商品砂浆可行性

商品砂浆可行性（精选9篇）

篇1：商品砂浆可行性

【摘要】本文从施工单位的角度介绍商品砂浆的订货、收货、检验、储存和使用等环节，为初次使用商品砂浆的单位提供参考经验。

【关键词】商品砂浆预拌砂浆干粉砂浆

1、引言

商品砂浆起源于二战后的德国，1982年起美国也逐步进行商品砂浆的生产与应用并制定了相关的规范与标准。80年代末，上海建科院、同济大学等单

位开始研究商品砂浆。正如商品混凝土的广泛应用一样，商品砂浆也是建筑业发展到一定水平的标志。相对传统砂浆，商品砂浆在工程质量、环境保护、文明施工及产品形式等方面都具有一定的优越性。目前，一些地方政府已经强制性要求在其辖区内施工的企业使用商品砂浆；随着深圳市地方标准《预拌砂浆生产与应用技术规范》（SJG12—2004）和《干粉砂浆生产与应用技术规范》（SJG11—2004）的出台，在深圳地区强制使用商品砂浆也几乎成为必然。

2、商品砂浆的应用

商品砂浆分为预拌砂浆和干粉砂浆。由于产品形式和技术性能等方面的差别，预拌砂浆和干粉砂浆在订货、收货、检验、储存、使用等环节都有所不同，下面将分别介绍。

Ⅰ、预拌砂浆：

预拌砂浆系指由胶凝材料、细集料、水、矿物掺合料和外加剂等组分按一定的比例，在集中搅拌站（厂）经计量、拌制后得到的砂浆拌合物。预拌砂浆应采用专用的运输工具运输，按要求储存，并在规定的存放时间内使用完毕。

按用途，预拌砂浆可分为砌筑、抹灰、地面和防水四大类。强度等级因砂浆用途不同而不同，总的来说有M5，M7.5，M10，M15，M20，M25共7级。稠度从30mm～90mm不等，具体一般由供需双方根据施工要求协商确定。

（1）订货：预拌砂浆的供需双方应按照《中华人民共和国合同法》的要求签订书面购销合同。在合同中，双方应约定砂浆的类别、强度等级、稠度、存放时间等要求，抹灰砂浆还应指明是用于内墙还是用于外墙。同时，双方还应确定一家有检验资质的检验单位来进行交货检验。

（2）收货：供方按照合同要求将预拌砂浆运输至施工现场时，供需双方必须对每一运输车预拌砂浆进行交接验收工作。对每一运输车的砂浆，供方应按照砂浆品种和等级向需方提供出厂质量证明书和相应的发货单，发货单的形式和内容由购销合同确定。需方应对每一运输车的砂浆进行检验签收，并在发货单上注明收货时间。

（3）检验：预拌砂浆的检验有形式检验、开盘检验、出厂检验和交货检验四个环节。其中前三个环节都由生产单位自行完成，而交货检验应在监理单位的见证下由供需双方在合同中确定的检验单位在交货地点完成。在这里要注意的是：判定预拌砂浆的质量是否符合要求，应以交货地点的取样检验结果为依据。预拌砂浆交货检验项目见表1，检验的取样与组批以及检验方法参照《预拌砂浆生产与应用技术规范》（SJG12—2004）之规定。

表1预拌砂浆交货检验项目

种类检验项目

砌筑砂浆抗压强度、稠度、分层度

地面砂浆抗压强度、稠度

抹灰砂浆抗压强度、稠度、粘结强度、分层度、含气量

防水砂浆抗压强度、稠度、粘结强度、抗渗性、分层度、含气量

注：预拌砂浆的交货检验项目除应符合表1的要求，如有其他特殊要求可由双方协商确定。

（4）储存：预拌砂浆与商品混凝土最大的区别就在于预拌砂浆有一个存放时间，即：由加水搅拌时起，在20±3℃的温度条件下，砂浆存放于密闭且不吸水容器中，当其稠度下降至初始稠度的65时的时间间隔。预拌砂浆的存放时间有4h、8h、12h和24h四级，在具体操作过程中应根据使用要求由供需双方协商确定。在使用过程中，预拌砂浆的储存是非常重要的一个环节。根据施工经验，在工程的装饰装修阶段，施工现场肯定会出现同时需求多种砂浆的局面，这就要求我们的储存容器必须标识明确且数量充足，以确保在使用时能遵循“分门别类，先存先用，后存后用”的原则。储存容器在夏季应采取遮阳措施，冬季应有防冻措施，装卸时应有防雨措施，在同一批砂浆使用完毕后应及时对储存容器进行清洗，因此，容器的设计还要便于清洗。储存的预拌砂浆必须在规定的存放时间内使用完，施工单位应根据气候条件及运输距离等实际情况对供应量进行调配，避免浪费。当存放地点的温度超过30℃时，应考虑适当缩短存放时间。

（5）使用前的拌和及重塑：由于重力作用，预拌砂浆在容器中长时间储存后不可避免的会产生少量泌水和稠度损失现象，因此，预拌砂浆在使用前应人工拌匀，以保证砂浆的和易性。由于在存放期内砂浆稠度有损失，特别在砂浆稠度较低的情况下，为保持砂浆的可操作性，在施工前要再添加一部分水拌合到砂浆中，使砂浆重新获得可塑性，即“重塑”。必须注意的是，砂浆的重塑只能进行一次，并须经专业技术人员认定许可。

Ⅱ、干粉砂浆

干粉砂浆系指由专业生产厂家生产，以经干燥筛分处理的细集料与胶凝材

料、矿物掺合料和外加剂按一定的比例混合而成，在施工现场只需加入规定用量的水（或乳液）拌和均匀即可使用的砂浆材料。干粉砂浆以袋装或散装形式供应。干粉砂浆在加水（或乳液）拌和前称为干粉砂浆“干混料”，加水（或乳液）拌和均匀后称为干粉砂浆“拌合料”，在凝固后称为干粉砂浆“硬化体”。

除了砌筑、抹灰、地面和防水四类普通干粉砂浆外，还

有特种干粉砂浆，即具有一定特殊功能（如抗裂、高粘结、装饰性）的干粉砂浆，包括：彩色装饰干粉砂浆、饰面砖胶粘剂、界面处理剂、填缝剂、腻子等。和预拌砂浆一样，干粉砂浆的强度等级和稠度应根据设计或施工要求确定。

（1）订货：干粉砂浆的供需双方应按《中华人民共和国合同法》的要求签订书面购销合同。普通干粉砂浆应在合同中指定砂浆的类别、强度等级、稠度、凝结时间等，抹灰砂浆还应指明是内墙用还是外墙用，防水干粉砂浆还应指定抗渗等级；其他特种干粉砂浆应在合同中指定砂浆的特种功能、技术要求等。

