费用转让协议

2024-05-06

费用转让协议（精选6篇）

篇1：费用转让协议

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商标转让程序和费用

商标是企业的产品区别于他人产品的一种标识，企业自己是享有专属权的，也可以转让给他人使用。那么，商标转让流程是怎样规定的?今天，赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、商标转让流程

申请商标转让须使用国家工商行政管理总局制定、公布的统一格式的申请书。该申请书可以到商标局注册大厅索取。也可在网上下载。委托商标代理组织办理的，则由代理组织提供。

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办理商标转让申请须向商标局提交以下文件：

1、由受让人加盖公章的《商标转让委托书》;

2、《商标转让申请书》一份，申请书上应加盖申请人及受让人的印章;

3、申请移转的，还应当提交有关证明文件

4、受让人《营业执照》的复印件;

5、申请文件为外文的，还应提供经申请人或代理组织签章确认的中文译本、按规定交纳商标转让申请等费用;

二、商标转让费用一般包括两部分：

1、商标转让受理费：申请转让一件商标的费用为1000元，受理费直接缴入国家商标局，国家商标局收取官费1000元;

2、商标转让代理费：若委托代理机构，则还需另行支付一定的代理费。

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三、商标转让所需时间

1、自确立申请日起六到八个月可以收到转让《核准商标转让证明》。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。

2、商标局自收到转让申请后十五日内发出《核准转让注册商标证明》。

3、《核准转让注册商标证明》标注的日期为转让注册的生效日期。

三、商标转让法律规定

商标转让流程适用《商标法》第四十二条和第四十三条规定。

第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。

转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。

第四十三条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质

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量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。

经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。

 商标注册程序是什么_商标注册注意什么问题 http://s.yingle.com/qq/860316.html

 认定驰名商标的材料有哪些_驰名商标如何保护 http://s.yingle.com/qq/860315.html

 商标权指的是什么意思_如何才能取得商标权 http://s.yingle.com/qq/860314.html

 侵犯商标权行为有哪些_组合商标怎样认定为近似商标 http://s.yingle.com/qq/860313.html

 构成商标侵权的条件_怎样处罚侵犯商标的行为 http://s.yingle.com/qq/860312.html

 商标权的特征是什么_商标的显著性怎样认定 http://s.yingle.com/qq/860311.html

 注册商标哪些情形下会注销_注册商标什么时候续展 http://s.yingle.com/qq/860310.html

 遭遇抢注商标怎么办_怎样认定商标侵权 http://s.yingle.com/qq/860309.html

 注册商标使用不规范的类型有哪些_如何规范使用商标 http://s.yingle.com/qq/860308.html

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 商标在先使用权的范围_商标在先使用权的行使方式 http://s.yingle.com/qq/860307.html

 为什么要进行商标注册_商标注册的程序是什么 http://s.yingle.com/qq/860306.html

 驰名商标认定方式有哪些_对驰名商标有哪些保护措施 http://s.yingle.com/qq/860305.html

 未注册商标受法律保护吗_注册商标有什么作用 http://s.yingle.com/qq/860304.html

 驰名商标认定标准是什么_申请驰名商标认定需哪些文件 http://s.yingle.com/qq/860303.html

 商标侵权行为都有哪些_怎样认定商标侵权行为 http://s.yingle.com/qq/860302.html

 如何处罚侵犯商标权行为_商标侵权诉讼时效是多久 http://s.yingle.com/qq/860301.html

 驰名商标认定有没有国际效力_驰名商标的特殊保护 http://s.yingle.com/qq/860300.html

 侵犯商业秘密纠纷怎么起诉

http://s.yingle.com/qq/860299.html

 商标抢注都有哪些形式_商标被抢注了怎么办 http://s.yingle.com/qq/860298.html

 国外申请注册商标的途径_马德里商标国际注册如何办理 http://s.yingle.com/qq/860297.html

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 商标使用许可种类有哪些_商标使用许可条件 http://s.yingle.com/qq/860296.html

