料批量采购和批量生产,缩短了施工工期,提高了工效,而且可降低综合成本;其次,施工现场无噪音、无污染、无油漆气味,装修完毕即可入住,从根本上解决了装饰污染问题,真正实现了绿色环保、节能和可持续发展;第三,所有装饰构件均在工厂采用大型机械设备进行批量加工,避免了施工现场的人工操作失误,从而提高了装饰构件加工和安装的精准程度,确保了装饰工程质量。
工厂化装修的特点是将装饰构、配件的制作与现场安装分离,装饰构、配件采用装饰部品的通用化和大规模定制生产,将工程项目中大量个性化的内容归纳成通用的装饰部品,使之可以大批量生产,从而大大提高装修效率,优化资源配置。这种集成、批量、装配化的装修方式所产生的装饰效果,是离散化的传统装修无法企及的。其技术上的优势实质上是对企业资源和社会资源的优化整合。实施工厂化装修的工程项目中,每一个环节包括设计、生产、施工和验收等都必须按标准完成,标准化是工厂化装修技术的重要特征之一。
3 工厂化装修需要重点解决的关键问题
推行工厂化装修,建立工厂化装修技术标准体系,一方面应重点研究产品技术的标准化、部品化和装配化,另一方面应建立在统一标准下的全社会各专业分工细化、协作互补的装饰产业链和装饰联盟。前者是基础,后者是方向。
3.1 部品化集成装配技术
工厂化装修技术标准的形成基于产品技术的优化和完善。工厂化装修的物质基础是材料产品,要实现建筑装饰产业化,必须首先在材料产品技术上做到标准化、部品化和装配化。我国建材产品(包括装饰材料产品)长期忽略了部品化的发展,各种装饰材料的品种繁多,规格型号混乱,各生产厂家产品的规格型号差异性很大,执行的标准不一致,通用性和互换性差,未能形成分类配套的标准化系列产品,缺乏部品统一标准,这是妨碍工厂化装修技术发展的关键问题。
部品化的核心在于集成。集成是把每个装饰装修构件分解成若干个部品,再将每个部品分解成不同的部件,然后再解决部件之间、部品之间、部品与建筑空间界面的联结方式,最终由不同的部品、部件拼装集成来完成装修工程的所有内容。而部品的集成体现在对产品设计、生产、装配三大环节的技术优化。
工厂化装修的设计环节,主要是对设计图纸的深化过程,前提是建立与生产配套的部品化设计标准图库和设计标准体系,以实现快速响应设计。工厂化装修要求设计人员必须摈弃传统的设计观念和思维模式,以服务工厂化生产技术要求为导向,以部品部件集成装配化为原则,重点研究解决装修个性与批量生产的矛盾,优化零部件的种类、规格和数量,实现标准化部件满足个性化产品的集成设计,并提高产品设计的通用性和互换性。
工厂化装修的生产环节,介于设计环节与装配环节之间。在配备必要的生产设备同时,要建立健全生产工艺标准和质量检查标准。对操作规程、制作方法、工件摆放和传递、各种工艺流转单据、表格、工具管理等均实行标准化。标准化的生产管理环节,其数据的准确性和程序的规范性尤为重要,要求做到精准无误,既符合装修设计要求,也能满足现场装配的环境条件和技术要求。
工厂化装修的装配环节,要杜绝在施工现场出现“钉”“锯”“刨”“漆”等传统装修手段,采用“挂”“卡”“插”等无损害饰面的一次性装配式技术,重点研究解决基础构件与饰面构件的装配(包括固定和拆卸)方式,以及成品、半成品与现场精确定位的控制方法和检测标准。
3.2 装修协作社会化
工厂化装修的推行,不能单靠某几个企业的独立特行,它需要社会化的分工协作,以减少技术管理资源的浪费。实践证明,随着技术的科学性和专业化增强,单个企业甚至是单个国家都很难掌握形成一项技术标准的全部资源。联盟形成的协同效应是促进技术优化形成统一标准的重要因素,而标准的建立促使了企业之间的专利联盟、技术共享、接口兼容等。在社会各专业厂家协同生产的过程中,网络化、信息化技术为装饰企业整合各专业厂商,实现装饰装修工程项目协同管理提供了最有力工具。通过协同信息管理,装饰企业可以实现社会专业厂商的集成,建立起包括材料生产、供应、专业制品等系列配套的供应链。
只有建立全社会各专业分工细化、协作互补的装饰产业链,才能完成单个企业所不能完成的市场功能,使企业的竞争活力大大增强,达到多方共赢的目的。
4 我国装饰行业技术标准的现状分析
4.1 技术标准的总体现状
