北京拆迁律师范文

第一篇：北京拆迁律师范文

北京拆迁律师原江简析申请拆迁行政裁决的方式

当事人应当以何种方式提起城市房屋拆迁行政裁决申请?北京拆迁律师原江作为一名律师，在处理类似案例时，一般都会主动向房管局办事大厅提交了裁决申请书，并附有相关证据。但房管局工作人员审查后，通常会以不符合受理条件为由不予收件。为取证，北京拆迁律师原江会当即把申请材料以邮政特快专递的方式邮寄至房管局。在之后的行政诉讼中，房管局也会以单位通过邮寄方式申请裁决法律依据不足为其抗辩理由之一。

拆迁当事人是否享有以邮寄方式申请行政裁决的权利?《拆迁条例》对行政裁决的申请方式并未作具体规定，只是规定了“经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。„„裁决应当自收到申请之日起30日内作出。”查《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，亦未见相应规定。再查北京市的地方性法规和地方政府规章，亦未找到有关裁决申请人必须到裁决主管部门的办事大厅办理裁决申请的规定。

其实，众所周知，申请裁决是拆迁当事人的权利，任何法律规定都应当考虑到权利人如何行使权利更为便捷。房管局办事大厅的设置亦是如此，不能因为想着自己方便就违法制定所谓内部规定。再说，内部规定约束的也应当只是房管局及其工作人员，对外不具有法律约束力。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。”可见，在民事诉讼中，当事人提起诉讼的法定方式有书面和口头两种形式，而邮寄起诉状实质是以书面形式向人民法院提起诉讼。同时，在某些特殊的时候，邮寄的方式可以避免超过诉讼时效起诉。

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第二篇：北京房地产律师解析拆迁安置房分家析产纠纷

北京房产纠纷律师靳双权解析一件分家析产纠纷案件

为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。

案件介绍：

张佳仁与葛晓仁原系夫妻关系，1986年9月19日登记结婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日经法院判决离婚。

本案被拆迁房屋系葛晓仁婚前承租的公房，张佳仁与葛晓仁婚后一直在该房屋内居住。后房屋拆迁时，拆迁人口确定为张佳仁、葛晓仁和葛川三人。葛晓仁和北京市某房产公司签订了《危旧房改造回迁安置协议》，该协议约定葛晓仁在为该范围内的被拆迁房屋居住非成套住房1间，使用面积为13.8平方米，建筑面积19平米。葛晓仁放弃两居室一套，取得补偿款7.6万元，葛晓仁在公告期内搬出房屋，奖励5000元搬家奖励。安置葛晓仁未改诉争房屋一套，建筑面积76平米。

20014年1月9日，葛晓仁在北京某房地产公司签订《危旧房改造工程回购住宅预售合同》中约定，葛晓仁原住房内有正式户口3人，安置人口3人。葛晓仁购买的回购房为丰台区401号房屋，即诉争房屋。葛晓仁一次性付清购房款16万元。

该房屋登记在葛晓仁名下，由葛晓仁居住。

后张佳仁与葛晓仁离婚后，就诉争房屋的分割问题发生争执，遂起诉至法院，要求法院依法分割该房屋。

庭审过程：

法院在庭审中查明，被拆迁地原有自建房一间，系马3自建，拆迁时就该自建房补偿4.9万元;葛晓仁购买诉争房屋实际补交的差价款为3.7万元。

原审庭审中，张佳仁、葛川不认可葛晓仁之父马3曾与双方一起居住，马3户口拆迁时不在被拆迁房屋内，马3不是被安置人;不认可曾放弃一套两居室以换取7.6万元的房屋补偿款，而是将原来承租的被拆迁房屋卖给开发商获取的上述补偿款;不认可马3自建房获得的4.9万元补偿款包含在回购诉争房屋的购房款内，购房时虽然只补交了差价款3.7万元，但张佳仁后来用自己做生意所得还给了马3 4.9万元，因此实际上补交的不止3.7万元;另，葛川表示其2003年即16岁时就已经开始带薪实习，实习工资全部交给母亲张佳仁，对购买诉争房屋也有一定的贡献。

