旅游小镇项目建议书

2024-05-24

旅游小镇项目建议书（通用7篇）

篇1：旅游小镇项目建议书

泗县园林特色小镇项目

编制单位：建设单位：编制时间：

建议书

泗县忠国地农业投资集团有限公司泗县忠国地农业投资集团有限公司 2017年3月

一、项目背景

1、旅游小镇的发展及现状

旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。

在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。

2、旅游小镇建设的政策保障

2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。”

随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。

3、项目区域优势

项目选择在泗县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

项目区域有水域风光和生物多样化的特点。这里有特殊的地质构造、万亩林地、广袤的河流、滩涂、沼泽、坑塘、沟渠、花果园构成了具有特色河川湿地自然景观，游客可以漫步两岸自然林带、观鸟台远距离观鸟、观鸟廊近距离观鸟、采摘有机果蔬、苇海水上观光、苇海栈道观光、钓蟹、摸鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假、拓展运动、野外宿营、湿地探险、观看表演、购买地方特色纪念品、品尝风味小吃等项目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，且拥有良好的道路交通基础设施，以养生、体验农家乐为卖点；生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造特色异域风情度假品牌。

二、建设规模及内容

2．1承建单位概况

泗县忠国地农业投资集团有限公司是泗县本地一家大型农业产业经营公司，集团公司主要从业农业种植、养殖、农产品加工与销售、涉农产业投资经营等业务。公司旗下现有泗县润绿园林有限公司、泗县忠国地园林有限公司、泗县众富商贸有限公司、泗县忠国地食品有限公司、泗县忠国地餐饮服务有限公司、泗县忠国地有机肥有限公司、安徽天隆薯业有限公司等经营涉农产业经营企业。

本项目区域为旗下泗县润绿园林有限公司经营的10300亩绿化苗圊基地，该基地独特的地理位置及园林绿化产业基地为旅游小镇的建设提供了良好的条件。2．1建设内容及规模

本项目位于泗县草沟镇于城村，占地面积为10300亩，共设百花百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、生态养生园区养老、农家体闲体验、休闲娱乐中心、家禽家畜养殖园等七种功能区。主要建设规模如下：

1、百果园区：在花卉苗木中种植桃、梨、苹果、梨、葡萄、枣、樱桃果树等1000亩。本区主要是引进适合当地栽培的国内外果树新品种，如葡萄、桃、梨等，引进最新栽培技术，通过精巧构思，艺术布局，利用果树植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异、上市季节差异，配合园路、竹篱、水体、小品建设等，营造出现代农家乐园、别样田园风光的景象

2、珍稀花卉苗木园区：种植桂花、广玉兰、红叶石楠、海棠、樱花、紫薇、紫荆、合欢等珍稀花卉苗木6000亩。采用一些花卉植物，以满足游客对各种奇珍异草的欣赏和对芬芳气息的享受。在设计上，采用小园圃的布局，把各种花卉植物与各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动、层次丰富、意境鲜明。品种分色系配置，实现色彩艳丽、花团锦簇、富贵庄严的景观效果，从而产生不同凡响的艺术效果，给游客留下深刻而难忘的印象。

3、垂钓园区：利用园区现有的河流约500亩，改造修整成垂钓园。在设计上配合建立亭、廊、桥等园林建筑，栽培杨柳、水杉等观赏树种，营造优美垂钓环境，使游客享受垂钓的乐趣，体会“孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪”的人生意境。

4、生态养生园区：针对第二居所市场，推出300座度假小木屋。占地约1000亩，分散于园区各角落，以各类花卉苗木为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为2层。

5．生态养老园区，规划900亩养老基地，以河流及苗木为环境背景，设10个养老区每个区建设养老300人的养老区，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。

6．农家体闲体验区：开辟500亩农家乐体验区，内置各类老式农家工具各类农家体验娱乐设施500套，及种植、动物园区，让游客亲身体验农业生产者的生产劳作方式。

7．家禽家畜养殖园区，分散于整个园区，养殖多种家养及珍惜禽类、畜类。8．休闲娱乐中心：规划面积400亩，以餐饮、住宿服务为主，带江南风味园艺式路涵桥数座，并设有棋、牌、球类等活动室。精心策划和推出各种具有安徽特色的风味美食吸引游客，弘扬饮食文化，在室内装潢上，力求和谐典雅，有文化内涵，有美妙情趣，与室外景致珠联璧合，营造出良好的饮食环境和氛围。