 商标专用权如何质押_商标专用权质押需要注意什么 http://s.yingle.com/qq/860295.html

 商标国际注册的效力的含义是什么 http://s.yingle.com/qq/860294.html

 办理商标转让所需材料_进行商标转让的注意事项 http://s.yingle.com/qq/860293.html

 商标权可以继承吗_商标权继承有时间限制吗 http://s.yingle.com/qq/860292.html

 如何办理商标许可合同备案_商标许可合同何时生效 http://s.yingle.com/qq/860291.html

 商标异议的范围有哪些_商标异议的办理途径有哪些 http://s.yingle.com/qq/860290.html

 如何申请商标注册_商标注册需要花多少钱 http://s.yingle.com/qq/860289.html

 什么是驰名商标_驰名商标的好处是什么 http://s.yingle.com/qq/860288.html

 商标权可以通过哪些方法取得_哪些人可以注销商标 http://s.yingle.com/qq/860287.html

 商标申请存在哪些驳回风险_驰名商标侵权怎样认定 http://s.yingle.com/qq/860286.html

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 怎么申请马德里国际商标_需哪些材料 http://s.yingle.com/qq/860285.html

 注册商标转让费用包括哪些_注册商标转让有哪些限制 http://s.yingle.com/qq/860284.html

 商标评审标准(2018年)和商标审查标准(2018年)之间的关系如何 http://s.yingle.com/qq/860283.html

 怎么来认定驰名商标_怎么来保护驰名商标 http://s.yingle.com/qq/860282.html

 发生商标侵权怎么办_商标侵权赔偿的计算标准是什么 http://s.yingle.com/qq/860281.html

 好商标应该具备哪些条件_可以申请注册的商标有哪些 http://s.yingle.com/qq/860280.html

 技术服务合同的双方当事人应该承担哪些义务 http://s.yingle.com/qq/860279.html

 认定驰名商标的条件_非注册商标能否认定为驰名商标 http://s.yingle.com/qq/860278.html

 商标的构成要素有哪些_地名商标是指什么 http://s.yingle.com/qq/860277.html

 文字商标近似性如何判断_非文字商标近似性如何判断 http://s.yingle.com/qq/860276.html

 如何判定商标侵权吗2018_商标齐侵权应赔多少 http://s.yingle.com/qq/860275.html

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 商标的构成要件是什么_注册商标注意什么 http://s.yingle.com/qq/860274.html

 商标异议申请的条件_商标异议申请需要什么材料 http://s.yingle.com/qq/860273.html

 如何审查商标转让合同效力_怎样审查商标转让合同条款 http://s.yingle.com/qq/860272.html

 什么是注册商标使用不当_注册商标使用不当的后果 http://s.yingle.com/qq/860271.html

 个人申请商标注册的程序_商标公告时间有多长 http://s.yingle.com/qq/860270.html

 商标合同欺诈的手段有哪些_遇到商标合同欺诈怎么办 http://s.yingle.com/qq/860269.html

 商标权是指什么_商标权应该如何进行行政保护 http://s.yingle.com/qq/860268.html

 办理商标转让需要哪些资料_集体商标可以转让吗 http://s.yingle.com/qq/860267.html

 专利申请的费用标准(2018年)有什么规定(2018)http://s.yingle.com/qq/860266.html

 驰名商标需要注册吗_驰名商标怎样认定 http://s.yingle.com/qq/860265.html

 商标异议答辩的时限_商标异议答辩如何办理 http://s.yingle.com/qq/860264.html

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 商标异议申请条件是什么_商标异议申请程序是什么 http://s.yingle.com/qq/860263.html

