动迁房买卖合同注意事项(上海)

动迁房买卖合同注意事项(上海)（共13篇）

篇1：动迁房买卖合同注意事项(上海)

一、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。

二、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

三、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。

四、3 年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。

五、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。

六、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管，并由买方占有房屋以外，如有可能的话，还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使，这个第三人必须是买方绝对信任的，保证将来符合交易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理，但这并不代表此类合同不合法

篇2：动迁房买卖合同注意事项(上海)

首先，引起动迁房买卖纠纷的原因是房价的波动引起的，近期房价上涨的势头被遏制了，但是很多动迁房买卖都是几年前签订的合同，相比那时而言房屋还是有不小幅度的升值，所以在实际可以办理过户时会产生出售人心理上的不平衡，因而不愿意办理过户手续而引发纠纷和矛盾。

其次、近期很多动迁房买卖纠纷是因为购房时房屋没有办理产权证签订的合同，待产权证出来以后产权登记人与合同签约人不一致而引发的，这种纠纷不在少数，根据笔者代理的经验，我代理的案件中有三起因此而发生，尽管最后都是购房者胜诉，但是案件几经波折，对于购房者来讲风险还是比较大的，因此建议如果您尚未购房或者准备购房，特别是购买尚未取得产权证的房屋，那么您一定要将房屋的实际权利人搞清楚，有必要的话，所有有权利的人都签字认可，这样才比较保险，一般说来可以通过这样几个途径确定权利人，一个是看动迁协议，另外一个是看被拆迁房屋的户口簿，如果要购买的房屋有住房调配单的，看住房调配单，这样基本上就能锁定房屋将来的产权人。

再次、有了产权证，也可以过户了，遇到了购房人的限购问题，当时购房时不限购，但是到了过户时房屋限购了，这是一个比较让人头疼的问题，目前上海的限购比较严格，法院在审理房产纠纷时也会询问购买方是否属于被限购人，当然法院不会去查询是否真的限购，但是法院作出判决后实际执行机构房产交易中心是可以查询的，所以限购的问题要在诉讼前预先考虑清楚，如何应对，保险起见最好还是将名下的房产先转移到子女或者父母名下，或者有判决书后先保住自己的房产权利，先不办理过户手续也可以。

第四、没有任何理由的就是不配合办理过户手续，这种情况也有的，可能产权人是希望通过这种方式要购房人额外补贴，这种情况也比较普遍，对于这类案件从律师的角度上来讲，是没有什么诉讼风险的，基本上诉到法院，法院都会支持，但是在此情况下如果产权人开价不高，而购房人也可以接受，那么不失为是一种解决问题的好办法。

第五、一个处理动迁房买卖纠纷的小技巧，房产交易中心办理过户手续时如果能够提供拆迁协议的原件，是可以免除营业税的，营业税有5.55，这个税率还是较高的，所以可以在购房时约定清楚过户时必须由产权人提供动迁协议的原件，否则因此产生的营业税由其承担，这对于购房者而言也很重要。

上面一些问题比较有代表性，本站也有很多关于购买拆迁房应该注意的问题，读者可以多看一下，如果您仍然有不清楚的地方或者认为风险较大需要律师陪购的，可以按照网站的电话与我们取得联系，我们会根据我们自己的专业知识保护您的交易安全。

作者：上海远业律师事务所焦春伟律师

上海市律师协会房地产业务研究委员会委员

篇3：二手车买卖合同之注意事项

1 二手车交易流程

二手车交易流程见图所示。旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制, 过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场, 有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序:评估———验车———打票。买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》, 合同一式三份, 买卖双方各持一份, 工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。

等评估报告出来后, 开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留, 卖方最好也保留一份复印件, 以备日后不时之需。

2 二手车买卖合同

二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的, 保护双方权益的地方性细节法规。目前, 全国越来越多省市已经发布二手车买卖规范合同。

3 签订二手车买卖合同的注意事项

二手车买卖合同样本之注意事项一:违约责任要细致。

在拿到买卖合同样本时, 如果原合同没有明文规定违约责任, 消费者应该根据自己的实际情况, 将具体要求补充进去, 特别是对那些不能及时过户的消费者, 更是应该在合同中强调, 若交易过程中过不了户, 对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。

但是要注意, 如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”, 则应注明相关事项, 并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快, 如果拖到三个月以上, 对方可能就会合理提出扣除折旧费之类的要求, 消费者就很难得到全额退款了。

