修缮工程简单版合同

修缮工程简单版合同（通用11篇）

篇1：修缮工程简单版合同

甲方：_____

乙方：______

本着互惠互利原则，经双方协商，就甲方租赁乙方工程机械达成以下一致意见：

一、租赁设备如下

_______________。

二、计算支付

1、租赁费用租金按月支付，每月号为结算支付日期，所结算和支付的费用为上月的租赁费用，甲方以转账形式结算支付乙方租赁费用，乙方提供发票。

2、结算时，乙方凭甲方机械管理部门提供的机械运转记录和罚款记录到合同部进行结算。

3、设备进场、退场费用由乙方承担，甲方不予支付。

三、甲方负责燃油费用和机械操作员食宿，乙方负责其他全部机械日常费用。

四、乙方必须配备两名机械操作手24小时听从安排，乙方机械必须保证保险手续齐全(含司机保险)，乙方机械操作人员在安全的情况下服从甲方指挥调配，并按甲方指定位置停放，否则出现一切机械安全事故由乙方全权负责(例如油料丢失，机械扳手部件丢失等)。如有不听从安排的，每次事情节扣除相应租金。

五、在施工过程中甲方发现乙方因机械性能不好，影响正常施工时，甲方有权要求乙方调换机械或将所租用机械退租。机械每月维修时间累计不能超过2天，超出两天扣除超出天数租金。

六、因地震、降雨、灾害天气造成停工三天以上，甲方按天扣除租赁费用。

七、施工期间，由于乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。

八、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。

九、补充：_______

甲方：_____乙方：_____

法人代表：_____法人代表：_____

委托代理人：_____委托代理人：_____

账号开户行：______账号开户行：______

联系人电话：_____联系人电话：_____

签订日期：____年___月____日签订日期：____年___月____日

篇2：修缮工程简单版合同

乙方：

在平等、自愿的原则下，经甲、乙双方共同协商，甲方将位于………………的房屋主体施工工程承包给乙方，具体协议内容如下：

一、承包工程概况

建筑承包规模三层半房屋，为钢筋混凝土砖体结构，一层之下有一地下室，高约3米，一层高4.4米，二层高4米，三层高3.8米;一、二层用标砖，第三层用空心砖;柱子通顶，每层有圈梁。

二、工程承包内容和范围

乙方负责房屋的主体工程，包括柱子垫层工程、地脚圈梁、一层地面水泥浇筑、建筑内外墙、屋面工程、房顶工程(房顶的围圈及楼梯盖)、钢筋工程、架板工程及后期必须的附属工程。 包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方承担全部建筑所需的一切设备、工具、机具、架板用的木材及板材和安全保障设施;甲方负责水、电通，不负责乙方的食宿，但于每层打板之日负责当日工人的.两餐饭，(打板用电由乙方自行负责)。

三、承包单价

按建筑板面面积计算(不含楼梯间)，楼梯按其正射影的面积的两倍计算，每平方米145元(含运料费)。

四、质量要求

乙方必须按照甲方的施工要求及按照国家建筑规范要求进行施工，不得浪费材料。如有质量不符合要求，甲方有权要求乙方返工，所造成的经济损失由乙方自行负责，(届时甲方在乙方的承包施工款中扣除)。

1、地脚圈梁及柱子不得露筋或产生空洞;

2、墙体横平竖直(必须向下垂直于地面)，平整度不得超过2cm;

3、板面浇筑厚度必须达到10——12cm，必须台平，水平度不得超过2cm，不能露筋或产生空洞;

4、所留门、窗框必须方正，四角上必须成90度;

5、所浇筑的柱子及台梁表面如有突出的地方，必须去除，使得表面平整，成直线。

五、安全责任

乙方在施工中必须注意安全，做好安全防范措施，要有安全第一的意识，如果在施工中造成施工人员及第三者和本人伤、残、亡等事故，一切责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。

六、付款办法

1、甲方预交乙方定金1000元;

2、每打一层板后付工程款10000元; 其余款项待收方合格后再付(余款内扣除部分作保险金，待一年后房屋无任何质量问题后付清保险金)。

七、工期要求

自开工之日起4个半月内必须完工(若有大雨天气等客观原因除外)，若到期工程不能完工，甲方将按每超期10天扣除总工程款元进行计算。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后产生法律效力。以上协议甲、乙双方共同遵守，双方均不得违约，若违约，需向另一方支付违约金10000元。本合同工程完工结算后自然失效。

甲方：乙方：

篇3：修缮工程简单版合同

1 高校基建修缮工程合同管理常见问题

1.1 承包方违法经营

(1) 承包方借照投标, 挂靠经营。高校基建修缮工程是建筑市场的一部分, 高校基建修缮工程承发包过程中, 承包人假借其他法人资质承揽工程的现象普遍存在。存在两种情况;一是自然人借法人资质参与投标和工程建设;另一种就是资质级别低的法人借资质级别高的法人参与投标和工程建设。此两种违法经营方式给合同管理及工程建设带来了巨大隐患, 前者尤为突出。例如:承包人 (自然人) 非法借用其他法人资质, 组成施工队伍素质良莠不齐, 施工组织能力和施工技术水平差, 不仅容易出现质量问题, 特别是一旦出现安全事故, 将极大增加工程管理的风险。低资质法人借照非法承包的, 虽比第一种情况好, 但同样存在风险, 施工方一旦违约, 甲方难以找到真正责任主体, 若承包方不具备相应资质, 即便有施工合同, 也属于无效合同。发生质量安全事故将会把学校置于两难的境地。由于修缮项目规模小的特点, 借照违法承包在高校日常运行中十分常见。借照经营不但严重破坏了建筑市场的良好秩序, 也给高校工程管理埋下严重隐患。 (2) 分包转包。在修缮项目中, 如果评标规则制定不合理会有不当导向作用, 一些承包人为增加中标机会, 投标价都压的很低, 投标过程虽是优中选优, 但仍然难以避免低价中标, 中标后又将工程肢解以更低价非法包给小施工队, 或者非法分包、转包。层层压降, 层层剥皮, 加之低价中标必然削弱了利润率, 如此, 施工过程中或者偷工减料, 或者材料以次充好, 或者以各种理由修改既定设计图纸, 给甲方管理人员加重了负担, 更严重者, 为了维持一定程度的盈利, 施工单位会降低施工过程中必要的措施项目费投入, 更不要提安全文明施工, 这将极大增加甲方的风险。上述虽是建设工程管理中的问题, 但实际也是合同管理出现风险的源头。

