生态园建设项目可行性分析报告（通用9篇）
篇1：生态园建设项目可行性分析报告
一、总论
1、项目背景
位于北部，河下游。307省道、新河横贯境内，河、205国道、正在建设中的新（沂）长（兴）铁路穿越南北，县城居其中央，扼南北之枢纽，控东西之咽喉。全县土地平衍，属黄淮平原，成陆较早。地形稍西高东低，略成倾斜，地面高程5米左右。全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。
夏商时属徐州，周时属青州，春秋末期为鲁国南境，战国时属楚国，秦初属薛郡，后属郯。西汉置厚丘县，隶属东海郡，立阴平、建陵两侯国。三国时立东海国，领厚丘、阴平、建陵等11县。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄贲，另置僮县。梁武帝天监五年，废僮县，置僮阳郡。东魏孝静帝武定七年（549）改僮阳郡为郡。北周建德七年（578）始定县名。民国29年秋，中共淮海地委对境内区划作了较大调整，分设泗沭县抗日民主政府、潼阳县抗日民主政府、东海县抗日民主政府、灌云县抗日民主政府，隶属淮海区专员公署；1949年5月，撤销东海、潼阳、泗沭县，原辖区划归县，宿迁部分辖区划给，隶属淮阴行政专员公署。1983年实行市管县，属淮阴市。1996年8月苏北区划调整，属新设地级宿迁市。
县具有悠久的历史，且是古城封邑所在，自是留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代的臧墩和六朝墓葬，西周时的孟墩、殷墩，前汉时的厚邱、阴平方城遗址，宋朝大科学家沈括留下的治水功业与诞生地有关的沟、庙、九龙口、霸王桥等；明代抗倭将领刘綎筑的营垒，清代性灵派诗人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遥厅。其中有的经过装饰点缀，益发异采，有的被列入国家保护文物。这些历史文化遗存，常使人引为自豪。古为纷争之地，近为革命老区之一。北宋时宋江义军活动于海、沭一带，南宋时韩世忠在此抗金。清顺治年间，以榆园山为首的农民义军，奋起反抗清庭统治。民主革命时期，老一辈革命家刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、李一氓等同志，皆在这里领导过革命斗争。在大地上涌现了许多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、摄影大师吴印咸、“活红娘”宋长荣等）。
但是由于历史原因和自然条件的影响，享誉中外故里、历史名胜没有得到有效开发，境内既无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的大型场所，又无任何大型标志性建筑，严重影响了旅游观光和历史文化的发挥，给乃至宿迁的旅游造成了一定的负面影响。
基于上述，本项目拟依托的一些历史名胜，按照“保护历史文化遗产，开发历史名胜资源，创建人文生态环境”的原则，建设与历史配套的高品位服务设施，实施生态园项目旅游开发，提升旅游品质和城市形象，打造的新兴旅游品牌。
2、项目建设有利条件
①县区位独特。位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。县城距南京只有260公里，距宿迁只有55公里，距临沂只有140公里，交通发达，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。
②县资源丰富。花木生产名扬天下，到底，全县花木总面积达31万亩，花卉苗木及盆景3000余种，产品远销包括台湾省在内的全国各地，项羽随征夫人的故里--颜集镇被中国花卉协会评为全国首批“中国花木之乡”。
③县环境宜人。连接周边县、市，县、乡、村路网配套完善。到底，全县新建楼房面积419.6万平方米，城区基础设施配套面积扩大到51平方公里，城区楼房林立，河清柳绿，碧草依依，环境优美，景色怡人。
④县市场繁荣。县市场潜力巨大，是苏鲁交界地区重要的商品集散地，是京沪高速公路经济带江苏省的北大门，全县176万人口本身就是一个较大的消费市场，全县已基本形成了以县城为中心，以乡镇为依托，以批发市场为骨干，以中心集贸市场为基础的多门类、多层次、多种经济形式和运行方式的完善的市场体系。由国际汽摩配城、浙江商城、花木大世界等组成的、计划总投资40多亿元、总建筑面积400多万平方米的“一心多点”大商贸、大物流格局初步形成。
二、项目区现状
本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。
生态园景区内均无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的场所，严重影响了旅游观光和进出东大门的通畅。
三、市场分析
现有城市人口30万余人，由于城市建设的发展，已显园林城市的雏形，顺利通过国家级生态区评选，城市的吸纳能力日益增强，周边县市的成功人士都在置业兴业。物产丰富，物价低，人民安居乐业，市民旅游休闲的支出在消费中占有一定比例。加之交通区位优势，外地游客云集，年过境人数达150万人次以上。
本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。乘出租车由城区至
景区仅5元人民币。是城市园林绿地的重要组成部分。项目的建成十分便利广大群众及国内外游客的休闲旅游。
同时，本项目将提升生态园的旅游价值，将生态园与公园和花乡旅游有机结合起来，形成一条黄金旅游线路。
除外地游客趋增外，本地群众休闲主要在城区公园和街头广场。但公园由于面积小，功能不配套，接待能力有限；而街头广场由于距城近而
周边环境太嘈杂，无法吸引更多的游客。故本项目的建成，将吸引众多的游客。
在本项目市场前景，按目前实际，可保证年接待游客30万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。
因此，本项目将有十分广阔的发展空间。
四、项目设计方案
项目占地21万平方米(312亩)，位于迎宾大道南侧，与政府行政中心连成一个整体。项目建设内容着重先解决生态园交通通畅和景区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、商贸服务于一体的配套服务功能和基础设施建设。主要分为旅游服务区、假山风景区、大型广场功能区、休闲度假区。具体开发设想为：
公园的设计是为的建造一个体现“故里、花乡”城市内涵的综合性公园。
