美国太阳城---新型养老社区典范

美国太阳城---新型养老社区典范（共4篇）

篇1：美国太阳城---新型养老社区典范

美国太阳城：新型养老社区典范

2010-06-13 16:03:16 来源: 中国房地产报(北京)跟贴 0 条 手机看新闻在美国亚利桑那州，有这么一个小城，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种沙漠热带植物，城市街道穿梭着高尔夫球车，然而这里并不是高尔夫球场，而是亚利桑那州一座拥有16万居民的“老人城”——太阳城。

歪打正着的“老人城”

太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。

这是因为此地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，受此启发，德尔·韦布干脆把目标定在老年群体。20世纪60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。原计划通过广告宣传，在1960年元旦期间开盘吸引1万参观者，没想到正式开盘时一下来了10万人。由于亚利桑纳州房价低，气候环境好，房子供不应求。从那以后，这里慢慢崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，到2009年，人口已达16万，目前无论面积还是人口都在继续猛增。

作为“老人城”，太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。

这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。

太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。

据了解，相比临近的凤凰城（资料、论坛)，这里房价便宜，由于没有学校，很多税赋得到减免。整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一，这种车由电力驱动，速度缓慢，老人们上下方便，视野开阔。

独居却不孤独

除了硬件设施完备外，还有专门为老人服务的综合性医院，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地，需要照顾的老人，可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。

太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们可以进行游泳、网球等活动，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富。记者在橄榄枝老人活动中心参观时，发现该中心户外有高尔夫、网球等场地，室内有健身房、电脑房、手工房等。中心工作人员告诉记者。来这里活动的老人平均年龄72岁，90岁以上的有20多人，基本是当地居民。在活动后，老年人还可以来中心的餐厅用餐，愿意交钱者每人2.5美元，没有带钱的可以免费就餐。

诺拉就是居住在这里的一位典型的美国独居老人，成年子女定居异地。她告诉记者，在这里独居却并不孤独，每年只要交120美元的活动费，就可以在这里的任何活动中心和娱乐中心活动。

太阳城虽然是个老人社会，但却又不完全与世隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。(本文来源：中国房地产报)

篇2：美国太阳城---新型养老社区典范

2014-9-26 9:46:00搜房日本房产网综合整理 | 分享

老有所养、老有所依自古以来便是人们关注的问题，人口老龄化问题日益严重，为养老产业带来了契机。

内容提要：如今，人口老龄化日益严重，养老地产逐渐成为人们追捧的焦点，而我国养老地产正处于发展时期，该如何发展更具我国特色的养老地产，可以先看一看值得我们借鉴学习的世界成熟养老地产模式。

老有所养、老有所依自古以来便是人们关注的问题，人口老龄化问题日益严重，为养老产业带来了契机。同时伴随社会文明不断提升、人口结构不断变化、经济不断发展的背景下，一种新型的人居生活方式——养老地产运应而生。而许多国家，早已出现比较完善、丰富、成熟的养老地产开发模式，其中，最为著名的便是美国太阳城和日本港北新城。

全球养生地产新典范

美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范 图为美国太阳城全景

美国太阳城坐落于佛罗里达西海岸，全年阳光充足、气候宜人，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，拥有全方位配套设施。在太阳城，老年人可以随心所欲享受积极的生活方式，例如游泳、网球、推圆盘游戏场、保龄球、健身等，还能参与老年大学开设的课程和组织，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。同时，城区除了拥有专为老人服务的综合性医院外，还配备心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所。值得一提的是，太阳城里居住人士必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不得超过30天。

而日本港北新城与太阳城理念完全相反，它把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、多技能的社区养老院中，床位在20至30张左右，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。

虽然美国太阳城与日本港北新城开发模式大不相同，但是其理念完全一致，正是其养生、健康、便捷、人性化的一体化养老宜居环境，使之成为全球养老地产学习典范。

国内养生地产发展趋势

虽然我国大部分养老地产还显空白，但北上广地区早已依托美国太阳城、日本港北新城等为样本，结合中国特有环境与文化，打造中国式养老地产，例如北京太阳城。不难看出，中国式养老地产开始向“旅游、养生、度假”一体式养生地产模式转变，而博融国际养生城正顺应这一要求，成为我国新生代养老地产的典范。