1.2 部分合同权利义务不对等

平等原则, 即权利义务对等原则是合同的基本原则之一, 但在高校基建修缮项目中, 不论是施工合同还是采购合同, 都存在一些权利义务不对等的情况。对于承发包过程, 高校占据主导权, 高校管理者为了减少合同管理的难度, 有时会主观合并一些必备的合同条款或者附加一些有利于甲方的合同条款。在签订合同中明显的一个误区是更多地强调了发包人的权利和承包人的义务, 更多的条款详细规定了承包人的义务, 而不提或少提承包人应享有的权利, 权利义务明显不对等, 特别是对高校违约、赔偿等方面无约定或者约定不具体, 表面上看似乎对发包人有利, 但实际操作中却不利于施工合同的顺利履行, 也增加了甲方的风险。

1.3 合同流于形式、内容不完备

施工合同流于形式, 内容不完备这点在修缮项目中尤为突出。合同作为建设项目管理的核心, 是确认高校基建修缮工程中参与建设的各方权利义务的依据。施工合同必须是签订各方真实意思的准确、明晰表达。实际操作中, 由于各种主客观原因, 施工合同往往流于形式, 合同中的一般条款和特殊条款都按照过往经验统一签订, 尤其对于工程造价的有关约定, 既不属于固定单价合同也不属于固定总价合同, 似龙非龙。另外一种突出情况是合同文本约定不严谨、内容不完备。部分合同条款十分容易产生歧义, 涉及合同履行过程的一些权利义务条款缺失, 如此, 当工程项目管理过程中双方出现争议时, 由于合同条款的不完善, 作为发包人的高校也难以有确凿、有利的法律依据来保护自己的权益。

2 强化合同管理的主要措施

2.1 加强招投标阶段的资质审查

合同管理之首在于招投标环节的资质审查。施工企业信誉、施工人员、管理水平都直接影响到建设项目的工程质量, 同时也影响甲方管理人员在后续建设周期中合同管理的难易程度, 因此, 对于承揽学校工程的施工队伍务必要进行认真细致的考察和筛选, 尤其是对首次参加工程项目投标或项目承建的施工单位。新建项目相比修缮项目, 规模大, 投资大, 资质审查时要严格投标人的主体资格审查制度, 关键在于招标前, 高校管理部门应对招标主体的法人资格、资质等级、注册固定资产设备规模、业绩、项目管理人员水平、专业技术人员水平进行实质性审查。对于高校日常运行中的修缮项目, 由于其投资相对小、数量大的特点, 要重视使用有过合作且信誉好的施工队伍。

2.2 完善合同管理体系

合同管理是一个体系, 对于高校基建修缮项目而言, 好的合同管理体系应该具备以下几个制度。 (1) 法人授权委托制度。校长作为学校法人代表, 日常事务众多, 对数量庞大的基建修缮合同, 要建立授权委托制度, 这样可以提高合同管理的时效, 但应明确授权事项、范围、时限等条件。 (2) 招标文件会签制度。招标文件编制水平好坏直接影响着施工合同质量的高低, 在基建修缮工程合同管理过程中, 职能部门应将合同管理关口前移, 建立招标文件会签制度, 比如学校的基建、纪委、审计、财务部门应参与学校重要项目的招标文件的审核。严密细致、内容全面、前后一致的招标文件将降低后期合同管理的难度。 (3) 合同审查制度。权责分开, 明晰责任主体, 学校基建、纪委、审计、财务、部门应对施工合同的合理性、严密性和有效性进行审查。会商审查完毕后由校长或授权人代表学校签订。 (4) 合同资料归档制度。高校相关职能部门应针对自己部门职责范围对在合同履行过程产生的资料建立档案, 及时登记、归档。 (5) 对于日常修缮项目, 要对施工合同示范文本做必要的调整, 合同条款要完备、严密、实用。

3 结论

合同管理是基建修缮工程管理的核心, 高校新建项目合同金额大, 修缮项目众多, 涉及面广, 有一定的管理难度。高校应重视招投标阶段的资质审查和完善合同管理体系, 有效的合同管理有利于高校基建修缮项目目标顺利实现, 也能有效管控高校管理者的风险。

参考文献

[1]冉福松.浅析新时期高校合同管理存在的问题与对策[J].经济师, 2008 (8) .

[2].张应华.高校工程建设合同管理创新研究[J].经济视角, 2011 (1) .

[3].万小燕.浅析工程合同管理存在问题及处理方法[J].硅谷, 2009, (14)

[4].宋宗宇.建筑合同法规原理与实务[M].重庆:重庆大学出版社, 2005..

[5].李江锁.高校基本建设问题思考[J].高等教育研究学报, 2006, 29 (3) :98-100.

