生态农业项目立项报告

2023-02-28

报告具有汇报性、陈述性的特点，只有按照报告的格式，正确编写报告，报告才能发挥出它的作用。那么在写报告的时候，应该如何写才能突出的重要性呢？以下是小编整理的《生态农业项目立项报告》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

第一篇：生态农业项目立项报告

农业部项目可行性研究报告格式-(国家计委立项报批)

农业项目因农业产业的特殊性，在可行性研究报告的格式和内容上，具有自身的特点。农业项目可行性研究报告的一般格式和主要内容是：

第1章项目总论

第2章项目背景

第3章市场预测与分析

第4章项目地点的选址

第5章项目总体方案设计

第6章设备与物质采购

第7章环境保护与安全生产

第8章项目的组织与管理

第9章项目总投资估算与资金筹措

第10章项目经济评价

第11章社会效益和生态效益分析

第12章可行性研究结论与建议

第13章结论与建议

第14章附件

第1章总论

总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要内容包括：

1、项目提要;

2、可行性研究报告的范围与依据;

3、主要的技术和经济指标(用表格的方式进行描述)。

第2章项目背景

这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。其主要内容包括：

1、项目的由来;

2、项目建设的重要性与必要性;

3、项目拟建区域(项目区)的基本情况;

4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本情况。

第3章市场预测与分析

这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出(物品、服务等)如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。主要内容包括：

1、本地及周边市场现状的调查;

2、本地及外地市场供需情况的预测;

3、产品(或服务)的价格预测;

4、产品(或劳务)的市场竞争能力分析;

5、产品(或劳务)市场风险性分析;

6、产品(或劳务)的基本营销策略。

第4章项目地点的选址

这部分主要描述拟建项目在何处?为什么选定某一区域?主要内容包括：

1、项目选址原则和基本思路;

2、场址选择(要附上详图);

3、项目区的建设条件。

第5章项目总体方案设计

这部分主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还必须重点描述工程建设规划等。主要内容包括：

1、项目建设的指导思想;

2、项目建设总体方案;

3、项目建设内容与规模;

4、主要生产技术路线(或工艺路线);

5、工程建设规划(土建工程和附属工程);

6、原材料、能源(水、电力、煤油等)消耗;

7、项目平面布置与交通运输;

8、方案比较选择;

9、项目实施计划。

第6章设备与物质采购

对于以改善科研条件，提高科研能力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要内容包括：

1、设备采购及说明;

2、物质供应。

第7章环境保护与安全生产

对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，必须在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要内容包括：

1、项目区环境现状分析;

2、项目运行对环境的影响分析;

3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施;

4、项目设计采用的环境保护标准;

5、项目运行安全生产分析;

6、主要的安全生产措施;

7、劳动保护。

第8章项目的组织与管理

这部分主要描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要内容包括：

1、项目筹建时期的组织与管理;

2、项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与管理;

3、劳动定员(管理人员、技术人员、工人等)与技术培训。

第9章项目总投资估算与资金筹措

这部分是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要内容包括：

1、总投资估算;

2、资金筹措方式与渠道;

3、资本金;

4、投资使用计划。

第10章项目财务估算

这部分要描述项目的主要运行(经营)成本与收入等。主要内容包括：

1、价格确定原则;

2、成本估算;

3、销售收入与销售税金估算。

第11章项目经济评价

建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品(服务)市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。其主要内容包括：

1、项目的财务评价。包括：

(1)盈利能力分析;

(2)清偿能力分析;

(3)不确定性分析;

(4)风险分析。

2、国民经济评价。

第12章社会效益和生态效益分析

农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。这部分的主要内容包括：

1、社会效益分析;

2、生态效益分析。

第13章结论与建议

这部分是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与建议。主要内容包括：

1、可行性研究的结论;

2、主要建议。

第14章附件

1、附件。包括：

(1)项目建议书及其批复;

(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明;

(3)项目法人证明(营业执照等其他法人资格证明);

(4)项目法人关于资本金的承诺书(或银行验资的报告);

(5)项目主办单位近3年的财务报表;

(6)项目所需成果转让协议及成果鉴定;

(7)其他附件。

2、附图。包括：

(1)项目位置图;

(2)主要工艺技术流程图;

(3)项目总平面布置图(涉及到每项建设内容的分布状况);

(4)主要土建工程的平面图;

(5)项目协调管理监督组织系统示意图(也可在可研报告文中列出);

(6)其他图件。

3、附表

(1)主要技术经济指标摘要表(也可以在可行性研究报告中第1章列出);

(2)项目投资概算表

4、经济评价类基本报表与辅助报表：

第二篇：**高效农业生态园项目报批立项申请

唐山市丰南区政府

为发展区域经济带动我区农业和生态旅游产业以及高效、有机农业发展按照“节能生产、绿色环保、特色经营、科学管理、富裕生活、拉动经济。”为发展目标以**农业大学雄厚的科技力量及强大的科研团队为依托。加快区域传统农业向设施化、规模化、专业化转变并以此带动周边农业发展提供就业机会提高农民收入。保护、改善项目区自然生态环境合理循环利用生态资源为本市居民营造新的休闲空间满足现代农业旅游休闲的需要。我单位拟建设**高效农业生态园区。现将《**高效生态园立项申请报告》呈上请予以批复。附《**高效农业生态园立项申请报告》公司年月日

**高效农业生态园立项申请报告

一、项目名称 **高效农业生态园

二、建设性质 自建

三、承建单位及法定代表人

1、建设单位唐山市益通洗煤厂。

2、法定代表人

3、项目负责人

四、建设地点与范围

1、地点唐山市丰南区钱营镇王家村、鲁家村交界。

2、范围项目区计划占地1000亩。现占地260亩

五、建设周期与分期投入

1、项目建设周期5年

2、项目分期及资金注入 第一期1—1.5年拟投入资金6000—8000万人民币。第二期2—2.5年拟投入资金1.5—2亿元人民币。第三期1.5—2年拟投入资金 1亿元人民币。

六、投资总额与资金筹措

1、本项目总投资约为3.5亿元人民币。

2、项目建设资金将由以下四部分构成

1)、建设单位自筹资金部分。 2)、合作开发单位建设投资部分。 3)、申请国家、省、市相关配套政策资金部分。 4)、银行贷款部分。

七、项目概括与定位

1、**高效农业生态园项目区位于唐山市丰南区钱营镇与古城滦县、市区南湖景区、及开平高新工业区遥相呼应。境内有国道205线、唐钱路贯穿北有唐津高速公路、向西距唐山市东外环线仅5分钟车程、距离市商业中心区仅10分钟车程向南距南湖景区20分钟车程交通便利、位置优越。

2、**高效农业生态园项目区以“燕赵文化”为内涵以自然生态为依托顺应“和谐社会”旅游发展的趋势以保护与利用为可持续发展方向遵循“确立目标、形成系统、分区规划、分期实施、团队发展、持续经营。”的原则。发展集徽派建筑艺术、燕赵古文化脉络、乡村民俗风情、农林业生态休闲、花木集约发展、高档休闲娱乐等于一身融合文化体验主题旅游服务业和休闲农林项目建设于一体的文化旅游绿色生态休闲区。