博融国际养生城抢先占领“长寿之乡”——贵州兴仁中心位置，此处全年温度仅约22℃,空气负氧离子高于城区几十倍，与此同时，驾车只需3小时车程畅达贵阳、昆明、南宁、重庆。其分为博融龙腾盛世中央度假居住区、博融天街购物娱乐中心——兴仁中学、博融教育中心、“锦绣贵州”温泉景观区、博融医疗养生养老中心五大功能区，综合其环境、设施、配套，建成之后将成为国内最大的养老智能化之城。

美国、日本养老地产商务考察

目的地：东京-华盛顿-凤凰城 发布时间：2013-6-2 详细内容： ●

项目背景

关于养老地产，美国和日本的经验有重要的借鉴意义。因为美国的养老地产模式建的最早(始于60年代)，而日本则是全世界老年人口比例最高的国家，已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。因此，考察与学习这两个国家养老地产的开发和运营经验，对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。

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项目收益

1.通过美国、日本养老地产考察，了解美国、日本高科技养老产业、养老设施、高科技养老设施行业经验。

2.拜访木下介护株式会社、都市再生机构研究所、sunrise Senior Living、Life Care Services等公务机构；

3.引导我们以全球视野掌控未来养老地产的发展趋势，获取高效超前的思维方式和能力；

4.了解美国、日本房地产企业、社会是如何有序融合的。

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项目行程

第一天 香港—东京

搭乘国际航班抵达东京成田机场，接送酒店后自由活动

第二天

东京

上午：考察 转运阁老年住宅；

下午：考察 木下介护株式会社（日本主营养老服务的房地产企业）；

第三天

东京

上午：考察 东京Secom成城老年公寓；

下午：考察 Smart Community 稻毛老年社区； 第四天 东京

上午：考察 都市再生機構技術研究所（政府性适老化住宅设计改造机构）；

下午：考察 Wisnet西尾久老年公寓；

第五天

东京-华盛顿

参观包括林肯纪念堂，马丁。路德。金1963年在这里发表着名演说「我有一个梦想」后，一被视为争取公民权利的地点，也是华盛顿旅游最受欢迎的景点之一，越战争纪碑、朝鲜战争纪念五角大楼、杰弗逊总统纪念堂、美国总统府所在地-白宫及国会大厦--华盛顿最美丽、最壮观的建第六天

华盛顿

上午：考察 sunrise Senior Living（美国第二大养老连锁机构）；

下午：考察 Life Care Services（美国老年社区领先开发商）

第七天

华盛顿

上午：考察 fairfax County Senior Service（弗吉尼亚州最大的老年住宅连锁机构）；

下午：考察 Ashby Ponds老年社区；

之后前往机场，搭乘航班前往凤凰城

第八天

华盛顿

上午：考察 凤凰城Sun City太阳城老年社区；

下午：考察 凤凰城Sun City连锁运营模式座谈交流；

第九天

凤凰城-旧金山-香港

早餐后，前往机场，乘机经旧金山返回香港。

特别说明：

1.拟交流的公务单位及交流内容可以指定，但须提前二到三个月告知，尤其是约见公务单位的主要负责人；交流单位的数量可以依据需求增减，公务单位的确认以最终联系为准。

2.报价待出发时间、人数、接待规格及行程确定后报出。

篇3：美国太阳城---新型养老社区典范

一、发展社区养老服务模式的前提条件

1传统的家庭养老功能的弱化。中国拥有悠久的家庭养老历史, 家庭养老是在自给自足的自然经济条件下产生的。如今的市场经济条件下, 计划生育、人口流动和迁移加速, 促使大家庭结构向小家庭结构转变, 出现了越来越多的“空巢家庭”和“四二一”家庭, 照搬原有传统的家庭养老模式将会制约社会经济的发展。另外, 传统的家庭养老文化也存在弱化, 如今的子女们对孝观念的理解的偏差以及部分老年人独立意识增强, 也都导致了家庭养老功能的弱化。家庭养老面临挑战。社会养老便被提到我们面前。

