4二次装修培训资料（通用9篇）
篇1：4二次装修培训资料
二次装修管理服务协议书
协议人：漳州万佳友物业服务有限公司（以下简称甲方）
协议人：（以下简称乙方）
融都新界系福建省融都置业有限公司销售，并委托甲方进行前期的物业管理服务。乙方购买融都新界幢号房屋后，已办理房屋交接验收手续，拟进行二次装修。现甲、乙双方就有关二次装修事宜经充分协商后，达成协议如下：
第一条甲方权利义务
1、甲方应对乙方申请装修办理登记，为装修过程中的施工人员办理《出入证》事宜。对乙方的申请，应当在受理后七天内给予答复。
2、甲方有义务为乙方提供二次装修管理规定的文件，并解答相关咨询。
3、甲方应履行管理义务，使电源及水源处于正常使用状态，以便于乙方顺利进行房屋的二次装修。
4、甲方有权要求乙方按照二次装修有关审核程序如实填写装修内容，提供必要的装修方案和图纸，并予以审查。
5、甲方有权依照《住宅室内装饰装修管理办法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》及管理规约等有关规定对乙方二次装修进行监督、检查，纠正乙方不正当的装修行为。
第二条乙方权利义务
1、遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《省建筑装修管理暂行办法》、《管理规约》和有关政府规定。
2、遵守二次装修有关审核程序，如实填写装修内容，提供必要的装修方案和图纸，办理二次装修登记。业主需督促装修施工单位确保其施工期间正确使用电梯、通（梯）道等公共设备设施、场地，以维护公共设备设施的良好运行和公共场地的完好整洁；期间，如因搬运损坏公共设备设施、场地，照价赔偿，装修保证金待二次装修完毕后入住两个月经服务中心查验合格，无违反装修协议后，按规定予以无息退还。
3、装修前对房屋设备设施进行检验（含：供水、排水、强弱电、门窗、厨卫闭水试验等）；确保无影响毗邻业主利益、楼宇安全、楼宇外立面的装修行为（如：厨卫、阳台渗漏水，楼板超负荷承重），若有影响，须自行整改。
4、有义务敦促、教育、督促装修方及其员工严格遵守二次装修有关法规及管理规定进行装修施工。
5、公共设备设施、场地属业主共有财产，广大业主应共同爱护，对其房屋的装修人、使用人的行为后果须承担连带责任。
第三条二次装修管理规定
一、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》
第四条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第五条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为应当经燃气管理单位批准。
第六条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
一、装修范围
1、楼板承重设计要求墙体采用充气混凝土砖，限制使用实心砖。
2、不得改变房屋使用功能，不得增设厨房、卫生间或厨房、卫生间移位，不得一套改多套。
3、所有屋顶、露台、阳台、花园、空地、通道等不准搭建任何建筑物、构筑物。
4、未征得物业服务中心同意前，不得在外墙上加建任何建筑物或安装任何户外遮光、遮雨、花架、旗杆等物品、设施及其他任何伸出结构。
5、为保持融都新界的建筑风格和外立面的整齐规划，建筑物外立面及阳台只能安装统一规定样式的防盗网，不得外凸，保持与外墙平行；阳台不得封闭；禁止改变阳台外墙面砖等破坏外立面的整体美观。
6、空调外机应严格按设计位置安装，空调管应从墙上预留的孔内穿过，不得随意另行钻孔，冷凝水应按要求排放，禁止直接排放到外墙面或室外地面；空调位置不够使用须增加安装位置的，需征得物业服务中心同意，按指定位置统一安装。
7、设明窗之卫生间，应更改窗扇以设排气孔，不得擅自从外墙开孔排气。
二、施工过程的管理之装修材料的管理
易燃易爆危险品及超长超宽超重或易污染轿厢的物品，不得使用电梯，须从消防楼梯运送。
三、装修施工土头垃圾的管理
装修施工产生的土头、垃圾必须装袋，并集中堆放在指定位置，搬运时严防洒、漏、泄，严禁向室外抛撒等。装修沙土必须装袋方可运送。
四、工程完工后，经物业服务中心验收合格，于入住二个月后无出现渗、漏、损等情况及毗邻业主、使用人未提出异议或无损害公共设施的将无息退还装修押金。
第七条代办服务
为维护环境卫生，并为乙方提供服务，经协商，由甲方集中清运土头等装修垃圾。乙方在交房时，向甲方缴纳装修垃圾清运费3.0元元/㎡、沙土代办费10.5 元/㎡。（装修期限壹年，过期按市价调整）
第八条违约责任
1、服务中心将不定时派人对装修房进行巡检，监督装修情况。对违规装修轻者现场予以纠正，重者服务中心有权停止相关服务，暂停其装修行为，并视情况报告有关主管部门进行处理。
2、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向有关主管部门申请调解，协商调解无效的，可向人民法院提起诉讼。协议中未约定事项，均按照国家有关法律、法规和规章执行。本协方一式两份，双方各执一份。
甲方：漳州万佳友物业服务有限公司乙方（签名）：
融都新界物业服务中心
联系电话：联系电话：
签署日期：年月日
篇2：4二次装修培训资料
编号：
联营承包方（甲方）：
分包方（乙方）：
根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合工程具体情况和双方友好协商签订本合同。
第一条工程项目
（一）工程名称：
（二）工程地点：
（三）工程内容：根据发包人确认的施工图纸及有关资料和说明，设计说明、本工程确认的深化后的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、答疑、投标文件以及总承包方与建设单位签订的有关协议所包含的内容。所包括的全部工作，承包以下内容：
1.按二次装修工程深化设计的天花、墙面（包括各造型立面）、木门窗、木橱柜等木装修
（四）承包范围：
（五）承包方式：包工不包料、包装修机械及一切工具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包作验收资料、包竣工验收达标。包保修期内的质量保修。
第二条工程计量及承包单价
按第一条款的规定内容双方议定按附表单价承包：详见附表
金额为人民币：按实际完成量计算。
第三条工期
按定标规定工期为日历天；各分部、分项工程施工进度，按甲方审定乙方的施工计划实施。如甲方提出赶工期加夜班交接作业施工或增减人力等，乙方应无条件服从。开工日期为年月日，竣工日期为年月日竣工，乙方必须采取一切有效措施保证，不得延误，乙方逾期竣工，承担违约责任。