篇4：桩基工程简单版施工合同

乙方：

根据《合同法》及其他相关法律的规定,甲乙双方本着友好协商和自愿的原则,就乙方承包桩基施工工程一事达成如下协议,甲乙双方均应按照本协议项下的规定严格执行,确保工程的顺利完工。

一、工程概况

1、工程名称：广东省汕头市马浦镇1#高架桥桩基工程

2、工程基本情况：桩基总量1500根，孔深35m至60m，工程单价280元/m。

二、双方权利义务

1、甲方提供本施工工程所需的吊车、下笼、三通一平，并应当提供施工工人住房，本施工工程水、电费由甲方负责。

2、合同签订后，乙方应该尽快组织机械设备进场施工，如因乙方的原因而迟迟不能进场施工，甲方有权追究乙方的违约责任。

3、甲方应该在乙方机械设备进场后5日内提供好本合同第二条第1款所规定的内容，超过5日的，甲方应向乙方承担违约责任。

4、甲方应该为乙方的施工提供良好条件，包括工作面、征地等，保证乙方按照正常的工期进行施工，如因甲方原因导致乙方暂停或者不能施工等影响工程施工进度的情形，甲方应向乙方承担违约责任，造成损失的，还应该承担赔偿责任。

5、乙方保证按照相关的质量标准进行施工，保证工程的施工质量，如甲方认为乙方的工程施工质量不合格，其应该向乙方提供标准的工程质量报告，否则即视为工程施工质量合格。

6、如工程出现施工质量问题，乙方有义务组织修复，修复费用由甲方承担。

7、合同签订后，如因工程施工难度增加、质量标准提高等原因造成乙方施工成本增加的，增加部分的费用由甲方承担。

三、工程结算及付款方式

1、甲方每月的1日至3日向乙方支付上月工程总量80%的工程款，结算依据为上月工程总量和本合同第一条第2款规定的工程单价，否则甲方应该向乙方承担违约责任。

2、本工程全部竣工完成后3个月内，甲方应向乙方支付余下的工程款，否则甲方应向乙方承担违约责任。

四、违约责任

1、甲方违反本合同第二条第1款、第3款、第4款的规定，应该向乙方承担本合同项下工程款%的违约金，如甲方继续违约，致使乙方无法施工的，甲方在向乙方承担违约责任后，乙方有权单方解除合同。

2、甲方违反本合同第三条第1款的，应向乙方承担该月施工工程款%的违约金，累计数月未结算的，总违约金由各月违约金相加计算，超过3个月未按照要求结算工程款的，乙方有权单方解除合同并追究甲方的法律责任。

3、甲方违反本合同第三条第2款的规定，应向乙方承担未结算工程款%的违约金，并同时向乙方承担同期银行贷款利率4倍的利息。

4、乙方违反本合同第二条第2款规定的，应向甲方承担合同总额%的违约金。

五、争议解决

甲乙双方履行本合同发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

六、本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议。

七、本协议一式2份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力。

八、本协议自甲乙双方签字之日起发生法律效力。

甲方(签章)： 年 月 日

篇5：楼顶防水工程简单版合同

承建方乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》与《建筑安装工程承包条例》规定，经甲乙双方同意，签署下列合同。此合同受法律保护，双方代表必须履行合同签订的义务，中途一方不得擅自更改或解除，望双方共同执行。

1、工程名称：神府经济开发区医院楼顶防水

2、工 程：房顶新做防水层、围墙翻修，四周加排气。

3、承建方式：由乙方包工包料。

4、保修办法：免费保修期为 5年，自 年 月 日至年 月 日，保修期内确属施工质量问题渗漏，乙方应免费维修，乙方接到保修通知后，三天之内组织人力物力赶赴现场，乙方不得以任何理由推托。

5、乙方在施工中发现与甲方有关的问题及时通知甲方、如造成甲方经济损失由乙方全部承担。乙方工伤事故自负，施工期间乙方做好防护工作、若造成甲方设施、设备及电路、电线、损害、落石导致人员受伤乙方承担全部责任。

6、验收方式：甲方负责组织工程质量验收

7.付款方式：完工付总款60%，三个月无质量问题付20%，剩余20%保证金两年后付清。

8、此合同一式二份，甲方一份、乙方一份。

甲 方

乙 方

篇6：拆除工程承包简单版合同

身份证号：

电话：

乙方：

身份证号：

电话：

甲方就项目(汉阳区永丰街仙山村“城中村”集体土地上的垃圾处理厂350米范围内)，现将该工程拆除事宜承包于乙方，双方经平等协商一致，达成如下合同：

一、工程拆除场所及工程范围、面积、价格

1、该项目拆除工程位于永丰街仙山村“城中村”集体土地上的垃圾处理厂350米范围内，拆除面积约方米。最终拆迁面积据实结算，每平方价格为 元。总价元整(最后以房屋实际面积据实结算)。

2、以下拆除内容不计入拆除面积中：遮雨棚、四周的护栏、临时搭建、隔执层。

二、工程拆除期限

本工程自 年 月 日至 年 月 日 。遇不可抗拒力影响，工期顺延。

三、甲方的权利义务

1、享有按照本合同约定至收费的权力。

2、对乙方的拆除工程享有指导和监督的权力。

3、甲方负责协调与被拆除方及相关部门之间的关系，以确保乙方拆除工作顺利实施，且不得延误。

5、甲方保证乙方享有本合同约定工程的施工权及合同约定的拆除施工手续回收物品的处置处理权。

6、甲方配合被拆除区域的第三方阻挡施工及堵门、堵路等突发事件，确保乙方拆除工程中顺利实施，且不得延误。

7、甲方保证将门窗、防盗网完整的房屋交给乙方拆除。

8、乙方必须按照甲方要求的工期进度进行拆除，若乙方不能按工期履行，则甲方有权无条件解除合同，且安全保证金不予退还乙方。

四、乙方的权利及义务

1、享有本合同约定的拆除范围内的可回收利用的物品的甩有权及处理权。

2、按照本合同约定向甲方交纳费用。

3、按照相关组织机械，人力对本合同约定的工程实施拆除并保证施工安全。后有的财物被盗，人员伤亡与甲方无关。

4、乙方所雇用拆除人员的所有劳务费由乙方支付，甲方不负责任何拆除人员的劳务费。

五、付款方式

1、乙方签订协议之日起，向甲方支付拆除保证金，此保证金待工程完毕，既无安全事故发生予以退还给乙方。如有安全事故等各种纠纷，待处理完毕后，拆除工程经甲方验收合格退还保证金。本工程所有安全责任事故，均由乙方全部负责，甲方不承担任何责任。

