上海市住房出租合同（精选6篇）
篇1：上海市住房出租合同
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的;
(三)___________________________________________________。
10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。
(一)乙方擅自改变房屋居住用途的;
(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的;
(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(四)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的;
(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;
(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的;
(八)__________________________________________________。
第十一条 合同登记备案
11-1 本合同自双方【签字之日】【签字后____日】生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方【应当】【已委托____________________(房地产经纪机构)】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。
11-2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。
11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。
第十二条 违约责任
12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。
12-2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。
12-5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。
12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十三条 解决争议的方式
13-1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。
13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 其他条款
14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。
14-2 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
14-3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。
甲方(名称或名字)： 乙方(名称或名字)：
甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】
签署： 签署：
【委托】【法定】代理人签署： 【委托】【法定】代理人签署：
甲方盖章： 乙方盖章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
签于：签于：
经纪机构名称：
经纪机构盖章：
经纪人姓名： 经纪人(协理)证书号：
签署：
经纪人姓名： 经纪人(协理)证书号：
签署：
篇2：上海市住房出租合同
根据《集体合同规定》的要求，行业协会与行业工会于2009年2月12日修订。经市人力资源和社会保障局通过。本合同自2009年3月10日生效
第一章
总则
第一条
为维护企业和职工的合法权益，促使企业发展和保障职工利益，构建和谐稳定的劳动关系，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国工会法》及国家和本市相关的法律、法规、规章，经上海市出租汽车暨汽车租赁行业协会和上海市城市交通出租汽车暨汽车租赁行业工会协商一致，制定本合同。
第二条
本合同结合本市出租汽车行业公司化管理，个人承包经营模式的特性，确定从业主体劳动者驾驶员（以下简称驾驶员）的劳动报酬、工作时间、保险福利等标准和经营企业的责任。
第三条
对业内认可本合同的企业和驾驶员，本合同具有法律约束力。
第二章
劳动报酬
第四条
本合同驾驶员是特指悬挂顶灯从事出租汽车运营，工作形式为车辆承包经营的驾驶员。其劳动报酬按车辆承包经营合同中的约定获取。
第五条
车辆承包经营定额和承包费用由政府主管部门统一规定。企业和驾驶员通过车辆承包经营合同确定。
