车棚转让协议

车棚转让协议（精选6篇）

篇1：车棚转让协议

****地上车棚使用权转让协议

转让方：浙江****房地产集团有限公司 受让方：（简称乙方）

绍兴分公司（简称甲方）房号：森海豪庭百合园*幢***室

身份证号码：

地址：绍兴市胜利西路157号 地址：绍兴森海豪庭百合园*幢*** 电话：85098188 电话： 车棚使用权事宜，达成协议如下：

一、车棚的位臵、价格及付款方式

甲方同意将森海豪庭 牡丹园编号为 面积为 的 个车棚使用权转让给乙方。转让费 元（人民币，下同）。乙方在本协议签定时一次性支付转让费。

二、地下车位交付

1、在乙方付清地下车位使用权转让费及其他应付款项（如物业管理费等）后，车棚交付给乙方使用。乙方未付清转让费及其他应付款项，本协议继续履行的，车棚交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。车棚今后若需缴纳物业维修专项资金，物业维修专项资金由乙方承担，由甲方代为缴纳。

2、双方一致同意，乙方在甲方签字拿钥匙，即视为本协议项下的车棚使用权交付手续完成。若甲方书面通知后3日内乙方无正当理由拒绝前来办理车棚使用权交付手续或逾期办理车棚使用权交付手续的，视为本协议项下的车棚使用权交付手续已完成。

三、地下车位质量的处理

1、车棚的质量以甲方向乙方交付的外观状况为标准。

2、车棚交付时，乙方对车棚质量（无法使用车棚的质量安全问题除外）有异议的，乙方应书面提出，并给予甲方合理的修复期间，该期间不视为甲方交付迟延。甲方修复完成后书面通知乙方验收，逾期不验收的，视为乙方已验收并完成车棚的接收。若乙方对修复后的车棚仍有异议的，以车棚所在地质量监督部门出具的书面质量评定意见作为处理争议的依据。

3、对交付后发生的导致乙方无法使用车棚的质量、安全问题，甲方不再承担任何责任。

四、违约责任

1、乙方若未按本协议约定的时间付款，则应每日向甲方支付转让费万分之二的违 约金；如逾期超过30日的，甲方有权将此车棚另行转让。

五、特别约定

1、车棚车位仅作自行车、电动车等小型非机动车停放专用，不得另作他用。不得用任何材料在车棚上搭建任何临时建筑物，日常使用时应遵循物业管理公司制定的管理规定，且缴纳相应的管理费用。

2、乙方拥有车棚车位的使用权，使用年限自交付使用之日起至乙方所购商品房土地使用年限到期日止，使用年限到期后本协议自行终止。但政府对之另有规定的，按政甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让 府规定执行；国家或政府对人防工程范围内的车位使用和权属有特别规定的，使用期间应从其规定。

3、甲方转让的车棚包括人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆的部分车位，乙方对此情况已充分了解并无异议。

4、根据工程施工图的标识，车棚区域内（包括人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆的区域）可能预设了通风、排水、消防及配电设施、设备会对乙方正常使用车棚产生一定的影响，乙方已对该情况充分了解并无异议。

5、甲方在施工过程中，出于施工方案优化的需要，调整通风、排水、消防及配电等设施、设备的安装位臵，对车棚的正常使用产生影响的，甲方应在该施工方案调整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天内，有权决定是否解除车棚使用权转让协议，并以书面形式通知甲方。如乙方解除车棚使用权转让协议的，甲方应在接到通知之日起十天内退还乙方支付的转让费（不计息），甲方不承担乙方的其他损失。乙方不解除协议的，则双方继续履行本协议。

6、如因有关政府主管部门规划或设计调整等原因导致车棚并不存在或不符合本协议约定的，则本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

7、因不可抗力及其他非甲方原因导致甲方交付车棚迟延的或无法交付的，甲方不承担责任。

六、附则

1、本协议规定使用期限内，乙方以任何形式转让车棚使用权的，需征得甲方同意，否则无效。车棚转让的，本协议效力及于受让方，乙方的权利义务由受让方承受。

2、本协议未尽事项，由甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。

3、本协议在执行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的依法向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。

