多层住宅结构设计

第一篇：多层住宅结构设计

单元式多层住宅施工图设计资料

1. 单元式多层住宅：

住宅是供人们生活居住的空间，按照我国的情况，1～3层住宅为低层住宅，4～6层为多层住宅，7～9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。根据我国国情，现阶段城镇中的住宅是以多层住宅为主，在大城市中有条件的地方，适当修建中高层和高层住宅。在这里只就单元式住宅设计的基本原理作简单介绍，供课程设计参考。

为适应住宅大规模建设的需要，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元，以一种或数种单元拼接成长短不

一、体形多样的组合体，这种方法称为单元式设计。单元的划分可大可小，多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元，这样能保证各户有较好的使用条件，故成为常用的划分形式。

2. 住宅户内组成及其各部分的设计：

一套住宅包括居室、厨房、卫生间、户内走道(户内楼梯)、前室、贮藏、户外活动空间(阳台、露台、庭院等)等几部分。

1.居室设计：居室是户内主要房间，每套住宅一般有1～4间或更多的居室。居室设计必须要根据各居室的使用对象和使用要求，结合朝向、通风、采光、保温或隔热，以及技术经济、美观等因素，来确定居室的位置、房间大小、形状、合理设置门窗、组织室内交通及户内交通。居室按使用功能分起居室和卧室。

起居室(即厅、堂)—家庭集中活动空间，如起居、团聚、娱乐、会客、进餐等，需要有较宽敞的空间。对一户来说，此空间属于“闹”区、“开放”区。

卧室(即房、室)—是分散独立的居住空间。要求安静、分隔、避免干扰。卧室可分为主卧室(为家庭主要成员居住的空间)、次卧室(为家庭其它成员居住的空间)。

一个家庭对居室的使用情况是复杂的，随着使用对象、生活习惯、季节变化、社会发展等因素的变化而不断变化，所以居室设计不能只考虑一种家具布置方式，而应为住户提供多种布置家具的可能性。

床是卧室的主要家具，尺寸也较大，如果卧室的尺寸、形状能够适应多种床位布置的可能，那么较小尺寸的家具就好布置了。因此我们一般以床位布置作为开间、进深选择的主要因素。如图床位布置的尺度要求，像这样以床位布置为主的家具布置，就基本确定了居室的净空尺寸。

门窗位置对家具布置的影响很大。在小面积居室中，家具常沿四周墙面布置，而门窗也要占据墙面，如果其位置布置不当，就会给家具布置以及使用带来困难。

居室的比例尺寸对家具布置影响也很大。同样面积的居室，比例不同，其家具布置也不相同。居室平面不宜狭长，最好不超过1：2的比例。下面例举几种居室的家具布置，作为设计参考。

2.厨房设计：厨房是户内主要的辅助用房。人们在厨房中活动的时间相当长，家务劳动量也较大，厨房主要活动是做饭、烧水。其操作程序是：洗-切-烧。所需设备目前主要是洗池、案台、炉灶。如果卫生间无洗漱设备，厨房还可兼作洗漱、洗衣。有的将厨房面积稍加扩大，厨房还可兼作用膳。

厨房按洗、切、烧顺序布置洗池、案台、炉灶三大件。布置在光线好、空气流通、使用方便的位置。

设备布置要考虑操作方便，操作空间不应小于750mm×750mm，但若设备间距过大，会增加

往返走动的距离，在厨房操作的人数，一般为1～2人，故操作范围应考虑适当重叠。

厨房的贮藏问题。厨房要考虑炊具、餐具、粮、菜、燃料、杂物等的贮藏。应设置壁龛、搁板、吊柜等设备，但要注意存取方便。一般经常存取的搁板高度，应不超过1.7M为宜。而不常用的杂物可放置在更高的空间。有些较重而又常取用的物品，可利用案台下空间存放。

厨房应有良好的通风、采光条件，注意防止油烟、煤气、灰尘串入室内;同时厨房还要注意防火，墙和地面要便于清洗，并注意防水，一般厨房地面应比居室地面低20mm～60mm。