第六条
驾驶员劳动报酬是按月营业收入扣除承包费用和汽油消耗、车辆修理、事故等应由个人承担的费用后多劳多得。劳动报酬中含基本工资（全市最低工资数）和承包经营收入两部分。因此，驾驶员在按国家或企业规定带薪离岗期间的报酬，按本市最低工资标准执行。
第三章
工作时间
第七条
经国务院劳动行政主管部门批准，本行业车辆承包经营的驾驶员实行不定时工作制。
第八条
经营企业应采取有效措施，监管驾驶员工作时间，防止疲劳驾驶，确保安全行车。驾驶员应根据承包经营的需要，自行调节好工作时间，注意劳逸结合。
第四章
休息休假
第九条
企业要按国家和本市相关规定安排好驾驶员探亲假、婚丧假、病产假及工伤等假期，安排好替班，加强车辆管理。
驾驶员探亲、婚丧、产假等假期的工资按本市最低工资标准计发。
驾驶员工伤期间的待遇按当年社会保险费缴纳基数执行。如依法终止工伤驾驶员的劳动合同，按国家和本市法律法规执行。
驾驶员疾病休假工资或疾病救济费不得低于最低工资标准的80%。
第十条
现驾驶员车辆承包经营的收入中已包含工作日、休息日和法定休假日的工作报酬，遇上述时间工作时，不再另计报酬。（2008年起增加的一天法定假日，可并入年休假统一安排）
第十一条
根据国家《职工带薪年休假条例》和《企业职工带薪年休假实施办法》，企业应统筹安排好驾驶员的年休假，如企业未安排的，则按本市最低工资标准日工资的300%支付休假报酬，其中包含驾驶员正常工作期间的基本工资（实发按日工资200%支付）。
职工累计工作时间的认定，拟以市社会保险事业基金结算管理中心核定的工作时间为准。
第十二条
企业根据运营的情况统筹安排好年休假，安排年休假时要充分考虑驾驶员的意愿。企业安排确定后，驾驶员因本人原因且书面提出不休年休假的，享受正常工作待遇。驾驶员享受年休假的，企业按本市最低工资标准的日工资计发。休假期间由企业安排替班，加强车辆管理。
第五章
保险福利
第十三条
企业按照国家和本市有关规定为驾驶员缴纳养老、医疗、失业、工伤、生育等各项社会保险费和住房公积金。个人应缴纳的费用，由企业代收代缴。
一般情况下驾驶员社会保险费缴纳基数按上一年本市职工月平均工资的60%执行。如要超额缴纳，企业和驾驶员应进行协商，双方达成一致后方可执行。
住房公积金的缴存额不得低于当的月缴存额下限。有条件的企业经和驾驶员协商一致后，可缴存补充公积金。
第十四条
有条件的企业可建立补充医疗保险和补充养老保险，提倡组织职工参加工会互助补充保障。
第十五条
企业应根据《妇女权益保障法》和政府关于女职工劳动保护的政策法规，实施女驾驶员的劳动保护。女驾驶员享受的特有假期，按本市最低工资标准计发。
第六章
劳动合同管理
第十六条
企业应依法规范用工行为，加强劳动合同管理，与工会协商建立劳动合同制度。企业在执行本合同时，可根据企业实际情况，通过职代会制定具体的企业集体合同，并报所在区劳动保障行政部门审查过后执行。工会应帮助、指导职工与企业依法订立和履行劳动合同，并对企业劳动合同制度执行情况进行监督。
第十七条
劳动用工形式包括固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
第十八条
企业订立、履行、变更、解除、终止以及续订劳动合同，应当遵循法律、法规、规章的有关规定，当事人双方应当就劳动合同具体内容进行平等协商。
第十九条
企业定向招收的出租汽车运营驾驶员，在劳动合同中约定车辆经营承包形式的，应同时签订承包合同。已签订劳动合同的（包括固定期限、无固定期限劳动合同。下同），因驾驶员原因无法继续履行承包合同时，视为劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经企业与驾驶员协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，按《劳动合同法》第四十条无过失性辞退的规定处理。用人企业应按规定给予驾驶员经济补偿和履行解除劳动合同后的义务。经济补偿标准按驾驶员当年缴纳社会保险费的基数执行。
第二十条
企业和驾驶员已签定劳动合同，同时签订车辆经营承包合同的，可在劳动合同中约定，车辆经营承包合同期满后，驾驶员提出不再续签车辆经营承包合同的，劳动合同同时终止。第七章
争议处理
第二十一条
因履行本合同发生争议时，双方应本着平等协商、合作的原则解决。协商不成的，可依法向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第二十二条
因履行集体合同发生争议，经协商解决不成的，可依法向区劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第八章
监督和检查
第二十三条
为保证全面履行合同，由行业协会和行业工会联合成立集体合同监督检查小组，组长由行业工会主席担任。
第二十四条
监督检查小组应对本合同的履行情况进行定期或不定期的检查，发现问题及时协商解决。双方首席代表应每半年互相通报一次集体合同履行情况。
