拆迁赔偿方案

拆迁赔偿方案（精选12篇）

篇1：拆迁赔偿方案

____________________________________________________________________________________________ 城市房屋拆迁案例六：征地拆迁赔偿

一、城市拆迁律师事实概要

因京广铁路北段运输能力紧张，自北京西站向南，经涿州、保定引入石家庄东站的京石铁路客运专线项目于2008年11月启动。这一轮既征且拆的运动很快在属于征地拆迁范围内的涿州市码头镇浮洛营村席卷开来，码头镇政府与浮洛营村委会分组入户进行腾房游说。杨阳（化名）、李郡（化名）、杨瑾微（化名）、张奇闵（化名）、霍习员（化名）、古佳成（化名）等六户浮洛营村民无一例外地邂逅了这场村、镇干部出面调停的征地拆迁。该六户被告知，其房屋的评估补偿标准为550元每平方米，可获补偿总额依次为11.7万元、8.7万元、30.3万、4.2万元、12.4万元、11.8万元。这些数字传达着一种悲凉意味——六户村民难以用征地拆迁补偿款再建现有水准的家园。于是，2009年4月中旬，六户村民专赴北京委托了北京在明律师事务所杨在明律师与纪召兵律师。一场轰轰烈烈又无硝烟弥漫的保家维权之战就此拉开帷幕。

二、办案掠影

杨在明律师与纪召兵律师介入案件后，抵达拆迁事发地进行了一番造访，二律师惊获：浮洛营村的征地拆迁虽师出京石铁路客运专项项目之名，但其征地拆迁过程却全无章法可言，纯粹由政府人员依意而行。这一场搏弈，又一次被贴上浓重的政治标签。

办案第一阶：缔造先发之势的律师函

成为杨阳等六户代理律师的翌日，杨在明律师、纪召兵律师即向浮洛营村村委会发出《律师函》，将六委托人的委托事宜予以昭示，并直陈其应当主动公开相关政府信息，以充分保障村民在征地拆迁中依法享有的知情权、确认权、申请听证权、拒绝权、监督权以及获

____________________________________________________________________________________________ 得合理补偿安置权，征地拆迁程序也应当依照法定程序进行。此《律师函》将处于绝对弱势的被征地、被拆迁主体们惯有的寂谬格局被打破，并把一股维权强音传达至占据强势地位的拆迁人及其政治“保护伞”。

办案第二阶：来自镇政府的突兀《通知》

2009年6月伊始，码头镇人民政府向杨阳、李郡、杨瑾微、张奇闵、霍习员、古佳成同时送达《通知》，责令其履行拆迁腾地手续，否则将由涿州市人民法院实施强行拆除。强拆，无疑是对拆迁户最有力的“杀手锏”。对此，杨阳六户的二代理律师也势必挖掘能“一招制敌”的手法，扭转强拆危局。于是，杨、纪二律师代理六委托人向涿州市人民政府提交了一份字字酌言的《行政复议申请书》，请求确认码头镇人民政府做出《通知》的具体行政行为违法并予以撤销。不过，如此的行政复议申请似乎并不能阻挡强势拆迁一方一意孤行的强拆势头，涿州市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》即为力证。

办案第三阶：试图颠倒正义的民事诉讼

继《通知》作出不久，京石铁路客运专线公司筹备组，即涉案拆迁项目的拆迁人向涿州市人民法院递交了《民事起诉状》，诉称杨阳、李郡、杨瑾微、张奇闵、霍习员、古佳成等六被告置国家法律及政策于不顾，拒不清楚地上附着物，已严重影响京石铁路客运专线的正常施工，请求法院判令六被告停止侵权行为，清除地上附着物。面对这一指鹿为马的诉讼，杨在明律师与纪召兵律师瞬即向法院提交答辩状予以回应。在答辩状中，二律师围绕原告所进行的房屋及宅基地征收补偿安置不符合法定的程序与标准这一核心思想层层展开了违法性批驳。

不过，普天之下莫非王土的封建官僚遗风在这一试图颠倒正义的民事诉讼中得到进一步呈现：2009年6月下旬，涿州市人民法院未经开庭即作出《民事裁定书》，准予原告对六原告提出的先予执行申请，清除被告宅基地上的地上附着物。对于该无视物权、无视法律

