二次装修管理培训

2022-06-28

第一篇:二次装修管理培训

二次装修管理协议书

管理方:日照康誉物业服务有限公司(以下简称甲方)

施工方:(以下简称乙方)

根据国家和山东省政府劳动安全、消防、建筑、治安等有关法规,确保

生活区物业和配套设施设备的安全、可靠及维护全体业主的共同利益,

经双方协商签订本协议,共同遵守。

1.乙方装修期限、地点及面积:

1) 施工期限:

2) 施工地点

3) 装修建筑面积:㎡

2. 施工内容: 整体全部重新装修

3. 支付装修押金(按平方米建筑面积10元计) 装修出入证押金及工本费:(RMB)计:元;大写万千百元整;

每位施工人员需交1寸免冠照片1张、身份证复印件1份,并每人交纳出入证工本费5元、押金10元。装修施工完毕后,凭出入证退还押金。

5. 装修规则:乙方施工人员应做好文明施工,保证公共场地清洁畅通,爱护楼房内外公共设施,合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏,则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用,并处以100—1000 元/次的违约罚金。

1) 装修时间:全周上午七时至晚上十时;如:使用冲击钻等发出较大噪音的施工时间一般为早上8:30前,晚上18:00后。(如需超时工作必须获得物业批准)

2) 装修施工人员:进场施工外来人员须持有《就业证》。施工人员中的电工、电焊工、起重工、架子工等特种工种,必须持证上岗,严禁无证操作。进场施工人员必须佩戴物业发放的出入证,否则不得入内施工。

3) 临时用电、用水:施工用电、用水必须经甲方同意,并遵守供电局、自来水公司的有关规定。施工中的临时用电由甲方提供电源,乙方接出电源要安装保护装置和计量表;临时用水由甲方指定水管接出口,乙方负责施工并安装水表,工程结束45天内结清水、电费。

4) 装修材料的搬运及堆放:乙方在搬运材料时需严格遵从物业指定的搬运通道,并在指定时间内进行(运送材料时间一般为早8:00前,晚18:00后)搬运时 1

不得损坏或弄污公共区域的墙面、地面、天花等。若有污损,一切维修费用概由乙方负责。装修材料须放置于装修物业单元内的安全位置,不得置于公共区域。

5) 垃圾/废料清理:装修产生的垃圾及建材废料必须由乙方自行出里,不得放置于本社区内及周边2公里内,如果乙方无力清理运输须缴纳垃圾清运费(每平方5元人民币)

6) 公共设施及环境保护:施工单位不得在公共区域内施工,如需临时占用公共区域,需事先征得管理处同意。乙方有责任在装修期间保护单元周围环境清洁。为防止装修工程对邻近客户的影响,装修时关闭本单元门、窗,以减轻影响。物业有权随时劝阻产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他客户的工程。凡此类工程必须在物业指定的非办公时间内进行。

7) 消防措施:装修期间为避免发生火灾,乙方须确保在装修范围内备有足够的灭火器具。若动用明火操作必须获得物业批准。乙方必须每天派专职监理进行现场监督。

6. 禁止事项:

1) 未获得工程部书面同意,擅自拆除或改动原房屋结构和设备(设施);例如:改变消火栓、烟感和喷淋头位置等公用其它系统的设备设施;

2) 未获得工程部书面同意,擅自在房屋结构之梁、柱、楼板、墙面上方进行挖槽、切割、砍凿或雕刻;擅自改变房屋的梁、柱、承重结构、屋面防水隔热层、电气线路、各种管道等;

3) 擅自占用、损坏公用部位及相应的设备;擅自占用、移动共享设备;擅自侵占绿地、毁坏绿化;擅自在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;

4) 排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

5) 安装各类影响非租赁区域功能使用的设备、设施;

6) 施工现场使用电炉等电热器具;

7)施工人员在施工区吸烟,尤其是在易燃易爆危险品存放点。

8)特种工种无证上岗。

9)违反本地区有关法律法规等相关规定的;

7.乙方未按上述“装修规则”和“禁止事项”操作并造成其他业主不满和投诉的,则甲方可根据实际情况扣除装修押金,用来弥补造成损失。

8. 对乙方未按图纸施工、未办理相关消防等手续,甲方暂扣装修押金。2

9.乙方施工完毕后,需填写《退二次装修押金审批表》,并且必须由用户和其他租户签字和盖章同意退还押金。

10.经甲方验收通过,45天后将装修押金退还给乙方。

11.本协议书一式两份,双方各执壹份,签字后生效。

甲方:日照康誉物业服务有限公司乙方:电话:

电话: 年月3日

第二篇:二次装修管理规定[最终版]

西北电网有限公司750技术培训中心综合楼

二次装修管理规定

为加强西北电网有限公司750技术培训中心综合楼二次装修的管理和监督,有效的制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护业主(单位)的生活秩序,维护房屋所有人和使用人的合法权益,根据有关的法律法规,制定本装修规定。

本装修规定是为了协助业主(单位)能清楚了解有关装修的手续,请各业主(单位)仔细阅读本规定,并按照规定进行。

一、装修申请手续

(一)业主(单位)向物业管理处办理装修申请手续具体程序如下:

1. 由业主(单位)填写《 装修申请表》交大楼物业管理处,同时附交以下资料:

* 装修施工图纸及相关说明;

* 如装修内容涉及到防火设施更动,须有市消防局批文或准许施工的临时手续;