第九章
集体合同期限
第二十五条
本合同在完成签订程序之后，自劳动保障行政部门审查通过之日起生效。合同期限自生效之日起至2011年12月31日止。
第二十六条
本合同期满前三个月，双方提出继续履行集体合同的意向。双方协商代表对本合同内容进行相应的修改和补充，形成新的集体合同草案。按照签订集体合同程序，履行续订集体合同手续。
第十章
附则
第二十七条
本合同条款在执行过程中，如与国家法律、法规、规章相抵触的，按国家法律、法规、规章执行。
篇3：上海市住房出租合同
一, 对保障性住房贷款进行名单式管理
上海银监局发了文, 文件反应了工作协调形成的成果, 就是保障房的工作和金融管理部门, 大家达成一致意见, 凡是作为住房保障管理部门列入的, 在当年建设开工的这些工程项目, 列入名单, 分批提供给各个商业银行, 商业银行对应名单进行信托支持, 不进这个名单不能支持进入名单要抓紧支持优先安排, 这是一个方面。
二, 实施商业银行接受国库现金存款与投放保障性住房贷款的联动制度
市政府经过中央有关部门的同意, 把政府的现金存放到指定的商业银行, 为了鼓励商业银行对保障性安居工程的发放信贷, 这些银行是经过招投标来确定的, 所以去年上海市财政局就搞了两次招投标, 有关银行参加, 中标的把国库现金存放到相关银行, 银行要做出承诺, 以存入现金的两倍向保障性安居工程发放信贷, 发放项目工程的有关名单制给它建立起来, 然后通过国库现金存在的, 一比二放大信贷规模, 上海去年国库现金存放了100个亿, 放大应该投入信贷的规模是200个亿, 逐步在各个项目落实。
三, 建立建设用地使用权预告登记制度
为了解决保障性住房建设地块的房屋征收资金, 特别是土地前期开发动拆迁房屋征收这方面问题不足的问题, 上海出台了关于储备土地, 办理预告登记有关规定的公司, 明确规定用于保障性住房建设的储备土地, 在完成房屋征收之前, 可以先办理建设用地使用权, 预告登记和抵押。从而是的保障性住房土地储备机构可以比较快的从银行获得贷款, 解决土地储备, 或者土地征收当中, 房屋动拆迁当中资金不足。
四, 加大公共租赁住房财政专项资金的投入
这是财政资金, 去年上海市区两级的财政, 在公共租赁住房方面投入了60、70个亿, 其中市财政安排资金是31.3亿, 这个是对区域财政的一个补充, 要求区财政在市给予的资金基础上放大一倍投入财政专业机构, 主要用于资本金补充, 用于项目开发前期融资需求, 实际上撬动公租房专营公司向银行或者向其他金融渠道融资贷款, 推动公租房项目的发展。今年还继续要用这个办法加大财政投入。
五, 利用住房公积金增值收益直接投资公共租赁住房
公积金中心不是债权投, 而是股权投, 资金投入收购公租房, 作为公租房的产权人, 去年上海市住房公积金是从增值收益当中拿出15个亿, 专门收处了一个位于上海西北地区跟新江湾城的一个尚景园公共租赁住房小区15万平方米, 大概2200多套住房, 这个公共租赁住房的产权就是公积金中心, 然后公积金中心委托经租运营公司进行项目管理, 去年年底已经向社会供应, 缴交公积金的职工优先给予公共租赁住房, 租金这个项目的入住安排已经开始了。
六, 利用住房公积金本金的结余资金向保障性住房进行改革
上海去年是搞试点, 结余资金投入, 在旧城区改造项目立项, 去年发放了十个亿, 用于杨浦区的一个大的旧区改造项目, 今年上海准备进一步扩大结余资金的试点的规模, 也初步排了一个计划, 基本上享有将近100亿规模, 落实到上海的各个保障性安居工程的有关项目当中去, 经过中央批准以后, 在上半年想着手落实下去。
七, 利用保险资金为公共租赁住房项目来提供融资
去年太平洋保险公司, 会同其他的保险机构, 以投资十年期的债权计划方式, 向上海地产集团提供融资40亿, 用于地产集团有关的公共租赁住房的项目建设, 利率是有优惠的, 按照商业利率的12%, 而且按年来进行。
平安保险公司, 与上海城投总公司, 签订了7年期债权融资的计划, 募集约30个亿, 用于城投总公司保障性住房项目的建设, 这个利率50%是固定利率的6.45左右, 还有50%按照银行同期贷款利率下幅5.1%, 除了这以外, 经过人保部的批准, 上海允许利用企业年金投资公共租赁住房已经试点, 去年已经启动, 长江养老保险公司已经进行购买住房养老基金购买方案, 跟前面保险公司融资投放项目结合起来。
八, 积极利用债权融资支持保障性住房建设
按照国家发改委关于“利用债权融资建设保障性住房的通知”的有关要求, 上海市联合制定做好本市保障性住房项目, 企业债权发放转报的方法, 上海地产集团上海城开集团, 上海农工商房地产公司等四家承担保障性住房建设项目的单位申报发行企业债62个亿, 现在已经上报等待批复, 上报前期所有工作都已经完成, 现在争取早一点能够批下来, 同时如果工作进展顺利开展。
九, 出台支持政策, 提高公共租赁住房政策的还贷
按照去年人民银行和银监会关于认真做好公共租赁住房保障性安居工程金融服务工作的通知, 就是去年的193号文, 按照这个通知除了政府融资平台以外, 允许用商业化运作的公租房项目可以向银行直接信贷融资。