____________________________________________________________________________________________ 的裁定结果，杨、纪二律师毫不迟疑地向涿州市人民法院提起了复议申请，请求对裁定予以撤销。然而，该申请如泥牛入海，且提交法院后没几天拆迁人一方即火速拆除了杨阳等六“钉子户”的房屋。

7月初，已强拆完毕的原告向涿州市人民法院提出撤诉。面对这一颇具匠心的“司马昭式”设计，杨在明律师与纪召兵律师采取了“以力打力”方案：先是凭借法律明文规定促使法院不得作出撤诉裁定，然后多次要求法院进行开庭审理。自知缺乏合法性支撑的法院不得不倒戈相向，开始游说拆迁人放低姿态。

在9月与10月的更迭之际——这个树叶如同舞动之蝴蝶翅膀在秋风中簌簌落下的柔美时节，涿州市人民法院与码头镇人民政府共同出面，向杨阳等六户郑重做出承诺：先为其重新提供满意的宅基地，再增加补偿总额直至其恳认。

三、律师说法

在拆迁大潮中，似乎总是难以避免对抗拆迁的声音。对抗之源，在于拆迁本身，抑或在对抗本身？放眼纵观现实，不乏拆迁项目是扩大内需、拉动经济增长、促进城市化的惠民工程。因而，在较大范围内，第一个猜想是不能成立的。那么，是在于拆迁户们的对抗么？房屋是其最重大的生活资料，土地是被征地农民最重要的生产资料。这两项重大的财产权往往是拆迁户们守望的根本，其对抗，也正是基于这种幸福守望。因此，对抗是守护权利的行为，或言救济。在千百年来的法制社会中，救济与权利一样皆称正当。如此说，第二个猜想也是不能成立的。答案，究竟隐藏在何方？

笔者以为，这种对抗是源自拆迁行为中的诸多恶意违法所造成。在一桩又一桩的征地拆迁案例中，可以一遍又一遍地发现：政府及相关部门没有依法发布征地预公告；征地报批前没有依法征询村民的意见，没有依法告知并组织村民参加听证；正式征地公告没有被依法

____________________________________________________________________________________________ 公布；征地补偿安置方案报批前亦没有被依法公告；被拆迁人没有被允许参加评估公司的选定；估价公司没有依据评估的法定程序进行评估、评估报告对房屋及附属物的评估价格偏低以至不能保障被拆迁人原有的居住条件。反观《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定——征收集体土地，应当保障被征地农民的生活；征收个人住宅，应当保障被征收人的居住条件。前述普存的恶意违法侵蚀掉了这两个基本“保障”，对抗的产生便是一个当然逻辑了。

有的时候，幻象与希望仅一步之遥，但却分踞自然之正义世界的两端。如果，仅仅注重拆迁之利，忽视或漠视拆迁过程中对民众利益的保护，那么，随着座座高楼新宇在拆迁现场的拔地而起，人们所得到的，只不过是一种城市化的幻象。幻象之下，是其生活的艰辛化。其实，能真正使得人们安居乐业的，是一种希望，一种生活如同芝麻开花节节高的希望。如果依托城市化之名的征地拆迁能带给人们这种希望，哪怕只是向前迈进一小步的希望，人们也会欣然接受。

篇2：拆迁赔偿方案

甲方（建设方）：

乙方（拆迁户）：

甲乙双方本着平等、友好的原则，依据相关法律法规，现将房屋拆迁的有关事宜协商如下，并为了明确甲乙双方的权利与义务，保证拆迁工作顺利进行，特签订拆迁合同。

一、甲方自愿将位于利津县盐窝镇盐中村东临，西邻，南邻，北邻，面积平方米的所属房屋占用宅基地及地上所有建筑物，一次性出售给乙方，全部合计赔偿金额为元。

二、甲方在2013年2月1日前搬走所属房屋室内的日常生活用品及家具，房屋及其宅基地上的一切建筑物归乙方所有。

三、付款方式：

1、合同签订时，乙方付给甲方合同保证金5万元。

2、余款在甲方搬走并具备拆迁条件时一次性付清。

四、本合同一式三份，自签订之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

篇3：拆迁赔偿方案

北京市拆迁补偿政策大致经历了六个阶段：1978年以前改革开放阶段;1980-1990年改革开放初期阶段;1991-1996年房地产开发兴起阶段;1997-2001年走向拆迁规范阶段;2001-2009年市场形成阶段;2009年6月份起，进入拆迁补偿改革市场化新阶段。

