上海租赁合同

2024-05-03

上海租赁合同（通用6篇）

篇1：上海租赁合同

(或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)

4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。商铺租赁合同

第五条各项费用的缴纳

1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

2. 水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第六条出租方与承租方的变更：

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第七条违约金和违约责任

1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。

2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。

3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。

本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

出租方(盖章)： ______ ?承租方(盖章)： ______

法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______

联系电话：_____ 联系电话： ______

联系地址： ______联系地址： ______ 身份证号码： ______ 身份证号码： ______

______年______ 月 ______日

上海商铺租赁合同范文三

合同双方：

出租方(以下称甲方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：

电话：

承租方(以下称乙方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：

电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

第一条甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。

甲方开户银行：

收款人名称：

帐号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;

2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;

3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条乙方的职责：

1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

甲方在租赁期内：

(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ;

(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;

(3)负责租赁房屋的结构性维修。

(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一

条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：承租方：

法定代表人盖章：法定代表人盖章：

年月日年月日

商铺出租合同附件

甲方为乙方提供家具和电器如下：

电器类：

空调机 __ 台，(型号： )

冰箱 ___台，(型号： )

彩色电视机 ___台，(型号： )

洗衣机 ____台，(型号： )

电热水器 ___台，(型号： )

抽油烟机 ___台，(型号： )

煤气炉 ____台，(型号： )

家具类：

床 ____张,(其中，双人床张;单人床张;上下床张)

书桌 ____张，(具体状态 )

沙发 ____套__张，(具体状态 )

茶几 ___张，(具体状态 )

餐桌 ___张，具体状态 )

餐椅 ___张，(具体状态 )