根据上海实际情况, 政府性融资平台, 上海公共租赁住房很多项目由区县政府筹措建设, 每一个区县政府都成立一个公租房的投资运营经租管理公司, 投融资平台没有办法照顾到17、18个区县的运作方式, 市委市政府研究决定, 上海公租房项目, 主要采取用市场化运作的方式运作, 通过市场化商业化项目直接向银行贷款。为了要做到这么一个工作渠道和融资渠道, 那么就要政府的一系列支持政策, 支持公共租赁住房项目, 能够市场化运行, 根据193号文件最长贷款期15年, 15年还本付息, 公租房要做到15年还本付息, 确实要求很高, 也讨论过, 按照这个标准, 大大超过了世界上国外很多国家对于固定资产当中的投资的要求。
从公共租赁住房周期来看, 25年到30年左右是比较正常的, 15年当中要完成, 必须还有其他措施, 必须降低建设成本和运营成本, 市政府必须出台几个政策, 公租房土地划拨供应, 公租房项目在建设容积率方面, 特别商业设施方面, 提高有关标准和比例。同时还要做出特殊规定, 按照15年还本付息的要求, 通过运营租金收入不达标, 允许把商场出售, 允许把部分公租房出售, 达到标准, 这么一个政策出来以后, 商业银行的这块融资问题基本上能够得到满足。
篇4：上海出租车经营破冰
不过，上海也存在不平衡现象：低谷时满大街“空车”，高峰时却“一车难求”，目前拥有5万余辆出租车的上海，如何提供更好的服务，满足特大城市2000多万人口的需求？
上海四大出租车公司垄断了近70%的出租车牌照份额，垄断却没有削减出租车公司的运营成本。经营者说无利可图，而基层驾驶员反映，他们为公司所赚取的收益一部分被出租车公司管理人员的人力成本给消解了。
有上海市人大代表称，上海出租车行业面临服务质量下降，司机不满收入等境况。为破解困局，未来上海出租车行业或将引入多种经营模式，包括借鉴香港模式。
上海出租车往事
上海的出租车是在1980年代中后期，从“改革开放前两家企业、几百辆汽车”的基础上发展起来。当时，国务院发布鼓励发展公共交通的文件，提出“全民、集体、个人一起上”的刺激政策。到1991年底，上海已有1.2万辆出租车。
初时，进入这个行业并不困难，拥有一辆车、考出了驾照，就可以申请资质。1980年代，上海的这个行当就是全民、集体和个人的大混杂。此时，全国各地都处于这种“社会办出租”阶段。
时任上海市出租汽车公共交通客运管理处处长王秀宝回忆说，一拥而上之后，出租车市场秩序混乱的问题就爆发了，拒载、乱收费等行为到处存在，市民意见很大。
1980年代后期，时任上海市长的朱镕基曾亲自督促行业整顿。当时，上海很多出租车没有使用计价器打表计费的习惯，而是和乘客商谈价格。这是因为，一个现实的困难是，车上安装的那些集体小厂生产出来的计价器“不好用”。
在朱镕基的命令之下，上海从海外进口了几千台计价器，还从此由国有的上海仪电下属工厂统一生产计价器，并强制出租车使用，否则“抓住两次就吊销营运证”。
在朱镕基任上，乱收费和拒载等违纪问题被压制住了，上海的出租车市场在1990年代后渐渐走向规范。1992～1995年，上海出租车数量增加至3.8万辆，出租车企业数量多达500多家。这让管理部门在高兴之余，也感到了困难。
从国际上看，普遍认为城市出租车空载率维持在30%～40%是合理水平。1996年后，借鉴日本等国经验，上海开始按照65%～70%的满载率，“严格控制”出租车数量。
上海市交通港口局对2013年出租汽车业务量进行分析发现，2013年上海出租汽车的里程利用率约65%，日均客运量290万人次左右，与往年基本相同，没有发生结构性的变化。上海每千人拥有约2.2辆出租车，出租客运量占整个城市总的客运量比例为18.2%。
交通运输部新闻发言人何建中表示，千人拥有出租车的数量、出租车在整个城市客运量中所占的份额、出租车里程利用率，从这三个数字分析，上海处在相对饱和的区间内，所以单靠增加出租车的数量，并不能解决打车难的问题，必须要从其他管理方式上来采取措施。而且单一增加出租车的数量，从减少排放、减少污染、解决拥堵上看，都是一个负效应。
管理模式争议
多年来，出租车管理体制以及出租车运营公司的不透明，一直饱受诟病。
“在政府管制能力不足的情况下，个体司机是不能发展的。”1987年开始，上海不再批准个体司机牌照。这样的思路，引来了不少反对意见。直到今天，不少专家学者依然在呼吁对个体司机放开准入。
从1987年到现在，上海除了在2005年特批过2000个货运个体司机转为个体客运资质，就再未发展过个体司机。目前，上海尚有3000多辆个体出租车在运营中，在出租车总量中占比仅6%。
已经从上海市交通局副局长任上退休下来的王秀宝认为，在政府管制能力不足的情况下，个体司机是不能发展的。王秀宝曾经考察过，很多城市发生过的出租车司机罢工、闹事、上街等事端，几乎都是发生在个体司机群体。