初期的房屋拆迁大多为公益拆迁或免费拆迁。那时，由于没有改革住房制度，房屋由政府统一调剂分配。1980-1990年，房屋制度没有改革，拆迁房屋产生的主要是搬迁安置费用，主要是直管公房、单位产权房以及少量的城市私房，拆迁只补偿房屋重置价。1991-1996年的房地产发展阶段，土地制度、住房制度都进行了改革，城市居民的补偿意识抬头，并开始利用法律维护自己的权利，当时发生的东城老太状告政府房管局要求拆迁城市私房给予地价补助，就发生在1996年前后，此阶段北京市出台了新的房屋估价办法，调整了房屋重置价补偿标准，被拆迁房屋补偿价格可以达到单位建筑面积500元左右。1997-2002年北京市的拆迁补偿开始实行补助系数的安置房面积扩大法，根据被拆迁户实际居住面积大小乘以规定系数就可得出安置房面积或相应补助;那时以安置房为主、货币补偿为辅。及至2002年，北京市开始实行货币化拆迁补偿为主、住房安置为辅的拆迁政策，大规模的房地产开发与大规模的房屋拆迁同时到来。在未发生“钉子户”事件的2004年以前，拆迁市场是拆迁人市场，不可一世的拆迁服务公司蛮横地赶走了一批又一批被拆迁人，拆迁市场形势大好，而被拆迁房屋房地产权利不太被尊重，认可数量往往是拆迁中的借口或话题。在出现了由于不友好对待被拆迁人而发生民告官、民以死亡威胁抗争不合理拆迁补偿后，北京开始整治拆迁服务公司并处理了明显违纪人员，个别人员被判十年以上刑罚。为了文明拆迁，国务院发出搞好拆迁稳定社会秩序的紧急通知，2004年北京市召开近万人参加的拆迁专业大会，提出高度重视新形势下的房屋拆迁工作，严格管理、依法拆迁、文明拆迁的具体举措一举改变了拆迁市场的状态局势，使被拆迁人的权利空间得到了重视。

单位：元/平方米

拆迁的矛盾来源于房地产价格的高扬，拆迁市场逐步转化为被拆迁人市场。据悉，北京市房屋拆迁的补偿费，从综合性总费用角度来看，最高的已经达到单位建筑面积15万元/建筑平方米。

北京市房屋拆迁的基本轨迹是从重视人不重视物(房产)，到重视人又重视物(房产)，从不认可房地产权利到认可房地产权利，从政府随意定价到房地产拆迁评估的市场化，反映了社会的发展和进步，体现了房地产权利从被忽视转为被重视，说明了财产权意识的出现和市场化给人们的思想与观念带来了变革。

3 北京市居民住宅房地产权利补偿办法

对居民住宅房地产权利补偿办法见之于拆迁评估规定之中。《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》(北京市国土资源和房屋管理局2001年12月19日发布)规定：

(1)被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价简称房屋拆迁补偿价。

(2)房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

(3)基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平;基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。

(4)住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由市国土资源和房屋管理局制定并定期公布。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

(5)K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

(6)被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

(7)被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字[1996]573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字[1999]655号)执行。

(8)房改危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。

(9)实行产权调换的，所调换房屋的价格按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。

(10)非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》(京房地评字[1999]656号)执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。

单位：元/平方米

4 北京市非住宅房地产权利补偿办法

所谓非住宅，就是指不用于居住的其他所有房屋，主要区分为商业、服务业、办公、科研、工业、仓储等房屋用途。对非住宅房地产权利补偿办法见之于《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》和《北京市非住宅楼房估价技术规范》拆迁评估规定之中。

(1)非住宅房屋拆迁补偿价格应该包含两部分内容，其中包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。

其中，K1为容积率调整系数，K2为房屋原用途调整系数，K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0.7，其它情况取1.0。

(2)非住宅房屋拆迁估价的有关表格。

5 北京市房屋重置成新价评估技术标准

北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局联合发布于2003年9月11日。

(1)本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

(2)按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

(3)本标准自2003年10月1日起施行。

(4)房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

(5)本标准采用成本法测算。本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。

(6)平房、中式楼房重置成新价的评估一般可以采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按规定的分值计算房屋价格。