2、签订合同时，乙方须向甲方一次性支付拆迁总量万平方米50%残值价格(人民币)除工程量达到50%(人民币)元。

3、甲方不另行向乙方支付拆除施工费用，乙方拆除范围内的所有残值所有权全部归还乙方享有，以作为乙方拆除施工费用。

六、合同生效及争议解除

1、本合同签订后，双方承诺信守合同。如有违反合同约定者，由违约方负责赔偿对方双倍损失，如遇不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可提前解除合同。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，由双方平等协商处理，如协商不成，由双方依法诉讼解决。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

篇7：房屋修缮工程的技术措施

关键词：房屋修缮,措施,利旧

引言

房屋修缮工作是指房屋从建成到报废的使用过程中, 对房屋进行的查勘、设计、维修修缮等活动, 还包括实行技术、设备管理等工作。房屋修缮工程主要分为结构工程、防水工程、上下水修缮、门窗修缮、地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程以及水电、气暖等设备工程、金属构件以及电动机、电梯、避雷、配电工程等等。

1 房屋修缮前的工作准备

随着房屋建筑年龄的增长, 为了保证居民的生命安全和财产安全, 应对其安全性、结构强度、耐久性等性能进行检测, 并且评估和检测建筑的功能和设备的可靠性等。由于房屋的用途不同, 建造的时间也不一样等原因, 修缮房屋结构是比较复杂的, 这就需要根据不同的情况, 采取不同的修缮措施来对待, 例如:维修、加固或者改造等。长期的实践告诉我们, 房屋修缮工作并不是一件简单的任务, 它不但专业性强, 而且内容复杂。

为了提高房屋完好等级, 改善房屋使用功能, 需要对房屋进行修缮工程查勘与设计, 也就是对所要需修缮的房屋作详尽的勘察, 制定方案和编制预算, 这是修缮房屋一个重要环节。查勘设计所提供的设计文件, 不仅是房屋修缮的依据, 还是施工的任务书。如果查勘出现错误, 不但会造成施工的难度, 还会造成管理上的混乱, 那就会影响施工的进行或影响修缮的效果, 为了确保房屋修缮的顺利进行, 建筑质量达标且经济合理, 查勘设计工作必须做扎实。

2 常见房屋修缮工程及技术措施

2.1 结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲, 损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言, 一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展, 削弱墙体承受力, 减低结构强度, 不仅影响房屋建筑的美观, 严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理, 一般都应在裂缝稳定后进行, 否则即使进行了修补, 裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除, 可用人工凿除, 以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等, 然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面, 可根据防腐要求, 加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象, 对安全产生影响者, 可采用局部拆除重砌。

对于钢筋混凝土结构而言, 常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣, 水灰比选择不合适, 会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净, 拆模不当, 会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好, 使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀, 也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用:麻面主要影响砼外观, 对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗, 充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝, 可先用水冲洗干净, 然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆修补, 如果是大蜂窝, 则先将松动的碎石和突出颗粒剔除, 尽量形成喇叭口, 外口大些, 然后用清水冲洗干净湿润, 再用高一级的细石砼捣实, 加强养护。露筋治理方法:将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净, 用水冲洗湿润, 再用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整, 如露筋较深, 将薄弱砼剔除, 冲刷干净湿润, 用高一级的细石砼捣实, 认真养护。

2.2 屋面防水工程的修缮

对于柔性防水屋面而言, 卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材, 粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面, 钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土, 内配置直径3或直径4双向钢筋网, 厚度不小于4mm, 它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的, 一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等, 每个季度对屋面进行一次全面检查, 重点是开春解冻后雨季来临前, 每次检查按不同类别制订检查内容, 把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施, 包括天线、太阳能等, 如必须搭建, 事先要通过管理人员的许可, 办理相关手续, 按有关要求进行安装。

2.3 房屋门窗工程的修缮

对于木门窗来讲, 其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等, 一般采用硬木楔恢复平直, 加铁三角拉结牢固, 用矫正器矫正, 部分更换合页整形等。对于钢门窗而言, 其损坏主要是安装不牢固, 框与墙间产生裂缝、配件丢失, 未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开, 把铁脚取出矫正, 损坏的应焊接好, 然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇, 应卸下进行矫正, 焊接后再重新安装, 并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言, 其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换, 对于表面的污蚀应定期擦试干净;将损伤的密封材料及时更换, 对于附件、螺丝的松动、脱落等, 要及时拧紧、更换或重新装配。

3 合理利旧, 提高资源使用效率

旧料的合理利用与回收, 不仅能提高资源利用率, 而且可以减轻使用建筑材料的消耗率, 降低工程造价。长期的工程实践中会经常碰到这样的实例。比如:在现有修缮工程中, 有许多简瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭顶换栈或屋面重新改造, 拆除旧瓦, 除风化或破损的那部分外, 其余材料均可利用。对屋顶改现浇的屋面, 拆除的旧瓦也可以用于其它维修屋面当中。对拆除下了的旧基砖, 可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檀子、椽子等木料, 在拆卸时尽量考虑不损坏, 加以重新利用。此外, 对于许多低洼院落, 可以利用拆除部分的污土进行回填, 还可以利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工, 作为三合土垫层。既减少外购黄土回填的费用, 又能减少污土外运对环境造成的污染。有关多年实际修缮工程结算的统计表明, 综合的利用旧料可以使修缮工程每平米造价降低20%左右, 综合利旧对于提高资源利用效率, 降低工程成本方面起到了非常重要的作用。

参考文献

[1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011 (10) .[1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011 (10) .