*如装修内容涉及到房屋建筑格局,须有市规划局批文;

2. 物业管理处在收到上述文件后,由工程部进行审核并给予答复;如不批准,将作出具体说明;如予批准,则发给《装修施工许可证》。业主(单位)同管理处签署《装修管理规定》承诺书,装修单位应作为第三方会签,保证遵守一切有关装修规定,由物业管理处进行审核。一式二份,各自留存备查。

1

(二)施工单位向物业管理处办理进场手续具体程序如下:

1.同物业管理处签署《装修管理规定》承诺书。

2.向物业管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金,其计收标准为每平方米

元。

3. 向物业管理处缴验施工单位资质证书及施工人员身份证,填报施工人员名单并交纳1寸照片1张。

4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费(每张

元)和押金(每人

元)

5.物业管理处验证、核实人数,发给施工人员出入证(每卡一人,不得转借),完工时应将全部证件收还、注销。

二、施工人员管理

(一)施工人员出入大楼必须佩带出入证,无证人员不准入内。

(二)施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。

1. 施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住,经由房屋业主(单位)向物业管理处提出书面申请,并应持有派出所签发的暂住证。

2.施工人员只能在限定的有关区域内作业,不得任意在楼内乱窜。

3.施工人员应遵守物业管理处对装修施工工作作出的一切规定,并接受安保人员的管理,如有破坏或盗窃等违法行为,须负法律责任。

4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育:

* 不酗酒闹事,不打架殴斗,不参与赌博或从事其它违法活动;

2

* 不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划,禁止随地便溺;

* 不得乱扔垃圾杂物,不随地吐痰,不乱倒剩余食物,不在小区内晒衣物;

* 不准在室内动用明火操作,或用木块、刨花煮饭、取暖,并禁止吸烟;

* 不得违反安全操作规程,冒险操作;从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗,上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。

5. 应急处理

如施工现场突发事件(水淹、燃气泄漏、火警或民工殴斗等),现场人员应做到:

* 保持镇静,不要慌张。

* 在自身安全条件下,采取可能采取的措施,阻止事态发展或减少不良后果。

* 尽快通知物业保安人员或管理处前来处理。

* 撤离现场,并劝阻无关人员不要进入现场。

三、材料管理规定

(一)、装修材料进入大楼,必须接受检查,是否有违章材料进场,并在物业管理处规定的时间、指定的路线运行。

(二)、业户如运送大宗装修材料,应事先联系物业管理处,以便妥善安排电梯和提供配合服务。

(三)、材料一经卸下,应立即搬进施工现场,不准占用公共区

3

域堆放。

(四)、在材料运送的过程中,应注意对所经之处(包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等)的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护;严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉;严禁超高对象进入电梯轿厢。

(五)、材料应集中堆放,整齐有序,并应远离走道口、电梯厅等公共通道,不得侵占任何公用部位。

(六)、如装修材料的数量较大时,应设定专门区域作为堆放处,材料应远离易燃、易爆物,配置有效灭火器,有专人负责,有专门的管理制度。

(七)、施工结束后,剩余材料应尽快搬离现场,搬离过程中同样要注意以上各事项。

四、装修工程管理

(一)、装修单位必须按申报批准的图纸施工。

(二)、进场施工,必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修,规范施工,保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。

(三)、要认真处理防水区域,做好防水层保护,确保排水系统安装完好,如因施工问题造成渗水或其它破坏,业主(单位)须负一切责任。

(四)、业主在安装卫生间吊顶时,必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口,室内管道井的检修口不得封堵,否则日后由

4

于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主(单位)承担。

(五)、空调室外机须安装在指定的位置,须将冷凝水管插入统-的引流管道内或阳台内适当的排水地方,不得悬挂在任何外墙部位,以防漏水扰人及污浊墙面。

(六)、对装修垃圾要及时清理,袋装后堆放到指定地点;

(七)、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道,不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道;

(八)、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内,不得向外抛垃圾;

(九)、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的(包括电话线、宽带网络线等),请及时向物业管理处报修,由专业人员进行维修,收取相应的材料及人工费。

(十)、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时,要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全操作,以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。

(十一)、施工人员的车辆不得随意停放,非机动车应办理停车手续,停放在指定地点,运货车在卸下物品后应立即驶离,不在物业管辖区域停泊。

(十二)、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主(单位)和装修单位负责。

(十三)为确保物业管辖区域的美好环境及业主(单位)的安全,

5

物业管理处禁止有以下行为发生:

1.擅自拆改房屋主体的承重结构;

2.擅自拆改上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层;

3.擅自利用其它装饰材料改变外墙装饰面;

4.擅自改变房屋的使用性质,或改变外门窗的规格、类型、颜色;

5.擅自安装升出阳台外的晒衣架(包括伸缩衣架)和花架;

6.擅自封闭阳台和顶层平台;

7.偷用公共部位水、电;

8.擅自动用明火,如确需动用明火,必须至物业管理处办理申请手续;

9.施工用电必须符合安全用电规范;

10. 擅自移动、封闭、改装燃气管道,私接仪表,所有燃气管道的施工必须由燃气公司进行;

11. 擅自安装防盗窗、防盗栅;

12. 擅自安装空调室外机架;

13. 擅自在外墙打洞。

五、作业时间规定

抓好装修进度,合理安排施工,尽量减少对相邻业户(单位)的干扰与影响,管理处对本物业服务区域内的装修施工作业时间作如下规定:

在大楼正常办公时间内,允许施工作业的时间为:

-

;

6

星期日及节假日,施工作业的时间为:

-

;

大噪音工具允许使用的时间为:

-

;

如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具,须事先向物业管理处报告并办理电气使用登记表后,获得同意后方可施工。

六、监督、检查

施工期间,业主(单位)或施工人员应接受有关西北电网有限公司行政管理部门及大楼物业管理处对现场施工情况的随访和监督检查,对违章行为将受到相应的处罚。

七、装修施工离场手续

(一)、在装修施工结束后,业户和施工人员应办理以下终止和退场手续。

(二)、装修业主(单位)或装修施工单位应办理的手续

应以书面通知大楼物业管理处施工已结束,并提供工程竣工图和文字说明。大楼物业管理处将通知工程部服务人员到现场进行下列工作:

1.查看竣工图同实际施工状况是否相符,如有不符则要求施工单位更正竣工图。

2.检查实际完成的施工同原先施工状况是否变动,如有变动,作出是否认可的决定;如不予认可,则对施工单位提出整改要求;整改完成后,工程部将再予复查,直至合格。

3.检查施工过程中有否违反有关规定造成设施设备损坏等后果,如有,要求整改或装修保证金中扣除相应款项。

7

4.验收合格后,大楼物业管理处财务部向施工单位退还装修保证金和出入证押金,客户服务部收回出入证和施工许可证。

八、电梯使用规定

为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护,物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定:

1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护,包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面,施工人员和材枓不准进入未经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准进入电梯,装载材科时不能超重。

2、不能较长时间占用电梯,如偶尔有此种需要,应事先向物业管理处报告并获得同意。

3、服从电梯管理要求,按运输情况使用单独乘运电梯。

4、出入电梯的材料,必须统一使用物业管理处为您租用的专用推车,以保护电梯设备。出运装修垃圾应袋装化推车运输。

5、在周一至周五正常工作日,上下班高峰时间不准使用电梯,在遇到业主也需乘用电梯时,应让业主先用。

九、违章处理

根据《陕西省物业管理条例》规定,物业管理处对业主(单位)或施工单位违章施工的行为应当劝阻制止,督促改正,对拒不改正的,将停止其工作,没收出入证,直至撤消施工许可证,终止施工,并报有关行政管理部门依法处理。对违规者依法追究民事或刑事责任。同时大楼物业管理处将保留代表其它业主及物业使用人向人民法院提出民事诉讼的权利。

8

第三篇:房屋维护中的二次装修管理

房屋维护中的二次装修管理---《上海市物业长效管理·房屋维护研讨会》论文 如何在新形势下加强对住宅小区二次装修的管理,不仅关系到整个小区的环境维护和房屋建筑安全维护,而且关系到广大业主房产保值升值的长远利益,更关系到物业公司的长效管理和体现管理水平。

我们上海科瑞物业管理发展有限公司是上海绿地集团下属原绿地物业经改制而新组建的一家专业物业管理公司。随着中国进入 WTO ,物业管理这个市场的竞争也越来越激烈,物业管理法规也越来越健全,广大业主对管理服务的要求也越来越高,为了适应这个竞争的形势,我司于 2002 年初和加拿大 “ 高力国际物业管理公司 ” (原名:怡和高力物业咨询公司)合作,成立了我们上海科瑞物业管理发展有限公司,并以 “ 高标准服务、大众化收费、可持续发展 ” 作为公司的行动纲领。一年多来,我司通过承接绿地集团新建项目和全力向社会开拓承接管理项目,合同签约管理面积达到了 100 多万平方米,先后有《上海春天》、《科创大厦》、《锦绿新城二期》等项目交付使用,如何搞好这些项目的二次装修管理,成为我公司的管理重点,也是确保我司长效管理好这些项目的基础。

我们以为,业主入户后的二次装修管理好坏将直接影响到日后小区建筑、环境的内外观管理、基本人文素质的培养等方面的具体工作的正常实施。我们经过反复研究并学习市内多个相类物业对二次装修管理的经验和在市、区房地部门领导的指导下,制定了一系列的二次装修管理规定及具体实施办法,通过严格的实施,收到的良好的效果。其管理基本内容简述如下:

• 修正业户手则。

通常,物业公司制作的业户手则中,虽然对二次装修有一定的规定,但其内容并不很详尽,只是给业主一个基本的告知。但随着住宅市场的发展及社会的进步,业主对自己的权利要求越来越重视,虽然大部分业主的要求都是非常合理也符合物业管理的要求,但这其中必然会有极小部分的业主有过分的追求自我利益和权利而不顾公众利益的行为和要求,这就需要对规范文本根据楼盘实际要求进行修正和补充。我们根据以往二次装修管理的经验,在走访了一些正在二次装修管理中的物业项目后,对原有的二次装修管理规定做了适当的增减,以使更具针对性。比如我们修改了在装修时的小区外立面环境改动方面的相关规定,原先的规定对室外空调外机的放置位置、各类排气孔的出口位置等都是一笔带过,没有太明确的书面文字,这样容易成为少数违章的理由。为此,我们明确强调了所有管线室外部分要求横平竖直近墙面铺设,室外单元空调管线应加装套管;空调外机摆放位置需按管理处要求的统一位置放置; 燃气热水器、脱排油烟机等的排气管必须安装到预设的管道(孔),禁止擅自在外墙凿孔和改动外墙预留孔位置 等。这样从事先就对业主在装修时可能对墙体外立面的随意改动做了一次预防,同时也是一种宣传。

