看楼确认书（共3篇）
篇1：看楼确认书
《委托看楼书》和《购房委托书》具有法律效力，顾客跳单须赔付中介损失！
《委托看楼书》和《购房委托书》具有法律效力，顾客跳单须赔付中介损失！
现在当事人为逃避支付佣金不讲诚信进行跳单的情况很多，政府又倾向于保护交易双方当事人，总是认为他们是弱势一方，在严格规范中介公司执业行为的同时，对最令中介痛恨的跳单行为却无能为力，而很多中介公司对于当事人的跳单行为也只是愤概，没有特别好的解决办法，甚至自己对《委托看楼书》和《购房委托书》的法律效力也存在疑问。昨天就接到某中介公司的相关咨询，对此有必要提醒各地产中介公司：《委托看楼书》和《购房委托书》当然具有法律效力。现以自己亲身所办案件予以说明。
案例：
被告李小姐欲购买二手房一套，2005年3月29日与原告某房地产经纪公司签订《客户看楼委托书》，约定原告为被告联系介绍购买福田区汇龙花园14号贤龙阁103房及凯丰花园D栋307房，被告承诺不直接或间接与该物业业主联系成交，否则须支付原告双倍佣金。看过楼后，被告对凯丰花园物业较为满意，并于同年4月3日与原告正式签订《购房委托书》，约定佣金3000元。后被告为了逃避支付佣金，跳过原告与业主私自成交。在交涉无果的情况下，原告委托本律师对被告提起诉讼，要求被告支付双倍佣金6000元并承担本案全部诉讼费用。被告辩称《委托看楼书》和《购房委托书》未成立生效，其房屋是后来通过中联地产购得，已支付中联佣金，要求驳回原告诉讼请求。
判决：
深圳市福田区人民法院经审理认为：原被告之间签订的《客户看楼委托书》实为居间合同，且合同内容并未有违反法律禁止性规定的条款，形式、内容合法，为有效合同，原被告均应受该合同约束。被告在签订合同并查看约定的房屋后又通过其他中介购得该房，其行为违反了双方约定，依法应承担违约责任。判决：被告支付原告违约金6000元并承担案件受理费。
评析：
《委托看楼书》和《购房委托书》是顾客和中介公司在平等、自愿、协商一致基础上达成的真实意愿表示，具有合同的效力，受我国《合同法》保护，任何一方违约都要承担相应的违约责任。该合同独立存在，与中介公司是否居间促成买卖双方达成《房屋转让合约》无关。
律师提醒：
《售房委托书》、《独家代理委托书》、《客户委托看楼书》及《购房委托书》如不违反国家法律、行政法规禁止性规定均具有法律效力，如发现顾客（买方或卖方）在签订过后跳单，中介公司完全可以理直气壮地主张自己的权利，协商不了的情况下应当寻求法律维护自身合法权益。
篇2：看楼确认书
截止目前为止, 双方的密切合作已经长达16年。同方因此被业界寓为中国智能建筑行业民族企业破冰海外市场的先锋, 此次合作也成为中国自主搂控产品成功应用海外的典型案例, 被我国众多楼控企业标榜效仿。
记者:伊朗德黑兰地铁项目至今已16年光阴, 同方是如何赢得客户认同?让伊朗对同方有着如此高的信任度?
裘端云:多年来, 同方一直坚持“以客户为中心”, 把客户价值与企业自身的发展融为一体, 所以我们不断提升客户服务质量, 致力于为客户创造价值。在与伊朗的合作过程中, 我们也坚持这一原则, 想客户所想, 急客户所急。我们坚信“只有客户认可你, 企业的价值才能得以体现”。在这种服务理念的支撑下, 伊朗对同方的认可一点点加深, 这个认可不仅仅是同方的技术、同方的产品, 更包括同方的精神和服务。
记者:贵公司的楼控产品又是如何适应伊朗多年来的市场需求?
在产品方面, 我们一直遵循两个原则, 一是加强产品的本地化应用, 因地制宜。承接伊朗德黑兰地铁项目之初, 同方泰德国际楼控系统在地铁领域的经验尚浅, 但在智能建筑领域已是行业前列。所以在设计之初, 设计师大胆将整个地铁工程视为一栋“建筑”, 将每个车站设定为建筑的每个楼层, 在此基础上采用我们自主研发的楼控产品对其进行智能化控制。方案确定后, 我们又对德黑兰地铁1、2号线32个地下车站及相关隧道逐一进行实际考察, 制定适用于德黑兰地铁的产品解决方案。
第二, 要注重产品升级, 与时俱进。随着德黑兰地铁项目对技术要求的不断提高, 以及多条线路的增加, 同方的产品也在不断升级。从早期的RH系列, 到Techcon系列, 再到完全针对海外市场研发的Distech系列, 同方泰德国际的产品越来越专业化、品质化。
记者:公共交通作为大型开放性项目, 难免会出现突发事故, 同方泰德国际是否有应急预案?产品的防御机制如何?