八、布局方案 **高效农业生态园项目以自然生活环境为背景以各种景观及服务性项目为点缀通过一个智能全景四季生态展示区、一条环园区观光路及各个功能片区和配套节点系统构建“两点、一环六区、一线”的整体功能布局其中 两点指智能全景生态阳光温室。高新品种农作物培育及研发实验室。一环指环景区观光路。六区指智能全景四季生态展示区、儒雅文化园区、精品花卉观赏种植区、碧水云天垂钓区、愉悦农业休闲体验区、特色养殖实验基地。一线指先进的农产品深加工生产线。

九、建设内容

1、高科技阳光温室区 60亩 本区域由特色餐饮、文化长廊、徽派四季景观展示组成。 1、特色餐饮 依托本区内“沙河”丰富的水产品资源及丰富的农作物资源餐饮区提供具有鲜明农家特色的菜品使游客在体验农林耕作、采摘等项目之余能享受到一顿丰盛的农家特色美食想必会给游客留下深刻而美好的回忆。 2、文化

长廊 区域内采用书画名家作品展示、区历史背景介绍、配专业人员进行讲解等方式使游客在物质休闲之余精神和艺术鉴赏方面亦能得到很大的满足。 3、徽派四季景观展示 展示区内采用仿徽派园林设计栽植高密度的观赏型植物花卉、修建亭台回廊、假山、小桥流水、茶座、农家草舍等景观。力求达到徽派园林特色的元素与燕赵文化文化长廊得到完美的结合。本区采用最先进的智能温室系统智能温室也称作自动化温室是指配备了由计算机控制的可移动天窗、遮阳系统、保温、湿窗帘/风扇降温系统、喷滴灌系统或滴灌系统等自动化设施。基于农业温室环境的高科技“智能”温室。智能温室的控制一般由信号采集系统、中心计算机、控制系统三大部分组成。采用此项技术更加适于室内景观的保湿保稳环境并给游客提供一个高档舒适的餐饮及文化鉴赏的享受环境。此项技术的应用还可填补目前本市在此种温室应用方面的空白并推动新型温室应用于农业的广泛进程。

2、愉悦农业体验区 350亩 采摘区和耕作区内栽植梨子、樱桃、草莓、桃子等种类丰富的果木资源。通过最新的调差以及网络问卷表明这种互动性很强的项目很受游客、尤其是城市内青年一代游客的欢迎通过采摘和种植农作物使其体会到农事的辛苦感悟到获得辛勤劳动后丰收的喜悦体验了一天农村人生活。毋庸置疑这种在清新的空气下劳作本身就是一种享受的事情对于生活在压力繁重、竞争激烈的都市人来说放松心情和休闲娱乐是他们最高最渴望的收获。对于农民来说原来便宜的没人要的产品从此不愁销路。显然是一个双赢的局面。

3、高档观赏行花卉栽植区80亩 本区域采用先进的连栋式大棚结合智能温室技术进行栽植和培育经济效益高、观赏价值大、市场需求量大的多种花卉和室内绿色景观植物的尝试。如杜鹃、海棠、牡丹、玫瑰、郁金香、芭蕉、盆景等种类。使游客能在此享受到花卉带来的极大美感和绚丽的颜色给游客眼球带来的极大冲击感使游客留下深刻的印象。与此同时能带领农户打破传统农业产品种植的局面响应国家号召发展多元性种植以期能达到充分的带动周边农户加快进行传统农业转型提高农民生活水平的目的除此之外我公司还希望能在政府及相关部门的大力支持和帮助下建造全省、全国乃至全亚洲最大的连栋式大棚续写2000年时的辉煌。

4、碧海云天垂钓区 50亩 碧海云天垂钓区暂拟占地50亩在此范围内东侧规划5个特色鱼池分别放养鲤鱼、草鱼、河蟹、虹鳟鱼等特色品种鱼池西侧建设占地约230平米的集水上自主烹调餐厅、渔具租赁、游客休息为一体的综合性服务设施该设施以竹木为主底部为荷花池主体架空于池上顶部为农舍式草顶。力求使垂钓者能达到俯视碧水、仰望蓝天的效果。在垂钓的同时身心均可得到极大的满足感。

5、儒雅文化庭院50亩 儒雅文化庭院由书画区、景观区及相应配套设施组成区域内建筑均以仿古木质结构房屋、回廊、小桥、流水以及大面积仿苏州园林景观组成房屋分设书法室西苑、绘画室东苑、展示室南苑、休息室北苑。力求为广大艺术爱好者及游客提供一个能够激发创作灵感、忘却都市喧嚣的儒雅的创作环境。本区域落成后还将与市文联、书法家学会等部门积极合作定期举行大型的书画比赛等活动。为提高全市的文化艺术水平尽些微薄之力。

6、特色养殖实验基地60亩 养殖区暂拟占地60亩区域内主要以**农业大学强大的科技团队为后盾以目前最优秀的家禽品种为养殖对象品种暂定新型肉牛、五彩山鸡、赤顶鹅等优秀品种。采取分散加集中的方式进行科学养殖。同时此区域还无偿为农业科研人员提供实验基地。以期能达到“高科技、高效率、低成本、高收益”的目的。同时也希望能以该基地为基础 带动周边农户改良养殖品种并以本基地为核心最终能形成以点带面的形式使本区的养殖业能达到系统化、规模化、规范化的形式大大提高经济效益和社会效益。

7、农副产品深加工本园区基本设施建成后公司拟建设一条拥有3条国际先进生产线的农副产品深加工厂农副产品深加工的益处是不言而喻的并且在得到经济利益的同时社会效益也得到极大的满足。本园区准备打造一个集生产、加工、贮藏、销售一条龙模式的企业。以带动区及周边乡镇的经济发展解决部分社会劳动力的就业问题。提升农民的生活水平、生活幸福指数。

已达到为产品促销路、为百姓谋福祉、为社会创效益的目的。使资源能充分的取之于百姓、回馈于社会。

十、项目带来的效益市场分析

1、经济效益 本项目其中一种经济效益是以投资和新型运营模式带来的产品自身增值和农民收入的增加以梨子为例本项目策划的绿色有机梨子经采摘或者包装后销售保守估计净利润每斤可增加1.5元人民币。按一亩平均产量3000斤来计算种植100亩可增加直接收益45万元人民币。比原来翻了近两番。

2、社会效益 本项目的实施有利于带动周边农民的增产增收加快传统农业向现代化农业的转型速度提升周边社会人群的生活品味加快周边村的社会主义新农村建设步伐提高所在区域的社会知名度有利于周边村农业和农村经济战略性结构调整有利于农业特色资源的优化配置和合理利用项目建成后可带动周边村民人均收入增加1000元以上深加工厂落成前可解决200多人的就业问题。落成后可解决800余人的就业问题。

3、生态效益 本项目采用高效生态农业模式大面积推广新型大棚技术种植培育花卉苗木和经济性林木提高森林覆盖率这对涵养水源、保护水土流失、维护物种多样性、保护生态环境、促进周边经济、社会和生态协调发展有着十分重要的意义。