但长期从事出租车行业研究的上海理工大学副教授陈明艺称，个体司机无法保证服务质量，仍是缺乏内在约束和外在监督机制的结果。陈明艺举例说，世界上口碑最好的伦敦出租车市场，大多为个体司机，为了保证服务质量，这些司机必须经过极为严苛的执照考试，仅考前准备周期就达一年以上，一旦违规就会吊销执照，进入和退出的巨大机会成本，约束着这些司机提供优质的服务。
目前伦敦大概有2.5万辆黑色出租车，三分之二都是个体经营，与中国出租车的运营模式相比，英国出租车有两点不同。第一，中国的出租车牌照按照一个行政垄断的方式，或者行政监管的方式来进行，在英国，绝大部分自愿进入，只要考到牌照就可以经营这个生意；第二，在英国，更多的是以市场机制主导，很多个体户愿意加入就自己来做这个生意，但是在中国，更多的是由大的企业来垄断、经营这一行业。份子钱在英国出租车企业是不存在的。
过去20年来，在“扶大扶优”的政策导向下，出租车行业不断兼并，加上上海国有企业改革过程中，各个领域的国有企业、集体企业本身也在不断合并，公司数量由上世纪八九十年代的五六百家，减少到了现在的一百多家。
其中，大众、强生、巴士、锦江、海博五大出租车公司的出租车数量，占据了大约70%的市场份额。2010年，强生和巴士合并后，新的强生和大众，则分别拥有超过1.3万和9000辆出租车，加起来占据了45%的市场份额。
陈明艺认为，四大公司不论是从车辆数量还是营业收入衡量，占据七成市场份额，就已经符合经济学上对垄断的定义。任何行业，垄断都会带来寻租和成本过高，只有竞争才能有活力。“实现公司制，也必须有度。”
在陈明艺看来，除了需要去实现“服务质量好”这样的结果，也必须评估这个结果，是多大成本带来的？有没有可以降低的空间？而这往往是被一味追求行业管理的管理者忽略的问题。
出租车市场是一种“管制下的垄断”，还是“管制下的竞争”？管制的度又在哪里？都成为极为重要的问题。
在王秀宝看来，出租车是属于特殊人群和普通人群特殊时间下的出行方式，是一种个性化的高档出行方式。打车难的问题，其实也是相对的。价格高了，需求就下来了。
但陈明艺提出，抛开中外出租车价格的可比性不谈，即便是涨价有合理性，也还需要看到上调价格背后的收益分配格局。在她对上海出租车行业的调研中了解到，相当部分收益，是以出租车公司管理人员高薪的方式，消解在成本里了。
中投顾问高级研究员黎雪荣认为，当前出租车行业暴露出不合理的运营模式。很多城市出租车都采取产权与经营权分离模式，这是在政府对出租车行业实行准入管制和总量控制的条件下产生的。这种模式的不完善，引发了出租车行业的种种问题，尤其是行业内部利益分配长期失衡，各类矛盾积怨太深，矛盾集中在出租车公司与司机之间。这不仅同政府对出租车实行总量控制的初衷相背离，还造成了政府管制失灵的局面。
国家发改委综合运输研究所研究员董焰表示：“许多这类垄断性企业，一边喊着亏损，一边获取暴利。政府部门在相关制度设计上是有缺陷的，但是短期内又无法改变。”他指出，正是由于这种垄断与运营模式的不合理，加重了出租车司机的负担。“出租车司机为了多挣些钱，只能增加劳动强度，随着油价上涨，这种矛盾更加尖锐。”
黎雪荣认为：“出租车行业没有必要设计成‘法定垄断’行业，应该增加适当竞争，同时由政府加强监管。”
借鉴香港模式
被诟病已久的中国城市出租车运营模式改革，有望在上海率先破冰。“从出租汽车本质属性来看，适合个体经营。”申城正研究探索建立以公司化经营为主、多种经营方式并存的出租车格局，如建立类似香港出租汽车车行模式的第三部门运作模式，改变原来的管理盈利模式，从准入上提升驾驶员素质，提高行业服务质量。
这是上海市交通委日前给上海市人大代表杜倩文相关建议的最新答复中透露的。这意味着，上海市民打车有望有更多元化的选择。
杜倩文说，出租车行业曾经是上海国际大都市一张引以为傲的名片，如今正陷入窘境：出租车车型老旧，车内清洁度不佳，出租车经营者抱怨无利可图，驾驶员不满收入过低。她表示，与之伴随的是不文明驾驶现象的增加和服务质量下降，乘客不买账的同时，部分驾驶员因不满收入低和工作时间过长，放弃了这个职业。现有大型出租车公司的垄断经营，是上海出租车行业陷入困境的症结之一。
“一个月四五千不错了，要想赚到6000元以上必须非常辛苦。”出租车老司机沈师傅介绍，一辆出租车一天的各种成本加起来有700多元，而一天要收入1100元以上很难。他认识一名59岁的司机，由于家庭经济问题，做一休一，每月才能赚到6000多元，“15年来，司机的收入没怎么增加”。
杜倩文建议，上海市相关部门采用招投标的方式，选择安全、节能、环保的上海出租车新标准车型。这只是一个开端，更重要的是如何将这些新车有效地投放到市场，让市场上的各方受益。她指出，私人运营出租车的牌照转让价格一般在50万～60万元，过高的价格门槛，阻碍了购买新型出租车的愿望。
杜倩文进一步建议，在全市出租车牌照总量控制的前提下，如果运营方在更新车辆时不采购节能环保的混合动力车，那么有关部门将收回对应牌照，并将它们无偿转让给符合相应资质的个人来运营出租车。需要强调的是，这些无偿转让的牌照不得转让给第三人，即这些牌照是从属于特定个人的。在特定个人退休后，相关部门将收回这些牌照。