[2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994 (02) .[2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994 (02) .

[3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992 (07) .[3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992 (07) .

[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992 (09) .[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992 (09) .

篇8：工程车辆租赁简单版合同

出租方：_________________________(以下简称乙方)

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。条款如下：

一、乙方将式挖掘机设备，数量一台，熟练操作工人一名，租赁给乙方项目部使用。

二、租赁时间及结算方式，按甲方具体工程施工需求定。设备的租赁费按工作时间(每小时_________元)计算，有效工作时间由甲乙双方指定人员确认后，经甲方签字为准。甲方第一批月度工程进度款到账后向乙方支付总租赁费的_________%;工程整体完工后_________日内凭发票向乙方支付剩余_________%租赁费。

三、乙方拥有对租赁设备的所有权，甲方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁备的使用权。乙方确保向甲方提供合格的设备及操作人员，以不影响甲方正常的施工进度为准。

四、租赁期间乙方操作人员及设备必须服从甲方规章制度以及工程合理的调度，随叫随到，若无故不服从甲方调度，甲方则有权要求更换操作人员。

五、租赁期间乙方保障其设备及操作人员的安全，负责其操作人员的食宿;设备的保管、消耗、油品、维修并承担其费用。作业过程当中乙方人员、设备等一切安全事故均由乙方自行负责。

六、本合同未尽事宜，双方协商解决，并附协议。如有纠纷或协商未果，双方均可向异议方所在地人民法院诉讼。

七、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。每份均具同等法律效力，双方签字盖章之日起生效。

甲方(公章)：________________________乙方(公章)：________________________

法定代表人(签字)：__________________法定代表人(签字)：_________________

篇9：库房建筑工程施工合同简单版

发包方： 沈阳兴大建设集团股份有限公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国经济合同法》《建筑施工承包合同条例》及有关规定，经甲乙双方协商一致，甲方愿把 东库、南库厂房 工程承包给乙方施工，为明确双方责任，确保工程顺利完成，特订立如下合同条款，以致共同遵守：

一、工程项目

1、工程名称： 兴大东库、南库厂房

2、工程地址： 苏家屯区

3、工程范围：厂房工程施工（屋顶为轻钢屋面，取消外保温，取消采暖，电气只包括照明），包括南库档案验收

4、承包方式：包工包料

5、承包造价： 单价1220元/㎡（建筑面积以现场实测为准）

二、工程期限

根据本工程，经甲乙双方协商一致，总工期 90 天。（雨天及人力不可抗拒特殊情况需经甲方代表签证后，工期相应顺延）

开工日期为2017年 6月1 日至2017年 9月 1日，总工期 90 天。

三、本工程竣工质量为一次性合格工程

1、乙方必须严格按照国家颁发的建筑工程规范、规程施工和标准进行施工；

四、工程价款支付及结算

本工程单价包死，按现场实际测量建筑面积结算，结算工程款顶11#楼2-4-2（总价5700元/㎡*244.21㎡=1391997元），主体砌筑完工拨付给乙方，余款以二期房子顶工程款

五、其它约定

1：甲方承担的安全责任、权利

（一）甲方负责制订施工现场的安全生产规章制度和操作规程；

（二）甲方有权要求乙方必须严格遵守安全生产法律、法规、标准、安全 生产规章制度和操作规程，熟练掌握事故防范措施和事故应急处理预案；

（三）甲方管理人员有权制止乙方人员违章作业，并按规定给予处罚；

（四）甲方有权对安全意识差、不听安全生产指挥的乙方人员责令退场。2：乙方的责任、权利

（一）乙方施工时是安全生产的直接责任人，必须严格执行甲方的有关安 全生产的规定、制度；

（二）乙方负责为所有乙方安装施工人员办理医疗及工伤社会保险，并根 据需要为从事高度危险工作的人员购买适当的人身意外伤害保险，在施工过程中如发生的违章作业而造成的人身伤亡事故，由乙方承担全部负责；

（三）乙方应对现场安装施工的行为完全负责，乙方安装施工人员不得违 章作业，不得冒险作业，不能疲劳作业，并按规定做好防护工作；

（四）乙方在施工现场人员必须有配备齐全的安全防护用品，不能满足安 全施工需要时，人员不得进入施工现场。

六、其它未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：沈阳兴大建设集团股份有限公司 代表人： 身份证号： 公章 年 月 日

乙方： 代表人： 身份证号：公章

篇10：承建道路工程合同书(简单版)

建设方：

（以下简称为甲方）承建方：

（以下简称为乙方）

为方便交通，甲方经研究决定，外村硬底化道路，将工程交由乙方承建。经双方协调，特签订和合同条款如下：

一、工程名称：xx硬底化道路。

工程内容：建筑混凝土路面。

三、承包形式：包工包料。

四、工程规格及预算价：

五、质量要求

1、乙方进场要严把质量关，所有施工材料和设备都必须经过双方验收符合标准后才能施工，施工过程必须接受甲方派员监督。

2、材料必须采用42 5标号水泥，碎石规格2-4，中粗沙。

3、砼面的养护时间10天以上，并且采用稻草或沙覆盖，从浇砼完成20小时后开始洒水养护。

4、道路砼建成验收合格后，乙方还要负责保修一年，如因质量问题验收不合格的，乙方要全部负责。

六、付款方式：本合同签订后，工程款待工程竣工验收后一次性付清为止。

七、时间要求：本工程自合同签订之日起在15天（指晴天）要全部竣工，乙方要按时按质完成工程，否则，追究乙方责任.八、安全责任：乙方在施工过程中要做好安全文明施工工作，杜绝事故发生，除因人力不可抗拒的自然灾害造成的安全事故甲乙双方处理外，其他发生的一切事故与甲方无关。