 商标使用许可费怎么确定_商标使用许可合同必须备案吗 http://s.yingle.com/qq/860262.html

 商标异议答辩程序是什么_如何进行商标异议答辩 http://s.yingle.com/qq/860261.html

 如何办理商标专用权质押登记_注意事项是什么 http://s.yingle.com/qq/860260.html

 网络商标侵权行为指什么_商标侵权的认定程序有哪些 http://s.yingle.com/qq/860259.html

近似商标侵权有哪些认定方法_近似商标侵权的认定标准 http://s.yingle.com/qq/860258.html

 商标使用什么字体不侵权

http://s.yingle.com/qq/860257.html

 商标独占许可应注意事项_商标独占许可使用人的义务 http://s.yingle.com/qq/860256.html

 商标侵权承担何种责任_商标侵权侵权数额如何计算 http://s.yingle.com/qq/860255.html

 如何申请注册颜色组合商标_如何申请注册立体商标 http://s.yingle.com/qq/860254.html

 商标复审申请的期限是多久_延期申请起算日如何计算 http://s.yingle.com/qq/860253.html

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 商标先用权抗辩需满足的条件_商标合理使用的侵权抗辩 http://s.yingle.com/qq/860252.html

 哪些国家商标注册是注册在先原则_哪些是使用在先原则 http://s.yingle.com/qq/860251.html

 商标被抢注了怎么办_一个完整的商标是如何构成的 http://s.yingle.com/qq/860250.html

 注册商标什么情况会被撤销_注册商标撤消后如何救济 http://s.yingle.com/qq/860249.html

 商标续展的程序是什么_商标续展的注意事项 http://s.yingle.com/qq/860248.html

 百度在线告百度烤肉商标侵权_不属同一类算不算侵权 http://s.yingle.com/qq/860247.html

 申请商标争议的条件_商标争议的受案范围包括哪些 http://s.yingle.com/qq/860246.html

 商标到期应如何续展_商标续展需要什么材料 http://s.yingle.com/qq/860245.html

 怎么申请商标注册_商标注册的费用是多少 http://s.yingle.com/qq/860244.html

 申请商标复审的时限_商标复审的类型有哪些 http://s.yingle.com/qq/860243.html

 驰名商标认定考虑哪些因素_驰名商标司法认定注意什么 http://s.yingle.com/qq/860242.html

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 商标注册的好处是什么_商标的注册程序是什么 http://s.yingle.com/qq/860241.html

 被异议商标申请人怎么办_商标评审案件有哪几种类型 http://s.yingle.com/qq/860240.html

 著作权保护期限是多长的时间

http://s.yingle.com/qq/860239.html

 如何判定商标侵权吗2018_怎样收集商标侵权的证据 http://s.yingle.com/qq/860238.html

 商标注册需要具备哪些条件_商标注册人有哪些权利义务 http://s.yingle.com/qq/860237.html

 哪些标志不得作为商标使用_什么标志不得作为商标注册 http://s.yingle.com/qq/860236.html

 商标专用权是指什么_商标专用权的保护途径有哪些 http://s.yingle.com/qq/860235.html

 哪些标志不能作为商标使用_商标注销的原因有哪些 http://s.yingle.com/qq/860234.html

 商标异议期如何计算_商标异议注意事项有哪些 http://s.yingle.com/qq/860233.html

 驰名商标的保护形式有哪些_驰名商标有哪些权利限制 http://s.yingle.com/qq/860232.html

 商标相同及近似怎样认定_商标侵权中类似商品怎样认定 http://s.yingle.com/qq/860231.html

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 商标诉讼案件中的级别管辖_侵犯商标权案件的诉讼时效 http://s.yingle.com/qq/860230.html