第四条工程款支付和结算
1、本合同签订后按月实际工作量支付工作量的70%，当月新进场工作不满十五天者，进度款压归下个月份支付。中途不作借支，若有违例现场罚款部分，将在当月的进度款中扣回。工程完工付至总款85%，竣工验收达标结算后拨至95%。，余下5%作为工程质量保修金，待保修期满后支付还给乙方，保修期按甲方与业主签订的期限为准。（工程款以支票支付，）。
第五条双方责任
甲方责任：
1、提供现场临设、垂直运输、架子、施工用水、电，集体食堂供饭菜给乙方购买。；
2、开工前向乙方进行现场情况交底、技术交底、总包合同交底；
3、审核乙方报送的施工组织设计和工程进度；
4、负责现场各专业单位的协调管理，定期召开生产协调会；
5、甲方派驻工地代表 郑镇辉 行使合同约定权力，履行合同约定职责，负责办理工程进度、质量、监督、隐蔽工程验收及工程变更签证手续。
乙方责任：
1、遵守广州市关于承包工程所需资质和技术能力的有关规定。
2、乙方按图施工，编制施工组织设计（切实可行的）工程进度计划和材料加工及加工构件进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行，每周需报周报表予甲方。
3、指派驻工地代表（应具有相应技术资格和施工管理经验）负责施工现场的全面工作。根据合同规定处理现场有关事宜，项目经理或其授权代表必须参加甲方召开的生产协调会，代表乙方作出决定和遵照甲方指示工作。
4、负责处理现场有关本工程技术图纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等事宜。
5、根据施工图纸（包括配套说明、交底会审纪要）、设计变更单、检测结果通知单和国家的施工验收规范以及广州市有关专业规程以及规定进行施工作好自检和工程隐蔽工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作，确保工程质量，一切因乙方原因而引致的责任和经济费用均由乙方承担。
6、加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。
7、材料堆放整齐，及时清运建筑垃圾，保持现场的整洁，将剩余余泥杂物等清运到指定的地点卸放，要做到当日工完场清，保证施工现场物件整齐，道路畅通，创造一个文明整洁的施工环境，保证达到广州市文明样板工程。
8、遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反设施规定而受到的罚款。
9、自行办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用。
10、每月25日前向甲方报送一式两份月进度施工计划和工程完成情况月报表（包括形象进度、工程量和工作量）如延误报达，甲方不予拨付工程进度款。
11、接受甲方现场管理人员和监理工程师的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行时，因此产生的损失和费用由乙方承担。
12、已竣工的工程未交付甲方之前，应做好成品保护工作，对不属于乙方施工范围的项目也应有成品保护意识，发生损坏，分清责任处理，并赔偿损失。
13、工程竣工后，负责和协助甲方完善竣工资料及竣工图纸，有关具体要求执行广州市有关规定。
14、工程完成后及时清理现场垃圾（包括建筑物内）、遵从甲方要求，并负责运出现场，按政府有关部门要求处理。
15、做好与本工程土建施工、幕墙施工和其他专业施工分包单位的协作配合。
16、对于政府有关部门发送给建设方及甲方的所有关本工程施工现场的任何意见及通知并要求负责解决，乙方亦承担有关责任。
17、无论何时，乙方向甲方提供的有关工程施工的书面文件虽经审批，但亦不能免除乙方在本合同内的任何义务或责任。
18、乙方必须认真执行甲方的《现场管理规定》。发放工人工资应设立付款签收名册，复印件送甲方管理处，并作为向甲方结算进度款的依据。若发生拖欠工人工资、打架斗殴现象，将按现场管理规定严肃处理，如出现严重违规违法行为的，将移交相关部门处理，全部责任由乙方负责，并赔偿由此引起甲方的一切损失。
19、乙方不得擅自转包工程，违者合同作废，已完成工程量结算按实物量75%结付，乙方对其行为所带来的后果负全部责任，甲方对乙方所转包者进行其他事务协商，乙方不得干涉。
20、乙方未履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。
第六条工程进度计划
1、施工方案和工程进度计划一经甲方审定同决，应严格执行。
2、乙方当月不能完成施工计划，应采取有效措施保证和下月计划一并完成，否则乙方应赔偿经济损失，甲方有权解除合同。
3、甲方如发现乙方在其主要形象上拖延进度达两天时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质检部门确认后，乙方须在两天内采取有效措施纠正。如经整改仍不合格，甲方有权要求乙方退场并终止合同，并随时更换班组，由此造成的责任均由乙方承担。
第七条延期开工与暂停施工
1、甲方提出推迟开工，需书面通知乙方并相应顺延工期。
2、若乙方不能按协议约定日期开工，应提前两天提出延期开工书面申请报甲方审批，并承担相应责任。
3、甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在48h内提出处理意见，乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程。
4、因乙方责任引起的停工，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
第八条工程变更
1、甲方增加工程内容或修改设计时，应提前两天书面通知乙方，乙方根据变更通知单组施工。
2、本工程（或其中部分项目）在施工过程中如被要求停建或缓建，甲乙双方应协商将工程做到合理部位。
第九条工程施工、质量检验及验收
1、乙方组织施工必须遵照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计图纸要求，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录，自备施工用的各种机械设备、工具和其他器材，并保持良好工作状态，不得因数量不足或故障而影响工程进度。
2、乙方应按甲方要求和广州市有关规定及时提供本工程的有关技术质量资料。
3、本工程必须按照国家规范验收。
4、质量等级评定应根据现行国家规范执行必须达到总包方与建设单位的承诺标准。