厨房应与服务阳台直接相通，以便理菜，晾晒、贮藏等，使厨房使用空间扩大到户外。

3.卫生间设计：住宅卫生间的设备与布置是根据住宅标准、气候条件、使用对象、生活习惯等因素而决定的。

卫生间的位置要求，既要方便各居室的使用，同时又要有一定的隔离，避免卫生间对居室的干扰。在面积较大的住宅可设为二个或二个以上卫生间。

卫生间的地面和墙面要求防水，并便于清洗，一般卫生间墙裙、地面用水磨石、磁砖等材料，以便清洗。地面最好比其它房间低20mm～60mm，并设较大的排水坡度，使水不至溢出。

卫生间可以处理成暗厕，,但应处理好排气通风。一般处理手法是在卫生间门扇下部留百页进风，墙内设拔气道或设通风井排风。

卫生间内视情况，设置手纸盒、肥皂盒、挂衣钩、毛巾架、镜面等，为用户提供更大的方便。

3. 施工图：

施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。施工图具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行技术管理的重要技术文件。一套完整的施工图一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。

 建筑施工图的组成部分

结构设计第一步就是看懂建筑施工图，建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。大体上 建筑施工图包括以下部分：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图(视情况，有多个)， 节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图(视功能可能有多个楼梯及电梯)。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑图上 涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。

 图纸目录及门窗表

图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出 入，必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生，

就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。

 建筑设计总说明

建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：建筑物所处位置(结构中用以确定设防列 度及风载雪载)，黄海标高(用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工)，墙体做法地面做法楼面做法...等等做法(用以确定 各部分荷载)，总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。

4. 构造详图：

在建筑平、立、剖面图中，由于比例较小，对房屋许多细部和构、配件的构造、尺寸、材料做法等都无法表示清楚，为施工需要，用较大的比例绘制出构造详图。详图的特点是比例大、尺寸标注齐全、文字说明详尽。

5. 建筑平面图：

建筑平面图是建筑施工图的基本样图，它是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖且后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和布置;墙、柱的位置、尺寸和材料;门窗的类型和位置等。

建筑施工图中的平面图，一般有：底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等)、标准层平面图(表示中间各层的布置)、顶层平面图(房屋最高层的平面布置图)以及屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影，其比例尺一般比其他平面图为小)。

建筑施工图中的平面图，一般有：底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等)、标准层平面图(表示中间各层的布置)、顶层平面图(房屋最高层的平面布置图)以及屋顶平面图(即屋顶平面的

水平投影，其比例尺一般比其他平面图为小)。

6. 建筑立面图：

将住宅的各外墙面分别向与其平行的投影面进行投影，所得到的投影图就叫立面图。立面图反映了住宅的外貌特征，通常将反映住宅出入口或较显著地反映住宅特征的那个里面图，称为正立面图，其余外墙面的投影分别称为背立面图，左侧立面图，右侧立面图。

7. 建筑剖面图：

住宅建筑剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直(纵向)的剖视图。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的布置、楼板、地面、墙身、基础等的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。

第二篇：运河新城多层住宅交房活动方案

多134370171.doc山东鸿顺集团鸿顺.运河新城项目 层住宅交房活动方案2011年10月17日星期一第 1 页 共 6 页

一、 前言

经过一年多的紧张施工，鸿顺.运河新城一期多层工程已全面竣工，按照公司于与客户签订的商品房买卖合同，应于9月26日交付业主使用。交房活动，实质上是项目营销推广活动中的重要里程碑之一。

若安排得当组织有序，不但能确保交房工作进行得顺利，更能拉近与客户之间的距离，体现项目品质特性，感染意向性客户，通过业主与准业主的口碑相传巩固开发公司的品牌。

二、 组织方案

1. 交房时间

根据项目运行的实际情况，多层住宅在约定的9月26日可能难以达到交房条件，因此建议将交房时间延迟20个自然日，即2011年10月30日正式交房。相关准备工作围绕这个时间点进行展开。 2. 交房准备