双方签字确认：

甲方法定代表：乙方法定代表：年月日年月日

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篇2：上海租赁合同

合同编号：______________ 甲方：恒隆广场有限公司乙方：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、上海市市颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租（商场部分）赁甲方投资建设的“恒隆广场”（以下简称“该广场”）事宜，达成以下）条款（以下简称“本合同”。第一条释义 1.1 ：指上海市恒隆广场有限公司。出租方（甲方）1.2 ：指本合同约定的商业经营活动者。承租方（乙方）1.3 广场：指上海市 xx 路 xx 号恒隆广场的商场部分。1.4 租金：指甲方将约定场地、设施出租乙方经营时，按约定数额、方式向乙方收取的款项。1.5 实际使用面积：指本合同附件一图中红线标示，若面积有误差，以双方确认后的面积作为支付各项费用的计算依据，若有异议以房产部门的测量结果为准。1.6 赔偿：本合同所指赔偿系指乙方对甲方造成的实际损失（包括但不仅限于律师费）的补偿。1.7 工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。1.8 天：指日历日第二条物业情况该广场座落于上海市 xx 路 xx 号。乙方自愿向甲方承租该广场第层店铺，编号为（以下简称“该物业”。的场所（以附件一图中红线部分为准））第三条用途 3.1 该物业只限用于摆放及销售乙方所经营之品牌的，并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改该物业用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认，否则甲方有权扣除乙方交纳的租赁保证金并提前终止本协议。3.2 乙方在签订本合同时应向甲方提供相关的证件，包括：营业执照副本、企业代码证、税务登记证、注册商标证明、品牌授权经销证明、法人委托书、印鉴卡、经营产品的相关质检、报关材料等有关资料。第四条物业的面积及装修、设施 4.1 该物业的承租实际使用面积为平方米。4.2 甲方提供给乙方该物业之装修标准及设施状况，乙方可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有之建筑结构、隐蔽工程和装修布置等。乙方自行装修该物业所涉及的一切装修费用均由乙方承担。4.3 在租赁期限内，乙方必须保持该物业内部处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该物业内部进行不时的维修保养、粉饰。4.4 乙方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自更改已获审批之图纸。装修完成后需报甲方审验，验收合格后方能营业。4.5 乙方在对承租区域进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，应事先以书面形式向甲方提出申请，并附装潢平面图及施工配电图等，经取得甲方同意后，由乙方向有关政府部门办理相关手续，甲方将协助乙方协调处理审图的工作，惟费用及其责任将由乙方承担，且乙方必须严格遵守甲方关于装修装饰的有关规定进行装修，装修费用由乙方承担，乙方并需支付给甲方不可退还的审图费元/平方米，共计人民币元。装修施工期间，乙方应派员监工，以维护广场安全，甲方并可随时检查。乙方须严格依照“装修手册”的相关规定进行施工，服从甲方的监督与管理，在装修期间因装修引起的各种事故，责任由乙方负担。4.6 乙方在进行装修时，应遵守甲方《装修手册》中的相关管理规定，如果乙方在装修过程中违反甲方的装修管理规定，甲方有权在缴纳的装修押金中扣除，不足部分应补足。乙方对该物业的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响商场内其他商户的正常经营活动。4.7 装修期内因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他客户之损失，乙方必须予以赔偿。4.8 甲方对该广场的维修责任只限于该广场的公共地方。甲方同意按乙方合理要求对中央空调的设备或机器提供定期的维修保养服务，费用包括在管理费之内。4.9 乙方应当在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时间内自付费用将该物业连同其所有的附属物、装置、附加物，恢复至毛坯状态或甲方认可的状态，并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该广场洗手间或其他乙方可通行部分的钥匙（如有）交还甲方。如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同中日租金的 1.5 倍、管理费和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的该物业使用费用，并有权从乙方交付的租赁保证金或管理费押金中扣除该等款项，除非双方另有协议。逾期五天以上不交还物业的，甲方有权强制性收回物业，产生的一切损失由乙方承担。4.10 如乙方未将店铺恢复至毛坯或甲方认可的状态，甲方将委托第三方进行该项工作，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方交纳的租赁保证金、管理费押金中扣除，不足部分乙方应在接到甲方通知后 5 日内补齐。第五条租赁期限 5.1 租赁期限：从年月日至年月日，共个月，其中含装修免租期：自年月日至年月日。该装修免租期内，乙方无须向甲方支付该物业租金，但仍须向甲方支付管理费、相关公用事业费和其他费用。5.2 租赁期满，甲方有权收回该物业全部，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前叁个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方具有优先租赁权；如乙方在上述期限内没有提出书面申请，则视为乙方放弃该物业优先租赁权。