九、其他事项：施工所需的水、电由乙方负责接通，水、电及各项税费及办理有关手续费用均有乙方负责，如有其他附带工程项目交由乙方施工的价格另定。

十、本合同自双方签名盖章之日起生效，甲、乙双方各执一份，互相监督执行。

甲方：

乙方：

篇11：修缮工程简单版合同

1 基本情况和改造方案

1.1 基本情况

上海体育大厦原为西侨青年会, 坐落在上海市黄浦区南京西路150号, 大楼坐北朝南, 南面正对人民公园与市政府大楼, 东面紧邻永新广场, 西面紧邻国际饭店。大楼始建于1928年, 由哈沙德洋行设计, 施工承建单位为魏清记营造厂。大楼为前楼9层、后楼3层的钢筋混凝土框架结构, 局部混凝土墙承重, 后期历经数次改建, 体育大厦外观见图1所示。体育大厦自20世纪30年代起成为上海西方侨民活动和交流的中心场所, 是最早、最现代化的综合性文体建筑, 也是新中国尤其是上海体育事业发展变迁的见证, 是城市文化遗产与城市记忆中最宝贵的重要组成部分。几十年来, 由于社会变迁, 岁月侵蚀, 以及长期高负荷使用, 体育大厦建筑外立面与内部空间在不同部位都有不同程度的损坏, 已严重不适应现代体育健身与文化活动、办公空间的需求。为保护重要文化遗产, 延续城市文脉和城市精神, 保存和提升文化遗产的综合价值和满足更高的使用要求, 对体育大厦进行了保护修缮工程设计工作。

1.2 改造方案

西侨青年会大楼于1928年先建三层后, 即投入使用, 1932年续建四层以上宿舍、旅馆部分, 每层有30间客房。西侨青年会建成后, 直至解放初期, 经历多轮管理权更迭, 由于使用功能保持一贯, 一直保持正常使用, 未做大的改变。1953年10月, 在陈毅市长的关心下, 大楼划归上海市体委改为上海市体育俱乐部。经过4年多筹备和建设, 1957年12月28日正式对外开放, 除八、九层改建为体委机关办公用房外, 其他均是体育俱乐部用房。后期又对原有布局进行了若干次局部改建, 如滚球室因有白蚁, 予以拆除;拆除篮球馆上部四周回廊与看台部分;拆除并封堵四层前后楼间采光天窗, 加建仓储房间;80年代加建后6楼的办公场所;九层屋面搭设临时房屋, 东侧出租银行部分M层增设钢结构夹层, 拆除原有楼梯, 并加建内部楼梯等。1992年, 房屋四至九层进行过较大规模的内部装修改造, 设计单位为上海市民用建筑设计院。拆除两翼消防楼梯后将房间改变为单侧走道单侧房间的格局, 并加建了前后楼间的楼梯。此后大楼又进行了多次不同规模的局部改造和装修, 虽局部有变化, 但基本保持大楼原先的整体风貌和特色。2001年底至2002年初, 由于房屋后楼局部结构构件严重老化, 上海体育俱乐部对3层大梁及部分次梁采用环氧水泥进行了修复, 对3层楼板贯穿裂缝采用压力灌环氧树脂进行处理, 然后在梁底及梁侧粘贴碳纤维布进行加固。

自2004年起, 开始酝酿体育大厦整体保护与更新工程, 经过多轮方案的论证和比较, 确定保护修缮具体内容, 2008年正式启动, 是体育大厦 (原西侨青年会) 历史上最系统、最科学、最全面的保护与修缮。

1.3 建筑现状

体育大厦建筑平面整体近似矩形, 由前楼9层后楼4层组成, 南北向外轮廓线总长57.93 m, 东西向外轮廓线总长35.13 m, 建筑占地1 933 m2, 建筑面积约11 500 m2。大楼前楼底层层高3.65 m, 2层层高5.48 m, 3层层高4.58 m, 4～8层层高3.05 m, 9层层高4.41 m, 房屋总高43.86 m;后楼层高分别为6.85、6.85、6.98、5.40 m。

上海体育大厦由紧邻南京西路的[1～10, A～H]区域 (后称“前楼”) 和[11～15, K～U]区域 (后称“后楼”) 组成, 前后楼间通过过道及楼梯间相连;前楼总共9层, 前楼低区部分 (一至三层) 主要是公共社交与休闲娱乐的功能, 四至九层“凹”字形平面部分, 是以办公与宾馆功能为主的小空间部分, 10层及以上部分为塔楼顶部电梯间及机房;[A～B、4～5]和[G～H、4～5]原为前楼东西两侧的楼梯区域, 现楼梯除西侧二至M层仍保留外, 其他均已拆除并改建作为房间使用;后楼共4层, 一至三层以体育竞技与体育训练功能为主的大空间场所, 后期在3层基础上加建的第四层作为上海市体育俱乐部办公场所使用;前后楼间[F～H、10～11]区域后期加建楼梯使得前后楼间彼此连通;前后楼之间第四层也为后期加建, 目前为储藏室及卫生间。

2 保护修缮工程防火设计中存在的主要问题

根据现行规范和标准, 该建筑为超过32 m的二类高层建筑, 应设置防烟楼梯间和消防电梯, 并应设置正压送风系统, 根据建筑内部的使用功能合理地进行防火分区, 喷淋和报警应全保护。