交房准备工作拟于本月15日正式启动。

准备期间，按照分工配合的原则，请工程部门牵头，会同物业服务公司对社区建设的情况进行全方位的检查验收，落实建筑、安装、园林、配套设施等的实施与到位情况。

营销部在10月20日之前负责《运河新城交房流程》，《交房通知书》，《交

房解说辞》，《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》，《业主资料一览表》，《户型图、水、电、暖布臵示意图》，《客户档案移交清单》，《上房交接表》等相关资料的准备。 3. 客户通知 i.10月25日前由销售人员将准确的交房时间采取电话的形式通知到所有应该上房客户，邀请客户到售楼处领取《上房通知书》;(注：根据客户自愿，无法亲自领取的可以通过快递公司或者邮局寄送) ii.

10月28日之前再次向客户致电，提请准备相应的资料和确认领取上房通知书。 iii. iv.

10月28日在《齐鲁晚报》上刊发交房公告。

10月29日再次核对销售人员的通知记录，确保将交房通知到位。

4. 交房安排

由于收房客户多达余组，为保证活动的顺利有序，拟将交房安排在3个工作日内，分楼座分别进行：

具体的人员分工待10月26日确定。

5. 场地布置

为营造良好的气氛。建议于交房启动日当天在售楼处举行小型交房仪式。

10月30日在洸河路边至售楼处门口铺设红地毯，售楼处门前设彩虹门，内容写“热烈祝贺鸿顺运河新城一期业主乔迁新居” ，道路的两侧设臵彩旗，售楼处门口两侧排列花篮。售楼处门口东侧设舞台，备音箱两个，用于举行上房仪式与播放音乐，仪式时间控制在30分钟以内。

提前2天在二号楼与三号楼上悬挂条幅，祝贺运河新城业主乔迁新居。

在售楼中心进门处立交房流程图、温馨提示牌各一块。在图示休息区摆放桌椅(供业主在排队等候时休息)摆放烟缸、糖果、水果、报架、饮水机。

交房仪式的节目设臵

6. 交房流程

验证、领上房证→ 签物业合同→ 财务交款→ 发放钥匙→ 验房→ 发放礼品 (详见附件)。

三、 相关费用预算

1. 交房资料

2. 活动礼仪

3. 业主贺仪

为体现我公司的人文关怀，在广大业主收房乔迁之际。送上公司的祝福有利于实现项目的良好口碑。礼品以实用的生活用品为宜，价值控制在63元/份，预算为：份×元/份=元。 费用汇总：

运河新城多层住宅交房活动的综合费用预算为：  交房资料元+活动礼仪元+业主贺仪元=元。

附件：《鸿顺.运河新城多层住宅上房通知书》

《鸿顺.运河新城上房证》

第三篇：多层住宅及写字楼人员配置标准

多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万m2配置3.6人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：

①管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副;助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上每增加5万m2增加1人;社区文化设1人，活动中心、场所的值班人员另计;管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各1人，但可以兼职;其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业大小和工作需要来设置。

②维修员：建筑面积每4万m2设置1人。

③绿化员：绿化面积每4000 m2左右设1人。

④保洁员：每140户设1人。

⑤保安员：每120户设1人。

⑥车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。

(2)高层住宅物业管理人员定编标准

高层住宅物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置7.5～7.8人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：

①管理人员：建筑面积小于5万m2设主任1名，每增加5万m2增设副主任1名;助理每350户设1人;社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计;会计、出纳各设1人;其他人员可以根据工作需要设置。

②机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万m2以上的楼宇每1万m2配1.5人。

③保洁、绿化人员：建筑面积每7000 m2左右或90～100户配1人;公共场所或商业场所可适当调整人员。

④保安人员：每40户配1人或建筑面积3000 m2左右配1人。

⑤车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。

(3)高层写字楼物业管理人员定编标准

高层写字楼物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置15～18人左右(其中不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：