（2）收货：收货时，供需双方应按规定对砂浆进行交接验收工作，对每一批砂浆，供方均应提供相应的发货单。在干粉砂浆发出日起7d内供方应向需方提供除28d强度外的干粉砂浆质量证明书，内容包括砂浆类别、等级、出厂编号、稠度、凝结时间、保水性、含气量（有必要时）等。28d强度值应在砂浆发出日起32d内补报。

（3）检验：与预拌砂浆相比，干粉砂浆的检验少了开盘检验，但程序是相同的，施工单位只需参与交货检验。交货时干粉砂浆的质量验收可以抽取实物样检验结果为依据，也可以干粉砂浆生产厂同编号干粉砂浆的检验报告为依据。两种检验方法在《干粉砂浆生产与应用技术规范》（SJG11—2004）中有详细介绍，具体采用何种由供需双方商定。在此我个人建议施工单位采用以抽取实物样检验结果为依据的方法。干粉砂浆的交货检验项目见表2。

表2干粉砂浆的交货检验项目

种类交货验收

砌筑砂浆抗压强度、稠度、保水性、外观

地面砂浆抗压强度、稠度、外观

抹灰砂浆抗压强度、稠度、粘结强度、含气量、保水性、外观

防水砂浆抗压强度、稠度、粘结强度、抗渗性、含气量、保水性、外观

界面处理剂剪切粘结强度、拉伸粘结强度（未处理）、晾置时间、外观

室内腻子、外墙防潮腻子容器中状态、施工性、粘结强度、外观

彩色饰面砂浆粘结抗拉强度、外观

饰面砖胶粘剂晾置时间、调整时间、压剪胶接强度、外观

（4）储存：干粉砂浆应按不同种类、强度等级、批号分开存放，袋装的叠放高度不宜超过10包，散装的必须分仓库存放。存放仓库应有防水、防潮功能并应采取遮阳避雨措施。在储存过程中，砂浆不得淋水、受潮、靠近高温或受阳光直射，装卸过程中防止硬物划破包装袋。存放完毕应在筒仓上明显标识出干粉砂浆的种类、强度等级、批号及生产日期。砂浆在使用时，应遵循“先存先用，后存后用”的原则。干粉砂浆的储存期为三个月，超过储存期的，应经复验合格后方可使用。

（5）拌和：与预拌砂浆不同，干粉砂浆要由施工单位自行拌和，这就要求施工单位在使用之前必须根据气候条件、工程进度、作业面大小、施工人员数量和材料堆放条件等实际情况，合理组织拌和，以免造成不必要的浪费。干粉砂浆在施工现场应采用机械搅拌，并应搅拌均匀。搅拌时除砂浆干粉料和水（或乳液）外不得加入其他材料，水的质量应符合国家标准《混凝土拌和用水》（JGJ63—1989）的规定。水（或乳液）的用量应符合说明书的要求，其计量误差应不超过厂家规定用量的±2。搅拌时间不宜少于3min。采用喷涂施工时，搅拌时间可根据施工机械的技术参数，经试验确定。搅拌好的砂浆拌合料应在使用说明书规定的时间内用完，在炎热或大风天气时应采取措施防止水分过快蒸发。有特殊性能要求的干粉砂浆，其拌和应符合相应标准并满足施工要求。

3、小结和建议

商品砂浆品种多，操作过程又不同于传统砂浆，在生产厂家、监理单位和施工单位三方都还没有积累到足够的实践经验时，推广使用的初期肯定会存在一定的困难。此时，三方应共同努力，共同把关，共同协作，严格执行《预拌砂浆生产与应用技术规范》（SJG12—2004）和《干粉砂浆生产与应用技术规范》（SJG11—2004），确保施工质量。

参考文献：

1、《预拌砂浆生产与应用技术规范》（SJG12—2004）深圳市地方标准

2、《干粉砂浆生产与应用技术规范》（SJG11—2004）深圳市地方标准

《浅谈商品砂浆的应用》

篇2：商品砂浆可行性

一、中控操作员不执行操作规程和不遵守岗位职责，发生过程质量和设备事故，谁当班谁负责，罚款100元/次。

二、中控室杜绝闲杂人等进入，若发现未经领导批准，擅自进入，罚款50元/人。不加制止的当班人罚款50元/次。（就餐时间除外）

三、杜绝中控人员在电脑上玩游戏、看录像。若发现罚款300元/次。

四、不准中控人员在夜班时，反锁门，或上班时间睡觉，若发现罚款50元/次。

五、中控员必须无条件服从生产部的安排，否则当天停班，按事假处理。

六、月底没有过程质量事故或违章现象、无工作失误，奖200元/人。

篇3：商品砂浆可行性

节约能源是我国的一项基本国策。建筑节能是我国节能工作的重要组成部分, 是贯彻可持续发展战略、实现国家节能规划目标、减排温室气体的重要措施, 而建筑保温节能材料的研发与应用是实现建筑节能的最重要的途径[1]。新型无机、防火、绿色环保的玻化微珠保温砂浆以其良好的保温、环保、防火性能迅速地广泛应用于建筑节能领域, 成为建筑节能方向研究应用的重点和热点。

另外, 随着建筑业技术进步和文明施工要求的提高, 施工现场拌制砂浆日益显示出其固有的缺陷, 如砂浆质量不稳定、材料浪费严重、施工文明程度低等。2007年6月6日, 国家商务部、公安部、建设部等六部委联合发布了《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》 (商改发[2007]205号) , 规定了全国127个城市从2007年9月1日至2009年7月1日分3批启动禁止现场搅拌砂浆工作[2]。因此, 实现玻化微珠保温砂浆商品化, 推广应用预拌商品玻化微珠保温砂浆是我国实施建筑节能政策和推广预拌砂浆政策的具体举措, 将是建筑节能领域的一次“革命”。

1 预拌商品玻化微珠保温砂浆概述

1.1 预拌商品玻化微珠保温砂浆概念

预拌商品玻化微珠保温砂浆, 也称为商品玻化微珠保温砂浆, 是指由专门生产厂家生产的, 将玻化微珠、胶结材料、细骨料以及添加剂按一定配合比混合成一种单组分粉状混合物, 并加水预拌后由专用的运输设备运输到施工现场, 放入密封容器内储存, 并在规定的时间内使用完毕的一种功能砂浆。

玻化微珠保温砂浆预拌商品化的实质, 就是把玻化微珠保温砂浆这种有保温节能要求的建筑物上使用的建筑材料, 将配料、搅拌、运输等一系列生产过程从传统的施工现场作业过程中分离出来, 由专业化、社会化的独立建筑材料生产企业——预拌商品玻化微珠保温砂浆生产厂家来进行生产提供。预拌商品玻化微珠保温砂浆的生产与商品混凝土的生产基本相同, 可以根据有不同保温节能目标要求、使用于不同部位如抹灰、砌筑、地面的要求, 设计出不同的配合比的砂浆, 生产出符合不同要求的成品砂浆。通过加强预拌商品玻化微珠保温砂浆企业生产管理, 借助于计算机信息化管理手段, 通过生产企业数据库资料系统, 可以从众多的满足不同要求的保温节能效果的配合比中抽取数据, 根据工程项目设计、施工实际情况, 快速进行试配, 得出合理的配比单, 以满足建筑保温工程的需要。