在设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以人为本”的理念，景点布置上要求“源于自然，高于自然”。设计模拟自然界中的州、屿、堤、河、山、谷等现象，并形成了以植物造景为主的生态、园林景观。在植物配置上，注重植物多样性的应用，使苗木品种繁多，既有乡土树种，如杏树、椿树、榆树、槐树、茶树等；又有可以生长的南方树种，如香樟、榉树、深山含笑、山茶等品种；同时水生植物的运用也开辟了的水面无花的先河，设计了荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。
相关配套设施：
①道路。
景区内公路及土建30000平方米。
②园林小品及绿化。
按中国园林建设的构思，追求的是一种建筑结合山水，充满诗情画意的意境。
③水系建设。“听泉清心、抚松益寿”，触景生情而构成无限优美和谐、舒适恬静的生态园林环境。造园要素中，水是不可缺少的一面，古代诗人常将园中水系，比作经络，所谓“山得水则活，水得山则媚”，因此在主区构图中，必须利用人工解决塑造水源，以满足绿化及人居环境的需求和空气环境的调节作用。按照园林艺术手法，以动、静态的方式处理水景，在休闲度假区，文化长廊区，建池、设潭、筑溪，叠山理水，融以喷泉、瀑布点缀。
五、项目组织管理
1、项目成立项目筹备办公室，负责规划、设计的落实，以及工程建设、工程发包、监测评价、竣工验收等工作的衔接和落实。
项目建成后，成立办公室、经营部、餐饮部、开发部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。
2、劳动定员
本项目设管理人员15人，服务人员10名，共计24人。
3、劳动力素质
除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。
4、项目实施的管理、督促、检查、验收，由董事会及公司根据情况明确各级职责。
六、项目进度安排
本项目开工时间1月18日，5月1日完成。
七、投资估算和资金筹集
1、投资估算
项目需征地208000平方米（312亩），总投资1800万元。
2、资金筹措计划
自筹1700万元，申请项目资金100万元。
总投资为1800万元。
八、项目评价
第一，提升了生态园的旅游价值。故里旅游资源的价值未得到开发，通过该项目实施开发，游客的接待量可提高10倍，同时还可带动相关服务产业。
第二，将旅游产业形成了有机结合。游客来到地区旅游，将生态园、新河花卉盆景园、颜集花木基地连成一条旅游线路，能有效促进整体的旅游产业的发展。
第三，有利于文化的挖掘。该项目开发后，可以深层次开发系列文化。
第四，有利于安置农村贫困人员，解决劳动就业。
一则通过项目的建设，对256户贫困农民进行搬迁，可以就近安置务工。
二则带动的就业，既可以促进经济发展，又可以保护自然环境，提高了城市品味和旅游品牌。
九、风险性分析
本项目因属旅游业项目，不确定因素较多，所以经济分析不能十分精确。据中国区城经济发展研讨会众多专家、学者论证，一致认为“风景园林投资大、回收期长、但无风险”，因此，项目在投资回报上若仅以旅游服务为主，就不可能在短时期内回收投资。故本项目在进行项目设计时，充分考虑了项目的区位优势，拟在生态园附近进行房地产开发，作为宾馆和产权式度假区，可以向成功人士租售。由于目前国家对别墅和城市建设作了若干限制，因此在城区不可能出现别墅楼盘。因此，本项目利用山水、园林及自然风光的配套和成本优势，可以将别墅进行市场化运作，吸引成功人士前来居家。仅以此业务就可以在短时间内回收投资。此外，通过与生态园管理所协商，将本项目引来的游客门票提成，也可以增加营业收入，降低项目成本和风险。
十、结论与建议
本项目虽投资大，回收期长，但无风险，同时有非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和文化挖掘有着重要促进作用。项目可行。
建议项目实施单位要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强招商引资工作，解决项目资金瓶颈问题，一次性打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益。
篇2：生态园建设项目可行性分析报告
一、项目概况: 拟在胶南市大村镇龙古前村建设绿色养殖、种植一体化 的生态园项目,资源循环利用,前期投资60万元,随着经营扩大投资将不断翻倍扩大。养殖以散养猪为主,珍珠鸡、红头鸭、灰雁鸭为辅。饲喂以纯天然青饲及粗粮、放养相结合,纯绿色,不使用任何激素、抗生素及西药,对于疾病,预防为主,辅以中草药。在生态园内合理布局,利用有利地形,种植渣梨、雪桃、小苹果等特色果木,种植有机蔬菜。果树及蔬菜用养殖生产的粪便做肥料,靠人工及物理方法驱虫杀虫,不用任何农药、化肥及生长激素,生产纯绿色无污染的果蔬。果蔬间的杂草及陶汰蔬菜还可以做畜禽的饲料,资源循环利用，环保不浪费。前期经营以自产自销为主,形成规模后,带动吸纳周边土地,形成产销、旅游观光、休闲餐饮一体化的立体经营模式。
二、项目背景及必要性
当前形势下,高端消费群体的日益扩大及普通居民的消 费日趋求精,对于绿色食品,返朴归真的有机食品需求欲望越来越强烈,需求量越来越大。但真正的生态食品在我们身边却实属少见,多数有名无实,加之近年来食品安全问题层出不穷。以上因素使我们看到了生态食品的巨大前景及发展的紧迫性,市场是无情的,有些商机稍有迟疑便被他人抢先。因此,此项目如及时实施应占尽天时、地利、人和。
三、发展规划
一期:前期准备阶段,时间一个月。注册农业发展公司, 对场地搞好布局规划,办理相关审批手续。
二期:基建阶段,时间一个月。进行基础建设、土地规划整理。
三期:生产准备阶段,时间一个月。养殖畜禽购置入园,开始为繁育果树蔬果,留好位置,随季节进行种植。
四、市场分析
以胶南市区为市场根据地,向黄岛、日照、潍坊等地辐 射。在胶南真正的生态猪肉尚无先例(我们已经进行过养殖实验,生产出的原生态猪肉其瘦肉结实,肉色呈紫红色,因肌间脂肪丰富,富含不饱和脂肪酸,有效防止胆固醇升高,比普通猪肉香气浓口味鲜,有嚼头,肥肉肥而不腻),市场相对较大；黄岛消费水平高,消费档次高,高收入群体十分庞大,市场巨大；日照是新兴的港口城市,董家口港又将日照与胶南紧密相连,且日照的高端消费人群也日益扩大,市场十分有潜力；潍坊是一养殖大市,但其重点是肉鸡、肉牛产业,对于纯绿色原生态肉食将给潍坊人带去耳目一新、口福大增的感觉。综合分析,我们的市场定位相对准确,市场空间非常大。
五、社会效益分析
农业生态园的发展可以带动当地的经济发展,解决农村 劳动力就业。生态园的发展可以有效利用当地的闲置及半闲置的丘陵、荒沟,使原来不产经济效益或经济效益很少的丘陵、荒沟产生巨大经济效益,为当地增加利税,提高乡村的知名度,同时可以解决农村劳动力的就业。
六、结论
我们拟建设的农业生态园项目是以养殖为主,种植为 辅，旅游餐饮为补充的经营模式,能够有效利用农村荒山丘陵,为当地、为社会创造经济效益,为社会食品安全尽绵薄之力,是一个经济、社会效益兼收,多方共赢的项目。恳请领导对我们的报告予以指正,恳请领导对我们的项目予以支持帮助,谢谢!