①管理人员：建筑面积小于3万m2设主任1名，每增加3万m2增设副主任1名;助理每2万m2设1人;社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计;会计、出纳各设1人;其他人员可以根据需要设置。

②机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万m2配4～5人。

③卫生、绿化人员：建筑面积每2500 m2配1人。

④保安人员：建筑面积每2000 m2左右设置1人。

(4)其他类型的物业

如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。

第四篇：长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定

第一条为适应经济社会发展，改善和提高既有多层住宅的使用功能，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本市实际，按照“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则，制定本规定。

第二条本规定适用于本市市区范围内既有多层住宅增设电梯的建设和管理工作，且增设电梯部分须在原房产建设用地红线范围内。

本规定所称既有多层住宅是指已取得建设工程规划许可证或房屋所有权证、已建成并投入使用的未设电梯的多层住宅。

增设的电梯与套型内楼梯功能一致的住宅及列入拆迁改造计划的住宅，不适用本规定。

第三条市、区人民政府应加强对既有多层住宅增设电梯管理工作的领导。

住房城乡建设、规划、质监、消防等部门按照各自职责做好既有多层住宅增设电梯管理工作。

属地街道办事处、社区居民委员会等应当对既有住宅增设电梯工作加强指导和协调。

第四条增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请，以下情况 1 的单位或个人可依照本规定提出增设电梯申请。

(一)业主或业主代表;

(二)业主委员会;

(三)房改房的原售房单位;

(四)直管公房的现有房屋产权人;

(五)业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业。 如遇特殊情况，采取一事一议原则。

共同出资的业主应为增设电梯的建设主体,承担相应法律法规规定的义务和责任。

增设电梯房屋所有权发生变更的，受让人自该房屋变更登记之日起，承继出售人对增设电梯所负权利、义务。

第五条增设电梯的必要条件：

(一)增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标准。

(二)增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

(三)同意增设电梯单元全体业主就以下事项达成书面协议：增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案;电梯使用管理维护单位主体确定。

(四)增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于2.5米×2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧，同时不应影响城市景观风貌要求，同一小区增设电梯应保持整体统

一、规范、有序、美观。

第六条按照“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需要的全部资金，根据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。

业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯，可按相关规定提取物业维修资金用于增设电梯的维护和保养。

第七条按照简化、便民的原则，采取“一窗受理，并联审批”的方式，在区住房城乡建设部门设立专门窗口一窗受理，区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程，方便群众。

第八条增设电梯主要程序，第一步：业主协商;第二步：公示公告;第三步：申报审批;第四步：施工并竣工验收。

第九条增设电梯建设主体应委托具备资质的设计单位按照现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足特种设备要求、规划要求、结构安全、消防安全等，必要时应聘请有资质单位对该住宅进行安全性鉴定。

3 第十条既有多层住宅增设电梯，建设主体应该在街道、社区的指导监督下，将本规定第五条所列内容在增设电梯所在显著位置(主要包括本栋住宅、小区主要出入口及小区其他显著位置)进行公示，公示期不得少于15个工作日。

如存在异议情形，由街道、社区负责组织调解。 第十一条增设电梯建设主体应持以下材料申报审批：

(一)全体出资业主的身份证;

(二)满足第五条第

(三)项条件同意增设电梯的业主的书面意见;

(三)具备资质的设计单位出具的建筑设计方案、地勘单位出具的详勘报告;

(四)特种设备、结构及消防安全的评估意见;

(五)施工图审查机构审核的施工设计图;

(六)本规定第五条第

(四)项所列内容的书面协议;

(七)本办法第十条所列内容的公示公告材料;

(八)依法依规应当提供的其他材料。

第十二条区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门依照各自法定职责依法审批，签署审查意见。

联合审查通过后由社区指导在现场对设计文件进行公示，公示期为7个工作日。经公示无异议的，区规划部门核发建设工程规划许可证、区住建部门核发建筑工程施工许可证、区质监部门核发安装告知备案证。

