地税关于租赁房屋的付款证明

2024-04-09

地税关于租赁房屋的付款证明（共6篇）

篇1：地税关于租赁房屋的付款证明

付款证明

XX市xx区地方税务局：

兹有XXXXXXXXXXXXX有限公司（税务登记证号码：XXXXXXXXXXXX）租赁自然人XXX（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX）房屋，租赁期限X年，租赁时间从20XX年X月XX日至20XX年X月XX日止，租金支付方式为半年支付，租金总计XXXXX元（大写：XXXXX元整）。现已向其支付20XX年X月XX日至20XX年X月XX日房租款共计XXXXX元（大写：XXXXX元整）。特此证明。付款方：

收款方：联系电话：

联系电话：

XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

20XX年X月XX日

篇2：地税关于租赁房屋的付款证明

编号：地方税务局：

兹有为我单位提供劳务（服务），本次付款金额为元，付款地址：，税务登记证号。今前去申请办理代开发票手续。

特此证明。

单位公章

年月日

（付款方）证明信

编号：地方税务局：

兹有为我单位提供劳务（服务），本次付款金额为元，付款地址：，税务登记证号。今前去申请办理代开发票手续。

特此证明。

单位公章

篇3：地税关于租赁房屋的付款证明

一、分期付款与融资租赁

(一) 分期付方式取得固定资产 (仅指期限较长的分期付款, 下同)

分期付款, 是指与固定资产出售方签订购买合同, 从合同履行之日起取得固定资产形式上和实质上的所有权, 但款项在以后各期分期支付。分期付款在某种程度上也具有融资性质。因此有必要与融资租赁固定资产做一些比较。

(二) 融资租赁固定资产

融资租赁, 是指与出租方签订租赁合同, 租入方取得固定资产的使用权, 但未取得形式上的所有权, 在租赁期内每期支付一定的租金。

《企业会计准则第21号——租赁》第五条“融资租赁, 是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移, 也可能不转移。符合下列一项或数项标准的, 应当确认为融资租赁:

1、在融资租赁届满时, 租赁资产的所有权转移给承租人。

2、承租人有购买租赁资产的选择权, 所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值, 因而在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

3、即使资产的所有权不转移, 但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值, 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值, 几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

5、租赁资产性质特殊, 如果不作较大改造, 只有承租人才能使用。

(三) 由以上规定可以看出, 以上两种方式有以下共同点与区别:

从融资者 (承租人) 的角度来看, 融资租赁是一项特殊的债权性融资活动。和一般的长期性债权融资方式不同, 融资租赁的本金和利息一般是以年金的形式 (租金) 支付。和其他债权性融资方式相同的是, 融资租赁形成的是融资企业的负债, 而不是权益。企业具有法定的义务按照合同的约定, 在规定的时间支付给投资者一定的利息和本金, 租赁期满, 企业的还款义务解除。因此, 不论支付利息和本金的方式如何, 对融资者来说, 融资租赁都是在一定期间占用了一笔需要定期偿还的负债。从投资者 (出租人) 的角度来看, 融资租赁是一项特殊的债权性投资活动, 其本金和利息的收取方式与企业购买债券或直接发放贷款不同, 融资租赁的本金和利息是按年金的形式 (租金) 收取。但和其他债权性投资方式相同的是, 租赁期满, 投资企业收到合同规定的所有租金及其他收益后, 投资企业就不再对融资企业拥有资产的要求权。

1、分期付款与融资租赁共同点:

(1) 使用方都拥有使用权和实质上的所有权。

(2) 取得后每期都要支付一定金额的款项给对方, 所支付的金额中都包含利息。

(3) 会计处理上相似, 《企业会计准则-第4号——固定资产》第八条规定“购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付, 实际上具有融资租赁性质的, 固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额, 除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予以资本化的以外, 应当在信用期内计入当期损益。”这里的“超过正常信用条件”一般指三年以上。也就是说, 对于通过三年以上分期付款取得的固定资产的来说, 虽然签订的是购买合同而非租赁合同, 但会计处理上按融资租赁的方式来处理。

2、分期付款与融资租赁不同点:

(1) 签订的合同性质不同。前者是买卖合同;后者是租赁合同。

(2) 取得所有权的时间不同。前者一开始就取得;后者要等租赁期满后, 一般有优先购买选择权, 也可选择不购买。

(3) 由于所有权已经转移, 因此前者不存在余值的问题;而后者由于所有权未转移, 就存在余值的问题, 包括担保余值和未担保余值。

(4) 前者资产价格既定, 双方以便不会存在或有事项;后者有可能存在或有租金 (指金额不固定、以时间长短以外的因素, 如销售量, 使用量、物价指数等为依据计算的租金) 。

二、具体会计处理的比较:

以下我们举例说明两种方式在双方的账务处理上是否完全一样。

例1:2008年1月1日, 甲公司向乙公司购入无需安装的大型设备一套, 协议约定采用分期付款方式, 从当年末分5年分期付款, 每年20 000万元, 合计100 000万元 (假设不考虑增值税) 。假定交易当日该设备的公允价值为80 000元。

会计处理:

(1) 计算内含利率如下80000=20000× (P/A, i, 5)

运用内插法可求解得出i=7.93%, 即实际利率为7.93%, 以下未确认融资收益按此利率摊销。 (计算过程略)