二手车买卖合同样本之注意事项二:车况问题上合同。

建议消费者在拿到买卖合同样本时, 将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细的车辆状况说明, 或者找权威的第三方评估机构进行评定, 经过与对方协商后, 体现在合同中。亦或者让对方在合同中著名"原车保证无大事故, 无大的机械隐患", 并根据协商, 在合同中说明, 在排除自己使用不当的情况下, 对方保证在双方都认可的一段确切时间内, 可对原车免费进行维修。

二手车买卖合同样本之注意事项三:车辆手续要齐全。

在较为详细的二手车买卖合同样本中, 一般都会有是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票, 路票凭证, 车船使用税凭证, 年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视哦, 就是原车钥匙应该有两条, 交车的时候应一起交付给购车者, 如车行只是提供给购车者一条钥匙, 那就应该在合同中明确注明, 若是事后发现, 可能就会与对方产生不必要的纠纷。

二手车买卖合同样本之注意事项四:合同描述应清晰。

现在有些二手车买卖合同样本原文描述含糊不清, 易导致双方理解误差造成买卖纠纷。如某车行提供的一份购车合同:“如在办理该车有关手续时, 发现资料与有关部门档案不符及有被盗抢记录或扣车记录、则按购车款及维修费退回总款数, 以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数, 以实际数及单据为准”的说明, 就极易在退款依据及退款实际数额方面, 让人糊涂。特别是“维修费”在实际中难以界定, 若消费者就此与车行争论, 肯定会出现各执一词的场面, 因为类似条款应以书面形式补充在合同上。

4 结束语

二手车买卖协议的签署直接关系自身的合法利益, 所以消费者不得不在这方面加以重视, 办理二手车转让的过程中, 除了要事先了解车辆的具体车况外还需将实际车况写进合同中, 转让时应附带该车的行驶证、购置附加费凭证及发票、路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视, 就是原车钥匙应该有两条, 交车的时候应一起交付给购车者。

摘要：在鱼龙混杂的二手车市场, 消费者交易时稍不留心就会吃亏。为了防止这一现象, 购买二手车时一定要签订好二手车买卖合同, 这样才能在二手车购买后发现问题得到有效解决, 维护消费者合法权益。

篇4：动迁房买卖合同

出卖人(甲方) 买受人(乙方)

身份证号码： 身份证号码：

现住址： 现住址：

电话： 电话：

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条(交易内容)

20 年 月，甲乙双方在上海 的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市×× 区××镇××路××弄(×××苑)×号×室的动拆迁安置房(配套商品房，以下简称“动迁房”)一套出售给乙方，房屋总价为 万元( 万 仟圆整)该房屋房型结构：×室×厅，建筑面积：平方米，建筑类型：公寓;权属为产权房，土地使用权获得方式：出让 .动拆迁补偿安置协议编号：沪 ( )第 号，签订日期： ; 房屋座落：上海市××区×× 镇××路××弄(×××苑)×号×室。 第二条(乙方付款方式)

乙方于20 年 月 日向甲方交付 万元( 圆整)作为定金。双方约定主要购房款 万元( 圆整)于 月 日交付(分 期交付，第一笔主要购房款······ ;第二笔主要购房款······ ;尾款······)交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到××区房地产交易中心办理产权转移登记(过户)手续。

(有关费用的交割)在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费······;公用事业费······ .

第三条(房屋总价问题)

1.经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖(转让)总价款为 万元( 圆整)该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。

2.买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。

3.本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。

4.甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿······ 给乙方。

第四条(基本约定)

1.本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期(以下简称“过渡期”)内，甲方不得再对该房屋············，也不得进行任何······ 的处分。

2.

3.

4.

5.

6.

第五条(甲方交付义务)

本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册(物业服务手册)房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。

甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方······ 的违约金;甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付······ 的逾期违约金。

第六条(该安置房产权问题)

甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，······，······，······。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有××× 之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的······，分别按照以下情况处理： 如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方······，······;因此给乙方造成的全部直接损失，······ .