第六条租赁期租金，而该租金并不乙方以下述方式向甲方缴付每月之租金（以每月 30.4 天计算）包括乙方另需缴付之管理费和公用事业费及其他费用。租金单价月租金租赁期限备注（元/平方米月）（元/月）第七条管理费 7.1 租赁期内的管理费人民币元/平方米月，即每月总额人民币￥元（大写。）甲方有权因运作成本变化而统一调整管理费及其他公用事业费以维持该广场之管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。7.2 管理费已包含甲方规定的商场统一营业时间内的公共区域空调使用费、公共区域清洁费和安保费，大楼公共设备设施的维修和保养费用。7.3 乙方应向甲方支付于正常空调供应时间外使用空调而发生之额外空调费，收费标准由甲方另行提供。7.4 乙方同意在租赁期限内，甲方有权对管理费依租金上涨幅度作适当调整。第八条其它费用 8.1 政府税项乙方须负责支付该租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项（包括但不限于销售额）。8.2 按国家规定依法交纳的房产税、土地使用税由________承担，其中甲方承担_____，乙方承担_____，乙方承担的部分支付方式按管理费的支付方式进行支付。8.3 公用设施乙方须于起租日前向甲方申请各公用设施（如有需要）的开通并负责缴付相关之费用。8.4 乙方须承担顾客使用信用卡结算而产生的手续费，依照银行收费标准支付。8.5 乙方发行的贵宾卡所产生的折扣，由乙方自行全额承担。8.6 如乙方店铺接受恒隆广场的 vip 卡进行积分的，vip 客户的返利及其他各种活动的费用由甲、乙双方共同承担，甲方统一负责组织、实施，乙方应将当月店铺累计产生的积分值（1 个积分＝1 元人民币）的 2％作为恒隆广场 vip 客户返利及其他活动的费用支付给甲方，该费用应于次月支付租金时一并支付。第九条公用事业费（电费、电话费等）的支付 9.1 乙方须按甲方规定支付与该物业有关之水、电、气（如使用）、电话（如。乙方应在收到帐单之日起五日内以甲方使用）等费用（包括公共区域分摊的费用）指定的付款方式支付给甲方。9.2 若乙方需安装卫星电视或有线电视，须向甲方物业管理部门申请安装接驳并支付有关费用。第十条租赁保证金乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付金额相当于贰个月租金的租赁保证金，共计人民币:￥（大写），甲方另行出具收据。如租金根据本协议增长的，乙方应在接到甲方通知后补足租赁保证金的差额部分。若甲方于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的租赁保证金，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。协议有效期内及协议有效期届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，则甲方于乙方付清所有费用，将铺位完好无损交还甲方，且双方结清所有费用后的 10 个工作日内，不计利息如数退还乙方所缴之租赁保证金。第十一条管理费押金 11.1 乙方须在本合同签订的同时支付给甲方金额相当于贰个月的管理费押金人民币￥元（大写），甲方另行出具收据。如管理费根据本协议增长的，乙方应在接到甲方通知后补足管理费押金的差额部分。若甲方于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的管理费押金，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。11.2 合同到期经甲方对商铺验收合格并无其它拖欠款则管理费押金无息退还。第十二条首期租金乙方须在年月日前，向甲方支付首期租金，即租赁期限从年月日至年月日的租金，共计人民币￥元（大写）。第十三条首期管理费乙方须在年月日前，向甲方支付首期管理费，即租赁期限从年月日至年月日的管理费，共计人民币￥元（大写）。第十四条付款方法 14.1 付款期限： 14.1.1 在协议有效期内，按先付后用的原则，乙方须于每月 5 日之前支付该月的租金、管理费等费用给甲方。以上费用以每壹个月为壹期支付壹次（已支付的费用应扣除）。14.1.2 如乙方未按 14.1.1 条约定时间支付相应款项，须按逾期部分每日万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金，如遇法定节假日则付款日期顺延。公用事业费的滞纳金按政府规定缴纳。14.2 付款方式：乙方须以现金、支票或汇款方式支付，甲方收到全额款项后开具发票给乙方。14.3 乙方支付的上述款项如是在中华人民共和国境外支付，可以按支付当日中国人民银行公布的汇率的中间价折算成人民币支付。第十五条交房日期与开业日期 15.1 交房： 15.1.1 甲方于年月日或之前向乙方交房，以供乙方装修使用。乙方应当在接到甲方交房通知后即时办理收房手续。：若乙方不能按甲方交房日进场装修或乙方未能在 15.1.2 装修免租期（如有）装修免租期内完成装修，则装修免租期仍将按本合同约定的时间计算。15.2 开业 15.2.1 乙方须于年月日正式开业。如乙方在装修免租期内结束装修并开始营业的，乙方应自开业之日起支付相应租金。如乙方未经甲方同意而逾期开业，则视为乙方违约。15.2.2 若乙方于装修免租期开始之日起 15 个工作日内，不进行装修，甲方有权没收租赁保证金、管理费押金，并收回铺位，终止本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对因此而给甲方造成的损失承担一切责任。15.2.3 若乙方于装修期届满，未能完成装修及开业，每迟延一日乙方须向甲方支付 1.5 倍日租金、1.5 倍日管理费、公用事业费及其他实际发生的费用，直至乙方开业为止。15.3 甲、乙双方在此确认，甲方保留因各种原因导致广场工期延误，而相应将上述交房日期顺延，最多三个月而无须向乙方承担任何责任的绝对权利；同时合作期限也应作相应调整。15.4 交房及开业时间以甲方正式书面通知为准。第十六条经营管理 16.1 乙方在该物业经营时，商品的销售、质量、价格、人员、售中以及售后服务等事宜应服从甲方的管理。16.2 乙方在该物业内陈列的各类商品，必须明码标价或明码削价并统一使用由市物价局核准的价目牌。