十一、项目经营管理和营销方案

1、项目经营管理本项目的经营管理采用直线模式该模式保持统一领导且职工分工专业、协调关系简单、工作效率较高拟设总经理室、旅游、饮食、财务、工程、人事、营销等部门。同时大力鼓励村民参与提高村民参与的积极性大伙拧成一股绳心往一处想力往一处使相信一定可以管理的有条不紊经营的有声有色。

2、项目的市场营销方案项目市场营销主要立足于唐山市区、滦县、开平、丰南区等地区拟将项目亮点特色通过各种销售渠道及促销活动推向市场力争在短时间内打出品牌提高知名度。 1、每年举办农产品推介活动邀请四方嘉宾参与加大品种的种植力度同时对反响不佳的品种实施末位淘汰制优化经营种类吸引大批客源还可以吸引他们参加各项采摘园项目。 2、制定适时的优惠计划是稳定客源的一种有效方法。 3、组织观光游网络形成固有客源体系消除“假日经济”现象。 4、利用网络建立新型营销平台提高项目与客源的亲和力。 5、在省内召开推介会介绍特色项目功能扩大其知名度、辐射力。 6、必须建立与有关单位的联系网如新闻媒体、旅游刊物、摄影协会、旅游官方机构、旅行社等。 ①可邀请新闻媒体电视台、电台、报纸记者通过举办大型活动进行宣传。 ② 向摄影家免费开放使其摄影作品成为宣传本项目的高级名片。 ③ 定期举办丰富多彩的推广活动。 ④ 联手强势社团系统组织推销活动由这些机构组织散客及部分团队旅游。环保生态农业是对效益农业的进一步提升和发展。是以科学发展观引领农业发展以工业化、城市化支持农业发展把农业引上集约和可持续发展轨道的又一次飞跃。将对农业结构的战略性调整和现代农业建设起到十分重要的导向作用。高效生态农业是农业应对新挑战、再创新优势的大战略。随着工业化、城市化快速推进农业资源减少和农产品需求增加的趋势不可逆转。综上所述该项目的开发建设是可行的有一定影响力的项目。园区分期投入营运后可通过边收益、边投入的方式形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传提高园区的知名度。并同时成为宣传本地农业和生态旅游业的一个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上具有强力的前瞻性和可操作性。

公司

年月

第三篇：生态园立项报告

关于要求核准**农林生态园项目的请示

潜山县发改委：

按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的发展目标和要求建设社会主义新农村，推动地方经济，提供就业机会，缓解就业压力，帮助当地农民加速进入小康。保护、改善项目区自然生态环境，合理永续利用生态资源。为潜山县居民假日提供新的休闲空间，满足现代旅游休闲需求的需要。拟建设**农林生态园。现将《**农林生态园立项申请报告》呈上，请予以批复。附：《 **农林生态园立项申请报告》

**农林生态发展有限公司XX年XX月XX

**农林生态园立项申请报告

(一)项目名称

**农林生态园

(二)建设性质

新建

(三)建设单位与法定代表人

1.建设单位：**农林生态发展有限公司

2.法定代表人：***

(四)建设地点与范围

1.地点：安徽省安庆市潜山县***村**岭

2.范围：项目区占地面积**公顷。

(五)用地性质与建设周期

1.用地性质：旅游服务用地+农业用地+林业用地

2.建设周期：3.5年

(六)建设目的

1.潜山春秋时属皖国，山称皖山，水称皖水，城称皖城，项目的建设可挖掘潜山文化内涵，发挥潜山文化精神，展现博大精深的地域文化。

2.满足**农林生态发展有限公司产业可持续经营需要。

3.响应党中央号召，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的发展目标和要求建设社会主义新农村，推动地方经济，提供就业机会，缓解就业压力，帮助当地农民加速进入小康。

4.保护、改善项目区自然生态环境，合理永续利用生态资源。

5.为潜山县居民假日提供新的休闲空间，满足现代旅游休闲需求的需要。

(七)项目概括与定位

**农林生态园项目区位于安徽省安庆市潜山县***村**岭，是潜山县旅游圈的核心组成部分。

**农林生态园项目以“潜山文化”为内涵，以自然生态为依托，顺应“小康社会”旅游发展的趋势，以保护与利用为可持续发展方向，遵循“确立目标、形成系统、分区规划、分期实施、组团发展、持续经营”的开发运营原则，发展集徽派建筑艺术、潜山文化脉络、乡村民俗风情、农林业生态休闲、花木集约发展

等于一身，融文化体验主题旅游服务业与休闲农林业项目建设于一体的文化生态旅游休闲区。

(八)布局方案

**农林生态园项目以**岭山体为骨架，以自然生活为衬景，以各类景点建筑与服务设施为点缀，通过一条主脉络与一条环园区旅游公路贯穿于各个功能片区和配套节点，系统构建“一轴一环四区”的整体功能布局。其中：

1.一轴指：瑞龙步道旅游发展轴。

2.一环指：环园区旅游公路。

3.四区指：文化园、农林业生态园、精品花卉种植园及花海云木生态度假村四大功能区。

(九)建设内容

**农林生态园由文化园、农林生态园、精品花卉种植园及花海云木生态度假村四个子项目组成。具体建设内容包括：

1.文化园：包括旅游集散区(含生态停车场、生态广场、潜山文化馆)、潜山名人馆、潜山文化体验长廊、瑞龙步道等等项目及相关配套设施。

2.农林生态园：包括嘉苑(旅游服务区)、绿苑(精品蔬菜体验区)、怡乐园(市民游乐拓展区)、桃园(采摘果园体验区)、农耕园(农耕文化体验区)、畜牧园(养殖农庄)、禅石

园(盆景花卉展示区)、田舍居(乡村休闲度假区)等项目及相关配套设施。

3.精品花卉种植园：集约发展花卉精品种植，配套生态餐厅、乡村田园度假群落等相关设施。

4.花海云木生态度假村：结合新农村建设，配套发展乡村度假酒店、会议中心等相关项目。

(十)项目实施计划及招标方案

本项目建设期自2011年6月至2014年12月底，共计3.5年。本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括：勘察设计、工程监理、建设工程、设备购置及安装调试。

(十一)投资总额与资金筹措

本项目建设总投资为1800万元RMB。本项目建设资金来源将由四个部分构成：①开发单位自筹资金：1000万元;②债权融资：300万元;③合作开发单位建设投资：300万元;④申请国家、省、市相关配套政策资金：200万元

(十二)、结论

综上所述，该项目的开发建设是可行的，有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。

并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。

**农林业生态发展有限公司

2011.5.15

第四篇：生态休闲农庄立项申请报告

目

录

第一章：项目概况

一、项目名称

二、项目单位

三、项目建设建设地点

四、项目负责人及联系方式

五、项目建设内容和规模

第二章市场分析

一、项目产生背景

二、海南农家乐的现状

三、海南农家乐现存在的问题

第三章竞争分析

一、基本竞争情况

二、项目的优势分析(S)

三、劣势分析(W)

四、机会点(O)

五、威胁点(T) 第四章 “愉悦仙居”项目方案

4.1、项目由来及策划原则 4.