而葛晓仁表示根据北京市危旧房改造实施办法的规定，其父马3符合被安置的条件，放弃的那一套两居室有可能是有马3的;葛晓仁认可葛川是诉争房屋的被安置人，对张佳仁、葛川陈述的其他情况不予认可。

经法院释明，双方当事人均明确认可诉争房屋市场价值为110万元，对该房屋不申请市场价格评估。

原审法院经向拆迁单位调查，未能查找到诉争房屋回迁安置档案材料。

审判结果：

一审法院经审理后判决：

一、诉争房屋归葛晓仁所有。

二、葛晓仁于判决生效之日起三十日内给付张佳仁房屋折价款54.45万元。

三、葛晓仁于判决生效之日起三十日内给付葛川房屋折价款1.09万元。

一审判决后，张佳仁、葛川、葛晓仁均不服一审判决，上诉至二审法院，二审法院经审理后判决： 驳回上诉，维持原判。

易盛借名买房网首席律师靳双权案件点评：

易盛借名买房网首席律师靳双权认为，本案中葛晓仁提供的南苑危旧房改造工程回购住宅预售合同第二条，买受人拆迁基本情况中载明“买受人原房地址为中心六巷25号，在危旧房改造区有正式户口3人，安置人口3人”，但并未明确具体的安置人。鉴于双方在庭审中均认可安置人口为葛晓仁、张佳仁、葛川三人，因此法院对此予以认可。

本案中的诉争房屋系原房屋拆迁安置所得，结合本案相关证据即双方当事人陈述，虽然葛晓仁和张佳仁结婚后一直居住使用原拆迁房屋，但该房屋系葛晓仁婚前承租的公房，对诉争房屋进行分割时应当考虑该因素。

葛川在庭审中主张其带薪实习对购买诉争房屋有贡献，但由于其未能提供相应证据加以证明，法院对其主张未予采信。

鉴于诉争房屋系葛晓仁和张佳仁在婚姻关系存续期间用两人共同居住使用的被拆迁房屋拆迁后取得的货币补偿出资购买，葛川作为安置人也享有相应的搬家鼓励并添作了购房款，因此张佳仁、葛川对购买诉争房屋有一定的贡献，对此予以支持，具体金额由法院根据当事人对房屋所作贡献酌情予以确认。

综上，法院的判决是正确的。

第三篇：企业拆迁维权律师办案流程

作为专业的企业拆迁维权律师，区别于其他专业律师领域以及普通拆迁律师领域的主要表现是在不影响企业拆迁前以及拆迁中的正常生产经营的前提下，让企业的利益最大化。此处的利益不是简单的金钱利益，可能还涉及到产业优惠政策，土地置换，搬迁时间等一些与企业经营密不可分的利益综合体。我们在这里有必要解释一下那作为专业企业拆迁律师具体的办案流程：

流程一：进行实地勘察，了解企业现实状况，对如何补偿能够让企业发展壮大制定基本方案。

流程二：对企业具体的补偿方式，补偿数额，补偿依据以及土地置换，政策争取制作专业法律意见书。

流程三：对企业进行拆迁风险评估，包括企业生产经营合法性评估，被强制拆迁可能性评估，补偿方式选择性评估等。

流程四：对拆迁项目的合法性进行调查，就拆迁或征收是否符合我国法律政策的规定进行调查。

流程五：代表企业与拆迁方或者出租方等利益第三方进行磋商，谈判。维护企业合法利益。

流程六：代表企业与拆迁方或者利益第三方进行投诉，举报，复议，诉讼等进行法律程序。

流程七：代表企业共同签订或者审查企业签订的征收或拆迁补偿协议。避免造成法律风险，确保补偿到位

第四篇：山东拆迁律师原江介绍拆迁的行政复议申请流程

山东拆迁律师原江从我国立法水平与立法理念出发，指出下位法违反上位法的情形时有发生，尤其是一些地方政府的文件，此类情况甚为突出。因此，我国相关法律法规不断进行更新与完善。如在城市房屋拆迁的行政复议申请流程中，就作出了明确的规定。具体分析如下：