5、隐蔽工程乙方应提前24h通知甲方验收，未经甲方现场代表签证不得隐蔽；如甲方现场代表未按时到达现场参加验收，乙方自检合格后即可隐蔽，并做好工程隐蔽记录。
6、如甲方需对已经同意的隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计要求或质量不合格者，复查费用由乙方承担，工期不予顺延；若复查结果符合设计要求，质量合格者，复查费用由甲方承担，工期相应顺延。
第十条安全施工
1、乙方应按广州市有关规定做好全安教育，安全防护（包括为所属人员配备个人防护用品）等工作，保证施工安全和人身安全；发生事故，应积极采取有效措施防止损失扩大，并承担一切责任；发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即书面报告甲方及有关部门并承担因此引起的一切责任和费用。
2、乙方在临街或架空线路附近施工，应制定安全防护措施；若乙方 未作或防护不力而发生安全事故，由乙方承担有关责任和因此造成的一切经济损失。
3、乙方在本工程施工期间应爱护消防设备和器材，遵守政府有关安全消防和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求，违反上述规定，则应承担全部责任。
4、甲方认为乙方工作中安全措施不力或安全措施不足，可要求乙方限期改正，若仍不能满足安全要求，甲方有权自行安排，所发生的费用由乙方承担。
5、乙方在施工期间对已由其他分包单位完成的工程应倍加爱护并采取必要的保护措施。
6、乙方夜间施工应提供足够的照明和警示标志，确保安全。
第十一条工程保修
1、根据国家和广州有关建筑工程保修的有关规定，乙方自全部工程竣工验收单签发之日起，按总承包单位与建设单位签订的工程质量保修责任书执行。
第十二章违约
1、乙方不能按合同工期竣工（包括分阶段竣工），从逾期之日起，每天按总承包方与建设单位签订的有关协议规定向甲方支付违约金。合同签订后乙方无故不承担工程或要求中止合同，则应赔偿甲方损失及违约金，违约金为工程造价的10%。
2、乙方施工质量达不到合同和规范要求，管理不力，应赔偿甲方经济损失，必要时甲
方有权终止合同。
第十三条不可抗力
发生诸如自然灾害、突发事件，政府行为等人力不可抗拒的情况，乙方应积极采取措施，减少损失，并及时报告受害情况和修复费用，工程本身损害按有关规定承担，人员的伤亡和机械设备的损坏以及乙方停工损失均由乙方承担。
第十四条争议的解决
双方就合同条款的解释或执行与工程密切相关的事项发生争议，应在十四天内友好的协商解决并通过发展商出面协调。如若不成，争议的问题最后由司法机关裁定。
第十五条其他
1、本合同不允许转让，非经甲方书面同意乙方不得分包本工程整体或其中部分；即使甲方同意分包，亦不应解除乙方按合同规定应负的任何责任或义务。
2、甲方有权要求乙方更换其提供的而甲方认为不能胜任工作或玩忽职守的人员，乙方应在七日内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员到岗。
3、由于政策变化及甲、乙双方以外的原因导致工程停建或缓建，使合同不履行，乙方接到甲方通知后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求撤出施工现场，甲方应为乙方退场提供条件，并支付已完成工程款的70%。余款待复工时再履行合同。若工程不能复工时，待甲方与建设方办完有关手续后进行结算付清
4、本合同如有未尽事宜，由双方协商解决。
5、本合同自双方签字盖章之日起生效，在甲方支付竣工结算款完毕，乙方将工程交付后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
6、本合同正本两份，双方各执一份，副本两份甲方留用。
甲 方：乙 方：
代 表：代 表：
篇3：4二次装修培训资料
随着我国经济的持续快速发展,上海作为中国改革开放的前沿城市,房地产开发和建筑产业也取得了前所未有的大发展,浦东新区陆家嘴功能区就是其中的代表。所衍生出的各种产业的迅速发展对超高层综合建筑、高档写字楼、高级公寓等建筑内部二次装修起到了极大的拉动作用。表现在我们消防这个层面上的,除了审核验收的工作量增加以外,由于二次装修的随意性、盲目性以及不同程度上存在的违法性,留下先天隐患。
本文简要介绍了笔者在二次内部装修工程审核中发现的排烟、安全疏散等问题,并结合实际情况以及国家规范、上海地方标准对上述问题提出了自己的解决方法,在此和同行们探讨。
1 工作中发现的问题
在审核过程中,发现的问题主要有四个方面:排烟问题,安全出口及安全疏散问题,室内装修问题和人为因素。
1.1 排烟方面的问题
1.1.1 原建筑内走道采用机械排烟系统,房间采用自然排烟方式,符合规范要求,但因业主的要求,房间面积扩大后,建筑原有的自然排烟方式不满足规范要求。
1.1.2 在采用自然排烟的场所内,排烟窗被分隔在了小于100m2的房间内,影响了场所内其它区域的排烟量。
1.1.3 建筑走道及敞开区域均使用机械排烟系统,在后期装修时将用于大空间排烟的排烟口分隔在了房间内,影响整体层面的排烟量。
1.1.4 房间布局变动,加长了排烟口至房间最远一点的距离,影响了该层面公共部分的排烟量。
1.2 安全出口及安全疏散问题
1.2.1 在层面的拐角处设置办公场所,面积大于100m2,只能开设一个安全出口。
1.2.2 建筑物最初使用性质变化,导致安全出口数量不符合规范要求。
1.2.3 大型综合性商场内的小商铺面积大于100m2,有效安全出口仅有一个(另外一个安全出口被大楼用作防火分区的防火卷帘遮挡)。
1.3 室内装修存在的问题
1.3.1 装修材料不达标,如要增设地台、夹层等,因为对装修后的视觉效果要求,大量使用可燃、易燃材料。增加了建筑物的火灾负荷和危险性。
1.3.2 电器负荷加大,在原有建筑用电设备、回路的基础上,再增加电气设备、线路、高热灯具。由于电气负荷计算不准确、电气线路敷设、保护不符合防火要求、高热灯具与可燃物的安全距离不够等问题,存在很大的电气火灾危险性。
1.4 人为因素
1.4.1 未及时报消防机构审核违法装修,这样的装修一般或多或少都存在不符合消防规范要求的问题,会不同程度返工,影响工期和施工质量。
1.4.2 很多大型场所、高档住宅是由专业装修单位设计和施工,规模较小场所、普通住宅则是由业主、住户自己找人设计施工。装修施工队伍素质参差不齐,人员消防安全意识淡薄,为了经济利益,降低装修材料的等级,或者采用伪劣产品进行装修,或者在工程施工时偷工减料,变更设计,降低技术标准,给工程埋下先天隐患。