4、本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。协议一式贰份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，各文本具有同等效力。

转让方（签章）： 受让方（签章）： 代表人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

篇2：车棚转让协议

甲方：xxxxxxx有限公司（以下简称甲方）乙方：xxxxxxx有限公司（以下简称承包方）一.工程项目内容

1.1本工程建设地点为xxxxxxxx有限公司内，建筑面积为6米*40米共240平米最高点为2.3米，最低点为1.8米，工程质量目标为：合格工程，工期日历天数50天。

1.2车棚：刚结构主体，太阳板覆盖遮阳板式开放式车棚，建筑结构形式为H型钢框架结构，合理使用年限5年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级二级。顶面工程阳光板：防水等级Ⅲ级，防水合理使用年限为10年。二.技术材料要求

顶棚采用10MM厚阳光板倾斜结构，立柱为8根，材料使用8MM厚的H型钢，基础采用425混凝土现浇结构。该车库基础采用商品混凝土浇筑，保证牢固性，现在正值寒冬季节，施工天气十分寒冷。

2.1 型钢构件化学成分和力学性能应符合《碳素结构钢》GB/T700-2006或《低合金高强度结构钢》GB/T1591-2008的规定。

所有钢材的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.2；钢材的屈服点不超过其标准值的10％，且伸长率应大于20％，且应有良好的屈服台阶和良好的可焊性。

钢材均要求具有抗拉强度、伸长率、屈服强度和硫、磷、碳含量的合格保证及冷弯试验的合格保证。

2.2、焊接材料

本工程中所用的焊条、焊丝、焊剂，其熔敷金属的屈服强度、延伸率、极限强度及冲击韧性等均应与主体金属相适应，当不同强度的钢材焊接时，可采用低强度钢材相适应的焊接材料。由焊接材料和焊接工序所形成的焊缝，其机械性能应不低于原构件的等级。

手工焊接用焊条的质量标准应符合《碳钢焊条》GB/T5117或《低合金钢焊条》GB/T5118的规定。

2.3、10mm厚阳光板及配件

阳光板进场需检查品牌、型号、颜色和规格均符合设计要求，并带有出厂合格证。经切割、扩孔等加工的阳光板表里无破损和裂纹，多层板的槽隙不准有锯屑，不得有水分。阳光板安装中使用的型材铝合金的化学成分、力学性能、氧化膜厚度及封孔质量必须符合GB／T5237—93和GB／1-31 90．1 996标准要求。

2.4质量目标 合格：工程达到国家的工程质量验收标准，工程一次验收合格率达到100%。2.5本工程的计划工期: 2016年11月5日—2016年12月20日

三、施工管理方案

3.1 合同签订后15日内乙方提交工程项目的施工方法和措施给甲方审批，甲方在5日内批复完毕。

3.2 工程项目的施工方法和措施的内容包括施工布置；施工工艺、施工程序；主要材料、设备和劳动力；质量检验和安全保证措施；施工进度计划等。3.3 乙方应科学合理的组织该工程施工工作，统筹安排施工进度。

3.4 乙方必须建立工程项目组织保证体系，向甲方提交主要负责人和主要施工技术人员名单,实行项目负责制。

3.5 乙方应按甲方的要求，在开工前提交开工申请报告，并经发包方检查施工人员、施工器具、设备、设施、材料与备品备件等确已落实齐备后方可开工。由于乙方的原因，施工前准备不到位而引起的延误工现象按工期违约处置。

3.6 乙方应每日向发包方报告项目进度。发甲有权要求承包方加快工程进度，乙方没有正当理由不得拒绝。

3.7 施工过程中，乙方应服从并配合甲方及厂内的安全监察、质量监理。

3.8 施工过程中，乙方必须按发包方要求及有关规程规定做好安全措施、技术措施，对本项目的质量问题和本项目实施过程中的安全问题负责并承担全部责任。

3.9 施工过程中，乙方应做好详细的原始记录和资料收集工作。乙方必须在项目竣工后五天内向发包方提交包括施工总结及有关技术资料。

3.10 文明施工，保持施工现场的卫生清洁。施工工作完成后，乙方须认真清理场地，保持场地干净、整洁，现场不得遗留工器具、材料及其他杂物。

四、施工服务保证措施

4.1 根据甲方的要求，极力配合甲方的工作；

4.2 提供完整的设备、配件及材料的合格证、检测资料与出厂报告及其它竣工资料等； 4.3 在工程质量保证期内出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内赶到现场进行处理，并承担全部处理费用。