(1)申请行政复议，首先须明确申请人应适格，即符合法律规定。其次，需有明确的被申请人。若无明确的被申请人，则行政复议机关可以拒绝受理。若行政复议机关受理后认为被申请人不适格的，则可依法予以更换。再次，行政复议申请需有明确的复议请求和事实依据。最后，该行政复议申请属于受理行政复议机关管辖。

(2)《中华人民共和国行政复议法》第九条规定，“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。”在城市房屋拆迁过程中，若申请行政复议，除非法律另有规定，应当在知道具体行政行为之日起60日内提出。此外，有例外的情况是因不可抗力或其他正当理由延误申请的，视为裁决时限中止，自该障碍消除后可继续计算。

(3)《中华人民共和国行政复议法》第十一条规定，“申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。”可见，行政复议以书面申请为主，亦可口头申请。

法律对房屋拆迁的行政复议申请作出如此明确的规定，有利于民众监督政府依法行政，也有利于当事人维护自身合法权益，对促进我国法治建设不无裨益。

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第五篇：旧城改造拆迁协议(律师修改稿)

旧城改造拆迁补偿产权置换协议

合同编号：____ 甲方：

乙方:

身份证号

为了适应驻马店市城市建设发展的需要、改善职工居住环境，甲方拟对乙方拥有所有产权的房屋进行改造开发。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地房屋征收与补偿条例》,驿城区《旧城改造实施方案》以及相关的法规、政策、制度。甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议：

一、被拆迁房屋情况

被拆迁房屋位于驻马店市…………;正房建筑面积为***㎡;房产证号为***，土地使用证证载面积为***㎡;土地证号***，正房

间，偏房

间。

二、投资方式(没有实质内容，建议删除)

甲方独立投资，按照现行驻马店市人民政府旧城改造的惠民(优惠)政策，享有各项优惠政策的受益,负责对该宗土地的开发建设，并按国家建房标准，负责为乙方建设合格满意的返迁新居。

三、 拆迁房屋现状

1、 乙方拥有合法产权证的房屋

户主：

___号楼____单元__层__户。

2、 甲、乙双方确认拆迁旧房面积_______

3、 设立拆迁奖励预备金300万元。

(奖励方式待定)

四、 产权置换的标准

1、 乙方拆迁旧房面积置换甲方交付新房面积的标准 置换比例：

2、 甲、乙双方确认甲方置换给乙方新房的面积____

3、 置换的新房面积超出被拆迁的旧房面积，超出部分面积的价差甲方按市场售房价优惠5%计算。在交房时乙方将差价的房款一次性支付给甲方。如果乙方同意入住小于原拆迁房屋面积，甲方同样按上述计算方式，在交房时一次性补足乙方少于应补偿面积的差价。

五、 返迁时间和过渡费用

1、 乙方自行解决搬迁租房问题，搬家费用由甲方支付，每户500元。其租房费用每户每月600元，由甲方负责预支，每次预支三个月房租费。

2、 乙方接到甲方拆迁通知和公告，乙方迁出腾空房屋后，甲方支付搬迁费和租房过渡费。

3、 乙方搬迁腾空房屋时间

(以搬迁时间表甲乙双方签字为准)

六、 置换新房的程序

1、 置换新房的范围，是按照指定的单栋楼和单个单元范围内选房;

2、 签协议的前20户和搬迁的前20户，在第一轮优先选房(签协议的前20户优先)，然后按搬迁顺序由先到后依次参加选房。按照《搬迁时间表》的顺序，由第一名搬迁腾空房屋户主开始选房，以此类推;

3、 分房时甲方兑现拆迁奖金。在甲、乙双方核对结清所有费用后，签订选房合同。待新房验收合格后，甲方交付乙方新房钥匙。

4、

甲方负责办理返迁户置换新房的房产证，只承担乙方相应拆迁面积办理房产证的费用，乙方负责承担超出相应拆迁面积办理房产证的费用。

七、甲方的权利和义务

1、负责收集整理乙方产权资料原件，向规划、国土等有关政府职能部门申报本协议涉及房屋的旧城改造开发、建设等相关手续;

