土地出让（共8篇）
篇1：土地出让
土地出让合同-土地出让合同纠纷案
例
上诉人某某房地产有限公司为与被上诉人某某房屋土地资源管理局土地使用权出让合同纠纷一案，不服上海市高级人民法院沪高民初字第5号民事判决，向本院提起上诉。土地出让合同本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：1992年6月8日，中美联合信托公司、上海新城房产企业公司、上海市虹口区房屋综合开发经营公司与某某房地局签订沪土出让合同第13号《上海市土地使用权出让合同》约定：信托公司、新城公司、开发公司以4，205，800美元的土地使用权出让金获得上海市吴淞路31号街坊A地块的土地使用权，土地使用权期限自1992年8月15日至2042年8月14日止。1993年2月24日，信托公司、新城公司与开发公司经当地工商行政管理部门批准投资组成合资企业某某公司，上述A地块土地使用权即转为某某公司。1994年9月10日，某某公司与某某房地局又签订沪土出让合同第75号《上海市国有土地使用权出让合同》约定：某某公司取得上海市吴淞路31号街坊B地块的土地使用权；某某公司如不按与上海市虹口区人民政府签订的《委托拆迁和市政配套合同》支付费用，某某房地局有权解除本出让合同，已付的土地出让金不予退还。同日，某某公司与某某房地局签订《A地块出让合同备忘录》载明：双方同意将A地块的土地使用权期限延长至2043年10月8日止，与B地块土地使用权期限相同。同年9月9日、9月10日，某某公司分别与案外人虹口区政府签订
《虹口区大市政配套费合同》、《补充协议》、《委托拆迁和市政配套合同》，约定了虹口区政府的拆迁范围、拆迁期限、拆迁费用数额及违约责任等事宜。在某某公司与虹口区政府履行上述合同、协议过程中，某某公司发现受让的地块存在民防工程。
1996年10月，某某公司以虹口区政府违反《委托拆迁和市政配套合同》、《虹口区大市政配套费合同》及《补充协议》约定的拆迁期限、且在拆迁过程中发现该受让的土地存在民防工程为由，向上海市高级人民法院提起诉讼，请求判令依法解除拆迁合同，由虹口区政府返还其支付的动迁费，并支付违约金、设计费、勘察费及A地块土地使用年限减少等损失。土地出让合同
【法院判决】
1、一审判决
上海市高级人民法院审理认为：
合同性质。某某房地局代表国家以合同形式将讼争国有土地使用权出让给
某某公司，双方因土地使用权合同权利义务履行而发生的纠纷，属于平等主体间的民事纠纷，某某房地局要求以行政合同定性，不予支持。
诉讼时效。某某房地局就某某公司诉讼已超过时效所提供的证据为复印件，依法不能作为认定事实的根据；即便某某房地局提供的虹口区民防办谈话通知书能证明某某公司已于1995年1月12日知悉讼争地块有民防工程，但是，早在1996年11月1日，某某公司已提出质疑，因此，某某房地局认为某某公司起诉已超过诉讼时效的理由不能成立。可认定某某房地局出让给某某公司的地块是有瑕疵的，对此，依法应由某某房地局承担相应的民事责任。
合同效力。已生效的人民法院民终字第161号民事判决，可以确认某某公司与虹口区政府之间的《拆迁合同》等有效，并继续履行。而《拆迁合同》又是本案B地块出让合同解除与否的前提，且某某公司关于解除本案讼争合同 的主张，不符合法律规定的解除条件，因此，对某某公司请求解除B地块土地使用权出让金合同及返还土地出让金的请求，不予支持。
(4)责任承担。对某某公司提出的赔偿经济损失的主张，因民防工程拆除费用为49，元，应由某某房地局承担。已生效的民事判决书确认某某公司在委托拆迁及市政配套方面也存在违约，因此，某某公司的违约行为亦是造成其土地开发工作闲置的原因之一，某某公司亦应承担相应的民事责任。某某房地局提供的土地存在瑕疵，土地使用权又是有价值的，故可延长土地使用权年限来折价赔偿。
上海市高级人民法院于1998年9月18日以沪高民初字第15号民事判决书判决：
一、某某公司与虹口区政府之间有关上海市吴淞路31号街坊B地块的《委托拆迁和市政配套合同》及《虹口区大市政配套费合同》有效，继续履行；
二、虹口区政府于判决生效后10日内偿
付某某公司赔偿金2，645，美元；
三、虹口区政府于判决生效后10日内赔偿某某公司受让的A地块土地使用年限减少损失130，美元；
四、某某公司的其它诉讼请求不予支持；
五、某某公司于判决生效后10日内支付虹口区政府委托动迁费7，170，505美元，并自1997年6月17日至本判决生效之日止以7，170，505美元为总值按每日万分之三给付滞纳金。
篇2：土地出让
出让方（甲方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________受让方（乙方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条____房产使用土地位于____，总用地面积为____.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。第三条乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____平方米。____或：____乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____平方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%；即____平方米。本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为____年，自____起算。第五条____房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____人民币。本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____.甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）____部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下（）项解决：（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合同于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方：________________乙方：________________法定代表人：___________法定代表人：_______________年____月____日____年____月____日
篇3：旅游地产开发土地出让的思路
关键词：旅游,房地产,土地出让
0 引言
依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的, 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目, 可称为旅游房地产。旅游房地产类型大致有旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等等。较之一般的住宅, 旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接, 具有更好的自然景观、建筑景观, 同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。下面从几个已经实施的旅游项目分析现行旅游地产土地出让的思路。