16.3 该物业内各类商品零售价格的制定，必须遵守《中华人民共和国价格法》和《上海市价格管理条例》以及其它相关法规和规定。乙方提供之商品均以其所订价格出售，乙方须保证同一时期内，所售商品的价格不得高于上海市同等级市场的销售价，否则甲方可向乙方收取该项商品差价总和二十倍之违约金。16.4 乙方在该物业内销售的各类商品的质量，必须符合《中华人民共和国产品质量法》和上海市市颁布的有关产品质量的规定，因产品质量问题而引起消费者的财产损失和人身损害时，乙方应承担全部的经济和法律责任。16.5 乙方在该物业的任何铺面橱窗或陈列柜按符合甲方经营要求、适合本商场的风格和方式保持商品的陈列，并在收到甲方认为上述陈列将损害该广场的形象或定位的通知后，立即更改在该物业的相关陈列、橱窗或其他商品陈列。16.6 该广场的商场部分在开放于公众人士时，乙方应保持该物业的任何铺面橱窗及陈列柜连同店铺招牌亮灯，并准许甲方控制铺面橱窗、陈列柜及店铺招牌的电路。就 16.5 及 16.6 款而言，铺面橱窗应被视为包括用以展示商品或服务、直接面对外部或公共地方的该等物业之相关部分。16.7 乙方在该物业内经营的各类商品，须按国家和上海市市的有关法规和规定，对出售的商品承担包修、包换、包退或其它法律和经济责任。16.8 乙方应保证其提供的商品和服务符合保障人身和财产的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务应及时向消费者说明并标明正确使用或防止危害发生的方法。16.9 乙方可在该物业内自行收取任何营业款项并按规定向消费者出具乙方的由税务部门核准的统一发票及收据。16.10 乙方的商品、货品进场应在甲方规定的时间内并使用规定的电梯、楼梯和通道；如因特殊情况需提前或延迟进货时间，乙方需提前 24 小时征得甲方的同意。乙方的商品、货品或其它物品出场，须接受甲方有关部门的检查核准。乙方在任何情况下及时间内，不得以客运电梯或自动扶梯作运货用途。16.11 乙方须负责把该店铺的垃圾、废物以甲方指定的废物箱盛载，在甲方规定的时段内，按甲方规定的时间、路线倒卸在指定的地点。因清理某种特殊种类的垃圾、废物（包括商业性垃圾）而产生的额外费用应由乙方负担。16.12 对于甲方制定的宣传和推广计划，若与乙方有关应事先征得乙方同意乙方应积极配合甲方的活动并承担自身部分发生的有关费用。16.13 乙方为扩大销售，需要在该广场内（该物业之外）进行促销活动时，应提前 30 天将具体方案提交甲方审核，经甲方同意后方能实施。在需要的情况下，可与甲方商洽场地和器材的配合，甲方应尽量给予支持。16.14 乙方在该广场内制作和发布的各类广告必须真实、合法，符合《中华人民共和国广告法》的规定，凡出现与法律相违背的情形，乙方须承担相应的法律和经济责任。16.15 乙方在该物业的营业时间（包括节日、假日）必须服从甲方的统一管理规定，在规定营业时间内不得无故停止营业。16.16 乙方必须单独建立帐册，完整地记载经营活动的经济情况。16.17 乙方向甲方支付的租金、管理费和其他费用，并不包括乙方须按中华人民共和国有关税法的规定，向有关部门支付的一切税款。16.18 乙方在未获甲方书面同意之前，不得以甲方或恒隆广场名义从事经营活动。除为了指示营业地址和位置外，不得以任何目的使用甲方或广场的名称或标志图像。同时，不得在店铺以外的公共部分进行广告、告示等宣传品的张贴。16.19 乙方应在承租场地内醒目地表明乙方的名称和标识。16.20 乙方在任何时候不得在该物业内放置任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。16.21 乙方不得在该物业内产生、向外渗透、泄露或容许在该物业内产生、向外渗透、泄露甲方认为是影响广场正常营业、有毒、有害的气体、气味或噪音。16.22 乙方不得饲养任何动物，不得将宠物带入该物业。16.23 乙方不得在该物业外、该广场内的任何地方进行任何兜售、招徕。16.24 乙方须向顾客提供一流服务，不影响该广场作为一流的信誉和声誉。16.25 如乙方在该物业进行任何活动违反或触犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的指令而对甲方或第三方造成任何损失，乙方应向甲方或第三方赔偿并承担相应法律责任。第十七条商品管理 17.1 乙方应向甲方提供商品销售中所必须具备的各种证件（商标注册证、品牌代理证及产品质量检测报告、产品合格证、卫生检测报告、报关资料等）。乙方必须确保该等证件在租赁期内完全有效。17.2 乙方应保证对其销售的商品拥有完整的权利，不构成对任何第三方之合法权利的侵害，凡有第三方诉讼追究此类侵权责任而引起纠纷或法律诉讼的，造成甲方的损失由乙方全额承担，此种损失包括但不限于诉讼费、律师费、经济赔偿。17.3 乙方在该物业内销售的商品，由乙方自行保管。17.4 乙方应保证有足够的商品存货，避免发生商品脱销现象。17.5 乙方应保证在该物业内所销售的货品为当季新款货品，否则甲方有权督促乙方更换。17.6 乙方不得在该物业内销售“三无”商品或伪劣、变质、失效、过期、淘汰、明令禁止销售的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺两以及其它不正当的、损害消费者利益的手段推销商品。如有违反，经政府管理部门确认，甲方有权扣除乙方交纳的租赁保证金并提前终止协议书。17.7 当乙方销售的商品因质量或其它原因引起消费者向甲方提出修、换、退或其它正当、合理的要求时；或因乙方的服务质量和商品质量引起消费者向甲方索赔或追究经济责任时，甲方可按照《消费者权益保护法》和其它法律法规作出处理决定，乙方应依此执行并承担相应的经济责任。第十八条人员管理 18.1 乙方派遣管理人员和营业员，负责该物业内的销售工作。乙方派往该物业工作的营业员，必须具有一定服务水准、良好素质并需经甲方同意，持有本市疾病预防控制中心颁发的《健康证明》的优秀人员。18.2 乙方应将派遣进入该物业的管理人员和员工的名单报送给甲方备案管理，乙方派遣人员应参加甲方合理举办的各种相应培训活动，乙方自行承担合理费用。18.3 进驻该物业的乙方人员应严格遵守甲方制定的有关规章制度，凡违反者，甲方可依据广场相关管理规定予以处罚并可责成乙方立即调换，并视其行为及对甲方造成的损失或损害的.