如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋······ 赔偿给乙方，并赔偿乙方······ 费用的···，并且不得对······ 提出任何主张。

第七条(处分权)

甲方承诺对所售房产·········，保证······。

若甲方隐瞒其······ 的事实，如······、······、······，······ 等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照······ 赔偿给乙方;同时以乙方支付的 万元( 万 仟圆整)购房款为基数，按照······ 计算利息支付给乙方。

若甲方隐瞒其······ 的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿········ 给乙方。

篇5：动迁安置房买卖合同

买受人 (乙方)：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商壹致订立本合同，以资共同遵守。

第一条

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方拆迁安置配购房屋(以下简称房屋)，房屋具体状况如下：

1.房屋系 为 由 建造，属个人产权。

2.房屋位于营口市西市区南海小区8号楼2单元1楼 号。

3.房屋面积 M2。已交纳进户费，未装修。

第二条

甲方即房屋的共有人，明确表示同意将房屋所有权转让给乙方。

第三条

篇6：动迁房买卖合同注意事项(上海)

2006年5月，陆某与何某签署了一份房屋转让协议，约定陆某向何某购买迎博路（现大道站路）住房一套，房款分为二次支付，第一次为25万元，在产证可过户时，余款一次性付清。当天，陆某支付了何某房款25万元，并装修入住。

2011年3月何某一家办理了上述房屋的房地产权证，登记在何某一家三口名下。由于2010年10月上海市住房保障和房屋管理局颁布了《上海关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》，此房屋的产权证虽然为新办，但也可以上市交易了。于是陆某要求何某一家协助办理过户手续，没想到，何某非但置之不理，还与妻子到民政局办理了离婚登记手续，离婚协议书中约定家中所有的三套安置房屋均归妻子和孩子所有，债务由何某承担。

陆某无奈，只有寻求法律途径，将三位产权人即何某一家三口起诉到法院并申请查封了房产。在陆某起诉后，事情发生了一些戏剧性的变化。何某原以为和妻子是假离婚，可以反悔当初的房屋转让协议，获得收益后，再与妻子复婚。但没有想到，妻子早有了异心，她是设了一个陷阱，假戏真做，此时何某才恍然大悟。之后他们多次因为妻子索要孩子抚养费发生纠纷。在多方工作下，何某的妻子同意配合办理房屋过户手续，但要求陆某提前支付余下的房款，用于抵扣孩子的抚养费。陆某早已准备好了所有的钱款，于是与何某、何妻签署了另一份房屋转让的补充协议。何某、何妻并代孩子签字。之后由于陆某向何某支付房款时，要求何妻妇签字，何妻给予以了拒绝，并仍然反悔了配合过户的承诺。于是诉讼仍按原安排进行了开庭审理。

在庭审中，何某的妻子找出了很多匪夷所思的理由，诸如称她不认识字，只会写自己的名字，以为补充协议是关于孩子抚养费问题的，才在何某的胁迫下签了字。对于房屋在5年时间内被陆某占有使用，她称是将房屋出租给陆某，租期为10年，租金为每月800元，由陆某的何某收取。而对于这些不符合常理的说法，她本人未能提供任何证据。而陆某的何某则意识到自己真正上了妻子的当，转而在庭上将所有事实和盘托出。

篇7：动迁房买卖合同注意事项(上海)

本研究基于2013年上海市统计局主持的“社会发展入户调查”数据, 动迁居民样本为700余户。统计结果显示, 上海市动迁居民具有以下特点:

在动迁时间上, 上海城市居民动迁主要发生在上世纪90年代和世博会筹办期间。在动迁范围上, 呈现从中心城区向城市外围搬迁的趋势, 近年来嘉定、金山成为上海新的主要动迁安置区。

动迁居民总体收入和支出水平不高。动迁居民家庭年收入86113.6元, 人均年收入29810.90元, 家庭每月生活支出4513元, 均低于全市总体水平, 而动迁居民调查失业率约为7%, 高于上海市总体水平。

动迁居民的日常生活设施较为便利, 动迁安置社区附近平均0.94公里就有菜场、银行、超市、药店、餐饮、大卖场等日常生活商业网点, 而动迁居民的工作出行有一定的不便, 平均每天通勤时间为66.28分钟, 高于上海市平均水平。

二、动迁安置居民生活满意度的影响因素

在总体把握了动迁安置居民生活特点的基础上, 我们基于Logistic回归模型, 对动迁安置居民生活满意度影响因素进行研究。

*.在0.05水平 (双侧) 上显著相关;**.在0.01水平 (双侧) 上显著相关;***.在0.001水平 (双侧) 上显著相关;a.可支配收入和休闲支出均作对数化处理;b.商业网点距离指从居民的家到菜场、大卖场等场所的平均距离;c.通勤情况指上班往返时间;d.社区氛围以“是否认同大多数小区居民的参与精神很高”代表