五、双方技术责任 5.1 甲方责任：

5.1.1 负责施工期间的技术方案审查及安全交底工作； 5.1.2 负责施工期间在甲方工作范围内的安全措施布置及监督； 5.1.3 负责施工期间的协调工作。5.2 乙方责任：

5.2.1 遵守发包方的各项规章制度，并对自身的安全负责； 5.2.2 派技术人员负责施工现场的工作；

5.2.3 按国家有关标准进行施工，各分项工作完成后及时组织验收。

六、其他事项

6.1 本技术协议作为合同附件。

6.2 本技术协议自双方代表签字起，与合同具有同等的法律效力。6.3 双方如发生争议，应本着实事求是的原则，协商解决。

6.4 未尽事项双方友好协商解决，协商后修改和补充的有关条款与本协议具有同等效力。

甲方：

单 位： 地

址： 邮政编码：

联系电话： 传

真： Email: 乙方：

单 位： 地 址： 邮政编码：

篇3：车棚转让协议

1. 竞价转让协议制订的依据及内容

竞价转让协议属民事合同范畴, 应按照民事合同相关规定来确定其制订依据和内容。

1.1 竞价转让协议制订的依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》以及《军用土地使用权转让管理暂行规定》明确规定了竞价转让确定军用土地使用权受让人后, 必须与其签订书面的转让协议, 这些条例和规定就是我们制定转让协议的法律依据。

1.2 竞价转让协议制订的内容

通过对《合同法》、《出让合同》内容的分析, 竞价转让协议的条款应至少包括双方当事人、标的基本情况、转让土地的交付与转让价款的缴纳、违约责任、争议解决方法、附则等内容。另外, 竞价转让协议还可以根据竞价转让项目实际情况约定一些特殊条款。

2. 转让土地交付与转让价款缴纳的约定

竞价转让协议属于一种买卖合同, 在协议内容中必须对军用土地使用权转移过程进行详细说明, 约定转让人怎样交付转让土地、受让人怎样缴纳转让价款。

2.1 转让土地交付的约定

军用土地是一种不动产, 不动产转移是以变更其权属关系为标志。军用土地使用权经批准向军外转移的, 军用土地管理使用单位必须到军用土地所在地县级以上人民政府办理变更登记手续[1]。也就是说, 办理变更登记手续标志着军用土地使用权正式交付给受让人。因此, 竞价转让协议中应对办理变更手续过程中双方当事人义务做出约定。

(1) 转让土地交付过程分析根据军队有关规定, 军队空余土地转让项目经总后勤部批准后, 转让单位需持解放军土地管理局制发的《军队空余土地转让项目确认书》 (以下简称《确认书》) 及相关附件, 按照国家和军队相关规定, 到县级以上国土资源管理部门办理土地变更登记等有关手续[2]。因此, 转让土地交付应首先申领《确认书》, 再补办国有土地使用权出让手续, 最后办理军用土地使用权变更登记手续。

(2) 申领《确认书》的约定军队相关法规已经明确, 申领《确认书》应由转让单位办理, 并且办理过程中需要缴纳一定的费用, 这个费用也由转让单位承担。

(3) 补办国有土地使用权出让手续的约定根据《城市房地产管理法》规定, 竞价转让协议中应约定由受让人补办国有土地使用权出让手续。根据《关于军队有偿转让空余军用土地有关问题的通知》规定, 用地单位持解放军土地管理局制发的《确认书》, 在补办土地使用权出让手续时免交土地出让金。

(4) 办理土地变更登记手续方式的约定办理土地变更登记手续的方式可有两种选择:一是当转让价款数额不大时, 采取一次性办理;二是当转让价款数额较大而采取分批次方式缴纳时, 采取分批次办理。但为了避免开发商违约带来的风险, 确保转让方牢牢掌握主动权, 保护军队利益, 要确立“先缴钱, 后给地”的原则。