篇3：生态园建设项目可行性分析报告
生态居住区,在国外也经常被称为“绿色社区”,或者“健康社区”,或者“可持续社区”。人类生态居住区这一概念是在联合国教科文组织(UNESCO)发起的“人与生物圈(MAB)计划”研究过程中提出的,这一极新的观点和发展模式一经提出,就受到了到举世瞩目,其内涵也在不断获得发展。美国生态学Richard Register(1987)认为生态居住区是节能、充满活力、并与自然和谐共处的生活聚居地。有的学者认为:城市生态居住区既是广泛应用生态学的科学原理及采用可持续的发展模式,将自然环境与人工环境完美融合,合理规划结构、功能协调统一、高效的利用一切自然资源和能源,并且将文化遗产得以保护和利用起来,与人民现代生活完美结合起来,适宜居民身心健康的居住区。
二、香坊生态居住区建设的可行性分析
(一)高新科技的强有力支撑
在构建生态居住区时需要运用高新技术,香坊区的高新科技具备得天独厚的资源优势,可为其的建设提供强有力的支撑。该区有文明国内外的“三大动力”厂、哈量集团、哈轴集团、建成集团等国有大中型企业29家;有驰名的省石化研究院、省机械科学研究院等科研院所31家。身为国家级特色产业基地的哈尔滨发电设备产业基地也正在稳步发展,以科技大厦为核心的科技创新服务体系日趋完善;高新技术企业及民营科技企业已成为拉动该区经济增长的中坚力量。这些优势资源为香坊区的快速发展提供了强大的动力支持。2010年,哈尔滨香坊区荣获“国家科技进步示范区”称号。2011年,香坊区科技企业孵化器发展到13家,其中国家级孵化器2家,省级孵化器3家,孵化面积达到12万平方米,在孵企业515家,孵化器数量和建设质量位居全市前列。这为香坊生态居住区的建设提供了高科技的支持。
(二)良好的人居环境
生态居住区首先要具备良好的人居环境,优质、清新的空气,适宜的人均绿化面积都是其必不可少的要素。
1. 空气质量。
香坊区拥有全国最大的城市森林植物园,东北林大的实验林场与市三个苗圃基地也位于此处,这些资源发挥着城市绿肺的作用,因此香坊区的空气质量位于哈市前列。
2. 人均绿地面积。
自2014年初,香坊区根据哈市统一部署,开展了一系列绿化彩化提升的工程建设。仅2014年,新增绿地4.81公顷,其中新增道路绿地8100平方米,公园绿地40000平方米,新建寒温带植物园、林地亭园、松乐街路侧游园、三合路景观林地、林园路游园等绿化项目。并且建设改造了尚志公园、远大生态园等景观工程。全区绿地总面积达到了2352公顷,其中公共绿地面积255公顷,绿化率达到了26.54%,人均公共绿地面积3.59平方米。
3. 周边居住环境的改善。
生态居住区不仅要利用现有的良好人居环境,也要整合周围的环境,真正做到环境与住宅的融合统一。香坊区内的环境更改,也为建设生态居住区奠定了基础。根据全市“三沟一河”综合治理工程的总体要求,香坊区园林办在信义沟辟建民乐游园项目,并且已开工建设。并着手打算新建四季芳洲游园、丁香园附属园、香江月游园及兼顾改造安埠日月广场。
信义沟贯穿整个香坊区的东侧,在香坊区的管辖段全长12.7公里。由于信义沟两侧有多家企业想沟内排放污水,及周边低矮平房的居住居民向内排放生活垃圾,信义沟的水源遭到严重污染,水质很差。近几年香坊区将对信义沟沿岸两侧长60米、总宽120米的范围实施拆迁,并在拆迁后将紧邻信义沟建造民乐游园。预计公园建成后,将成为全市最大的一座滨水游园。
民乐游园预计一期工程占地5000平方米,以江南水乡的设计风格为主,着重渲染淳朴、清新、淡雅、敦厚的氛围。民乐游园建成后,不仅可以改善信义沟及沿岸周围的脏、乱、差的环境,而且还为周边的居民提供了可以休闲娱乐的场所,可谓一举两得。
4. 交通高速便捷。
香坊区东与阿城区交壤,西接平房区,北连南岗区,已成为我市的中心城区。区内的和兴路、和平路、三大动力路、电塔街、哈平路、南直路、公滨路、红旗大街等14条主要街路七通八达,二环快速干道贯穿全区,370余条各种街路形成了便捷、快速的道路网络。区内拥有香坊、东门王兆屯、等6个客、货运火车站点,并有滨绥铁路干线贯穿通过区内,哈阿、京哈、哈五出城口的3条高速公路在香坊区呈放射状向外延展,构成了较为合理的交通路网结构。
5. 便捷的城区管理的“智慧云”体系构建。
合理的生态居住区离不开智能化的管理,针对这一点香坊区利用互联网、物联网、云计算等一系列的高科技信息技术手段,并结合香坊区的具体区情,计划利用3—5年左右的时间,建设具有香坊特色的“1389”智慧城区新模式。“1”即建设智慧城区综合管理服务指挥中心公共信息平台;“3”即构建智慧民生、智慧管理、智慧产业三大体系;“8”即八大平台指挥调度平台、地理信息GIS平台、综合分析平台、网上办事平台、公共服务平台、视频监控平台、信息终端处置平台、网络舆情平台;“9”即九大工程智慧政务工程、智慧城管工程、智慧教育工程、智慧医疗工程、智慧社区工程、平安香坊工程、智慧工业工程、智慧农业工程、智慧园区工程。
这套智能工程坚持问题导向,努力突破传统城市发展瓶颈,不仅在城管指挥方面及网格化管理方面探索智能应用,更在社区平安建设等方面积极开拓,着力打造一个集指挥管理、智慧融合、智慧决策、智慧感知、智慧服务为一体的新型智慧城区。
四、香坊生态居住区建设的必要性分析
(一)可持续发展
国际生态住宅的发展具有以下特征:高技术如新能源、新材料、生物工程等在这一领域的应用,因地制宜地采用地方性材料和技术以降低成本。目前,生态住宅的发展已从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成,进而形成一个以可持续发展为战略、以高新技术为先导、全方位提升住宅品质的新领域。
在可持续发展已成为人类发展的共同议题的背景下,如何切实进行可持续的发展和建设,建设资源节约和环境友好型社会,缓解人类发展与自然环境之间的矛盾,是人们需要在实际建设中加以探索和不断完善的。居住用地是城市组成结构最基本和最重要的单元,占城市建设用地的比例一般在22%-32%之间。因此,在居住用地的开发中进行生态、可持续的规划建筑设计、施工、管理,运用适用的技术节约资源、提高资源利用率,必然是建设可持续社会的重要组成部分,也是住宅产业发展的必然选择。
(二)解决哈市居家养老问题
到目前为止,家庭养老仍是我国主要的养老方式。但随着人口老龄化的发展、社会的进步,人们的养老思想观念将发生转变,家庭养老向社会养老转化是必然趋势。因此,住宅业与房地产业应关注老年公寓的建设,把房地产业务向老年消费市场拓展,建立完善的社会服务网络,在居住小区中建设老年公寓具有可持续发展的意义,这也是老龄化社会发展的必然。
从哈市老龄办获悉,截至2014年末,哈市60岁以上老年人口172.86万人,占总人口的17.5%,与哈市2013年老年人口比例相比,高出1个百分点,与全国相比,高出2个百分点。其中,居家老人空巢化特征显著。目前,哈市城市空巢老人约有80万人,占老年人总数的一半。2013年,香坊区总人口数749358万人,人口密度2175.1人/每平方公里,60岁以上老年人口占香坊区总人口数的18.4%。据不完全统计,“候鸟老人”在哈市不低于15万。
随着老龄化的加剧,养老问题日显突出,要解决这些问题,养老方式就要从机构养老、居家养老,社区照料逐步向旅游养老、异地养老等多元化方向发展。生态居住区的建设为哈市居民养老提供了一个优质的、适宜老年人居住的良好环境。
(三)利于生态产业整合
生态居住区可以以循环经济理论统领区域产业发展,加快转变经济发展方式,推动产业结构优化升级;强化与哈市支柱产业之间的循环和连接,实现上下游产业互补结构和生态补偿;重点发展金融、商贸、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等现代服务业;推动生态农业、花卉养植、科普教育、观光休闲等生态产业发展。生态区可引进知名房地产,打造以房产、主题乐园为龙头的生态宜居产业。
参考文献
[1]360百科.http://baike.so.com/doc/6974235-7196924.html[EB/OL].