2.1 增加消防电梯的问题

利用现状电梯改为消防电梯, 其基坑深度在1992年大修时已加深到1.2 m, 目前基础的情况不明, 但根据原始图纸其深度应该已经到极限, 如再满足消防电梯要求增加集水井定会与其结构有冲突, 甚至威胁大楼整体基础的安全。消防电梯需要增加消防前室, 高层塔楼部分虽然可以通过卷帘与楼梯间分隔, 但没有任何空间完成正压送风;一、二、M和三楼的电梯厅不仅难以完成分隔和送风, 且必须破坏大量有特色的室内装修 (属保护部位) ;综上所述, 增设消防楼梯从现实状况确有很大困难。

2.2 修改主楼的两部楼梯问题

按规范要求, 前楼两部主要楼梯应为防烟楼梯间, 需增加前室和正压送风井, 从技术角度非常困难, 很多前室根本无法满足6 m2的要求, 且增加前室后影响大楼的使用。西北角楼梯在1～4F有前室与后楼两个逃生方向, 且进入方向在各层各异。因此, 前室位置各处不同, 不仅影响许多房间的使用, 上下层正压井无法对齐, 正压送风问题从技术上几乎无法解决。东南角楼梯二层若将原有办公空间改为前室, 则原休息大厅保留的木门 (文物部分) 须改为防火门, 此门已无保护修缮可能。餐厅的正常使用也受很大影响。

2.3 增设正压送风的问题

二层为增加前室必须取消游泳池区域的休息区, 几乎无法解决正压送风。M层利用原坡道作为前室, 运动员休息室几乎成为废房间, 无法使用, 在技术上很难解决送风问题。四层从主楼方向来说利用走廊作为前室, 而从后楼来说需要占用健身区域的面积作为前室, 导致完整羽毛球场无法使用。六层从主楼方向利用走廊作为前室, 从后楼需要占用办公面积作为前室, 而且对与后六层的办公人员, 需要穿过5道门 (两个前室和一个楼梯间) 才能进入自己的办公室, 严重影响了大楼的使用。三层改休息厅为前室, 且此处是重点室内保护部位 (包括墙面和吊顶) , 文物建筑原来对称均衡的室内立面与精美的吊顶都将无法保留和修缮, 且功能使用效果不佳。四层楼梯由于两侧为高层建筑结构转换层的剪力墙, 从结构安全角度不能有任何操作, 只能改走道为前室, 走廊被前室分割为两段, 日常使用非常不便, 走道公共空间的装饰和空间效果影响严重。

2.4 确定消防水量的问题

按现行规范的设计要求, 消防应两路进水, 而修缮工程实际消防用水只能采用一路市政给水管。消防水量:室内消火栓:20 L/s, 自动喷淋灭火系统:25 L/s;室内消防用水量:火灾延续时间按3 h计, 自动喷水灭火系统按1 h计, 室内消防用水量为306 t。泳池有效容积为310 m3, 满足室内消防用水量要求。

2.5 选用装修材料的问题

上海体育大厦造型优雅, 装饰精美华丽, 是上海近代建筑中新古典主义与装饰主义的折中主义风格的杰出代表, 其外立面形式是典型的古典主义与20世纪初流行的装饰主义的混合的折中主义风格。建筑顶部以精美而细部丰富的西班牙瓦 (Spanish Tile) 披檐形式收头, 整个建筑外立面上下完整、一气呵成, 古典气息与装饰主义的华丽相得益彰。但其大量使用安装在木龙骨的石膏天花和木材料护壁装修难以达到不燃或难燃装修要求。

3 可行性分析

3.1 使用功能和建筑防火定性

(1) 使用功能。

一至三层主要是公共社交与休闲娱乐的功能;四至九层“凹”字形平面部分, 是以办公与宾馆功能为主的小空间部分, 以上部分为塔楼顶部电梯间及机房;后楼共4层, 一至三层以体育竞技与体育训练功能为主的大空间场所, 后在3层基础上加建的第四层作为上海市体育俱乐部办公场所使用。

(2) 建筑防火定性。

该大楼属高层建筑, 在高层建筑内经营的休闲娱乐和所用的客房基本为内部使用。因此, 对照相应规范应执行《高层民用建筑设计防火规范》, 并按二类高层建筑防火设计。

3.2 建筑防火情况

(1) 建筑结构和耐火等级。

体育大厦的前楼虽经过大小多次改造和装修, 已面目全非, 但格局依然完整, 大楼为前楼9层、后楼3层的钢筋混凝土框架结构, 局部混凝土墙承重, 后期历经数次改建, 有特色的空间和装饰依然清晰可辨。20世纪90年代加建部分采用三角形屋架形式, 外墙简单粉刷, 现为体育俱乐部内部办公室。外搭临时简易建筑是近年新建的西侧会议室, 目前堆放杂物和满布设备。四楼的前楼是整个大楼的“结构转换”与“设备转换”层, 墙上开洞形成走廊。由于大楼主体结构主要是钢筋混凝土结构剪力墙, 局部钢结构加层可按要求作防火处理, 耐火等级可定为一级。

(2) 防火分区和安全疏散。

由于建筑平面错落有致, 防火分区和防火分隔难以分隔到位。原有楼梯形式及数量不符合消防规范的要求;大楼东侧消防安全通道不符合现行规范, 长度过长。

(3) 内部装修。

大楼原有装饰材料不符合消防规范中对于材料阻燃性的要求, 顶棚、墙面等难以达到不燃或难燃要求。

3.3 消防设施情况

(1) 报警系统。

烟感系统监测点覆盖不全面, 仅覆盖前楼四楼以上区域及三楼以下部分区域, 后楼无消防烟感监测点。

(2) 喷淋系统。

喷淋覆盖不全面, 仅覆盖前楼四楼以上区域及三楼以下部分区域, 后楼无消防喷淋系统。

(3) 联动系统。

各消防系统间缺乏外部联动。

3.4 大楼使用人员的变化情况

机关办公人员约为60人左右, 分布在七、八、九层;五～六层楼客房人员较原先减少约30%, 饱和状态下为60人;四楼办公人员数量不超过30人;运动场所采取会员制经营模式, 使用强度大大降低;三楼为会议区域, 仅为大楼内机关办公会议使用, 不对外开放;二楼原舞厅现改为多功能厅, 使用频率较低;一楼为一线体育产品展示和银行, 且银行主要为VIP客户服务。

