上海住房公积金提取3个管理办法征求意见

上海住房公积金提取3个管理办法征求意见（共4篇）

篇1：上海住房公积金提取3个管理办法征求意见

上海住房公积金提取3个管理办法征求意见

近日，上海住房公积金提取3个管理办法征求意见，下面是相关内容，希望对大家有帮助。

记者从上海市住房公积金中心获悉，上海市住房公积金管理委员会正在制定《上海市住房公积金缴存管理办法》、《上海市住房公积金提取管理办法》、《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》(征求意见稿)。

自2月6日起至3月6日止，上述三个《办法》(征求意见稿)向社会公开征求意见。

缴存：单位提供虚假材料将被纳入征信系统

根据《上海市住房公积金缴存管理办法》(征求意见稿)，住房公积金月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额两部分组成。职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

住房公积金月缴存额上限，原则上按上一年度上海职工月平均工资的3倍，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和确定。住房公积金月缴存额下限，原则上按上一年度本市职工最低工资，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和确定。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存、少缴或者多缴。单位少缴、欠缴职工住房公积金的，应当按国家有关规定补缴住房公积金，将应缴未缴的住房公积金补缴入职工住房公积金账户。利息计算按照国家有关规定执行。

上海市公积金中心应当加强对单位住房公积金缴存情况的监督检查。对单位不依法办理住房公积金缴存登记，或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，逾期不缴住房公积金或者少缴住房公积金等行为，市公积金中心依照《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定予以处理。

单位在办理住房公积金缴存业务时应当提供真实、合法、准确的相关证明材料。单位提供虚假材料的，上海市公积金中心依法将单位相关信息向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，依法移送司法机关处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

提取：骗提套取公积金将被取消3年内提取和贷款资格

根据《上海市住房公积金提取管理办法》(征求意见稿)，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买拥有所有权自住住房的;

(二)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的;

(三) 偿还拥有所有权自住住房贷款本息的;

(四)无房且依法承租本市住房用于自住的;

(五)支付本市拥有所有权自住住房物业服务费的;

(六)家庭生活困难用于支付房租、售后公房物业维修费等住房消费费用的;

(七)离休、退休的;

(八)大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(九)出境定居的;

(十)死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请);

(十一)国家和本市规定的其他情形。

该《办法》同时明确，职工有未结清的住房公积金债务的，除偿还拥有所有权自住住房贷款本息外，不得办理其他提取业务。职工同时有未结清的住房公积金债务和商业性个人住房贷款的，提取住房公积金应当优先偿还住房公积金债务。职工符合多项提取业务办理情形的，同一时间段内仅可选择办理一项提取业务。

此外，提取限额由上海市公积金管委会根据本市职工收入和住宅市场价格等因素适时确定并向社会公布。市公积金中心应当积极创造条件推进网上提取业务，为职工提取住房公积金提供简便、高效服务。

该《办法》还明确，职工以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，上海市公积金中心应当责令职工限期退回违法所提款额，并可处违法所提款额百分之十以上百分之五十以下的罚款。同时取消职工3年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，可视情况通报其工作单位，将其骗提套取住房公积金信息依法纳入征信系统。

贷款：借款人和共同借款人均实行贷款次数限制

根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》(征求意见稿)，公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工。

借款人应当同时符合以下条件：

(一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;

(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

(五)具有良好的信用记录与还款意愿;

(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;

(八)能够提供市公积金中心认可的`担保方式;

(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。

公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。上海市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。借款人和共同借款人均实行贷款次数限制，贷款次数限制规则由市公积金中心拟订并经市公积金管委会审议通过后公布执行。

外省市缴存住房公积金的职工在上海申请公积金贷款的，其本人及配偶、共同借款人应当在本市没有使用过公积金贷款，且在缴存地没有使用过公积金贷款或者仅有一次公积金贷款记录且贷款已还清，同时其购买的自住住房为本市首套住房。

借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：

(一)中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未归还的;

(二)最近五年存在连续6期(含)以上或者累计超过12期(含)的逾期记录;

(三)存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;

(四)最近5年内被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易、提供虚假材料等欺骗手段申请公积金贷款行为的;

(五)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

上海市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。个人缴存者以及外省市缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，最长期限均不得超过借款人法定退休年龄。

在贷款偿还方面，借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款的还款方式包括：

(一)贷款期限在1年(含)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;

(二)贷款期限在1年以上的，实行按月等额本息还款法或者等额本金还款法归还贷款本息;

(三)市公积金中心认可的其他还款方式。

借款人可根据借款合同约定提前偿还部分或者全部贷款本息。借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款的，应当按借款合同约定或者国家有关规定支付罚息和复利等。除使用自有资金归还贷款本息外，借款人可以提取本人住房公积金用于偿还纯公积金贷款、组合贷款、贴息贷款和商业性个人住房贷款。