 如何申请注册商标_申请商标注册需要哪些材料 http://s.yingle.com/qq/860229.html

 驰名商标怎样认定_驰名商标和著名商标的区别 http://s.yingle.com/qq/860228.html

 企业商业秘密保护办法规定(2018)http://s.yingle.com/qq/860227.html

 商标侵权行为怎样认定_商标侵权行为有哪些 http://s.yingle.com/qq/860226.html

 商标转让合同需公证吗_商标转让合同公证需要哪些材料 http://s.yingle.com/qq/860225.html

 怎样认定网络商标侵权_如何处理商标侵权 http://s.yingle.com/qq/860224.html

 按商标使用商标分为哪几种_哪些标志不能用作商标使用 http://s.yingle.com/qq/860223.html

 商标侵权罪刑法规定(2018)及司法解释 http://s.yingle.com/qq/860222.html

 申请商标注册需要哪些条件_商标注册的程序有哪些 http://s.yingle.com/qq/860221.html

 衡量驰名商标的标准是什么_获得驰名商标的途径有哪些 http://s.yingle.com/qq/860220.html

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 专利可以转让给几个人吗

http://s.yingle.com/qq/860219.html

 商标使用许可有哪些种类_商标使用许可合同内容是什么 http://s.yingle.com/qq/860218.html

 商标应具有哪些特征_什么标志不得作为商标注册 http://s.yingle.com/qq/860217.html

 法律援助换律师是否可以,有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/y/bs/1052485.html

 刑事判决后提起民事诉讼条件有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052484.html

 律师打官司风险谁来承担

http://s.yingle.com/y/bs/1052483.html

 在我国哪些人可以用法律援助

http://s.yingle.com/y/bs/1052482.html

 探视权上诉规定(2018)http://s.yingle.com/y/bs/1052481.html

 不执行立案的救济方式

http://s.yingle.com/y/bs/1052480.html

 犯罪嫌疑人何时能聘请律师,刑事辩护请律师有何好处 http://s.yingle.com/y/bs/1052479.html

 交通事故打官司律师费用怎么收

http://s.yingle.com/y/bs/1052478.html

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 不服中止诉讼裁定可以申请复议吗 http://s.yingle.com/y/bs/1052477.html

 股东能否直接起诉公司债务人

http://s.yingle.com/y/bs/1052476.html

  上诉与否的选择 http://s.yingle.com/y/bs/1052475.html 立案不缴费法律法规规定(2018)2018http://s.yingle.com/y/bs/1052474.html

篇2：费用转让协议

何谓自主商标转让？即不通过商标代理，由商标转让方与受让方自已进行的商标转让过程。自主商标转让这就要求商标转让方和受让方双方都要懂商标法，否则会影响对商标转让的顺利完成。

一、自主商标转让利弊

自主商标转让，可以节省一些代理费，但是商标局转让一个商标，也是要收取1000元的手续费的，这个是不能省略的。但是同样，自主商标转让也有一个弊端，就是如果双方不太懂商标法的话，或者经验不足的话，往往又很难成功转让，中间可能会出现补正等等各种情况。

二、自主商标转让流程

转让人和受让人就转让注册商标事宜达成协议后，应共同向商标局提出商标转让申请，经由商标局受理、审查，核准后刊登商标公告并核发转让证明。商标权转让时间大约需要6-10个月左右。

(1)填写《转让注册商标申请书》。申请书采用国家工商行政管理局规定的书式，写明转让商标的号码、名称，转让人名称、地址，受让人名称、地址、营业执照号，并另盖双方印章。

(2)附送有关书件。在提交转让申请书时，应同时交送原注册证，转让申请商标合同的副本及其它文件;

(3)交纳转让申请费和转让注册费。转让注

册商标的申请，由地方工商行政管理部门审查后，报送商标局审定，核准后刊登于《商标公告》，并将原《商标注册证》加注发给受让人，转让即告完成。

三、自主商标转让费用

商标转让费用申请按注册商标类别收费，一个类别受理转让注册商标费为1000元人民币。

四、自主商标转让注意事项

自主商标转让，一样是要到商标局去做备案的，自主不等于私下进行，不是说双方自主了，就不用做备案了，这个不是这样的，如果双方私下商标转让，没到商标局备案的话，就没有法律效力，到时如果出现问题的话，就不好区分。自主商标转让注意事项如下：

1、如果商标转让人是个人，因为申请书需要签字，转让申请书和委托书上的签字必须跟当时申请时的签字一致，如果不一致该转让会不予以核准，中途商标局会让受让方提供双方经公证的公证书，如果提供不了，该转让视为放弃，不予核准。