2.2 转让价款缴纳的约定

受让人的义务是按在规定时间缴纳转让土地价款, 同时还应缴纳转让保证金, 为履约过程做出担保。因此, 竞价转让协议中应对这两方面内容进行约定。

(1) 缴纳转让保证金的约定军队现行法规中要求转让保证金数额不得低于土地转让价款的20%, 在竞价转让协议获得批准后抵作土地转让价款[3]。竞价转让协议中应根据该比例约定受让人给付转让保证金数额。

(2) 缴纳转让价款的约定土地出让价款的支付方式通常分为两种, 分别是一次性支付和分期支付。转让方在约定土地转让价款支付方式时通常要考虑三个方面的影响:第一, 满足资金需求;第二, 防止违约;第三, 开发商资金状况。由于转让价款数额大小不一, 当数额过大时, 考虑到开发商资金周转情况, 可采取分期支付的方式;当数额较小时, 就可采取一次性支付的方式。

3. 违约责任的约定

违约责任的设立, 对于促进全面履行合同、弥补违约损失具有重要意义。竞价转让协议中, 违约责任应对双方当事人分别予以说明, 但必须体现平等原则。

3.1 违约责任的情况分类

竞价转让协议履行过程中, 涉及主体是双方当事人, 因而违约责任可能出现在双方当事人的任何一方, 还有可能是不可抗力的违约责任。

(1) 转让人违约责任转让人违约责任主要体现在两个方面:一是没有按照规定缴纳相关费用, 并办理军队内部审批手续领取《确认书》, 造成无法向地方国有土地管理部门办理变更登记手续;二是由于自身原因, 如没有按时搬迁, 延迟了办理变更登记手续时间, 造成受让人无法进行房地产开发活动。总结起来, 竞价转让协议中, 转让单位只要逾期不能提供土地, 则视为违约。

(2) 受让人违约责任受让人违约责任主要体现在两个方面:一是主动放弃协议;二是在履约过程中, 因资金周转存在问题而未按时缴纳约定的数额。因此, 竞价转让协议中, 受让人只要出现未按约定时间缴纳土地转让价款的情况, 则视为违约。

(3) 不可抗力违约责任不可抗力具有主观不能预见性、不可避免性, 并且在履约期间发生且对协议的正常履行带来了障碍。因此, 竞价转让协议中, 还应对因不可抗力所造成的违约责任进行明确。

3.2 违约责任处理方式的选择

在约定双方当事人违约责任处理方式时, 竞价转让协议应平等设置条件。根据违约责任情况分类, 竞价转让文件可从以下两种情况进行约定。

(1) 当事人未履行或未完全履行竞价转让协议造成违约责任根据国务院《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定, 土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的, 按日加收违约金额1‰的违约金[4]。因此, 竞价转让协议中, 违约金每日缴纳比例应为拖欠金额的1‰。

按照竞价转让协议主体平等的原则, 对于土地管理使用单位不按期办理土地变更登记的, 应约定其违约责任为:自延迟之日起, 每日缴纳土地转让价款1‰的违约金, 逾期仍未提供转让土地的, 受让人有权解除协议, 并要求土地管理使用单位返还双倍转让保证金。

(2) 不可抗力造成违约责任竞价转让协议中, 应对当事人在不可抗力情况出现后未采取补救措施的行为约定违约处置方式。

4. 标的情况、争议解决方法及附则的约定

标的情况、争议解决方法及附则是竞价转让协议的有机组成部分。这些内容在制订时同样受到相关法律法规的约束。

4.1 标的情况的约定

竞价转让协议标的军用土地使用权, 是一种无形资产。军用土地使用权的基本情况主要包括自然属性、控制性规划指标以及使用年限起算点。

(1) 标的自然属性在竞价转让协议中, 应说明标的位置、面积等基本状况, 并附宗地平面界址图。

(2) 标的控制性规划指标根据《城乡规划法》规定:出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件, 要作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的, 该合同无效。因此, 竞价转让协议中应列出军用土地控制性指标。军用土地控制性指标由城市规划部门制订, 双方当事人无权进行修改。