2、“愉悦仙居”策划案

第五章经营投资收益分析第六章企业文化第七章综合评价

第一章项目概况

一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄

二、项目单位：海南省愉悦生态农业科技有限公司(筹)

三、建设地点：海南省三亚市凤凰镇红土村

四、项目负责人及联系方式

项目负责人：董树松赵炜

联系方式：XXXXXXX 联系地址：海南省三亚市凤凰镇红土村

五、项目建设地点、内容和规模

1、建设地点：

三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于海南省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种(也可以给农庄员工种植)吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。

第二章

市场分析

一、项目产生背景

随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等

3 相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第

一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。

农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。随着人们收入水平的提高、闲暇时间的增多和各种物质条件的便利，休闲旅游成为城市居民的消费新时尚，特别是周末休闲旅游已成为都市人调节生活方式的重要选择之一。这种旅游不同于人文自然景观型旅游，它是融休闲娱乐、文化教育、康体健魄于一体的新型旅游模式，要求能体现出乡村的自然美和田园美。乡村旅游以其清新古朴的田园风光和洋溢的乡土文化气息给都市人一种全新的感受，受到都市人的青睐。

海南省“农家乐”旅游的迅速发展，主要有以下原因：

(一)城市居民回归自然的身心要求

如何度过节假日、在哪里度过，已成为眼下热门话题之一。吃农家

4 饭、采蔬菜、呼吸新鲜的空气„„节假日期间，“农家乐”成为了海南旅游的新热点，很多海南人选择到农村度过，享受田园风光和山村野趣。

据有关资料介绍，节假日期间海南人游海南最想去的地方是周边的乡村，到那里体验一下农家的味道，因为与城市相比，在农村度过节假日的味道更浓。农家乐，这种旅游方式在节假日里变得火了起来。

伴随着海南文明生态村的建设，近几年来，海南省各地陆陆续续推出的“农家乐”不断增多。于是，岛内外游人或海南本地人在节假日抑或平日休闲时，纷至沓来，观景游乐，放飞心灵。近年来，海南省充分利用农村资源，在创建文明生态村的基础上，打造出新兴的农村生态经济品牌——农家乐，“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”成为农家乐吸引游客的“十六字方针”。在海南东环线沿海一带，海口演丰、文昌等地的“农家乐”里有海边渔村的风景、拉网打鱼的乐趣;三亚凤凰镇的槟榔村里，游人可在槟榔树下品黎乡„„目前，海口、三亚、文昌、定安、琼海、澄迈等地均已出现了各具特色的“农家乐”。

(二)“节假日”闲暇时间的保证

据我国“节假日”放假标准的实行，使素来较为发达的海南休闲文化更有了时间上的制度性保证，加之随着居民消费水平的逐渐提高，旅游逐步成为居民的消费时尚。海南又是传统的休闲城市，海南人有喜郊游，爱踏青的传统，因此“农家乐”旅游很快成为节假日海南人休闲旅游的一种时尚。

二、海南农家乐的现状：

醉在生态、乐在民俗、恋在美食，海南农家乐，味道渐浓的休闲小菜。海南的农家，四季绿树环绕，房前椰树槟榔，屋后木瓜菠萝蜜，季

5 季瓜果飘香，处处充满着特有的热带农家气息。

特色：是各“农家乐”的生命线。仅占“农家乐”重要组成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“农家乐”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公鸡，会感受到久违的土菜味。在文昌“农家乐”吃皮滑肉嫩的文昌鸡，就着鲜美的佐料，最是一绝。还有老鸡头、老鸭、牛排等特殊农家美食，会令人口胃大开。在玩乐上，红树林边的拉网捕鱼，火山泉边的垂钓，这些只有在特定区域才能玩得到。海南“农家乐”乐在何处，能吸引如此多人纷纷前往?海南日报记者在一家“农家乐”里，碰见一位在海口专卖店工作的游人林君翠。她如此的喜好有着不同的出发点，或喜欢美食，或享受乡风，或爱乡间垂钓，或换种环境放松心情。

一些农家乐因服务项目过于单一而遭遇“只有休闲，没有乐趣”的瓶颈，如何让游客真正“乐”起来，这是发展农家乐旅游值得深思的问题。

三、海南农家乐现存在的问题：

(一)、娱乐项目单一缺乏乐趣

湖光水色，椰树成林构成了农家乐独特美景，吸引了不少游客，今年以来该海南农家了接待游客不断的不断攀升。尽管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，过夜的游客少之又少。“多数游客反映，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩的项目，这样失去很多回头客。” 这是目前农家乐出现的普遍问题。

目前海口已经形成了本立村—南畴湖村—龙鳞村—加乐湖村—田心村—多谷屯村乡村生态农家乐自助游线路，这些村庄的农家乐已初具雏形，但景点大多是依托本地山水进行建设，基本上都是静态景点，没有

6 互动性的活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正的乐趣。

(二)、农家乐没有规划还不够完整

据了解，四川、贵州等地的乡村农家乐已经发展得十分成熟，当地政府在公共设施特别是道路、停车场等方面投入都很大，并帮助做了详细规划，农家乐已成为当地旅游的一大主力品牌，有些已逐渐发展成为一个个富有特色的景区。业内人士认为，目前海南乡村农家乐旅游仍处于原始初级阶段，建议尽早做规划，比如停车场、娱乐互动性项目建设等。

(三)、没有引入企业经营规模化发展

第三章竞争分析

一、基本竞争情况

1、同行业竞争者

理论上说，休闲农庄的竞争对手包括饭店业的高低两端：以四星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于休闲农庄这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑：一是随着经济发展，人们生活水平提高，会有一部分客源流向高星级酒店;另外一个是高星级酒店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们休闲农庄的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。

2、替代品的威胁

休闲农庄旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大支柱之一，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的"红眼航班"，但相对于巨大的消费市场而言，这些对休闲农庄酒店都不能构成很大威胁。

二、项目的优势分析(S)

1、优越的地理环境

"愉悦仙居"生态休闲农庄地处三亚市凤凰镇红土村，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。

2、独特的经营理念

“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了XXXX为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种(也可以给农庄员工种植)吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢?

三、劣势分析(W)

"愉悦仙居"生态休闲农庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在三亚地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。

四、机会点(O)

(1)中国经济和旅游业快速发展中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资、旅游相关产业业进入退出等方面的有利条件，这将为我们休闲农庄旅游业的发展拓展巨大的空间。

(2)政府机构政策打造休闲观光农业基地建设是三亚市2010年全市农村工作会议上新提出的。三亚市将编制休闲农业发展规划，并着力打造妙林田洋、文门田洋、落根田洋、营根田洋、天涯湖等5个休闲农业基地。并计划用3年时间，创建20个具有浓厚热带特色的休闲农业示范基地，推动整个产业的发展。

五、威胁点(T)

(1)三亚市有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市场份额。

(2)相对全国有名的大型的休闲农庄，"愉悦仙居"生态休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。

针对以上的SWOT分析，斟酌得失 "愉悦仙居"生态休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色;环境贴近自然;体验真正的田园乐趣;独有原生态特色养殖食品;真正的趣味、真正的健康娱乐;真正的生活享受; 让网络与生活将幸福最完美结合等一些特点来吸引客户。