2、如果您是商标受让方，转让方是个人，在转让之前，双方最好就到公证处去公证，以免到时候转让补正再公证，这样时间上也会往后拖，而且如果到时候有转让方反悔，不做公证，你什么办法都没有。

3、如果商标转让方是公司，商标的申请地址与现在公司执照上的地址不一致时，还需要办理商标地址变更，才能再进行转让，商标变更和转让可以一并办理。

篇3：费用转让协议

1. 竞价转让协议制订的依据及内容

竞价转让协议属民事合同范畴, 应按照民事合同相关规定来确定其制订依据和内容。

1.1 竞价转让协议制订的依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》以及《军用土地使用权转让管理暂行规定》明确规定了竞价转让确定军用土地使用权受让人后, 必须与其签订书面的转让协议, 这些条例和规定就是我们制定转让协议的法律依据。

1.2 竞价转让协议制订的内容

通过对《合同法》、《出让合同》内容的分析, 竞价转让协议的条款应至少包括双方当事人、标的基本情况、转让土地的交付与转让价款的缴纳、违约责任、争议解决方法、附则等内容。另外, 竞价转让协议还可以根据竞价转让项目实际情况约定一些特殊条款。

2. 转让土地交付与转让价款缴纳的约定

竞价转让协议属于一种买卖合同, 在协议内容中必须对军用土地使用权转移过程进行详细说明, 约定转让人怎样交付转让土地、受让人怎样缴纳转让价款。

2.1 转让土地交付的约定

军用土地是一种不动产, 不动产转移是以变更其权属关系为标志。军用土地使用权经批准向军外转移的, 军用土地管理使用单位必须到军用土地所在地县级以上人民政府办理变更登记手续[1]。也就是说, 办理变更登记手续标志着军用土地使用权正式交付给受让人。因此, 竞价转让协议中应对办理变更手续过程中双方当事人义务做出约定。

(1) 转让土地交付过程分析根据军队有关规定, 军队空余土地转让项目经总后勤部批准后, 转让单位需持解放军土地管理局制发的《军队空余土地转让项目确认书》 (以下简称《确认书》) 及相关附件, 按照国家和军队相关规定, 到县级以上国土资源管理部门办理土地变更登记等有关手续[2]。因此, 转让土地交付应首先申领《确认书》, 再补办国有土地使用权出让手续, 最后办理军用土地使用权变更登记手续。

(2) 申领《确认书》的约定军队相关法规已经明确, 申领《确认书》应由转让单位办理, 并且办理过程中需要缴纳一定的费用, 这个费用也由转让单位承担。

(3) 补办国有土地使用权出让手续的约定根据《城市房地产管理法》规定, 竞价转让协议中应约定由受让人补办国有土地使用权出让手续。根据《关于军队有偿转让空余军用土地有关问题的通知》规定, 用地单位持解放军土地管理局制发的《确认书》, 在补办土地使用权出让手续时免交土地出让金。

(4) 办理土地变更登记手续方式的约定办理土地变更登记手续的方式可有两种选择:一是当转让价款数额不大时, 采取一次性办理;二是当转让价款数额较大而采取分批次方式缴纳时, 采取分批次办理。但为了避免开发商违约带来的风险, 确保转让方牢牢掌握主动权, 保护军队利益, 要确立“先缴钱, 后给地”的原则。

2.2 转让价款缴纳的约定

受让人的义务是按在规定时间缴纳转让土地价款, 同时还应缴纳转让保证金, 为履约过程做出担保。因此, 竞价转让协议中应对这两方面内容进行约定。

(1) 缴纳转让保证金的约定军队现行法规中要求转让保证金数额不得低于土地转让价款的20%, 在竞价转让协议获得批准后抵作土地转让价款[3]。竞价转让协议中应根据该比例约定受让人给付转让保证金数额。

(2) 缴纳转让价款的约定土地出让价款的支付方式通常分为两种, 分别是一次性支付和分期支付。转让方在约定土地转让价款支付方式时通常要考虑三个方面的影响:第一, 满足资金需求;第二, 防止违约;第三, 开发商资金状况。由于转让价款数额大小不一, 当数额过大时, 考虑到开发商资金周转情况, 可采取分期支付的方式;当数额较小时, 就可采取一次性支付的方式。