(3) 标的使用年限起算点因竞价转让协议签订到真正转移军用土地使用权存在一定的时间间隔, 因而转让土地使用年限不能从签订竞价转让协议起算, 应从签订《出让合同》时开始起算。

4.2 争议解决方法的约定

争议解决方法有三种:当事人可以通过和解或者调解解决合同争议;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的, 可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的, 可以向人民法院起诉。竞价小组制订竞价转让协议时, 应根据土地使用单位所在地实际情况, 本着方便解决争议的原则, 在协议中备选几种争议解决方式, 供双方签订协议时选择。通常, 应选择双方和解的方法, 若和解不成, 则向人民法院起诉。

4.3 附则的约定

附则是对竞价转让协议主条款中未尽事宜的补充说明。结合竞价转让协议履行时的实际情况, 附则中应主要说明竞价转让协议生效的时间以及转让土地规划指标变更情况的约定。

(1) 竞价协议生效时间的约定竞价转让协议正式履行是从总后勤部批复下达后开始。因而双方当事人签订竞价转让协议并不代表协议正式生效, 此时协议还不具备法律约束效力。竞价转让协议中必须对此予以说明, 避免产生错误的解释。

(2) 转让土地规划指标变更情况处置的约定竞价转让协议制订时, 还应特别注意办理完军用土地使用权变更登记手续后, 开发商与地方城市规划部门私自变更控制性规划指标的情况。从对部分驻大中城市部队房地产普查清理情况看, 开发企业受让军用土地后擅自改变规划控制指标的现象时有发生, 无形中损害了军队的利益[5]。为了有效防止这一现象出现, 竞价转让协议内容要对竞价转让协议履行完以后军用土地控制性指标变化时土地管理使用单位的处置方法进行设定。通常的处置方法有两种:一种是收回已转让土地再实施竞价转让;另外一种是让受让人补齐控制性规划指标增加后的收益。

摘要：本文依据国家和军队房地产管理相关法律法规, 结合军用土地使用权竞价转让的实践经验, 对军用土地使用权竞价转让协议的编制进行深入研究, 通过分析军用土地使用权竞价转让协议制订依据, 明确了竞价转让协议制订内容, 并对转让土地交付和转让价款缴纳、违约责任、标的情况、争议解决办法及附则的约定内容进行论述, 旨在为军队加强军用土地使用权竞价转让的管理, 增加竞价转让收益提供借鉴。

关键词：军用土地使用权,竞价转让,协议编制

参考文献

[1]中央军事委员会.中国人民解放军房地产管理条例[Z].2000.6.26.

[2]总后勤部.关于军队空余土地转让项目实现确认书有关问题的通知[Z].2007.3.15.

[3]总后勤部.军用土地使用权竞价转让办法[Z].2005.12.15.

[4]国务院办公室.关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知[Z].2006.12.17.

篇4：瑕疵股权转让协议的效力探析

关键词 瑕疵股权 转让协议 效力

对于何为瑕疵股权，法律上并没有明确的定义。按照我国《公司法》的有关规定，有限责任公司在设立时，出资人实际认缴出资，成为公司股东并享有股权。如果股东没有实际履行或者没有完全履行其出资义务，或在公司设立后抽逃资金等，其行为即构成瑕疵出资，形成狭义上的瑕疵股权。如何认定瑕疵股权转让协议的效力关于瑕疵股权转让协议是否能够生效的问题，主要存在“绝对无效说”、“区分说”、“绝对有效说”、“可撤销说”四种观点。

一、绝对无效说

持此观点者认为，瑕疵股权的转让协议不具备法律效力。其理由在于：在有限责任公司成立时，出资人若要取得股东资格，实际履行其出资义务是必要条件，出资人只有在实际缴纳出资款后才有资格成为公司股东。若出资人未实际出资、或未完全出资、或在公司成立后抽逃资金，则意味着其并未履行其出资义务，不能取得股东资格，其自然不能享有股权。该学说是从根本上否定股东资格来否定瑕疵股权转让协议的效力，认定瑕疵股权转让的协议为无效协议。