贺迪:地铁作为一个大型的公共项目, 要随时应对任何的突发问题, 要能够有效地对突发事件的发生、发展、结果进行有序控制, 努力降低其危害程度。起初, 同方泰德国际只是参与伊朗德黑兰地铁项目的机电设备监控系统、中控室HVAC系统的建设, 随后逐渐扩展到了消防报警系统、气体灭火系统以及轨道交通行业综合监控系统的建设, 随着参与项目的扩大我们要做出更详细的应急预案。首先, 我们会和业主进行全面沟通, 以确保应急预案能够进行本土化的实施, 保证人力物力能够得到最有效的支持;其次我们在产品设计时, 会制作一个仿真软件, 统一安排应急预案的编制, 对应急预案起到评估作用, 为建立应急机制提供决策依据。
同方泰德国际在建立预案时充分考量了当地的环境, 因地制宜、因人制宜, 综合多方因素进行设计, 不仅从技术层面进行评估, 更着重于当地工作人员的培养。良好的应急预案是当突发事件发生时不需要远在中国的工程师第一时间前往解决, 而是当地的工作人员就能做出最及时的反应和处理。
记者:能否举例说明, 贵公司在紧急突发事件中的应对情况?
裘端云:为了更好地服务于客户, 帮助他们应对并解决地铁项目中可能出现的问题, 公司免费培训了一批伊朗当地的系统操作人员和维护人员, 并在德黑兰设立了办事处。不久前, 正值伊朗本土2011年春节, 德黑兰地铁正在建设中的北延线U1站站厅层出现漏水, 大量污水顺着墙壁上的电缆管线流进入了位于正下方的BAS设备间, 殃及挂在墙壁上的Techcon04控制柜, 并将控制柜里的模块全部淋湿, 系统不能工作。我们的工程师杜清杰在接到消息后, 第一时间赶往现场, 观察了现场情况后, 杜清杰迅速切断电源, 将控制柜里面的泥浆清干净, 仔细擦干已完全被泥水泡浸了的模块。控制箱通上电后却发现设备的各项数据显示正常, 控制柜竟然正常工作了。对此, 在场的伊朗合作伙伴对同方泰德国际的产品质量竖起了大拇指, 也对公司的诚挚服务, 及时响应给予了高度赞扬。
一个好的应急预案, 需要可靠的品质保证、完善的现场指导以及全方位解决方案, 三者融合, 才能形成强大的优势。
记者:同方泰德国际能够和海外客户建立深厚友谊的基础是什么?
裘端云:沟通和服务!同方泰德国际为客户提供的不仅仅是产品销售和安装, 还包括前期、后期的技术支持, 专业化的解决方案和全生命周期的服务。所以要秉承“以客户为中心”的服务理念。
项目初期, 我们会加强与业主沟通, 了解客户对产品、技术的需求, 再结合项目的实际情况提供最终解决方案。在这个过程中, 项目安装调试人员不仅仅是技术员, 还是市场开拓员, 他们需要从一线了解最新市场需求, 并且快速做出反馈, 为客户提供最优质的、最适合本地市场的产品、技术和解决方案。
项目验收后, 我们对当地的工作人员进行全面技术培训, 这也是与客户沟通和了解的重要环节, 既能教授他们产品知识, 又能从他们反馈的信息中了解用户需求, 更好地为产品升级换代提供有价值信息。
只有立足客户需求、市场需求, 企业提供的产品、技术和服务才能切实有效地服务于客户。所以我们一直强调要为客户创造价值, 要坚持“以客户为中心”。只有客户认可并肯定你, 你才会收获信任, 他们才会把项目交给你, 并且配合你顺利完成项目。
贺迪:不仅如此, 产品品质保证也很重要。同方在建设伊朗德黑兰地铁的十几年里, 自身产品也在不断创新和改进, 随着RH95、RH2000、RH6000、Techcon04、Techcon09、Distech等系列产品的研发升级, 同方泰德国际的研发水平与市场竞争力也在逐步提高, 只有产品、技术和服务都满足了客户需求, 企业才能真正赢得客户认可, 实现自身价值的提升。