1.2 预拌商品玻化微珠保温砂浆应用类型

尽管预拌商品玻化微珠保温砂浆的研发、推广使用起因于建筑保温节能, 主要为实现保温节能目标而诞生, 但是, 作为砂浆, 仍可以具有普通砂浆的功能。所以, 预拌商品玻化微珠保温砂浆的应用有不同情况类别范围。

预拌商品玻化微珠保温砂浆根据工程项目不同分部分项工程及按用途可分为预拌玻化微珠保温抹灰砂浆、预拌玻化微珠保温砌筑砂浆、预拌玻化微珠保温地面砂浆。其中, 预拌玻化微珠保温抹灰砂浆, 适用于建筑物墙体及热桥部位、屋面、地面的保温隔热层抹灰, 既可以满足抹灰工程要求又能保证建筑物保温隔热要求。预拌玻化微珠保温砌筑砂浆适用于需减小砌缝热 (冷) 桥影响的承重及非承重砌筑墙体。预拌玻化微珠保温地面砂浆适用于地面面层保温, 既可以满足保温要求, 又能满足地面砂浆的技术性能要求。

预拌商品玻化微珠保温砂浆根据其使用的胶凝材料不同, 分为水泥基预拌商品玻化微珠保温砂浆、混合预拌商品玻化微珠保温砂浆及其他胶结材料预拌商品玻化微珠保温砂浆。水泥基预拌商品玻化微珠保温砂浆适用于地面以上不同部位及地下潮湿环境下的砂浆抹灰、砌筑工程、地面工程等。混合预拌商品玻化微珠保温砂浆适用于建筑物地面以上较为干燥的环境下的砂浆抹灰、砌筑、地面工程等。

不同类别的玻化微珠保温砂浆可以满足不同工程项目的需求。

2 预拌商品玻化微珠保温砂浆的研究应用现状

2.1 国外预拌商品玻化微珠保温砂浆研究应用现状

目前, 在欧洲、美国、日本等发达国家, 预拌砂浆技术已得到广泛应用, 已基本取代了传统现场搅拌砂浆技术, 成为一个巨大的强有力的新型产业。经查阅相关资料, 国外预拌砂浆起步早、应用较广泛, 对普通预拌砂浆和包括防水砂浆、抗裂砂浆在内的某些特种预拌砂浆均有较深入的研究及较大规模的应用, 但市场上没有玻化微珠保温砂浆及工程应用的报道, 预拌商品玻化微珠保温砂浆的生产应用研究也未见报道。

2.2 国内预拌商品玻化微珠保温砂浆研究应用现状

国内各省市地方的玻化微珠保温砂浆生产企业对玻化微珠保温砂浆的研究, 随着其产品的生产、销售、使用, 均进行了一定的研究工作, 并取得了一些理论和实践成果。据对全国珍珠岩行业的调查, 国家高新企业太原思科达科技发展有限公司、内蒙古富勒矿业开发有限责任公司、河南信阳市上天梯恒源矿业有限公司、双宇集团有限公司等多家企业均生产不同规格品质的玻化微珠保温砂浆, 并对其产品有自己企业的技术规定要求, 在保温节能工程中使用。上述所有厂家均通过厂家直销或代理商销售方式提供给施工或建设单位。产品提供方式大多为干拌袋装, 到施工现场后加水, 现场搅拌使用, 没有实现类似商品混凝土一样由预拌混凝土厂商直接为用户提供成品混凝土, 即没有实现真正意义上的商品化砂浆。

具有保温节能功效的玻化微珠保温砂浆, 由于其配料的特殊性, 制备的特殊性, 及使用后功能要求的特殊性, 如果采用传统的施工现场混合工艺时, 由于施工现场的条件有限, 物料混合搅拌制成的砂浆质量往往难以满足高质量、特殊功能的工程项目要求。因为现场混料工艺是针对不同的建筑工程要求, 将构成玻化微珠保温砂浆的各种原材料以特定的比例混合, 拌制而成;这种砂浆的质量取决于施工项目现场原材料的质量、配合比的准确性、混合的均匀程度、搅拌时间等方面;加之施工现场混合砂浆的主要缺陷是砂浆的制备过程不可能实现自动化控制, 制备全过程质量不稳定性因素多且不易受控, 难以像预拌厂一样实现生产全过程专业化控制。另外, 在现场搅拌情况下, 特殊功能的外加剂的掺加量、掺加时间、混合均匀程度控制也难以保证, 容易造成砂浆组分的不均匀。从工程建设项目规模的越来越大规模化, 所需保温砂浆的数量越来越大, 质量要求越来越高方面, 玻化微珠保温砂浆现场混料工艺不能适应工程建设项目的要求[3]。

3 预拌商品玻化微珠保温砂浆的技术优势

预拌商品玻化微珠保温砂浆集预拌砂浆和玻化微珠保温砂浆的优势于一身, 既具有一般砂浆的使用功能, 又具有良好的保温性能, 作为砂浆它具有绿色、环保、无污染、防火等优点, 它的推广应用将具有重要的现实意义, 将为社会带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。具体体现在以下几个方面。

(1) 稳定了玻化微珠保温砂浆的质量, 从而保证了建筑保温体系的质量。

建筑施工现场无法备齐要求的所有原材料, 现场的施工设备也难以保证严格按配方要求准确称量配制, 这样使得玻化微珠保温砂浆的质量差异比较大, 配制的玻化微珠保温砂浆无法满足设计质量要求。而在预拌商品玻化微珠保温砂浆生产厂生产的预拌商品玻化微珠保温砂浆由试验室试配, 有严格的性能检验, 精确的计量设备, 大规模自动化生产, 全程电脑控制, 搅拌均匀度高, 质量可靠且稳定, 许多微量的外加剂保证了产品质量并满足特殊的质量要求, 可以最大限度地避免传统砂浆现场计量不准确等原因造成的开裂、空鼓、脱落、渗漏, 工程返修率高等质量问题。

(2) 生产效率高, 提高了施工工效。

采用预拌商品玻化微珠保温砂浆后, 减少了现场搅拌砂浆的诸多环节, 大大提高建筑施工的速度, 节约开支;方便了施工现场管理, 加之现代化的自动施工机具的推广使用, 从而提高建筑业整体现代化施工水平;建筑施工单位用工量降低, 劳动生产率得到提高;减少施工现场原材料的浪费, 节约了原料;促进机械化、自动化水平的提高, 大大提高了砂浆设备利用率;提高建筑物的质量, 降低返工率, 延长建筑物使用寿命;节省了许多中间环节的费用支出, 如节省砂石及中间储料的堆场租用费、水泥包装袋费等;推动建筑工业向产业化方向发展。

