“住改商”证明办理工作指引

“住改商”证明办理工作指引（精选5篇）

篇1：“住改商”证明办理工作指引

“住改商”证明办理工作指引

会填写申请“住改商”证明备案表（见附件 1，备案表由村居 委会保管），经村（居）委会确认申请地为临街首层后领取公告 样式（见附件2)

↓ 申请人在申请地的利害关系人出入口处张贴书面公告，张贴公 告后申请人拍照证明，照片上要显示张贴公告的时间 ↓ 申请人将公告照片、公告各一份提交申请地村（居）委会 ↓ 公告期间申请地村（居）委会就利害关系人提出的意见做好书 面记录 ↓ 公告期满后申请人凭本人身份证到申请地村（居）委会查询是 否符合审批 ↙ ↘ 公告期内业主未提出反对意 见，即认为全体利害关系人同 意该申请，由村（居）委会出 具“住改商”证明（见附件3)

公告期间只要有业主提出反对意 见，即认为全体利害关系人不同意 该申请，村（居）委会不予出具“住 改商”证明 2 注意事项

1、公告中联系人及联系电话为申请地村（居）委会，申请 地村（居）委会应向申请人提供联系人姓名及联系电话；

2、公告时间为自公告张贴之日起七日；

3、公告期间申请地村（居）委会应监督申请人是否在申请 地的利害关系人出入口处张贴公告；

4、申请人凭村（居）委会出具的“住改商”证明和办理工 商登记应提交的材料到工商部门办理工商登记，工商部门根据 “住改商”证明中的经营范围核准，申请人实际经营范围应与拟 从事经营范围相符；

5、同一申请地变更经营者、经营范围应重新办理“住改商” 证明申请。

篇2：“住改商”证明办理工作指引

**工商行政管理局：

**公司申请将位于**的房屋作为经营场所。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，经相关利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并经居委会（业主委员会）确认。

特此证明。

居民委员会（业主委员会）

（盖章）

篇3：5-1、住改商证明

明

长沙市工商行政管理局岳麓分局

经有利害关系的业主同意，一致同意张梦雅将坐落于长沙市岳麓区桐梓坡西路19号嘉汇大厦N单元6层610房的住宅用房出租给长沙盛明机电工程有限公司作为经营场所使用。特此证明！

（业主委员会或社区盖章）

篇4：芙蓉区住改商和无产权证明模板

说明:

1、如公司住所房屋有产权证且为往宅房的，请提供证明一;

2、如公司住所房屋无产权证，为经营性用房的，请提供证明二;

3、如公司住所房屋无产权证且为住宅房的，请提供证明三;

4、证明二、三，产权人为法人的，请提供主体资格证明复印件。

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于长沙市芙蓉区_

(街

道门牌号码)的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市芙蓉区_

(街道门牌号码)房屋产权系_

所

有，属于经营性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

社区(或村委会、街道、科技园管委会)(盖章)

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市芙蓉区

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

****年**月**日

长沙县住改商和无产权证明模板

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于长沙县_

镇（街道）

社区/路/

村

组（小区）

号的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市长沙县_

镇（街道）

社区/路/村

组（小区）房屋产权系

所有，属于经性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市长沙县

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

****年**月**日

雨花区住改商和无产权证明模板

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于雨花区_

镇（街道）

社区/路/

村

组（小区）

号的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市雨花区

镇（街道）

社区/路/村

组（小区）房屋产权系

所有，属于经性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市雨花区

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

****年**月**日

天心区住改商和无产权证明模板

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于天心区_

镇（街道）

社区/路/

村

组（小区）

号的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市天心区

镇（街道）

社区/路/村

组（小区）房屋产权系

所有，属于经性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市天心区

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

****年**月**日

开福区住改商和无产权证明模板

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于开福区_

镇（街道）

社区/路/

村

组（小区）

号的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市开福区

镇（街道）

社区/路/村

组（小区）房屋产权系

所有，属于经性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市开福区

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

****年**月**日

岳麓区住改商和无产权证明模板

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于岳麓区_

镇（街道）

社区/路/

村

组（小区）

号的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市岳麓区

镇（街道）

社区/路/村

组（小区）房屋产权系

所有，属于经性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市岳麓区

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

****年**月**日

望城区住改商和无产权证明模板

证明一:

住宅房改为经营性用房证明

_公司(公司名称)将位于望城区_

镇（街道）

社区/路/

村

组（小区）

号的住宅改变为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明二:

产权证明

长沙市望城区_

镇（街道）

社区/路/村

组（小区）房屋产权系

所有，属于经性用房，非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房,非临时建筑。同意将该房屋作为___

(企业名称)住所使用。

业主委员会(或社区居委会、村委会)盖章

****年**月**日

证明三:

证明兹证明:位于长沙市望城区

_

(街道门牌号码)房屋产权属于

_

个人所有，该房屋系非违法建筑，非危险建筑，非征地拆迁房，非临时建筑。属于住宅用房。经有利害关系的业主同意，将该住宅用房改为经营性用房，且作为_______公司

(企业名称)的住所使用。(注:无业主委员会)

社区(或村委会、街道、科技园管委会)

(盖章)

篇5：关于住改商的法律规定

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅《中华人民共和国物权法》改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

因此，上述法律规定业主享有对自己房产专有部分的占有、使用、收益和处分的权利，有明确的物权，其他任何人是不能侵犯的，但是在处置使用上是不得违反法律、法规以及管理规约的，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是说，要想改变房屋使用用途，是需要经有利害关系的业主同意，而不是物业服务企业的同意，在这部法里，已经明确各方的权利义务。《物业管理条例》有关物业服务企业的概念是：

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

在条例中，已经明确规定了物业服务企业的职责范围和行为能力，物业企业是服务性质的企业，不具备任何政府和行政机关的执法权利，不论是正常的居住业主还是私自改变房屋用途的违法业主，在物业服务企业来说，是一样的，同样是接受物业服务的，改动是违反了国家的法律，不是违反物业服务企业内部的规章制度，物业是没有任何权利处罚的，但是，法律赋予了物业企业举报的权利，当遇到上述违法情况时，物业服务企业及时进行举报，完成了法律上的义务，惩戒由政府相关部门执法，物业企业完成义务，其他相关的业主也就没有指责物业企业不作为的必要了，举报后违规户没有受到执法部门的查处，是执法部门部不作为，因此就不能将执法部门的过错强加于物业服务企业上。

在住改商的过程中，有下列环节需要注意：

在办理工商执照的时候，需要四邻同意的一份签字手续，如果你不同意其商业行为，你可以不必居于面子，给他签字，有过这样显现，因为碍于情面，前面给签字，过后来物业闹，并且说是物业在挑拨邻居关系，同意邻居住改商是违心的，要求物业去制止，好人他当，恶事物业做。

一旦你没有签字，邻居开业，就只有两种情况，一是无照经营，二是欺骗手段获得营业执照，那么，这种情况就有人管了，甚至可以通过行政复议手段追究发照机关的过错。