1.4.3 一些设计单位不具备设计资质。根据《建设工程勘察设计资质管理规定》工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。大部分设计单位专业资质符合规定,掌握消防方面的新规范比较及时全面,而一些没有设计资质或者设计资质达不到要求的设计单位则对规范理解、掌握存在很大的偏差。
2 相应的整改对策
2.1 举例说明排烟问题的解决办法
2.1.1 上海浦东新区龙阳路永达国际大厦。该建筑内走道采用机械排烟系统。在后期业主分别进行的二次内部装修工程中,租用多个单元,
阴影部分为原本两个面积均不大于300m2的房间,中间墙体(虚线)打通后面积大于300m2,原来的外窗开启方式、开启角度、开启面积都不符合规范要求(1)(例如图1)。提出这个问题后,经与大楼物业沟通,该建筑在土建设计中早已预计到了这类问题,所以在建筑物七层以上的每个层面预留了用于房间机械排烟的管道,施工单位只需将预留的排烟管道拉进房间,在合适的位置开设排烟口就可满足规范要求。
而没有预留有排烟管道的层面,设计中出现上述问题时,应根据需要自行在层面增加机械排烟系统或将每个房间面积控制在300m2以内还有就是改变自然排烟窗的开启方式、开启角度以及开启面积,以保证符合规范要求。
2.1.2 上海浦东新区浦东大道长泰国际金融大厦。该建筑内走道为机械排烟,房间内采用机械排烟窗进行排烟。部分小业主只租用一个层面的1/2或是更小一部分,在二次装修设计中,设计单位将负责人的办公室放在靠窗位置。(例如图2)
阴影部分面积大于100m2,机械排烟窗被三个均不大于100m2的小房间遮挡(2)。设计中出现这类问题,在变更设计时,可以考虑三个小房间的隔断都不到吊顶,留出75cm的距离,或尽量留出一个排烟窗,以备烟气流动(1)。
2.1.3 浦东新区银城路的时代金融中心大厦。该建筑每个楼层层面均为大空间场所,使用机械排烟系统,设两个排烟口。招租后在二次装修设计时原有排烟口被分隔在房间内。如图3。
阴影区域均为面积小于100m2的小房间,大空间区域一侧的排烟口分隔在一个小于100m2的房间内或大于100m2无外窗的房间内。在整改时,应要求设计单位将排烟口从小于100m2的房间中移出,放在大区域里或者重新设置排烟口放在大空间区域内。
2.1.4 一些办公场所在进行二次装修后,因布局的需要出现原有的排烟区域面积被扩大或防烟分区的排烟口至最远点水平距离大于30m的情况。解决这类问题,除增加机械排烟口以解决最远点的水平距离应小于30m之外,还要考虑机械排烟量是否仍然符合原有机械排烟量。
2.2 安全出口问题的解决办法
2.2.1 部分大厦层面业主为了灵活租用场地,导致有些办公房间面积大于100m2但安全疏散出口数量不够(3)。如图4。
阴影部分为一个层面拐角的房间,面积大于100m2,且两边的房间都是其它业主或是楼层公共用房(配电室、电梯井等),开设第二个安全疏散出口难度大。出现这种问题,除严格控制办公人数之外,还需要业主与相邻业主之间进行沟通,达成协议,设置一个公共疏散出口,为玻璃门,并配备紧急破拆工具,以备遇到紧急情况后使用。
2.2.2 一些住宅楼改变使用性质,经过豪华内部装修后变为酒店式公寓,住户大部分为中、短期客人。随之带出很多无法预料的隐患。某建筑最初使用性质为高层住宅,塔式建筑疏散楼梯为剪刀楼梯,且分别设置了前室和加压送风系统,首层设置一个安全出口符合规范要求。目前此建筑为酒店式公寓,在疏散方面出现的隐患问题就是首层缺少第二个安全出口,接待大厅将建筑原有的两个防烟楼梯间的前室变成了扩大前室。在对照原始图纸和实地查看后,建议再开设一个安全出口,并将开设在首层的门更换为乙级防火门。
2.2.3 在对一些商圈内的小铺位进行审核中不难发现,由于大楼建筑本身防火分区的原因,防火卷帘(这里以侧卷为例)遮挡小商铺的第二个有效安全出口。虚线为侧卷,圆形为卷帘控制器和卷门机。双扇们处为商铺的进出口,另一个出口为有效安全出口。在与大楼开发商、设计单位交涉后,建议将防火卷帘的控制器和卷门机右移,留出一个900-140mm宽的疏散出口,设置乙级防火门。如图5、图6。
2.3 严格控制装修材料,把好电气审核关
完善工程监理制度,由监理公司对工程全部过程进行技术把关。内部装修工程消防火灾隐患大都在工程的设计和施工阶段,因此要严格把好这两个环节。一是限制可燃材料的使用量,除《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》规定外,《建筑内部装修设计防火规范》是对建筑内部装修工程进行消防监督的主要依据,一定要准确使用规范对各类建筑物内部不同部位应采用的装修材料进行审核。二是把好建筑装修电气审验关。竣工验收时,要认真对照审核批准的施工图、审核意见以及竣工图纸,进行逐项验收,检查所有的施工资料,特别是对装修材料的送检情况、隐蔽工程的记录,消防设施的产品质量、施工质量,按照国家相关法规和技术标准实行严格检查。
2.4 改善消防外部环境
2.4.1 加强消防安全知识培训。通过培训,使企业法人、消防安全管理人了解、掌握、理解并自觉遵守消防法律法规。消防安全培训工作要有针对性,对装修设计人员、建设单位负责人要侧重于相关内部装修工程法律法规和技术规范的培训,对施工技术人员要侧重于有关法律法规和技术规范以及操作规程的培训,结合典型火灾教育启发他们,对临时招募人员开展经常性的消防知识培训工作,使内部装修工程相关人员的消防法律法规知识和自觉遵守意识不断提高。
2.4.2 根据《建设工程勘察设计资质管理规定》以及《工程设计资质标准》的有关内容,消防部门应联合其它相关单位对从事建筑工程和涉及消防工程的设计单位进行一次清理,对没有或达不到行业资质、专业资质的却在承接设计消防施工图纸的设计单位登记上报进行查处。从图纸设计这个源头抓起,对改善消防外部环境,奠定扎实基础。
3 结束语
上述问题仅为笔者在日常工作中发现并积累,提出后与大家共同探讨。
随着上海经济建设的日益壮大,大中小企业的不断进驻,高层建筑内的二次装修规模会越来越庞大、数量无法估计。所隐藏的各类消防安全隐患在随时间的推移,会不断凸现聚集,如不及时解决目前出现的问题,日后的消防监督工作会不堪重负。为此笔者认为从根本上解决现存的问题,迫在眉睫。
从目前的发展状况看,全国各大城市及二、三线城市的经济高位运行发展是个然趋势,各类生产经营活动也日趋增多,上述出现的问题,其它地区也会慢慢显现出来,笔者希望与大家共同探讨。
摘要：以二次内部装修工程审核中发现的排烟、安全疏散等问题为例,结合实际情况以及国家规范、上海地方标准对上述问题提出了相应的整改对策。
关键词：二次内部装修,审核,问题,对策
参考文献
[1]GB50045-95高层民用建筑设计防火规范[S].