4 第十三条电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求, 建设单位应当委托具有相应资质的施工单位进行施工，并向区住建部门办理工程质量监督申报手续。

第十四条 电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。

第十五条在电梯安装施工过程中业主提出异议且理由成立的，由相应行政部门依法责令施工单位整改或停工，直至事由消除。

第十六条既有多层住宅增设电梯工程竣工后，建设主体应到区住房城乡建设部门申请办理竣工验收手续，区住房城乡建设部门通告区规划、区质监、区消防等部门进行集中竣工验收。

第十七条竣工验收合格的，建设主体应当向属地城建档案馆或相关部门移交建设档案，并向有资质的特种设备检验检测机构申报监督检验并办理使用登记手续后方可交付使用。

第十八条增设电梯的建设主体应当落实电梯使用管理责任，应当委托物业服务企业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，并与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同。

第十九条在国家、省未出台相关规定前，既有多层住宅增设电梯后新增加建筑面积，暂按不征收增容地价和城市基础设施配套费，不办理不动产登记。

第二十条长沙县、宁乡市、浏阳市根据本县市实际情况，参照执行。

5 第二十一条违反本规定擅自增设电梯的，依照有关法律法规进行处理。

第二十二条本规定自2018年2月1日起施行。

第五篇：多层砖混住宅楼外墙挤塑聚苯板保温施工方案_secret2_(精)

外墙挤塑聚苯板板保温工程 施 工 方 案

建设单位： 建筑面积： 监理单位： 总包单位： 施工单位：司

一、工程概况：

1、本工程位于**市**区**西路以西，**大学**学院以北，1-13#均为5-6层砖混结构住宅楼。外墙240厚页岩砖贴40厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.54W/(㎡/K)，层面采用70厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.48W/(㎡/K)。导热系数挤塑聚苯板(XPS )为0.03W/(㎡/K)，挤塑聚苯板用于层面≥350Kpa ，不供暖房间上部楼板屋面板外贴70厚挤塑聚苯板。楼梯间隔墙外侧抹15厚胶粉聚苯颗粒保温灰，变形缝墙抹15厚胶粉聚苯颗粒保温灰。空调板上下抹20厚胶粉聚苯颗粒保温灰。

2、本方案编制依据： (1)业主下发的施工图纸。 (2)外墙保温标准构造图集。

(3)上海市工程建设标准(DB29-125-2005)《居住建筑节能工程技术规程》。

(4)《外墙保温施工技术规程》(JG144-2004J408-2005)。 (5)部份做法参照98J3(=)墙身——复合墙。 (6)《外墙保温施工技术规程》(DBJ/TG-38-202)。 (7)《墙身外墙保温》(66J2-4)。 (8)《外墙保温建筑构造》(02J121-1)。

以及国有和天津市有关外墙保温工程的技术规程，以达到国家建筑节能的设计要求。

附表：

、材料组成和用量：

1、材料组成：

(1)界面砂浆。 (2)聚合物贴接砂浆。

(3)绝热用阻燃挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。 (4)聚合物柔性抗裂砂浆。 (5)耐碱玻璃纤维网格布。 (6)外墙保温板专用锚固钉。 (7)聚合物柔性腻子。 (8)外墙涂料。

附表：

三、施工要求及条件：

(1)组织成立外墙保温项目部，指定项目部长为工程负责人，负责本工程施工。由墙体保温施工员配合项目长管理。所有技术工人，如瓦工、抹灰工、架子工、油漆工全部持证上岗。以及和建设单位、监理公司、总包单位协商配合。

管 理 流 程

(2)根据总包单位的施工工期计划组织安排施工，每栋楼施工时间为30-50天(指门宽副框安装完并抹灰完成后的时间)，来组织计划安排劳动力，已保证按期交工。

(3)施工所需材料及设备应提前组织，采购到现场，所有材料均有天津市有关部门检测报告并合格，同时具备系统耐候性检测报告合格证。按照材料批量根据天津市建委文件要求做抽样复试。所需设备应有合格证保证安全使用。设备进场后由总包单位安全员检查验