篇3：上海汽车租赁经营的发展趋向

一、从事线下经营

与专车不同, 上海汽车租赁长期习惯于线下运作:通过公司 (分公司) 办公场所、营业门店、机场柜台等网点开展租车业务。营业网点规模不等, 主要设置在换乘枢纽、公共服务与活动中心, 以及大型居住区等, 靠近人群熙攘的主次干道, 设有店 (柜台) 长、营销、车管、财务等岗位, 规模较大的还设店 (柜台) 长助理。国外情况亦如此。全球最大的租车企业之一——赫兹租车公司60万辆租赁汽车通过分布在近150个国家、8 000多个营业门店、2 000多个机场柜台, 每年实现4 000多万租车车次。另一家安飞士租车公司业务遍布175个国家和地区, 拥有1万多个网点;进入中国后, 在北上广深等38个城市, 有上百个营业网点, 6 000多辆租赁汽车, 成为我国连锁网点多、服务功能全的国际租车品牌。上海第一家汽车租赁公司——安吉汽车租赁公司于1992年12月26日开业, 12月28日即在威海路石门路开设第一家营业门店。2010年上海世博会结束时, 上海市内汽车租赁营业网点达到155个 (未计各公司本部的办理点) , 详见表1。

随着互联网的发展, 线上租车也在快速发展。现在, 美国汽车租赁中网络业务已占30%以上。上海汽车租赁行业应吸纳、储备核心技术人才, 积极开发更具价值的租赁产品数字服务。尤其是基于移动互联网的智能化高端商务租车平台, 线下客户线上租车, 向实现租车业务互联网化的方向发展。

单位:个

二、构筑信息平台

先进国家有完善的个人和社会信用保障体系, 给汽车租赁创造了良好的外部环境。品牌汽车租赁公司还有预订中心, 实行全球租车联网。在此基础上, 汽车租赁还与汽车制造、金融、航空、旅游、酒店等行业建立紧密的利益链接。然而, 我国社会诚信体系尚未健全。汽车租赁企业对个人租车往往存在真实身份甄别、支付能力判断、骗租企图洞察等困难。团体租车情况亦较复杂:如注册在外地, 在上海仅有办事处;属服务型企业, 却没有固定资产;注册资金不大, 但前来租车量大;运营能力、资金回笼、偿付能力、负债情况难以评估;信用记录查询不便等。有鉴于此, 汽车租赁公司一方面要求客户提供众多证件材料, 手续繁琐;另一方面依靠“老法师”在门店、柜台“看相把脉”, 如感觉此人、此单位“不可靠”便以各种理由婉拒不租。20世纪90年代末期, 上海汽车租赁企业开始建立“风险客户”信息库, 将发生租车不还, 租车后联系中断, 将所租车辆抵押、典当、转卖, 自行拆除车载GPS, 私下偷换或盗取车上配件, 使用虚假身份租赁车辆被识别, 恶意拖欠租赁费用, 使用租赁车辆从事违法活动等行为的客户, 列入“黑名单”。还将某一客户超过自身经济能力的批量租车情况, 在第一时间向业内通报, 预警其到多家企业批量骗租。不少汽车租赁公司与拥有公安、金融、工商、税务等方面较多信息的资信公司建立合作关系, 如上海巴士汽车租赁公司2008年开始与上海资信服务有限公司合作。上海资信服务有限公司将个人客户评为A1-A7、B1-B6共13个级别, 数字序号越大表示评级越低, 不能偿还的风险越大。通过使用统一数据接口 (XML) , 双方的数据库和网络页面进行链接, 实现客户信息的实时更新和相互读取。资信数据格式是专门为汽车租赁行业定制的, 主要确认客户身份、识别偿还能力、评估租车风险等, 以及资信公司提供的信用评估等级。企业后台系统只要对客户信用报告中关键的几个标准化字段进行自动识别, 就能快速有效地完成资信判断。双方信息库还共同设定规则, 将互相读取的信息严格限制在规定的范围和深度内, 避免泄露与资信无关的客户资料。数据格式还预留了汽车租赁行业其他所需信息的共享字段。

上海永达汽车租赁等公司为核查团体客户的资信情况, 不仅审核证件材料的可靠性, 还采用派员登门拜访、实地查看、查阅司法机关等单位的记录, 以及通过中介机构了解资信情况等办法进行识别。如对前来租车的新的美国投资企业, 自2007年起通过美国商会, 或者美国商会组织的年会等途径, 了解租车单位的资信情况。通过上述措施, 有效预防了车辆被骗。

下阶段, 上海汽车租赁行业需建立统一的信息管理平台, 实现信息共享。同时, 将公安部认证第二代身份证感应扫描, 伪造证件识别、证件照片、身份证号等信息自动读入并保存进入系统。系统还将提供公安部门有关犯罪数据库人员信息查询比对提醒、人民法院被执行人信息查询比对提醒、全国机动车违法记录实时查询, 以及其他汽车租赁公司未结算租赁费用查询提醒等。