由于动迁安置社区是动迁居民主要的生活场所, 对动迁安置社区的评价与动迁居民对动迁政策和生活质量的感受紧密相关, 我们以问卷中“是否喜欢我的小区”作为描述动迁居民对安置社区的满意度的因变量, 参考过往研究结果, 我们将对个人经济情况、公共服务、住房情况和社区氛围4个维度进行分析。

根据Logistic模型的回归系数和其统计水平的检验, 我们发现:

作为个人经济地位属性, 可支配收入和休闲支出与安置社区满意度的相关性不显著, 可能的原因在于, 收入和支出属于个人范畴, 会作为中间变量通过影响其他变量间接影响对所居住的动迁安置社区的感受。此外, 根据现有研究, 幸福感、生活满意度等主观感受可能不与收入和支出的绝对值直接相关, 而是与收入和支出的增长相关。另一种观点是, 除了绝对收入和支出, 人们更在意自己在人群中的位置, 因此在邻里之间的相对经济地位更可能对主观感受产生影响。

三、政策建议

我们认为, 可从以下几方面入手逐步提升动迁安置居民的生活质量:

一是新兴安置社区周边可以逐步引进中高端文体休闲场所, 满足居民消费需求。通过市政动迁, 动迁居民在家庭财产方面得以改善, 但从消费来看仍然低于全市平均水平。动迁安置居民消费不足, 除了消费相对保守, 另一方面可能是因为郊区的消费供给不足、前往中心城区消费不便造成的。因此, 对于新兴安置社区, 随着人口聚集效应不断增加, 可以逐步在安置社区周边引进诸如商业广场在内的中高端文体休闲场所, 释放动迁居民的消费能力。

二是主要人口导入区, 由于面临着巨大的公共服务压力, 有限的财政投入会被所增加的人口稀释, 动迁居民对当地教育、医疗等公共服务的诉求可能更高。解决之道, 除了老生常谈的财政统筹等手段外, 还可以体制机制创新盘活现有资源。例如, 在长宁等区率先开展的“家庭医生”、新医改“闵行模式”等公共服务探索, 都取得了良好的经济和社会效应。

参考文献

[1]陈朋.上海中低收入家庭的住宅问题与社会住宅建设[D].上海:同济大学, 2006:

篇8：动迁房买卖合同注意事项(上海)

【案情介绍】

2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》上载明，申请人为吴国平，家庭成员包括妻子卢志英、儿子吴正龙，根据动迁政策，吴国平分得四套分别位于宝山区菊联路***弄22号***室、23号***室、24号***室、25号***室的安置房屋。2006年9月，吴国平背着妻子卢志英、儿子吴正龙将其中一套位于宝山区菊联路***弄25号***室（以下简称系争房屋）安置房屋出售给买受人左连生，双方签订了《动迁安置房买卖协议书》，协议约定“房屋出售方甲方吴国平、卢志英、吴正龙，房屋买受方乙方左连生，房屋合同价人民币50万元，房款结清交房，房屋交付时甲方义务一并将房屋、房产权证、销售发票、有效凭证交付乙方，甲方取得房屋产权证后一并与乙方去房地产交易中心办理抵押登记，办理转籍手续时的所有费用由乙承担，违约支付房价双倍的违约金等内容。”协议落款处，吴国平本人签字并代签了“卢志英、吴正龙”的名字，左连生本人签名。协议签订后，左连生支付了所有购房款，吴国平如期交付了房屋，左连生接收系争房屋后即装修并入住至今。

系争房屋签订买卖合同时并未取得房屋产权证，2008年1月，系争房屋产权证办出，房屋产权人登记为吴国平、卢志英、吴正龙三人共同共有，并备注配套商品房，自2008年1月25起五年内不得转让、出租。

系争房屋产权证办出后，产权共有人之一的吴正龙认为系争房屋的出售未征得其同意，且房屋价格呈现翻倍上涨，遂于2011年1月向法院提起诉讼，主张系争房屋的买卖协议无效，要求左连生返还系争房屋。

本案争议的焦点是：作为系争房屋产权共有人之一的吴正龙，未在房屋买卖协议上签字，现主张房屋买卖协议无效能否得到法院的支持？

【法院判决】

吴正龙要求确认吴国平与左连生就宝山区菊联路***弄25号***室签订的房屋买卖协议无效，并要求左连生返还房屋的诉讼请求，不予支持。

【律师观点】

吴正龙遇到的问题具有一定的普遍性。由于拆迁安置房出售价格相比市场价优惠一些，不少买家不惜冒着买卖合同效力待定、特别是受当今或今后一个时期“限购令”政策影响完全可能导致房产无法顺利过户等风险执意购买，因此，完全可能导致法律纠纷频发，建议购买方慎重，当然了，若买家决意购买，黄方明律师律师建议在动迁房屋买卖协议的草拟上引起重视，可委托专业律师提供相应的法律帮助，由专业律师从房屋买卖协议的草拟，动迁房真正权利主体的审核、办理动迁房的债权抵押登记、房屋买卖双方权利义务约定等方面加以规范，尽可能减少或防范风险。针对本案，黄方明律师认为，吴正龙的诉求法院不予支持有其必然性。