1 吉林长白山度假区
1.1 基本情况
长白山国际旅游度假区距长白山机场10km, 距天池风景区20km, 是吉林省2009 年招商引资项目, 总投资200 亿元。项目分南北两区, 北区为旅游服务中心, 南区为国际旅游度假区, 由滑雪场, 冬季雪上两项赛场, 旅游小镇、高档酒店群组成。
1.2 土地出让方式
长白山国际旅游度假区共1.5 万亩, 其中北区5835 亩 (其中住宅4619 亩) , 南区8939 亩 (其中住宅2104 亩) , 抚松县于2009 年11 月将北区5835 亩土地分为54 幅地块一次性发布土地使用权挂牌出让公告, 于2010 年4 月将南区8939 亩土地分为41 幅地块一次性予以公告, 同时要求: (1) 竞买人需对挂牌出让地块同时取得, 整体开发; (2) 竞买人需在抚松县注册成立公司, 注册资金10 亿人民币, 并以注册成立的公司名义参与竞买; (3) 竞买人 (含其集团所属直接控股子公司) 需具一级房地产开发资质。土地成交价:北区8 亿元, 南区10 亿元。住宅用地约占整个项目土地总面积的45%。
2 海南三亚风凰岛
2.1 基本情况
三亚凤凰岛位于海南三亚市三亚湾, 全长1250m, 宽约350m, 是在海礁盘冲吹填出的人工岛, 四面环海, 土地面积548 亩, 通过海上观光大桥连接凤凰岛和市区滨海大道。
凤凰岛主要包括七大项目, 即一栋超星级酒店, 国际养生度假中心 (即5 栋产权式酒店) , 商务会所 (别墅性产权式酒店) , 海上风情商业街, 国际游艇会, 奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。
2.2 开发模式
凤凰岛项目是海南省“十一五”重点工程。2006 年1 月, 海南省人民政府发布“海南三亚凤凰岛500 亩土地综合开发项目”, 寻求合作开发凤凰岛大型综合旅游度假项目单位, 总投资20 亿元, 当时岛上市场设施已基本完成。该项目规划土地面积547 亩, 建筑面积255500m2, 所属行业:旅游业, 项目分类:旅游项目。该项目无配套居住。
3 宋城项目
3.1 宋城集团相继开发的几个旅游项目
(1) 杭州宋城旅游景区位于杭州西湖风景区西南, 于1996 年开业, 是中国最大的宋文化主题公园, 是纯旅游项目, 无配套居住。
(2) 杭州乐园占地3000 亩, 位于萧山湘湖畔。该项目突破了单一主题公园的概念, 成为融旅游、休闲、度假、居住、会务于一体的大型休闲社区, 该项目配套景观房产, 经了解, 住宅用地约占总面积的50%。
3.2 开发模式
宋城集团是先开发旅游项目, 通过旅游造势带动人流、物流, 然后再开发房地产的路子, 探索出结合旅游和房地产的景观房产, 形成旅游与房地产的良性互动。
4 珠海海泉湾度假区
4.1 基本情况
由港中旅 (珠海) 集团投资的珠海海泉湾度假区是全国第一家“国家旅游休闲度假示范区”, 是香港中旅集团继建设开发深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后的又一力作。2006年1 月开业, 度假区总占地5.1km2, 首期项目以罕有的海洋温泉为核心, 由两座五星级会议度假酒店、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现状剧院、拓展训练营、高尔夫、休闲垂钓等产品和项目组成, 是综合配套完善的超大型旅游休闲度假胜地。
4.2 开发模式
海泉湾项目用地于2002 年协议出让, 原为国有滩涂地吹沙造地形成。一期面积3.3km2, 以旅游项目为主, 住宅用地面积占8%, 其中开业部分为1km2, 共投入25 亿元。二、三期面积1.8km2土地尚未出让, 规划功能尚未最终确定, 拟以住宅用地为主, 借前期旅游项目的景观提升后期住宅项目的品质, 吸引人气购买房地产。
5 现行政策下的土地出让思路
综上, 各地的旅游用地在不同时期不同政策情景下开发模式各不相同。
5.1 土地出让方式
按照《全国土地分类 (试行) 》, 涉及酒店餐饮的属于商服用地。根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》, 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地, 应当以招标、拍卖或挂牌方式出让。同时根据《禁止用地目录 (2006 年本) 增补本》, 住宅用地单宗出让面积不得高于20hm2, 但对于商服用地暂不作限制。因此, 旅游用地的出让面积可以在千亩以上, 同时可以约定旅游项目的开发企业同时进行周边地块的一级开发, 即对政府规划选址范围内的国有土地, 集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿, 并进行适当的市政配套建设, 使选址范围的土地达到五通一平的条件。待周边地块完成一级开发, 形成“熟地”后由政府实施公开出让, 一级开发企业 (也是旅游项目的开发企业) 既可收回一级开发成本, 还可参与这部分土地出让收入溢价分成, 这样既可缓解政府的资金压力, 又让企业参与公开竞买土地具一定的优势, 使得企业有兴趣有能力进行旅游开发, 只是对企业的资金要求较高。
5.2 土地出让年限
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定, 各类用地最高出让年限:居住用地70 年, 工业用地50年, 教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年, 商业、旅游、娱乐用地40 年, 综合或者其他用地50 年。但什么是综合或者其他用地, 条例并未进行界定。国土资源部印发的《全国土地利用现状分类》中也没有综合或者其他用地类别。国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本明确规定, 合同的土地用途按《全国土地利用现状分类》规定的土地三级分类填写, 属于综合用地的, 应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此, 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地, 例如商业、居住综合用地。所以, 旅游项目若土地用途单一的, 符合《全国土地利用现状分类》中商服用地的, 出让的最高年限毫无疑问为40 年;若在旅游项目含工业用途的, 譬如文化创业园, 这应该是综合用地, 出让的最高年限应为50 年。这是值得商榷的。
5.3 土地出让价格