第四章 “愉悦仙居”项目方案

4.1、项目由来及策划原则

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。作为国内最具影响力的旅游目的地城市，三亚近年来的旅游发展令人瞩目。但这种“农家乐”的休闲农业在三亚发展前景如何呢?三亚市农业局负责人说，休闲农业是农业与旅游业相结合的新型产业，由于其具有经济、社会、环保、文化传承等多种功能，休闲农业已成为国内外农业发展的一种新趋势。目前，田独、凤凰、天涯等镇已具有发展生态休闲观光农业的区位优势和自然资源优势。一位旅游界业内人士说，乡村旅游作为一项新的旅游项目，已成为潮流。发展乡村旅游，能为旅游产业的发展提供新动力。结合三亚旅游资源的特点，大力发展乡村旅游业，必能扩充三亚旅游产品类型，吸引新客源，进一步拓展旅游产业链，增强旅游经济的影响力，为三亚旅游业的发展提供新动力。同时，乡村旅游的开展，能统筹城乡

10 发展，推进新农村建设，增加农民收入，提高乡村生活水平。据了解目前三亚市区所有的休闲农庄不少，但是大多都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在三亚地区建立、经营一个大型的休闲农庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢?这就是这个项目的核心!

四个策略：

1、地源优化策略;

2、量化分期策略;

3、引进创新策略;

4、幻化分身策略。

在此是如何运用这四个策略的呢?

1、地源优势策略就是农庄的选址方面要有地理资源、地理位置的优势—地利，如何体现“地利”?对当地的地域环境等地理因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资源转化为项目的有效资源，这就大大的降低了项目的成本。经过调查三亚市凤凰镇红土村是最好的地点;

2、量化分段策略是把整个项目工程进行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安排施工时间、时段及每个小项目之间先后，统筹合理的方案，制定最优化的方案。休闲农庄是个特殊的产品根据"愉悦仙居"生态休闲农庄的经营模式可以在第一期建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量;

3、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌;就是引进其强，想我之新，简单的说是引进别家先进，再创新发展，形成自我独特的一面，现代的技术更新周期不断变短就是在不断引进然后不断创新的基础上发展的。

4、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分身术。犹如美猴王一分为二的分身术，把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。其实是把项目中的各个小项目分出来，形成各个相对联系的个体。

4.2、“愉悦仙居”策划案

◆我们的竞争力是什么?

1、农家乐，体验真正的田园乐趣;

2、独有原生态特色养殖食品;

3、真正的趣味、真正的健康娱乐;

4、真正的生活享受;

5、让网络与生活将幸福最完美结合;

4.2.1、农庄的优势与人群开发

城市生活的喧嚣，让从来没有走出过城市的人们感觉到了一种寂寞与烦躁。人们需要激情生活，需要新鲜的事物来调节生活的情趣。走进乡村田园，感受乡土气息带来的舒畅。亲手种植、收获自己劳动成果;品尝农家菜肴的独特美味，唤醒胃，唤醒对生活的激情。 QQ农场、白社会„等多款网络游戏，正热闹着城市的每台电脑，同时也成为无数人们茶余饭后的话题焦点，人们正享受着“田园生活”给他们带来的缕缕

12 清风。体验从来没有的快乐与激情。这些游戏的盛行，同时也体现了人们对待生活的一种状态与生活需求。

现实版"愉悦仙居"休闲农庄的出现将满足了人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时;还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们将通过全方位的营销建设，来达到“经营”与“对社会发展”的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。

◎好处

1、有助于对幸福家庭的建设;(家庭群体)

每天早出晚归，夫妻之间、父母与子女之间，无法进行很好的情感沟通，时间常了，就会造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母与孩子间的生疏，使孩子不能健康的成长。周末，一家人驱车来到"愉悦仙居"休闲农庄，让孩子与父母一起很好的沟通交流，体验生活，更好引导孩子的正确人生观，同时夫妻间的情感也得到了更深的巩固。通过一起劳作、通过趣味活动、专家教育讲座(教育孩子、夫妻如何相处„)，增加家庭的凝聚力、团结、恩爱。

◎好处

2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情;(朋友、情侣)

通过亲近生活、贴近生活的方式，更有助于爱情与友情的发展增长。通过一些趣味活动、自助活动等新颖的娱乐方式，来为情感增加更多的交流通道。

◎好处

3、更好的去实现生意场上的社交;(总裁，商务应酬)

实惠低消费、安静(远离城市的喧嚣)、享受田园风光带来的惬意、感受趣味活动带来的乐趣;有更多的空间更好的与客户进行交流;为客户提供全面周到的服务。

◎好处

4、交友，找到人生挚爱;(情侣、交友)

13 我们将通过网络来创建交友版块，将“休闲农庄”与之进行完美结合。通过网络的进行相识，通过"愉悦仙居"休闲农庄进行真实生活的演练相处，更快更好的找到自己的人生伴侣。

◎好处

5、对企业团体进行拉动;(企业)

给员工的生活增添趣味，让同事之间寻找到更多的友情，为企业创造更有凝聚力、战斗力的团队;(同时通过网络，也为企业带来更好的宣传)

——最终目的：将所有的人变成我们的客户，我们企业发展的基石，我们产品的消费者。

→如何开发：

1、媒体宣传;

2、网站拉动;

3、有针对性的攻关;

4.2.2、经营目标：

打造三亚市农业特色产业旗舰品牌"愉悦仙居";

4.2.3、“愉悦仙居”农庄的组成：

(一)、农园：种瓜果蔬菜、种花草(是经营策略的切入点)

这是营销的主体，正是通过此来对消费者进行最好的拉动。将种瓜果蔬菜、种花草，种出趣味、乐趣、新鲜的花样，让消费者为这乐此不疲，而且更愿意长期参与，为重要的策略规划。(种菜技术、种花草技术)

·将地块与美丽的装饰进行联系：消费者可以菜与花草进行配合种植，可以将地块的形状按照自己的要求进行切割布置，将菜种出美感来;(最美田园排行榜)

·将种菜与销售交易进行结合：将种好的多余菜，拿到市场进行交易，从中获得另样的乐趣。(经营最成功排行榜)

14 ·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比(排行榜)

——给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持;

(二)其他配套收益点：

本项目我们结合实地的考察，决定在三亚市凤凰镇红土村实行我们项目计划方案,并取名叫“愉悦仙居”。 “愉悦仙居”囊括了所有休闲娱乐必备条件，加上新颖的构思，结合当地实，展示最朴实的农家风貌，让游客有宾至如归的美感，并切身领略农家的习俗文化，真正的“身心”旅游。 1.“食”

作为精神食粮，饮食有如诗歌一般五花八门，很难说哪一派更为高妙，因为于我倒胃的怪味，或许在人却是难求的美食。不过，合乎规律，源于生活本真的东西，无论出于啥派、叫个啥名总是有滋有味的。在这里我们以改进餐具式样为突破口，以农家或山家口味特色为立足点。餐具可以进行设计定做，凸现农家特色。从而在就餐用具上提高视觉文化。开发特色菜，特色小吃，特色山味。如开发得好，进行包装设计后，可以增加收入，从而做到边际效益递增。