一、吴国平与左连生签订的房屋买卖协议应当有效。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。另《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八第六款“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”之表述，根据立法本意及法院的司法实践，这里的未取得产权证是指自始不能办理权属登记的房屋，主要针对的是那些不认定无效，即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人及社会公共利益的买卖合同。而本案并非

1如此，拆迁安置房是国家依法实施房屋征收后，依法建造、依法交付使用的，只是考虑到动迁安置房的特殊性，产权登记的办理手续往后延迟，暂时无法办理产权证。

另据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释

（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”该规定反映出即便因为没有房屋产权证也不必然导致合同无效，何况本案中系争房屋吴国平、卢志英、吴正龙在2008年已经取得了房屋产权证，那么，吴正龙再以此为由，主张合同无效是没有法律依据的。

二、吴正龙以动迁房5年内限制交易为由主张房屋买卖协议无效理由不足。

上海市住房保障和房屋管理局于2005年11月15日出台《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定：“ 配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。”2010年10月27日上海市住房保障和房屋管理局发布的《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》将动迁房上市期限由五年调整为三年。上海住房保障和房屋管理局出台的相关规定仅是规定性文件，并非法律、行政法规，因此，上海住房保障和房屋管理局就动迁房上市交易进行限制，既便当事人有违这一规定，并不必然导致房屋买卖合同的无效，其直接后果仅是房地产交易部门拒绝办理系争房屋的产权过户登记而已。

三、系争房屋买卖协议的实际履行也无法支持吴正龙主张协议无效的诉请。

本案吴国平作为被拆迁户的代表与拆迁人签订动迁安置补偿协议取得四套安置房屋，将其中一套即系争房屋转让给左连生。吴国平作为一家之长，一般情况下应当能够代表该户作出处分，法庭上卢志英也认可后来知悉系争房屋的出售事宜。另外，吴国平、卢志英、吴正龙作为一家三口在一起居住生活几十年，吴正龙对安置取得的四套房屋应当是明知的，再者，四套安置房屋在2008年就实际取得，从常理判断，吴正龙不应该不知道该四套房屋的使用情况，而吴正龙在长达近三年的时间里未提出任何房屋转让异议，可以认定吴正龙知道并同意将系争房屋卖给左连生。吴国平将系争房屋转让给左连生系代表全家的处分行为，该行为合法有效。吴正龙要求确认系争房屋买卖无效的诉请，有违诚信原则。

篇9：上海市汽车买卖合同

甲方（出卖人）：________________

住所：__________________________

邮编：__________________________

营业执照号码：__________________

法定代表人：____________________

乙方（买受人）：________________

国籍：__________________________

性别：__________________________

住所（址）：____________________

邮编：__________________________

联系电话：______________________

委托代理人：____________________

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖汽车事宜，订立本合同。

第一条　标的汽车

品牌及型号规格：_________

生产国别或生产地：_________

生产厂名称：_________

首选颜色：_________

次选颜色：_________

第二条　数量与价款

车辆单价：_________元，大写_________

数量：_________台

车辆总价：_________元，大写_________

运费_________元，由_________方承担

出库费_________元，由_________方承担

车辆交接后，乙方如需委托甲方代理上牌等服务的，双方应另签委托服务协议（见附件二），乙方需另行交付有关费用和支付劳务报酬。

第三条　付款方式

乙方选择下述第_________种方式付款，并按该方式所定时间如期足额将车款支付给甲方。

1．一次性付款方式：签署本合同时，支付全部车价款，计人民币_________元，大写_________。

2．汽车消费贷款方式：签署本合同时，首付全部车价款的_______％，计人民币_______元，大写_______。余款计人民币______元，大写_________，于_________年_________月_________日前支付。乙方可通过金融机构办理汽车消费贷款支付部分或全部余款。但以下情况视为乙方未按合同约定时间付款，应当向甲方承担违约责任。