按照《全国土地利用现状分类》, 没有单独列出旅游用地, 由于旅游项目都涉及酒店、餐饮、度假村等, 所以归入商服用地, 而商服用地的基准地价较其他用途的基准地价要高。实际上, 旅游开发企业是以地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面, 旅游的人气效应又有力地构成了旅游地产的价值, 形成可持续升值效应。而从投资的层面来说, 因为旅游地产的操作倚重于经营, 投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态, 需要操作团队具有极高的专业性, 并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。近年, 各地出台的基准地价中, 对星级酒店用地, 旅游用地的基准地价都在商服用地基准地价的基础上做一定的系数修正;或对投资可达到一定数额的旅游项目, 可采取一事一议的方法, 在市场评估的基础上集体研究确定出让价格。前述几个大型旅游项目, 属地政府为吸引开发企业长期投资, 在旅游项目上都有一定的优惠政策, 起到抛砖引玉作用。
6 结语
篇4：土地出让金“跳水”
上半年土地出让金锐减
2010年全国土地出让金超过2.9万亿，同比增长106.2％，在三个突破千亿的城市里，北京土地市场全线飘红，以1636.72亿领跑全国。而纵观今年，北京土地市场颇为冷清，流拍、流标现象屡见不鲜，开发商拿地和报价的热情也大打折扣。
6月15日，在北京计划成交的3宗地块中，位于房山长阳镇的一宗土地出现流标，另两宗位于通州的土地较低报价成交。6月底，关于上半年北京土地出让金大幅下滑的统计纷纷“出炉”。
7月8日，北京中原地产发布的2011年上半年北京土地市场调查报告显示，2011年上半年北京土地出让金收入为327.2亿元，同比下降了48.2％，约为2010年上半年的一半。而上半年平均楼面价也仅4121元／平米，同比下降56％。
统计数据显示，上半年成交土地面积排名前三位的分别为顺义、大兴、房山三个区，其后依次是昌平、平谷、丰台、通州、怀柔、朝阳等地。部分城区土地供应为零，城郊供应成为主力。
事实上，2010年上半年土地成交面积排名前三个区域也为大兴、顺义、房山。北京中原地产分析认为，供地远郊化以及主城区连续两年的零成交，再加上上半年严厉的调控直接导致了2011年上半年土地成交价格的下降。
土地储备贷款增加
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机!”5月31日，朝阳区国土局负责人此番言论被广为传播。
与土地出让金锐减形成对应的，是北京市土地储备贷款的庞大数目陆续还本付息。公开资料显示，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已超2500亿元，按照土地储备贷款平均利率4.95％计算，光每月所还利息就得100亿以上。
有业内人士指出，2009年土地市场火热，这直接带动了政府土地储备贷款的增加。而土地储备贷款一般不会超过三年，因此，2011年到2012年将面临还款高峰期，大规模还本付息开始。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则指出，北京市上千亿元的土地储备贷款再正常不过。他认为，从收购土地、拆迁到七通一平，实现拍卖，通常要3至5年，其中很多土地尚未进入销售期。而政府年年都贷款，不见得这一两年就得还上，半年时间土地出让金下滑不会产生影响。
高华证券分析指出，有可能的解决办法就是向中央政府报告此事，申请延长贷款期限。但从结构性角度看，高华证券认为，中国需要加速财政改革，包括减轻地方政府的财税负担、允许发行地方政府债券、完善财政纪律等。
值得引证的一个例子是，继海南、大连传出限购放松传言之后，北京也传出关于放行高端项目的消息。尽管几次流言均被辟谣，但从中也可见地方政府的财政压力。
6月21日，北京市住房和城乡建设委员会负责人即明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。
下半年推地“解渴”
事实上，上半年北京土地成交量仅完成全年的1／4而数据也显示，上海、广州等地完成供地计划的30％。
据了解，2011年北京市计划供地总量为6500万平方米，其中住宅用地2550万平方米，工矿仓储用地1000万平方米，商服用地550万平方米，这三类用地计划供地面积为4100万平方米。目前看来，经营性用地及工业用地也仅完成1／4，而住宅用地供应情况不足今年计划的1／5。这意味着下半年，北京又将大举推地，从而导致土地出让金节节攀高。
据知情人士透露，北京市国土局正在积极设法改变土地收入锐减的现实。一方面在住宅用地上将尽可能由招标改为挂牌，以防土地出让流拍。另一方面也将加速经营性用地的入市。从近日饱受关注的几个商业地块来看，政府正在加大推地力度，缓解资金饥渴。
中原地产三级市场总监张大伟认为，在近日cBD的9块土地出让带动下，7月将迎来一波商业土地入市小高潮。数据显示，北京下半年土地供应明显加速，7月4日便有7宗土地开始挂牌竞价，其中4块为住宅用地，合计供应住宅面积达到42.7万平米。
多家业内机构均预测，7月份将是北京今年来土地市场最红火的一个月，全月北京市土地出让金将超过3001乙。
张大伟表示，随着下半年密集的土地入市，将大大缓解北京市政府的土地出让金压力。
商业地块最“吸金”
上半年，北京市已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积约为338.68平方米，总出让金为174.38亿元，平均楼面价为5149元／平方米，无论价、量上，商业土地均超过了住宅用地。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在住宅市场遇冷的情况下，转向商业地块是很早就有的势头，只不过现在这个趋势越来越明显了。在5月底的土地推介会上，北京市土地整理储备中心亦表示，6月起北京将逐步加大经营性特别是商品住宅用地的供应，年底前，还将有1200公顷经营性用地上市。
近日，有两个商业地块备受关注。其一是崇文门地王。6月27日，广州丰璟房地产公司经过33轮竞拍后，以7.1亿元的总价力压新世界、苏宁等竞争对手，将北京市原崇文门菜市场地块纳入囊中。后经调查，证实丰璨公司实为合景泰富旗下子公司。该地块楼面价高达每平方米4.32万元，溢价率近140％，创北京单价地王纪录。
继崇文门地王之后，被业界称为“CBD最后一批黄金地块”的CBD核心区9宗地块投标也宣告落定。其中，8宗地顺利成交，总出让面积达95万平方米，折合平均楼面价2.1万元／平方米。其土地出让金总额达到了199.6亿元，号称“每天烧掉一架飞机”的朝阳区政府当天进账至少“几十架飞机”。
篇5：土地出让
[宗地出让]
出让方(甲方)：_____________________________ 地 址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 受让方（乙方）：___________________________ 地 址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________
第一部分 协 议 书