我们所用的农家产品可以保证全部是绿色食品，农庄内“农园”让游客自己亲自栽种，亲手采摘，游客在品尝自己种的蔬菜水果时,能能体验那份耕种后收获带来的快乐。

“愉悦仙居”农家乐的餐厅模拟图：

(1)内部设计

改革开放以来，农村的经济收入不断增加，山村中新居犹如雨后春笋，成为一道亮丽的风景线，很是吸引游人。

a、大棚搭建而成，内部种植当地特色的蔬菜和植物。

b、设施设备：(桌椅8桌和餐具8桌附备用3份)、吧台(小酒柜)设门口处、电脑(财务和客史资料等)

c、厨房：3个灶炉以及配套的厨房用具。设在大棚的边上，但设在大棚里面，便于空气的流通。

(2)外部设计

“农家乐”的美应该是一种恬静的美，淡雅的美。我们“愉悦仙居”的装潢设计也应该传承这种自然美，特此我们用紫藤种植在大棚的外围，以滕蔓环绕餐厅，让顾客在享受美食的同时，视觉上也得到很好的滋润，同时也蕴涵着紫气东来的意思。

此外还在餐厅设计中，我们的菜肴与服务等细节，要突出特色才能赢得顾客的肯定，才能赢得回头客。

(3)农家自助厨房：(收益点)

·为消费者提供烹饪的厨房让其自烹，享受自种自烹最大乐趣(按照

16 时间收费)。

·为消费者提供烹饪服务(提前定好菜价格);(在网络上进行展示，预定)。

2、“宿”

客房是各位的“家外之家”，是我们停留时间较长的地方，人们往往要求是清洁卫生的、高雅美观的、舒适安全的，就像是回到自己家一样。据了解，从客房来看，客人一般对装饰布置是否高雅美观的要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有一个就是对客房内的设施设备完备方便有一定的标准，因为客房服务与管理水平的高低直接会影响客人对“愉悦仙居”产品的满意度。

“愉悦仙居”现有56栋独体别墅，可达到180间标准客房，在客房的设计上，我们追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、简洁明快的设计风格。那么在客房设计的审美上，我们追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不失轻松浪漫的感觉。

3、桑拿、按摩理疗(可对外合作)

·为繁重工作的领导、白领提供身体休息放松的空间。(通过网络进行宣传、农庄自己的消费者，要求从业人员的高素质，开朗)

·提前预定：时间段、指定服务人;(招聘高素质服务人员)设网络版块

4、休闲茶吧、咖啡吧：给客人提供吃完饭，忙完时候有消遣休息、谈心、谈事的地方。

5、体育娱乐：射箭场;骑马场，卡丁车场„„(部分招商)

6、war game：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。(收取少量费用)

◆配套设施：

1、广场(活动场地、交易市场、停车场、露营场地、篮球场)

·活动场地：每周都有大型趣味活动必须要大的场地进行举办、安排;

·交易市场：每周为消费者种植的蔬菜提供交易场地。我们设定周

六、日两天的某个时段为集市交易时间;此时间内农场农户蔬菜可以买卖交易，通过这样方式，将种菜的乐趣发挥到极至。(在网站上开辟交易版块，让农场的人可以进行网络交易，如何达到最好的设置，我们需要好好想想)。

·停车场：为开车的农户提供车辆停靠;(跟实情或在别处开辟新停车场地)

·露营场地：为在农庄没有住宿的客人提供收费露营(数量限制，要预定)

·篮球场：作为客人运动的场地;——配备遮阳伞、篮球架;

·单杠、双杠等一些简单体育设施;

2、沙滩场：趣味游戏活动使用，也是重要的娱乐场所;

3、棋牌室(象棋、围棋、扑克牌、麻将)边休息边玩乐;

4、泳池：(游泳、池边周围露营、小船、在水上架设一些娱乐器械„„)三亚的天气四季热的时候较多，游泳是休闲的最好方式，特别是在农家

18 庄园内，更有意思，更需要。

备注：为露营、游泳的客人配备提供全方位的服务：厕所、冲淋、洗漱间、换衣，四位一体的洗手间;

5、鱼塘垂钓：

·钓鱼是很多人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条水塘，清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。

6、树林：

·谈情说爱、放松心情的重要场所;同时也是热天没有住宿的客人纳凉休息的最好场所;

·秋千;桌;凳;

7、农庄内道路的优化：树木的栽植，路行设计;

8、儿童乐园：(广义称呼)设施、小动物、活动

·是留住小朋友的重要法宝，让小朋友玩的开心，乐的开心。同时专为小朋友成长锻炼开发准备的一些活动，比如对大点的小朋友：演讲比赛、歌舞表演比赛;小一点的小朋友，准备各种趣味体育比赛„等等，使小朋友能在这里得到充分的锻炼。

9、宠物乐园：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅„„饲养，(带回也可以，我们帮其饲养也可以)。

10、平价小超市：

·为消费者提供最方便全面的服务;

·丰富消费者的生活，提供较丰富的交流休闲工具;

11、储物柜：当客人进入农庄后，为没有住宿的提供储物柜，给予其方便，专人看管，安装摄像头。

12、灯光音响控台舞台的配备(投入不大)

19 备注：随着经营状况的良好发展，慢慢再增加更完善的设施;

◆新产业点：

1、餐饮(收益主体之一)：要加工精练

农家菜肴是整个经营收益的主体;最新鲜、便宜的鱼、鸟、禽、兽、海鲜将是农家的重要特色，这些菜肴将最大的勾起消费者的胃口。由于消费者自己种植有蔬菜，所以他们对“荤菜”更加的需要。每天几百近千人的群体消费量，将会为农庄带来巨大经济效益。 a、农家饭店: ·为农庄内用餐的消费者提供最优惠、最美味、最特色的菜肴; b、农家特色菜：

·赢得市场的关键战略，丰富的各色农家特产菜肴满足消费者体验乡土农家的重要兴趣，赢得消费者的胃，也就赢得了良好的口碑传播，口碑就是经济;

备注：此为以上“食”部分的补充，农庄内可把住宿和流动客户分流，也可多给客人选择，另饭店可招商。但我们的厨房要干净整洁;我们的菜肴要卫生美味新鲜;

2、生态特色养殖食品产业：市场上缺少的，我们有(利润巨大，操作容易)

·鸡鹅鸭鸟鱼驴狗羊„„等采用生态养殖;此乃是现在消费者最追崇的消费理念，为此即使花上大的代价，消费者也觉得值。市场巨大，将百盛不衰。

·将现有的养殖，如：驴、狗、兔子纳入农庄整体生态养殖当中，

20 进行宣传(为其设立网络宣传专版)、经营、销售、推广;目标是全省市场;

·这将是一个非常有巨大利润空间的产业，并有非常巨大的发展空间，为三亚百万消费者提供纯正的生态养殖类食品。这同时更是老百姓非常需求的健康食品。借助农庄的人群可以更快的得到发展推动。(好好计划安排，先采用寻找现有在养殖的农户，进行合作采购。一年的培养发展摸索，市场将慢慢走上轨道。)。