[2]刘志明,王铁军.香坊新建4座主题特色游园[N].新晚报.2010-03-16
篇4：生态养老社区建设的可行性分析
摘要：随着老龄化社会的到来，养老问题已成千家万户的心头难事、民生大事，过去单一的养老院模式已经不能满足银发市场的需求。在城市化进程中，老年人越来越不适应市场竞争的节奏、频率、紧张度、作息时间和活动空间，老年人越来越不适应污染的环境及脆弱的生态，他们需要亲近大自然，他们越来越需要一种更关注他们需求的养老模式，生态养老的兴起渐渐满足了老年人的这种需求。
关键词：养老社区生态环境社会因素
1 生态养老社区研究的目的及意义
1.1 目的和意义
构建和谐社会首先是人与人之间的和谐，老龄化社会中老年人在家庭中的关系，在社会中的影响就显得越来越重要。建设生态养老社区具有许多现实而重要的意义。
1.1.1 解决敬老院与养老问题
随着社会的发展，老年人的比例逐年增多，敬老与养老的问题将越来越突出“生态养老项目可使6000位以上老人老有所养。一是促进和谐社会与和谐家庭的建设；二是对于采用市场化运作机制解决日益突出的社会养老问题，具有一定积极作用”。
1.1.2 推动生态合肥的建设
生态养老项目建设以当地生态条件为背景，充分依托现有生态环境，并不断完善与提升，对于加快该地区的开发，推动生态合肥的建设步伐。
1.1.3 提供就业岗位
建设、生态养老项目，可以直接提供多个就业岗位，对于解决城乡就业，确保社会稳定，具有一定积极作用。
2 生态养老社区建设的背景分析
2.1 目前的老年化趋势
人口老龄化是指总人口因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长。国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
我国人口不仅是世界第一，目前也是头号老年人大国。中国现状的老龄人口已经增长到1.6亿，为全世界老年人口总数的20%。并且中国的老年人口还以每年约800万的速度增加，据相关推测，中国60岁及以上的老年人口到2014年将有可能达到2亿，2020年约达2.4亿，预计2025年超过4亿，达到峰值4.37亿的时间估计在2051年，即平均4人中有一位老人。
在经济文化快速发展的当今，如何真正地实现“老有所养，老有所为”的目标，是一个需要大家齐心协力共同解决的现实问题。如此一来建设适合老年人休养晚年的养老院就显得尤为重要！
2.2 中国养老环境的现状和问题
目前，我们存在的养老方式主要分为家庭养老和社会养老。
中国一直以儒家思想为主导，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，赡养老年人已成为国人责无旁贷的责任。父母养育了子女，子女就必须赡养老年的父母，否则，将受到道德舆论的谴责。但是在社会经济高速发展的过程中家庭养老面临着越来越多的问题。以子女为核心的家庭传统养老功能面临着冲击和弱化。
社会中普遍存在的独居老年人问题、留守老年人问题、空巢老年人问题、高龄老年人问题等都在不同程度上与家庭养老功能的弱化有一定的关系。养老成了家庭不能承受之重。
另一种与家庭养老相对的是社会养老。
社会养老主要是指老年人使用社会上的养老机构所提供的养老设施和服务度过晚年生活。这是社会发展和社会生产力的必然趋势和选择。
当前我国的社会养老模式主要有两种：一是由政府投资主办的民政福利养老机构，二是投资的商业性养老机构，前者主要由政府民政福利机构敬老福利院，主要目的是给予广大老年人福利，盈利很少，大多数甚至由政府补贴经费来经营。后者主要由社会各种经济组织，个人投资的，主要是面向全社会的商业性养老服务机构，其主要目的为盈利。两者独立发展自成体系。
民政福利养老机构的优势在于细致的生活照料和专业的医疗护理，同时集体生活的方式能排解老年人的孤独感并减轻子女负担。但是由于有限的政府和单一的经济来源，使得该类养老机构的管理和运营机制难以适应市场的需要。许多民政福利机构运行困难，大多数在苦苦支撑。这样使原本就数量不多的养老机构更加一床难求。
一系列数据充分说明目前各类政府福利机构无论在数量还是配套设施等方面都远远跟不上人口老龄化的增长速度和养老需求。
开发商投资的商业性质的养老机构虽然居住环境良好，项目内容丰富，专业化水平相对较高，从近几年来看，机构养老虽然逐步得到了社会大众的认可和重视，但是从建设和使用情况来看，仍存在种种问题：
①资源供求失衡。据数据显示，我国老人占有养老床位，不仅与发达国家老人占有养老床位数差距很大，也低于有些发展中国家如罗马尼亚、巴西的水平。此外，养老服务机构城乡发展不协调，公办民办结构失衡。
②服务水平不高。目前大多养老机构只停留在基本的生活照料上，服务水平不高并且服务方式单一。
另外，养老机构的服务水平相对落后，整体管理水平较低，工作人员缺乏专业知识和技能，专业人才更为匮乏。
③老年社区规划不合理。一些地方的养老机构，规模小，品质层次低，配套设施不齐全。养老机构从规划、户型设计到配套基础设施都与所推崇的老年社区有很大的差别。
2.3 老年人口市场分析
21世纪中国老年人消费市场蕴藏着潜在的巨大商机，并且与其它细分市场相比，具有更旺盛的生命价值和强大的潜力。
中国未来消费市场的很大部分将是老年人的需求和整体购买力。仅仅以城市老年人口为例，他们的退休金、劳动收入、赡养费等，保守的估计，2000年就达到4000亿元，这是相当可观的购买力。仅仅以退休金来说，2010年已经为8400亿元，2020年能达到28150亿元，2030年为 73000亿元。据联合国的估算，年老型人口的消费比年轻型人口高18% 左右。在2000年，日本的老年市场占消费市场的24%，仅老年服务产业产值达6000亿美元。美国、法国老年人的消费也占本国总消费力的20%。
3 合肥市养老现状及优势
3.1 合肥养老机构现状
截止2011年底，全市共有各类养老机构153家（其中，老年公寓34家，敬老院119家），床位数13581张。但是普遍规模较小，一般只有几十到数百个床位，全市200张床位以上的仅4家，远远不能缓解养老床位的需求；档次普遍偏低，其主要设施与公立敬老院相当而已；服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体的需求，缺乏高品质，高标准的养老机构。
3.2 合肥市目前的优势条件
3.2.1 政策支持
近年来，合肥市先后出台了社区建设、就业再业、现代服务业发展等方面相关政策，从不同层面和环节对推动养老服务社会化进行鼓励扶持。
3.2.2 形势所需
在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，全国各地都在对生态养生开展了项目可行性分析研究，并且这种模式有望在上海市进行试水。根据资料和实地调研，我们发现合肥市在未来发展中也有发展生态养老的部分条件。
4 建设生态养老社区提出推广的对策建议
4.1 建设的基本原则
老年人居住环境应从住区的整体去考虑，强调外界资源的共享，充分考虑到安全性、舒适性、健康性、方便性。创造良好的住区环境对老年人十分重要。因此，应遵循以下原则：
4.1.1 以人为本的原则
“以人为本”是老年人居住环境规划设计实施的基本原则，它主要表现在安全、舒适、方便、美观等几个方面。
4.1.2 可持续发展的原则
生态养老社区的建设也同样要对未来发展作出分析，针对未来有可能发生的情况作出规划，为突发的变化提供应急的预案，这样才可以给社区环境的发展留下弹性空间。
4.1.3 适时适地的原则
生态养老社区的建设要适应当地的各种条件，同时要注重地方精神，融入地方历史传统、地方文化传统和地方宗教传统。
4.1.4 生态化原则
生态化原则是目前环境设计中共有的原则，它主要分为自然生态化和社会生态化。社会的生态是养老院中的“软环境”。良好的老年居住环境必须达到自然和社会两方面的共同生态。
4.2 生态养老社区具体规划
规划要突出“以人为核心”的原则，重点要处理好自然环境-养老社区-人的关系。把养老社区的环境、养老功能、文化交流等作为规划重点，争取把养老社区规划成集养老、生态、休闲、商业于一体的场所。
生态养老社区中主要分为的三个区：老年公寓区、综合服务区、休闲游乐区共同构成养老社区的整体空间，同时这三个区分别承担不同的职能。
4.2.1 综合服务区
综合服务区是公共服务设施的集中场所，主要包括入口广场、餐厅、茶室和接待中心。此区可位于养老社区的主入口处，全园的中部，服务区要有良好的地理位置和景观视线和综合服务设施。这样既为园内的老人提供服务，也可为园外来者提供了充分的服务。
4.2.2 老年公寓区
老年公寓区是老年人日常生活和休息的主要场所。同时作为老人的居住地点，动静分区尤为重要。
4.2.3 生态休闲区