第一条 根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。
第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条 甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设____项目。
在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第七条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第八条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。
第九条 该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币(美元或港元等)，总额为____元人民币(美元或港元等)。
第十条 本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。
第十一条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十二条 乙方用意从____年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币(美元或港元等)。
第十三条 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注：
根据具体情况定)。
美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十四条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：________银行________分行，账户号________。
甲方银行账户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十五条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
乙方如需继续使用该地块，须在期满前____天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第十六条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。
第十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十八条 乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，由本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。
第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民人和国法律的保护和管辖。
第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按()项办法解决：(1)提请仲裁机构仲裁；(2)向有管辖权的人民法院起诉。
第二十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：
甲方：______________乙方：______________
法定名称____________ ；法定名称____________ ；
法定地址____________ ；法定地址____________ ；
邮政编码____________ ；邮政编码____________ ：
电话号码____________ ；电话号码____________ ：
电传____________ ；电传____________ ；
传真____________ ；传真____________ ；
电报挂号____________ ；电报挂号____________ ：
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址通知另一方。第二十三条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
第二十四条 本合同采用中____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式____份，双方各执____份。
第二十五条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲 方：____________乙 方：____________
代表人：____________代表人：____________
____年____月____日____年____月____日
说明
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篇6：土地出让
本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；
受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法 律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和政府对其 拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力
和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让 范围。
第二条 甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于＿＿ ＿＿＿＿，宗地编号＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围及现状（或几通 一平）的具体情况如本合同附图（略）所示。附图（略）已经甲、乙双方签字确认。
第四条 本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年，自领取该宗地的《中华人民 共和国国有土地使用证》之日起算。
第五条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设＿＿＿＿项目。（注：根据具 体项目、用途情况定）
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用 权登记手续。
第六条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效 力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第七条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土 地增值税以及国家有关土地的费（税）。