·经营方法：

a以农家饭店的需求为起步切入点,来由小到大的进行采购需求;同时通过主动向消费者进行销售来增加销售量(吃完了，再带点回去)。 b起步可以直接从农户处低价购买，同时寻找有合作前景潜力的农户。

c随着农场发展，消费群体增加，销售量的增加，网站媒体的容量稳步上升，开始与农户合作定点养殖，打造品牌养殖基地，为三亚老百姓提供绿色农家禽。

d辐射全省，将产品在全省的市场设立零售点进行销售;

3、康乐会所：设置高端康体养生项目(如泡浴、水疗SPA、汗蒸养生、温泉养生、蜡灸疗养生、药膳等)，开辟百草园(种植具有中药价值及观赏价值的农作物和药材)，成立健康管理中心(进行体检、健康咨询、中药治疗等)，开设养生堂(供游客反思、沉淀、领悟)。

4、文艺书画沙龙：(略)

·随着经营稳步发展，将诞生围绕“消费者健康、快乐、乐趣、幸福生活”为中心的新产业亮点。让“愉悦仙居”成为中国特色健康养殖

21 产业的一个品牌。

最后关键词：将消费者留在农庄里!让他们在农庄里玩的开心，吃的开心。

◆重要营销手段：

1、幸福讲堂：

·孩子教育、家庭经营、情感分析、健康„等讲座;

2、自助晚会：

·给消费者增添更多的自主空间与乐趣，用没有约束的氛围，锻炼培养对生活工作、事业爱情等多方的激情;使各方面都能有全面的进步。

3、趣味活动：包括水中趣味活动、比赛

·趣味活动、趣味比赛是能让消费者留在农场、关注农场、吸引消费者、引起全厦门人关注的最重要的工具与手段，非常的重要。可以决定农庄的成功与失败。背老婆比赛、喝酒比赛、下棋打牌„„等。每周

22 固定举行。

·针对企业团体进行制定赛事活动;

·活动、比赛、晚会等具体细节，需要在运行中，根据实际情况来制定;

4、农活体验区;(与周边的农户进行对接)

5、推出参观养殖基地的活动;

6、最直接的营销手段，拉动销售：

·种菜，拉动饭店的生意，带动特色养殖食品销量;

·自助厨房，拉动养殖食品的销量;

·通过消费者亲身在农庄体验将 “品牌传播”，通过营销，将拉动销售带到消费者的家庭及日常生活;

·通过营销品牌传播，将农庄“特色养殖食品”的美誉，在三亚社会交际应酬里广泛传播。

23 ·我们的服务、我们的特色，就是我们的营销方式之一;

·我们农庄接待人员，我们的餐饮服务人的工作人员，每一个都是最优秀的营销人员。

4.2.4、农庄布置安排规划：效果图略(根据实际面积来确定安排的设置)

4.2.5、农庄经营运作流程

1、农庄的发展规划,网站建设;

2、·农庄的环境治理，农庄内配套设施建设，田地平整规划;

·餐饮规划，餐饮相关的配套设施逐步完善; ·特色佳肴，农产品的引进;生态养殖的规划;

3、组建运作部门，明确各块的分工;

·营销企划部(网络)：负责农庄、主体产业发展规划执行、宣传推广;

·农庄经营部：负责农庄内的运营管理;

·客房餐饮部：对农庄的饭店进行管理经营;

·菜肴采购部：采购最好的菜肴来为消费者服务;

·生态养殖：融合建立合作养殖，打造厦门宝生园生态品牌;

·公关部：负责农庄内的活动、比赛、讲座的组织举办;

·各部门的员工：xx人;(第一年满员运营情况下的人员配备)

——部门组建与人员配备是根据实际发展情况进行安排增加;

·特长人员配备：主持人、摄影师、灯光音响师;

4、运营启动;

5、不断完善，不断总结;

4.2.6打造“愉悦仙居”自己的网络媒体:(具体方案略)

第五章

经营投资收益分析

投资与收益是平衡关系。

前期的环境治理规划，必要的配套设施完善等是必须要进行的，但投入不大;开始运营后，就是收益的时候，稍大的投入是在收益中进行完成，就是边经营边投资。

预期效益

休闲农庄建设具有功能多，综合效益高而且稳定的特点，收入来源多样化，如门票收入、娱乐住宿会务及餐饮收入、农产品出售、技术培训、大型活动的场所出租等。

而最主要的2个收益点：

·生态养殖不需要投入多少，以技巧经营为主;

·住宿、餐饮是在经营中不断的完善，慢慢添加。

收益与投资是成正比的关系;投入多，收益多。投入不止是经济、还包括运营、精力等综合的投入。

第六章

企业文化

企业文化是公司员工所共有的价值观与行为准则，它使组织独具特色，区别于其它组织，因此对于每一个企业的发展而言，企业文化都起着潜移默化的推动作用。

企业文化建设作为一项战略性、长期性的工作，它是一项庞大的、复杂的系统工程，决不能凭空想像一蹴而就，要树立“打持久战”的理念。企业文化是企业的“铸基”和“铸魂”工程，需要坚持不懈的努力。它的建设是一个渐进过程，必须运用系统论的方法，搞好整体设计，分步推进，分层落实。

目前我公司文化的核心精髓为：

价值观──顾客的快乐与满足就是我们的成功。围绕“消费者健康、快乐、乐趣、幸福生活”为中心的新产业亮点。让“愉悦仙居”成为中国特色健康养殖产业的一个品牌。

行为准则──以人为本，真诚合作，关爱互助，创新奉献。

第七章综合评价

在旅游崇尚个性和多元的时代，开始有越来越多的城市游客对乡村的生态、文化等产生兴趣，风景如画的文明生态村成为人们回归自然、放飞心情的好去处，尤其是节假日，不少游客避开拥挤的城市和拥挤的观光“景点”转向乡村。发展乡村旅游，发展农家乐，既要从海南农业

26 的实际和发展规律出发，又要吸取海南旅游业发展的教训和经验，遵循旅游业的发展规律，凸显海南热带乡村旅游的个性特点。

海南有着得天独厚的环境优势，对于开发休闲农庄来说，有着规范的管理和经营，会给海南的农民带来非常好收入，更能展现出海南旅游产业的全面化，促进海南国际贸易岛的建设，促进国际旅游岛的建设。乡村休闲农庄虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。

“目前乡村休闲农庄主要面对的还是本地市场，但对岛外市场应该也很有吸引力。”海南康泰国旅市场总监周少鹏认为，在海南滨海“蓝色”旅游的带动下，海南乡村“绿色”旅游同样有很大发展空间，而且可以形成“蓝绿”互补，使海南旅游产品更为多元和多样。

“愉悦仙居”生态休闲农庄将是海南农业在模式与发展方向上的探索，是海南农业从传统农业向现代农业迈出的一步，也是海南农业转型寻找新经济增长点的一次尝试，所以农庄的规划与建设具有极为重要的现实意义。生态旅游农庄作为一种新型的公园形态与旅游方式，所以规划所涉领域极广，它是农学、林学、牧学、水产学、农业经济学、生态学、民俗学、旅游学以及风景园林等多学科的综合体现，是按照公园的经营思路，把农业生产场所、产品消费场所和生态游旅游场所结合于一体。在功能上建立蔬菜区、水果区、花卉区、高新区、服务休闲区等区域兼具的综合农业公园。在利用方式上，是在园内将某一农作物的观赏、采摘、制品及其有关的品评、写作、绘画和摄影等活动融为一体，提高农庄的经营效率，丰富游览乐趣，增加农庄收入。因此，就规划而言，它不是哪一个单项学科所能完成的，它需要多学科的通力合作与配合方

