项目验收方案吧

2024-04-16

项目验收方案吧（精选6篇）

篇1：项目验收方案吧

竣工验收方案

一、工程概况

工程名称：苏州工业园区佳乐文体制造有限公司二期工程（机修车间）工程地点：胜浦镇苏胜路南、金港路东

建设单位：苏州工业园区佳乐文体制造有限公司

施工单位：江苏沙家浜建筑有限公司

开工日期：2011年8月10日

计划竣工日期：2012年5月5日

二、验收内容

工程设计文件及合同要求的工程土建、装饰、水电安装等所有项目（根据具体项目可明确相应的建设内容及标准要求）。

三、拟定验收组组成计划

（一）建设单位参加人员：

1、项目负责人。

2、现场代表。

（二）监理单位参加人员：

1、项目总监。

2、项目监理工程师。

3、各专业监理工程师。

4、监理员。

（三）设计单位参加人员：

1、项目负责人。

2、建筑设计负责人。

3、结构设计负责人。

4、水电安装设计负责人。

（四）勘察单位参加人员：

1、项目负责人。

2、勘察负责人。

（五）施工单位参加人员：

1、企业技术（质量）负责人。

2、项目经理。

3、项目技术（质量）负责人。

4、各分包项目经理。

（六）质量监督单位：

1、项目监督员。

（七）应邀参加竣工验收的相关部门人员。

1、建设局规划部门。

2、公安消防部门。

3、档案管理部门。

4、其他相关职能部门。

四、竣工验收总体布署（此处应明确竣工验收主体，利于初验或预验和竣工验收的责任分解及工作流程衔接）

1、项目按设计完成建设任务。

2、施工单位自检合格。

3、通过初验或预验收。

4、试运行正常，各项指标达到设计文件要求。

5、财务决算得到主管部门批复。

6、项目通过审计并出据了审计报告。

7、提交了申请竣工验收的报告。

8、组成验收组，确定验收组及各专业组人员（可将勘察、设计、施工、监理等单位纳入验收委员会，也有不同意见认为那些单位是被验收身份不宜纳入），确定项目具体验收日期并通知各单位、人员，组织竣工验收（召开竣工验收会议）验收合格。

五、竣工验收会议程序

（一）实地查验工程质量。

（二）各专业组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料。

（三）建设勘察、设计、施工、监理单位汇报工程建设各种情况（应有具体的书面报告以便入档）。

（四）各专业组对工程勘察、设计、施工、水电安装、质量作出全面评价，形成验收组签署的工程竣工验收档案。

（五）形成竣工验收报告（有些验收无总报告，只有专业报告）并由验收组人员签字确认。

六、竣工验收方案

（一）对照合同约定及施工图纸，详细核对工程项目是否全部完成，这个过程应由项目经理组织完成。

（二）完成所有约定项目后经项目部组织各班组自检合格后报请施工单位技术负责人组织该工程项目部自检。

（三）企业自检合格报建设单位，由建设单位组织监理、施工、质监人员行工程初验。初验过程中提出的有关问题形成会议纪要，计划在5天内将需处理的问题处理完毕经监理复查合格后报请建设单位。

（四）建设单位收到申请验收报告后组织确定验收组成员名单（自行组织或提请组织），确定竣工验收日期后通知各相关单位（详

三、拟定验收组组成计划）。

（五）竣工验收会议，形成纪要，（详

五、竣工验收会议程序）。

（六）收集、汇编、整理竣工资料，在30个工作日办理竣工备案手续。办理工程结算，施工单位向建设单位移交全部合格建筑产品。

篇2：项目验收方案吧

一、项目概况：

描述项目情况及维保内容。（维保单位提供）

二、验收目的：

验收是维保项目运维过程的一个重要里程碑，标志着一个项目维保的结束，是确保维保项目完成后达到有关维保要求的标准，是确保维保项目正常平稳运行的标志。

三、验收对象

XXXX有限公司。

四、验收前提条件

1、整个维保项目节点已完成，从多方的反馈和系统稳定性方面来看，维保项目系统运行平稳；

2、各种维保文档和维保总结报告等资料完备，符合合同的内容；

3、经过建设方同意；

4、符合合同或合同附件规定的其他验收条件。

五、验收方法

维保项目验收，是维保项目运维过程中有组织的主动性行为，是维保项目运维结果的重要保证。为保证维保项目验收质量，建议采用的验收方法是：检查维保过程文档、查看维保项目的维保过程是否合与同规定保持一致。