第八条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿元 人民币（或美元、港元等）。
第九条 本合同经双方签字后＿＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付 土地使用权出让金总额的＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同的定金，定金抵 作出让金。
乙方应在签订本合同后６０日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿＿日仍未 全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第十条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日内，依照规定申请办 理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十一条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地 上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注 销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满＿＿＿＿日前向甲方提交续期申请书，并在获准续 期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地 使用权登记手续。
第十二条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况 下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土 地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十三条 乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总 投资（不包括出让金）的＿＿＿＿％（或建成面积达到设计总面积的＿＿＿＿％）后，有权 将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让、出租。
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵 押权人的利益受到法律保护。
第十四条 在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利 用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日 按应缴纳费用的＿＿＿＿％缴纳滞纳金。
第十六条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金＿＿＿＿％ 的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十七条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出 让金＿＿＿＿％的违约金。
第十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保 护和管辖。
第十九条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向＿＿ ＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁 协议的，可向人民法院起诉）。
第二十条 该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法定代表人（委 托代理人）签字盖章后生效。
第二十一条 本合同正本一式＿＿＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿＿份。
＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用条件》共＿＿＿＿页，以中文书写为准。
第二十二条 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿＿
＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）签订。
第二十三条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律 效力。
甲方： 乙方：
中华人民共和国＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿
（自治区、直辖市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿
市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
法人住所地：＿＿＿＿ 法人住所地：＿＿＿＿
银行名称：＿＿＿＿＿ 银行名称：＿＿＿＿＿
帐 号：＿＿＿＿＿ 帐 号：＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿
电话号码：＿＿＿＿＿ 电话号码：＿＿＿＿＿
附件：土地使用条件（宗地项目）
一、界桩定点 需要更多的合同，请到
１．１ 《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后＿＿＿＿日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申 请复界测量恢复界桩。
二、土地利用要求
２．１ 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：
（１）主体建筑物的性质规定为＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）附属建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）建筑容积率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（４）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（５）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（６）绿化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（７）其他有关规划参数以批准规划文件为准。
（注：根据具体情况定）
２．２ 乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供使用：