三、计划建设年限

本项目建设期为3年，自2017年3月开始，于2020年3月竣工。分月进度如下：

1、总体规划和工程设计 2017年3月－2017年4月；

2、珍稀花卉苗木园建设 2017年4月－2017年12月；

3、百果园、林下种植及养殖 2018年1月－2018年12月；

4、养老、养生园区、农家体验园区、垂钓园及休闲娱乐中心

2018年10月－2020年3月。

其他配套基础设施按期跟近建设。

四、投资估算及资金筹措

4.1投资概算

本建设项目共投资104687万元,其中长期资产及固定资产投资93687万元，流动资产投资9000万元，周转流动资金2000万元，具体包括：

1、道路系统

主要园路：投资5000万元。次要园路：投资1000万元。游憩小路：投资800万元。异形路：投资500万元。合计投资7300万元。

2、珍稀花卉苗木园，规划面积6000亩，将完成120万棵各类珍稀苗木的栽植，预计投资16000万元。

3、百果园，规划面积1000亩，预计投资4000万元。

4、垂钓园，建设河滩区、垂钓区、避雨小亭及对园区内现有的河道进行整修、加固，投资257万元。

5、生态养生园区，建设300座度假木制别墅及配套设施，占地1000亩，投资16000万元。

6、农家体闲体验区，开辟500亩农家乐体验区，购置农家工具各类农家体验娱乐设施500套，投资1000万元。

7、建设生态养老园：规划900亩园区用地，以河流及苗木为环境背景，设10个养老区每个区建设养老300人的养老区，需要投资22000万元

8、服务休闲区建设费

农庄餐厅：5000平方米，投资1000万元洗浴娱乐中心：10000平米投资2800万元。游乐场;建设游乐健身场所10000平米投资5000万元停车场：建设面积5000平方米，投资100万元；草坪绿化：面积3500平方米，投资35万元。共投资8935万元。

9、建设农副产品加工区：围绕农庄种植养殖的物品进行加工需建设60000平米加上设备共需要投资12800万元

10、园林建筑小品

门楼1座、雕塑8个、观景桥50座、观景亭28座,共投资510万元。

11、供水系统

含深井、蓄水池、管线等,共投资500万元。

12、供电系统

含变压器、电线等共投资385万元。

13、太阳能发电：在喜阴性苗木上方建4米高做20000平米太阳能发电供应整个园区用电约投资4000万元

14、家禽家畜养殖：各类珍禽异兽，大约投资8000万元

15、林下种植：种植蔬菜大蒜、洋葱等投资1000万元

16、项目运营周转用流动资金：2000万元 4.2 资金来源

本建设项目总投资需104687万元。其中：项目单位自筹资金 54687万元，,占总投资52.23%。争取财政扶持资金50000万元，占总投资47.77%。4.3 资金使用与管理 4.3.1 自筹资金使用管理

项目资金实行报账和跟踪监督制度，公司自筹资金设专户，专款专用，确保自筹资金全部用于项目建设，加强资金使用管理，提高资金使用效益。

4.3.2 财政资金的使用与管理

本项目申请财政扶持资金50000万元，主要用于基础设施建设。项目单位严格按照“专款专用”原则使用财政资金，对资金的使用、报账严格按国家有关规定执行。项目主管部门对项目的资金使用情况进行监督审查，严格把关，确保资金专款专用，真正发挥效益。

五、市场前景分析

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着人们收人水平的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。观光农业作为旅游市场中的一种新产品，不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的“当一天农民”、“插队落户”等观光农业旅游已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农业以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘飘香，凉亭竹棚，蔬果成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。本项目都是一些名贵花卉品种，果园、特色蔬菜园亦具有良好的观赏价值。可见，观光农业市场潜力巨大。

六、效益分析

6.1 经济效益

经济效益按农林生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心收入、养生养老收入等几大块估算，可实现年收入26080万元，其中：

6.1.1、农业生产效益

根据泗县及周边地区近几年果树及园林花卉苗木种植的平均效益计算，各种果树的年平均纯利润为每亩5000元，园林花卉苗木年平均纯利润为每亩5000元,则农业生产效益为；

百果园1000亩：5000元/年.亩×1000亩=500万元珍稀花卉苗木园：6000元/年.亩×6000亩=3600万元林下种植:1000元/年.亩*6000亩=600万元畜禽养殖:年收入约500万元

农产品加工收入:年收入约12000万元.合计为17200万元/年。6.1.2、旅游效益

包括娱乐收入、旅游收入、度假收入、养生收入等，平均按年接待200000人次，人均消费300元，年收入为6000万元。6.1.3、生态养老收入

可接收3000名老人入住养老,平均每人每月收费800元,年收入为2880万元 6.1.4、成本分析 1.固定成本本项目固定资产投资93687万元，按平均年限法15○年进行摊销，年折旧额为6245万元。

2.生产经营成本主要包括水电费、人员工资、原材料、管理费用、○广告费用等周期性成本，估计3800万元。6.1.5、年纯利润

本项目年总收入估计为26080万元，减去摊销的固定成本和生产经营成本，利纯利润为：26080-6245-3800=16035万元。6.1.6 投资回收期静态投资回收期=104687/16035=6.52年，即本项目正式运营后6年多时间即收回全部投资。6．2 社会效益

本项目的建设，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，减少旅游开发的投资风险，迎合大众消费心理。

项目建设可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

项目建设可以创造2000个就业机会，带动500户农民脱贫致富，增加附近农民收入，极大地加快了脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富余劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。

项目建设可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。6.3 生态效益

1、项目始终坚持农业技术开发与环境整治、生态保护相结合的基本原则，积极发展绿色农业，有助于促进农业生态环境系统向良性方向转化。

2、项目建设提高了土壤植被覆盖率和空间绿化率,可以大量释放氧气，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体，降低噪音，杀灭细菌，保持水土、涵养水源，净化空气,实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展，产生巨大的生态效益。