房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。

(7)计算公式

砖木结构房屋及附属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)×柱高差率]×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价

成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行。

砖混结构房屋及附属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)×柱高差率]×标准间数×(成新折余率+使用年限折余率)÷2+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价

成新折余率的确定：按《砖混结构完损等级评定说明及折余率表》执行;使用年限折余率的确定：按《砖混结构房屋使用年限折余率表》执行。

中式楼房房屋及附属物重置成新价=[(屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数)×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率]×分值+附属物据实估价

单位：元/建筑平方米

单位：元/建筑平方米

成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行。

(8)附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。

(9)楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式：

楼房重置成新价=(楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率)×建筑面积×区域系数+装修及附属物重置成新价

楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。

6 北京市的拆迁项目与房地产权利补偿

6.1 北京市拆迁项目的基本情况

笔者整合了北京市建设委员会北京拆迁信息网上公布的2007年-2008年的拆迁项目，整理成表9。

需要说明的是，在统计的350个项目中，2008年只占44个，2007年则高达318个。这说明政府建设与房地产投资的年度不一致。实际隐含的情况是，由于因《物权法》出台而对拆迁难度加大的担忧，一些政府部门与开发商借机提前启动实施项目，造成了项目投资的提前。而到了2008年，由于政府要迎接奥运，于是要求从2008年5月1日起暂时停止拆迁项目，在拆迁许可上进行了项目控制和调节，加上2008年10月以后开始出现因美国次贷危机而造成的世界经济危机，从而形成拆迁在2007年火热、2008年冷清的局面。由表9可知，海淀、朝阳、丰台、大兴、西城、东城六个区拆迁项目多，说明这几个区县拆迁力度较大，投资发展速度较快。

6.2 北京市拆迁情况简要分析

2001年至2008年期间，北京市平均每年大致启动与完成拆迁项目150个左右，拆迁总户数6500户左右，年拆迁量建筑面积350万平方米。按3000元/建筑平方米估算，拆迁补偿费用共105亿元。

由表10可知，北京市8年来总拆迁量约2800万平方米，按人均25平方米计算，相当于拆掉了112万人的住房，这些人获得拆迁费用补偿后必须购买房屋居住，而一般都要扩大居住面积，按人均35平方米进行估计，可购买3820万平方米的房屋。假若一般住宅小区建筑面积20万平方米，则相当于拆迁造就了196个住宅小区的购买力。

单位：万平方米

篇4：拆迁赔偿方案

关键词：民间借贷 案件纠纷

法院委托评估事务所对被执行人棉纺厂所有的厂房及土地使用权进行了司法评估，整体估价为人民币4282000元。执行过程中，恰逢道路改建工程需要拆迁被执行人棉纺部分厂房（01区块门卫室、02区块办公楼、03区块食堂、12区块仓库）并征用公路规划红线范围内土地。2011年3月7日，某镇人民政府、工程建设指挥部委托评估单位作出的《拆迁评估报告》对上述拆迁范围内厂房及土地合计补偿估价人民币824812元。而法院委托评估单位作出的《房地产估价报告》对上述拆迁范围内的房屋估价人民币211706元，土地估价人民币713664元，合计人民币925370元。两份估价报告差价近10万元。在法院得知被执行人棉纺厂即将面临部分厂房拆迁的情况下，及时将协助执行手续送达拆迁指挥部，要求协助扣留拆迁补偿款。对于本案，哪份评估报告应当作为解决查封财产处置与拆迁补偿问题的标准？

根据《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第101条、《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第44条的规定，任何其他单位、个人对人民法院查封、扣押的财产均不能擅自处分。对于本案，可以肯定的是未经查封法院的许可，被执行人无权处分查封财产如签署拆迁补偿协议，工程建设指挥部无权对被查封的各个区块房屋予以拆迁、发放拆迁补偿款给被执行人，否则将承担追回或者赔偿责任。

那么在工程建设指挥部需要推进工程进度、执行法院需要处置查封财产的情形下，须解决这么一个问题：适用哪份报告能既维护申请执行人与被执行人的合法权益，又不影响工程拆迁进度。