2社会养老自身的问题。截止2003年底, 全国共有福利机构35, 859个, 床位数1, 222, 804个, 全国福利机构提供的床位数总计才122万多张, 还不到全国13, 000万老年服务对象总数的1%, 这与发达国家达到8%和一些发展中国家达到5%的供养比例相比, 差距甚远。同时美国的研究人员认为, 入住养老机构的是老年人口中最衰老和最不能自理的人, 中国、外国都是如此。造成这一现象的原因, 主要是因为社会养老本身存在着很多问题。社会养老功能单一。现在社会养老的场所有国家开的也有私人创办的, 在这样的机构里, 老年人每天会得到服务人员提供的食物供应, 或衣物等得到清洁保证, 偶尔也有精神上的照料, 但服务人员的专业素养与技能缺乏, 而老年人因为处于人生特殊的阶段, 对精神慰藉和思想交流有着特别的需要。社会养老加重财政负担。首先, 我国进入老年化社会人口基数大, 采用社会养老模式会使国家财政负担沉重。我国经济发展水平低, 人均GDP少, 随着人口老龄化速度提高, 社会养老总负担必然会增强, 势必会影响到社会投资和经济水平发展, 财政负担甚重。毕竟全面建设小康社会需要大量资金投入社会再生产, 社会养老资金占去的资金多, 生产和发展投资就会相对减少, 再加上农村的社会养老问题, 负担更加沉重。社会养老也存在问题, 于是家庭养老的地位巩固就被广泛重视。然而是否存在另一种养老模式, 能够成为社会养老和家庭养老的有益补充, 切实缓解养老负担呢?

二、构建新型的社区养老服务模式

最初的社区养老服务模式仅仅是针对老年人的“老有所养、老有所医”为目标建立起来的。新型的社区养老服务模式是以社区照顾为主, 以社区活动为辅, 以社会参与为补充的一个新型社区养老模式, 这一模式主要是为了实现老年人“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”的目标。

1社区照顾。以居家养老服务为基础的社区养老服务新模式是最贴近老人的生活需求的养老模式。它主要是对居住在自己家中, 有部分生活能力, 但又不能完全自理的老年人, 由社区提供如同养老机构在日常生活照料方面提供的廉价、优质的全方位服务。

开设老人的托管服务, 建立日托和全托中心。随着老人需求的多元化, 分居独居老人的增多, 只是单一的上门服务已经不能完全满足社区居民养老的需求。社区建立托老所对家庭抚养照顾有困难的老人以及独居老人实行集中统一的管理服务, 在减轻家庭压力的同时, 也满足了老年人不离开熟悉环境的心理需求。

发展社区医疗保健服务。开设以社区为范围, 以家庭为单位, 以健康为中心, 以人的生命为全过程, 以老年人为重点服务对象, 集防、治、保、康为一体的综合服务。为老年人提供健康教育和防病基本知识, 强化老年人的健康意识, 开展健康教育活动。

2社区活动。首先, 用先进的文化科学知识、先进的理论武装离退休老同志的头脑, 以增强抵制各种资产阶级腐朽思想、封建迷信思想和伪科学思想的能力。其次, 通过社区开办的老年人大学, 根据老年人自身的实际情况自行选择学习内容。最后, 充分发挥老年活动中心作用, 为老年人开展文体娱乐活动, 提供经常性服务, 支持、帮助老年人组建各种老年文化、体育团体, 开展形式多样的老年文体活动, 引导老年人养成科学、文明、健康的生活方式。

3社会参与。我国《老年人权益保障法》明确规定:“国家应当为老年人参与社会主义物质文明和精神文明建设创造条件”。根据该法对老人社会参与内容的界定, 老人的社会参与, 主要是指老人参加和从事各种有偿或无偿的有益于社会发展的经济活动、公益活动及其他社会活动。社会参与是老人实现自身价值、寻求精神寄托、获得心理满足的需要。社区应当也有可能为老人提供参与社会的途径和舞台。成立老年人人才市场, 及时向社会推荐老年人才。

三、发展社区养老服务模式的制约因素及对策建议

尽管在我国有些人口老龄化出现时间早、程度深的城市在社区老年保障方面有了一些成功的经验和举措, 养老服务措施和老年活动设施建设获得较大发展, 初步形成社会化和市场化相结合的社区老年服务体系。但总体而言, 目前我国的社区老年保障刚起步, 且发展不平衡, 东部和西部、城乡之间、发达地区和欠发达地区之间的差距较大, 社区老年保障无论从组织规模、管理水平和质量、资金来源等方面, 还远不能满足老年人日益增长的需求, 不能适应人口老龄化的需要。