三、规范租车流程

上海汽车租赁公司在经营中形成了规范的租车流程, 详见图1。

通过规范租车流程, 规范汽车租赁企业的经营服务。下阶段, 汽车租赁行业需逐步规范租车合同, 维护双方合法权益。

四、选用新款车型

在汽车生产厂商推出新款车型后, 上海汽车租赁公司尤其是与汽车产销有密切关联的企业, 如安吉、永达等汽车租赁公司, 往往在第一时间购置新款车型以满足客户需求。2000年本田雅阁, 2001年奥迪A6, 2001年上汽帕萨特, 2003年中华、福特, 2004蒙迪欧, 2005年丰田新皇冠等新款车型进入汽车租赁市场。

五、发展连锁经营

上海汽车租赁企业积极实施面向全国战略, 发展连锁经营。如安吉汽车租赁公司进入外地汽车租赁市场的情况是:2003年业务拓展到广州、苏州, 2004年北京、深圳, 2005年南京, 2006年杭州、天津, 2007年青岛、东莞等城市, 2008年无锡、大连等城市, 2009年宁波、西安、重庆, 2010年江阴、常州、济南等城市, 期末汽车租赁业务涵盖国内28个城市。大众、强生、巴士、永达等汽车租赁公司亦努力构筑成型的租车网络。

上海汽车租赁企业应积极发展成熟的自营连锁体系, 形成网络规模和品牌效应。同时, 汽车租赁行业应有世界眼光, 抓住发展先机, 探索汽车共享。汽车共享是拥有多种车型的公司, 向固定用户或成员随时提供便捷的出行服务。比如最新款的甲壳虫概念车、最流行的敞篷车、迷你型的客货两用车等, 满足成员多种需求;使用者仅根据共享汽车使用时间、行驶里程支付车费。汽车共享是一种新的消费理念和消费方式。汽车租赁公司完全可以先行一步, 在信息联网、资源共享的基础上, 利用各公司的经营场所、营业网点和部分社会停车场库, 开展跨企业和易地租车还车, 培育汽车共享的雏形。

篇4：上海租赁合同

突破波罗的海航运公会的难题

自20世纪50年代融资租赁首次在美国出现以来，这种以融物方式实现融资目的的交易方式，已成为全球市场资本与实体经济高度融合条件下的普遍运作方式。由飞机、汽车等运输工具融资租赁起步，近年来，船舶融资租赁势头迅猛。作为新型的市场交易模式，船舶融资租赁融传统的买卖、租赁和信贷与现代金融于一体，以资金为纽带，将金融、贸易、航运等要素市场串联在一起，大大拓宽了航运企业生存发展的空间，更成为金融危机以来航运产业的常态。

2013年，中国融资租赁取得了重大突破，企业数量突破1 000家，达到1 026家，比年初的560家增加466家，增长83.2%；注册资金突破3 000亿元人民币，达到了3 060亿元，比上年底的1 890亿元增加1 170亿元，增幅为61.9%；融资租赁合同余额突破了2万亿元，达到21 000亿元，比上年底15 500亿元增加约5 500亿元，增长幅度为35.5%。

在全球航运与造船市场的重心东移、我国船队规模与造船总量快速增长的背景下，一大批外资、航商、投资机构纷纷将目光瞄准庞大的中国船舶和航运融资租赁市场。据了解，至5月底，上海自贸区融资租赁企业已增至400多家，注册资本突破了300亿元人民币，其中涉及船舶及海洋钻井等大型设备的成交项目呈持续上升之势。

凭借高端航运服务的软实力，航运业权威组织、海事法律或仲裁机构，往往是航运法规、标准合同、运行规则的制定者以及适用的法律或仲裁方。“船舶融资租赁合同本身就是世界上最复杂的经济合同之一。”海仲上海分会秘书长蔡鸿达认为，标准船舶融资租赁合同是融资租赁行业难度较大、专业性较强、亟须规范的文本，其所涉船舶融资租赁业务，交易结构复杂，涉及船舶建造、船舶买卖、船舶保险、船舶营运、贷款融资等诸多交易环节，交易文本复杂和繁多。

据了解，正是由于船舶融资租赁的跨界交易，合同文本更牵涉金融、贸易、航运等要素，且由于不同国家和地区的法律、法规繁杂，波罗的海航运公会曾经尝试制定BIMCO版的船舶融资租赁合同，几经努力终未能成功。由海仲上海分会牵头制定的“上海格式”标准船舶融资租赁合同，先后召开了多次专家论证会，国银租赁、交银租赁、远东租赁、招银租赁等行业实务操作者积极参与，出台前后得到了法律专家、租赁公司的高度评价。

“两大首创”引领船舶融资租赁

“上海自贸区挂牌成立后，融资租赁成了最热门的行业之一。”上海海事大学法学博士郑蕾认为，虽然我国融资租赁发展的法律环境尚不成熟，但2003年以来，融资租赁业备受监管呵护，融资租赁业发展的几大支柱性制度建设包括监管、税收、法律、登记制度等取得了突破性进展。