[2]DGJ08-88-2006建筑防排烟技术规程[S].
篇4：研学二次装修
我遇到了若干大大小小的难题，在一一破解的过程中，也一一虔诚地记下来，为的是给有同样打算的读者提供一次直观参考！
上集：腾空的“壮举”
家具成为最大的贬值品
二次装修遇到的第一个难题，不是财政预算，不是设计施工，而是你积攒10年的东西往哪里放。
出路之一，卖掉！出路之二：找个邻近的房子暂时存放。出路之三：送人。实现第二条难上加难，如今寸土寸金，人家凭什么让你白用空间？就是找到了空房子还得雇人搬运，劳民伤财，基本不可取。
于是我采取了卖掉和送人并举。但是问题来了：所有的家具、电器，卖掉均非常不值钱，每件几十元到一二百元，不管你是实木的还是板式的，因为样式已经过时，均为同价。全家的家具算下来不过千把块钱。看来还是送人比较划算。
10年书山书海的革命
对于书的处理，必须重写一笔。因为大小有一点文化的人，书都是家中最大的“肿瘤”。
虽然只是10年，多年的工作学习经历，我们夫妻二人攒了一面墙书柜的书籍，全部留下，工程太过浩大。于是我们选择了处理。留下线装书、成套的书、工具书和部分世界名著，整整装了六七只箱子。剩下的还有三百多本，依依不舍地送到中国书店，对方以每本1～2元收购了1/3，主要是围棋书、文史书、传记、小说；其余的经济类、政治类、专业类，一律拒收，最后只好都卖了废纸。
朋友都不解：你不过啦！读书人不留书，你“焚书坑儒”啊？
都不是！有人说过一句经典的话：空间也是生存的质量！我们的住房本来就不大，为什么要让自己被满眼的东西堵得透不过气来？
台湾作家梁凤仪曾经坦言：她的新居没有书架，因为不经过整理的信息是废信息，不读的书无非是附庸风雅，并无用处。我和爱人都中年已过，我们希望今后的生活更加自由舒适，读了一辈子文字，何必晚年还要埋在文字之中呢？对于书的处置，几乎不用沟通就二人双手赞成了。
就在书柜收拾到最后时刻，我发现了一个尘封的方匣，是还没有拆封的礼品，标题是“电子图书馆”，一看目录，几乎囊括了四书五经、古代、现代、近代所有中外名著和各种辞书，内容等于所有我卖掉的书和留下的书的好几倍。其重量和体积不过相当于一本16开书而已。我望着这宝贝不禁哑然失笑——其实留下这一本已经足矣！
如果你不是藏书家，那么对“书”的“观念”，也与时俱进吧！我认为这是家庭“精简”的革命性理念。
别错过这次清仓的机会
一个人时间长了要清理生理垃圾，一个单位时间长了要清理废旧物资；一个家庭同样面临几年一大清理的需要。但是一般人都有惰性，得过且过，往往使家里堆积了很多弃之可惜食之无味的“鸡肋”，如：各种礼品奖品，样式过时或尺寸不合适的半新衣服，多余的锅碗瓢盆，各种一年用一次半次又舍不得扔的半新物品，以及积压的工艺品、干货、中西药等等。二次装修实际上是让“家”轻装上阵。这是一次难得的机会，如果你是一个爱扔东西的人，一般可以维持10年的破烂承受力；如果你不爱扔东西，恐怕8年就不行了。美国人有个统计，他们一般是平均7年搬一次家或者重新修整一次。
给家减肥，要痛下决心，不能什么都舍不得，瞻前顾后。现在成千上万的人花钱减体重，就是观念更新的结果。目前发达国家扔废品经常要倒交钱，我们还没到那个程度，很多东西卖了，既可以减轻负担，又可以帮助别人。如果有渠道，还可以将衣物等捐赠给有关的救灾慈善机构。比如北京，就有这样的长期服务机构，通过互联网就可以查到。
当然，我从这次装修中得到了惨痛教训：今后买东西的时候一定要慎重，因为给家增肥很容易，减肥却很难！
当家具基本找到出处腾空之后，可以把衣服、物品统统装在纸箱子里面，码放在房子中央或借来的仓库里、空置的朋友家里等等。这时候你就可以考虑施工了。
下集：重建的秘诀
家装材料价格弹性巨大
第一天买材料，我去了北京居然之家、东方家园等大型家装市场看价钱，结果以中等价格为例，门：1500～2000元一扇；瓷砖：120～150元一平米；厨房橱柜：1300元左右一延米；马桶：1300-1800元左右一个……这样预算下来，加上更新的电器，十几万元也打不住。我闷闷不乐。
后来和施工队长认真交谈了一次，告诉他我的经济状况，希望用质量过得去，但价格又比较实惠的材料，然后我又去了一些中低档市场调研，最后的结果：瓷砖，在瓷砖批发一条街购买，仿古瓷砖每平米48元；橱柜在中档商场订，700元一延米，卫浴在大商场的打折柜台买，中等品牌，700多元一个马桶，门也在中等商场购买，实木复合门700元一扇……这样算下来预算可以节省一半。
两种包工方式的选择
这里需要说明的是，现代装修主要有两种方式，所谓包工包料和自己买料，对方只管施工，所谓包工不包料。
我选择了包工包料，因为我还在上班，实在没有时间和精力。选择这种方法必须有几点注意事项：第一，要对装修公司的资质有了解，选择较正规的、信誉较好的、朋友用过较为可靠的。第二，自己对市场上的家装用品价格有个大概了解，什么档次什么价格。这样对方报价时心里比较有数。第三，要允许对方赚一些差价，比如你买60元，他买也说60元，但实际50元，他赚了10元，这个就可以接受，人家毕竟付出了辛苦，这也是市场规律，不要吹毛求疵。对于老年人和上班族，选择这种方式比较好，因为我们实在没有那么大的体力和精力。
而包工不包料的难度会大一些，对中老年人不一定适用。因为，即使你都自己去买，也未必省钱和质量好;因为偌大的装修材料市场，从基础材料到灯具、地板、电门、油漆……你再学习也难在短期内成为专家，而专业人士干了若干年，比你了解得多得多。他去买很可能是替你省了钱，又省了力。
利用二次装修提高幸福指数
二次装修的目的，显然是为了提高生存环境的质量，首先是干净舒适了；其次，减少了废旧物资，空间宽敞了；第三条就是解决了上次装修的失误，使用更科学方便。现在把我的几个经验提供给大家参考。
第一，设计储藏间。因为房子格局原来没有储藏间，上次装修也没有再设储藏间。结果所有闲置物品包括旅行箱、运动器材等等都堆在阳台上，非常不雅观，这次我首先辟出三四米空间作了一个储藏室，希望以后家里在明处看不见“破烂”。