(2) 销货方乙公司会计分录为:

销售成立时:

借:长期应收款100000

贷:主营业务收入80000

未实现融资收益20000

第一年末

借:银行存款20000

贷:长期应收款20000

确认利息收入

借:未实现融资收益6344

贷:财务费用6344

……

第五年末

借:银行存款20000

贷:长期应收款20000

确认利息收入

借:未实现融资收益1472

贷:财务费用1472

(3) 购货方甲公司的账务处理:

购货方未确认融资费用的分摊同销货方。

会计分录为:

借:固定资产-设备80000

未确认融资费用20000

贷:长期应付款100000

第一年末

借:长期应付款20000

贷:银行存款20000

摊销未确认融资费用

借:财务费用6344

贷:未确认融资费用6344

第五年末

借:长期应付款20000

贷:银行存款20000

摊销未确认融资费用

借:财务费用1472

贷:未确认融资费用1472

例2:例1 2007年12月1日, A公司与B公司签订了一份租赁合同, A公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备, 合同主要条款如下:

1、租赁期开始日:2008年1月1日

2、租赁期:2008年1月1日~2012年12月31日。

3、租金支付:自租赁期开始日每年年末支付租金2万元。

4、合同规定利率为7%。

5、该设备在2008年1月1日的租出方的账面价值为8万, 公允价值为8万元。

6、租赁期届满时, A公司享有优惠购买该设备的选择权, 购买价为100元。

7、2010至2012年三年, A公司按该设备所生产的产品的年销售收入的5%向B公司支付经营分享收入。A公司分别实现销售收入100000元, 120000元, 和150000元

会计处理:

(1) 由于出租方的租赁内含利率未知, 应采用合同规定的利率7.5%。

(2) 出租方B公司的会计核算:

计算租赁内含利率:20000* (P/A, r, 5) +100* (P/F, r, 5) =80 000

利用差值法计算出来的内含利率为7.96%, (计算过程略)

08.1.1会计分录借:长期应收款-应收融资租赁款100100

贷:融资租赁固定资产80000

未实现融资收益20100

(若账面价值高于或低于公允价值, 其差额通过“营业外收入”或“营业外支出”核算)

08年底收到第一笔租金时

借:银行存款20000

贷:长期应收款—应收融资租赁款20000

并按实际利率计算当期应确认的租赁收入 (80000*7.96%)

借:未实现融资收益6368

贷:租赁收入6368

以后各年同理类推。

2010-2012年确认或有租金收入, 分别按5 000, 6 000和7 500的金额作如下分录借:银行存款 (或应收账款)

贷:租赁收入

(3) 承租方A公司的会计核算:

经计算, 公允价值低于按合同利率确认的最低租赁付款额的现值, 入账价值应为公允价值。会计分录如下:

2008年1月1日

借:固定资产—融资租入固定资产80 000

未确认融资费用20100

贷:长期应付款—应付融资租赁款100100

08年底支付第一期租金, 借:长期应付款-应付融资租赁款20000

贷:银行存款20000

按实际利率分摊未确认融资费用 (租赁内含利率同出租方的计算, 为7.96%) ,

分录借:财务费用6368

贷:未确认融资费用6368

以后各年同理类推。

2010-2012年或有租金支出分别按5000, 6 000和7 500的金额作如下分录:

借:销售费用

贷:银行存款

租赁期满购买借:长期应付款-应付融资租赁款100

贷:银行存款100

借:固定资产-设备80000

贷:固定资产-融资租入固定资产80000

三、分析

通过以上示例可以看出, 同样设备采用分期付款与融资租赁的对比关系如下:

(一) 作为租入方和购买方的账务处理差别较小, 主要差别在于融资租赁到期还可能要支付一笔优先购买款, 并且所记明细科目不同, 到期购买时融资租赁的要进行明细的结转。

(二) 作为租出方和出售方的账务处理差别较大,

首先, 出售要确认商品的收入和成本, 计入营业利润。而融资租赁出租方固定资产账面价值高于或低于公允价值, 其差额通过“营业外收入”或“营业外支出”核算, 不作为营业利润组成。

其次, 出售时未确认融资收益的分摊冲减“财务费用”理解为利息收入。而融资租赁未确认融资收益分摊时计入“租赁收入”。理解为出租收入。

(三) 购入方或租入方负担的起始费用 (手续费、差旅费、运输费等) 和使用期间的保险费、维护费等两种情况下的处理方法都一样。起始费用均计入固定资产的成本, 使用期间的费用均计入当期损益。

四、建议

较长期限的分期付款购买和融资租赁在到期所有权有转移的情况下实际上是基本相同的, 因此笔者建议会计准则应统一这两种情况的账务处理, 特别是在利润表内的反映。另外“融资租赁出租方固定资产账面价值高于或低于公允价值, 其差额通过“营业外收入”或“营业外支出”核算, 不作为营业利润组成”, 笔者认为这部分损益与固定资产分期收款销售属同种性质, 应将其也列入营业利润的范畴。

参考文献

[1]、企业会计准则讲解2006, 财政部会计司编写组

[2]、祝锡萍, 李视磊.浅议融资租赁会计核算, 财会研究[J], 2008/9

[3]、周红.融资租赁有关问题探讨, 科学咨询 (决策管理) [J], 2008/5