2、 负责拆除本协议书名下乙方所有的房屋;

3、 在本项目获得政府有关部门颁发《建设工程开工许可证》之日起三十个月内，将竣工验收合格的置换房屋交付乙方;

4、 在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起

30日内，向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁公告。

5、 按本协议约定交付置换房屋。

八、乙方的权利和义务

1、

乙方应有被拆迁房屋的户主夫妻双方签定本协议书，同时将被拆迁房屋的产权证明等一切相关材料原件交付给甲方;

2、 乙方应全力配合交付完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁公告或接到甲方书面搬迁通知后30日内应将本协议约定的被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，并在搬迁顺序表双方签字认证;

3、 乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建建筑物及其他构筑物;②改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲方有制止并追究乙方相关违约责任;

4、 被拆迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴清，与甲方无关;

5、 乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权资料及其它相关证明材料，须客观、真实，否则乙方将承担由此产生的一切法律责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。

6、 乙方必须确保本协议拆迁范围中所有被拆迁房屋产权属乙方合法所有，且不存在查封、抵押、买卖、赠与及其他产权纠纷等情形。如因上述权属争议等情况产生的纠纷，由乙方承担全部责任，乙方就本协议涉及的拆迁房屋与其他

人有利害关系或有经济补偿问题，均由乙方自行负责解决。

7、 本协议书签订之日起，甲、乙双方共同执行安全生产管理制度，不得擅自拆除拆迁房屋(包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施)。否则，甲方将从应补偿给乙方的费用中扣除被拆除设施的价值，作为对乙方的处罚。如因个人行为发生拆迁伤害事故，乙方承担全部责任;

8、 拆迁范围内乙方的拆迁房屋如存在租赁等经济关系，有关承租人的补偿事宜，由乙方负责解决。若引起法律纠纷，由乙方承担全部责任;

九、 违约责任

1、 甲、乙双方均应全面履行本协议条款，如有违反，应承担相应的违约责任，给守约方造成损失的，应当赔偿损失;

2、 甲方逾期支付搬迁费和租房费用，每逾期一天，向乙方支付0.5%的违约金;

3、 乙方未在规定的期限内将搬迁腾空的房屋交付给甲方，应向甲方支付违约金伍万元;逾期超过一个月以上的，自第二个月开始，每月向甲方支付违约金壹拾万元;

4、 若乙方或相关人员逾期拒绝搬迁，或双方发生纠纷的，在按照本协议的规定提起诉讼时，诉讼期间甲方可依法申请人民法院先予执行拆除涉案房产。乙方不得有争议，由

此引起的一切责任和经济损失均由乙方负责承担和赔偿;

5、 甲方通知乙方交付返迁新房之日或乙方拒绝办理返迁选房手续，甲方不再支付乙方过渡期的租房费用。

6、 甲方违反本协议，未在规定期限内动工建设的或未在规定期限内将置换房屋交付给乙方，延期交付置换房屋的时间甲方双倍支付临时安置房租费;

7、 甲方或乙方不履行本协议条款，造成本协议客观上已无法履行或履行已无实际意义，另一方可以向人民法院请求解除本协议，并应赔偿守约方的全部损失;

8.因法律、法规及政府政策发生变化等不可抗拒因素，致使本协议无法如期履行的，双方无需承担责任。

十、 特别约定

如发生拒绝拆迁的钉子户、并且长期无法解决，而且又影响到甲方的正常开发经营，并给甲方带来巨大的经济损失。甲方将取消对所有乙方的拆迁奖励。因此甲方有权单方终止本协议条款并暂停对该项目的所有经营活动。

十一、争议处理

本协议在履行过程中发生的争议，甲乙双方协商解决或由开发项目综合办公室协商解决，也可由相关部门调解。协商或调解不成的，可依法向合同履行地人民法院起诉。

十二、生效、补充与附件

本协议一式2份，甲、乙双方各执一份，共同遵守。未

尽事宜，可依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以协商达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

年

月

乙方：

日