借款人有以下情形之一的，上海市公积金中心可按规定追究其责任：

(一)借款人采用欺骗、违规等手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料等方式骗取贷款;

(二)借款人挪用贷款、改变贷款用途;

(三)个人缴存者取得公积金贷款后，不再按约履行缴存义务;

(四)违反本办法或者借款合同约定的其他行为。

借款人出现上述情形之一的，上海市公积金中心可依法采取以下一种或者多种处置方式：

(一)限期纠正违规行为;

(二)提前收回全部贷款，处置抵押物或者质押物;

(三)将职工不良记录记入公积金监管系统，并提交中国人民银行个人信用征信系统及其他受认可的社会信用信息平台;

(四)取消职工自违规行为认定之日起5年的公积金贷款资格;

(五)按《上海市住房公积金管理若干规定》处违法所贷款额一定比例的罚款;

(六)构成犯罪的，依法追究刑事责任;

(七)按照借款合同或者借款人签订的其他协议的约定追究责任;

(八)经市公积金管委会批准的其他方式。

篇2：上海住房公积金提取3个管理办法征求意见

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为规范住房公积金贷款个人信用状况的审查，维护借贷双方合法权益，有效防范贷款风险，加强住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》及相关规定，按照差别化住房信贷政策和风险管理的原则及要求，结合本市住房公积金管理运行实际，对借款申请人实行信用评级制度，制定本办法。

第二条 住房公积金贷款信用评级的对象，是指因购买或建造普通自住住房申请住房公积金贷款的申请人。申请人必须是在中山市行政区域内或签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市的住房公积金缴存人，且当前住房公积金个人账户为正常状态。

第三条 信用评级遵循科学、客观、规范、公正的原则，采取定量分析与定性分析相结合的方法确定。

第四条 市公积金中心负责住房公积金借款申请人信用等级的评定和管理。

第二章 信用等级评定的主要内容

第五条 住房公积金借款申请人个人信用评定的主要内容：

（一）自然情况，主要包括：申请人年龄、性别、户籍、婚姻状况、健康状况、文化程度、家庭供养人口。

（二）职业情况，主要包括：申请人单位类别、从业年限、职位级别、职称、从事行业发展前景。

（三）资产状况，主要包括：申请人个人房屋产权份额、家庭人均月收入、抵(质)押担保情况。

（四）商业银行信用状况，主要包括：申请人及配偶在商业银行的信用记录等。

（五）住房公积金信用状况，主要包括：申请人及配偶住房公积金缴存、提取、公积金贷款等记录。

第三章 信用等级的划分及评定标准

第六条 住房公积金借款申请人个人信用等级依次划分为七个等级：AAA、AA、A、BBB、BB、B、C。

（一）AAA级：申请人的收入水平很高，偿还债务的能力很强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低，信用记录优良。

（二）AA级：申请人的收入水平高，偿还债务的能力强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低，信用记录良好。

（三）A级：申请人的收入水平较高，偿还债务的能力较强，较易受不利经济环境的影响，违约风险较低，信用记录好。

（四）BBB级：申请人的收入水平中等，有偿还债务的能力，受不利经济环境的影响较大，违约风险较高，信用记录一般。

（五）BB级：申请人的收入水平一般，偿还债务的能力一般，受不利经济环境的影响大，违约风险高，信用记录较差。

（六）B级：申请人的收入水平较低，偿还债务的能力不强，受不利经济环境的影响很大，违约风险很高，信用记录差。

（七）C级：申请人的收入水平很低，没有偿还债务的能力，信用记录不良。

第七条 住房公积金借款申请人信用等级，依据《中山市住房公积金借款申请人个人信用等级评定表》（以下简称《信用等级评定表》）确定的要素评分确定，满分为100分。其中自然情况占25分，职业情况占21分，资产状况占16分，商业银行信用状况占6分，住房公积金信用状况占32分。