七、建设联系方式

本项目实施单位：泗县忠国地农业投资集团有限公司地址：泗县泗州国际装饰城威尼斯水街C1-2号负责人：陈亮

联系电话：0557-7092202 手机：***

篇2：旅游小镇项目建议书

相对于政府传统项目开发模式及公共融资方式，PPP项目有以下比较优势：

1、提高公共财政使用效率 PPP项目一般由社会私人资本或者联合体融资建设及运营，提供公共服务。共用财政投入很少，较好发挥了“四两拨千斤”的杠杆作用，这对公共财政短缺的情况下加快新型城镇化建设有比较重要的意义。同时，由于捆绑了建设和经营，并以服务和产出付费，使得私人部门能够发挥最大的能动性，通过创新、自我施压等避免项目成本超支。在风险管理上的合理分配和良好的合作机制也使得项目失败的概率大大降低，避免了公共资源的浪费。

2、保障项目和公共服务质量评审中标的私人资本或联合体组建项目公司建设项目并提供公共服务。联合体一般是由建设方、融资方、运营方组成的利益共同体，它比传统开发模式具有更好的内部协调能力。另外，很多PPP项目通过引进国际知名建设、管理机构，带来先进的管理经验，有利于提高公共服务的质量。

3、实现合作双方互利共赢合理的PPP模式可以平衡公私双方的权责利。在风险分配上遵循“最优承担”原则，即将风险分配给最有能力承担的一方。同时，全寿命周期特点使得合同具有较大的灵活空间，风险共担、收益共享的机制既能维护共用部门的利益，也能最大限度满足私人资本的诉求。

PPP项目在第一个项目识别阶段，项目发起时需要提供《项目建议书》。项目建议书是建设项目前期工作的第一步，尤其对于投资规模大、社会影响广泛的基础设施建设类项目。项目建议书主要是从项目自身的客观条件方面考察项目建设的必要性，一般由项目发起人向发改委部门报送，提出立项申请，发改部门审查通过后下达项目建议书批复文件。经批准的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。项目建议书的批复单位应为国家或地方发改委。

项目建议书大纲

一、汽车文化旅游小镇项目概况

（一）、汽车文化旅游小镇项目名称

（二）、汽车文化旅游小镇项目规模

二、汽车文化旅游小镇项目必要性

（一）、汽车文化旅游小镇项目现状及预测

（二）、汽车文化旅游小镇项目必要性

三、汽车文化旅游小镇项目规划

（一）、拟建地点

（二）、建设方案

（三）、汽车文化旅游小镇项目进度安排

四、汽车文化旅游小镇项目建设条件分析

（一）、政策条件

（二）、建设区建设条件

（三）、建设技术条件

五、汽车文化旅游小镇项目投资估算和资金筹措方案

（一）、投资估算

（二）、政府与社会资本合作模式

六、经济效果和社会效益的初步估计

（一）、经济效果

1、财务评价

2、国民经济评价

（二）、社会效益

1、环境影响

2、社会影响

篇3：养生主题旅游小镇旅游开发研究

随着现代人生活水平的提高, 对旅游产品的需求不断增加, 我国旅游业步入高速发展阶段。但同时也出现旅游产品单一、同质化严重的问题, 游客出现了一定的审美疲劳, 因此, 开发新的旅游产品成为旅游行业的重要课题, 养生旅游小镇应运而生。现代人生活节奏快、生活压力大, 身体经常处于高负荷的压力中, 亚健康已经成为普遍的社会问题, 其中尤以从事脑力劳动的白领人士和知识分子阶层为主, 这部分人有一定的经济实力, 对养生旅游的需求较大, 需要通过养生旅游来达到身体、心理和工作、生活的平衡。根据统计显示, 未来几年中, 我国养生市场的增长速度将超过10%。同时, 我们也看到, 我国已经迈入老龄化社会, 我国60岁以上老年人口已经超过整个欧洲的人口总和。而且每年都会增加800多万的老年人, 困扰于城市的拥挤和环境污染, 相当多的老年人口希望亲近大自然。养生旅游小镇恰恰能够满足这些人群的需要, 养生旅游就是将养生和旅游结合在一起的一种旅游产品, 具体包括养生会所、养生理疗、养生体验中心等。

2 养生主题旅游小镇的开发模式

2.1 医疗旅游模式

我国有着悠久的医学历史文化, 为医疗旅游奠定了基础。所谓医疗旅游就是在旅游的过程中, 对身体和精神进行有针对性的治疗, 使精神得到放松、身体得到康复, 整个医疗过程不再痛苦和单调。游客可以根据自己的病情来选择适合的旅游小镇, 完成休闲和治疗的统一。目前全世界开展医疗旅游最好的国家是泰国, 我国也正在加大医疗旅游的开发力度, 当然并不是每一个旅游小镇都适合开发医疗旅游, 医疗旅游是建立在特殊的医疗设备和技术基础上的, 包括具有药效的食疗、具有医学价值的温泉等资源, 另外旅游景区中高浓度的负离子也可以作为医疗资源吸引大量的游客。这些资源都为旅游小镇开展养生主题的旅游奠定了坚实的基础。

2.2 康体休闲模式

现代人越来越重视休闲养生, 休闲不仅是工作之余的调剂, 更是一种生活方式, 已经成为现代生活中不可或缺的一部分。旅游小镇地处偏僻, 空气清新, 森林茂密, 水流清澈, 这种独特的田园风光是现代都市人在大城市中见不到的, 只要在这样的旅游小镇待一段时间, 自然会得到身心的放松, 人的紧张情绪和压力释放了, 身体各项机能自然得到优化。康体休闲与医疗旅游模式并不相同, 前者适合的人群更加广泛, 不仅包括老年人和老龄阶层, 所有渴望亲近自然的人群都可以到小镇来。康体休闲形式多种多样, 依托当地沙滩资源、日光浴资源、中医院资源、森林资源、温泉资源等, 可以开发出丰富的旅游产品, 满足不同游客的需要。

