住宅二次装修质量问题的探讨

随着人民生活水平的日益提高,对原住宅进行重新装修已形成一种时髦的热潮。科学地进行住宅重新装修,不仅可以改善原来的居住条件和生活环境,而且还可以保护建筑主体,延长结构寿命。但是由于多数人缺乏建筑结构的基本常识,盲目进行施工,对建筑物造成了不同程度的破坏,有的甚至造成房屋倒塌、出现火灾等严重事故。

1 住宅二次装修常见的弊病

1.1 结构安全问题

在进行住宅重新装修时,很多住户为提高房间的利用率或满足某些需要,常封闭阳台使原来的阳台成为一间小房或居室的一部分,在结构设计时,没有考虑其他用途所需要的荷载,如随意改作他用,一旦使用荷载超过设计荷载,就很容易造成挑梁的根部断裂事故;而对非承重墙的拆改,则破坏了原有建筑物的整体性,打破了原有结构力的传递路线,降低了房屋的抗震性能和结构的安全度;拆除承重墙则更是一种极其危险的做法,它改变了结构的受力状态,极易造成房屋的倒塌事故。

1.2 工程质量问题及防火安全隐患

在建筑设计中,建筑材料、建筑电器、线路敷设、上下水管路布置等等都是经过计算、按照建筑设计规范和防火规范的要求设计的。但在进行重新装修时,由于住户缺乏建筑结构和防火知识,往往根据个人需求,对原设计格局进行任意改动产生新的质量问题。例如:改动厕所上下水管道位置、破坏防水层、引发渗漏问题;私自更换暖气、产生暖气跑水、渗漏现象;乱接管线、或使用易燃、劣质装饰材料,留下火灾安全隐患等。

1.3 二次装修引发新的污染

目前室内装饰材料中多用苯、甲苯、二甲苯作为各种胶、油漆、涂料和防水材料的溶剂和稀释剂。这些苯类物质无色、略带特殊的芳香,短时间内吸入高浓度的苯可引起中枢神经系统抑制为主的急性苯中毒。长期接触苯类物质时,再生障碍性贫血的发病率比较高,并可引起白血病。甲醛无色、具有强烈的刺激性气味,很容易溶于水,也是室内环境的主要污染物之一。主要来源于生产人造板材、地板革所用的粘结剂。含有甲醛的人造板材、地板革,一旦遇热、变潮,甲醛就会释放出来,刺激人体呼吸器官,造成原因不明的胸闷、咳嗽、鼻塞、甚至过敏、哮喘。另外,一些天然石材中会存在着微量的放射性物质,对人体也会带来伤害。一些密封较好的房间,室内有毒物质的浓度会越来越高,人们在不知不觉中就会受到危害,轻者头疼恶心,重着昏迷不醒,甚至危及生命。

2 对二次装修质量问题的防治措施

2.1 设计方面的措施

2.1.1 结构设计的改善

在建筑结构设计时,尽可能的采用框轻结构,给住户的二次装修留出余地,减少二次装修的结构破坏。目前,在一些大城市已建成一种大开间、活隔断的住宅,受到广大用户的欢迎。这种建筑由框架梁板柱承重、轻质建筑墙体材料隔断组成。住户二次装修时对非承重部分进行拆改,不会影响结构安全。

2.1.2 完善配套功能设计

在进行住宅配套功能设计时,不能只看到眼前的设计标准和要求,对公共设施部分,要多做一些人性化设计,努力探索小康型住宅的配套功能。如住宅水电设计增大容量、住宅厨房、厕所设计系列化配套、住宅阳台设计功能与形式多样化等。

2.2 规范建筑装饰行业管理

目前,我国建筑装饰行业虽然进行过多次整顿,但仍有些装饰设计和施工队伍是胡拼乱凑的“杂牌军”,是一无技术,二无知识的“马路游击队”。因此,政府在加大监督力度,在整顿建筑市场的同时,也应把建筑装饰业作为重点来抓。只有这样,才能限制住住户的私拆乱改,才能使人民群众的生命和财产的安全得到保障。

2.3 推行装饰工程监理制度

在建筑装饰界应强制推行建设监理制度,这是确保装饰工程质量的有效措施。但是,目前住宅工程的二次装修,多数是住户提出装修的标准和要求,承包给个体装饰施工队伍施工。由于施工者单纯追求经济效益,所以,装饰材料一般多用伪劣产品,再加上偷工减料,任意凿墙开洞,根本无法保证施工质量,甚至连危及结构安全。国内外无数工程实践证明,全面推行建设监理制度,对提高工程质量、加快工程进度、降低工程造价都起着巨大的作用。

2.4 实行初装修竣工验收制度

住宅工程初装修竣工验收制度是指门户以内装修项目只完成初装修,待工程竣工验收后,再分别按住户的具体要求统一组织装修。这项制度对设计单位、建设单位都提出了新的要求,设计单位要将二次装修荷载纳入结构设计中,从而保证结构安全、使用功能和节能效果;建设单位可以使初装修和二次装修施工一体化。这样不仅保证了装修的工程质量,同时还可以满足住户对装修的不同要求,节省工程投资。

2.5 严格控制装饰材料的质量

装饰材料是装饰工程的重要物质基础,正确的选择、合理的使用装饰材料,是保证装饰工程质量的重要条件之一。对装饰材料的控制应从三个方面入手:首先是对装饰材料生产厂家进行整顿,工商部门和技术监督部门要严格控制装饰材料的产品质量,对于不合格的产品绝不能让其进入流通市场;其次是对装饰材料市场进行整顿,对销售假冒伪劣材料的,技术监督部门和工商部门一定要坚决打击,予以取缔,并对伪劣材料要追根溯源,查出始作甬者,依法追究;再次是在进行住宅二次装修时,必须按设计要求选择合格的装饰材料,不要贪图便宜。从装修开始就加以防范,选购优质环保的装饰材料杜绝室内污染。

3 结语

美化生活环境,创造良好的生活质量,构建和谐的社会,是全社会共同努力的方向。虽然住宅二次装修迄今为止还很不正规,但是已经有很多的装饰公司在致力于发展自己的品牌形象,并且收到了很好的效果。相信在不久的将来,在健全的建筑装饰工程质量保障体系的规范管理下,在通过实施全过程、全方位的质量监督管理过程中,一个井然有序的、健康发展的住宅二次装修的建筑市场就会出现在我们的生活中。

摘要：住宅的二次装修目前已成为一种热潮。选用无毒无害的建筑饰材进行装修,通过规范化的管理、推行切实可行的监理制度和加强对装修队伍的施工管理,不仅能够美化人们的生活环境,还对建筑主体起到保护作用。

关键词：建筑饰材,质量控制