二、区分说

有限责任公司的出资人认缴出资份额的方式可分为认缴资本制和实缴资本制，认缴资本制允许出资人在公司设立时实际缴纳部分出资，只要在约定时间内缴足其认缴的全部出资金额，即可成为公司股东；而实缴资本制则要求出资人在公司设立时即实际缴齐其认缴的全部出资金额，否则公司不能成立。持此观点者认为，是否承认瑕疵股权转让协议有效应当视情况而定，若该公司属于实行认缴资本制的公司（如依照我国外资企业法、中外合资经营企业法设立的有限责任公司），未出资的认股人不具备股东资格，不享有股权，其股权转让行为当然无效；而没有在约定时间内缴足其出资的认股人，则只需承担出资不足的责任，但仍然具备股东资格，其股权转让的行为应认定为有效。若该公司是实行实缴资本制的公司（如依照我国《公司法》设立的公司），未出资或未完全出资的认股人均不具备公司的股东资格，不能够享有股权，其股权转让行为则应认定为无效。

三、有效说

此观点与以上两种观点相比较来说，其具有一定的理论支持，从各国的立法例来看，很多国家均或直接或间接地承认瑕疵出资人具备股东资格，允许其所持有股权的转让。我国《最高人民法院关于审理公司纠纷案件若干问题的规定 （一）（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）第 28 条第 3 款的规定：“有限责任公司股东未足额出资即转让股权，受让人以转让标的瑕疵或者受欺诈而主张撤销合同的，人民法院不予支持。”也支持了此观点。

持此观点者认为，未出资的股东虽未实际履行其出资义务，但仍被登记为公司股东，而一旦被登记为公司股东，即具有公示公信的效力，该股东享有股权，因此，其转让股权的行为应认定为有效行为，转让协议具有法律效力。从这个角度看，此学说具有一定的合理性。但从受让人权益的角度来讲，在受让人不知情的情况下，瑕疵股权转让必然会对受让人的正当权益造成侵害。

四、可撤销说

此观点主要是从受让人的主观心态上着手，区别认定瑕疵股权转让协议的效力。持此观点者认为，瑕疵股权转让协议效力认定的关键点在于其是否对受让人构成欺诈。如果受让方不知道或不应该知道其受让的股权为瑕疵股权，出让方也未作出释明，则该股权转让行为为欺诈行为，受让方可以主张该协议无效或撤销该协议；如果出让方在签订协议前已经向受让方释明其出让的股权为瑕疵股权，或受让方应该知道该股权存在瑕疵仍表示愿意接受的，则该股权转让双方均属于自愿行为，应认定该股权转让协议有效。

笔者更倾向于“可撤销说”。首先，在探讨瑕疵股权转让协议效力问题时，亟需确认的一个关键问题在于出让人是否具有股东资格。有限责任公司属于商事主体，笔者认为，其股东资格的取得应当在《公司法》规定的范围内遵循商事主体的公示法定原则，即股东资格应由公司成立时在工商行政部门登记的股东名册确定，瑕疵出资不能成为否定股东资格的标准。因此，瑕疵股权是具有可转让性的。其次，在探讨瑕疵股权转让协议效力问题时，还需注意转让行为所应当遵循的交易规则问题。笔者认为，在处理股权转让问题时，不应僵化地恪守商事交易规则，主要有以下两个原因：第一，商法虽然是民法的特别法，具有优先适用的效力，但我国公司法并没有明确规定瑕疵股权转让协议的效力认定，因此研究瑕疵股权转让协议是否具有法律效力，还要遵循《民法通则》、《合同法》等法律中的相关规定。第二，股权转让行为从本质上讲，应属于民事行为的一种，因为其并不具备“经营性行为”的特点，由其而产生的协议效力认定，笔者认为适用民法通则或合同法更为恰当。

笔者认为，瑕疵股权具有可转让性，在判定瑕疵股权转让协议是否有效时，应当从股权受让人的主观心理角度进行认定，如果受让方不知道或不应该知道其受让的股权为瑕疵股权，出让方也未作出释明，则该股权转让行为属欺诈行为，此时还应区分该欺诈行为是否对国家利益构成侵害，如果构成侵害，则应认定该协议自始无效；如果不构成侵害，则应认定为可撤销协议，受让人可以主张撤销该转让协议。如果出让方在签订协议前已经向受让方释明其出让的股权为瑕疵股权，或受让方应该知道该股权存在瑕疵仍表示愿意接受的，则该股权转让双方均属于自愿行为，应认定该股权转让协议有效。

参考文献：

[1]赵旭东主编.公司法学[M].高等教育出版社，2003.