第二，装杂物的柜子最好不要做玻璃门，毛玻璃也不好。因为柜里的杂物可以在外面看得见，显得凌乱不堪。书柜也一定要有遮挡的柜门，不能全是敞开式的，那样所有琐碎的东西都露在外面，我原来的书柜四米多宽，全是敞开式和透明玻璃门，结果整个一面墙都显得乱七八糟的。这次的书柜我决定做成2/3面积是非敞开式的，剩下一部分敞开的格子放装饰品。
第三，不必要的门可以不要，以前我的厨房有两扇门，10年间几乎没有关过三次以上，这次装修我把这两扇门改成了牙口，节省了两三千元门钱。
第四，卫生间的重点是卫浴用具，要选择好刷的、抽水性能好的，但是不一定非得是顶级名牌的。据说现在年轻人动辄就要某某牌子，好像不用那个就是丢人。其实现在的二三流合资国产品牌都很好用，价格要低1/2左右。对于注重实用而非风光的中老年人来说，大可不必追时髦。
篇5：二次装修消防申报备案
一、申报消防设计备案，应提交材料如下：
1、商户工商营业执照等合法身份证明文件； 复印件各1份
2、设计单位资质证明文件；复印件各1份
3、消防设计图及原验收合格证；复印件各1份
4、装修设计平面图附详细说明与施工许可证；复印件各1份
5、法律、行政法规规定的其他材料；复印件各1份
1）消防管理制度、消防应急预案；需加盖单位公章
2）员工岗前消防培训表；
二、消防申报办理地点：
1、高新十一路钛谷大厦9层（高新消防大队）
2、咨询电话：8805119
注：
1、在消防大队申报消防设计备案完成后方可开始装修；
2、禁止在未申报消防设计备案的情况下开始装修，一旦装修给予处罚；
3、在二次装修完成后到消防大队申请备案验收；
4、在未通过消防大队验收下禁止营业；
5、提交材料请使用国际标准A4型纸打印、复印件按照A4型纸的规格装订；
篇6：二次装修管理规定
大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出 的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
二、液化气管道
大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动 或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开 通点火。业主应向管理处提供相关证明。
三、电气线路
电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的 负荷。
四、给排水
给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下 水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修 改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。
五、防水
业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负 责修复并承担一切费用。
六、装修材料
1、装修一律采用防火材料。
2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。
七、外部装修
1、安装防盗网.底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方 法安装。
2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反
3、外墙门窗不得随意改动。
八、施工场地
业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾装运及清理
业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公 共通道和影响小区美观。
十、装修时间
1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗 等)。
2、小区内装修时间为早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。
3、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00～9:00 间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。
4、装修工期一般不超过30天。
十一、防火
业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座 中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。
十二、其它
1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。
2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。
十三、处罚
1、业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理 处有权向有关机构提出诉讼。
2、业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装 修。
3、业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。
十四、施工队伍
1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》 并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。
篇7：二次装修规定保证书
东莞市乾通物业管理处：
在充分考虑广大租户的切身利益和保证大厦各种设备的完好和正常使用的前提下，保证装修时履行协议如下：