据了解，“标准船舶融资租赁合同（上海格式）”以两大“首创”填补我国融资租赁业发展空白，将载入我国的融资租赁业发展历史。首创一，第一次在全国范围内规范船舶融资租赁专业合同文本。首创二，第一次在全国范围内提出融资租赁航运业务通过海事仲裁解决合同纠纷问题，并在规范的合同文本中进行标准化和格式化的设定。

作为编制标准船舶融资租赁合同（上海格式）的主要领衔者，郑蕾分析认为，合同文本具有的实用性、指引性和可操作性特色主要体现在六个方面：第一，在制定中充分考虑船舶作为特殊租赁物的特点和航运的特殊风险及实务操作，考虑到海商法等特别法及海事主管部门的规章与要求的适用。第二，充分考虑到融资租赁合同区别于一般光租或其他经营性租赁的融资属性，力求较为合理地规范和平衡船舶融资租赁各方在交易中的权利义务。第三，充分研究和考虑我国现行法律规定并根据最高人民法院于2014年3月1日起施行《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》的内容和精神，坚持约定优先原则，对双方的违约责任和救济制定了相应的条款，以确保条款遵守现行法规，合法有效。第四，针对实务中经常出现的出租人回收船舶未销售时无法确定价值的难题，创新性地增加了约定，即协商优先，协商无法确定的共同委托一家评估机构，无法对评估机构达成一致的，以双方各自委托的评估机构评估出的价值的平均值为准。第五，借鉴国际通用贷款合同和租赁合同文本，在内容上符合国际惯例和实务操作，在格式和文字上符合中文合同文本的习惯。

标准船舶融资租赁合同的制定不仅可以为交易各方提供完善的交易文本，降低交易成本和风险，也对进一步完善我国船舶融资租赁的立法和配套政策研究具有重要的意义。“上海格式的发布不但填补了上海自贸区的空白，更是为自贸区提供了规范的、可以复制的创新经验，还为自贸区的金融制度体制改革和融资租赁资产交易提供了基础，意义非凡！”上海市现代服务业联合会会长周禹鹏认为，海仲把握市场动向，融合航运与金融，顺势而为，顶层设计独具慧眼。

迎接船舶融资租赁大时代

截至目前，全球通过融资租赁解决船舶、飞机等大型交通工具销售的市场份额高达60%以上，融资租赁已经成为国际上发达国家大宗商品流通的主渠道，成为全球现代服务业中的“朝阳产业”。而随着我国融资租赁的政策环境和法律环境进一步改善，我国船舶融资租赁的大时代即将到来。

“从企业融资渠道狭窄、融资成本较高的金融环境来看，通过融资租赁的模式解决海上运输设备、设施购置和建设，盘活企业的经营性和非经营性资产，解决企业融资难题，将会是高端金融服务的一个重要发展方向。”周禹鹏如是说。而在法律专家看来，船舶作为一种运输工具，是一种特殊的动产，这使得与船舶和航运有关的法律问题需要有专门的法律进行规制，有别于一般机器设备的融资租赁。实务中还应当充分认识船舶融资租赁交易的融资属性，而不能仅将其作为一般的船舶经营性租赁（如光船租赁）来对待。

“合同文本的格式化和标准化规范不仅是企业维护自身权益、防范经营风险的最重要、最基本的手段，也是一旦遇到合同纠纷，仲裁机构或法院评判是非、保护守法人的最重要的依据。”中国国际商会租赁委员会副主席、全国人大《融资租赁法》立法顾问俞开琪表示，规范合同文本、建立交易规则，就如世界杯足球赛建立统一的赛场规则和裁判规则一样，否则，各吹各的哨，各踢各的球，那不就乱套了？

从目前我国融资租赁经济纠纷解决的角度看，几乎90%以上都是通过法律诉讼、法院判决得以解决的。“在所有的租赁项目中，租赁公司的资金大都是通过银行获得，租赁公司是贷款主体，是第一还款人，法律诉讼和判决需要漫长的时间，往往是官司赢了，租赁公司的信用也坏了，项目也完了。”俞开琪强调，通过仲裁解决经济纠纷可以一裁终决。况且融资租赁合同纠纷近50%都是欠租逾期问题，通过仲裁很容易分清责任，做出裁决，将大大有利于融资租赁官司维权。

篇5：上海房屋租赁合同

1、交付出租物。

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。

租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3、物的瑕疵担保。

出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4、权利的瑕疵担保义务。

出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

承租人的义务

1、支付租金。

《合同法》[3]第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付。应当在租赁期间届满时支付。”