• 签定装修管理协议。

为了使业主及施工单位在装修时更明确地知道自己的权利及义务,同时保证所有业主和工程队都能认真地履行小区装修管理规定的各项条款内容。我们要求所有业主和参与二次装修的施工单位(如业主自行装修的,即业主本人)必须至管理处,与管理处签定<二次装修管理协议>三方协议。协议中,我们再次告知所有签约者,在进行二次装修时,应爱护小区所有公共设施、遵守<二次装修管理规定>等。这就为日后一旦于管理中发生纠纷及违章处理做了事先备忘和法律准备。

• 具体管理制度落实 。

有了制度,就必须要落实。我们在业主入户时向所有业主发放了所有关于二次装修方面的规定,并得到他们的确认。同时告之在二次装修前必须履行的装修报批手续,即:所有业主在装修前必须先至管理处完成装修报批手续。其步骤为: 入户时物业发装修公约业主签收 → 装修前业主向物业申报并填写装修申请表 → 业主提交装修平面图、欲调整的管线图,物业审核 → 审核合格,有专业施工单位的 → 施工单位提交营业执照、装修资质等材料、填写装修人员登记表。(审核合格,对其中无专业施工单位的 → 重点审核施工人员的三证:外来人员务工证、身份证、暂住证。确保人证合一) → 物业与业主、施工单位三方(自行装修的就物业和业主二方)签定《住宅装修管理协议》 → 物业对装修人员按公约和协议内容进行培训讲解→装修人员按物业要求办理临时出入证 → 装修单元必须配备灭火器及单元前做好公共走道保护 → 物业颁发《装修施工许可证》并张贴于装修单元分户门上。在完成这些工作后则表明该户单元可以装修了。

为了全面的做好装修管理,我们要求管理处各级员工严格实施下列管理要求:

* 装修前,须向小区管理处填写装修申请及申请装修需提供的一系列资料,并一式二份向管理处呈交所有内部装修设计图纸。管理处一般当场对相关图纸进行审阅,如该设计未违反小区装修管理要求的,管理处立即给予批复,小业主马上就可以办理施工进场手续。如在审阅中发现该设计中有违反小区装修管理要求的,管理处也会马上对小业主对出要求整改,在整改要求得到业主确认并修改完成后,才允许对单元装修。

* 除不定时检查施工人员三证外。在小区大门处设置门岗,严格控制在小区内的施工人员出入小区,所有人员必须持有小区管理处发放的施工证,临时出入的,需佩戴临时出入证。值勤检查人员将阻止一切有违装修公约禁止内容的装修材料进入小区、检查未经业主同意的各类物件、装修材料运出小区。

* 为加强在二次装修期间小区的整体环境秩序不受因装修而带来的负面影响,我们专门成立了一支二次装修管理小组,由工程、保安及清洁人员共同组成。这些人员除每天至少一次的对装修户按批复的装修图纸进行巡视检查并作好记录;室内重点关注承重墙体、柱、梁、楼板等主体结构的安全,管道检修孔、门的设置,煤气、水电、通讯、有线等管线的变动等,室外重点关注外墙孔洞的穿凿、阳台的封闭、空调外机的安装等是否违规操作,禁止安装的户外花架、雨棚、晒衣架、防盗栅、露台搭建等是否出现等方面进行巡视检查外;还有效的对小区内建筑垃圾收集、堆放及小区路面因垃圾运输而引起的不洁现象进行了巡视。在实施运作管理时他们是一个整体,一旦发现问题后,他们又会及时地、针对性地对相应事件进行专业对口处理,从而大大的提高了发现问题、解决问题的有效性。 * 为了保证已入隹的业主的生活安定,我们从一开始就对小区夜间施工时间进行了控制,所有施工单位不得在晚上 20 : 00 以后从事有响声的工作,巡视中一旦发现,立即了予以制止,对不听劝阻的施工人员,管理人员将给予清场处理。这样一来,上海春天在交椄装修至今,基本杜绝了应夜间施工噪音而引起的投诉。同时,小区管理人员还在巡视中制止装修人员违规作业及不文明行为、监视装修人员在户外的其他活动,给小区带来了祥合的环境。

* 在装修正式竣工前,我们安排二次装修管理人员按图纸对上述关注的内容进行检查验收,发现问题仍未得到纠正,发出最后整改通知。在验收通过,施工单位向物业提交由业主和施工单位签字的装修竣工管线图(对不提交者,物业方将按装修协议规定,对日后单元内发生的管线报修不予受理);正常情况下,物业出俱装修验收意见书,由业主、施工单位签收。这表明该户单元装修管理结束。我们将该户所有装修资料合编存档。

• 违章施工的处理。

二次装修中最大的问题就是违章施工的处理,这也是长期以来所有小区管理内最难的一点。我们针对此作出了详细的预防工作准备并制定了处理步骤和方法预案:

* 物业管理人员在每天的巡视过程中发现违章装修行为,当场予以指出,责令整改,并详细作好记录。

* 第二天巡视中若发现未整改或当天巡视时发现违章行为已造成事实的,物业将违章事实拍照或录象,同时出具整改通知书交施工人员签收。

* 物业在核发整改通知书的同时,通知业主前来现场,并责令施工队停止施工。

* 物业按照公约和装修协议耐心和业主、施工单位沟通,告之后果,尽可能做通业主工作,并将达成的整改一致意见形成书面记录由业主、施工单位和物业三方签字确认。

* 若三天内仍无法沟通,业主置公约和协议而不顾,物业和开发商联合向业主和施工单位出具停止违章的律师函。

* 为使相临业主知晓并支持物业的工作,物业将已发的律师函复印件张贴于该楼或小区告示栏。

* 物业将违章情况及证据资料上报当地房地局办事处。办事处人员确认上报材料有效的基础上,持执法证在两天内到现场予以核查,对事实确凿的,当场予以制止并告之不配合的后果和行政诉讼的程序。同时,为防止违章成为事实而无法修复,物业可联系派出所民警检查施工人员三证,三证缺一者,由民警责令该人员离开施工现场,物业没收其小区临时出入证。 * 物业可联系市装饰协会督察部门到现场,吊销其装饰协会会员的施工队单位的施工资质。同时,物业可联络业主单位,寻求共同做好劝说工作。

* 必要时,也可联络媒体对业主的行为予以爆光。

* 当上述努力均无效时,物业将工作的情况作为后续材料补报办事处,申请进入行政诉讼程序。鉴于行政诉讼有一个周期,为避免违章事实蔓延,主管部门在收到申请后的一周内出具起诉书,物业及时将起诉书复印件张贴于该楼或小区告示栏。

* 在行政诉讼的同时,物业势情况严重程度,可直接向法院起诉违章业主和施工单位,并将起诉书张贴于告示栏。

* 直至行政诉讼或民事诉讼得出结果,物业配合法院或行政执法机关执行判决。

我们在具体实施上述计划时,也遇到一些困难,包括出现的违章单元在具体处理中受到各种阻力,但由于我们不懈的努力,以〈上海春天〉楼盘为例:近 1400 户, 900 多户同时装修,除 3 户有违章行为劝阻无效进行了司法诉讼外,其他均按我们既定的装修管理规定在正常运作。走进小区,倘若没有隐约传来的装修电动工具的声响,整个小区环境怡然,一派安然、清洁的景象。

然而,上述做法细细琢磨,其实许多方面还有待商讨,从实践的体会和对市场化物业管理趋势以及法制社会的发展的认识看,对建筑维护中的二次装修管理,我们有以下看法,有待同业和政府部门作不解的努力,方能按事物的本质去各施其职:

其一:重视观念的变革

物业管理是从境外引进的概念。现代物业管理的观念必须深入人心才能推动物业管理维护方和使用方的良性互动;从建筑维护角度说,一方面,作为管理维护方的物业公司所有从业人员,其观念上必须由管理者向服务者转变、由政府政策的实施者向依法维护广大业主利益的宣传者转变、由建筑维护的消防者向维护工作的预防者转变。另一方面,作为业主,其观念上也必须由小家利益向服从大家利益的转变、个人喜好向服从社区文化的转变、被动制约向自觉遵守公约和法规转变。这两方面的观念的转变,需要同业和社会及媒体共同长期的努力,只有在广泛的宣传和教育以及相应的法规基础上,才能产生变革乃至形成一代人的新行为、新风貌。而缺其一,这项工作就会产生无尽的矛盾而事倍功半,缺其二,则该项工作只能在低水平上徘徊。

其二:加快法规的完善

上海改革开发以来的发展,从有形的城市建设看是变化翻天覆地,从无形的观念看上海人的变化也是今非昔比。一个最另人信服的就是服从法规的行为,如爱护绿化、交通法规等等,政府的法规已成为上海人的行为准则,从城市风貌维护角度的市中心区高层建筑禁装户外晒衣架的规定,上海人搬入高层新居已经基本遵守。但二次装修中的承重结构的破坏、室内管道的随意移位和抢修孔的封闭、仅供使用的露台上构筑物的搭建、景观阳台的封闭、公共走廊或区域内随意搭建占用、小区内宠物溜达随意排泄的行为等等,尽管已有一些规定,但不具体或不明确执法者或仅表示了道德规劝的涵义,而使部分居民不以为然。因此,将制止性的法规尽量具体化并不断持久地加以宣传,法规的建设就如新加坡那样,这对塑造我们上海这个大都市的市民的整体高素质是极有必要的。

其三:强化执法的力度

按照〈上海市居住物业管理条例〉,对于建筑维护中二次装修的管理物业公司只有劝阻的责任,做了劝阻的工作就理解为已经作为了,事实上,违章行为一旦发生,劝阻不听的,通过条例的规定程序上报,违章已经成为事实,而民事诉讼又旷日持久,违章行为一旦蔓延,就产生法不执众的现象。因此,条例规定执法处置权在当地的房管部门,行政处罚就应该向交通处罚、市容执法类似,建立一个快速的反映队伍,在第一时间强行制止并处罚,唯有如此,才能还现代物业管理应该的本来面貌,使建筑、环境的维护走向预防和长效的管理状态并形成良性循环。

第四篇:4二次装修服务管理协议书(双面)550

二次装修管理服务协议书

协议人:漳州万佳友物业服务有限公司(以下简称甲方)

协议人:(以下简称乙方)

融都新界系福建省融都置业有限公司销售,并委托甲方进行前期的物业管理服务。乙方购买融都新界幢号房屋后,已办理房屋交接验收手续,拟进行二次装修。现甲、乙双方就有关二次装修事宜经充分协商后,达成协议如下:

第一条甲方权利义务

1、甲方应对乙方申请装修办理登记,为装修过程中的施工人员办理《出入证》事宜。对乙方的申请,应当在受理后七天内给予答复。

2、甲方有义务为乙方提供二次装修管理规定的文件,并解答相关咨询。

3、甲方应履行管理义务,使电源及水源处于正常使用状态,以便于乙方顺利进行房屋的二次装修。

4、甲方有权要求乙方按照二次装修有关审核程序如实填写装修内容,提供必要的装修方案和图纸,并予以审查。

5、甲方有权依照《住宅室内装饰装修管理办法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》及管理规约等有关规定对乙方二次装修进行监督、检查,纠正乙方不正当的装修行为。

第二条乙方权利义务

1、遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《省建筑装修管理暂行办法》、《管理规约》和有关政府规定。

2、遵守二次装修有关审核程序,如实填写装修内容,提供必要的装修方案和图纸,办理二次装修登记。业主需督促装修施工单位确保其施工期间正确使用电梯、通(梯)道等公共设备设施、场地,以维护公共设备设施的良好运行和公共场地的完好整洁;期间,如因搬运损坏公共设备设施、场地,照价赔偿,装修保证金待二次装修完毕后入住两个月经服务中心查验合格,无违反装修协议后,按规定予以无息退还。

3、装修前对房屋设备设施进行检验(含:供水、排水、强弱电、门窗、厨卫闭水试验等);确保无影响毗邻业主利益、楼宇安全、楼宇外立面的装修行为(如:厨卫、阳台渗漏水,楼板超负荷承重),若有影响,须自行整改。

4、有义务敦促、教育、督促装修方及其员工严格遵守二次装修有关法规及管理规定进行装修施工。

5、公共设备设施、场地属业主共有财产,广大业主应共同爱护,对其房屋的装修人、使用人的行为后果须承担连带责任。

第三条二次装修管理规定

一、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》

第四条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第五条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改燃气管道和设施。

本条所列第

(一)项、第

(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第

(三)项行为应当经燃气管理单位批准。

第六条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。

一、装修范围

1、楼板承重设计要求墙体采用充气混凝土砖,限制使用实心砖。

2、不得改变房屋使用功能,不得增设厨房、卫生间或厨房、卫生间移位,不得一套改多套。

3、所有屋顶、露台、阳台、花园、空地、通道等不准搭建任何建筑物、构筑物。

4、未征得物业服务中心同意前,不得在外墙上加建任何建筑物或安装任何户外遮光、遮雨、花架、旗杆等物品、设施及其他任何伸出结构。

5、为保持融都新界的建筑风格和外立面的整齐规划,建筑物外立面及阳台只能安装统一规定样式的防盗网,不得外凸,保持与外墙平行;阳台不得封闭;禁止改变阳台外墙面砖等破坏外立面的整体美观。

6、空调外机应严格按设计位置安装,空调管应从墙上预留的孔内穿过,不得随意另行钻孔,冷凝水应按要求排放,禁止直接排放到外墙面或室外地面;空调位置不够使用须增加安装位置的,需征得物业服务中心同意,按指定位置统一安装。

7、设明窗之卫生间,应更改窗扇以设排气孔,不得擅自从外墙开孔排气。

二、施工过程的管理之装修材料的管理

易燃易爆危险品及超长超宽超重或易污染轿厢的物品,不得使用电梯,须从消防楼梯运送。

三、装修施工土头垃圾的管理

装修施工产生的土头、垃圾必须装袋,并集中堆放在指定位置,搬运时严防洒、漏、泄,严禁向室外抛撒等。 装修沙土必须装袋方可运送。

四、工程完工后,经物业服务中心验收合格,于入住二个月后无出现渗、漏、损等情况及毗邻业主、使用人未提出异议或无损害公共设施的将无息退还装修押金。

第七条代办服务

为维护环境卫生,并为乙方提供服务,经协商,由甲方集中清运土头等装修垃圾。乙方在交房时,向甲方缴纳装修垃圾清运费3.0元元/㎡、沙土代办费10.5 元/㎡。(装修期限壹年,过期按市价调整)

第八条违约责任

1、服务中心将不定时派人对装修房进行巡检,监督装修情况。对违规装修轻者现场予以纠正,重者服务中心有权停止相关服务,暂停其装修行为,并视情况报告有关主管部门进行处理。

2、本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向有关主管部门申请调解,协商调解无效的,可向人民法院提起诉讼。协议中未约定事项,均按照国家有关法律、法规和规章执行。本协方一式两份,双方各执一份。

甲方:漳州万佳友物业服务有限公司乙方(签名):

融都新界物业服务中心

联系电话:联系电话:

签署日期:年月日

第五篇:二次装修合同(版本)

专业工程(二次装修木作)承包合同

编号:

联营承包方(甲方):

分包方(乙方):

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定,结合工程具体情况和双方友好协商签订本合同。

第一条工程项目

(一)工程名称:

(二)工程地点:

(三)工程内容:根据发包人确认的施工图纸及有关资料和说明,设计说明、本工程确认的深化后的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料 、招标文件、答疑、投标文件以及总承包方与建设单位签订的有关协议所包含的内容。所包括的全部工作,承包以下内容:

1.按二次装修工程深化设计的天花、墙面(包括各造型立面)、木门窗、木橱柜等木装修

(四)承包范围:

(五)承包方式:包工不包料、包装修机械及一切工具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包作验收资料、包竣工验收达标。包保修期内的质量保修。

第二条工程计量及承包单价

按第一条款的规定内容双方议定按附表单价承包:详见附表

金额为人民币:按实际完成量计算。

第三条工期

按定标规定工期为日历天;各分部、分项工程施工进度,按甲方审定乙方的施工计划实施。如甲方提出赶工期加夜班交接作业施工或增减人力等,乙方应无条件服从。开工日期为年月日,竣工日期为年月日竣工,乙方必须采取一切有效措施保证,不得延误,乙方逾期竣工,承担违约责任。

第四条工程款支付和结算

1、 本合同签订后按月实际工作量支付工作量的70%,当月新进场工作不满十五天者,进度款压归下个月份支付。中途不作借支,若有违例现场罚款部分,将在当月的进度款中扣回。工程完工付至总款85%,竣工验收达标结算后拨至95%。,余下5%作为工程质量保修金,待保修期满后支付还给乙方,保修期按甲方与业主签订的期限为准。(工程款以支票支付,)。

第五条双方责任

甲方责任:

1、提供现场临设、垂直运输、架子、施工用水、电,集体食堂供饭菜给乙方购买。;

2、开工前向乙方进行现场情况交底、技术交底、总包合同交底;

3、审核乙方报送的施工组织设计和工程进度;

4、负责现场各专业单位的协调管理,定期召开生产协调会;

5、甲方派驻工地代表 郑镇辉 行使合同约定权力,履行合同约定职责,负责办理工程进度、质量、监督、隐蔽工程验收及工程变更签证手续。

乙方责任:

1、 遵守广州市关于承包工程所需资质和技术能力的有关规定。

2、 乙方按图施工,编制施工组织设计(切实可行的)工程进度计划和材料加工及加工构件进场计划,书面报甲方审核确认后严格执行,每周需报周报表予甲方。

3、 指派驻工地代表(应具有相应技术资格和施工管理经验)负责施工现场的全面工作。根据合同规定处理现场有关事宜,项目经理或其授权代表必须参加甲方召开的生产协调会,代表乙方作出决定和遵照甲方指示工作。

4、 负责处理现场有关本工程技术图纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等事宜。

5、 根据施工图纸(包括配套说明、交底会审纪要)、设计变更单、检测结果通知单和国家的施工验收规范以及广州市有关专业规程以及规定进行施工作好自检和工程隐蔽工作,做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作,确保工程质量,一切因乙方原因而引致的责任和经济费用均由乙方承担。

6、 加强现场安全保卫工作,防火防盗,确保工程建设顺利进行。

7、 材料堆放整齐,及时清运建筑垃圾,保持现场的整洁,将剩余余泥杂物等清运到指定的地点卸放,要做到当日工完场清,保证施工现场物件整齐,道路畅通,创造一个文明整洁的施工环境,保证达到广州市文明样板工程。

8、 遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定,并承担因此发生的费用和因违反设施规定而受到的罚款。

9、自行办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用。

10、每月25日前向甲方报送一式两份月进度施工计划和工程完成情况月报表(包括形象进度、工程量和工作量)如延误报达,甲方不予拨付工程进度款。

11、接受甲方现场管理人员和监理工程师的监督和检查,遵照其指示工作,并为其日常查验提供便利和安全条件,如接到指示而未执行时,因此产生的损失和费用由乙方承担。

12、已竣工的工程未交付甲方之前,应做好成品保护工作,对不属于乙方施工范围的项目也应有成品保护意识,发生损坏,分清责任处理,并赔偿损失。。

13、工程竣工后,负责和协助甲方完善竣工资料及竣工图纸,有关具体要求执行广州市有关规定。

14、工程完成后及时清理现场垃圾(包括建筑物内)、遵从甲方要求,并负责运出现场,

按政府有关部门要求处理。

15、做好与本工程土建施工、幕墙施工和其他专业施工分包单位的协作配合。

16、对于政府有关部门发送给建设方及甲方的所有关本工程施工现场的任何意见及通知并要求负责解决,乙方亦承担有关责任。

17、无论何时,乙方向甲方提供的有关工程施工的书面文件虽经审批,但亦不能免除乙方在本合同内的任何义务或责任。

18、乙方必须认真执行甲方的《现场管理规定》。发放工人工资应设立付款签收名册,复印件送甲方管理处,并作为向甲方结算进度款的依据。若发生拖欠工人工资、打架斗殴现象,将按现场管理规定严肃处理,如出现严重违规违法行为的,将移交相关部门处理,全部责任由乙方负责,并赔偿由此引起甲方的一切损失。

19、乙方不得擅自转包工程,违者合同作废,已完成工程量结算按实物量75%结付,乙方对其行为所带来的后果负全部责任,甲方对乙方所转包者进行其他事务协商,乙方不得干涉。

20、乙方未履行上述各项义务,造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失,须承担全部责任,并赔偿甲方因此受到的经济损失。

第六条工程进度计划

1、 施工方案和工程进度计划一经甲方审定同决,应严格执行。

2、 乙方当月不能完成施工计划,应采取有效措施保证和下月计划一并完成,否则乙方应赔偿经济损失,甲方有权解除合同。

3、 甲方如发现乙方在其主要形象上拖延进度达两天时,或在主要工程上存在重大质量问题时,经质检部门确认后,乙方须在两天内采取有效措施纠正。如经整改仍不合格,甲方有权要求乙方退场并终止合同,并随时更换班组,由此造成的责任均由乙方承担。