证。

本工程采用柔性粘接剂和柔性面层抗裂剂到现场加入中砂和普通硅酸盐水混进行配制，总包单位负责以上两种材料工提供合格证及检验报告，其它材料均由我公司采购，业主、监理、总包单位认可。

(4)所有管理人员及施工有关人员，必须认真熟悉图纸，随时整理图纸中存在的问题，及时办理设计变更和洽商，严格按照节能工程施工技术规程及质量验收规程管理施工。及时向总包单位提供施工方案，措施配合专业人员负责技术资料的整理工作。做好技术交底和安全施工交底。

(5)基层要经过验收合格后方能进行保温系统的施工。

基层表面应达到平整和垂直、用2米靠尺结合契形塞尺检查，平整、垂直度不大于5mm 。基层表面必须干净、坚固、无泥土、油污、无松动风化现象。墙体上的孔洞必须提前用微胀砂浆填塞密实。

(6)施工以纵向单位，施工顺序为贴板时由下往上进行。打磨、贴网、抹面由上往下进行。粘接砂浆应达到规程要求。柔性抗裂砂浆应控制在5-7mm 之内，施工前应做好示范样板，经建设、设计、施工、监理单位人员确认并形成文字性文件，方可施工，各道工序之间应进行交接检验，上道工序合格后方可进行下道工序施工，并做相关记录。

(7)保温施工应在不低于5℃、风力不大于5级的环境下进行，雨雪天禁止施工。粘接砂浆(即粘板)柔性抗裂砂浆施工前应检查墙体干燥情况下方能施工。

(8)基层检查：对各楼所施工抹灰完成的外墙彻底检查，是否 有脚手眼，钢筋，合子板等。

(9)基层打点放线：放线完毕后报有关单位验收合格后进行下道工序施工，发现偏差大于5cm 的报有关单位，共同进行整改。

(10)先将柔性粘结剂倒入砂浆机中，搅拌以5分钟，然后按照生产公司的比例(粘结剂：水泥：中砂=1:2:2)将水泥、中砂均匀地倒入砂浆机中均匀搅拌，搅拌时间以10-20分钟为宜，做到粘上去的保温板不滑落。

(11)调好的粘结砂浆最好在1小时内用完，注意粘结砂浆内不能加入任何其它添加物。此项工作由专门人员负责。

(12)粘贴保温板应从下往上沿水平方向按长向铺贴，上下两层板应沿水平方向错开板缝。

(13)本工程所用聚苯板规格为70mm ×600mm ×1200mm 和40mm ×600mm ×1200mm 两种。用抹子在保温板的四周涂上宽约8cm ，厚约1cm 的粘结点，每块保温板的粘结面积不小于70%。涂好粘结砂浆的保温板应立即粘贴到墙上，以防止粘结砂浆失去粘结作用。

(14)保温板贴在墙上，应用2米靠尺进行轻敲压平操作，保证其平整度和粘贴牢固，板之间应挤紧，若板缝过大，应用板条填塞、磨平。墙角外的保温板应采用马牙缝粘贴法，以保证其牢固性。

(15)以粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下竖直的依据。板连接处不能存有粘结砂浆。保温板的边角处应事先设置翻包网，宽度约为20cm 。