我国社区老年保障存在的主要问题是:1、资金不足。对于老年人来说, 他们都希望社区为其提供的服务是免费或者低收费的, 而对于社区来说, 资金的来源基本上是以自筹为主, 加上部分社会赞助, 基本上没有专项经费, 这样使社区在开展各种服务的时候经常是心有余而力不足。2、服务设施和场地提供问题。服务设施主要针对日托服务、社区养老院和一些社区活动所拥有的服务机构, 一些条件相对比较好的收费就很高, 而收费较低的条件则相对较差, 服务的内容较少, 较单一。3、服务人员因素。虽然有些社区配有专职的社区干部, 但由于社区规模太大, 社区管理经验不足等原因, 从整体上看, 社区管理还处于较低的水平, 另一方面, 专业的服务人员更是很少, 目前主要的专业人员多为医疗方面的, 在法律、心理、社会学等方面的服务人员几乎是没有的。另外, 观念认识仍然不到位;现有社区网络与老年人多方面、多层次的需求仍有相当大差距;缺乏自我发展的能力;农村社区的老年保障缺失等问题也制约着社区养老服务的发展。

针对上述问题, 就我国发展社区老年保障事业提出几点对策建议:

1强化政府的主导作用, 切实加强法律保障。法律是一切制度的保障。完善的社区养老体系需要有健全的法律体系作为支撑。所以, 加强法律体系建设是社区养老的关键环节。一方面, 健全的社区养老法律可以更好地监督养老服务的实施, 更好地保障老年人的生活;另一方面, 健全社区养老法律的建设不仅是维系养老体制持续有序发展的保障, 更是维护老年人合法权益的重要依据。

2加快推进社区养老服务的社会化, 实现社区养老服务内容的多样化。当前养老问题已成为老年群众最关心、最直接、最现实的利益问题。那么, 作为养老服务重点的社区养老服务的社会化不容忽视, 其社会化要注重以下几个方面:1、服务主体社会化。即服务机构、服务设施的社会化。2、服务客体社会化。服务对象既要突出重点又要面向社会全体老年人, 扩大服务的受益面。3、资金筹措社会化。多渠道筹措资金, 采取财政拨款、社会集资、有奖募捐、各方捐助、街道和居委会出资等方式, 解决社区养老助老服务资金问题。4、服务队伍社会化。建立一支以专职人员为主体, 兼职人员为辅助, 青年志愿者为基础的服务队伍;充分动员社区公众和年轻的老年人参与自愿助老服务;增强老年人的自助能力和代际间的互助意识。5、服务管理社会化。社区养老服务是一个广泛而复杂的社会工作过程, 仅靠民政部门一家是难以运筹的, 它需要各部门的支持与参与。

篇4：美国最大养老社区变“性爱乐园”

性病传播率最高 英国《每日邮报》日前派出卧底女记者前往乡村社区，发现当地老人的性观念非常开放。每天晚上6点过后，衣着性感的老太太们就陆续出现在社区的音乐广场上，随着歌声扭动腰肢，对周围坐在塑料椅上观舞的男性展示媚态。只要看对了眼，很多人就会迫不及待地在广场边上做爱。

佩吉是一名有夫之妇，退休后与坐轮椅的丈夫从宾夕法尼亚州搬来乡村社区。6月2日晚上10点半，她与49岁的男伴戴维在做爱时被警方抓获。据当地某酒吧的服务员透露，在警方到达10分钟后，两人的活动仍未停止，衣服被随意扔在脚边。当地人称，佩吉这么做只是为了找回失去的青春，没什么大不了的。还有一家酒吧随即推出了3.75美元一杯的“广场性交”鸡尾酒，以向这位老太太“致敬”。

记者发现，白天老人之间其实不乏家长里短的问候，但晚上立刻转到了性话题。由于无事可做，对于他们来说，每天晚上都是周末狂欢夜。有学者指出，这些老人的年龄已经不太可能带来怀孕的麻烦，所以大家会玩得更随性。但据医界透露，乡村社区是全美性病传播率最高的地方。

男人可有10名情人 据悉，乡村社区居民中女性人数大大超过了男性。因此在各种大胆出格的性行为中，通常都是女性发动攻势，主动勾搭异性。记者调查发现，很多老年男性不止拥有一名情人，有的人甚至同时与10名女性亲密交往。同时令记者惊讶的是，尽管美国肥胖率很高，但乡村社区的老太太们大多很苗条，打扮得既精致又得体。对此，62岁的居民贝琳达解释说：“这儿所有的女居民一定要费心打扮，让自己看起来漂漂亮亮的，否则一不留神，你的丈夫就要被别的女人抢走了。一个男人能同时拥有10名女性，在这种危机下，你还敢不修边幅么？”