一、报批程序：
1、需装修前五天向物业管理处以书面形式申报；
2、详细填写《租户装修申请表》；
3、装修施工前应到物业管理处签订《装修施工保证书》；
4、经物业管理处审核同意后，方可进行装修施工。
二、装修管理要求：
1、装修必须在进住30天内完成，逾期将处以5000元以下罚款；
2、装修中不得改变水、电主管干线的走向，因装修造成上下水渗漏，水、电线短路等问题，所造成损失及因此发生的费用由该（在保修期内无改动的，由施工单位负责）责任租户承担；
3、不得拆除原房屋的柱、梁、楼板等主体承重结构；
4、不得改动外门窗和封闭阳台，努力保持公寓外观的美观、统一，不得在窗外增加其它物品。不符合装修管理规定的，经多次劝改无效的，物业管理处与有关部门有权依法强行拆除；
5、装修时严禁改动烟道，如造成单元房间内排烟不畅、窜味，由责任租户负责恢复并承担造成的相应损失；
6、因装修改动有线电视、电话的线路、可视对讲机和插座，造成接收信号不好的由租户自己承担全部责任。如有在外墙乱拉电话线的现象，物业管理处有权强行给予拆除；
7、安装空调需按照物业管理的要求，事先到物业管理处填写《安装空调申请表》并安装在物业管理处指定的位置，以保证外观统一协调；
8、装修垃圾一律装袋，并及时清运，放置在指定的地点，严禁向窗外、二次装修规定
阳台外、楼梯过道等公共场所抛散、堆放，若造成意外伤害除承担经济赔偿外，严重者将追究刑事责任；
9、装修施工应安排在7：00--11:30 14:00--18：00等时间内进行，以免影响他人休息；
10、对装修施工队需要进行必要的资质审查，租户没有合适的装修施工队，可同物业管理处联系，物业管理处可为租户介绍专业装修队伍（具体装修内容、价格、质量保证，由租户与装修队协商）；
11、为便于大厦治安管理，装修人员应在本承包装修户内工作。严禁施工人员到其它施工现场或楼层乱窜。
三、保证金：
1、装修单位在入住前须向物业管理处一次性交付每户5000元人民币的装修管理保证金；
2、装修结束后，由物业管理处房管部及有关人员到现场对装修工程验收，如无违反本规定的行为，没有对他人或公共场地、设施、设备等造成损坏、损失的，装修验收后扣除相应费用后，余数在叁个月后柒个工作日内无息退还。
四、违规责任
1、在装修施工中如有违反上述规定行为的，物业管理处有权视其情节轻重给予扣罚部分或全部保证金；
2、在装修施工中，有意与无意损坏公共设施、设备和他人财产、物品并造成损失的必须照价赔偿；
3、因装修施工造成墙体破损、污染的，由装修负责人及租户负责修补或承担修补所需的有关费用；
4、装修人员违反协议、不听管理的，物业管理处有权警告、扣押装修工具并令其停止装修，严重者可实施停电、停水处理。
保证书：
二次装修规定
本人已认真阅读了《二次装修规定——保证书》、《二次装修管理规定》，充分了解并清楚各项条款，且愿意遵守管理处的《二次装修规定——保证书》、《二次装修管理规定》等各项管理规定。
装修公司签字：
****年**月**日
租户签字：
篇8：老人房装修4项注意表孝心
老年人的一大特点是喜欢回忆过去的事情, 所以在居室色彩的选择上, 应偏重于古朴, 色彩平和、沉着的室内装饰色, 这与老年人的经验、阅历有关。随着各种新型装修材料的大量出现, 室内装修改变了以往“五白一灰”的状况, 墙壁换成柔和色的涂料或贴上各种颜色的壁纸、壁布、壁毡, 地面铺上木地板或地毯。
深浅搭配的色泽十分适用于老人的居室。墙面与家具一浅一深, 相得益彰。
装修要“安静”
老年人的一大特点是好静因此, 可放置一些老人们爱看的书报杂志, 让他们老有所乐, 老有所为, 过好每一天。老人房的设计也要因人而异, 比如家中有爱看书的老人, 那么房间内可设计成书斋型卧室;如老人有过军旅生涯, 其卧室最好配置一些与军事相关的饰品, 如军刀、战马等造型, 可引发老人对往事的追忆和无限思考。对家居最基本的要求是门窗、墙壁隔音效果好, 不受外界影响, 要比较安静。一般老年人的体质相对较弱, 一些人还患有老年性疾病, 因此即使是一些音量较小的音乐, 对一些老年人来说也是“噪音”, 更不要说本身就属噪音的碰撞喊叫声了, 所以一定要防止噪音的干扰, 否则会造成不良后果。
布置要“点睛”
从科学的角度看, 色彩与光、热的和谐统一, 能给老年人增添生活乐趣, 令人身心愉悦。老年人一般视力不好, 起夜较勤, 晚上的灯光强弱要适中。还有别忘记房间中要有盆栽花卉。绿色是生命的象征, 是生命之源, 有了绿色植物, 房间内顿时富有生气, 它还可以调节室内的温、湿度, 使室内空气清新。有的老年人喜欢养鸟, 以怡情养性。听着脆啼鸟语, 生活其乐无穷。在花前摆放一把躺椅、安乐椅或藤椅则更为实用, 效果会更好。
老年人居室的织物陈设, 是房间精美与否的点睛之笔。床单、床罩、窗帘、门帘、枕套、沙发巾、桌布、壁挂的颜色应与房间的整体色调协调一致, 图案也同样应以简洁为好。在材质上应选用既能保温、防尘、隔音, 又能美化家居的装饰材料。
老人房内的窗帘材料可选用提花布、织锦布等, 厚重、素雅的窗帘质地和图案适合老人成熟、稳重的特性。厚重的窗帘也能营造静谧的睡眠环境, 最好设置为双层, 分纱帘和织锦布帘, 这样部分拉启就可以调节室内亮度, 使老人免受强光的刺激。
家具要“圆滑”
老年人一般腿脚不便, 对于老人来说, 流畅的空间意味着他们行走和取物便捷。在选择日常生活中离不开的家具时应予以充分考虑, 使家中的家具尽量靠墙而立, 家具的样式宜低矮, 以方便他们取放物品, 为了避免磕碰, 那些有棱有角的家具应越少越好。在所有的家具中, 床铺对于老年人至关重要。老年人的床铺高低要适当, 应便于上下、睡卧以及卧床时自取床下的日用品, 不至于稍有不慎就扭伤摔伤。
篇9：房屋二次装修怎样省钱
二次装修可做到花小钱办大事。随着时间的推移，房屋装修部分会出现老化、破损现象，而原有的装修风格也会因为时过境迁而变得不入流，最主要的是，房屋的使用功能可能已发生变化，必须重新对其调整。因此在这个时候，是全部推倒重来，还是局部调整，这需要认真对待。