(16)保温板粘贴24小时后，待粘结砂浆有一定强度时，用专用工具以因柔的圆周方法打磨。打磨的碎霄应清理干净。

(17)锚固件安装，锚固件采用专用的塑料胀钉，其长度根据保温板的厚板而定，锚固件安装要牢固每平方米数量应在5-6个，位置应固定在板与板的结合处。

(18)配制面层抗裂砂浆同配制粘接砂浆。大面积铺网前，应先将翻包网压埋完成，注意网子应留出与大面墙体的搭接量。

(19)大面粘贴玻纤网时，应先在贴好的保温板上刮上一层配好的面层抗裂砂浆，立即将网格布压入面层胶灰内，风格布弯曲的一面朝里，然后用抹子将网格布赶平压入面层胶灰里(不得外露)，注意不要拉扯玻纤网，使玻纤网自然展平，若盖不住，可再打一层，直到盖平，玻纤肉搭接不少于8cm ，面层厚度约为5-7mm 。有需作分格线和滴水槽的，根据现场情况而定。如外部需粘贴瓷砖的位置，玻纤网应用钢丝代替，须用锚固件加固。

(20)当墙钵外部的障碍物全部拆除后，应立即进行补洞，所补孔洞的四周必须与周围浑然一体。对保温层外部受污染位置，必须清理干净。

(21)首层作面层时，必须采用双层加强型网格布，以此保证质量。 附表： 1)

2)其它参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

(22)建立健全质量保证体系，成立以项目部长为首的质量检查小组，定期地进行综合或单项质量检查，督促操作人员严把质量关。

每道工序施工必须作好技术交氏工作，将技术要求、操作要领、质量要求贯彻到每位操作人员，使大家做到心中有数，正确施工。

严格执行“三检”制度，即自检、互检、交接检。由各工种工长

亲自负责抓这项工作，同时质量监督、把关、决不允许不合格分项工程流入下道工序。

实行施工挂牌制度，将操作班组长、操作者、施工日期、施工部位用表格予以启求，奖罚分明。

现场管理人员经营巡回检查各工作面的质量情况，发现问题立即解决。 雨天严禁施工，并按工期顺延计算。墙面要求干燥，保证质量要求。

四、施工机械、工具： (1)电动搅拌机。 (2)开槽器。

(3)靠尺、水平尺、抹子、刷子、托板、拉线、灰车。

(4)总包单位提供的脚手架、提升机械及相关持证上岗的操作人员。

五、工艺流程：

基层清理→打点放线→配制粘接砂浆→粘接挤塑板(聚苯板)→做装饰线→打磨板面→开线槽→抹面层抗裂砂浆→压埋玻纤网格布→抹面层抗裂砂浆第二遍→外洞修理→交工验收。

施 工 流 程 图

六、细部及特殊部位做法：

根据设计单位对设计的具体要求对外墙的特殊部位，如：装饰线、伸缩缝、阴阳角、门窗口、勒角、首层理石或瓷砖等施工方法施工，如没要求应依据国家和天津市建筑节能施工技术规程和节能工程质量验收规程操作施工。

七、安全消防措施：

根据总包单位的安全施工方案及要求成立安全领导小组，每月组织三次安全检查，重点是外脚手架、电器、机械、安全带等的检查，防止安全事故发生。设立专职安全员，负责整个工程的日常安全工作。全体施工人员进入现场后，应组织一次安全消防教育。编制有针对性的安全施工措施，及时贯彻执行。作好安全技术交底工作，使每位工人明白安全注意事项。建立机电设务验收制度，凡未经验收的机电设备不得使用，非机电人员不得动用机电设备。所有手持电动工具，必须装有可靠的漏电保护器，使用前进行绝缘检测，防止漏电伤人。准备足够的消防器材，做好防火措施。五级以上大风，严禁在架子上作业。对工程上已搭好的安全防护装置，

禁止拆除。外墙施工人员应带好安全帽，系安全带。施工人员在操作时必须铺好脚手架板，做好安全网防护。

八、文明施工和成品保护：

为了全面提高文明施工管理水平，坚持以工程质量为中心，以安全生产为保证，以文明施工创信誉为方针，树立我公司形象，提高我公司的知名度，为企业赢得市场把文明施工管理贯穿于各项管理工作中。