2.3 文化养生模式

文化养生是小镇旅游的最高境界, 旅游小镇中大多保存了一些珍贵的历史古迹, 从这些古迹中可以清楚反映出某一历史时期的风俗特点。尤其是少数民族地区有着悠久的民族文化和风俗习惯, 普通游客对这些比较陌生。因此旅游小镇可以充分利用当地的文化资源, 开发出形形色色的文化旅游产品, 来吸引游客。例如山西平遥古城是我国仅存的一座历史悠久的古城, 在2700多年的历史长河中, 该古城较完好的保存了诸多历史古迹, 从古城中的街道、店铺、城墙中都可以看到历史的影子, 反映了特定历史时期的文化内容, 这些都会吸引大量游客的到来。而且当地一些传统的小吃和手工艺品也是当地文化的重要组成部分, 也都受到游客的欢迎。由于这类旅游小镇拥有独特的文化资源, 很难被其它小镇所效仿, 只要善加保护、加大宣传力度, 就能得到很好的发展。

2.4 美食养生模式

中国传统文化的一大特点就是药食同源, 食补、食疗是可以作为养生旅游的一大特色。民以食为天, 美食往往是吸引游客的重要因素之一, 有条件的旅游小镇可以将美食作为亮点进行旅游产品的开发, 例如黄山周围森林密布、遍地是绿色食品, 当地也盛产各种土特产品, 这些食材营养丰富, 养生价值高, 再加上富有特色的烹饪方法, 不仅佳肴可口味美, 而且具有一定的食疗和食补的作用, 是养生旅游的绝佳去处。游客在进餐时, 服务人员可以为客人详细介绍这些食材的营养价值、历史渊源和食疗功效等, 让游客不仅品尝了美食, 也了解了当地的饮食文化。除此之外, 旅游小镇还可以大力发展绿色农业, 建设一批纯正的绿色食品商店, 对游客出售绿色滋补食材, 如香菇、野生蕨菜、灵芝、时令水果等。就餐环境也是美食养生旅游需要考虑的因素, 在造型独特、匠心独运的环境中就餐, 会给游客一个清新的就餐环境。为此旅游小镇可以在就餐场所铺上形式各异的鲜花和植被等, 让游客仿佛置身于真实的大自然环境中, 从嗅觉、视觉、味觉上全方位吸引游客。

2.5 运动养生模式

传统的旅游方式大多以静态为主, 游客在游览和饮食中感受当地文化和风景特色, 时至今日, 旅游已经从观光旅游向体验旅游过渡, 旅游小镇提高运动养生正契合旅游业发展的趋势。生命在于运动, 运动可以提高机体的新陈代谢, 提升人体免疫能力, 预防各种疾病的发生, 因此运动也是养生的一种方式。养生主题的旅游小镇可以将运动养生作为卖点, 根据当地的地形和民俗文化, 设计出一些适合当地文化的旅游活动, 不仅锻炼了游客的身体素质, 也增强了游客的旅游体验, 受到广大游客的欢迎。例如对于地形地貌奇特的山地小镇来说, 可以开发一些山地自行车、山地高尔夫、滑草等运动方式, 对于有水资源的小镇来说, 可以开展垂钓、水上运动等运动方式, 另外对于大部分的旅游小镇, 还可以开展室内的活动, 如养生瑜伽术、形体训练、棋牌等活动。

2.6 生理美容养生模式

爱美之心, 人皆有之。生理美容养生是比较吸引女性游客的新兴旅游产品, 将旅游、养生、美容等相结合, 可以使旅游产品变得更加丰富, 增强旅游产品的吸引力。生理美容养生与医疗养生有着本质的不同, 生理美容养生并不是身体机能上出了问题需要调理, 而是为了女性为了延缓衰老、重塑形体、皮肤护理参加的旅游产品服务。例如温泉能够舒缓疲劳、美容养颜, 还具有一定的疗养功效, 旅游小镇可以充分利用温泉资源, 既可满足大众需求, 又不失高端温泉品质, 培育出品牌温泉养生旅游产品。旅游小镇还可以将平时美容院里的专业皮肤护理、花草SPA水疗、养生瑜伽、防衰老美容等融入到养生主题旅游小镇的项目之中, 同时, 还可以结合小镇的特色旅游资源, 如花卉、茶叶、温泉等, 开发系列的美容产品, 如养生精油, 既可美容, 也可食用。

3 结语

总之, 当今社会由于工作的压力和环境的污染, 人们越来越渴求身体的健康和心灵的放松。作为一种高品质的旅游产品, 养生旅游已经成为人们关注的焦点, 也必将是未来旅游业发展的主要趋势和方向。

摘要：近年来, 旅游小镇的开发成为旅游业发展的重要内容, 特别是养生旅游的兴起, 为发展地方经济、打造旅游品牌、保护生态环境等有着重要意义。鉴于此, 对我国养生主题旅游小镇的开发进行了探讨。

关键词：养生,旅游小镇,生态

参考文献

[1]胥兴安, 李柏文, 班璇.养生小镇旅游产品开发研究[J].资源开发与市场, 2010 (1) .

[2]张跃西.养生旅游的概念及开发[J].中国旅游报, 2010 (10) .