(3) 良好的经济效益和节能效果。

预拌商品玻化微珠保温砂浆无论是用于新建建筑的节能体系还是用于既有建筑的节能改造, 均能达到良好的节能效果, 冬暖夏凉, 四季如春, 为用户节省了大量的暖气费和空调费。另外, 根据有关部门测算, 将40万t新型预拌砂浆投放市场后, 可节约标煤3 600 t, 节约水泥1.72万t, 节约石灰1.36万t, 节约河砂2万t, 同时减少二氧化碳排放3 600 t, 节能效果非常明显。

(4) 显著的环境效益。

当今社会, 环境保护日益受到世人的重视, 环境污染问题已严重威胁着人类的生存和健康。预拌商品玻化微珠保温砂浆的生产与应用, 很好地响应了环境保护政策。首先, 预拌商品玻化微珠保温砂浆的生产不需要在现场堆放各种原材料, 避免了材料在运输堆放过程中造成的环境污染, 消除了施工现场的脏、乱、差现象。另外, 预拌商品玻化微珠保温砂浆企业的产业化生产, 从根本上消除了施工现场搅拌造成的噪声、粉尘、污水等污染现象, 改善了施工人员的工作环境, 便于文明施工。预拌商品玻化微珠保温砂浆的生产利用了工业固体废物 (粉煤灰、矿渣、尾矿等) , 进行了资源再利用, 实现了变废为宝;还利用了尾矿废石、钢渣、矿渣等固体废弃物制成人工砂替代天然砂用于生产, 为发展循环经济, 减少固体废物污染, 提供了新途径[4]。

4 结语

商品玻化微珠保温砂浆的产生可以说是类似于商品混凝土的推广应用一样, 是继玻化微珠无机保温砂浆问世以来, 玻化微珠保温砂浆发展历史上的一次“革命”, 是玻化微珠保温砂浆生产应用走向规范化、科学化的标志。

预拌商品玻化微珠保温砂浆这种新型节能建材的推广应用, 对于传统的玻化微珠保温砂浆来讲, 从观念到技术都是一个重大的突破, 是对建筑保温节能领域技术瓶颈的一种全新的解决方案, 是全面禁止现场搅拌砂浆的重要组成部分。所以, 应对预拌商品玻化微珠保温砂浆从科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链进行系统研究, 推动预拌商品玻化微珠保温砂浆的大范围应用, 为社会带来更大的经济效益、社会效益和环境效益。

摘要：介绍了预拌商品玻化微珠保温砂浆的基本情况, 论述了预拌商品玻化微珠保温砂浆的技术优势, 认为预拌玻化微珠保温砂浆具有广阔的应用前景。

关键词：玻化微珠保温砂浆,预拌,技术优势

参考文献

[1]涂逢祥.大力推进建筑节能迫在眉睫[J].墙材革新与建筑节能, 2004, (7) :7-8.

[2]张秀芳.《预拌砂浆》标准简介[J].混凝土, 2008, (1) :90-94.

[3]刘鸽.基于商品化的玻化微珠保温砂浆技术性能研究[D].太原:太原理工大学, 2011.

篇4：商品砂浆可行性

【关键词】 会计信息;商品化;证券市场

一、会计信息的本质是一种商品

会计信息具有商品的使用价值属性,会计信息是会计人员借助于会计信息系统,采用以货币为主要的计量单位,通过对发生的经济业务或事项进行确认、计量、记录,并最终以财务报告的形式反映会计主体财务状况和经营成果的信息,它是会计人员通过劳动生产的产品。这种产品的生产主要源于外部信息使用者的需求,这种需求源自决策中的不确定性。不确定性的存在使得人们决策的风险增大,为了降低风险,决策者势必会搜寻能反映企业经营状况的会计信息。会计信息的使用价值主要体现为消除决策中的不确定促使信息使用者做出关于资源使用的合理决策,提高资源使用的效率。也表明信息披露通过提高资本市场的有效性,能够导致资源在生产者之间的有效配置,能够促使投资者拥有一个合理的证券投资组合,实现价值增值的极大化。

与企业财富相关的人们或者在企业财富中拥有份额的人们是会计信息的用户或是会计系统所提供产品的受益者。会计信息对于不同的信息使用者具有不同的使用价值,即使对于同信息使用者,在不同的时间、不同的地点,也存在使用价值上的极大差异。会计信息具有商品的价值属性,会计信息的生产耗费了会计人员的能动性劳动,这种劳动主要表现为智能型劳动,不仅包括企业内部会计人员对经济活动的确认、计量、记录和报告所付出的代价,也包括注册会计师对会计信息审计所耗费的劳动,具有商品价值的属性会计信息不仅体现为以财务报告为主体的物品,体现为一种稀缺、有价值的信息资源、要体现在辅助投资者对企业投资品的购买决策、通过缓解信息不对称降低交易成本、提高经济运行效并最终反映到投资品市场价格的提升等。

会计信息的价值也是通过交换价格表现的,现代企业中所有权与经营管理权的分离为会计信息的交换创造了条件。资源的所有者投资者、债权人、政府部门以及人力资本的提供者等将自己拥有的资源委托给管理者进行经营管理,为了掌握管理者的经营情况和资本的保值、增值、安全情况,需要借助于会计信息来监督管理者的行为,并愿意承担由此带来的资源减少而企业管理者只有通过不断地向外部的资源拥有者提供有关企业财务状况和经营成果的信息以取信于他们,来换取他们所拥有资源或服务的使用权,才能创造更大的价值增值,实现企业的经营目标。会计信息成为企业管理者与资源拥有者之间进行资源交换的主要媒介,会计信息的交换价值通过换入资源的价值最终得以体现。

二、会计信息商品化为解决会计信息失真提供新的思路

会计信息的公共物品特性导致了信息消费中的“搭便车”现象比较严重,使得企业生产会计信息的私人边际效益和社会边际效益发生背离,信息披露成本不能得到公平分担。企业不仅不能从信息的供给中得到直接的经济利益,甚至无法补偿信息的生产成本,导致企业为了降低成本,会尽可能少的披露会计信息,信息供给不足。企业披露信息的目的不是为了满足信息使用者的需要,而是以满足国家的最低披露标准为宗旨,信息的使用价值较低。对于信息需求者而言,会计信息的公共物品性不仅使得他们无法根据市场价格来调整自己的消费结构和数量,无法实现消费品的最优配置而且只能被动地接受信息,无法对信息的质量进牙监督,因为某一个信息需求者的监督行为导致信息质量的提高。会计信息的商品属性为其实现付费消费建立了理论基础。会计信息作为一种“私人物品”,完全可以进入市场进行交易,实现会计信息的付费消费,不仅可以解决企业披露信息中的成本补偿问题,提高企业信息披露的边际收益,使外部性收益内在化,更有利干消除代理关系导致的市场信息披露的不完备,有效地阻止搭便车等机会主义行为。在信息需求方的拉动和利润动机的有效激励下,企业会披露更多的差异性、多样性的信息,提高信息的质量,满足信息消费者的个性化需要。实现会计信息的商品化将有利于解决会计信息失真问题、缓解会计信息的供需矛盾。