生态休闲区可以包括园区中的生态森林田园区、生态森林垂钓区和休闲游乐。该区建成后必将是养老园区中的天然氧吧和休闲场所，可使入住老人和其他人感受到真正回归自然、回归生活的感觉。同时清新的空气和良好的环境是确保老年人健康的重要因素。
参考文献：
[1](美)克莱尔·库珀·马库斯，卡罗琳·弗朗西斯编著.人性场所
——城市开放空间设计导则[M].中国建筑工业出版社，2001.
[2]洪艳，濮东路.基于老年人心理行为需求的老年公寓设计探索——以普陀颐乐山庄一期为例[J].华中建筑，2007.
[3]王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M].中国电力出版社，2009.
[4]王庆，老年社区设计探讨——东方太阳城老年社区设计[J].建筑学报，2005.
[5]杨宗传.居家养老与中国养老模式[J].经济评论，2000(3):59-
60，68.
[6]祁峰.建立具有中国特色的养老新模式——对大连市首创的居家养老模式的探讨.
[7]祁峰.人口老龄化对我国经济社会发展的影响及对策[J].生产力研究，2010(7):163-165.
[8]田雪原.“二元经济”结构下的农村养老保障改革思路[J].新视野，2003(2):70-72.
[9]李松柏.我国旅游养老的现状、问题及对策研究[J].特区经济，2007(7):9-161.
基金项目：
国家级大学生创新创业训练计划项目(201310357320)。
作者简介：
郭慧（1990-)，女，安徽马鞍山人，本科生，研究方向：管理学。
篇5：生态园建设项目可行性分析报告
目 录
第一章 项目概况
1.1项目基本情况 1.1.1 项目名称
1.1.2 项目建设性质 1.1.3 建设单位
1.1.4 项目建设地点 1.1.5 项目建设规模 1.1.6 项目建设期限 1.1.7 项目投资规模 1.1.8 资金来源 1.2项目概述
第二章 建设可行性分析
2.1项目提出背景
2.2项目建设必要性及可行性分析 2.2.1项目建设的必要性 2.2.2项目建设的可行性
第三章 市场需求分析
3.1中国休闲农业市场分析 3.1.1中国休闲农业市场现状 3.1.2中国休闲农业市场前景 3.2海南休闲农业市场分析
3.2.1海南地区休闲农业市场现状 3.2.2示范园建设情况
3.2.3海南地区休闲农业市场需求 3.3休闲农业之社会需求
第四章 项目建设条件
4.1资源条件 4.2地理条件 4.3原材料条件 4.4交通运输
4.5经营机制及技术情况 4.6经营机制及技术情况
第五章 总体建设方案
5.1项目实施目标
5.2具体实施地点和范围 5.3实施内容 5.4实施计划 5.4.1建设规划 5.4.2建设工期
5.4.3实施进度安排 5.5支持环节 5.6组织形式
第六章 投资估算
6.1投资估算依据 6.2项目投资估算 6.3资金来源
6.4资金使用和管理
第七章 投资效益分析
7.1成本效益分析
7.1.1基本数据的确立 7.1.2产品成本
7.1.3平均产品利润与销售税金 7.2财务效益分析
7.2.1项目投资回收期 7.2.2项目投资利润率 7.2.3不确定性分析 7.3社会贡献效益分析 7.4综合效益评价
第八章 风险分析及规避
8.1项目风险因素
8.1.1不可抗力因素风险 8.1.2技术风险 8.1.3市场风险
8.1.4资金管理风险 8.2风险规避对策
8.2.1不可抗力因素风险规避对策 8.2.2技术风险规避对策 8.2.3市场风险规避对策
8.2.4资金管理风险规避对策
第九章 结论与建议
9.1结论 9.2建议 附 录
附件1 效果图
附件2 产品销售收入预测表 附件3 总成本费用估算表
附件4 销售税金及附加估算表 附件5 损益和利润分配表
附件6 固定资产折旧费计算表
附件7 无形资产及递延资产摊销表 附件8 流动资金估算表
附件9 项目财务现金流量表 附件10 资产负债表
附件11 资金来源和运用表
海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企业提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量。
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篇6：生态园建设项目可行性分析报告
第一章 总论
一、项目概要
（一）项目名称：生态农业示范基地项目。
（二）项目建设性质：新建
（三）项目建设单位：
（四）项目建设地点：
（五）项目负责人：
（六）建设内容及规模：30亩
1、种植区10亩，主要种植有特色的花卉、苗木、果品等植物。
2、养殖区为20亩，主要建设10000平方米特色养殖池塘等。
（七）项目的特点
1、规模性：本项目规划占地总面积约30亩，集特色种植、养殖、农业观光与一体，具有风险小、规模强、回报快、利润高的特点。其中主要以养殖江团为主：
长吻鮠(Leiocassis longirostris)属鲶形目，鲿科，鮠属，又名鮰鱼。不同的地方，鮰鱼有不同的叫法，上海称“鮰老鼠”、四川名“江团”，贵州则唤之为“习鱼”。长吻鮠体长，吻锥形，向前显著地突出。口下位，呈新月形，唇肥厚，眼小。须4对，细小。无鳞，背鳍及胸鳍的硬刺后缘有锯齿，脂鳍肥厚，尾鳍深分叉。体色粉红，背部稍带灰色，腹部白色，鳍为灰黑色。
江团在分类上隶属于鲇形目 ,鮠科 ,鮠属。外形与珠江流域的名贵品种斑鳠(俗称魽鱼)颇为相似。身体呈纺锤形 ,头较小 ,吻尖而长 ,口下位。体表光滑无鳞 ,体色背部呈灰黑色 ,腹部呈灰白色 ,体侧无黑色斑点 ,有脂鳍。生活于水体的底层,性喜群集 ,较温驯。池塘养殖起捕率高 ,一网起捕率可达98%以上。对硫酸铜、硝酸亚汞等药物比较敏感,不能按常规用药。生长速度较快 ,当年孵化的鱼苗 ,到年底可长到400～500克,第二年年底可长到1500克。在天然水体 ,长吻鮠以小鱼小虾为饵料 ,人工饲养条件下可完全摄食人工饲料。
江团为大型的经济鱼类，其肉嫩味鲜美，富含脂肪，又无细刺，蛋白质含量为13.7%，脂肪为4.7%，被誉为淡水食用鱼中的上品。此鱼最美之处在带软边的腹部。而且其鳔特别肥厚，干制后为名贵的鱼肚。
江团高蛋白，低脂肪，富含多种维生素和微量元素，是滋补营养佳品。富含生物小分子胶原蛋白质，是人体补充合成蛋白质的原料，以水溶液的形式贮存于人体组织中，易于吸收，对改善组织营养状态和加速新陈代谢，抗衰老和美容有疗效。
2、循环性。
一是资源利用的循环性，规模养殖自然化，另外，种植又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。
3、技术领先性。
种养殖区域采用目前领先的立体养殖技术，利用新兴物联网的传感概念，采取集约化养殖以及滴灌技术，大量节约人力成本。
4、生态性。
项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营，力求循环作用，使用生态有机肥及促进动植物的自然生长，生产过程全部为有机化；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。
（八）项目建设年限
项目建设期3个月，即2017年6月至2017年9月。
第二章 项目背景
一、项目建设背景
生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。
目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保驾生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。
二、项目建设的可行性
一是本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。农业发展，是目前国家发展的重点，同时物联网在农业项目的应 用在今后相当长的一段时间内都会是国家农业政策的发展重点。
二是自然条件优越。该项目远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，是建设生态园的理想地带。
三是具有区域优势和市场优势（项目位置介绍以及市场分析）
三、项目法人基本情况 该项目法人代表：
出生日期：，是地道的仁寿本土人，从成都回乡发展支持家乡建设，具有丰富的经营管理经验。
第三章 项目区基本情况
（本项目距离仁寿大道延伸线高速路口直线距离5000米，距离居住区最短距离也有500米）。
第四章 市场分析
本项目主要是通过立体生态方式开展特种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人民极大的欢迎。