（1）乙方未能在以上规定时间内向金融机构办妥有关汽车消费贷款事宜（以实际发放贷款为准）。

（2）乙方未能在以上规定时间内足额办出贷款，且余额未按时自行补足支付的。

3．分期付款方式：

（1）签署本合同时，支付全部车价款的_________％，计人民币_________元，大写_________。

（2）_________年_________月_________日前支付全部车价款的_________％，计人民币_________元，大写_________。

（3）_________年_________月_________日前支付最后一期车价款，计人民币_________元，大写_________。

第四条　质量

1．甲方向乙方出售的车辆，其质量必须符合国家汽车产品标准或行业标准，并符合出厂检验标准，符合安全驾驶和说明书载明的基本使用要求，符合车辆落籍地政府关于尾气排放的标准。

2．甲方向乙方出售的汽车，必须是经国家有关部门公布、备案的汽车产品目录上的产品或合法进口的产品，并能通过公安交通管理部门的检测，可以上牌行驶的汽车。

3．双方对车辆质量的认定有争议的，以国家汽车质量监督检验中心（上海）的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第五条　交车时间与地点、交付及验收方式

1．交车时间：_________年_________月_________日前。

2．提车方式：乙方自提□　甲方送车上门□

3．交车地点：_________

4．交车时里程表记录小于：

（1）100公里□

（2）_________公里□

以上里程表记录均不包含委托上牌服务发生的公里数。

5．甲方在向乙方交付车辆时须同时提供：

（1）销售发票。

（2）（国产车）车辆合格证或（进口车）海关进口证明及商品检验单。

（3）质量服务卡或保修手册。

（4）车辆使用说明书或用户使用手册（中文）。

（5）随车工具及备件清单。

6．车辆交接时当场验收，乙方应对所购车辆外观和基本使用功能等进行认真检查、确认。如对外观有异议，应当场向甲方提出。

7．甲方向乙方交付汽车及随车文件，双方签署车辆交接书（见附件一），即为该车辆正式交付。

8．车辆正式交付之时起，该车辆的风险责任由甲方转移至乙方。

第六条　不可抗力

1．任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2．遇有不可抗力的一方，应在三日内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后十日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

第七条　关于修理、更换、退货的约定

1．关于整车、零部件总成的保修期限执行生产厂保修条款的规定。

2．在上述保修期内车辆出现质量问题或需要保养，乙方应在生产厂公布或双方约定的维修站进行修理和保养。

3．在车辆使用1年或行驶2万公里内（以先到为准，下同），同一严重安全性能故障累计修理2次（以修理单据和发票为准，下同）仍未排除故障，或关键总成因质量问题累计更换2次后仍无法使用，乙方有权退车。

4．在车辆使用1年或行驶2万公里内，同一关键零件或总成因质量问题，累计修理2次仍不能恢复使用；或由于质量问题及修理，使得该车停用的累计工作日超过60日（扣除进口零件进货在途时间）；或累计修理5次以上（不含5次）仍不能正常行驶，甲方应负责为乙方换车或退车。

5．按照本条上述约定退车的，甲方应当负责为乙方按发票价格一次退清车款，但应减去乙方使用该车产生的合理折旧。

6．非车辆质量问题发生交通事故而造成损坏的，或无有效发票的，或乙方不是消费者权益保护法所指的消费者，可免除本条上述第3项、第4项规定的甲方责任。

7．由于人为破坏、使用或保养不当和疏忽造成的质量问题，或者由于装潢、改装不当造成的质量问题，或者到公布、约定以外的修理点进行修理造成的质量问题，由乙方自行承担后果。

8．本合同签订后，国家如出台有关汽车产品修理更换退货的规定，双方按国家规定执行。

9．生产厂的保修条款比本合同的约定更有利于乙方的，双方按生产厂的规定执行。

第八条　违约责任

1．乙方不能按时支付车款的，自延期之日起至实际付款日止，按逾期应付款依银行迟延付款的规定向甲方偿付违约金。延期付款超过1个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方按相当于全部车价款的_________％支付违约金。

篇10：上海市汽车买卖合同

乙方(买受方)_________

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就汽车买卖事宜，订立本合同。

第一条车辆基本情况

国产/进口：_______自排/手排：_________

车辆类型：________品牌型号：_________

产地：___________生产者名称：__________

车身颜色：_________内饰颜色：__________

出厂时间：_____________排量：________

尾气排放标准：__________外廓尺寸：__________

核定载客：___________核定载重：________

其他：_________.