六、验收步骤

1、编写验收计划

2、成立维保项目验收小组

3、项目验收的实施

严格按照验收方案对维保项目的资料进行审阅，检查维保项目的运行状态。

4、提交验收意见

维保项目验收完毕，对维保项目做出全面的评价，得出结论性意见，对不合格的项目不予验收，对遗留问题提出具体的解决意见。

5、召开项目验收评审会

召开维保项目验收会，全面细致地审核项目验收小组所提交的验收结论，给出最终的验收意见，形成验收评审报告并存档。

七、验收程序

1、提交申请：

维保项目运维结束后，维保单位根据合同、招标书、任务书，检查、总结维保项目运维过程和完成情况后向建设方提出验收申请。

2、审核：

验收工作由专家、建设方和维保项目组人员一起组成验收小组对维保资料及维保项目情况进行查验，查验后提交验收意见。

3、验收签字：

经过维保项目查验、评审形成的验收意见和评审报告，建设方签字，通过验收。

八、验收依据

验收依据为维保单位在本项目投标文件提交的各技术方案。具体依据如下：

1、本项目招、投标书的所有文件；

2、维保单位为本维保项目提交的项目维保方案；

九、验收需提交的文档

提供以下目录的维保资料一套： 

1、维保合同；

2、维保单位维保人员资质；

3、月度维保报告；

4、维保变更单；

篇3：项目验收方案吧

1 评价指标的筛选与评价

对科研项目结题质量的评价主要是针对项目产生的成果以及实际成果与预期成果相符程度的评价。以医学科研项目为例,其项目成果的形式有:论文(含调查报告)、专著、专利、新药证书等。其中以论文、专著较为常见。由于项目在申请结题时往往是刚刚完成了理论研究环节或预期的研究计划,来不及产生经济效益和社会效益,同样的推广运用同样需要时间,这些成果所产生的附加价值也主要是作为后期申请各类成果奖的重要支持,而对于刚完成的项目申请结题验收基本还来不及产生积极作用,故可忽略。

1.1 论文质量评价

一般认为,论文的质量评价主要是评价其所发表的期刊等级,审查该期刊是否为中文核心期刊、中国科技论文统计源期刊,以及是否被国际知名检索工具如SCI、Medline等收录[3,4]。当然,核心期刊对评价论文有重要价值,但未必能体现其中每一篇的质量和价值,因此论文的质量评价还需要结合其所发表期刊的最新影响因子[5]。收录在核心期刊目录的期刊未必就同样的权威,因此结合期刊影响因子的评价更为合理。同时论文自身的情况也应重视,例如医学论文可以分为论著、综述、短篇报道等形式,不同形式的论文其涉及的科研难度、篇幅和价值也有区别。

综上,论文的主要评价指包括期刊收录情况、期刊影响因子、论文体裁等,各指标权重不同并需要进一步细分。

1.2 学术专著的指标筛选与评价

专著的质量评价比较难,目前也无统一可行的评价办法,而能够反映图书情况的指标如出版社、印张或字数、发行量、获奖等并不能突出地反应一本图书的价值。例如当前大多数出版社很少投资给作者出版图书,只要作者可以支付一定的费用,从国家级出版社到民间出版社都可以获得出版机会;印张也难以反映图书的价值,不能说字数多则价值高;印刷量则往往是一个模糊的数字,难以实际统计,也不能说明其发行范围的多少,现在很多图书也未见标注具体印刷量。对一个项目而言,在有限的时间里出版的学术专著,产生一定的社会效益需要较长的时间,获奖则是更后期的计划,可以忽略。

因此,学术专著的评价指标由出版社等级、印张或字数组成,印刷量和获奖情况缺乏实际价值,应忽略不计。但出版社应是由国家新闻出版局批准的合法出版社。

1.3 专利的指标筛选与评价

专利主要有三类:发明、实用新型、外观设计。其中外观设计是外观保护,不是成果的实质保护,科技价值不足,应排除。根据政府对专利资助的标准[6],可将专利的评价分为:国内发明、国内实用新型;美日与欧盟国家发明、其他国家发明、美日与欧盟国家实用新型、其他国家实用新型。不同的专利资助标准也不同,其对应的权重也不同。

1.4 新药证书的评价指标

由于新药证书的获取较为复杂,申请周期长,耗资大,一般少见以新药证书作为结题成果进行申报。但是新药证书无疑具有很高实际价值,未来可以产生具体的经济效益。根据《药品管理法》以及2007年10月1日开始执行的新《药品注册管理办法》,我国将新药根据创新程度分为6类:一类是指未在国内外上市销售的药品;二类是指改变给药途径且尚未在国内外上市销售的制剂;三类是指已在国外上市销售但尚未在国内上市销售的药品;四类是指改变已上市销售盐类药物的酸根、碱基(或者金属元素),但不改变其药理作用的原料药及其制剂;五类是指改变国内已上市销售药品的剂型,但不改变给药途径的制剂;六类是指已有国家药品标准的原料药或者制剂。一般而言,新药的类别可以较好地反映新药的科技创新情况,因此可据此判断其质量。

1.5 结题成果与预期成果相符程度评价指标

项目所产生的成果一般早在立项申报书中(相当于项目合同)列出,实际产生的成果与合同成果应保持较高的相符程度,这对于项目的顺利结题验收非常重要,否则容易出现“跑题现象”。当然,项目在申请时的计划成果出于能够顺利结题的考虑,但良好的实际成果更利于后期申报各类成果奖和科技进步奖等,因此其取得的实际成果往往高于合同计划。

实际成果与计划成果相符程度的检查主要是检查实际成果与计划成果在种类、数量上的差异。例如论文、专著的数量。一般而言,一个合格的项目结题成果应与计划成果形式与数量保持一致,优秀项目应高于原有计划。

2 项目结题验收评价过程中使用的评价方法

项目验收结题质量评价过程中将会采用多种评价方法,其中一些较为成熟和先进的科技评价方法应合理地运用到其中。笔者主要借用的科技评价方法为平均影响因子法与布拉德福定律,其他涉及的公式均经过预先的实践模拟演算后择优提出。

2.1 平均影响因子法

由于科学研究领域的大小、研究人员数量和读者群的不同,各学科期刊的影响因子是不同的,即使是同一学科,各分支学科的大小不同,影响因子值也存在差异。这种局面在期刊质量评价中表现出越来越多的不足。为此,泰国学者N.Sombatsompop等人提出了影响因子分数平均值(impact factor point average,IFPA)的概念[7]。其计算公式为:IFPA=(Iα/IA)(1-R/(N+1))n。其中Iα为某刊的影响因子,IA为某刊在本学科的影响因子排序,R为某刊在本学科的影响因子排序,N为某学科期刊总数,n为某人发表论文总数。

2.2 布拉德福定律法

布拉德福定律法(Bradford law)主要是研究文献分布的一种方法[8,9],并已用于期刊、出版等多个行业的评价[10]。运用布拉德福区域分析法,选用期刊或书目等有关的检索工具中所列的有关数据为统计资料,用等级排列方法列出布拉德福型数据,然后把数据分为若干区域,最后通过对区域数据分析划定核心区域。布拉德福定给出的核心期刊规律公式为1∶α∶α2。

3 项目质量定量评价公式的提出

3.1 基本计算公式

式中:Wi—第i项指标的分数;Kij—第i项指标第j个等级量的权重;e为无理数e,其值是2.71828……(根据模拟计算,e值大小更合理);n—赋分等级值,n=1,2,3……;m—选拔对象在第i项指标上获得的等级数量。先计算单个指标各级评定分值,然后逐级逐项相加。

3.2 论文的贡献分数计算法

论文所发表期刊权重计算联合影响因子计算法得到联合公式(2)

论文的体裁计算公式按照基本公式

(1)进行计算,然后再将其分数与公式

(2)计算结果相加得到论文的总分数。

3.3 专著的贡献分数计算方式

专著的出版社等级计算按照基本公式(1)进行计算,专著的字数按照出版社给出的字数进行评价,以10万字为基数(不足10万的按照10万计算),前10万字算50分,以后每增加2万字算1分。然后与出版社等级计算结果相加得到专著的贡献分数。

3.4 专利与新药的计算方式

专利按照不同国别和级别,以及新药计算按照新药证书所取得的药物类别等级按照基本公式(1)进行计算。

3.5 项目实际成果相符程度的计算公式

此部分的计算放在最后,即其余4个大指计算完毕后逐一累加得出初步的总分Wb,设某项目合同计划成果种类为x1,数量为y1,实际产生的成果种类为x2,数量为y2,则设u=x1+y1,v=x2+y2,则某项目结题总评分Wa的计算公式为:

4 项目结题验收定量评价方案的实际运用

4.1 β项目研究成果与指标权重及等级

以某医学科研项目为例(β项目)说明,设β项目产生的成果主要为:论文5篇,其中SCI论文1篇,国内中文核心期刊论文4篇,具体信息见表1;出版专著1部,出版社为省级,字数16万字。预期成果种类为2种,数量分别为论文3篇,专著1部,实际完成论文5篇,专著1部。

根据有关科技常识,设期刊、论文体裁、出版社等级等的权重和等级划分如表2、表3。其权重和等级可进一步由同行专家评审来准确修订。

4.2 论文发表期刊与体裁的计算

论文发表期刊的计算按照公式(2)计算,分别按照SCI、中文期刊进行计算,结果如下:

4.3 专著的计算

先进行出版社等级计算,按照基本公式(1)计算,结果为12.87.

专著16万字,按照前10万字算50分,以后每增加2万字算1分,可得字数得分为53分,则专著的总分为65.87

4.4 成果相符程度的计算

以上计算得到该项目的初步总分Wb=155.62+65.87=221.49,又因预期成果种类为2种,数量分别为论文3篇,专著1部,实际完成论文5篇,专著1部,可得u=x1+y1=6,v=x2+y2=8,代入公式(3)计算如下:

5 项目群批量结题评价结果的处理技巧

一般而言,项目只要完成预期计划成果,基本可以允许结题,但是不少立项部门还对成果的质量提出了具体要求,如要求发表一定数量的SCI期刊才允许结题。还有的项目资助部门根据项目完成质量评选优秀,颁发证书。但一个项目的计算总分出来了,是否达到结题要求,又是否可列为优等,则无可行的方法和标准。有比较才有鉴别,因此一个项目的质量到底好不好,应该和同期申请结题的全体项目进行比较。

5.1 百分制核算法

由于每个项目实际评价后的得分可能远高于或远低于100分,而对人们常用的百分制更容易体现一个项目分数的高低情况。因此,将项目群的批量得分换算成百分制,更方便直观地体现一个项目的分数高低情况。

①换算方法一:以项目群中最高得分者为基准,将其换算成100分,其余项目按照换算比例进行换算。设Wa为项目中最高分,Wx为其他任意项目得分,Px为某项目换算得分,其中最高分项目的Pa=100。则换算公式如下:

应用举例,某项目群中最高分为322,则4.4节β项目得分换算方法为:

②换算方法二:如某项目中,最高分与仅次项目得分差距悬殊,换算后可能导致排名第二的项目分数反而很低,这同样不利于直观体现每个项目分数的真实情况。这种情况的换算应将总分排名靠前的项目进行取平均值来换算。设某项目中排名前n位的项目得分依次为:W1、W2……Wn,其他项目总分为Wx,相对应的换算得分设为Px,则计算公式如下:

其中n为所划取的总分最高的前n名项目数,且前n名得分一律计为100分,不再换算。

应用举例,某项目中,排名前5个项目的分数依次为:580、320、305、300、280,则4.4节中β项目换算分数计算方法为:Px=100×5×255.75(580+320+305+300+280)=71.64。在这种情况下,如继续按照公式(4)计算,则Px=100×255.75/580=44.09,这样就容易让人给出项目不合格的误判。

全部项目经过百分制换算后,再按照人们通常对百分制运用常识和习惯去划定优秀和合格分数线,整个项目群经处理后就显得直观简洁。

5.2 布拉德福规律法

布拉福德的核心分布规律呈l∶α∶α2关系,借此来评价一个项目群批量的结果。布拉福德给出的α约为5,即核心区域的期刊约占总数的3.2%。应用举例,某卫生厅2010年度对200个申请结题的项目进行结题评审,根据系列定性计算后,全部项目按照得分高低从1到200依次排名。

根据实际情况,此次评审将α取值为2,即核心分布规律呈现为1:2:4。计算及处理方法如下:①排名在前1/7(14.3%×200=29,结果取整)的项目列为优秀项目(一等),即前29项为优秀项目,结题质量为优等;②排名在1/7~2/7(即排名30~57名)之间者列为良(二等),结题质量为良等;③项目排名在2/7~4/7(即排名57~114)之间的列为合格项目(三等),结题质量为合格;④奖排名在4/7~5/7(即排名115~143)之间者列为基本合格项目;⑤其余项目,排名为144~200名者,则表示需要返工,暂不合格。

根据被评价项目的实际数量,α赋值范围适当降低或提高,其取值范围可以在2~10之间。即项目数越少,α值越低,反之α值越高,这样做的目的利于筛选比较。布拉德福定律的引入,可以帮助对项目群批量结果进行优秀、合格的管理。但是,由于定量评价公式及过程较为复杂,面对大量需要结题评价的项目人力就显得不足,因此可以根据评价方案编制相关软件,化繁为简,使其更方便运用。

参考文献

[1]张京萍.对科研结题工作一些问题的思考[J].地方病通报,2002,17(3):100.

[2]张喜梅,王静,王楠.我国科技成果评价存在的问题及对策[J].科技成果管理与研究,2010(2):32-34,39.

[3]常思敏.科技论文质量评价的研究和实践[J].河南农业大学学报,2011,45(1):127-132.

[4]周少丽,赵新法.管窥核心期刊与三大科技文献检索系统[J].陕西能源职业技术学院学报,2009,2(2):79-80.

[5]王艳,王婷.影响因子与科技期刊评[J].新疆医科大学学报,2009,32(12):1769-1770.

[6]吴红.论地方政府在专利工作中的角色定位——从地方政府的专利资助政策谈起[J].科技管理研究,2009,29(2):243-245.

[7]Sombatsompop N,Markpin T,Yochai W,et al.An evaluation of research performance for different subject categories using Impact Factor Point Average(IFPA)index:Thailand case study[J].Scientometrics,2005,65,(3):293-305.

[8]Karmeshu,Lind NC,Cano V.Rationales for Bradford's law[J].Sciento metrics,1984,6(4):233-241.

[9]Alabi G.Bradford's law and its application[J].International Library Review,1979,11(1):151-158.

篇4：项目验收方案吧

产品特点：

1.口味丰富。目前约有十几种的爆米花口味，几十种奶茶口味，如果将两者结合在一起，将会有数百种的口味搭配。

2.营养丰富。所有的奶茶和爆米花都是采用纯天然的原材料制成，不添加食品添加剂，因此营养价值更加丰富。

3.卖点新奇特。目前将爆米花和奶茶结合在一起的食品没有，而该项目将其结合在一起，具有很强的新奇卖点。

4.食客范围广。从7岁的儿童，到80岁没牙的老太太，从白领到学生，从老板到工人，无论男女老幼都适合。

市场分析：

“民以食为天”，说明吃在人们生活中占据了较大的比重。在吃的方面，特色街边小吃又特别受人们的欢迎，像如今遍布大街小巷的奶茶吧、饮品店、果汁店。而且如果这些街边店能够具有新鲜的卖点，总能吸引大量的消费者。就像前几年奶茶吧刚刚在市面出现，几乎每个奶茶吧门口都有大量的顾客在排队等候。

爆奶吧目前就具备这些特点，首先，具有新奇特卖点；其次，其食品特点符合大众口味；第三，价格不贵。另外，目前在北京、河北等地加盟商，在开业第一个月基本上就能收回前期投入。因此该项目具有不错的“短平快”的投资项目。

投资条件及效益估算：

爆奶吧最低投入约3万元，其中设备费、加盟费等约为1.98万元，其余为流动资金、店铺租金、装修费用等，店铺面积约5—10平方米。员工1—2人。

目前一杯爆奶茶的售价约15—20元，其综合成本约3—4元/杯，每杯的毛利润约为11—17元。

若按投资者租赁10平方米的店铺为例，以二线城市繁华商业街为例，月租金约5000元，水电费、税费等约1000元，员工工资约2000元/人，每月的运营成本约8000元，每天的成本约300元，若每杯按毛利12元核算，投资者每天销售25杯，投资者就可以实现盈亏平衡。

投资提示：

1.爆奶吧投资者投资4.98万元就能成为独家区域代理，在投资者所处区域内不会出现任何竞争对手。

2.总体而言，爆奶吧创业项目的投资门槛较低，而且又属于新奇特的餐饮项目，很可能在未来1年左右的时间会引发跟风，建议投资者尽早介入，一是占领市场；二是趁项目新赶紧掘金，避免后期因跟风者过多，而赚不到钱的风险。

3.若投资者所处区域允许流动摊位经营，那么投资者的爆奶吧加盟投资额度还可以降低，设备费等仅需投入1.38万元即可。

4.投资者需要注意，根据投资额度不同，投资者每年还需要向项目方缴纳数额不等的管理费。

篇5：XX项目接管验收方案

2009-03-20 09:51:06| 分类：地产物业管理 | 标签： |字号大中小订阅组建物业接管验收小组(11月11日—15日)2 组长：漆春刚 3 技术顾问：刘正丰第一小组：金东（小组长）、朱永红、张婷婷、黄劲松、赵述芳、倪辉蓉、赵瑜佳、瞿阳、罗羚。5 第二小组：张屈波（小组长）、赵光辉、邹伯川、陈长清、王其同、肖强、张仕兵。工作职责 ? 对**项目进行综合性接管验收，? 以确保**项目合格，?

满足业主质量要求。第一小组：负责从客户角度对保洁、绿化、方便客户服务方面进行接管验收，包括“**项目”的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作以及协助楼宇的验收移交工作。第二小组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作，以及从安全方面进行接管验收。5 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。6 派出技术人员工地现场摸底，制定好接管验收计划。提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。资料的接管验收 5 蔚信应移交相关资料：

1、物业产权资料，2、包括：项目开发批准报告规划许可证 7 投资许可证 8 土地使用合同 9 建筑开工许可证 10 用地红线图。

3、竣工验收资料，4、设备5、12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

6、施工设计资料，7、23 24 25 包括：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）

建设工程竣工验收证书建设消防验收合格证

公共配套设施综合验收合格书供水合同供电协议书许可证供气协议书许可证

有线电视台合格证通信设施合格证电梯准用证包括：地质报告书

全套设计图纸图纸会审记录设计变更通知单工程预决算报告书 26 重要的施工会议纪要 27 隐蔽工程验收记录 28 沉降观测记录其他可能会影响将来管理的原始记录。

8、机电设备

9、资料，10、包括：机电设备

11、出厂合格证机电设备使用说明书（要求中文）31 机电设备安装 32 调试报告 33 设备保修卡 34 保修协议

12、业主相关资料，13、包括：已购房的业主姓名

14、、位置、面积、联系电话等

已购房业主的付款情况或付款方式物业硬件设施接管验收和竣工的区别

1、接管验收：主要是观感验收和使用验收，2、它侧重观感是否合格、设施设备

3、的使用是否符合业主要求。

4、5、竣工验收：是全方位的内外质量验收。

接管验收是管理处为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而

6、采取的一种替业主提前服

7、务式的验收，而

8、非具有法律效力的政府评价行为。管验收标准和验收方法

15、验收标

16、准为建设部（91）年ZBP30001-90《房屋接管验收标

17、准》及业主生活的合理要求。

18、楼宇本体硬件设施的具体验收标准1、3、5、7、本体结构外墙不

2、得渗水。

渗漏。

无裂缝，11、无验收方法为观感验收法和使用验收法。

屋面排水畅通、无积水、不

4、出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不

6、楼地面面层与基层粘结牢固，8、不

9、脱皮，12、起砂。

空鼓。整体面层平整，10、13、块料面层表面平正，14、接缝均匀顺直，15、无缺棱掉角，16、粘贴牢固，17、色泽均匀一致，18、无明显色差。

19、内墙面抹灰面平整，20、23、25、28、30、无污渍

24、。

色泽一致。

面层涂料均匀，21、无漏刷。无面层剥落，22、无明显裂缝，块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，26、无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，27、对缝砂浆饱满，29、线条顺直。

顶棚抹灰面平整，31、面层涂料均匀，32、无漏刷，33、无脱皮，34、无裂纹，35、无霉点，36、无渗水痕迹。37、40、41、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，38、不

39、应有积水、倒泛水和渗漏。

木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

门、窗：门开启自如，42、无晃动和裂缝，43、零配件齐全，44、翘曲变形。

位置准确，45、无

46、门锁、窗销连接牢固，47、开启灵活。48、52、54、57、60、61、64、玻璃安装牢固，49、胶封密实，50、无明显刮花痕迹，51、无损伤。

油漆均匀，53、色泽光亮新鲜、完整。电子防盗门通知清晰，55、完好，56、不

58、锈钢房盗门表面光亮，59、高档装饰门装饰完整。

门铃、对讲电话安装牢固，62、操作灵活，63、效果良好。

色泽均匀，无锈迹。

无刮花、变形。

楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，65、无锈蚀、弯曲，66、油漆完好，67、68、71、表面平滑。楼梯无裂缝，69、无表皮剥落。木装修工程表面光洁，70、线条顺直，对缝严密、牢固。

对缝平直。72、75、77、80、82、85、89、92、饰面砖表面平整，73、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，74、油漆、刷浆色泽一致，76、无脱皮、漏刷现象。电器插座安装牢固，78、符合“左零右火”规定，79、电源已接通正常。

有线电视已开通，81、收视良好。开关安装牢固，83、灯具安装牢固，86、开关灵活，84、完好无损，87、接触良好。反应灵敏，88、无损伤。

和刮花，96、接口密实，发光正常。

水表、电表、气表安装牢固，90、读数正常，91、卫生洁具安装牢固，93、97、无渗漏现象，98、配件齐全，94、无污渍95、无堵塞，99、排水通畅。接口密实，102、无渗漏、锈迹，103、流水通畅，104、100、给水设施安装牢固，101、有足够压力。

105、地漏、排水管道安装牢固，106、配件齐全，107、无堵塞，110、排水通畅，111、完好无损。

接口密实，108、无渗漏现象，109、112、防盗网、晾衣架安装牢固，113、焊接密实，114、迹，116、无裂纹、折损。

设施要求齐全、完好，119、面漆完好均匀，115、无脱皮、锈117、其他配备118、型号与设计相符，120、工作正常。公共配套设施接管验收标准1、2、4、5、9、14、17、天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，3、坡离适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固。

路灯、装饰灯安装牢固，6、完好无损，7、工作正常。灯柱安装牢固，8、油漆完好。绿化符合设计要求，10、绿化水管布局合理，15、道路路面平整，18、缝饱满，22、23、不

11、缺株少苗，12、无死株，13、无大面积杂草。

阀门开关灵活，16、安装稳固。

无起砂、断裂。路牙石砌20、筑整齐，21、灰

无水泥块，19、无缺角损伤。

整齐，25、平整牢固，26、无明显裂缝、缺棱掉角。交通标

27、块料面层拼砌

24、识清楚，28、玻璃完好。

29、室外消防箱标30、标33、37、40、44、49、53、识清楚，31、玻璃完好。消防设施配件齐全。消防管安装牢固，32、无渗漏水，36、识清楚。

使用方便。水压充足。识明显，34、阀门完好，35、标

39、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，38、垃圾中转站密封完好，41、外表装饰完整，42、油漆完好，43、保安岗亭安装牢固，45、保安道闸安装牢固，50、配件齐全，46、开启灵活，51、标

47、标

52、识清楚，48、完好无损。识完好无损。

停车场地面平整，54、照明充足，55、标

56、识清楚，57、安全防护和排水设施良好。

58、单车、摩托车棚安装牢固，59、照明充足，60、水设施良好。63、68、71、75、77、82、85、设备的接管验收电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范。15 有电梯运行准运证。机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备明沟、暗沟排水畅通，64、不65、积水，66、无断裂，67、沟板安装牢固、平稳。

池内无杂物。

筑平实、牢固，74、无裂缝。

标61、识清楚，62、安全防护和排沙井、检查井、化粪池排水畅通，69、池壁无逢，70、护坡、挡土墙泄水通畅，砌72、筑牢固。台阶、踏步砌73、水池、水箱卫生清洁，76、无渗漏。信报箱安装牢固，78、完好无损，79、雕塑、小品牢固，83、完好，84、招牌、广告牌安装牢固，86、标80、识清楚，81、表面平整光洁。

安全。

表面平整光洁。

安全，87、安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。保安监控设备：同消防监控设备。14 接管验收遗留问题的处理 15 遗留问题的登记确认对资料验收中发现的资料不齐、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交蔚信相关人员签字确认。对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备登记表》中并请蔚信相关人员签字确认。对资料遗留问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐。对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求蔚信在两周内解决。重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，管理处以备忘录的形式将问题登记后交给蔚信进行备录。根据开发公司要求，接管验收小组确定时间，对**项目作接管验收前的初验。将发现的问题书面提交开发公司进行整改，并与开发商商定时间对整改内容进行复检，对整改不合格项目再次书面提交开发公司进行整改，并再次对整改内容进行复检，直至合格。开发商在工程竣工验收完毕，并具备接管验收条件后，书面通知物业公司正式对**项目进行接管验收。

成都洁华物业管理有限公司二○○二年十一月十五日