1、应当由执行法院与工程指挥部共同委托房地产评估单位对拆迁范围内的房屋及土地使用权另行评估

如民事执行过程中评估单位的选择、仲裁案件中仲裁员的选择都允许双方共同选择评估单位、仲裁员，这体现了程序公正之精神。在出现估价偏离价值较为明显的情形下，应当共同委托评估单位，按照估价准则，遵循估价程序，以中立的角度重新鉴定，方显公允。实践中，被执行人对法院司法评估的价格有异议的，《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条也允许重新评估，给予救济的机会。本案中即便两份评估报告估价一致的情形下，如果申请执行人与被执行人提出要求重新估价的申请，法院都应再给予重新估价的机会，从程序上予以充分保证。

2、应当适用法院司法估价报告作为补偿标准

在一定条件下，行政权配合司法权有利于解决民事纠纷。法院委托评估机构已经做出了具有法律效力的司法估价报告，具有法律约束力，没有法定理由、未经法定程序不得推翻该报告。如按照工程指挥部提供的评估报告为标准进行补偿，显而易见少了10万元赔偿款，损害了被执行人的利益，间接降低了申请执行人债权分配率。故工程建设指挥部应当按照司法评估报告的标准给予补偿。

3、适用工程建设指挥委托评估报告为妥

笔者同意第三种意见。

3.1、被执行人棉纺厂未涉及拆迁部分的土地价值因公路拆迁改造不降反升。从房产估价考虑的诸因素来看，交通是否便利、区位优势也是影响房产价值的重要方面。棉纺厂所在的镇系红色革命老区，交通不便，经济发展水平在全县处于下游。棉纺厂通过道路改建工程，将有效改善当地的交通条件，使该厂房和土地价值得到了大幅提升，足够弥补两份评估存在的10万元差价。因改建工程的启动，有意向竞拍棉纺厂厂房和土地而主动联系法院的单位和个人数量明显增加就是最好的证明。

3.2、对于重新评估问题。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二项规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。该条规定说明评估单位或者评估人员存在资质不符合或者程序严重违法的情况下，法院应当允许重新评估，其他情况都不允许重新评估。即便重新评估，评估的时点不同，评估价可能浮动，且原评估报告未超过有效期，故重新评估不妥。

3.3、本案所涉拆迁房屋及征用土地系即将被拆迁，不宜再通过司法拍卖程序来处置。假设法院将本案查封的厂房和土地全部拍卖以受偿，由竞拍成功者与工程建设指挥部签署拆迁补偿协议，再进入拆迁程序，则不仅竞拍人为了避免麻烦而不愿竞拍致使流拍可能性增加，而且后续产证办理手续也更为繁琐，势必影响工程进度，工程建设指挥部曾表示工期紧张，希望法院考虑加快处置进度。考虑本案尚未开始拍卖程序，依照拆迁报告进行补偿，执行款马上能到位，是最便捷的选择，更能体现效率执行。

篇5：坟墓拆迁赔偿标准

名称

民族

补偿标准

备注

坟墓拆迁(座)

汉

1500

拆迁人工费用

坟墓拆迁(座)

回

1500

拆迁人工费用

根据坟墓搬迁补偿标准，赔偿是按墓地的占地面积，石碑类型等进行赔偿，在规定时间内完成迁坟的，按如下标准给予增加补偿奖励：

1. 有石碑墓堂灰坟按每尺600元给予奖励。

2. 无石碑大、中、小灰坟按每尺200元给予奖励。

篇6：店面店铺拆迁赔偿标准

随着社会的进步，城市建设的发展，房屋的拆迁补偿与老百姓息息相关，拆迁补偿的类型会根据拆迁部的不同种类有不一样的标准。商铺拆迁是有补偿标准的，是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的拆迁店面补偿。店面店铺拆迁赔偿标准是什么呢?一起看看路永强律师的讲解。

商铺拆迁政策详解：

商铺拆迁补偿时是按商铺价值作赔偿的，但是现在出现了很多住宅改作商铺经营的情况，被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。

住宅做商铺经营现象时有发生，房管部门正式声明了拆迁仍按住宅标准赔偿，房屋安全应由拆迁人负责。关于拆迁赔偿，被拆迁户要先以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户，将账号交给拆迁单位，然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安置协议备案，5个工作日之后(星期