二次装修需求增多
家住上海市虹桥路上的老王决定把房子重新装修一次。老王的家是一套面积约110平方米的两房，十年前装修过一次。今年9月份，儿子前往澳洲求学，考虑到毕业之后回家居住的可能性已经不大，为了不至于让这间房子空置下来，老王夫妇决定把这间房子变成书房和储藏室，当然考虑到儿子回家短住，必要的时候也要兼顾卧室的功能。而客厅、卧室等房间都是单调的白色，十年前还说得过去，现在似乎显得有些过于简单了。靠近卫生间的那面墙经常“出汗”也让他感到有些苦恼。此外，实木地板也没有了光泽，橱柜也因沾满了油渍而变得惨不忍睹，而且颜色也有些黯淡了。当然，他们还想对卫生间、阳台等做些调整。“最主要的是我们想改变一下装修风格，给老房子换个新妆。”老王笑着说。
其实，像老王这样有二次装修需求的人大有人在。记者从上海部分装潢公司了解到，近期二次装修业务量明显增多。
怎样省钱有讲究
那么二次装修怎样才能省钱呢?业内人士分析，既要达到重新装修的目的，又要做到不花冤枉钱，这需要业主做到合理装修，如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留，尽可能多采用软装饰，多采用翻新技术等等。
老王仅花了5万元便对房子完成了二次装修，而且装修时间也仅用了半个多月，这与全部推倒重来相比较，要节省将近一大半开支，装修完毕之后风格大变样，又是全新的一个家，那么他是怎样做到的呢?我们结合他的具体做法来分析。
招数一：预先做“体检”
在开始装修之前，室内装饰设计师对老王的房子做了一次全面“体检”。体检的内容除了肉眼全部能看得到的内容，如墙面、地板，以及家具颜色的配饰等等，同时还包括肉眼所看不到的隐蔽工程部分，如电线是否老化、水管是否出现渗漏，防水措施是否到位等等。“体检”之后，设计师给老王提出了二次装修的建议。
“装修之前先对房屋现状做一次全面‘体检’真的很有必要。”上海市装饰装修行业协会副会长、“佳园装潢”董事长黄振如是表示，他说：“通过专业人员的现场勘查，既能探明此前装修可能存在的质量隐患以及影响到使用的安全隐患，而且能够避免二次装修造成不必要的浪费，降低装修开支。”
由此可见，给房屋做体检确定二次装修方案，这在很大程度上会影响到装修开支。如果在没有专业人士指导下盲目提出装修方案，势必会增加装修费用。就老王来说，他原本花8万元对房屋重新进行装修，考虑重新购置橱柜、铺设实木地板，并把爱“出汗”的那堵墙拆掉。但是设计师根据“体检”的结果，给出的预算为48000元。因为在设计师看来，原有的房屋结构无需过多调整，儿子的房内也只要重新打造一些书柜便可改变功能，橱柜、实木地板翻新之后仍然可用，而易“出汗”的墙也只需重新做一下防水处理。当然，为了改变装修风格，后面还有软装饰设计师给他提出更多的建议。
招数二：重视软装饰
通过软装饰来改变室内装修风格，这也是一种经济实惠的做法。在软装饰设计师的建议下，老王挑选了一些藤球灯、传统图腾装饰画等，并重新购买了一些墙纸，当这些灯具和饰品安装之后，他想要的具有传统而古典的家居氛围便立刻由此而散发了出来。
专业人士表示，通过软装饰来改变室内装修风格，效果非常明显。在二次装修过程中，软装设计师往往只要对局部做出一些调整，做一些“加减法”，装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化，同样一个空间，选择不同的色彩和陈设品，就会带来不同的居住氛围。
其实，购买软装饰品也并不会耗费太多资金。如老王购买的灯具和装饰画，市场价并不高，相对硬装来说，要便宜很多。“通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格，其费用可能不到重新设计装修的十分之一。”黄振如此告诉记者。
招数三：旧物巧翻新
旧的装修，只要没有损坏，通过翻新便可“修旧如新”。而这也是一种很经济的做法。老王想换掉橱柜，并重铺实木地板，但是设计师认为翻新之后还能继续使用，他接受了这个建议。设计师的建议是有道理的，因为重新购买橱柜和铺设地板，至少要增加近4万元的装修预算。
如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑，对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜主要框架还能用，那么通过更换面板完全可以“旧貌换新颜”。
黄振表示，目前包括墙地面、厨房卫生间吊顶、整套橱柜、油漆等16个大类、60个细分项目都可以进行翻新，翻新之后装修效果与新装修相差无几，而费用却少了很多。就实木地板翻新来说，目前市场价约65元，平方米，这与花350元，平方米(中低档水平)重新铺设一次实木地板的代价相比，相当划算。
当然，这里不得不说是对墙体的翻新。专业人员建议重新购买墙纸或者涂料，对墙面重新进行修饰，通过颜色的改变，并注重色彩的搭配，来改变原来的装修痕迹。
舒适性要兼顾
二次装修并不能仅仅只是考虑到如何省钱，同时还要兼顾到舒适性，因此业内人士建议不妨引入更多高科技元素，加大对舒适性方面的考虑。
在一般情况下，如果之前装修对房屋规划存在不合理的地方，那么在二次装修时必须重新规划。比如厨房三角区域布局不合理，使得洗涤、切配、灶台区域相互交叉，不利于使用。
要兼顾舒适性，专业人士建议，在二次装修过程中不妨侧重于隐蔽部分、厨房、卫生间以及阳台等，让它们来为二次装修添彩。就隐蔽工程部分来说，水路、电路改造尤其要注意，水管可采用更加新型环保的材料，而电路则要考虑铺设直径更大的电线，因为未来家用电器会更多。
现代人对厨房的舒适性要求也大大提高，因为这里不仅仅只是一个煮饭炒菜的地方，其功能已经拓展，开放式厨房的功能会更多，如与家人沟通交流等，因此可以考虑适当扩大一些厨房的面积。
而对于卫生间来说，带按摩功能的整体浴室、管道“人墙”的洁具等，都会使得居住的舒适性大大提高。若将视听设备、绿化等也引进卫生间，卫生间的功能又能得到拓展。