这些个人经营者除了要使用节能环保的混合动力车，还必须具备一些准入条件。比如：25～30年以上出租车公司驾龄且无重大违规、投诉记录，年龄在55岁以下有上海户口，身体健康等。可以参考的是，在韩国，在出租车公司服务15年以上且没有严重违规的司机，才可能通过申请获得个体出租车运营牌照。之后这些个人经营者将在现有几家大公司外，组建个人经营出租车联盟。他们须统一着装，控制工作时间，接受行业协会的监督。
杜倩文认为，如此一定会形成各方受益的局面。因为出租车牌照总量保持稳定，出租车空载率将保持在合理区间内。对出租车驾驶员而言，个人经营者初始投资成本和燃油成本降低了，出租车公司为防止驾驶员流失必须加薪，驾驶员也不必疲劳超时驾驶。结果就是出租车驾驶员的收入增加，成为稳定的职业。对乘客而言，出租车车况和服务有望改善。
香港出租车运营模式有两种，第一种就是由公司来管理的，公司把出租车租给司机，每天是300到500块租金，租金取决于车的新旧等因素，第二种运营方式就是，出租车由个人来管理，不用向公司交租金，自己负责车的维修费、油费。
在香港，买辆出租车、配上牌照，支付一定的服务费将车交由车行打理，便可坐等收租了。这吸引了不少投资者，香港的出租车牌价也节节攀升，2008年金融危机时仍稳守320万港元，去年6月更升至760多万元的高峰。短短五年，香港市区出租车牌照的成交价格翻了一倍。
香港的士司机通常是向的士车行租用的士车运营，租车价格分“日间”和“晚间”两类。日间的租车价格是400港元，晚间的租车价格是380港元。除了租车费，香港的士司机通常会给的士车购买保险，每年需要缴纳的保险费，去年已飙升至2.2万港元。当然，还有每日须支付的加油或加气费用。必要时，的士司机还要支付上千元的维修费等。
除了上述的那些基本费用，香港的士司机还要缴纳高达1万港元的“垫底费”，用作处理交通意外。如果在驾车中因为违反交通规则导致的交通意外或是收到罚单，“垫底费”可以用来支付这些费用。有了“垫底费”，即便是遭遇超过1万港元的罚款或赔偿，的士司机最多也只需赔偿1万港元。
篇5：上海市住房出租合同
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上海市公有住房承租权转让合同格式（2017最新版）
（合同编号：）
上海市公有住房承租权转让合同
立合同人
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甲方（转让方）＿＿＿＿＿
乙方（受让方）＿＿＿＿＿
根据《上海市公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。
第一条 甲方将其承租的座落于：＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿支弄＿＿号＿＿室，租赁部位独用面积＿＿＿＿平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》
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［《租用公房凭证》复印件见（附件一）］。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。
第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写）＿＿＿＿元。
第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）：
1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同（附件二）中约定。
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2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。
3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。
第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的＿＿＿日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地＿＿＿＿区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。
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第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的＿＿月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的＿＿日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。