3. 违约责任的约定

违约责任的设立, 对于促进全面履行合同、弥补违约损失具有重要意义。竞价转让协议中, 违约责任应对双方当事人分别予以说明, 但必须体现平等原则。

3.1 违约责任的情况分类

竞价转让协议履行过程中, 涉及主体是双方当事人, 因而违约责任可能出现在双方当事人的任何一方, 还有可能是不可抗力的违约责任。

(1) 转让人违约责任转让人违约责任主要体现在两个方面:一是没有按照规定缴纳相关费用, 并办理军队内部审批手续领取《确认书》, 造成无法向地方国有土地管理部门办理变更登记手续;二是由于自身原因, 如没有按时搬迁, 延迟了办理变更登记手续时间, 造成受让人无法进行房地产开发活动。总结起来, 竞价转让协议中, 转让单位只要逾期不能提供土地, 则视为违约。

(2) 受让人违约责任受让人违约责任主要体现在两个方面:一是主动放弃协议;二是在履约过程中, 因资金周转存在问题而未按时缴纳约定的数额。因此, 竞价转让协议中, 受让人只要出现未按约定时间缴纳土地转让价款的情况, 则视为违约。

(3) 不可抗力违约责任不可抗力具有主观不能预见性、不可避免性, 并且在履约期间发生且对协议的正常履行带来了障碍。因此, 竞价转让协议中, 还应对因不可抗力所造成的违约责任进行明确。

3.2 违约责任处理方式的选择

在约定双方当事人违约责任处理方式时, 竞价转让协议应平等设置条件。根据违约责任情况分类, 竞价转让文件可从以下两种情况进行约定。

(1) 当事人未履行或未完全履行竞价转让协议造成违约责任根据国务院《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定, 土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的, 按日加收违约金额1‰的违约金[4]。因此, 竞价转让协议中, 违约金每日缴纳比例应为拖欠金额的1‰。

按照竞价转让协议主体平等的原则, 对于土地管理使用单位不按期办理土地变更登记的, 应约定其违约责任为:自延迟之日起, 每日缴纳土地转让价款1‰的违约金, 逾期仍未提供转让土地的, 受让人有权解除协议, 并要求土地管理使用单位返还双倍转让保证金。

(2) 不可抗力造成违约责任竞价转让协议中, 应对当事人在不可抗力情况出现后未采取补救措施的行为约定违约处置方式。

4. 标的情况、争议解决方法及附则的约定

标的情况、争议解决方法及附则是竞价转让协议的有机组成部分。这些内容在制订时同样受到相关法律法规的约束。

4.1 标的情况的约定

竞价转让协议标的军用土地使用权, 是一种无形资产。军用土地使用权的基本情况主要包括自然属性、控制性规划指标以及使用年限起算点。

(1) 标的自然属性在竞价转让协议中, 应说明标的位置、面积等基本状况, 并附宗地平面界址图。

(2) 标的控制性规划指标根据《城乡规划法》规定:出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件, 要作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的, 该合同无效。因此, 竞价转让协议中应列出军用土地控制性指标。军用土地控制性指标由城市规划部门制订, 双方当事人无权进行修改。

(3) 标的使用年限起算点因竞价转让协议签订到真正转移军用土地使用权存在一定的时间间隔, 因而转让土地使用年限不能从签订竞价转让协议起算, 应从签订《出让合同》时开始起算。

4.2 争议解决方法的约定

争议解决方法有三种:当事人可以通过和解或者调解解决合同争议;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的, 可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的, 可以向人民法院起诉。竞价小组制订竞价转让协议时, 应根据土地使用单位所在地实际情况, 本着方便解决争议的原则, 在协议中备选几种争议解决方式, 供双方签订协议时选择。通常, 应选择双方和解的方法, 若和解不成, 则向人民法院起诉。

4.3 附则的约定

附则是对竞价转让协议主条款中未尽事宜的补充说明。结合竞价转让协议履行时的实际情况, 附则中应主要说明竞价转让协议生效的时间以及转让土地规划指标变更情况的约定。

(1) 竞价协议生效时间的约定竞价转让协议正式履行是从总后勤部批复下达后开始。因而双方当事人签订竞价转让协议并不代表协议正式生效, 此时协议还不具备法律约束效力。竞价转让协议中必须对此予以说明, 避免产生错误的解释。

(2) 转让土地规划指标变更情况处置的约定竞价转让协议制订时, 还应特别注意办理完军用土地使用权变更登记手续后, 开发商与地方城市规划部门私自变更控制性规划指标的情况。从对部分驻大中城市部队房地产普查清理情况看, 开发企业受让军用土地后擅自改变规划控制指标的现象时有发生, 无形中损害了军队的利益[5]。为了有效防止这一现象出现, 竞价转让协议内容要对竞价转让协议履行完以后军用土地控制性指标变化时土地管理使用单位的处置方法进行设定。通常的处置方法有两种:一种是收回已转让土地再实施竞价转让;另外一种是让受让人补齐控制性规划指标增加后的收益。

摘要：本文依据国家和军队房地产管理相关法律法规, 结合军用土地使用权竞价转让的实践经验, 对军用土地使用权竞价转让协议的编制进行深入研究, 通过分析军用土地使用权竞价转让协议制订依据, 明确了竞价转让协议制订内容, 并对转让土地交付和转让价款缴纳、违约责任、标的情况、争议解决办法及附则的约定内容进行论述, 旨在为军队加强军用土地使用权竞价转让的管理, 增加竞价转让收益提供借鉴。

关键词：军用土地使用权,竞价转让,协议编制

参考文献

[1]中央军事委员会.中国人民解放军房地产管理条例[Z].2000.6.26.

[2]总后勤部.关于军队空余土地转让项目实现确认书有关问题的通知[Z].2007.3.15.

[3]总后勤部.军用土地使用权竞价转让办法[Z].2005.12.15.

[4]国务院办公室.关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知[Z].2006.12.17.

篇4：瑕疵股权转让协议的效力探析

关键词瑕疵股权转让协议效力

对于何为瑕疵股权，法律上并没有明确的定义。按照我国《公司法》的有关规定，有限责任公司在设立时，出资人实际认缴出资，成为公司股东并享有股权。如果股东没有实际履行或者没有完全履行其出资义务，或在公司设立后抽逃资金等，其行为即构成瑕疵出资，形成狭义上的瑕疵股权。如何认定瑕疵股权转让协议的效力关于瑕疵股权转让协议是否能够生效的问题，主要存在“绝对无效说”、“区分说”、“绝对有效说”、“可撤销说”四种观点。

一、绝对无效说

持此观点者认为，瑕疵股权的转让协议不具备法律效力。其理由在于：在有限责任公司成立时，出资人若要取得股东资格，实际履行其出资义务是必要条件，出资人只有在实际缴纳出资款后才有资格成为公司股东。若出资人未实际出资、或未完全出资、或在公司成立后抽逃资金，则意味着其并未履行其出资义务，不能取得股东资格，其自然不能享有股权。该学说是从根本上否定股东资格来否定瑕疵股权转让协议的效力，认定瑕疵股权转让的协议为无效协议。

二、区分说

有限责任公司的出资人认缴出资份额的方式可分为认缴资本制和实缴资本制，认缴资本制允许出资人在公司设立时实际缴纳部分出资，只要在约定时间内缴足其认缴的全部出资金额，即可成为公司股东；而实缴资本制则要求出资人在公司设立时即实际缴齐其认缴的全部出资金额，否则公司不能成立。持此观点者认为，是否承认瑕疵股权转让协议有效应当视情况而定，若该公司属于实行认缴资本制的公司（如依照我国外资企业法、中外合资经营企业法设立的有限责任公司），未出资的认股人不具备股东资格，不享有股权，其股权转让行为当然无效；而没有在约定时间内缴足其出资的认股人，则只需承担出资不足的责任，但仍然具备股东资格，其股权转让的行为应认定为有效。若该公司是实行实缴资本制的公司（如依照我国《公司法》设立的公司），未出资或未完全出资的认股人均不具备公司的股东资格，不能够享有股权，其股权转让行为则应认定为无效。