第八条 各信用等级的得分区间为：

AAA级：91分以上，AA级：85～90分，A级：80～84分； BBB级：60～79分，BB级：50～59分，B级：40～49分； C级：40分（不含）以下。

第四章 信用等级评定规程

第九条 信用等级评定由市公积金中心贷款管理科负责。

（一）贷款预审岗人员在受理借款申请时，必须对申请人所提供资料的完整性和真实性进行预审，必要时应当进行查询、实地调查等核实措施，初步确定申请人的信用等级。

（二）贷款初审岗人员应当认真审核预审意见，若无异议，报市公积金中心分管领导审查。

第十条 申请人信用等级符合发放贷款标准的，市公积金中心按照信用等级和贷款程序发放相应的住房公积金贷款。

第十一条 申请人有以下情况之一的，不进入信用等级评定程序：

（一）不符合贷款条件的；

（二）两年内有过犯罪记录的；

（三）卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷的；

（四）自申请之日起5年内有隐瞒事实恶意骗取、套取公积金贷款行为的；

（五）自申请之日起2年内（情节严重的5年内）有违规提取住房公积金行为的；

（六）有住房公积金管理制度规定的其他不良行为的。

第十二条 在借款人还贷期间，贷款管理科应当密切跟踪监测借款人信用状况，强化贷后管理，防范资金风险。

对于借款人及共同申请人连续１～3期住房公积金逾期还款的，列为关注对象；借款人及共同申请人连续4～10期住房公积金逾期还款的，列为跟踪对象；借款人及共同申请人连续11期及以上公积金逾期还款的，列入不良信用对象。

市公积金中心应当根据贷款逾期记录情况，要求委托贷款银 行采取催收、起诉等相关措施。

第十三条 如申请人及其家庭发生重大变故，市公积金中心有权提前收回贷款。重大变故包括借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡、失去稳定收入来源、出现不良贷款记录等。

第五章 信用等级评定结果与贷款额度调整 第十四条 市公积金中心依据信用等级评定结果，对申请人实行分类管理，调整贷款额度或不予提供贷款。以严格执行住房信贷首付比例政策为基础，依据中山市住房公积金管理委员会确定的基准贷款额度进行调整，调整幅度如下：

（一）信用等级评定为AAA级，住房公积金连续足额缴存12个月以上的，可按照基准额度上浮20%；

（二）信用等级评定为AA级，住房公积金连续足额缴存12个月以上的，可按照基准额度上浮10%；

（三）信用等级评定为A级，住房公积金连续足额缴存12个月以上的，可按照基准额度上浮5%；

（四）信用等级评定为BBB级，住房公积金连续足额缴存12个月以上的，可按照基准额度申请贷款；

（五）信用等级评定为BB级，住房公积金连续足额缴存24个月以上的，可按基准额度下浮5%申请贷款；

（六）信用等级被评为B级，住房公积金连续足额缴存24个 月以上的，可按基准额度下浮10%申请贷款；

（七）信用等级评定为C级的，市公积金中心应当拒绝其贷款。

第十五条 市公积金中心贷款以申请人的诚信记录为重要审批依据，对出现以下情况之一的申请人,不予贷款或限制贷款：

(一)以欺骗手段套取本人住房公积金账户内存储余额的，在全额退款之日满2年起才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在全额退款之日满5年起才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%；

（二）住房公积金贷款有累计逾期6期以上（含6期）记录的，在贷款结清之日满2年起才可申请住房公积金贷款；情节严重的在贷款结清之日满5年起才可申请住房公积金贷款；

（三）提供虚假资料骗取住房公积金贷款的，市公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不接受其住房公积金贷款申请；情节严重的，追究其法律责任。

（四）如申请人及其配偶在中国人民银行征信系统中记录的个人信用情况恶劣的，贷款申请之前两年内偿还原有贷款连续逾期六次或累计逾期十次，市公积金中心将拒绝其贷款申请。

第六章 信用档案管理

第十六条 信用等级评定结果仅供市公积金中心审批贷款及贷后管理使用，金融机构可在受理个人贷款时作参考。第十七条 市公积金中心应当建立借款人信用档案，完善住房公积金贷款信用评定和档案使用保管的规章制度。

第十八条 对借款人信用档案中有关个人的非公开信息，除法律规定或公检法部门要求协助提供信息或借款人本人书面同意公开外，市公积金中心及其工作人员应当予以保密，不得随意泄露。

第七章 附则

第十九条 本办法同时适用于对住房公积金贷款提供抵押、质押担保的保证人进行信用评定。

篇3：上海住房公积金提取3个管理办法征求意见

最新上海市提取住房公积金支付房屋租

赁费用实施办法

核心内容：上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法将于十月一日起实施。《办法》调整承租由政府认定的保障性住房，可按家庭月房租金额全额提取，租赁本市其他住房，按规定每月最高提取金额两千元。接下来法律快车小编为您详细介绍。

关于印发《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》的通知

沪公积金管委会〔2014〕7号

市公积金管理中心：

《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》已经2014年8月22日市住房公积金管理委员会第四十三次会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

上海市住房公积金管理委员会

二〇一四年八月二十五日

附件：

上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法

第一条（目的和依据）

为进一步完善住房公积金制度功能，扩大住房公积金受益面，支持缴存职工家庭住房消费，根据国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）

本办法适用于本市行政区域内职工提取住房公积金支付房屋租赁费用的管理。

第三条（管理主体）

有法律问题，上法律快车http://

上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）是职工提取住房公积金支付房屋租赁费用管理的业务主管部门，负责本办法的组织实施。