六、日，法定假期顺延)，被拆迁户就可以通过存折确认补偿款是否到账了。

拆迁人完成了对拆迁范围内的所有被拆迁人的房屋补偿安置工作后，要对房屋进行拆卸，必须到拆迁房屋所在地区级建设和市政局办理房屋拆卸备案手续，并受区城管执法部门对房屋拆卸现场的监管。被拆迁人如发现拆迁人在未办理有关合法拆卸备案手续的情况下进行违法拆迁工作，可直接到区级建设和市政局或区城管执法部门进行投诉。

商铺拆迁补偿的相关法律规定：

1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

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6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

以上就是中国拆迁律师团路永强为大家做出的解释。从上文我们知道：商铺拆迁和一般住宅拆迁的区别主要在于商铺拆迁的补偿价值更高，同时还需要补偿其停产、停业损失。具体可以咨询拆迁律师团。

篇7：房屋拆迁赔偿合同

甲方支付乙方搬家补助费___元，临时过渡费___元，按合同约定期限提前搬家奖励费___元。

第五条 补偿款支付方式

补偿款分两期进行支付，第一期在甲、乙双方签订本合同之日起七日内甲方向乙方支付该总补偿款的50﹪，第二期在乙方将原住房全部腾空交付甲方之日，甲方将乙方剩余的50﹪补偿款一次性支付给乙方。

第六条 搬迁期限

乙方在签订本房屋补偿合同之日起于4月30日前应将原住房腾空，并由乙方拆迁。

第七条 违约责任

(一)甲方未按本合同约定的期限内向乙方支付赔偿款，甲方除正常支付给乙方的补偿款之外，向乙方赔付违约金10万元。

(二)乙方未按合同约定期限将原住房腾空并未拆迁，乙方将收到甲方支付的补偿款无条件的退还给甲方，并赔付给甲方违约金10万元。

第八条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，房屋拆迁主管部门一份，具有同等法律效力，自签字日起生效。

甲方：(签章)______

代表人(签章)______

___年__月_日

乙方：(签章)______

代表人(签章)______

___年__月_日

甲方：(签章)______

代表人(签章)______

___年__月_日

房屋拆迁赔偿合同范文三

甲方：(拆迁入)

乙方：(被拆迁人)

经**市城市建设房屋拆迁管理办公室拆许字( )第 号《房屋拆迁许可证》批准，甲方在 范围内拆迁，进行 项目建设，需要拆迁乙方的住宅房屋，依据《**市城市房屋拆迁管理办法》的规定，甲乙双方就拆迁补偿事项，订立如下协议：

一、乙方房屋位于 街(路) 号 栋 层 房间 建筑结构，建筑面积平方米。

经房屋拆迁评估机构评估确定，乙方房屋 成新，评估单价 元/平方米，计 元;上年度砖混结构住宅房屋建筑成本 元/平方米，价格调整系数 ，价格补贴 元/平方米，计 元，面积补贴平方米，计 元，被拆迁房屋货币补偿金额总计 元。

二、乙方自愿选择 的拆迁补偿方式。

实行货币补偿的，甲方应一次性支付给乙方 元货币补偿款。

实行房屋产权调换的，甲方提供给乙方的房屋位于 街(路) 号 栋 单元 层 朝向 房间， 建筑结构，建筑面积平方米(产权调换房屋系期房的，附产权调换房屋的设计平面图，房屋建筑面积以产权部门初始登记的建筑面积为准)，所调换房屋价格 元/平方米，计 元，于 年 月 日前 向 方支付产权调换差价款 元。甲方应于 年 月 日前将产权调换房屋交付给乙方，并于年 月 目前负责办理产权调换房屋的所有权证和土地使用证，手续费用由甲方承担，所涉及的契税由乙方承担。

三、甲方向乙方一次性支付搬家补助费 元。

实行货币补偿的，甲方按照lO元/(平方米·月)标准支付给乙方临时安置补助费，一次性支付3个月，计 元。

实行房屋产权调换且乙方自行过渡的，过渡期限 个月，甲方按照 元/平方米·月标准支付给乙方临时安置补助费，先预付 个月，计 元，其余部分在房屋交付给乙方使用时按照实际过渡期限一次结清。