三、有效说

此观点与以上两种观点相比较来说，其具有一定的理论支持，从各国的立法例来看，很多国家均或直接或间接地承认瑕疵出资人具备股东资格，允许其所持有股权的转让。我国《最高人民法院关于审理公司纠纷案件若干问题的规定（一）（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）第 28 条第 3 款的规定：“有限责任公司股东未足额出资即转让股权，受让人以转让标的瑕疵或者受欺诈而主张撤销合同的，人民法院不予支持。”也支持了此观点。

持此观点者认为，未出资的股东虽未实际履行其出资义务，但仍被登记为公司股东，而一旦被登记为公司股东，即具有公示公信的效力，该股东享有股权，因此，其转让股权的行为应认定为有效行为，转让协议具有法律效力。从这个角度看，此学说具有一定的合理性。但从受让人权益的角度来讲，在受让人不知情的情况下，瑕疵股权转让必然会对受让人的正当权益造成侵害。

四、可撤销说

此观点主要是从受让人的主观心态上着手，区别认定瑕疵股权转让协议的效力。持此观点者认为，瑕疵股权转让协议效力认定的关键点在于其是否对受让人构成欺诈。如果受让方不知道或不应该知道其受让的股权为瑕疵股权，出让方也未作出释明，则该股权转让行为为欺诈行为，受让方可以主张该协议无效或撤销该协议；如果出让方在签订协议前已经向受让方释明其出让的股权为瑕疵股权，或受让方应该知道该股权存在瑕疵仍表示愿意接受的，则该股权转让双方均属于自愿行为，应认定该股权转让协议有效。

笔者更倾向于“可撤销说”。首先，在探讨瑕疵股权转让协议效力问题时，亟需确认的一个关键问题在于出让人是否具有股东资格。有限责任公司属于商事主体，笔者认为，其股东资格的取得应当在《公司法》规定的范围内遵循商事主体的公示法定原则，即股东资格应由公司成立时在工商行政部门登记的股东名册确定，瑕疵出资不能成为否定股东资格的标准。因此，瑕疵股权是具有可转让性的。其次，在探讨瑕疵股权转让协议效力问题时，还需注意转让行为所应当遵循的交易规则问题。笔者认为，在处理股权转让问题时，不应僵化地恪守商事交易规则，主要有以下两个原因：第一，商法虽然是民法的特别法，具有优先适用的效力，但我国公司法并没有明确规定瑕疵股权转让协议的效力认定，因此研究瑕疵股权转让协议是否具有法律效力，还要遵循《民法通则》、《合同法》等法律中的相关规定。第二，股权转让行为从本质上讲，应属于民事行为的一种，因为其并不具备“经营性行为”的特点，由其而产生的协议效力认定，笔者认为适用民法通则或合同法更为恰当。

笔者认为，瑕疵股权具有可转让性，在判定瑕疵股权转让协议是否有效时，应当从股权受让人的主观心理角度进行认定，如果受让方不知道或不应该知道其受让的股权为瑕疵股权，出让方也未作出释明，则该股权转让行为属欺诈行为，此时还应区分该欺诈行为是否对国家利益构成侵害，如果构成侵害，则应认定该协议自始无效；如果不构成侵害，则应认定为可撤销协议，受让人可以主张撤销该转让协议。如果出让方在签订协议前已经向受让方释明其出让的股权为瑕疵股权，或受让方应该知道该股权存在瑕疵仍表示愿意接受的，则该股权转让双方均属于自愿行为，应认定该股权转让协议有效。

参考文献：

[1]赵旭东主编.公司法学[M].高等教育出版社，2003.