市公积金中心各区、县管理部（以下简称管理部）负责职工提取住房公积金支付房屋租赁费用的受理和审核。

中国建设银行上海市分行各区、县住房公积金业务网点（以下简称建行公积金业务网点）受市公积金中心委托办理提取资金的复核、支付和划账等金融业务。

第四条（提取条件）

职工（以下称申请人）符合下列条件之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：

（一）承租本市由政府认定的保障性住房（包括廉租住房和公共租赁住房等）的；

（二）承租本市其他住房（包括商品住房、售后公房等）用于自住，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。

第五条（提取金额）

（一）符合本办法第四条情形

（一）的，在当月需实际支付的房屋月租赁费用限额内提取；

（二）符合本办法第四条情形

（二）的，在房屋月租赁费用扣除家庭月工资收入规定比例后的限额内提取，且不高于本市规定的当年度月提取限额。

第六条（比例和限额的确定）

家庭月工资收入规定比例和月提取限额由市住房公积金管理委员会根据本市职工收入水平和住宅租赁市场价格水平等因素确定，并适时向社会公布。

第七条（共同提取人）

有法律问题，上法律快车http://

申请人在申请提取本人住房公积金账户存储余额不足时，经共同提取人书面同意，可以申请提取共同提取人住房公积金账户内的存储余额。

共同提取人限定为申请人的配偶、父母或子女。

第八条（其他事项）

提取住房公积金支付房屋租赁费用，除须符合本办法第四条规定以外，还应符合以下要求：

（一）申请人及共同提取人已累计缴存住房公积金满六个月；

（二）申请人及共同提取人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托或支付物业服务费等行为；

（三）如申请人同时租赁二套或以上房屋的，仅可提取住房公积金支付其中一套房屋的租赁费用；

（四）申请人的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。

第九条（提取材料）

申请人申请提取住房公积金支付房屋租赁费用，应提供以下证明材料：

（一）申请人本人的身份证件；

（二）如有共同提取人的，需提供共同提取人的身份证件、关系证明、共同提取人的书面同意书等；

（三）符合本办法第四条情形

（一）的，应提供有效的保障性住房租赁证明、住房租金补贴证明等；

（四）符合本办法第四条情形

（二）的，应提供房屋出租经营纳税单或其它有效的房屋租赁证明。

有法律问题，上法律快车http://

第十条（提取流程）

申请人符合提取条件的，按以下流程办理：

（一）承租本市由政府认定的保障性住房及本市其他住房的，可向承租房屋所在区的管理部提出申请，并按规定提供相关证明材料。

（二）参加自愿缴存的申请人，可向其住房公积金账户所在区的管理部提出申请，并按规定提供相关证明材料。

管理部应当自受理申请之日起三个工作日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

第十一条（提取方式）

提取住房公积金用于支付房屋租赁费用的，一般采用转账方式，有条件的租赁住房，采用委托扣款支付（冲还租）方式。管理部审核批准后，提取人凭审批单到相应建行公积金业务网点办理提取手续。

第十二条（提取时间）

申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，且最晚不超过房屋租赁行为终止后半年内。

提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位，申请人可每季度提取一次住房公积金。

第十三条（调查和审核）

申请人有义务如实提供证明材料并接受受理机构的调查、核对和审核。

受理机构有权对申请人申报的证明材料及相关情况进行调查、核对和审核。

第十四条（罚则）

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以欺骗手段违法提取本人或他人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金中心应当按照《上海市住房公积金管理若干规定》相关规定，责令限期退回违法所提款额，并处以罚款。违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，可处违法所提款额百分之十以上百分之五十以下的罚款；违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，可处违法所提款额一倍以上五倍以下的罚款。违法行为将被记入上海市个人信用联合征信系统。

第十五条（解释部门）

本办法由市公积金中心负责解释。

第十六条（施行时间）

本办法自2014年10月1日起施行，有效期五年。2010年9月13日上海市住房公积金管理委员会第二十七次全体会议审议通过的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》（沪公积金管委会〔2010〕4号）同时废止。

篇4：上海住房公积金提取消息

政策1提公积金不需收入证明

提取公积金付房租申请人不再需要提供收入证明，市公积金中心将直接通过申请人公积金缴费基数推算其收入水平。提取公积金付物业费提取范围调整为：居住共有产权房家庭，或居住本市自有产权住房，且申请人月工资收入不高于当年度本市共有产权保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入准入标准的。提取标准由原来的不超过家庭月物业费50%调整为不超过每月300元。通过审核后，可委托市公积金中心划转支付;对用现金先期支付物业费的申请人，可凭税控发票补提。

政策2申请共有产权房再放宽