篇5：车棚搭建协议

发包人：龙阳镇史村小学 承包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致订立本协议。

一、工作内容

搭建教师自行车、电动车停放车棚。

二、工程承包方式

采用包工包料的方式进行。固定单价合同，86.0元/m²，搭建面积以验收实际面积为准。

三、合同工期

2017年3月10日——2017年3月12日

四、工程做法及质量要求：

1、所用材料（10号工字钢，2.5寸柱子，檩条用4乘6钢管，彩钢瓦0.4mm,板房材料：7.5公分复合板，主体用4乘6钢管搭建。

2、承包人向发包方保证质量，如出现质量问题，承包人负责免费维修。

3、施工完成后必须清理垃圾，运出校外，确保校园整洁。

4、施工过程中一定按照规范及有关操作规程进行施工，严格按照发包方确定的施工范围及质量标准进行施工并接受发包方的监督。

5、工程施工及验收过程中，如发现不符合质量要求，承包方必须立即进行返工整改，整改合格后再进行验收，发生的费用由承包方承担。

五、安全管理

工程施工过程中，施工单位必行执行“安全第一，预防为主”的方针，严格按照安全操作规程进行安全文明施工，对施工中出现的安全隐患及时进行整改。若发生安全事故，一切责任由承包方负责。

六、结算方式

该项目采用固定单价合同，施工完成后必须经学校验收，验收合格后承包方提供合格的发票。款到付清。结算值为：数量×单价的结算方式。

七、质量处罚措

如施工项目不能满足上述质量要求，将视具体情况处以该单项工程5%到10%的罚款。

八、本协议一式

叁 份，发包方承包方各持一份，发包方上报教育局壹份。

九、本协议双方签字或盖章后生效。

发包人：承包人：

篇6：电动车棚经营权合作协议

甲方： 乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方在甲方所管理服务的东方鼎盛时代一期小区内投资建设自行车棚，甲方授予其一定期限的的经营受益权事宜，经双方充分协商，订立本合同，以共同遵守。

一、合作方式及内容：

双方商定，乙方按照甲方的要求和标准在甲方所管理服务的 小区内投资建设自行车棚，车棚所有权归甲方。建好后，甲方授予乙方对车棚享有一定期限的经营受益权。经营受益期满后，乙方将车棚完好无损地交还甲方。