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．３ 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建造或通过而无需作任 何补偿。
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．４ 出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前＿＿天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。
三、城市建设管理要求
３．１ 涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市 建设管理方面，乙方应符合国家和＿＿＿＿的有关规定。
３．２ 乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其 受让宗地内的绿化地区和其他区域。
３．３ 乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧 急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。
３．４ 乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，使国家或 个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
四、建设要求
４．１ 乙方必须在＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积 的＿＿％的建筑工程量。
４．２ 乙方应在＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工 的应至离建设期限届满之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超 过一年。
除经甲方同意外，自第４．１条规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成 之日止，超出＿＿年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它
附着物。
五、市政基础设施要求
５．１ 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主 管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。
５．２ 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
５．３ 在土地使用期限内，乙方应对该宗地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则 应承担修复所需的一切费用。
（注：特殊项目出让合同的《土地使用条件》双方可根据实际情况自行约定）
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篇7：个人土地出让合同
甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：经甲、乙双方在平等、自愿，的情况下，双方共同商定，甲方愿将位于村小队个人所有地，有偿出让给乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，双方达成以下协议：
一、土地四至及面积：北至甲方乡村村道为北界，西至邻家住房墙离米为西界，东至现村小路，东西宽米，南北长米，地基面积为平方。
二、经协商与邻家留三米小路，共同使用，各为1.5米。
三、该土地转让费共计元（大写：人民币）。分三次付款，乙方在双方签订合同之日先付元（大写：人民币）。二层完工时付元（大写：人民币）。其余款元（大写：人民币）在瓦面封顶完工后交清。甲方不再收取任何费用。
四、乙方在此修建房屋，或转让该土地，甲方有义务积极配合，不得干涉乙方。
五、合同签订后，如若因政府或政策性，对土地进行调控及管理等方面所涉及的政策性问题，都由乙方负责，甲方概不担任何责任。
六、乙方有权使用该地基靠北的村公路。甲方有义务在本村内
协助乙方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需甲方支付。
七、甲、乙双方不得违约，要共同遵守以上条款。任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。另加违约金二万元给对方。
八、如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。另加违约金二万元给对方。
九、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。
十、本合同至签字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、双方各执一份。、甲方签字：电话
乙方签字：电话
邻家签字：电话
篇8：土地出让
土地使用权出让从报名、成交、供地, 一般时间较长, 土地出让金缴入财政的时间跨度相应较长, 为加强对土地出让金收缴的精细化管理, 有必要将土地出让合同的订立、履行、变更全过程纳入会计核算, 实时动态掌握土地出让金的收缴进度。其设计思路是: (1) 设立会计科目。根据会计信息系统论观念, 在暂存款科目下设立“待收土地出让金”和“应收土地出让金”两个相互对转的二级明细科目。“待收土地出让金”按出让宗地设立三级明细科目, 借方核算已收数, 贷方核算应收数, 余额一般在贷方, 按宗地反映财政尚未收到的土地出让金。“应收土地出让金”按单位设立三级明细科目, 借方核算应收数, 贷方核算已收数, 余额一般在借方, 按单位反映尚未缴纳的土地出让金。两个二级科目的借方、贷方余额始终相等, 不影响暂存款金额在会计报表上的列报。 (2) 明细科目的使用。在进行正常会计核算的同时, 对土地出让合同订立、履行、变更进行会计核算。成交时, 按成交确认书或者土地出让合同标的金额全额入账, 借记“暂存款———应收土地出让金 (X X单位) ”, 贷记“暂存款———待收土地出让金 (X X地块) ”;收到分期缴入的土地出让金, 在进行收入核算的同时借记“暂存款———待收土地出让金 (X X地块) ”, 贷记“暂存款———应收土地出让金 (X X单位) ”;出让合同变更时将增加或者减少的金额全额入账 (减少用红字) , 借记“暂存款———应收土地出让金 (X X单位) ”, 贷记“暂存款———待收土地出让金 (X X地块) ”。 (3) 核算结果。通过上述核算, 土地出让合同核算成为一个会计核算的分系统, 单独循环, 而又不影响现有的会计核算体系, 每宗土地的待收土地出让金一目了然, 欠缴土地出让金的单位清清楚楚, 因特殊情况变更土地出让合同的手续财政部门能够全面掌握, 达到以会计规范政府行为的目的。