27 能最终实现。本企划案只是框架式的提纲，在具体实施时将会设计些更为详尽与具体操作方案。

第五篇：项目立项申请报告

范例一

设施果树栽培，是近年来在我国新兴起的一种果树栽培模式，它使果品的采收上市季节实现了提早或延后，为鲜果周年供应市场在栽培时间上提供了保证，能够在果品淡季让人们吃上理想的时鲜水果，提高人民生活水平和品位，同时，由于设施栽培的果品抢占了市场空档，使其销售价格大大超过了使用常规方法栽培的水果，可使栽培者获得较高的经济收入，是目前农业产业结构调整，拓宽农民增收渠道的一条有效途径。。

一、项目概述

露地果树栽培是在自然气候条件下进行生产的一种栽培方式，由于完全受自然环境和气候条件的支配，其生长和收获受到很大限制，不能完全满足市场的需求。比如桃较早的成热期在6月上旬，葡萄在7月底，杏要在5月中旬，樱桃最早也要在5月初。加之早熟品种多不耐贮运，市场供应期较短，不能随人所愿。随着人们生活水平的不断提高，对水果消费要求也日趋高档化、多样化，在时间上也逐渐由季节性转为周年性。因此，为了满足人们的需要，采用设施栽培果树，使果品上市供应时间提前或延后，成为一种发展趋向。

设施果树栽培，是人工利用保护设施，如塑料拱棚、日光温室等，在不能生产或生产量很低的季节里创造适合果树生长、发育的条件(包括光照、温度、水分、空气等组分)，从而实现优质果品生产。我国的设施果树栽培始于20世纪80年代初。由于设施栽培适应了果树集约化的发展，它具有明显的特点和优势，在辽宁、河北、北京、山东、河南、上海、浙江等地相继掀起了设施果树栽培热潮，目前全国设施果树栽培面积60多万亩。我镇现有日光温室64座，具备发展小型林果反季节设施栽培的设施条件，加上我市属典型的城市大，农村小的式业型城市，城市居民生活水平较高，对珍稀果品的需求较大，具有发展设施栽培广阔的市场空间。

二、项目建设的必要性

近年来的实践证明。设施栽培具有如下重要作用。

1、利用保护设施，可以克服不利于果树生长的环境条件，扩大栽培范围。

2、通过保护设施，可以在不适宜的季节里促使果树正常生长发育，从而获得反季节果品。

3、保护设施为果树生长提供了一个封闭环境，减少了很多来自自然界的有害污染，有利于实现无公害优质果品生产。

4、保护设施为人工控制果树生长环境条件创造了物质基础，相对地实现了果树生产工厂化管理，通过人为调节温、光、水、气等，使果树的萌芽、开花、结果、采收诸生产环节实现了人为控制。

5、由于人为控制因素的存在，设施栽培的果品完全可以做到抓空档、抢淡季上市，获得较高的经济效益。

三、需要解决的主要问题

为了使果树设施栽培健康发展，在发展时应着重注意解决以下几个方面的问题。

l、因地制宜选择不同的栽培模式

项目以促早栽培为主，并适当发展延迟栽培，栽培模式采用塑料大棚。

2、选择适宜品种

在侧重选择特早熟品种的同时。还要注意选择果个大、品质优的品种。特早熟品种一般果个小，风味淡。而果实发育期在65天以上的品种大多数为大果，品质好，产量高，经促早栽培虽不能最早上市，但在市场上仍有较好的竞争能力。

3、规模化、产业化发展

设施果树栽培是一项技术密集型和劳动密集型的高效益农业生产，适宜集中连片发展，走集约化、规模化和产业化发展之路。

4、着重堤高果品质量

由于种种原因，目前设施栽培的果实与露地相比，品质普遍下降，突出表现在糖、酸及维生素C含量降低，风味变淡，果个较小等，成为制约我国果树设施栽培进一步发展的关键因索，须引起高度重视。项目将力争从品种选择、设施环境因子调控、土肥水管理、合理负载等方面采取有效措施，着力提高设施果树栽培的果实品质。

四、设施果树棚室设计与规划

(一)日光温室的设计类型

项目采用斜平面与拱圆形钢竹混合结构日光温室。斜平面钢竹混合结构日光温室骨架由钢筋或钢管作形焊接而成。屋面中上部为斜平面，前部到底脚弯成拱状。钢架用ø14--16钢筋作上下弦。用ø8―10钢筋作腹杆(拉花)，焊接成断面为三角形的三弦桁架;或用3.3厘米左右粗度钢管作上弦。用ø16钢筋作下弦焊成二弦桁架，并按屋面要求作形。屋脊处设中柱，东西搭横梁(可用粗钢管、角铁等)，桁架后部固定在横梁上，前部固定在水泥墩预埋件上。东西向每隔3米左右设一个钢桁架，桁架间东西向用西ø14钢筋作拉杆，设2--3道，焊在桁架下弦上面，把各个桁架连成一体。桁架上顺屋面隔30--40厘米东西向拉一道8#镀铬冷拔丝，冷拔丝上顺坡面南北向每隔0.7米左右绑一根竹片或竹竿，每隔2米左右设一道压槽固定棚膜即可。这种温室顶柱少，光照好，牢固耐用。

(二)日光温室场地选择

项目选址为新城四组，主要考虑到该组靠近居民区公路，便于管理和运输，并且该组还有较好的水电及排灌设施，经过改造，可以温室内实现双排滴灌。栽培用温室座北朝南东西延长，单座棚长120米，宽7.8米。

(三)示范内容及规模

项目共规划示范温室6座，共种植桃、杏等优质小型林果2200株。其中栽培桃4亩，1600株，品种分别为春雪、油桃王子、早熟蟠桃等早熟品种;栽培杏2亩，540株，品种为金太阳、凯特。

五、投资预算及来源

项目总投资11.8万元，其中温室租金1.8万元(每座棚租金按3000元/年计算)，旧棚改造3万元，苗木费3.5万元，管护费2万元，技术指导及人员培训1万元，其他费用0.5万元。另外，如新修大棚，每座大棚投资概算为5.1万元(规格：长120M，宽7.8M)。

资金来源：申请补助6万元，自筹5.8万元。

六、经济效益分析

实践证明，果树设施栽培，经济效益较明显。露地栽培、自然生长的普通桃杏成熟上市后由于保存期短，上市集中，最高批发价每市斤在1元左右，有时跌到几角钱。而温室栽培桃杏可在5月下旬至6月上中旬上市，市场批发价每市斤3.5到5元之间，亩效益达万元以上。

范例二

县发展和改革局：

近年来，随着农业产业结构调整的深化，我镇农村富余劳动力增长较快，为切实抓好农村富余劳动力的转移工作，加大农村富余劳动力培训力度，我镇拟建设农村劳动力培训楼，解决农村劳动力培训无场地的问题。