四、本合同订立时，乙方应将房屋所有权证、土地使用证交给甲方，并由甲方到有关部门申请注销登记。

五、本合同订立后 日内乙方应迁出，并将房屋交给甲方;同时甲方将上述各项费用一次性支付给乙方。

六、本合同盯立后，甲方不得擅自变更规划和设计。

七、本合同订立后，双方应共同遵守，任何一方违约，按有关法律、法规的规定承担责任。因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，按以下第 方式解决。

(一)提交***仲裁委员会仲裁;

(二)向人民法院起诉。

八、本协议一式四份，甲方、乙方、拆迁实施单位各一份，送拆迁管理部门备案一份。 本合同未尽事宜，可另行订立补充协议。

甲方： 乙方：

法定代表人：

经办人：

拆迁实施单位： 委托代理人： 法定代表人：

经办人：

篇8：拆迁赔偿方案

1 龙海市农村房屋拆迁与赔偿现状

根据现有资料测算,龙海市区人均住宅建筑面积约为26.5m2,为达到对全市产业结构提升,空间布局优化,城市居民生活环境改善的目的,市政府及相关部门应本着以政府为主导,坚持以积极有序推进、统筹兼顾、因地制宜、分类指导、综合改造为原则,逐步推动旧城旧村的改造工作。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》和其他有关法律、法规的规定,结合龙海市实际,制定本规定。为了保障龙海市国民经济以及社会发展等公共利益的需要,是确实需要征收国有土地上房屋的,原则上是以县(市、区)级人民政府作为征收的主体,负责本区域房屋征收和相应的补偿工作。

2 龙海市农村房屋拆迁与赔偿中存在的问题

随着龙海市城镇化加快,越来越多农村房屋面临拆迁,而在房屋拆迁中存在的问题未能得到有效的解决。

2.1 赔偿安置标准不合理

在新颁布的赔偿条例中明确提出要在赔偿上实现市场化。但在实践上,确定房屋及附着物的赔偿标准或赔偿价值是一个相当复杂的问题。尽管有专门的评估机构,但其缺乏足够的自主权。例如某个被拆迁人的房屋,按照标准只能对其赔偿15万元,但他偏偏要价40万元,而且没有协商的余地,这样拆迁与被拆迁者之间根本就没有不存在公平的市场化基础。所以在相关法律法规还不完善的前提下,一味的强调征地补偿实现市场化实在存在不妥之处。

在现实中如果补偿标准存在参差不齐或者差距悬殊,容易引发群众矛盾,进一步造成拆迁困难。赔偿标准不统一主要有两种现象:过低和无赔偿标准。根据调查,73.96%的农户表示应提高土地赔偿标准。

2.2 安置赶不上拆迁的速度

赔偿方式大多是采用一次性货币赔偿,但事实上只有安置才能在在一定程度上缓解被征地农民的后顾之忧,比如安排建设安置房,安置小区等等。然而解决安置房问题时又出现了安置标准不统一、安置房质量无保证、安置房源紧张等现象。产生这些现象主要是某些地方城市政府在城市改造过程只追求速度,使得房屋拆迁的面积需求过大,需要安置的失地农民人口数量猛增,而现有的安置房资源紧缺,未来的房源更是没着落。很多失地农民失去房屋后没房住,或者投奔亲戚家求援,或者租房住。因此,在现实中,经常出现安置房源供不应求,先拆迁后赔偿安置的现象。

3 龙海市农村房屋拆迁与赔偿问题的解决办法

3.1 赔偿范围和赔偿标准的确定

赔偿范围包括以下几点:一是拆迁房屋的市场价格以及它相应的土地使用价值;二是拆迁房屋潜在的增值价值,因为调查、评估、搬迁给被拆迁人所造成生活干扰的损失;最后还应该考虑被拆迁人因搬迁造成的经济损失等。赔偿方式上,我国目前主要采取两种即货币赔偿和产权置换。在拆迁赔偿方式上应该尊重被拆迁人的意愿。选用产权置换方式进行赔偿的,则拆迁人应在重建项目区域或其他地段优先进行安置房建设。

3.2 折衷赔偿原则和先赔偿后拆迁原则

龙海市赔偿时可以采取折衷原则。即以公平赔偿为原则下优先保证被拆迁人的生活水平不能低于拆迁前。基本赔偿原则适用于以下情况:被拆迁人的房产可替代性比较强,在对被拆迁人所有的房产结构、地理位置等进行综合分析评估后直接进行的相应赔偿(该处“相应"应适当充分考虑被拆迁人的利益)。尤其是在农村房屋拆迁中,该问题显得尤为突出。

参考文献

[1]龙海市近期建设规划(2007~2010).