[3]王燕.国内外养生旅游基础理论的比较[J].技术经济与管理研究, 2008 (3) .

篇4：旅游小镇项目建议书

法国埃吉桑小镇——大花园式的葡萄酒小镇

小镇位于法国科尔马城西南6公里处，是阿尔塞斯地区最古老的村落之一，曾被评为法国最适宜居住的小镇。

小镇特色：

1.德法交融的特色风情——独特的地理位置决定了小镇德法交融的美丽风情，彩色的小屋与满街的花朵构成了城市的主要风景。

2.历史悠久，城市布局精妙——这里历史悠久，有许多保存完好的中世纪建筑。同时小城布局非常特别，整个城市是由街道、围墙和房屋围起的三个同心圆，圆心为一座13世纪建造的城堡，独具匠心。

3.文化特色——悠久的葡萄酒文化。这里被誉为“Alsace葡萄酒摇篮”，小镇随处可见古老的酿酒作坊，不定期举办的“葡萄酒节”吸引了大批葡萄酒热爱者的前往。

瑞士卢塞恩——湖光山色的安宁小镇

卢塞恩位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的交界处，是卢塞恩州的首府。

小镇特色：

1.山水风光的典型代表——卢塞恩三面靠山，一面临湖，湖面水雾氤氲，湖水蜿蜒曲折，山色葱茏苍翠，整个城市安宁沉静，如一幅优美的风光画。

2.大型节庆——国际音乐节。该音乐节是欧洲主要的音乐节，至今有60多年的历史。许多著名音乐家（包括福特万格勒、卡拉扬等）都曾在该音乐节上演出。

3.古老的建筑，悠久的历史文化——城市随处可见中世纪的教堂、塔楼及文艺复兴时期的百年老店。卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥（教堂桥），这座桥建于1933年，是欧洲最古老的有顶木桥，也是卢塞恩标志性建筑。

意大利波西塔诺——典型的地中海风情小镇

波西塔诺（Positano）位于意大利坎帕尼亚大区阿马尔菲海岸沿岸，是一个坐落在岩石上的色彩斑斓的童话小镇，有着“地中海最美丽的小镇”的美誉。小镇主要部份背山面海，建筑物根据地形呈现阶梯状分布。曾有文人这样描述它：波西塔诺是一个梦乡，你在时，他不很真切，你离开后，他变的栩栩如生。

小镇特色：

1.独特的海景房，彩色的建筑——小镇坐落在山崖上，独特布局使这里每栋房子都拥有观看海景的平台。小屋外面均涂有五彩斑斓的色彩，与热烈的阳光、湛蓝的海水一起向游客展示了一幅无与伦比的绝美画卷。

2.影视、艺术文化的殿堂——小镇是很多电影的取景地，如《托斯卡纳艳阳下》。著名词曲家肖恩菲利普斯以及滚石乐队也都曾被这里吸引，创作出了自己的经典作品。阳光，海滩，柑橘香，构成了令人沉醉的艺术梦境。

突尼斯蓝白小镇——蜜月圣地

蓝白小镇全名西迪·布·赛义德，小镇始建于13世纪，位于突尼斯首都突尼斯城以北20公里，坐落在地中海边的峭壁上。

小镇特色：

1.爱情为主题的浪漫圣地。白墙蓝窗两种简单的颜色构成了世界上最单纯浪漫的色调，使之成为世界上最受欢迎的求婚、蜜月圣地，曾入选美国《国家地理杂志》世界十大浪漫小镇，无数情侣在这里感到了甜蜜与浪漫，许下了爱的誓言。

2.小镇布局简单，原生态趣味浓厚。鹅卵石铺就的小路，充满了原汁原味的自然乐趣。

3.这里是艺术家的聚集之所。小镇迷人风景吸引了来自世界的知名画家，他们的画大多取材于现实风景。神圣的清真寺、文艺的咖啡馆、鲜花掩映的门窗……这里是艺术家的天堂。

国外风情旅游小镇特点总结

通过对以上国外风情小镇的分析来看，这些风情小镇之所以能够获得全世界游客的喜爱，主要有以下几方面的特点：

1.独具特色的自然风光，或花团锦簇，或湖光山色。一切景区的开发与挖掘都建立在自身的基础上，因地制宜，避免了景区雷同化。如Eguisheim小镇重视城市布局，卢塞恩小镇的湖光山色，波西塔诺独特临海观景房等，都非常有特色。

2.依托当地悠久的历史资源，给景区增加文化内涵。如Eguisheim小镇保持完好的中世纪建筑，以及卢塞恩的教堂桥、文艺复兴时期的老店等。

3.充分挖掘当地的文化特色，通过大型节庆等增加景区吸引力。如Eguisheim小镇当地的葡萄酒文化、葡萄酒节庆、以及音乐小城卢塞恩的国际音乐节等。

4.浓郁的艺术氛围。风景优美的小镇很容易吸引知名的艺术家驻足居留，并在此创作流传百世的经典作品。如突尼斯的画家、艺术家以及波西塔诺小镇的电影作品。

5.自然悠闲的生活方式，避免过度商业化。对任何一个景区，都要尊重当地生活习惯及特色，景区开发要符合当地生活节奏。以上几个小镇都具有面积小、原生态环境、生活节奏缓慢等特点，在这里，游客能充分放松心情，舒适惬意地度过自己的假期。