第二条关于车辆配置的约定

_____________.

第三条质量标准

车辆的质量要求应当符合出厂时的国家标准且不低于生产者出厂检验标准，并能依法通过公安交通管理部门的机动车注册登记。

第四条价款

车辆价格每台_____元，大写_____.

数量______台，总计_____元，大写_____.

乙方如委托甲方代为拍牌、代办保险、代付购置税及车船税、代为验车与办理上牌手续等服务，双方应在补充协议中予以约定。

第五条支付方式

双方同意按照以下第______种方式支付车辆价款：

1、签署本合同时，支付全部车价款_____元，大写_____.

2、签署本合同时，首付全部车价款的______%，即____元，大写____;余款_____元，大写____，于____年___月___日前付清。

3、其他_______.

乙方应当将价款付至甲方的财务部门或甲方指定的账号，不得将价款直接付给甲方的销售人员。

第六条交付与验收

篇11：上海市二手房买卖合同

上海市二手房买卖合同1

立房地产买卖合同人

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市xxx[区][县](部位：xxx)房屋类型xxx结构：;

(二)房屋建筑面积xxx平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]xxx平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：xxx;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计xxx元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的xxx天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从xxx年xxx月起至xxx年xxx月xxx日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从xxx年xxx月xxx日至xxx年xxx月xxx日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于xxx年xxx月xxx日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：xxx。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的.公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期xxx天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的xxx%向甲方支付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款xxx%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期xxx天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的xxx%向乙方支付违约金，合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的xxx%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，[市][区][县]房地产交易管理机构一份，[市][区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

卖方(甲方)： 买方(乙方)：

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

上海市二手房买卖合同2

二手房卖方(甲方)：

二手房买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市xxx[区][县](部位：xxx)房屋类型xxx结构：;

(二)房屋建筑面积xxx平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]xxx平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：xxx;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计xxx元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的xxx天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从xxx年xxx月起至xxx年xxx月xxx日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从xxx年xxx月xxx日至xxx年xxx月xxx日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于xxx年xxx月xxx日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：xxx。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的`房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

卖方(甲方)： 买方(乙方)：

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

上海市二手房买卖合同3

卖方：_______________(简称甲方)

身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的.房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________

购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________

身份证号码： ___________________

身份证号码: ___________________

身份证号码： ___________________

上海市二手房买卖合同4

二手房卖方(甲方)：

二手房买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在________区县(部位：)房屋类型结构：;

(二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使用权以出让划拨方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供下列

第一二款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从年月起至________年____月____日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为________年(从________年____月____日至________年____月____日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的.有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月____日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以____区县房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

篇12：签买卖合同注意事项

关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见代理。其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审。

二、合同标的

合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有权。

三、数量

只有公司同意，买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。

四、质量

质量是我最关心的问题，也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时，关注最多的地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的(即先由申请部门向上一级申请采购，待批下来后由采购部门统一采购)因此采购部门给过来的合同对标的质量只是一笔带过，而且连验收标准也是模糊不清。

对于采购合同来说，一般都应该由申请采购部门提出质量要求以及详细的验收标准。

五、价款

价款并不是法律顾问应该关心的问题，但是合同上我们应该记得价款得大写。

六、履行期限、地点和方式

这部分只要注意到合约里面有规定就可以了，一般采购部门会提供。

七、合同解除、中止、终止

这里面主要是注意在什么情况下公司可以单方解除合同、以及双方在什么情况下可以中止或终止合同。

八、违约责任

采购合同里的违约责任作为双方无法履行合同时的赔偿方案，最主要的就是违约责任必须清楚，可操作性强。如对方没有在规定的时间里完成送货就得赔偿总货款的1%，违约责任里面最怕的就是写上一句“如果没有在合同规定的时间里送货，所有责任由对方承担”这样虽然规定了违约责任，但是没有一个具体可行的方案，万一以后合同出事，还得找很多的证据证明自己的损失，操作性太差。

九、争议解决方法

这里面只要注意管辖法院，采购合约，如果是采购方一般都会要求在自己公司所在地法院管辖，这个主要是看自己在合同中的地位而定。当然绝对不能既选择仲裁又选择法院，也不能在选择仲裁时所选择的仲裁不是唯一的。

十、其它事项

篇13：上海市房地产买卖合同翻译

(Number of the contract: 11111111)

Set person of the real estate sales and purchase contract:

The Seller(Part A): The Buyer(Part B):