三、会计信息商品化对解决我国证券市场会计信息失真的可行性分析

1.从我国证券市场现状看,会计信息商品化很难起到消除会计信息失真现象的作用。解决这一问题应从两方面入手:(1)通过国有股减持和流通,实现“同股同权”,降低股权集中度,使股东之间的利益保持均衡和一致。具体可采取国有股回购、略高于净资产值配售、国有股转优先股、国有股股权转债权等方式。(2)大力培育机构投资者,将分散的中小股东凝聚成一股合力,提高他们在股东大会上的表决权和对大股东监督的能力。我国上市公司管理层缺乏有效的激励和约束机制是公司治理的另一大缺陷,对此可采取经理人员持股、运用股票期权、实行薪酬激励制度对其进行有效的激励,并完善外部的经理人才市场进行有效的约束。

2.加快法规和制度建设,严格执法,实行有利于改善股权融资偏好的监管政策。提高股权再融资标准,增加包括总资产报酬率、每股现金流量、股利发放率、募集资金项目收益率等在内的指标,并严格监督募集资金流向,对任意变更募集资金用途的上市公司,除要求在财务报告中予以说明外,应给予严厉处罚。建立上市公司融资保举人制度,上市公司如有违规融资行为,保举人要承担连带责任。完善会计制度,加强证券市场的会计监督和监管力度,大力压缩上市公司为了股权融资进行盈余管理甚至造假的空间,对造假的上市公司进行严厉处罚。规范审计意见和格式,强化外部审计的独立性,严惩协同造假的中介机构。建立健全证券民事赔偿制度加大违规成本。

3.发展企业债券市场,促使企业主动自愿地进行债务融资,实现融资渠道多元化。在发达的证券市场上,债务融资是优于股权融资的融资方式,债务融资不仅具有节税和提高财务杠杆的作用,还能激励管理层积极工作,减少由于所有权和经营权分离带来的代理成本。目前相对于股票市场而言,我国企业债券市场的发展极度不平衡。为改变这一现状,首先应考虑放宽企业债券发行的审批条件,降低债券融资门槛;其次要实行企业债券利率市场化,降低债券交易税,并加快中介机构发展,提高债券市场的流动性;再次完善企业信用评级体系,降低债券融资风险。提供者可以在供需市场中获得一定的经济利益,很多学者希望这样能刺激其提供更加充分和相关可靠的会计信息。这需要一个前提条件,即会计信息提供者由此能获得的经济利益会大于其不提供充分相关会计信息所获得的经济利益。考察一下目前我国证券市场的发育程度和制度建设的规范状况,这个前提条件基本不具备。

我国目前的还属于不成熟的新兴市场,在运行机制方面还存在着不少缺陷,其中根本的问题就在于目前股市的股权分置制度,其导致的后果就是所有的上市股份公司都可以通过发行新股和配股来圈钱。由于平均的国有股和法人股不流通,且不流通股和流通股之间的差价巨大,导致拥有国有股和法人股的股东只需要很少代价就能占有和支配上市公司的大部分净资产。每次发行新股和配股,都可以给非流通股股东(也是控股的大股东)带来巨额的利益。与这些巨额利益相比,能从会计信息商品化所得到的利益谓九牛一毛。倘若一些会计信息的提供会影响企业发行新股和配股的资格时,企业从会计信息商品化所得到的利益远不足以令其放弃对会计信息的不充分披露甚至造假行为。

参考文献

[1]蒋尧明,王庆芳.《论会计信息的商品属性》.《财经研究》.2006(3)

篇5：商品砂浆可行性

可行性报告

一、立项的背景及意义

太阳能电池是太阳能光伏发电的核心器件。其中硅太阳能电池在太阳能电池应用领域居主导地位。在硅太阳能电池中93%以上是用单、多晶硅片制作的。

在太阳能电池的产业链中，硅片几乎占了约50%的成本。为了提高硅材料的利用率，降低每瓦所消耗的用硅量，降低太阳能电池的成本，目前硅片的生产过程普遍采用了多线切割加工工艺。它是利用高速运动的细钢线携带砂浆对硅块进行磨削切割加工。砂浆的主要成份由悬浮液和磨料组成。悬浮液主要成份为聚乙二醇及其它添加剂；磨料主要为硬度较大的绿碳化硅。砂浆一般的配比为切割液加绿碳化硅砂粉（按1：0.90-0.95重量比）。砂浆一般经过一次或多次切割后，由于切割过程中产生的硅粉进入砂浆等因素，导致其不能继续使用，必须淘汰旧砂浆，更换新砂浆。这样在每天的生产中，将有大量的废弃的砂浆产生。据不完全估计目前国内厂家每年产生废砂浆约20万吨以上。

通过研究，人们发现线切割工艺过程中，参与切削硅片作用的砂只占15%左右。其余大部分为砂之间的自磨削。但在磨削过程中，有少部分砂粒棱角受损变成微粉，而大量的硅粉、粘结剂 粉、玻璃粉等进入砂浆里附着并包围在砂表面，使砂浆的切削能力下降。同时切割液在砂浆中主要起到悬浮、冷却、润滑等作用，在切割过程中基本未发生化学变化，其切割所需的各项性能未发生本质的变化。故废砂浆中的砂和切割液从技术方面是可以经过分离、清洗、提纯、分级等过程加以回收利用的。从经济指标角度分析，目前市售的切割液价格约为1.2万/吨，碳化硅价格为2.2万/吨，折算后每公斤砂浆的价格约为16-17元/公斤。如果能够使用回收切割液和回收砂可大大降低切割成本。从环保角度讲，切割液为有机物，废砂浆不能直接排放或倾倒，必须由有资质的专业环保公司处理，可能需要大量的环保处理费用。综上所述，废砂浆有很高的利用价值，对废砂浆的回收再利用具有很好的前景和意义。

二、国内现状和发展趋势

目前，国内已有多家废砂浆回收处理厂。如无锡的赛西科技、青岛海科林、连云港佳宇等。国内部分硅片企业自建了废砂浆回收生产线，且都已达到了一定的处理规模，其切割砂浆的成本大幅下降，收到了可观的经济效益。从太阳能行业的健康和可持续发展方面，行业的竞争将会向着提升产品质量与降低加工成本方向发展。其中切片成本整个硅片加工费用的一半以上，通过切割液和切割砂的循环使用，使这部分成本具有很大的降低空间。故废砂浆的回收与循环使用将是今后的必然趋势。

三、项目开发内容和技术关键及创新点 本项目将针对废砂浆的物理特性、现有厂房及环保设施等情况，制订出合理的工艺路线，对废砂浆通过固液分离、液体精制、性能调配工艺，使所得回收液达到满足切割的使用要求。并可通过掌握的新液的调配技术，为合作厂家提供新液体，补充回收过程损耗的切割液，为切片厂家的切割液提供闭环的全面配套服务。

四、项目所需条件

厂房条件：年回收4万吨废砂浆回收线约需占地5000平米，高度大于5米；

动力需求：800KW配电，5-8吨/小时蒸汽热源；

环保方面：本项目目前只针对废砂浆中的切割液进行加工回收，采用的闭环回收工艺，及热量集成综合利用技术，在生产过程中基本无废水排放，固体物质亦全部回收利用，仅有少量固废排放。对加工过程中产生的冷凝水和余热应用于前道工序。真正意义上实现了节能、环保、能源利用率高等。

五、投资规模及建设时间

1、本项目拟利用现成厂房和场地，采用租赁形式使用。主要投资设备（通用设备和非标设备），管道和部分土建改造及安装。

初步估算：设备投入 800万元

土建和部分土建改造 100万元

安装、调试 100万元

总计 1000万元 上述投资按年回收利用4万吨废砂浆计算，分三期建设，第一期为年回收1万吨废砂浆计算，投资约为300万元；第二期再上一条1万吨废砂浆回收利用生产线，投资约为200-250万元；第三期再上一条2万吨废砂浆回收利用生产线，投资约为450-500万元，最终实现年回收利用4万吨废砂浆的目标。

2、本项目因利用现成厂房和场地，建设时间可以大大缩短。初步计划、项目完成立项、公司注册成立后一年内完成全部建设。

分期建设时间为：第一期 1万吨处理能力 2个月

第二期 1万吨处理能力 3个月

第三期 2万吨处理能力 5个月

六、经济效益分析

一期1万吨处理能力，按现行市场价

产出：回收切割液3300吨*5000元/吨=1650万元 回收砂饼 3300吨*3000元/吨=990万元

合计： 2640万元

成本：按产出3300吨回收切割液需加工费2000元/吨

计算（含水、电、汽、人工等）660万元

税收、环保处理费、设备折旧费 房屋租赁费等 540万元

合计 1200万元

税前利润 1440万元

净利润 1080万元 二期三期上马后，因固定成本下降，盈利能力还会有所提高。

七、关于筹建工作

1、本项目采用先进技术，在尽可能提高回收率，确保回收切割液的质量稳定的同时，将整个回收利用生产线打造成节能环保型的有一定科技含量的生产系统十分重要。现准备引进的技术和技术人才都是国内目前最先进、最可靠、最实用的。应给予相应的经济实惠和待遇。主要从三个方面落实。一是给予10-12%的技术干股，使之在投产赢利后有稳定的收入和回报，并促进其不断推进技术创新和技术进步。二是给予适当的薪酬。根据筹建期和投产后的实际工作时间和工作状况确定年薪，按月发放一半，年终一次兑现。

2、确定项目的组成股东，注册成立有限责任公司，在公司法的框架下，把总投资、注册资本、各股东的股权比例等要求确定下来。朱总是主要股东，应占大股，股东比例通过协商应尽快确定。

3、废砂浆回收利用项目从目前市场看因盈利较多，上马很快，已上或想上的大有人在，利用朱总在协鑫的地位和影响，先把与协鑫切片厂家（包含已上和正在上及将上的全部企业）的废砂浆回收利用合同签定是本项目成功的关键。应立即着手与协鑫各切片厂签订回收利用合同，同时将徐州、无锡等地已产生的废砂浆先运至阜宁。可以先由我们出面去委托加工，建起回收利用渠道。如时间上来得及也可以等上马后作为回收利用的原料。

4、选好经营管理主要人员，朱总和我们都是阜宁有企业、有事业的人，完全可以管理好这个企业，当前一是要明确筹建人员包括技术、采购、安装、土建改造等方面工作的3-4名负责干部，同时要选择确定1-2名营销人员，着手营销前期工作。包括废砂浆的回收、运输、容器周转、供销各环节。还要准备招收一定数量的生产工人，最好让班组长到位后一起参加安装、调试，这样可以使上马更快。

5、关于审批手续，因本项目是回收利用项目，属节能环保和再生资源项目，应该是国家鼓励的项目，审批时希望得到县委政府及相关部门的大力主持。同时最好是边基建边报批，这样能确保2个月上马试产。

篇6：商品砂浆可行性

第一章 总 则

第一条

为推进我市预拌商品混凝土和预拌砂浆行业诚信体系建设，全面提高预拌商品混凝土和预拌砂浆企业综合素质，促进预拌商品混凝土和预拌砂浆行业持续稳定健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《西安市散装水泥管理条例》和《西安市建设工程预拌商品混凝土管理办法》，结合我市实际，特制定本办法。

第二条

本办法所称预拌商品混凝土和预拌砂浆企业信用评价，是指对预拌商品混凝土和预拌砂浆企业的诚信体系、质保体系等方面进行的综合评价。

第三条

我市预拌商品混凝土和预拌砂浆企业信用评价的范围为，西安市行政区域内具有工商营业执照、并且资质证书在有效期内的商品混凝土企业；西安市行政区域内具有工商营业执照、并且备案登记证书在有效期内的预拌砂浆企业。

第四条

预拌商品混凝土企业的资质管理和信用评价工作、预拌砂浆企业的备案登记和信用评价工作由市建委负责。

第二章 信用等级及评价内容

第五条

企业信用评价等级按照与动态评价的实际分值划分为AAAAA级、AAAA级、AAA级、AA级、A级和B 1 级六个档次。

﹙一﹚AAAAA级评价分值在95分以上；

﹙二﹚AAAA级评价分值在90—94分； ﹙三﹚AAA级评价分值为80—89分； ﹙四﹚AA级评价分值为70—79分； ﹙五﹚A级评价分值为60—69分； ﹙六﹚B级评价分值为59分以下。

第六条 信用评价内容包括：企业诚信体系建设、质保体系建设、专用运输与输送(储存)设备管理、安全管理、绿色生产措施等五个方面。

第七条 诚信体系建设包括下列内容

﹙一﹚遵守国家法律法规及有关规范标准执行情况； ﹙二﹚销售合同签订和履行情况；

﹙三﹚售后服务情况； ﹙四﹚统计资料情况； ﹙五﹚员工工资保障情况； ﹙六﹚不正当竞争行为。

第八条

质保体系建设包括下列内容

﹙一﹚质量保证体系建设及标准化生产情况；

﹙二﹚企业的实验机构建设情况； ﹙三﹚原材料质量控制情况； ﹙四﹚生产过程规范化管理情况。

第九条 专用运输与输送(储存)设备管理包括下列内容 ﹙一﹚专用车辆及储存设备情况；

﹙二﹚专用运输与输送（储存）设备统一标识情况；

﹙三﹚车辆进出厂区冲洗设备情况；

﹙四﹚专用运输车辆及储存设备卫星定位系统安装情况。第十条 安全管理包括下列内容 ﹙一﹚职工安全教育培训情况；

﹙二﹚安全警示标志设立情况；

﹙三﹚安全防范措施及应急预案制定情况。第十一条 绿色生产措施包括下列内容 ﹙一﹚生产过程中防污染情况； ﹙二﹚节约能源和资源可再利用情况。

第三章

信用管理

第十二条

信用评价实行评价与动态评价相结合的方法进行，无论集中评价或不定期抽查均按分值计算，其中一个企业接受两次及其以上评价或抽查的，以最新评价结果确定信用等级。

第十三条

市建委负责本办法的组织实施及企业信用的评价工作，信用评价工作每集中进行一次，由市建委统一组织实地评价，并实行量化打分；动态信用评价工作根据实际情况不定期进行。

第十四条 每次评价工作结束后，由市建委颁发《企业信用等级证书》，并将评价结果在市级媒体和市建委政务网站（）上向社会予以公布。

第四章 信用奖惩

第十五条

企业信用实行差异化管理，其中：

获得AAAAA级信用等级的企业，除特殊情况外一年内免于动态信用评价；

获得AAAA级信用等级的企业，除特殊情况外半年内免于动态信用评价；

获得AAA级信用等级的企业，除特殊情况外三个月内免于动态信用评价；

获得AA级信用等级的企业不定期进行动态信用评价； 获得A级信用等级的企业常年重点监管；

被评价为B级的企业责令限期整改，整改后经市建委组织验收整改仍未到位的，依法降低预拌商品混凝土企业资质等级或吊销其资质证书，注销预拌砂浆企业备案登记证书。

第十六条

企业当年获国家级表彰的在信用评价分值的基础上加5分，获省部级或省部级部门表彰的加4分，获市级表彰的加3分，获市级部门表彰的加2分，使用建筑垃圾、尾矿等可再生骨料的加1分，同类型奖励分值不予累加。获奖企业可在集中信用评价时提供获奖文件和证书原件予以加分，也可持获奖文件和证书原件到市建委修复当年信用记录。

第十七条 具有下列情况之一的企业信用等级直接确定为B级：

﹙一﹚因产品质量导致发生建设工程质量事故的； ﹙二﹚非法挂靠、转包或者违法分包的；

﹙三﹚内发生重大或较大安全事故一起、或内累计发生两起以上一般安全事故的；

﹙四﹚拖欠员工工资，造成集体上访的；

﹙五﹚被国家、省、市行政部门通报批评的； ﹙六﹚建设行政主管部门责令整改不到位的； ﹙七﹚其他严重违法、违规行为的。

第十八条 预拌商品混凝土和预拌砂浆企业信用评价结果将作为企业晋级和评优的重要依据。

第五章 附 则

第十九条 企业信用评价的人员应当认真履行职责，不得徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权，违者按照有关规定查处。

第二十条

本办法自二○一二年二月一日起施行。附件：

1、西安市预拌商品混凝土企业信用评价实施细则

篇7：绿色商品羊项目可行性研究报告

第一章总论………………………………………………1

第二章项目背景及必要性………………………………3

第三章建设条件…………………………………………10

第四章建设单位基本情况………………………………21

第五章市场分析与销售方案……………………………24

第六章项目建设方案……………………………………28

第七章投资估算与资金筹措……………………………35

第八章财务评价…………………………………………38

第九章环境影响评价……………………………………41

第十章农业产业化经营与农民增收效果评价…………42

第十一章项目组织与管理………………………………44

第十二章可行性研究结论………………………………52

篇8：商品砂浆可行性

6月19日上午, 益生宜居商品砂浆全国同业联盟2009年年会在苏州隆重召开, 中国散装水泥推广发展协会理事长丁建一、副秘书长武美燕, 中国建材科学研究总院李运北, 中国建筑材料检验认证中心李春亮, 中国硅酸盐学会防水专委会沈春林, 四川建筑科学研究院韦延年, 浙江散装办吴国华, 山东散装办刘爱华等领导、专家;本刊、《中华建筑报·散装水泥》等媒体代表以及益生宜居商品砂浆联盟企业代表共百余人出席了会议。

会议由益生宜居商品砂浆全国同业联盟理事长、杭州益生宜居建材科技有限公司总经理俞锡贤主持。中国散装水泥推广发展协会理事长丁建一在会上作了《商品砂浆产业政策发展方向》的报告, 详细分析了砂浆产业发展的突出问题, 提出了因地制宜、分类指导、循序渐进地推动我国砂浆产业发展的有益建议。会议邀请了有关专家与代表们共同研讨砂浆生产及施工应用技术, 砂浆相关标准、技术规程和检验测试方法等;除此之外, 会议还就商品砂浆同业联盟市场营销体系建设进行了交流、讨论。

益生宜居是一家在全国范围内输出品牌、技术和管理, 专门从事建筑节能、商品砂浆、防水保温、饰面防滑四大类新型建材产品市场营销和推广的民营股份制企业。益生宜居以杭州益生宜居建材科技有限公司为核心企业, 采用“全国同业联盟”发展模式, 采取“品牌监管、质量监管、网络监管、价格监管”和“统一品牌、统一技术、统一管理、统一培训、统一营销、统一售价”的管理模式, 开创了建材行业管理和营销模式的先河。目前, 益生宜居同业联盟已在全国发展了近80家联盟企业。

篇9：商品砂浆可行性

【关键词】网购；商品房；可行性；风险；防范

进入二十一世纪以后，房地产市场价格逐年攀升，虽然政府宏观调控力度逐年加大，但是由于多种原因的存在，房价下行的希望却不明显，房地产市场销售异常繁荣。为了达到多销售商品房的目的，一些房地产市场出现了一个新现象：作为一种地域性很强的不动产，一种价值高昂的消费品和投资品，开始出现网上销售的现象，这在中国尚属首次。我们看看以下相关报道：

4月6日，“淘宝房产”新房交易平台正式上线。

4月23日，SOHO中国与新浪乐居合作，在网上通过无底价竞卖方式，成功拍出北京两大商铺。

5月6日，新浪乐居房地产电子商务频道——— 房产电商测试版上线，其主要组成就是“竞卖区”。

最近，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车…

网购商品房，似乎触手可及。“网上购物”，这个现象对于消费者来说，在二十世纪已经成为流行的购物方式被越来越多的人所接受。据中国互联网络信息中心（CNNIC）在京发布《第23次中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2008年12月31日，网络购物用户人数已经达到7400万人，年增长率达到60%。与网络购物密切关联的网络支付使用的网民规模已经达到5200万人，年增长率达到57.6%，有力地推动了网络购物的发展。但二十世纪的网购中人们偏向与购买价值偏低的生活消费品，进入二十一世纪后，开始出现了耐用品、奢侈品等商品的网购现象，如网购商品房。那么，在网上购买商品房，真的会像购买普通消费品那样，成为人们购买的新形势而被开发商和消费者广为接受吗？网购商品房又存在哪些风险以及应该如何防范？其前景如何？