在立体生态养殖的同时，因地制宜结合基地的特点，在不破环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用该项目自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮；游客可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。
第五章 项目建设整体方案
一、项目建设方针
以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，充分发挥现代科技农业生产的观光效应，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的生态农业种养殖园。
二、项目规划目标
以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展的前提下，将该区域建设成集农业生产、畜禽养殖、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖园和产业示范区。
严格遵循自然规律和艺术规律，一方面紧紧把握着现代科技农业发展方向，以科技创新为先导。
本项目的策划、景观布局、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合改造建设与生态农业结合的原则下，同自然环境融为一体。
三、项目建设基本目标
项目建成后，总占地面积30亩。
（一）种植区。面积10亩，多为特色品种苗圃及果品。
（二）特色养殖区。面积20亩设在种植区域，建设10000平方米特色养殖池塘等。
第六章 工程技术方案
一、工程建设计划
（一）种植区设施建设
1、花草树木的种植移栽，人行道路的铺设。
（二）养殖区设施建设
1、建设特色养殖池塘10000平方米；
2、在种植区建设一定区域的养鸡场围墙（采用木制和竹制品建设，具有乡土气息）；
二、生产原材料与能源
养殖引种后由自己繁育，饲养所需的食料主要以玉米、小麦、黄谷及生态饲料为主，再次就是种植区里面杂草野虫。
第七章 组织与管理
一、管理培训和技术培训
管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。确保管理技术人员专技术、懂经营、善管理。
第八章 综合评价
随着人民生活水平的提高，绿色餐饮、生态农业观光正日渐成为人民追求精神享受和愉悦的时尚，农业生产的方式也正在产生重大的变革。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施的，立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业，已成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。
本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。
本项目是遵循生态经济学规律进行经营和管理的集约化农业体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了自身的发展，也是为了造福于社会。
第九章 结论
本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥现有资源优势，把生态旅游与生态农业有机的结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出。项目具有广泛的可行性以及可操作性，在市场经济中会得到长足的发展，也会对当地的生态以及农业的发展起到示范作用。
申请人： 身份证号：
家庭住址： 电话：
篇7：生态旅游项目可行性分析报告
第一部分 生态旅游项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、生态旅游项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位
(三)可行性研究工作承担单位
(四)项目可行性研究依据
本项目可行性研究报告编制依据如下：
1.《中华人民共和国公司法》;
2.《中华人民共和国行政许可法》;
3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号 ;
4.《产业结构调整目录版》;
5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;
6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会
年审核批准施行;
7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会
8. 企业投资决议;
9. ……;
10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、生态旅游项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数值
1 项目投入总资金 万元 26136.00
1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
1.2 流动资金 万元 7840.80
2 项目总投资 万元 20647.44
2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
2.2 铺底流动资金 万元 2352.24
3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40
4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76
5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24
6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61
7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36
8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64
9 所得税(正常年份) 万元 3201.66
10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98
11 投资利润率 % 62.03
12 投资利税率 % 71.33
13 资本金投资利润率 % 80.63
14 资本金投资利税率 % 93.04
15 销售利润率 % 46.52
16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32
17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98
18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60
19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20
20 税后投资回收期 年 4.66
21 税前投资回收期 年 3.88
22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05
四、存在的问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
1.项目总投资来源及投入问题
项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。
项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。
2.项目原料供应及使用问题
项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。
3.项目技术先进性问题
项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
第二部分 生态旅游项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、生态旅游项目建设背景
(一)生态旅游项目市场迅速发展
生态旅游项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……
(二)国家产业规划或地方产业规划
我国非常中国生态旅游领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：