根据中国建筑装饰协会行业发展部的统计,我国建筑装饰行业的技术标准自1966年以来至今共有136项,其中全国的86项、地方的50项,国家标准6项。初步形成了国家标准(GB)、行业标准(工程JGJ、产品JG/T)、地方标准(DBJ或DB)、社团标准(CECS、CBDA等)和企业标准(QB)5级递进式的技术标准体系(见表1)。
(资料来源:《建筑装饰行业技术标准研制的评估与当前工作安排》,中装协〔2015〕63号)
这136项建筑装饰行业技术标准,只是全国现行的6,100多项各类工程建设标准的2%;4,496项国家工程建设标准(国标、行标)的3%;829项房屋建筑标准的16%。标准的数量之少,与建筑装饰业作为建筑业四大行业之一(房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业)的地位和作用极不相称。并且在这些现行的标准中,大多数内容因编写年代久远而存在不少缺陷、老化和滞后等问题,与后续不断涌现出来的新工艺、新材料和新技术相矛盾。例如:我国2001年颁发的《建筑装饰装修工程质量验收规范》(BG50210-2001),历时14年之久,已无法有效解决快速发展的装饰工程出现的新问题,亟待修订和补充。
4.2 工厂化装修技术标准化现状
我国建筑装饰行业的技术标准,官方尚没有“工厂化装修技术标准”一说,有关的研究和成果,多局限于各装饰企业内部,且数量较少,未成体系,也没有能够在社会上产生广泛的影响力。
工厂化装修技术标准的完善程度与技术上的成熟和推广应用程度密切相关。我国的工厂化装修技术还谈不上全面和完善,社会化的大规模生产体系没有建立起来,技术上尚不能完全涵盖装修技术领域,很多项目仍在探索研究之中。
由于生产方式、安装方式、结构方式和装修程序的改变,工厂化装修技术与传统手工装修技术有着本质的区别,旧有的技术标准已不能为之所用,亟待编制新的标准。例如:木门窗技术,传统装修的方式是靠手工现场制作,同时在现场油漆。而工厂化生产的部品集成式门窗,其生产过程完全是在工厂进行(包括油漆),现场作业只是总装阶段的最后一个程序:组装。2004年出版的标准图集04J601-1《木门窗》,完全是以传统装修方式编制的技术标准,显然无法应用于工厂化生产的木门窗项目。于是由中国建筑标准设计研究院与实行工厂化装修的山东福斯特建筑装饰有限公司联合编制了与之配套的标准:03J601-2《木门窗》(部品集成式)。然而,能够像木门窗技术这样及时地得到配套更新的标准,在我国装饰行业技术标准中却是凤毛麟角。装饰行业现行的技术标准中诸如:产品标准、制图标准、标准图集、施工规范、工程验收规范、技术规程等,绝大多数仍然执行的是传统装修技术标准。
从2014年起至今,中国建筑装饰协会开始筹备新常态下的建筑装饰行业技术标准编制工作,在申请立项的CBDA标准中,我们可以看到一些与工厂化装修相关的技术标准(见表2)。
尽管如此,工厂化装修相关技术标准的编制数量和工作进度仍不能满足时代发展的要求。工厂化装修在我国推行有十多年,整个装饰行业仍然是以传统装修方式占据主导地位。工厂化装修技术仅为少量具有较强经济、技术实力的龙头企业所掌握,未能形成建筑装饰行业的通用技术。工厂化装修技术标准的研究与制定也是多局限于实施工厂化装修的企业内部,能够纳入工厂化装修范畴并得到政府主管部门支持和规划的标准数量极少且推进速度缓慢。相反在企业中却有做得非常成功的,如:实行了多年工厂化装修的金螳螂装饰集团,在2014年4月将企业内部技术标准编制成一套15册的《金螳螂建筑装饰施工技术管理标准》,并配有标准、图形、定额三位一体的《装修施工技术图集》等。其他企业如浙江亚厦、青岛海尔、深圳广田、山东福斯特等装饰集团,都拥有规模庞大的工业化产业园和企业配套的技术标准,但这些成果却并没有在全国范围内推广形成行业的统一标准。由此可见,工厂化装修的技术标准并非缺失,否则不会有工厂化技术产品的出现和实施,只是这些标准被封存在各企业内部,彼此间缺乏关联,甚至相互矛盾。据房地产业全装修房的市场调查,希望买实行工厂化生产的全装修房却又犹豫不定的业主高达80%以上,其主要原因,就是全装修房的质量标准无从考量。这种缺乏统一标准的局面,对于装饰工程项目的成本、工期、质量、监理难以形成强制性的约束力,造成了行业规范化管理的混乱。
国家统一标准的严重缺失,使我国全面推行工厂化装修的途径长期处于一种模糊的无政府状态。虽然有了前进的方向,却找不到如何达到目标的路径。一方面,技术和标准为少数企业所掌控,技术的局限和标准的空缺,导致工厂化装修在全国推行的步伐极为缓慢。另一方面,绝大多数企业经营规模小,投资额度少,技术含量低,技术人员流动大,行业管理规范性差,根本无法实行工厂化,其中家装行业的问题更为突出。造成了装饰企业间的无序竞争,严重制约了建筑装饰行业规范化管理的健康发展。
5 建议措施
根据以上对我国装饰行业技术标准的现状分析可见,我国对工厂化装修的宣传和重视程度不够,虽然取得了一些成果,但行业中的标准意识薄弱,监控尺度缺乏,工厂化装修的社会效应难以体现。对此提出如下建议措施。
5.1 加速推进新常态下的建筑装饰行业技术标准编制工作
中国建筑装饰协会是工厂化装修的倡导者,十多年来取得了堪称辉煌的成果却未能在标准体系上加以完善,这是一个缺憾。中国建筑装饰协会在技术标准编制工作方面承担着牵头、组织和指导作用,在后续的标准编制和修订过程中,建议重点突出工厂化装修技术的内涵,组织行业专家对国内企业中较为成熟的标准进行系统性的总结,并参照国外现行的相关技术标准加以综合、比较和优化,按照建筑绿色和建筑工业化发展的原则,科学地把握标准内涵,尽快建立和完善符合我国国情的建筑装饰行业工业化技术标准体系,为我国建筑装饰行业全面实施工厂化装修创造条件。
5.2 及时、大量地引进国外工业化建筑装修技术信息
虽然工厂化装修是由国外引入我国,但国外的有关技术信息多为介绍性的内容,数据不足,信息渠道太少,严重阻碍了我国工厂化装修技术标准化的研究和国际化接轨。我国装饰行业信息化主管部门应加强疏通有关信息渠道,为国内的研究提供更多的参考依据。并组织和鼓励国内专业技术人员走出国门,实地了解国外先进的建筑装修技术和标准,结合国内工厂化装修的经验和成果,找出差距和不足,探索我国建筑工业化发展的可行之路。
5.3 重视装饰部品化研究
工厂化装修技术的关键是要解决装饰部品化问题,要重点加强对装饰产品的标准化和部品化研究,满足装饰构件的通用性和互换性功能,并分类建立和完善系列、配套的装饰材料部品库和产品标准,为全面实施工厂化装修在产品技术上奠定基础。
5.4 建立社会化的装修产业链和联盟标准
全面实施工厂化装修,必须建立社会化的装修产业链或装饰联盟,做到生产企业、施工企业、材料供应商,以及各专业之间的分工协作。前提是建立联盟统一标准,统一系列产品的规格、型号,以保障部品化系列产品的配套供应,营造工厂化装修标准化市场环境。各地装饰行业主管部门要根据管辖区域的企业情况,加强对企业实行工厂化装修的激励机制和奖励政策,同时加大监控力度,从生产源头到材料供应至工程验收各方面均按照工厂化装修标准监控,督促企业工程项目逐步进入工厂化装修轨道。
5.5 加强工厂化装修技术人才的培养
目前我国建筑装饰行业的从业人员中,其专业知识、技术水平和工作思维模式大多囿于传统装修领域,不利于工厂化装修的推行。学校装饰专业教学也没有开设工厂化装修内容的课程。实行工厂化装修的企业技术人员,都是根据工程的需要在实践中培训,后继乏人。因此,一方面要在行业中广泛开展对企业员工职业教育的工厂化装修专题知识培训,并在从业资格考试中加入工厂化装修技术内容。另一方面,要对学校(尤其是职业院校)建筑装饰类的专业教学体系进行改革,前瞻性地设置工厂化装修相关课程,推动标准化普及教育,为我国建筑装饰工业化的发展培养和输送专业技术人才。
6 结语
工厂化装修是我国建筑装饰行业未来发展的必然趋势,装修体系的标准化是全面实行工厂化装修的前提保证。随着我国深化标准化工作改革方案的出台,我国的建筑装饰工业化必将进入一个全新的发展时期。相信在国家主管部门的高度重视和引导下,我国的建筑装饰行业的标准化进程将得到加速,在全面依法治理行业标准的工作中,充分发挥建筑装协会的重要作用,强化标准的研制、实施、监督、服务和统一管理,建立我国建筑装饰行业协调发展、配套统一的新型工业化标准体系。
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