第一，让我们来探讨一下房地产商品和普通生活消费品的区别。首先，房地产商品属于不动产，普通生活消费品是动产。这一特性决定了商品房购买的区域性特征，甲地的消费者如果买房的目的是自住，那他去异地购房的可能性就很小。但是普通生活消费品就不同了，由于可以异地购买、储存、运输，所以普通消费品可以在全国甚至全世界的范围内销售。其次，房地产商品使用期限的长期性。房地产商品按其自然使用寿命而言，一般都在30-50年，如果维修保养得当的话，甚至达到更长的时间，这和一般生活消费品有很大的区别。正是由于房地产商品这一特性，使得人们在购买时更关注它的质量和使用寿命。而大多数生活消费品却是损耗品，即使维修保养得当也难以和商品房使用寿命相提并论。再次，房地产商品价值量大和具有保值增值性的特征。和普通生活消费品相比，房地产商品价值量大，在家庭支出中占有举足轻重的地位，所以，消费者在购买房地产商品时，总是会付出比一般生活消费品更多的精力去选择、比较，多方权衡后才会做出决策。

第二，让我们来看看人们通过网购房地产商品房是否能够实现房地产商品的基本特性？首先，如果是同城销售，网购就只能是提供销售信息，消费者在得到信息以后还是会到购房现场去确认，支付订金和签订合同的，而这些都是在面对面交易中完成的。由此看出，网购大多是针对异地购房者而言的。异地购房只能在网上看开发商提供的房屋所在的大致地理位置和户型结构图，由于路途遥远，看房成本较高，所以排斥了一部分人购房的欲望。所以，房地产不可移动性的特点限制了大多数购买者的需求。其次，我们通过网上看房，即使是房屋的实景图，也很难看出房屋的质量和耐用程度，因为房地产商品的验收是要经过复杂的过程，要有隐蔽工程的验收，要通过试验、观感、测试等一系列的方法进行检验的，所以，从这个意义上说，网购无法满足人们对商品房使用寿命的预期。再次，商品房价值量大且具有保值和增值性特征，商品房的价值量大在网购中可以得到体现，但是是否能保值和增值要依据所处地段的繁华程度、未来的远景规划和专业化的管理。如果仅靠网上房地产开发商提供的资料而不实地考查的话我们很难知道这些详细的信息。

第三，通过以上分析得知，网购商品房存在无法实现房地产本身特性的因素以及无法像买普通生活消费品那样方便，所以，目前，网购商品房还处在一种参与者少，观望者多的状态。那么，针对网上购买商品房的消费者，如何在维护自身权益和回避了网购的风险的情况下，得到理想的货真价实的商品房呢？

一是确认房价是否真实。从消费者角度看，在网购大潮中他们看重的是“价格”。开发商在网上宣传时，往往以“0元起拍，限价封顶”、“一元起拍”等形式来吸引消费者的注意。我们来看两个例子： 4月23日潘石屹分别以720万元和1202万元最高价卖出两商铺，搜房网推出的上海两个项目的网上竞拍一样被炒得火热，在不到4分钟的时间内拍卖出价都冲到了封顶价70万元和151.22万元。从这些网购中我们可以看到两点：先入“网”的是商业房地产项目，这些项目最终成交价格都以最高价成交。原本被消费者预计的可能会因为成本低而导致网拍的低价情况并未出现。反而，不断的“最高价”体现出开发商推广网购在价格上“并不吃亏”。而事实上，这种网购潮流对于目前处于国家宏观调控下的房地产市场中的开发商而言，甚至可以说是获得了新的“生机”，但对于消费者而言，却没有得到什么实惠。所以，对于消费者而言，即使真想通过网购商品房，也应该通过多种渠道：如找当地亲朋好友去实地查看，最好是自己去实地查看，多方比较以后确认目标房地产的真实性和当地房地产价格的平均水平，在确认无误的情况下谨慎购买。

二是网购资金的安全问题。网上购买商品房，交易金额相当大，通过网上支付让消费者很不放心。现在网上银行已经进入了普通百姓的生活，但由于多数人对此缺乏足够的了解，防范风险意识比较差，因而有时会因使用和操作等不当导致划转差错，甚至被人盗划账户资金。网上购房一般属于异地交易，那么异地交易需要先付款的话，一般采用邮局汇款和银行汇款等方式较为安全。邮局汇款因为是汇到对方的固定地址，相对比较安全。无论是何种方式的汇款和划账，应确认收款人的姓名和单位是否与原交易方一致。如果卖家提供的是他人的账户，切不可汇款，除非有卖家的确认依据，否则一旦卖家否认，消费者将极为被动。另外，要注意证据保全，在网上保存交易记录是消费者自我保护的一种有效方法。

三是交易手续问题。在网购普通商品时，消费者大都了解流程：看到喜欢的商品—拍下—付款到支付宝—收货—再次确认付款--成功交易，如果满意，直接进入消费，如果不满意，可以和网站或卖主联系，通过邮寄或物流形式进行退换即可。但是购买商品房就不同了，房子是一种复杂的消费品，购房者在买房时需要了解的不仅仅是房子本身情况，还有周边配套、小区环境、商业功能等等，在购房后，还要签订合同、交纳费用、办理房地产权属证书等，这些复杂的手续并不能像网购其他商品一样，通过图片了解商品情况，然后用网上银行或者支付宝付款就能简单完成的。更有甚者，如果发生商品房质量问题涉及到退房，维权更不易。所以，即使通过网络购买商品房，仍然需要消费者身体力行的到房屋所在地办理各项手续，这样消费者才能放心。但这另一方面又增加了购房的成本。

从以上分析看出，房地产商品有其自己的特征，这使得房地产市场营销不同于日用品、食品、药品等低值易耗的产品，同时也不同于汽车、电器等使用周期短、升级快的产品，因此在营销策略上有着自己的特殊性。目前的房地产网购是一个新生事物，是房地产销售的一种新型方式，未来可能会有充分的发展空间，但就目前来说，由于房地产行业利用电子技术和网络技术还比较滞后，“买房是体验度要求很高的事情，就像网上买车依然没有流行一（下转第283页）（上接第234页）样，对于车与房，消费者注重自己的直接感受，只有投资者才会轻易下单。目前来看，虽然大家对网购热情越来越高，但还没到接受网上买房的程度，目前这种做法只属于起步期”（中国电子商务研究协会分析师方盈芝）。同时，我们也相信，随着诚信体系、网络销售渠道逐渐成熟的情况下，网络售房将会和其他商品一样，被人们所理解和接受，成为一种新型的销售模式。 [科]

【参考文献】

[1]和讯网，房产频道.“网购”商品房还很遥远.