[2]龙海市国有土地上房屋征收与补偿规定,2015.

[3]国有土地上房屋征收与补偿条例.www.gov.cn.zwgk,2011-01-21.

[4]福建省“关于住房建设规划编制工作的指导意见”.

篇9：村支书:拆迁方案村里不知情

“我们现在做的是村里的后勤保障工作,拆迁方面的事情找拆迁指挥部。拆迁工作不是由天竺村来主持的,具体方案天竺村也不知道。我们只能是协调,帮人做做工作。”

天竺村是一个拥有几千口人口的大村。对于村干部而言,拆迁工作任务艰巨且责任重大。《新财经》记者就村民反映的几个问题,电话采访了天竺村村支部书记张广亮。

《新财经》:请问天竺村拆迁工作目前进展情况如何?

张广亮:我们现在做的是村里的后勤保障工作,拆迁方面的事情找拆迁指挥部。拆迁工作不是由天竺村来主持的,具体方案天竺村也不知道。我们只能是协调,帮人做做工作。

《新财经》:有村民反映说,天竺村拆迁在程序上存在一些问题。比如,咱们村并没有针对拆迁的事情召开村民代表大会,也没有就拆迁方案进行表决通过,是这样吗?

张广亮:党员会、村民代表大会早就召开了,是宣传科组织的。

《新财经》:您既是村长也是村民,您怎么看这次拆迁?

张广亮:我告诉你,你到这来,你接待我(我接待你),到这来我都会答复你的,现在无可奉告。

采访后记

张支书挂断记者电话后,记者又将电话打到了天竺镇宣传部。一位女士接了电话。记者说明来意,希望向宣传部饶部长了解一些拆迁方面的情况,该女士称部长不在,并拒绝了记者索要饶部长手机号码的请求。她留下了记者的联系方式,称会转告部长并及时回电,但截至发稿,记者没有接到任何相关电话。

篇10：房屋拆迁赔偿协议书

甲方：高堡乡村镇建设中心（以下简称甲方）乙方：身份证号（以下简称乙方）因西侯社区建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、濮政【2010】36号文件精神及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁及附属物清理补偿事宜达成如下协议:

一、房屋的坐落四至及面积

乙方被拆房屋座落于，面积为平方米，东至，西至，南至，北至。

二、房屋及附属物补偿补助标准

被拆房屋及该宗土地上的所有附属物甲方支付乙方拆迁补偿资金元（大写：万仟佰 拾元角分）。

三、付款方式及时间

自本协议签字生效后甲方预先支付乙方拆迁补偿金10万元（壹拾万元整）2014年4月10日前乙方将房屋拆除，并将建筑垃圾清理干净，经甲方验收合格后，支付给乙方剩余的拆迁补偿金。

四、违约责任

1、甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将房屋及其附属物清理干净，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。

2、乙方承诺本协议项下的地块的使用权属于乙方，并在房屋拆除、建筑垃圾清理期间的一切事宜由乙方负责。

3、乙方只能将该宗土地上的建筑物及附属物进行清理，不得在该块土地上挖坑取土。

4、乙方必须在4月10日前将该块土地上的建筑物及附属物清理干净，否则甲方有权申请法院无偿强制执行。

本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议

本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，由双方签字盖章后生效。

甲方：(盖章)

乙方：(盖章)

篇11：拆迁赔偿方案

房屋拆迁赔偿协议书（2010版）

被拆迁人(以下简称甲方)：

拆迁人(以下简称乙方)：

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为(男)、(女)

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1、电话号码变更费用：

房屋拆迁赔偿协议书（2010版）：sh.yofang.cn

房屋拆迁赔偿协议书（2010版）：sh.yofang.cn2、有线电视安装成本：

3、交通运输费用：

六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)：

年 月 日 年 月 日

篇12：拆迁赔偿方案

[摘要]拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿？补偿标准是什么？

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿？补偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准