租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。

租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定。当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时，承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金。依《合同法》第231条的规定，在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时，因承租人对租赁物的部分不能为使用收益，承租人可就灭失部分请求减少租金。若租赁物剩余部分不能实现租赁目的，承租人可解除合同，从而免除交付租金的义务。

承租人交付租金，应当依数一次性交足，不能仅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延迟交付租金的，自应负债务延迟履行的责任。《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

2、按照约定的方法使用租赁物。

承租人应按照约定的方法使用租赁物。无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定。不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3、妥善保管租赁物。

承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4、不得擅自改善和增设他物。

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

5、通知义务。

在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

(1)租赁物有修理、防止危害的必要。

(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

6、返还租赁物。

篇6：上海餐饮商铺租赁合同

承租方： (以下称乙方)

为明确合同双方的权利义务关第，甲、乙双方在平等、自愿的基础上充分协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，就本合同所述之商铺租赁的有关事宜达成如下协议，以兹共同信守：

第一条租赁商铺位置、面积

甲方出租的商铺坐落地址为：，建筑面积㎡。平面图如附件二。

第二条租赁期限

租期年，自年月日至年月日。

第三条免租期

甲方同意给予乙方 90 天的装修期，该装修期自年月日至年月日止乙方无须支付租金。

第四条甲方交付使用前按乙方要求需完成项目

1、按乙方要求做隔油池一个

2、厨房、包厢、卫生间的隔墙

3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约30公分垫高经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资( 元整)，乙方施工。甲方应付施工费用应于年月日合同生效时的第一季度乙方应付租金中扣除。

第五条租金和租金交纳

1、前两年每年度租金人民币整(￥ )。即元/㎡月。

2、第三年，租金比上一年度增加10﹪，即第三年为元整

(￥ )。第四年保持不变为元整(￥ )。

3、第五年租金比上一年度递增10﹪，即第五年为元整(￥ )。

4、从第六年起，按前一年度未按当时的市场行情调整当年租金。但递增率在6﹪以内。

5、为减轻乙方负担，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金额约定如下：

⑴前两年每年度租金为人民币元元整，(￥ )，乙方缴纳租金的时间为：

①第一季度：租金为元，付款时间为年月日。备注：扣除甲方应付施工费用贰万元整，第一季度实付租金为元。

②第二季度：租金为元，付款时间为年月日。 ③第三季度：租金为元，付款时间为年月日。 ④第四季度：租金为元，付款时间为年月日。 ………………以此类推。

⑵本合同一经签署，乙方即应交纳万元整(￥ )租赁保证金。即原商铺承租定金万元整自动转为保证金，无需再另行支付保证金。租赁期满或合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方退还乙方保证金。

第六条其他费用的缴纳办法

1、物业管理费：乙方每月自行向物业管理部门交纳;

2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每月向有关部门交纳或根据有关收费部门的要求经双方约定由甲方(物业)代收代缴。

3、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;但正常磨损除外。

第七条出租方与承租方的变更：

1、租赁期间，甲方如依法将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担甲方的义务。

2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第八条甲乙双方的权利义务

1、租赁期内甲方有权按约定时间收取租金。

2、租赁期内乙方依约支付租金，取得租赁商铺及其设备设施的合法使用权。

3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋的设备和设施完好无损(自然折旧除外)，乙方正常使用该房屋，不得擅自改变破坏房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，或设置对房屋结构影响的设备，应24小时内负责恢原状。如乙方不负责按时恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。

4、乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理并承担由此造成甲方的全部损失。

5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方，否则甲方有权从保证金中扣除修理和清理费用。

6、乙方保证承租甲方的房屋仅作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律法规和小区物业管理规定，合法经营。乙方所经营的商业应符合政府相关规定并办理相关手续。因乙方原因造成无法承租，乙方承担责任，保证金不退还。如乙方违法经营，一切后果自负，由此而给甲方造成的边带损失，由乙方负责全部赔偿。

7、租赁期满或合同解除后，七日内搬迁完毕。乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的全部费用，并有权诉讼法律。

8、甲、乙双方在合同终止前，须提前三个月书面通知对方是否终止合同。

9、甲方在租赁期内负责对本合同约定公共设施进行维修保养。

10、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修，保证乙方对房屋的安全正常使用。因房屋的结构性质量问题造成乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损毁维修费用，由乙方承担并负责赔偿全部损失。

11、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全保卫工作，乙方须执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方或物业监督检查。

第九条违约责任

1、乙方必须依约交纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方向乙方加收违约金，违约金为实欠金额2﹪/天，如拖欠租金(含其他费用)30天，视为严重违约，甲方有权解除合同收回房屋，并不退还乙方保证金。乙方无条件七日内清退出场。

2、甲方保证该房屋没有产权纠纷。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失，并支付乙方押金同等数额的违约金。

第十条合同期满或终止