4 解决问题的措施

4.1 关于消防电梯的措施

由于建筑建造的年代悠久, 根据目前设计消防电梯需要增加消防前室是无法进行改建的, 建议利用大楼现有的电梯, 按消防电梯供电要求设计, 采用两路供电, 载重量为1 000 kg, 运行速度1.6 m/s, 达到消防电梯的参数要求。可不设消防前室和排水井, 但必须满足外立面消防车的登高要求。

4.2 关于消防疏散楼梯的措施

根据现场实际使用的情况, 大楼内的消防安全疏散楼梯基本满足消防安全疏散的要求。根据目前大楼使用人员的变化情况, 在人数减少、功能变化、使用强度降低、消防设备增加、消防设施完善的情况下, 建议消防疏散楼梯可采用封闭楼梯间的设计方案进行设计。但必须满足消防安全楼梯的安全疏散要求, 封闭楼梯间的门应为防火门, 并应考虑自然排烟。

4.3 关于正压送风的措施

采用正压送风要设置管道井, 根据该保护建筑要重新设计管道井, 在二层为增加前室必须取消游泳池区域的休息区, 几乎无法解决正压送风;在M层利用原坡道作为前室, 运动员休息室几乎成为废房间, 无法使用, 在技术上很难解决送风问题;在四层从主楼方向利用走廊作为前室, 而从后楼来说需要占用健身区域的面积作为前室, 将导致完整羽毛球场无法使用;在六楼从主楼方向利用走廊作为前室, 从后楼需要占用办公面积作为前室, 而且对于后楼六楼的办公人员, 需要穿过5道门 (两个前室和一个楼梯间) 才能进入自己的办公室, 严重影响了大楼的使用;在三层改休息厅为前室, 且此处是重点室内保护部位 (包括墙面和吊顶) , 文物建筑原来对称均衡的室内立面与精美的吊顶都将无法保留和修缮, 且功能使用效果不佳;在四层楼梯由于两侧为高层建筑结构转换层的剪力墙, 从结构安全角度不能有任何操作, 只能改走道为前室, 走廊被前室分割为两段, 日常使用非常不便, 走道公共空间的装饰和空间效果将造成破坏。根据目前大楼的变化情况, 在人数减少、功能变化、使用强度降低、消防设备增加、消防设施完善的情况下, 可在设计中不考虑设置正压送风的管道井。建议在上述范围设计考虑自然排烟, 并应达到排烟的面积和效果, 以确保安全。

4.4 关于消防水量的措施

根据修缮设计方案消防用水量的计算确定, 室内消火栓为20 L/s , 自动喷淋灭火系统:25 L/s , 室内消防用水量:火灾延续时间按3 h计, 自动喷水灭火系统按1 h计, 室内消防用水量为306 t。泳池有效容积为310 m3, 基本可满足室内消防灭火用水的要求。但应考虑以下几个问题:设置的消防泵和喷淋泵应各为一备一用, 并应满足其流量、压力和强度;在体育大厦靠南京路设置墙式消火栓和喷淋水泵接合器, 以供消防车到场后使用;在设计中应考虑屋顶消防水箱10 min的消防用水量;室内消防用水现为一路市政消防给水管进水, 与游泳池作为互备消防水源。在消防用水量上要进一步进行计算核定, 以保证消防灭火用水的可靠性和操作性。

给水泵、消防泵均应配置隔振基座减振, 水泵进出水管处均设置橡胶软接头, 管道穿泵房墙及楼板处采取防固体传声措施。

4.5 关于装修材料的措施

修缮一新的体育大厦应严格控制可燃材料的选用, 对于原先保留的装饰材料应进行防火涂刷, 并且应施工到位, 尤其是电器设备不应直接安装在可燃构件上, 应包覆不燃材料;对于需“修旧如旧”的装饰效果, 应采用不燃材料衬垫。

4.6 其他措施

对原设置的喷淋灭火系统和火灾报警系统原则上不得移位和变动, 需移位和变动的, 应按规范要求设计和安装, 以满足在设计上的合理性、布置上的标准性、设施上的规范性、质量上的可靠性。消防设施 (包括喷淋灭火系统和火灾报警系统等) 应予以联动, 保证完好性和可靠性, 整个建筑内设置的消防应急照明灯具, 安全疏散指示标志应符合规范要求, 建议制定切实可行的防火安全制度和灭火应急预案, 配置一定数量相适应的消防灭火器材设备, 以策安全。

5 结 论

随着我国经济建设的进行, 在大城市建成区内大规模新建城区将告一段落, 城市更新将成为今后一阶段城市发展的主要方式。对于历史建筑的开发和利用, 必须结合城市的更新做好保护性开发, 举办世博会对历史建筑的更新开发也是一个机遇, 如何在世博开发中做好历史建筑的保护和开发, 也是一个结合城市更新进行产业历史建筑开发利用的良好机会。笔者针对体育大厦在消防安全对策方面所作的一些初步分析和探讨, 是工作实践中的一些肤浅体会, 随着对历史保护建筑的理论和实践进一步深入, 对历史建筑保护会有明确的方法和更多的方式。

参考文献

[1]GB50045-2005, 高层民用建筑设计防火规范[S].

[2]GB50084-2001, 自动喷水灭火系统设计规范[S].

[3]DGJ08—88—2005, 民用建筑防排烟技术规程[S].

[4]建筑内部装修设计防火规范 (2008报批稿) [S].

[5]GB50068-2001, 建筑结构可靠度设计统一标准[S].