阜阳市拆迁赔偿办法

第一篇：阜阳市拆迁赔偿办法

衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法

衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法》的通知

(衡政发[2005]3号)

各县市区人民政府，市直机关各单位：

《衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法》已经市人民政府2005年第2次(12届44次)常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO五年二月二十二日

衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为加强我市城区、南岳区拆迁安置用地的管理，根据《土地管理法》、《城市规划法》、《湖南省大中型水库移民条例》等有关法律法规和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》等有关规定制定本暂行办法。

第二条 凡在我市城区内实施建设，在征地拆迁过程中涉及房屋的拆迁安置用地、农村劳动力的就业安置用地和因公益事业涉及的城市居民拆迁安置用地，适用本办法。国家、省重点工程另有规定的，按国家、省规定执行。

第三条 征地拆迁安置工作要以人为本，要解决好失地失业农民的生产生活出路，实现社会和谐发展。第四条拆迁安置用地必须坚持以下原则：

(一)符合土地利用规划和城市规划的原则;

(二)就近安置、方便生产生活的原则;

(三)鼓励统规统建、集中安置的原则。第五条拆迁安置用地方案由市国土资源局会同相关部门拟定报市政府批准后实施。

第二章 城镇房屋拆迁安置用地

第六条 城镇居民住房，农业人口进城购买的商品房，已经办理国有土地使用权手续的为城镇房屋。

第七条 城镇房屋拆迁的面积、用途、产权属性的认定，以《房屋产权证》为准。第八条因公益事业拆迁城镇房屋的安置用地可划拨供地。供地的面积为实际需要安置面积(不含货币安置)除以容积率。第九条被拆迁的城镇房屋办理了《国有土地使用权证》的，是按出让方式供地的，赔偿的房屋继续办理出让手续不再交纳出让金，出让年限应相应核减已使用年限，是按划拨方式供地的，被拆迁人可申请补办土地出让手续，补交土地出让金。

第三章 农村村民房屋拆迁安置用地

第十条 农村村民在本组有村民户口和责任田者，其住房为合法村民住房。农村村民房屋的拆迁安置，按照衡阳市人民政府衡政发〔2002〕1号文件所制定的标准执行。

第十一条 农村村民住房面积、用途、产权属性的认定，以《农村房屋产权证书》和《集体土地使用权证书》确定的数据和性质为准。

第十二条 农村村民住房的拆迁安置采取统规统建、集中安置和统规自建两种方式。统规统建、集中安置方法，是指建设用地单位根据规划要求统一建设或委托建设安置房。农村村民住房的安置标准，每户只安排一套住房，每人平均不超过55平方米。统规统建的村民安置房小于村民符合法规要求的原有住房面积部分，按衡政发[2002]1号文件的规定可高于补偿价的10%进行收购。村民安置房面积超过符合法规要求的村民原有住房面积部分，按成本价由村民支付。自行建设是划地给农民自行建设，安置地面积不得超过《湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法》的规定，每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米，人平房屋建筑面积不超过55平方米。

第四章 农村劳动力就业安置用地

第十三条 因国家建设需要征收或征用农村集体经济组织的土地，征地后人均耕地在0.2亩以下的或一次性征收或征用耕地面积超过征地前耕地总面积50%的，采取留地安置的方式解决生产出路问题。留地安置的标准，按该次征收或征用该集体组织土地总额的10%进行留用;若无地的，按该次征收或征用该集体组织土地总额的15%留用。

第十四条 城市集中拆迁安置20户以上的村民安置必须统规统建，统规统建要按照“集中用地、统一安置、综合开发”原则进行。

第十五条 拆迁安置中土地补偿费的75%用于生产安置留用土地的开发。生产安置留用的土地，必须是当地村组用于生产的开发建设，可按使用集体土地的性质进行报批和管理。报批转为国有土地，作为商业、服务和综合用地建设的，可补办出让手续。按国有建设用地管理的，需按规定缴纳报批规费并可补交土地出让金。生产安置用地需减免土地出让金的，报市人民政府审批。

第五章 其他

第十六条 城镇居民和农村村民房屋拆迁奖励标准：在规定期限内按时搬迁和拆迁者，奖励房屋补偿总额的2%;提前五天完成搬迁和拆迁者，奖励房屋补偿总额的3%;提前十天完成搬迁和拆迁者，奖励房屋补偿总额的4%。

第十七条 农村房屋拆迁安置用地报建(含公益事业建设的城市房屋拆迁安置用地的报建)涉及土地、规划、建工、消防等市本级的报批规费全免;不改变集体土地性质的生产留用地上建设的涉及土地、规划、建工、消防等市本级的报批规费全免;生产留用地转为国有土地的报建费用未经市政府同意，一律不免。 第十八条 被拆迁者对所拆迁的房屋有异议，由建设单位、土地或房产管理部门、被拆迁者协商解决;协商不成的，按有关法律法规处理，但拆迁争议不得影响土地交付使用和工程建设的进行。

第十九条 衡阳市国土资源局负责该《办法》的实施管理和解释。 第二十条 本办法自发布之日起实行。

发布部门：衡阳市政府 发布日期：2005年02月22日 实施日期：2005年02月22日 (地方法规)

第二篇：房屋拆迁赔偿协议书

甲方：高堡乡村镇建设中心(以下简称甲方) 乙方：身份证号(以下简称乙方) 因西侯社区建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、濮政【2010】36号文件精神及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁及附属物清理补偿事宜达成如下协议:

一、房屋的坐落四至及面积

乙方被拆房屋座落于，面积为平方米，东至，西至，南至，北至。

二、房屋及附属物补偿补助标准

被拆房屋及该宗土地上的所有附属物甲方支付乙方拆迁补偿资金元(大写：万仟佰 拾元角分)。

三、付款方式及时间

自本协议签字生效后甲方预先支付乙方拆迁补偿金10万元(壹拾万元整)2014年4月10日前乙方将房屋拆除，并将建筑垃圾清理干净，经甲方验收合格后，支付给乙方剩余的拆迁补偿金。

四、违约责任

1、甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将房屋及其附属物清理干净，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。

2、乙方承诺本协议项下的地块的使用权属于乙方，并在房屋拆除、建筑垃圾清理期间的一切事宜由乙方负责。

3、乙方只能将该宗土地上的建筑物及附属物进行清理，不得在该块土地上挖坑取土。

4、乙方必须在4月10日前将该块土地上的建筑物及附属物清理干净，否则甲方有权申请法院无偿强制执行。

本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议

本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，由双方签字盖章后生效。

甲方：(盖章)

乙方：(盖章)

年月日

第三篇：房屋拆迁停业损失及装修赔偿协议书

甲方：

乙方：

为了提升XX县城市形象，改善人居环境，提高居民生活质量，并维护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据市、县城中村改造有关政策精神，城市房屋拆迁补偿安置法规，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：

一、房屋的坐落四至及面积

乙方被拆房屋(原XX家具商场)座落于XX县XX路东段路南，面积为11838.34平方米，东至XX耕地，西至XXX，南至XX，北至XX。

二、拆迁附属物补偿及停业损失补偿情况

依据相关指导文件及双方充分协商后，决定按以下标准补偿：门头装修按60元/㎡补偿，600mm*600mm地板砖按50元/㎡补偿;木地板按90元/㎡补偿，简易石膏板吊顶按20元/㎡补偿，精装石膏板吊顶按80元/㎡补偿，壁纸按30元/㎡补偿.一次性补偿乙方十二个月的停业损失，每平方米按20元补偿;赔偿项目及金额详见后附“附属物补偿登记表”

三、支付方式及时间

乙方需在2014年12月5日前将房屋内所有物品搬出，待乙方搬出后15日内乙方一次性将附属物补偿款及停业损失补偿款支付给乙方。

四、违约责任

1、甲方未能在约定的时间内搬出房屋的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将房屋及其附属物清理干净，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。

四、甲乙双方如在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。当协商不能解决时，可向XX市仲裁委员会申请仲裁或向XX人民法院提起诉讼。

本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，由双方签字盖章后生效。

附件：1.《房地产及附属物现场勘查登记表》

甲方： 乙方：

年 月 日

第四篇：2014年房屋拆迁如何赔偿 补偿标准是什么

2014年房屋拆迁如何赔偿? 补偿标准是什么? 2014-07-31 00:00搜房网综合整理| 分享 扫描到手机

[摘要]拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么?

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

第五篇：拆迁安置办法

德州农村合并拆迁办法

一、拆迁安置办法、补偿标准及安置楼房价格

(一)、拆迁安置办法：

1、货币补偿

根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》第二十五条、第二十六条之规定，对有证私有房屋，选择货币补偿的，由拆迁人按照本须知补偿标准给予被拆迁人一次性货币补偿。

2、房屋产权调换

根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》第二十五条、第二十七条之规定，对有证私有房屋，选择房屋产权调换的，按照房产证所载面积或实际被拆除面积，实行楼房或平房正房1平方米置换安置楼房1平方米、偏房2平方米置换安置楼房1平方米的安置办法进行置换。安置楼房户型为76.1平方米、95.9平方米及123.9平方米三种。被拆除房屋可置换面积小于76.1平方米(含76.1平方米)的，安置76.1平方米户型一套;被拆除房屋可置换面积大于76.1平方米小于95.9平方米(含95.9平方米)的，安置95.9平方米户型一套;被拆除房屋可置换面积大于95.9平方米小于152.2平方米的，安置123.9平方米户型一套;被拆除房屋可置换面积大于152.2平方米(含152.2平方米)的，可选择其置换面积相近的两套安置楼房。安置房面积大于被拆除房屋可置换面积大于安置房屋面积的，超出部分由被拆迁人在享受安置价格的基础上优惠10%自费购买;被拆除房屋可置换面积大于安置房屋面积的，超出部分由拆迁人按照本须知的补偿标准给予被拆迁人一次性货币补偿(按时签定协议及在规定期限内完成拆迁的，按照本须知第二项规定给予奖励)。

(二)补偿标准(私房)：

楼房每平方米补偿900元;正房每平方米补偿600元;

偏房每平方米补偿300元;简易房每平方米补偿200元;

敞棚每平方米补偿50元;院墙每米补偿200元;

门楼每个补偿200元;厕所每个补偿200元;

影背每个补偿200元;压力井每眼补偿50元;

结果树每棵补偿50元。

对按本须知应予安置而放弃安置选择货币补偿的被拆迁户，由拆迁人在以上补偿标准的基础上，按照楼房200元/平方米、平房正房120元/平方米、偏房60元/平方米的标准给予一次性货币补贴。

(三)搬家补助费、临时安置补助费及电视转移费

搬家补助费：补助标准为6元/平方米;

临时安置补助费：选择货币补偿的，给予一次性补助，标准10元/平方米;选择房屋安置的，补助标准为3元/平方米〃月，期限为12个月。