旅游小镇是现今旅游行业的热门话题，国内很多景区纷纷跟风，盲目复制，建设了大量毫无特色的复制“异域小镇”。开发者盲目跟从国外旅游小镇模式，却忘记了景区开发的核心理念，那就是尊重景区文化特色。绿维创景认为，旅游小镇是传统旅游产品的重要支撑和补充，又能将文化产业、旅游产业紧密结合，因此具有极大的发展前景。但是，在建设这样的旅游小镇时，要充分了解当地的资源文化特色、生活方式，因地制宜，打造景区独特的核心吸引力，才能打造出经典而富有情趣的旅游小镇。

篇5：航空小镇项目建议书

以千岛湖通用机场为核心，围绕通用航空飞行器运营，开展集飞行程序报批，起降服务、飞机托管、飞机保养、航油服务、飞行俱乐部等相关通航服务业。该产业为航空小镇的核心基础，是其他产业延伸和发展的前提要素。

目前已有各类驻场运营单位11家，涵盖上述各类业态。并已与中国航空油料公司达成协议，共建国内通航机场第一家供油基地。

通航制造区块

以卜家蓬区块为核心，围绕“产业引领，航空驱动”的发展思路，主要开展航空器组装、航空器贸易、特种飞行器研发、飞机零部件供应保税区等通航制造业，通过招引一批行业龙头企业，大力发展能耗排放低、产业质态好、科技含量高的产业，打造航空器制造相关上下游产业链，形成以航空产业集聚为特色的建德新工业增长极。

三大区块——通航休闲区块

以横钢区块为核心的航空休闲旅游业。以航空体育、航空旅游、飞行体验等为核心业务，结合新安江玉温泉、横钢工业遗址将通航与休闲完美契合，打造航空主题乐园;同时以飞行员培训、通航技术人才培训、无人机驾驶员培训等业务为主，打造通航人才培训基地。

篇6：旅游小镇项目建议书

项目名称：广西师范大学出版社国际文化交流基地暨遇龙堡国际文化旅游名村

1.公司文化资源丰厚且项目地客源“肥沃”。

母公司桂林阅秀文化旅游投资股份有限公司是天津股权交易所挂牌公司，是广西师范大学出版社集团成员，拥有庞大的文化资源及文化运营的经验；桂林是世界著名旅游目的地，年游客访问量超过3000万，到阳朔的游客超过1700万。2.项目地自然风光好及交通条件优越。

遇龙堡项目所在地为五A景区遇龙河，而越来越成为热点。项目的周边风光旖旎，集桂林山水之精华；项目所在地距离高速路口和国道只有5分钟车程，距离阳朔西街10分钟车程，距离高铁兴坪站35分钟车程，距离飞机场也是60分钟的高速路程。交通极为便利。3.本项目在文化营销上的独特优势

借助广西师范大学及广西师大出版社三十年所积累的学术文化名人资源和社会影响力，通过常年不间断的著名人物对“遇龙堡庄园”的造访、隐居、度假，以及对本创意项目的多方指导和支持，带动社会媒体对本项目的跟踪传播，提升社会大众对本项目的关注度，推动粉丝的跟随行动和效仿效应。

“故事旅游”“文化传播”“名人效应”等基本的助推力，是桂林本区域其他旅游项目所无法比拟的。4.赢利点及盈利模式

本项目是兼有美妙的自然风光、浓郁的历史文化色彩、含金量很高的文化创意产品，是体验感强、差异化明显的高端文化旅游产品。

●“遇龙堡文化旅游小镇”项目历史文化要素： 1.古村落良好的选址

背后有吉祥的官帽山、村前边有泉水绕村走“水带”。村门口有吉祥的池塘（聚宝盆）。村子的前面还有自东向西汇入遇龙河的小溪流，即可灌溉、也可以日常使用。2.建筑类

拥有三四百年历史的古建筑有20多亩。其中有举人宅邸大型院落两处和据说是孙中山居住过的院落。期间，也是国民党时期阳朔县长陈宝书和若干高级教授的出生地。3.传统文化遗迹

村子边上有观音寺旧址、庙头旧址，村中有观的遗迹和风水池塘等。3.自然景观：官帽山，山中多有石乳洞。可修登山道。可修观景台，瞭望20里；除了河畔美景，还有怪异卓绝的石林、河中的沙洲。4.其他遗迹

村前不远就是600年以上历史的“遇龙桥”。链接交通要道、古道。桥上曾经在1944年发展过民团与日本侵略军多次战斗，最后歼敌的英勇故事。

5.遇龙村掌故：河畔据说是唐朝著名诗人曹邺的出生地。河畔还产生过美妙的爱情传说故事。

●“遇龙堡文化旅游小镇”项目开发的政策优势

●“遇龙堡文化旅游小镇”的分段内容及分步骤开发计划说明（1000亩）

第一部分，古村落的利用 1.遇龙堡庄园及附属设施

基于保存完好的明清院落的高端艺术酒店，加上附属设施，以此为主体构成的“遇龙堡庄园”：占约10亩，二十个大小不一的院落，计划改造品质较好的青砖瓦房结构的院落，做出大约100间客房。附属设施及内容，包含有：健康、养生、禅修、高端论坛、特色讲座等类文化和旅游项目植入。

2.历史街区及创意园区“时光隧道”