结束语:
在与裘总和贺工的交流过程中, 笔者看到了同方人的价值观, 他们把客户价值视为己任, 身体力行地为客户服务, 也许正是同方“责任与价值等同”的企业文化感染了每一个同方人。
篇3：黄鹤归来不看楼
好楼配英雄
黄鹤楼景观壮丽，素有“天下绝景”之称。
据说，赤壁之战后，东吴大将吕蒙“白衣渡江”，攻陷荆州，几乎兵不血刃就抄了关羽的老巢。刘备随即率领十几万大军讨伐东吴，孙、刘联盟破裂。孙权知道大战难免，于是，一边向曹魏称臣求和，一边集中兵力对付刘备。黄武二年（223 年），孙权在长江南侧的蛇山（又名黄鹤山）上建了夏口城，并在城头的黄鹤矶上建了用来观察瞭望的楼。
蛇山自古就是兵家的必争之地。武昌起义时，起義军首先占领蛇山，凭借蛇山之险，炮轰清兵，为起义的胜利开辟了道路。
“城西临大江，江南角因矶为楼”，这就是最初的黄鹤楼。一个耸立在水边突出的岩石上的楼，占绝了地势。
今天的黄鹤楼耸立在距旧址约1000 米左右的蛇山之巅，与形如龟状的龟山隔江对峙，长江和汉水在这里交汇，毛泽东的“龟蛇锁大江”说的就是这里。它占据着武汉的制高点，中国自古就有重阳登高的风俗，站在楼顶，武汉古今胜景，一览无余。登高望远，山奔腾，水动荡，心境豁然开朗，极目楚天舒，是英雄的一大快事。
消失一百年
从诞生至今，黄鹤楼历经了1700 多年的风风雨雨，在战火兵乱中屡毁屡建，因为光绪十年（1884 年）的那场大火，它消失了整整一百年，直到1985年，才从历史的烟尘中蹒跚而来。
从黄鹤楼的毁建史中，我们看到了中国建筑技艺的绝妙。不同时代，由于技艺水平和人们的审美观念不同，黄鹤楼的形制和风格也不同。
比如，宋代的黄鹤楼雄浑，主楼两层，四周有雕栏围护，顶层是十字脊，周围小亭画廊，主次分明，布局严谨。元代的黄鹤楼有了很大的发展，出现了植物配置，原本单纯的建筑空间变成了浓荫掩映的庭院风格。明代的黄鹤楼非常清秀，楼高三层，顶上加了一个小歇山，楼前有个小方厅，入口两侧环绕着粉色的墙。清代的黄鹤楼，高耸入云，神奇而又壮美，建筑形制为三层八面，应和“八卦五行”。
现在的黄鹤楼，以清同治楼为蓝本重新设计，运用现代建筑技术施工，钢筋混凝土的框架，仿木结构，各层大小屋顶，交错重叠，七十二根大柱子，六十多个翘角层层凌空，金色的琉璃瓦面，仿佛展翅欲飞的鹤翼。远远望去，四边套八边形，号称“四面八方”，无论从哪个方向看，都是一样的，富丽堂皇。外部看楼高五层，实则九层，这些数字，在中国的建筑文化中都有着深刻的象征意义和哲学意蕴。
一楼成就一诗
民间传说，李白曾登上黄鹤楼，远处的青山秀水，近处的繁华街市，滔滔东去的江水，都笼罩在氤氲中，李白见此景象，诗兴大发，打算在石壁上题诗，当他刚要挥动那蘸饱了墨汁的笔时，忽然看到墙上几行工整的小楷：“昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是？烟波江上使人愁！”署名崔颢。
“好诗，真是好诗！”李白不禁夺口而出。赞叹之余，太白又来了惆怅，方才的满腹情感怎么也喷发不出，如何也出不了崔颢的意境，于是，将笔一丢，拂袖而去。元人辛文房说李白“眼前有景道不得，崔颢题诗在上头。”
搁笔的又何止李白一人？状元毕阮曾担任湖广总督11 年，自己游览抑或陪客人游览黄鹤楼很多次，但是并不见他写过关于黄鹤楼的诗、词、文、赋。在他的楹联中，关于其他名胜的很多，就是没有写黄鹤楼的。
很多人不服输。
陆游有“苍龙阙角归何晚，黄鹤楼中醉不知”；范成大有“谁家笛里弄中秋，黄鹤归来识旧游”；白居易有“白花浪溅头陀寺，红叶林笼鹦鹉洲”；刘禹锡有“不见黄鹤楼，寒沙雪相似”；贾岛有“青山万古长如旧，黄鹤何年去不归”。