二、车棚的位置、规格、工艺标准（建议附车棚简图）：

1、车棚位置：位于东方鼎盛时代一期小区

号楼南侧；

2、大小及规格为：该车棚东西长 米，南北宽 米，高为 米，最高为 米。

3、工艺及质量标准：该车棚为钢架结构，立柱及横梁采用 米的 建造，顶部为透光 棚。

详见下图：

本条没有说明的内容以甲方现场指定为准。

三、建设投资方式：

以上车棚造价约为人民币 元，由乙方全部自行出资建设。

四、建设工期：

本工程建设施工总工期为

天，自 年 月

日开工，至 年 月

日竣工并通过甲方验收。

五、工程质量标准

1、工程质量标准：合格（或优良）；

2、符合国家、省《 规范》。

五、工程竣工验收

乙方应提前三日，将工程竣工验收日期以书面形式通知甲方届时验收。甲方收到乙方的验收通知后，应及时组织验收。

六、乙方经营受益期及经营范围

乙方对车棚的经营受益期为 年，从车棚验收合格之日起开始计算。乙方的经营内容为：

1、把车棚无偿地提供给本小区居民用于存放电动车或自行车；

2、对本小区居民电动车提供有偿充电服务，收费价格为每度电人民币

元；

3、提供3个充电位供甲方使用，收费。

4、其他项目，未经甲方许可乙方不得经营。

七、工程质量保修

经营受益期以内的质量保修责任由乙方自行承担，经营受益期过后，乙方仍应向甲方提供 年的质量保修。在保修期内，发现问题后乙方应在2天内完成修复。

八、甲方责任和义务

1、甲方负责向乙方提供施工图纸；

2、甲方负责协调施工场地、现场水、电接口位置；

4、甲方负责提供乙方材料堆放场地，以满足乙方在现场的生产所需；

5、按协议约定的质量标准和时间对乙方完成的工程进行验收；

6、对经营受益期内乙方合理正常的经营行为不得干涉。

九、乙方责任和义务

1、乙方施工必须具有与工程项目相适应的能力和水平以及必要的资质。

2、乙方应根据合同工期、质量、安全等约定组织施工，确保按期完工。

3、乙方应自觉遵守各项机械操作规程，严禁违章作业。建设施工期间发生安全事故的，由乙方负责，与甲方无关。

4、自觉接受甲方对工程质量的监督和管理，发现不符合规范要求的应及时整改；

5、乙方应负责施工过程中半成品的保护工作，如保护不善而损坏的应无条件返修；

6、乙方负责组织工程竣工验收和竣工资料的汇总。

7、在经营受益期内，自觉维护甲方形象和信誉，不得有损害甲方声誉的行为；

8、乙方应合法经营，有序管理，经营中所产生的纠纷与甲方无关。对纠纷乙方应主动解决，独立承担责任，不得影响乙方正常工作。

9、乙方的收费价格应符合国家有关规定并经过甲方同意；

10、经营受益期满时，乙方应对车棚及相关设施进行一次全面的检查和维护，确保能正常使用。之后，无偿地将车棚及相关设施、经营资料交还甲方，退出经营。

十、安全文明要求

1、在施工及经营受益期间，乙方应遵守安全生产有关管理规定，严格按照安全生产标准进行施工和经营，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方未按上述要求组织施工造成的安全事故，责任由乙方承担；

2、甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。

3、乙方在施工时必须配足够的专业技术人员。特殊工种上岗必须持有特种作业证书。

4、工地使用的建筑材料和周转材料，应按规定码放整齐，实行标示制度，工程建设施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清运。

十一、乙方现场人员及设备

1、乙方必须按照以下表格所列主要人员及设备进场施工。现场主要施工管理技术人员和设备一览表：

2、甲方现场代表＿＿＿＿＿，乙方现场代表＿ ＿。双方代表的权利义务是代表各自单位协商解决工程中所遇到的问题。如一方换人应提前三天书面通知对方。

3、经甲方确认无法胜任工作的人员，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 元。同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。

十二、违约责任：

1、若乙方不能按照本合同约定按期建成车棚并投入运营，每延期一天，应支付甲方

元的违约金。延期超过15天的，甲方有权解除本合同要求乙方退场，并要求乙方赔偿损失；

2、在乙方施工过程中，发现一次质量缺陷，乙方应支付甲方

元的违约金；

3、乙方经营受益期内，若乙方发生严重损害甲方声誉的事件，每次应支付甲方违约金 元。发生事故后，若乙方无法或没有继续履行本协议的必要，乙方应自觉退出经营，把车棚无偿的交给甲方。

4、甲方无正当理由干预乙方正常经营活动的，每次应支付乙方违约金

元。

十三、履约保证金

双方约定，本协议签订时，乙方应向甲方缴纳人民币 元的履约保证金，作为乙方履行本协议的担保。当乙方发生以下行为时，甲方有权扣除相应的数额。履约保证金使用后不足的，乙方应及时补足。

1、在车棚建设和乙方经营期间发生事故造成乙方以外的人员人身伤害或财产损失，乙方应赔偿的；

2、乙方有违约行为应当向甲方支付违约金或赔偿损失的；

3、其他应当使用履约保证金的情形。

十四、附则

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

2、本合同经双方签字盖章后生效，一式陆份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人 或委托代理人：

年 月 日 年 月 日

电话及传真：

地址：

开户银行：

账 号：