依托五A景区遇龙河风景、石山、石林、池塘、灌木以及由样式不同的历代建筑、坍塌程度迥异的废旧村落，通过艺术审视、园林梳理、现代艺术及技术的参与，打造出让人耳目一新的“文化旅游产品”：可观、可感、能触摸、能引发遐想。同时植入艺术、教育、国际交流、特产等有交流和学习的功能。

同时充分利用村后面的官帽山，修建登山观景线路及观景台。比较特别注意的是在旧址的基础上修复道家的观、观音寺及村头的庙头。

第二部分，体验式农业园区。

村庄北边有近1000亩的农保田。沿由东向西汇入遇龙河的小溪，把村庄与农田做了一定的区隔，还有卧虎般端坐边上的池塘、沼泽地等。要把这些因素等充分利用起来，做观赏花卉、新技术栽培的水果、特色农作物等，采摘、尝鲜、品牌培育、新技术推广等。乃至植入禅茶文化交流、帐篷露营等项目。做“农业观光农业体验”之用。、第三部分：观光农业园。

官帽山以南沿遇龙河畔，有上千亩的农田，还有山坡延伸下来的坡地、旱地。绵延的山坡把田地、河畔与外面喧闹尘世隔开，显得悠远、宁静，河畔景色迷人。

通过合作的方式，将此“观光农业园区”利用起来。新的农作物、新的栽培技术和适合游客体验的园林景观奇妙设计，把这片农田变成兼观光、特色农业、定制农业等结合起来，生态的旅游的，同时经济效益显著。

而山脚下的坡地旱地则可以规划休闲度假及各类适合各类大型文化文艺活动的场域。

●“遇龙堡文化旅游小镇”的主题阐释（项目文化前景与描述）○河畔庄园

——以青山绿水之间的古村落为载体，做“活态化立体出版”，塑造文化产业新形态

广西师范大学出版社集团有限公司（简称广西师大出版社）现拥有澳大利亚新视觉出版集团、广西师范大学报刊传媒集团有限公司等国内外共二十多个法人实体，在北京、上海、广州、深圳、南京、济南、成都等全国近十个重要城市拥有分支机构，拥有“理想国”“新民说”等多个文化品牌，以图书出版为主业，年销售图书超过10亿，其中社科人文图书影响较大，享誉世界华文世界。因此具有文化的挖掘、梳理、呈现、运用的能力。

“阅秀文化”旅游事业的缘起在于：信息化时代下的纸质出版的市场的变迁和文化大发展的背景。我们尝试把依据“纸质出版”积累下来的文化和出版的资源以“活态化“的形式、以人民群众喜闻乐见的形式呈现出来”。特别是“要对传统文化进行创造性转化、创新性发展，让收藏在禁宫里的文物、陈列在广阔大地上的遗产、书写在古籍里的文字都活起来。” “要按照时代特点和要求，对那些至今仍有借鉴价值的内涵和陈旧的表现形式加以改造，赋予其新的时代内涵和现代表达形式，激活其生命力。”

同时，拓展遇龙堡项目为优势的平台，通过创意植入各类文化项目、活化文化资源，依凭遇龙堡庄园的位置优势，使平台在文化的助推下不断增值，树立品牌，持续扩大收益。

第一、“文化+旅游”，为桂林旅游市场提供高端旅游产品是发展方向的首选

桂林是世界著名旅游目的地，年游客量超过3000万。但是，桂林的旅游的弱项是“文化涵养不凸出”“缺乏时尚元素”，基本上局限于“自然山水”的特色，亟待往“文化旅游“休闲度假旅游”等高端旅游方向转型。因此，在“旅游”中注入文化，为桂林旅游市场贡献转型升级产品，满足业已改变的旅游市场的需要，我们是可以有所作为的。这是我们选择“大旅游”作为跨界发展的首选。第二、项目落地的地址选择

文化融入旅游，成为项目或者产品，应该有一个稳定的载体。通过调查研究，我们选择了阳朔遇龙河畔的古村落遇龙堡做为我们“文化融入旅游”的实施载体。理由如下： 1.自然风光好，交通条件优越。

遇龙堡项目所在地为五A景区遇龙河，并日益成为热点。项目的周边风光旖旎，集桂林山水之精华；项目所在地距离高速路口和国道只有5分钟车程，距离阳朔西街10分钟车程，距离高铁兴坪站35分钟车程，距离飞机场也是60分钟的高速路程。交通极为便利。2.遇龙堡是一个历史悠久、传统文化深厚的古村落

首先遇龙堡拥有丰富的历史文化遗存：孙中山住筚处、民国阳朔县长陈宝叔的旧居、文举人故居、武举人故居、遇龙桥、徽派老宅子、老街、大钟、牌匾，老井，庙头、观音洞河观音庙旧址、曹邺旧居遗址、抗战纪念碑（县长陈宝叔领导的乡民义勇队1945年的抗战事迹），天作寨（义勇队及村民凭据的堡垒）等。

其次有儒释道汇合并存的宗教文化：道教信仰祭祀、观音寺和社稷等遗址。还有遇龙河特产：桂花酒原产地、水稻、芋头、马蹄、金桔等。通过挖掘整理古村落本身的历史文化、复活或者重新梳理民俗及传统文化，通过注入文化的智慧，让一个濒临颓败的古村落焕发出新的生机。

3.美丽乡村的回归：现代人必须的精神消费

所谓乡愁和怀旧。西方17-19世纪社会经历了从乡村到城市又从城市回归乡村的过程。期间，人类第一次产生了需要疗治的“乡愁病”。直到19世纪，乡愁和怀旧才从一个病理学的概念，变成人文精神概念。