(1)稳定国内外市场;
(2)提高自主创新能力;
(3)加快实施技术改造;
(4)淘汰落后产能;
(5)优化区域布局;
(6)完善服务体系;
(7)加快自主品牌建设;
(8)提升企业竞争实力。
(三)项目发起人以及发起缘由
……
二、生态旅游项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、生态旅游项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于，改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的生态旅游工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。
(四)模式可行性
生态旅游项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 生态旅游项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、生态旅游项目产品市场调查
(一)生态旅游项目产品国际市场调查
(二)生态旅游项目产品国内市场调查
(三)生态旅游项目产品价格调查
(四)生态旅游项目产品上游原料市场调查
(五)生态旅游项目产品下游消费市场调查
(六)生态旅游项目产品市场竞争调查
二、生态旅游项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
(一)生态旅游项目产品国际市场预测
(二)生态旅游项目产品国内市场预测
(三)生态旅游项目产品价格预测
(四)生态旅游项目产品上游原料市场预测
(五)生态旅游项目产品下游消费市场预测
(六)生态旅游项目发展前景综述
第四部分 生态旅游项目产品规划方案
一、生态旅游项目产品产能规划方案
二、生态旅游项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、生态旅游项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 生态旅游项目建设地与土建总规
一、生态旅游项目建设地
(一)生态旅游项目建设地地理位置
(二)生态旅游项目建设地自然情况
(三)生态旅游项目建设地资源情况
(四)生态旅游项目建设地经济情况
近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……
(五)生态旅游项目建设地人口情况
(六)生态旅游项目建设地交通运输
项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。
二、生态旅游项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
序号
建设项目
建筑结构
建筑方式
施工面积(m2)
1 办公楼 框架结构 多层建筑 9011
2 展厅 砖混结构 单层建筑 1802
3 公寓 砖混结构 多层建筑 37847
4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2703
5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308
6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209
7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8110
8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209
9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1802
10 小计 80200
11 绿化设施 5407
12 厂区硬化周围美化 4506
篇8：我国生态文明建设何以可行
改革开放以来, 我国的经济建设取得了举世瞩目的成就。2011年, 我国国内生产总值达到471564亿元, 超过日本成为全球第二大经济体。2012年国内生产总值519322亿元, 比上年增长7.8%;全年全国公共财政收入117210亿元, 比上年增加13335亿元, 增长12.8%, 其中税收收入100601亿元, 增加10862亿元, 增长12.1%。我们不得不承认这样一个现实:尽管经济的发展带来了目前严峻的生态危机, 但是, 生态危机的解决离不开强大经济基础的支撑。
经济实力和综合国力的显著增强为我国的生态文明建设提供了坚实的物质保障。在国家财政的支持下, 我国的环境保护工作取得了良好的成效, 2010年全国二氧化硫排放总量比2005年下降了12.45%;全国七大水系国控断面好于Ⅲ类水质的比例由2005年的41%提高到59.9%, 地表水国控断面劣Ⅴ类水质比例由2005年的26.1%下降到20.8%;重点城市空气质量好于Ⅱ级标准天数超过292天的城市比例为95.6%。没有经济实力和综合国力的显著增强, 生态建设就会缺乏人力和物力的支持, 生态文明建设就是一纸空谈, 不会落到实处。
二、法律、法规逐步健全
1973年国务院召开了第一次全国环境保护会议, 在会议之后, 国务院颁布了《关于保护和改善环境的若干规定 (试行草案) 》, 这是我国第一部环境保护的综合性法规, 为后来颁布的《中华人民共和国环境保护法 (试行) 》奠定了基础。1978五届全国人大一次会议上正式通过对《中华人民共和国宪法》的修改, 修改后的宪法第一次对环境保护作了规定:“国家保护环境和自然资源, 防治污染和其他公害”。从此以后, 我国的环境保护工作和以后的环境立法提有宪法依据。1979年9月, 《中华人民共和国环境保护法 (试行) 》正式颁布, 这是我国的环境法体系开始建立的标志。
进入80年代, 我国的环境立法发展十分迅速, 环境立法成为我国法制建设中最为活跃的一个领域。国家颁布了大量的环境法律、法规, 环境法律体系逐步形成。我国的环境法体系自建国以来经历了由无到有, 并逐步发展完善的60多年的时间, 逐步完善的环境法体系为我国的生态文明建设提供了法律依据和保障。
三、生态科技日新月异
环境污染的防治和生态系统的恢复离不开科技的进步, 先进的科学技术的发展不仅可以有效治理已经产生的环境污染, 而且能够实现从源头上实现低消耗、无污染的清洁生产。20世纪80年代以来, 科学技术的迅猛发展, 特别是信息技术、生物技术、新材料技术、新能源和再生能源技术、航天航空技术、海洋技术以及环保技术的发展, 为缓解资源短缺、抑制环境恶化、改善人类健康状况、实现经济和环境的协调发展提供了有效的技术途径。目前生态科技的发展主要体现为新能源技术的研发和清洁生产技术的发展。
新能源是相对于传统能源而言的, 是指传统能源之外的, 刚开始开发利用或正在积极研究、有待推广的各种能源形式, 主要包括太阳能、地热能、风能、海洋能、生物质能和核能等。《中国21世纪议程》对清洁生产做出了明确的界定:“清洁生产是指既可满足人们的需要又可合理使用自然资源和能源并保护环境的实用生产方法和措施, 其实质是一种物料和能耗最少的人类生产活动的规划和管理, 将废物减量化、资源化和无害化, 或消灭于生产过程之中。”如今科技的发展不仅极大的促进了生产力的发展, 更为我国的生态文明建设铺好了前进的道路。
四、社会生态意识显著提升
意识是实践活动的指导, 只有具备了正确的意识, 才能保证实践活动的正常有序进行, 生态文明建设亦是如此。生态文明建设的开展离不开全社会生态意识的提升, 只有具备了一定的生态观念, 全社会才会支持生态文明建设的开展。一方面, 近几年来频发的重大环境事件给社会公众敲响了警钟, 人们充分认识到了环境危机给全社会带来的灾难;另一方面, 在生态教育的普及以及新闻媒体的引导作用下, 公民环境意识和生态意识有了显著提升。在这两个方面因素的综合作用下, 整个社会的生态意识在一定程度上有了较为明显的提高。如今, 低碳出行、绿色消费、减法生活等词汇日益风行, 成为许多人表达个性、追求时尚、享受人生的一种生活主张或态度。
生态文明建设不仅仅是政府的一项工作, 它更多的体现为全民的行动, 只有全民生态意识的不断提升, 生态文明建设才能稳步、持续的开展。目前全社会的生态教育取得了一定的成果, 这些成果为今后的生态文明建设创造了良好的软环境。
参考文献
[1]刘爱军, 张锋.生态文明研究 (第一辑) [M].济南:山东人民出版社, 2010.
[2]刘爱军.生态文明与环境立法[M].济南:山东人民出版社, 2007.
[3]姜春云.中国生态演变与治理方略[M].北京:中国农业出版社, 2004.