第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同（附件三）的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的＿＿%向乙方支付违约金。
第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。
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第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方支付。
第九条 乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的＿＿＿%计算。逾期＿＿天后，乙方同意甲方有权按下列［一］［二］［三］款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：
一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的＿＿%向甲方支付违约金，合同继续履行。
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二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款＿＿＿%的违约金，余款返还给乙方；已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的＿＿＿%计算。逾期＿＿＿天后，甲、乙双方同意按下列第［一］［二］［三］款内容处理（不选定的划除）：
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一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的＿＿＿%向乙方支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起＿＿＿日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息（自乙方支付价款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付价款的＿＿＿＿%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
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第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效。
第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。
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第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：向＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁。依法向人民法院起诉。
第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。
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第十六条 本合同连同附件（正本）壹式＿＿＿份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执＿＿＿＿份，该住房所在地＿＿＿＿＿区/县房地产交易中心和＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿，各执壹份。
补充条款 ————————————————————————————（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件一 公房租用凭证复印件 ————————————————————（粘贴线）（骑缝章加盖处）
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附件二 付款时间及金额 ——————————————————————（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件三 不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容——————————－（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付————————－（粘贴线）（骑缝章加盖处）
公有住房同住成年人意见书
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我们一致同意，甲方以人民币（大写）＿元，将该公有住房转让给乙方，同时推选＿＿为“个人住房特种存单”的存款人代表。
同住成人年签字（盖章）
年 月 日
备注： 若有反对意见，请在此签字（盖章）
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年 月 日
甲方：（签章）
乙方：（签章）
［本人］
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［法定代表人］
［本人］
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月 日
备注栏 甲、乙双方签定的本合同，经审核符合有关规定；座落于＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿室（部分）公有住房的受让人为＿＿＿＿＿；该公有住房系统受让取得。
经办人（签字）
房地产交易中心（章）
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家庭居室装饰装修施工协议(格式三)http://s.yingle.com/y/fb/957426.html
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技术质量验收协议(2018年版电动车专用蓄电池36V系列)http://s.yingle.com/y/fb/957425.html
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释
与
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析
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篇6：上海市住房公积金条例
第一条 为了加强住房公积金管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，促进职工住房建设，保障职工对住房的基本需求，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条 本条例所称住房公积金，是指在本市工作并且具有本市城镇常住户口的职工及其所在的机关、企业、事业单位和社会团体(以下统称单位)按照本条例规定缴存的一种长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第三条 本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用及其管理活动。
第四条 住房公积金用于职工住房的基本需求和职工住房建设资金的融通，任何单位和个人不得挪作他用。
第五条 住房公积金实行统一管理、专户存储、专项使用、安全运作、社会监督的原则。
第六条 职工有缴存住房公积金的义务;单位有为职工缴存住房公积金的义务。
职工有要求所在单位为其缴存住房公积金的权利，有按照规定查询、提取住房公积金和申请住房公积金贷款的权利，有监督住房公积金管理的权利;职工所在单位有按照规定查询、融通住房公积金的权利。
第二章 管理组织
第七条 本市推行住房公积金制度的领导机构是上海市人民政府(以下简称市人民政府)领导下的上海市住房委员会(以下简称市住房委员会)，其主要职责是：
(一)制定推行住房公积金制度的政策和措施;
(二)审议确定住房公积金归集、使用的规划和计划;
(三)审议确定住房公积金的预算、决算;
(四)监督住房公积金制度的实施;
(五)市人民政府赋予的其他职责。
第八条 上海市公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)是市住房委员会领导下负责住房公积金管理工作的事业组织，其主要职责是：
(一)负责住房公积金的归集和归还;
(二)编制住房公积金归集、使用的规划和计划;
(三)编制住房公积金的预算、决算;
(四)审批住房公积金提取、贷款的申请;
(五)监督住房公积金的缴存、借贷和结算;
(六)负责住房公积金的保值、增值;
(七)会同有关部门拟订住房公积金的缴存比例和存款、贷款利率;
(八)负责住房公积金的核算工作;
(九)对违反本条例规定的行为实施处罚;
(十)执行市住房委员会决定的其他事项。
第九条 市住房委员会设立住房公积金监督委员会，监督住房公积金管理工作。
第十条 住房公积金的帐户设立、缴存、借贷、结算、归还等业务，由受市公积金管理中心委托的银行(以下简称受托银行)承办。
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