第七条延期开工与暂停施工

1、 甲方提出推迟开工,需书面通知乙方并相应顺延工期。

2、 若乙方不能按协议约定日期开工,应提前两天提出延期开工书面申请报甲方审批,并承担相应责任。

3、 甲方代表在确有必要时,可要求乙方暂停施工,并在48h内提出处理意见,乙方按甲方要求停止施工,妥善保护已完工程。

4、 因乙方责任引起的停工,由乙方承担发生的费用,工期不予顺延。

第八条工程变更

1、 甲方增加工程内容或修改设计时,应提前两天书面通知乙方 ,乙方根据变更通知单组施工。

2、 本工程(或其中部分项目)在施工过程中如被要求停建或缓建,甲乙双方应协商将工程做到合理部位。

第九条工程施工、质量检验及验收

1、 乙方组织施工必须遵照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准,以及设计图纸要求,并建立健全质量保证体系,健全质量日常检查制度,做好自检记录,自备施工用的各种机械设备、工具和其他器材,并保持良好工作状态,不得因数量不足或故障而影响工程进度。

2、 乙方应按甲方要求和广州市有关规定及时提供本工程的有关技术质量资料。

3、 本工程必须按照国家规范验收。

4、 质量等级评定应根据现行国家规范执行必须达到总包方与建设单位的承诺标准。

5、 隐蔽工程乙方应提前24h通知甲方验收,未经甲方现场代表签证不得隐蔽;如甲方现场代表未按时到达现场参加验收,乙方自检合格后即可隐蔽,并做好工程隐蔽记录。

6、 如甲方需对已经同意的隐蔽的工程进行复查时,其复查结果不符合设计要求或质量不合格者,复查费用由乙方承担,工期不予顺延;若复查结果符合设计要求,质量合格者,复查费用由甲方承担,工期相应顺延。

第十条安全施工

1、 乙方应按广州市有关规定做好全安教育,安全防护(包括为所属人员配备个人防护用品)等工作,保证施工安全和人身安全;发生事故,应积极采取有效措施防止损失扩大,并承担一切责任;发生重大伤亡事故,乙方应按规定立即书面报告甲方及有关部门并承担因此引起的一切责任和费用。

2、 乙方在临街或架空线路附近施工,应制定安全防护措施;若乙方 未作或防护不力而发生安全事故,由乙方承担有关责任和因此造成的一切经济损失。

3、 乙方在本工程施工期间应爱护消防设备和器材,遵守政府有关安全消防和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求,违反上述规定,则应承担全部责任。

4、 甲方认为乙方工作中安全措施不力或安全措施不足,可要求乙方限期改正,若仍不能满足安全要求,甲方有权自行安排,所发生的费用由乙方承担。

5、 乙方在施工期间对已由其他分包单位完成的工程应倍加爱护并采取必要的保护措施。

6、 乙方夜间施工应提供足够的照明和警示标志,确保安全。

第十一条工程保修

1、 根据国家和广州有关建筑工程保修的有关规定,乙方自全部工程竣工验收单签发之日起,按总承包单位与建设单位签订的工程质量保修责任书执行。

第十二章违约

1、乙方不能按合同工期竣工(包括分阶段竣工),从逾期之日起,每天按总承包方与建设单位签订的有关协议规定向甲方支付违约金。合同签订后乙方无故不承担工程或要求中止合同,则应赔偿甲方损失及违约金,违约金为工程造价的10%。

2、乙方施工质量达不到合同和规范要求,管理不力,应赔偿甲方经济损失,必要时甲

方有权终止合同。

第十三条不可抗力

发生诸如自然灾害、突发事件,政府行为等人力不可抗拒的情况,乙方应积极采取措施,减少损失,并及时报告受害情况和修复费用,工程本身损害按有关规定承担,人员的伤亡和机械设备的损坏以及乙方停工损失均由乙方承担。

第十四条争议的解决

双方就合同条款的解释或执行与工程密切相关的事项发生争议,应在十四天内友好的协商解决并通过发展商出面协调。如若不成,争议的问题最后由司法机关裁定。

第十五条其他

1、 本合同不允许转让,非经甲方书面同意乙方不得分包本工程整体或其中部分;即使甲方同意分包,亦不应解除乙方按合同规定应负的任何责任或义务。

2、 甲方有权要求乙方更换其提供的而甲方认为不能胜任工作或玩忽职守的人员,乙方应在七日内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员到岗。

3、 由于政策变化及甲、乙双方以外的原因导致工程停建或缓建,使合同不履行,乙方接到甲方通知后,乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按甲方的要求撤出施工现场,甲方应为乙方退场提供条件,并支付已完成工程款的70%。余款待复工时再履行合同。若工程不能复工时,待甲方与建设方办完有关手续后进行结算付清

4、 本合同如有未尽事宜,由双方协商解决。

5、 本合同自双方签字盖章之日起生效,在甲方支付竣工结算款完毕,乙方将工程交付后,除有关保修条款仍然生效外,其他条款即告终止,保修期满后,有关保修条款终止。

6、 本合同正本两份,双方各执一份,副本两份甲方留用。

甲 方:乙 方:

代 表:代 表:

签订日期:年月日