(1)现场实行标准化管理，所有管理施工人员统一着装，佩戴胸卡，管理人员佩戴红色安全帽，施工人员佩戴蓝色安全帽以示区别。

(2)施工人员进场后根据总包单位要求对安全、消防、保卫、场容卫生、环保、质量控制、材料管理等各项管理规章制度进行教育交底。设立责任区、分片包干到人，安排专职清洁人员保证现场整洁。

(3)施工现场严禁赌博、酗酒及传播淫移物品和打架斗殴。

(4)做好成品保护，设专人管理所有工序施工必须达到养护期方能进行下道工序，对建筑物的阳角装饰线等小面积的部位应采取封挡措施。对于施工规程要求的技术规范应严格执行，防止因人为原因造成质量问题发生。

九、降低成本措施：

所有施工工序用料应采用提前计算材料用量计划。对操作人员进行节约社会教育。粘接砂浆每天交工前控制好用量保证材料用完后收工，挤塑板应计算好墙面面积根据板的尺寸规格合理安排操作。所有材料进场后应采取尽量入库码放整齐，采取防潮，防雨的措施。现场施工做到活完料净。合理安排工序施工以提高操作人员工作效率。

十、施工现场环保措施：

随着科学技术的发展，施工单位对环境保护的意识不断地加强，这种意识从某一程度上， 提高了企业的社会形象和市场竞争力，同时也保障了建筑工地周围居民和施工人员的身体健康。

我公司近几年来，参照ISO-14001环保体系标准，并且严格遵守《中华人民共和国环境保护法》的有关法规，相应地制定出施工现场环境保护措施。

1、环境保护管理目标：

(1)噪音排放：结权阶段施工，白天<70dB ，夜间<55dB 装修阶段施工，白天<65dB ，夜间<55dB (2)大气污染：施工现场扬尘达到国家二级排放规定。

(3)生活及生产污水：污水排放符合《天津市污染物排放标准》。 (4)防止光污染：夜间照明不影响周围居民区。 (5)施工垃极处理：采取分类袋装处理，集中清运。

2、施工现场防止扬尘措施：

(1)施工垃圾使用塑料编制袋，分类处理，严禁随意凌空抛散造成扬尘。施工垃圾集中堆放并及时清运，清运前要洒水湿润，减少扬尘。

(2)施工现场非施工道路场地，采用炉渣铺垫，现场制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备，并设专人负责每天淋水，防止扬尘。

(3)现场大门出入口处设冲车台，用于清洗车辆轮胎上的土块，防止污染道路，施工现场相邻道路要设专人每天进行清扫。

(4)现场搅拌站搭设封闭搅拌棚，搅拌机上设置喷淋装置，以减少扬尘。

(5)建筑物外围立面采用密目安全网，以降低楼层内的流速，阻挡灰尘进入施工现场周围环境。

3、防水水污染措施：

(1)砂浆搅拌作业，搅拌机前台处设置沉淀池，污水经过沉淀后，方可排入市政污水管线。未经处理的泥浆水，严禁直接排入市政排水管线。

(2)现场设排水沟和沉淀池，所有污水经沉淀池沉淀后，排入 市政污水管线。 (3)施工现场食堂要设置简易隔油池，日常产生的污水要经过 隔油池过虑后，再排入市政排水管线中。

4、防止施工噪声污染措施： (1)施工现场应遵照《中华人民共和国建筑施工场界噪声限值》 (GB12523-90)制定降噪的相应制度和措施。 (2)施工过程中进行强噪作业时，必须严格控制作业时间，一 般不超过 12h，必须昼夜连续作业的，要采取封闭降噪措施，并做好 周围群众工作，报有关单位备案后，方可施工。 (3)施工现场提倡文明施工，杜绝施工人员大声喧哗，降低人 为噪声的污染。 (4)现场产生强噪声的机械(搅拌机)要搭设封闭机械棚，以 减少强噪声的扩散。

5、防止光污染措施： 探照灯要选用即满足照明要求又不刺眼的新型灯具， 使夜间照明 只照射施工区域而不影响周围居民区居民的休息。 15