篇9：生态园建设项目可行性分析报告
[摘要]：当今社会，随着经济的发展，人们的生活水品也在不断的提高，在这样的社会状态下，高质感的生活是大部分人的追求，满足人们不同要求的产品不断出现，但是在环保这一主题下，人们一向都是只索取不付出。如今环境污染十分严重，随着工业的发展，环境为经济的发展付出了惨痛的代价。在能源缺乏、环境恶化的社会环境下，人们越来越追求绿色环保的生活，建筑行业也开始贯穿这一主题。
[关键字]：绿色生态；建筑设计；环保
一、绿色生态理念的分析
绿色建筑，就是充分考虑各方面的环境因素，最大限度降低对环境的负面影响的建筑理念。这种理念在如今严峻的环境现状下显得尤为重要，绿色生态与建筑相结合的理念得到了广大群众的普遍认可，他们对这样的设计构想十分支持，都认为这样的建筑能够适应时代的需求，能够体现环保的主题。当今社会大多数人需要的建筑是要结合健康、舒适、无害、低耗能这几大特点于一身，达到充分利用能源，又对环境影响最小的完美效果。绿色生态的环保理念被大众广泛推崇，它逐渐被运用到食品、能源、电器等各个方面，并且取得了不错的效果，这一理念在建筑上也将被体现。建造出与自然共生的建筑是建筑开发商以及广大人民群众的需求，有了绿色建筑，人们就能有一个健康、舒适的生活环境，不管是日常生活还是工作都将更加环保和便利。
绿色建筑的建造需要考虑到很多方面，例如社会和自然资源的节约和合理利用，这两个标准是绿色建筑最重要的注意点。对于资源，过去人们浪费的太多，对资源的利用效率也很低，很少有人重视对资源的节约，在使用中也有很多不合理的地方，大材小用的情况时有发生，更有甚者资源类目的错放导致很多可利用的资源被白白浪费。在绿色生态理念与建筑结合的过程中，需要确定人和资源的关系，运用科学的设计理念，通过巧妙的方法将这一理念转变为现实的可操作的建筑方案。这种建筑将能够让自然界的能源充分发挥它们的作用，这样不仅也节约了成本，对人们的健康有利。
在环境保护的时代，绿色建筑充分诠释了这一主题，绿色建筑最大限度的减少资源的浪费，最大程度的提高资源的利用率。在建筑中主要的材料需要具备污染小，耗能低，成本低的特点，满足这三点要求的材料看似不存在，但是只要将现有资源合理的处理应用就能很轻易的达到这些要求。
绿色建筑常常能给人一种心情舒畅的感觉，有了舒畅的情绪，人们才能高效率的工作学习。而且绿色建筑所给人带来的舒畅感没有任何危险，它始终贯穿安全无害的主题，给人们拉起安全的屏障。在此类建筑的实施过程中，需要进行人性化的考虑，将“以人为本”的思想贯穿始终。
二、策略分析
如今国家政策良好，技术先进，结合这些客观条件，建筑与绿色生态相结合的构想的可行性得到了实践的证实，并且相应的策略也被制定出来，例如：基地策略、采光通风策略、可再生能源的利用策略、水资源的利用策略等。
一个项目的确立，首先要考虑的是基地环境的整体组织与利用，这些因素决定建筑的大小环境是否能够协调。
在建筑中，采光和通风是必须全面考虑的部分，采光将影响人工环境质量的评定。采光主要分为自然采光和人工照明两个方面，要达到采光的低耗能，就要平衡人工照明与自然采光，尽量减少人工采光，将自然采光效果达到最佳的状态。对于通风问题，一般是考虑可持续与生态化两个反面，自然的通风有利于人体的机体平衡，使生活环境呈现天然的特点。自然的通风能够为人营造清新自然的生活环境，也能减少能源的消耗。
当代人的目光从不可再生资源上转移到了可再生资源，利用可再生资源已经开始在生活中普及，其中，使用最多的就是太阳能。可再生能源的使用符合绿色环保的理念要求，对于如今资源匮乏的社会来说，是很值得提倡的。太阳能供水、太阳能取暖、太阳能通风降温等技术已经逐渐进入了人们的家庭，这些对太阳能的利用不仅节约了资源还保护了环境，真正实现了零排污。风力资源的利用也开始普及，风力最主要被用来发电，这一发明缓解了当今能源紧张的现状。
水是生命之源，没有了水就没有了生命的延续。地球上虽然水资源众多，但是真正可利用的水资源却很少，面对如此严峻的现状，人们都开始采取各种应对措施。在建筑中，也需要体现节约水资源的理念，在建筑构造中，可以添加雨水的收集装置和污水的回收利用装置，这样的装置将通过低技术的建筑处理达到高质量的能源节约，收集的水资源可以用于很多方面，例如灌溉、景观水景等。回收利用的污水可以用于日常生活，例如冲厕所，浇灌花草，拖地等。在建筑上加上这些装置能够便利人们的生活，并且节约资源，实现资源的高效利用。
除了以上的设计策略以外，还有在保温隔热方面的应用。在建筑外墙加上简单的处理，就能够使建筑实现能量的交换，只要采用LOW—E玻璃等K值小的节能玻璃，就可以达到这种效果。这样的应用减少了能源的消耗，体现了绿色环保的主题。其他生活妙用也可以体现绿色建筑的设计，在屋顶覆土可以减少屋顶的热损失，屋顶种绿色植物可以改善生态环境，还能增加绿化面积。
三、基本原则
绿色建筑遵循可持续发展的原则，随着时代的发展，社会对资源的需求越来越大，而资源却越来越匮乏。面对这样的现状，人们必须思考持续发展的问题，如果不改变过去的能源使用模式，地球上有限的资源将很快被使用完，针对这样的忧虑，现在生活的很多方面都开始体现可持续发展的原则。可持续发展表现在人与自然和谐相处、生态和谐社会的构建上，这样的原则体现了目光的长远性，它在保证当代人的需求的同时也能保证后代的持续发展。
整体性原则是指将生态系统看成一个整体，从整体看待问题。绿色设计要达到和环境的友好统一，就必须要建立在实现整体性的基础上，对绿色建筑有宏观上的认识。能够从整体入手的建筑设计，在后期的细节处理一样需要重视，各个方面都与绿色环保相结合，实现整体和部分的完美统一。
绿色建筑设计还需要遵循共生性原则，这一原则是指要想让绿色建筑达到设想的目标，就必要将建筑的设计与实际的自然环境相结合，充分的考虑人与自然和谐相处的关系。我们所生长的地球，是属于整个世界的，不能因为部分人的自私，不遵循共生性原则，导致整个世界都收到自然的制裁。共生性原则不仅是人与自然共生，还是人与人共生。
四、常用方法
绿色建筑需要体现出人性化的设计，它是在原有的传统建筑的基础上，加上绿色环保的新科技或者新理念。要想在实际中实现建筑与绿色环保相结合，就需要全面的考虑它的影响因素，将阻碍它实现的因素逐步排除。
绿色建筑在建造前需要全面并且完整的策划，考虑到绿色建筑设计较为人性化，它的具体设计应该也由用户自己进行决定，专业设计师将用户的要求与专业知识相结合，制定出最合适的策划方案。在制定过程中，设计师需要考虑很多方面，例如建筑的环保性和节能性。在设计师初步定稿以后，还需要让用户过目，对于不满意的地方要加以整改，这种充分按照用户要求制定的建筑计划更加适应人们的要求。
对于建筑与绿色生态理念的结合已经是时代发展的产物，它是历史的必然，在后期的建造过程中，要充分提高它的可行性。
参考文献
[1] 刘小琴. 循环经济理念与城市总体规划的思考[J]. 环境科学导刊. 2008（01）
[2] 易美兰. 精打细算，建设节约型城市[J]. 新余高专学报. 2007（03）
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