美国“富人”的居所。美国纽约的富人们没有住在城里，而是城市的边缘、靠近新泽西州的地方；城中心的房屋据说就是“纽约的贫民窟”。

21世纪什么东西是最昂贵的?--纯净的水，清新的空气和绿色健康食物。就人的基本属性而言乃是动物，人的肌肤肌理与木头相仿相近，天然与自然相容，而与城市混凝土相抵触。

因此，美丽宁静的乡村的回归是人类必然的源自本能冲动。

第三、策略性商业模式：在旅游中注入文化，获取文化的溢价。常规旅游的稳定性收入主要集中于景点旅游的六要素价格差实现盈利。但本项目的主要赢利方式并非是依靠固定的价格差获利，而是有大量组合性的赢利手段和利润增长点，这些赢利点的产生是基于把文化要素植入建设性项目，通过文化旅游主导的经营性项目得以组合产生高溢价，即把文化（人文）的无形价值通过具体的经营行为变成文化高溢价的现金收入。

换言之，与现行的传统旅游业相比，出版社资源的活用、注入或者文化的项目的嵌入获取更好的商业价值。

作为广西师大出版社30年的积累，最重要的是品牌号召力、文化资源、作者资源和读者资源。我们通过隐居写作、写生基地、休闲度假、高端讲座、学术交流、各类培训、亲子教育、外国人的文化体验营等形式凝“文化人”，通过互联网的平台和新颖的各类文化及时令的创意活动吸引年轻的“粉丝”，通过大型影视活动、戏剧汇演、音乐节等为山水之美增添新的魅力。

“故事旅游”“文化传播”“名人效应”等基本的助推力，是桂林本区域其他旅游项目所无法比拟的。

另外，广西师大出版社品牌图书的社会读者主要是成年人，而且是文化品味较高的读者。而据我们得到的数据，目前中国受过大学教育的人口1.7亿，而年薪50万以上的“中产阶级”人口1.9亿。按照粗略估算，其中至少1000万人是广西师大出版社的“粉丝”并非虚言。（桂林/漓江电影节、戏剧节、音乐节）第四，充分使用互联网平台做好现代营销

在信息化时代背景下，互联网不是一种工具，而是现代人尤其是年轻人的生活方式。因此，充分使用互联网平台及各种互联网工具，比如直播、微信、微信公众号及网站平台、互联网终端等，完成市场推广、用户经营及注册、登记、结算等销售环节。由此，更广泛地贴近市场，黏结用户，实现效益，推动事业的发展。

○结语

总之，依托背景公司广西师大出版社的资源和品牌，用出版人对文化事业的精益求精神，通过创意创新的形式，在新的载体上，让每一册图书本身所包含的文化魅力以一种新的“活态”展现出来，通过挖掘和梳理，通过创新的形式，让本地的传统文化焕发新机，在遇龙堡不断闪耀登场，服务大众，并在发展中获得经济收益，是我们的最求的理想。

篇7：旅游小镇项目建议书

合作协议

甲方：昆明倘甸产业园区轿子山旅游开发区管理委员会

乙方：云南云茶房地产开发有限公司

转龙旅游小镇初期开发风险巨大、基础设施投入较高、拆迁安置问题迫切需要解决，为加速推进转龙旅游小镇开发建设，真正启动落地项目，企业前期需投入大量资金作为后期开发的基础和铺垫，根据《转龙旅游小镇开发建设项目合作框架协议》的要求，本着公平、公正、互惠互利的原则，经甲乙双方充分协商，对转龙旅游小镇一期建设达成以下合作协议。

一、一期项目总体思路

一期项目启动，对目前当地政府最为关注的缩泉公园进行升级改造，形成旅游小镇的亮点和窗口；为配合缩泉公园改造建设及整个旅游小镇开发，需要对建设范围内的居民进行搬迁，为了使拆迁居民在小镇开发中优先享受实惠，同时启动安置并点项目的建设；在规划建设商业街区的同时，对中山楼、蒋家大院、彭家大院进行合理开发，并与缩泉公园有机结合，提升小镇旅游接待功能。

二、一期项目建设内容

（一）、缩泉公园改扩建，面积约75亩（具体面积以详细规划为准）；

（二）、并点安置项目，面积约100-150亩（具体面积以详细规划为准）；

（三）、商业街区建设项目，面积约100-150亩（具体面积以详细规划

为准）；

（四）、对中山楼、蒋家大院、彭家大院进行商业性开发，开发经营方案须与管委会另行商议。

三、合作方式

（一）、缩泉公园建设公建部分采用BT模式建设；商业部分由企业投建；

1、缩泉公园占地约75亩，其中公建部分约55亩。投资约2800万，按照BT项目模式建设，BT有关条款见附则。

（二）、拆迁安置迁村并点项目政府用足政策，补贴支持；资金由政策性资金+企业出资组成，按市场化运作模式开发建设；

1、一期涉及拆迁户数约150户，拆迁补偿费用约计2372万（实际金额以拆迁方案为准），拆迁由甲方主体进行乙方配合，双方共同制定拆迁方案，拆迁费用由甲方支付拆迁户。

2、拆迁安置用地按规定以农村宅基地审批方式办理相关用地手续，提供给乙方，安置用地基础设施费用由甲方承担。（安置用地面积根据拆迁方案及安置规划方案确定）