In accordance with the relevant laws and regulations in the People’s Republic of China and the relevant regulations in Shanghai, Both Part A and Part B agree to sign the contract showing clearly that Part B will buy the house from Part A on equality, willingness and agreement from both sides basis, which will be serves as an evidence for both sides to abide by.Item 1Part A agrees to sell the house and land tenure in the range the right of use of the house(that will be shorted as: real estate).The detail status is shown as follow:

(I)The certificate number of the house which Part A get legally:

(II)The real estate located in Room 401, No.57, XXX XXX Village, Songjiang District(Position:)house type;house

(III)The house gross size centiare.Land tenure in the range the right of use of the house【area of sharing】centiare.(IV)House ichnography and rang of the house see(Appendix one)

(V)Land tenure in the range the right of use of the house is;the right of use of the state land is obtain by.Shanghai Residential Real Estate Sales and Purchase ContractPageof 7

Item 2Both sides have reached agreement on the price of the house to be sold at（capitalization）：The payment method and payment terms of Party B shall be clearly stated by both parties in the payment agreement(Appendix 3).After Party B pays for the house, Party A shall draw out a receipt conforming to the taxation regulations.Item 3 When Part A transfer the real estate, the tenure of land will be deal with the item NO: shown as below.(I)Part A obtain the use period of the right of use of the state land fromYearMonthDay toYearMonthDay, there into, Part B in accordance to this contract gain the real estate, obtain the use period of the right of use of the state-owned land fromYearMonthDay toYearMonthDay, as Legally use the date of expiry of the right of use of the state-owned land.Item 4Both sides have reached agreement that Part A should vacate before the day Day this house and inform Part B to check and accept.Part B should check the decoration、equipment in the house from the day Part B receive the information in days.After checking, which indicates the transference of the house.Item 5Party A promises that if there is any damage or demolition to the house decorations or auxiliary facilities during the period from the agreement-signing date to the house acceptance date, it shall pay Party B the penalty of RMB Yuan, which is equivalent to the value of the damaged or demolished facilities.Item 6th

Item 7The right of the land within the scope of the house and the principal and interest of the maintenance foundation for the public place should be considered as being transferred to Part B at the same time when the house is transferred to Part B.Item 8After this contract becomes effective, both Part A and Part B should observe the national and this city related stipulation to pay the tax and fee.Before the real estate is , the fee for realty management、water、electricity、gas、correspondence and so on had not been paid, they should be defrayed as Appendix four.Item 9If Part B doesn’t pay the payment in the time promised in this contract, Part A and Part B agree to deal that in the next items(I)Exceeds the time limit per one day, Part B should pay the penalty in of the payment which has not been paid to Part A.Item 10If Part A doesn’t delivery the real estate to the Part B in the time promised in this contract, Part A and Part B agree to deal that in the next items.(I)Exceeds the time limit per one day, Part A should pay the penalty in% of the payment which has been paid.Item 11Under the principal that both sides have gained agreement on the added item or items which will definitely not violate any item mentioned above, more items can be added to the contract in the supplementary part, which will be considered as part of the contract and enjoy the same legal force.Item 12This contract will go into effect from the day

Item 13If any dispute happens during the whole process, both sides should negotiate first with each other.If they fail to get agreement acceptable by both sides, they can choose the ways listed as following items to settle the trouble:

(I)Submit to Shanghai Arbitration Committee for Arbitration.(II)Appeal to the Local People’s Court.Item 14There are copies of this contract and additional act altogether.is kept by Part A, one by Part B.One part is kept by finance office.Appendix Three

Payment agreement

----------(Glues the line)(capping place for perforated rider bill)

After this contract is signed, Part B should pay 2% of the total payment of the house price in RMB 10000 Yuan, as earnest money.Part B pay the payment of the house price in RMB currency 200000 Yuan before 30 DEC 2006.(capitalization):TWO HUNDRED THOUSADN YUAN.Part B pay the payment of the house price in RMB currency 200000 Yuan before 04 APR 2007.(capitalization):TWO HUNDRED THOUSADN YUAN.Part B pay the payment of the house price in RMB currency 90000 Yuan before 02 FEB 2007.(capitalization):TWO HUNDRED THOUSADN YUAN.Part A(I): Part B(I): ID Card No.***011 ID Card No.***011 Address: Address:

Agent:Agent: Telephone number:Telephone number:Myself(seal)Myself(seal)

YearMonthDay sign in

Part B(II):ID Card No.***111Address:Agent:Telephone number:Myself(seal)

Part B(I):ID Card No.***1111Address:

Agent: